LA VENTA

CONCEPTO
El Código Civil en su artículo 1582 nos
define la venta como: Un contrato por el cual
uno se compromete a dar una cosa y otro a
pagarla. Puede hacerse por documento
público o bajo firma privada.

Los Mazzeud la definen como: La compraventa

es el contrato por el cual una persona, el
vendedor, transmite un derecho a otra persona,
MEMBER NAME el comprador, que se obliga a pagarle un precio
DIRECTOR en dinero.

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Según el artículo 1108 del
Código Civil de la República
Dominicana, las condiciones
esenciales para la validez son:

CONSENTIMIENTO
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

CAPACIDAD

OBJETO

CAUSA
LOS CARACTERES DEL CONTRATO DE VENTA

La compraventa implica la entrega de una suma de dinero del

vendedor, es el precio. Cabe destacar, que en caso de que el
comprador entregue al vendedor otra cosa que no sea dinero,
entonces no sería un contrato de venta sino una permuta.

El objeto de la compraventa puede ser de un derecho patrimonial

cualquiera, a excepción del derecho de personalidad. Es decir,
derechos reales y personales.

Es un contrato traslativos de derechos.

 CARACTERES ESENCIALES:
Es un contrato oneroso, porque
existe un sacrificio patrimonial
predicable de los contratantes.
 

Es un contrato bilateral o
sinalagmático, pues nacen
obligaciones para ambos
contratantes recíprocamente.

Es un contrato conmutativo, ya
Es un contrato consensual, en que al perfeccionarse el contrato
cuanto que se perfecciona por tanto la cosa vendida como su
el mero acuerdo de las partes. precio son determinables.
OBLIGACIONES
Las obligaciones principales
que tiene el vendedor son: La
entrega y la garantía según el
artículo 1603. En caso de que el
vendedor quiera estipular en el
contrato otras obligaciones
debe ser claro y preciso, ya que
en caso de ambigüedad la ley
exige que será interpretado en
su contra (art. 1602).
El artículo 1650 del Código
Civil prescribe que: La
obligación principal del
comprador, es pagar el
precio el día y en el lugar
convenido en la venta. Y, el
artículo 1651 dice que: Si no
se ha convenido nada
respecto a esto al hacerse la
venta, debe pagar el
comprador en el lugar y
tiempo en que debe hacerse
la entrega.
NULIDAD Y RESCISIÓN DE LA VENTA

• El Código Civil en su artículo 1658 dispone:

Además de las causas de nulidad o rescisión
que se han explicado en este título, y de las que
son comunes a todos los contratos, puede
rescindirse el de venta por retracto, y por lesión
en el precio.

• La facultad de retroventa, es un pacto por el cual

se reserva el vendedor el derecho de volver a
tomar la cosa vendida, mediante la restitución del
precio principal y el reembolso de que se habla
en el artículo 1673 del Código Civil.
  TIPOS DE CONTRATOS DE VENTA
Contratos solemnes Compraventa con garantía
hipotecaria

Ventas con Compraventa con

retractación reserva de dominio

Compraventa Compraventa con

con arras pacto de retroventa
EL CONTRATO DE
VENTA
INMOBILIARIO

Dentro de los actos traslativos de

derechos más comunes está el
contrato de venta inmobiliario. Este
se define como aquel por el cual una
persona, el vendedor, transmite un
derecho inmobiliario a otra persona,
el comprador, que se obliga a
pagarle un precio en dinero. Es
decir, aquel que tiene por objeto un
inmueble.
Tipos de contratos de venta
inmobiliarios
Contrato de venta de inmueble registrado.

Contrato de venta de inmueble no registrado.

Contrato de venta condicional de inmueble.

Contrato de venta de mejora.