QUINTA UNIDAD

COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Derecho Registral e Inmobiliario

Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria

Objeto: crea un régimen especial de propiedad

inmobiliaria, con el objeto de establecer
condominios integrados por inmuebles divididos
en unidades sobre las cuales se pueda constituir
dominio exclusivo a favor de distintos
propietarios, manteniendo uno o más bienes en el
dominio común de todos ellos.
 Definiciones
 Condominio: construcciones o los terrenos acogidos al
régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
 Unidad: Inmuebles que forman parte de un condominio y
sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.

Sólo las unidades que integran condominios acogidos al

régimen de copropiedad pueden pertenecer en dominio
exclusivo a distintos propietarios
CONDOMINIO TIPO A CONDOMINIO TIPO B

TIPOS DE CONDOMINIO
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades,
emplazadas en un terreno de dominio común, y

Tipo B, los predios, con construcciones o con

proyectos de construcción aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan Simultáneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario
y terrenos de dominio común de todos ellos.
Tipos de inmuebles de un condominio sobre los
cuales es posible constituir dominio exclusivo:
 viviendas,
 oficinas,
 locales comerciales,
 bodegas,
 estacionamientos,
 recintos industriales, sitios y otros.
 
Deben emplazarse en áreas normadas por planes reguladores o
que cuenten con límite urbano, o que correspondan a proyectos
autorizados s/ Art. 55 LGUC
 Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria
el condominio debe cumplir con:

las normas de la Ley de Copropiedad y su Reglamento,

la LGUC y la OGUC,
los instrumentos de planificación territorial y
las normas que regulen el área de emplazamiento del
condominio.
 Certificado que sirve para acoger el condominio al
régimen de copropiedad

 El Certificado es emitido por el DOM y debe dejar

constancia de lo siguiente:

 fecha y notaría en que se redujo a escritura pública el 1er

reglamento de copropiedad
 foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del CBR respectivo
 Las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio
 Planos de la Copropiedad

 Deben singularizar claramente c/u de las unidades en que

se divide un condominio, los sectores en que se divide y los
bienes de dominio común.

 Deben contar con la aprobación del DOM

 Se archivan en una sección especial del Registro de

Propiedad del CBR respectivo, en estricto orden numérico,
junto con el certificado que lo acoge al régimen de
copropiedad.
 Requisitos de la Escrituras

las escrituras públicas en que se transfiera el dominio o

se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un
condominio deben hacer referencia al plano .

si se trata de la 1ª transferencia o cuando en ella se

constituyan derechos reales sobre algunas de esas
unidades, debe insertarse el certificado que acoge la
unidad al régimen de copropiedad.
 Requisitos de las inscripciones:

La fecha de la inscripción;

La naturaleza, fecha del título y la notaría en que se
extendió;
Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
La ubicación y los deslindes del condominio a que
pertenezca la unidad;
El número y la ubicación que corresponda a la unidad en
el plano
La firma del Conservador.
 Bienes de dominio común
 Los necesarios para la existencia, seguridad y conservación
del condominio.
 Los que permitan a todos y c/u de los copropietarios el uso y
goce de las unidades de su dominio.
 Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con
una unidad del condominio, distintos de a) y b)
 Los bienes muebles o inmuebles destinados
permanentemente al servicio, recreación y esparcimiento
comunes de los copropietarios
 Los que el reglamento de copropiedad o los copropietarios
determinen, distintos de los anteriores
 Ej. de Bienes Comunes necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del condominio.

terrenos de dominio común, cimientos, fachadas,

muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres,
ascensores, instalaciones generales

ductos de calefacción, aire acondicionado, energía

eléctrica, alcantarillado, gas, agua potable y de
sistemas de comunicaciones

recintos de calderas y estanques;

 Ej.de Bienes Comunes que permitan a todos y c/u de los
copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio.

terrenos de dominio común diferentes a los señalados,

circulaciones horizontales y verticales,
terrazas comunes y las que sirvan de techo a unidades
del piso inferior,
dependencias de servicio comunes,
oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento
de la administración y a la habitación del personal
 Uso delos Bienes Comunes
 Los copropietario deben servirse de los BC en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él, según su destino y sin
perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios.

 Las construcciones, las alteraciones, formas de aprovechamiento y el cambio de

destino de los BC se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o,
en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios,

 Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son

inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y se entienden
comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la
respectiva unidad.

 La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán

automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio
común, quedando amparados por la misma inscripción
 Asignación en uso exclusivo de BC

 s/ lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde

la asamblea de copropietarios.
,
 El titular de estos derechos podrá estar afecto al pago de
aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que
podrán consistir en una cantidad única o en pagos
periódicos. Estos recursos incrementarán el fondo común de
reserva.
 Gastos comunes

ORDINARIOS
De administración
De mantención
De reparación
De consumo

EXTRAORDINARIOS:
 gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes
ordinarios y
 las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
 
 De administración: remuneraciones del personal de servicio, conserje y
administrador, y gastos previsionales

 De mantención: necesarios para el mantenimiento de los bienes de

dominio común ( revisiones periódicas de carácter técnico, aseo y
lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de
luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y útiles necesarios para la
administración, mantención y aseo del condominio, y otros análogos

 De reparación: arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de

dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.

 De uso o consumo: servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas,

energía eléctrica, teléfonos u otros similares.
Obligación de Copropietarios

c/ copropietario en
proporción al derecho que
le corresponda en los bienes
de dominio común
salvo que el reglamento de
copropiedad establezca otra
forma
 La obligación sigue siempre al dominio de la unidad, aun respecto de los
gastos devengados antes de su adquisición.

 El crédito goza de privilegio de 4ª clase, que preferirá a los enumerados

en el artículo 2481 del Código Civil, sin perjuicio del derecho del
propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la acción
de saneamiento por evicción, en su caso.

 El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado

servicio o BC o que la unidad permanezca desocupada, no lo exime de la
obligación de contribuir oportunamente a su pago.

 Si por no contribuir oportunamente al pago se viere disminuido el valor

del condominio, o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto,
el copropietario causante de la situación responderá de todo daño o
perjuicio
 Pago de los GC

 Se pagan con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento

de copropiedad.
 En caso de mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para
operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento
de copropiedad.
 Si el reglamento lo autoriza, el administrador, c/ acuerdo del Comité de
Administración, puede suspender o requerir la suspensión del servicio
eléctrico. Si el condominio no dispone de sistemas propios de control para
el paso de dicho servicio, el servicio lo suspende la empresa que lo
suministre, a requerimiento escrito del administrador y c/ autorización del
Comité de Administración
 Cobro de las GC
 El cobro lo hace el administrador mediante aviso en el que debe constar
el % en que el copropietario debe contribuir a los GC.
 En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del
requerimiento de pago c/ la orden de embargo, se notifican
personalmente o por cédula al deudor, dejada en el domicilio registrado
en la administración o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha
generado la demanda ejecutiva de cobro de GC
 Tendrán merito ejecutivo para efectos del cobro:
 Copia del acta de la asamblea válidamente celebrada, autorizada por el Comité
de Administración, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden GC
 Los avisos de cobro de GC extendidos de conformidad al acta, firmados por el
administrador.
 Demandadas estas prestaciones, se entenderán comprendidas en la
acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren
durante la tramitación del juicio.
 Fondo de reserva

 Tiene por objeto atender a reparaciones de los BC, la

certificación periódica de las instalaciones de gas y de
ascensores, escaleras, rampas mecánicas etc. o el pago de
gastos comunes urgentes o imprevistos.
 Se forma CON:
el % de recargo sobre los GC que fije la Asamblea
el producto de las multas e intereses que deban pagar los
copropietarios
los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre
bienes de dominio común
 Asambleas de Copropietarios

Ordinarias: se celebran a lo menos, 1 vez al año, y tiene

por objeto dar cuenta documentada de la administración

 Extraordinarias, cuando lo exijan las necesidades del

condominio, o a petición del Comité de Administración
o de los copropietarios que representen, a lo menos, el
15% de los derechos en el condominio, y en ellas sólo
podrán tratarse los temas incluidos en la citación
 Materias propias de Asamblea Extraordinaria
 Modificación del Reglamento de Copropiedad.

 Cambio de destino de las unidades

 Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de BC a favor de uno o

copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los BC
 Enajenación o arrendamiento de BC o constitución de gravámenes sobre
ellos.
 Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio

 Petición a la DOM para que se deje sin efecto la declaración que acogió el
condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria.
 Construcciones, alteraciones y cambios de destino de BC

 Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.

 Gastos o inversiones extraordinarios que excedan del equivalente a 6 GC

ordinarios