O Mercado da Construção

Fontes: Relatórios da Associação de

Empresas da Construção e Obras Públicas
e do Banco de Portugal
 Mercado da Construção
• Habitação 1674,6 milhões contos (saldo do
crédito concedido a particulares em 1998)
• Obras Públicas 355 milhões contos (obras
adjudicadas em 1998, 775 em 1997)
– Construção de Edifícios 34,6%
– Vias de Comunicação 31,1%
– Obras Hidraúlicas 2,6%
– Obras de Urbanização 29,5%
– Outras 2,2%
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 Maiores Empresas Nacionais
Vendas 1997
109 Esc. Quota
• Soares da Costa 80 9,50%
• Teixeira Duarte 74 8,79%
• Soconstroi 56 6,65%
• Somague 56 6,65%
• Engil 54 6,41%
• Mota&Companhia 50 5,94%
• BPC 44 5,23%
• Edifer 39 4,63%
• MSF 25 2,97%
• Const. Abrantina 24 2,85%

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• Indicadores:
– vendas de materiais: cimento, aço, vidro.
– actividade no sector da construção (taxa de
crescimento em volume)
– variação real do valor dos trabalhos realizados
nas obras públicas
– taxa de utilização da capacidade produtiva no
sector da construção
– taxa de utilização da capacidade produtiva na
indústria de materiais de construção

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– obras concluídas
• para habitação (construções novas e nº de fogos,
outras)
• para outros fins (construções novas, outras)
– concursos de obras públicas abertos
• valor
• número
– concursos de obras públicas adjudicados
• valor
• número

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– licenças de construção
• para habitação (construções novas e nº de fogos,
outras)
• para outros fins (construções novas, outras)
– carteira de encomendas
• no subsector das obras públicas
• no subsector da habitação
– crédito concedido às empresas de construção
– crédito para aquisição de habitação (pedidos e
contratados)

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 – indicador de confiança (sre, vcs)
– perspectivas de emprego (sre)
• no subsector das obras públicas
• no subsector da habitação
– índice de preços do imobiliário
– índice de custo de construção (de edifícios
residenciais e não residenciais, estradas, pontes,
obras de urbanização, …)
• Apresentação de quadros e gráficos.

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 Procura de Habitação
• Segmentos: Alto com menor elasticidade ao preço,
médio\baixo com maior elasticidade ao preço
• Factores que influenciam a procura:
– preço e taxa de juro no crédito à habitação
– bonificações (segmento médio\baixo. 63% do valor total do
crédito contratado em 1998. Efeito perverso)
– rendimento disponível real dos particulares
– preço relativo da habitação
– emprego
– imposto da siza
• Apresentação de gráficos
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 Oferta de Habitação
• Respostas com um desfasamento temporal
significativo.
• Grandes empresas que trabalham em todo o território
(C. Abrantina,Edifer,Engil); empresas pequenas que
operam em mercados regionais. Subcontratação.
• Factores que influenciam a oferta:
– perspectivas de procura/preços
– preço dos terrenos
– custos de construção
– políticas de licenciamento

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 Procura de Obras Públicas
• Estrutura de adjudicações em 1998
– Administração Central 50,1%
– Administração Local 34,5%
– Outras Entidades (e.g IST, Brisa)7,6%
– Regiões Autónomas 7,8%
• Entidades públicas fixam base de licitação
• Procura depende de política orçamental (anti-
inflacionistas), ciclos eleitorais e de políticas
comunitárias

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 Oferta de Obras Públicas
• Empresas de grande dimensão (vendas 10
milhões contos) e consórcios
• Empresas nacionais e estrangeiras
• Exemplos 1998:
– REFER, EP - estação de Sete Rios - Teixeira Duarte
– Ass. Mun. Vale do Ave - estação de tratamento
resíduos sólidos - Engil + FGE Environment +
SOGEA (França) + OTV

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