CONGRESO

NACIONAL
DE
DERECHO
CIVIL
COMPRAVENT
A

DESARROLLO
 DEFINICIÓN
Es aquel contrato típico y nominado en virtud
del cual un sujeto denominado “vendedor” se
obliga a transferir la propiedad de un
determinado bien a favor de un sujeto
denominado “comprador” a cambio del pago
de un precio en dinero (artículo 1529 C.C).
 CARACTERÍSTICAS
 Son:

a. Es típico.
b. Es nominado.
c. Es de transferencia de propiedad.
d. Es de efectos obligatorios.
e. Es oneroso.
f. Es conmutativo.
g. Es sinalagmático.
 ES DE TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD
Respecto de este tema resulta importante
recordar los artículos 1351 y 1402 del Código
Civil peruano respecto del objeto del contrato
(¿efectos obligatorios o efectos reales?).
¿Cuáles son los sistemas de transferencia de
propiedad?
 OBJETO DEL CONTRATO
ARTÍCULO 1351 del Código Civil Peruano:
“El contrato es el acuerdo entre dos o más partes
para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial”.
ARTÍCULO 1402 del C.C:
“El objeto del contrato consiste en crear,
regular, modificar o extinguir obligaciones”.
 ES DE TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD
 Sistema de Transferencia de Propiedad: es un
conjunto de principios, reglas y procedimientos
que conducen la transferencia de propiedad.
 Fines:

a. Circulación dinámica de la riqueza.

b. Seguridad Jurídica.
c. Reducción de adquisiciones a non domino.
 SEGURIDAD JURÍDICA
 Es la protección de nuestros intereses por el
ordenamiento jurídico.
 Tenemos:

a. SEGURIDAD JURÍDICA DINÁMICA: es la

protección del sistema de intercambio.
b. SEGURIDAD JURÍDICA ESTÁTICA: es la
protección singular del derecho del adquirente.
 SISTEMAS DE TRANSFERENCIA
DE PROPIEDAD
1. Unidad del Contrato.

a. De causa única (consensual)

b. De doble causa (yuxtaposición del título y el
modo; y registral constitutivo no convalidante)

2. Separación del Contrato.

 NATURALEZA DE LA
COMPRAVENTA
En conclusión, la compraventa es un contrato de
efectos obligatorios puesto que no produce la
transferencia de propiedad inmediata.
El vendedor “se obliga a (…)” transferir la
propiedad.
En el Código Civil Italiano el vendedor transfiere
la propiedad de un bien a cambio de un precio.
 EL BIEN
El BIEN es aquello que permite la satisfacción del interés del
comprador. Debe ser determinado, posible, con contenido
económico y de intercambio lícito. Puede ser:
A. MUEBLE.
B. INMUEBLE.
C. PRESENTE.
D. FUTURO.
E. PROPIO.
F. AJENO.
 EL PRECIO
El PRECIO es la contraprestación por la entrega en
propiedad del bien.
Características:
1. En dinero (*).
2. Determinado.
3. Posible.
4. Equivalente.
5. Lícito.
 SITUACIONES JURÍDICAS DEL
VENDEDOR
DEBERES Y
CARGAS DERECHOS
a. Deber de entregar el bien vendido en  Derecho al precio.
propiedad.
b. Deber de formalizar la propiedad.
 Derecho a afectar el
c. Deber de entregar los accesorios patrimonio del comprador
referidos al bien.
para el pago del precio.
d. Deber de información.
e. Deber de conservación.
 Derecho a la garantía por el
f. Deber de saneamiento. saldo del precio.
g. Deber de garantizar el buen estado del  Derecho a entregar el bien
bien.
h. Carga de recepción del bien. conforme lo pactado.
 SITUACIONES JURÍDICAS DEL
COMPRADOR
DEBERES Y
DERECHOS CARGAS
a. Derecho a recibir el bien vendido.  Deber de pagar el precio.
b. Derecho a la propiedad y su  Deber de conservar su
perfeccionamiento.
c. Derecho a que se le entreguen los
patrimonio para el pago del
accesorios referidos al bien. precio.
d. Derecho a la información.  Deber de garantizar el saldo
e. Derecho a la conservación. del precio.
f. Derecho al saneamiento.  Carga de supervisar la entrega
g. Derecho al buen estado del bien. del bien conforme lo pactado.
h. Derecho a la recepción del precio.
 TIPOS DE COMPRAVENTA
La compraventa puede ser:
a. Compraventa de bien propio.
b. Compraventa de bien ajeno.
c. Compraventa por extensión o cabida.
d. Compraventa ad corpus.
e. Compraventa ad gustum.
 PACTOS EN LA COMPRAVENTA
Los pactos válidos en la compraventa son:
a. Pacto de reserva de propiedad.
b. Pacto de retroventa.

Los pactos nulos en la compraventa:

c. Pacto de preferencia.
d. Pacto de mejor comprador
 INEFICACIA DE LA
COMPRAVENTA
En el contrato de compraventa por extensión o cabida
(sobre medida) si hay una diferencia entre el bien
vendido y aquel entregado superior a la décima parte
entonces hay una causal de RESCISIÓN.
En el contrato de compraventa de bien ajeno si el
vendedor no indica la ajenidad del bien haciendo
creer al comprador que es el legítimo propietario
determina un supuesto de RESCISIÓN.
 INEFICACIA DE LA
COMPRAVENTA
La vulneración de alguno de los deberes antes
señalados determina la RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO.
Puede resolverse el contrato por cláusula
resolutoria, por intervención jurisdiccional o
por resolución de pleno derecho (luego de
otorgarse un plazo para el cumplimiento de 15
días).
 INEFICACIA DE LA
COMPRAVENTA
RETRACTO: es un supuesto de ineficacia funcional
por inoponibilidad.
En este caso si se vulnera la preferencia de un sujeto
previsto en el artículo 1599 del C.C (como el
copropietario, por ejemplo) el afectado puede
solicitar que el acto de venta produzca efectos a favor
del retrayente sustituyendo al retraído siempre que se
le pague el valor del precio y gastos.
El retracto se dirige contra el comprador y el
vendedor.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENT
O
ESTUDIO CRÍTICO
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: DEFINICIÓN

 El arrendador cede en uso (y disfrute) el bien

(mueble o inmueble) al arrendatario a cambio de
una renta (que puede ser en dinero o en especie)
por un plazo determinado o por determinarse.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
características

 Son:

a. Es un contrato típico legal.

b. Es un contrato nominado.
c. Es un contrato oneroso.
d. Es un contrato temporal.
e. Es un contrato sinalagmático (recíproco).
f. Es un contrato conmutativo.
ELEMENTOS

 Son elementos los siguientes:

1. SUJETOS: los sujetos del contrato son el arrendador (quien da
en uso el bien no siendo necesariamente el propietario) y el
arrendatario (quien toma en uso el bien y quien puede percibir
los frutos, salvo que sean excluidos).
2. BIEN: es aquello que es usado (y disfrutado) por el
arrendatario, pudiendo ser mueble o inmueble; propio o ajeno;
¿futuro?
3. RENTA: es la contraprestación por el uso (y disfrute) del bien.
Puede ser en dinero o en especie.
SITUACIONES JURÍDICAS EN EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO (DEBERES)

ARRENDADOR ARRENDATARIO
1. De usar el bien para el destino concedido.
1. Deber de entregar en uso el bien 2. De efectuar la devolución del bien al
al arrendatario. termino del contrato.
De realizar el pago de los servicios y otros
2. Deber de permitir el uso del bien 3.
gastos relativos al bien.
en el plazo previsto en el 4. Deber de realizar las reparaciones locativas
contrato o durante el tiempo o cotidianas del bien.
establecido. 5. Deber de no realizar mejoras en el bien sin
la autorización del arrendador.
3. Deber de efectuar las 6. No subarrendar ni ceder el arrendamiento.
reparaciones extraordinarias 7. De hacer uso conforme a las buenas
costumbres.
respecto del bien.
8. De permitir la fiscalización del bien.
4. Deber de saneamiento del bien. 9. Entre otros.
SITUACIONES JURÍDICAS EN EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO (DERECHOS)
ARRENDATARIO
1. Derecho a que se entregue en uso
el bien al arrendatario.
2. Derecho solicitar que se permita
el uso del bien en el plazo
previsto en el contrato o durante
el tiempo establecido.
3. Derecho a requerir las
reparaciones extraordinarias
respecto del bien al arrendador.
4. Derecho al saneamiento del bien.
ARRENDADOR
1. Derecho a exigir el uso del bien para el
destino concedido.
2. Derecho a exigir la devolución del bien al
termino del contrato.
3. Derecho a requerir el pago de los servicios y
otros gastos relativos al bien.
4. Derecho a solicitar las reparaciones
locativas o cotidianas del bien.
5. Derecho a exigir la no realización de
mejoras en el bien sin la autorización del
arrendador.
6. Derecho a prohibir que no se subarriende ni
se ceda el arrendamiento.
7. Derecho a exigir el uso conforme a las
buenas costumbres.
8. Derecho a la fiscalización del bien.
9. Entre otros.
VICISITUDES

 PROBLEMAS CON EL DESTINO.

 PROBLEMAS CON LAS MEJORAS.
 PROBLEMAS CON LOS FRUTOS.
 PROBLEMAS CON EL PLAZO.
 PROBLEMAS CON EL USO CONTRARIO A LA LEY,
AL ORDEN PÚBLICO Y A LAS BUENAS
COSTUMBRES.
 PROBLEMAS CON LOS BIENES DE INCAPACES Y
AQUELLOS OBJETO DE COPROPIEDAD.