AUTORES:

Managua,5 de Abril de 2010

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES

CARRERA DE ARQUITECTURA

Asignatura:
Docente:

ANALISIS
DE SITIO
Autores:

Managua,
INDICE
-Presentación……………………………………………….1

-Objetivos……………………………………………………2

-Ubicación y delimitación del área de estudio………..3

-Aspecto físico natural……………………………………15

-Análisis de elementos urbanos………………………...34

-Uso de suelos……………………………………………...39

-Equipamiento ……….….…………………………………43

-Sistema vial………………………………………………...46

-Paisaje urbano……………………………………………..53

-Mobiliario Urbano…………………………………………58

-Delimitación de área de terreno………………………..60

-Conclusiones………………………………………………62
PRESENTACION
Se pretende con este análisis
El presente trabajo se realiza obtener también los datos del
como parte de la asignatura de terreno de estudio, con todos los
Proyecto Arquitectónico VI, la elementos urbanos y físicos
cual es parte del pensum de la estudiados y considerados para
carrera de Arquitectura del la apropiada proyección de
Instituto de Estudios edificios de carácter deportivo y
Superiores (IES). La de grandes claros.
este meta de es Este estudio se basara en el
trabajo adecuadapresentar
manera un análisis de
de análisis espacial de un sector
sitio completo, llenando cada uno delimitado de la ciudad de
de los criterios presentados en la Managua, esto se lograra a
guía de trabajo elaborada para través de mapas, gráficos,
este análisis. fotografías entre otros elementos
El fin de esto es obtener los que complementaran la
datos necesarios para realizar información básica obtenida de
una propuesta de imagen documentos de planeamiento
objetivo, un plan maestro, y la urbano de la ciudad de Managua
propuesta de un complejo dada la envergadura de este
deportivo. proyecto.

1
OBJETIVOS

Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno
inmediato definiendo sus principales características
urbanas y físicas.

Objetivos Específicos
-Delimitar el área de estudio.

-Analizar los aspectos físico naturales del sector donde se ubica

el terreno.

-Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para

identificar las ventajas, desventajas y potencialidades
del terreno seleccionado.

2
UBICACIÓN Y DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

3
 UBICACIÓN DEL
SITElIsOitio a ser analizado
El SITIO para la propuesta se ubica
en la república de
Nicaragua, en el
departamento de
El SITIO
Managua y la ciudad de
Managua, en la zona nor-
Ubicación del sitio a Ubicación del sitio a nivel oeste del distrito V de la
nivel nacional Departamental ciudad.
El Distrito V, tiene una
extensión territorial de
101.5 km2, una población
estimada de 290,225
habitantes, una densidad
El SITIO poblacional de 2,859
habitantes por km2. lo
que se considera bastante
baja. Existe un total de
223,473 habitantes como
población urbana 77 % y
66, 752 poblacional rural
Ubicación del sitio a nivel de ciudad (D= Distrito) 23%. 4
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el
Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:………………………11 Km.
Longitud de cauces no revestidos…………………...16
Calles revestidas. Km.
Tragantes…………………………………………...1,444
Botaderos de basura…………………………………..26
Puentes vehiculares…………………………………...25
Puente vehicular/caja puente…………………………..2
Puente vehicular/alcantarillas………………………….7
Puentes Peatonales…………………………………...23
Micropresas…………………………………………….11
Calles revestidas……………………………………..153 Km.
Puentes peatonales. Calles no
revestidas……………………………….......27Km.

Botaderos de basura. 5
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CANTIDAD
Iglesias ………………………………………………….29
Hospital central de
Managua. Cesar Amador Hospitales…………………………………………………2
Kuhl Centros de Salud………………………………………...5
Puesto Médicos…………………………………………
17
CDI………………………………………………………...6

Iglesia Hosanna.

6
 RELACIONES
ESPACIALES
DEL SECTOR
CON
IMPORTANTES
ZONAS DE LA
CIUDAD
El sector de estudio se
ubica en la zona sur de la
ciudad de Managua, zona
que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas
comerciales de importancia
así como residenciales de
baja y media densidad y en
sus cercanías barrios de
alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la
ciudad de Managua el
crecimiento es hacia el sur,
de manera el sector donde
se ubica el terreno es
optimo a nivel comercial, y
SECTOR existen las adecuadas vías
que comunican las demás
zonas importantes con el
sector lo cual creara
facilidades para el usuario
en cuanto a la realización
Comercio Cultura Vias principales de tareas cotidianas o
periódicas
Educación Gobierno/Institucional Lago Xolotlan
Delimitación del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad 7
 DELIMITACION DEL
SECTOR DE ESTUDIO Y
DISTRITO II RELACIONES CON LOS
DISTRITOS
El sector de estudio se
DISTRITO IV comunica con el resto de la
DISTRITO VI ciudad a través de las pistas
principales que dividen a
los distritos
simultáneamente.
Los otros sectores de la
ciudad que se comunican de
manera inmediata y son el
DISTRITO III Distrito IV, III y VI siendo el IV
y el III los que poseen mayor
Pi
st

ad
Avenid

rid densidad poblacional y los

Na

a
lid
cuales pueden tener mayor
ci

So
on

La influencia y comunicación con

aU

es

a
st
Un

Pi DISTRITO V el sector. Lo que significa

NAN

id
as

que los barrios mas

populosos de la ciudad
SECTOR pueden tener acceso al
Ca
rre

complejo a diseñarse, tanto

te
ra

los cercanos al sector asi

a
M

como los de los demás

as
ay

distritos
a

Relación Relación secundaria

principal
Delimitación del
 RELACIONES
Metrocentro.
Mercado central ESPACIALES DE
Roberto
Huembés. ZONAS CERCANAS
AL SECTOR
La tipología que predomina en
las cercanías del sector es de
Hospital Manolo Morales.
vivienda de baja y media
densidad, sin embargo dentro
de las rutas de las principales
vías que conectan al sector
existen fajas comerciales las
Centro comercial Managua.
cuales son de gran relevancia.
La Salle. Hospital Central
Las relaciones del sector con
estas zonas a traves de las
arterias principales son de
importancia ya que permiten
UNAN. que el usuario de alguno de
SECTOR estos complejos puedan
realizar distintas tareas en una
El SITIO misma zona.
La tendencia de este sector se
Club Terraza. perfila para un crecimiento de
establecimientos comerciales
de importancia que se
relacionen entre si a través de
carretera Masaya
Comercio Salud Vías de acceso
vivienda educación Relaciones espaciales con zonas importantes cercanas 9
 RELACIONES DE
ZONAS DENTRO DEL
SECTOR
Los elementos
predominantes del sector
son áreas de vivienda y
Colonia una pequeña faja
Centroamérica
comercial dentro del tramo
de carretera a Masaya
SECTOR Barrio 22 de Enero
dentro del sector la cual es
Villa Fontana Residencial Lomas del Valallearteria principal de
comunicación para las
El SITIO distintas áreas.
l Genie
Ca
n Pau
Pista Je
a Esta concentración
rre
te

comercial genera alto

r

Galería Sto. Domingo

a
a

trafico vehicular en los

M
as
ay

nodos principales.
a

Residencial Las Colinas

Comercio Salud Vías de acceso

vivienda educación Relaciones espaciales dentro del sector 10
 RELACION DEL
SECTOR CON EL
EQUIPAMIENTO DE
Hospital Bautista SALUD Y EDUCACION
El proyecto tiene la necesidad de
Hospital Militar abastecerse o complementarse
con otros tipos de equipamiento
en este caso consideraremos el
de salud y educación a nivel
puntual de ubicación de estos
centros. Se toma en cuenta el tipo
UNI de educación dad la necesidad
Hospital La Mascota
de esparcimiento de los
estudiantes o la realización de
competencias, los centros mas
cercanos son el colegio La Salle
UCA Hospital Manolo Morales
y la UNAN y el sector salud por la
presencia de heridos
provenientes del proyecto, los
Hospital Cesar Amador Kuhl centros de atención al sector
salud mas cercanos son el
Colegio La Salle hospital Cesar Amador Kuhl y el
SECTOR hospital Manolo Morales. Durante
las horas pico de mayor cantidad
de trafico el acceso a los
UNAN hospitales mas cercanos se
dificulta debido a la gran
confluencia de vehículos, por lo
que se considera necesario un
Educación Salud Vías de acceso mejoramiento en estas vías.
Relaciones espaciales del sector con el equipamiento de salud y educación 11

Estadio Dennis Martínez(beisbol)
Estadio Cranshaw(futbol)
INJUDE(atletismo)
Estadio UNAN(futbol)
Centros de deportes
Relaciones espaciales con otros centros deportivos
RELACIONEDEL
SECTOR CON OTROS
CENTROS
DEPORTIVOS
La complementación
con este tipo
de equipamiento es importante ya
que justifica al proyecto. Al
Barracudas(piscina)
revisar los distintos tipos de
centros deportivos y su ubicación
se observa que no existe un
complejo deportivo que abarca
muchos tipos de disciplinas
deportivas lo cual le añadirá
relevancia al complejo en cuanto
a su alcance con respecto a los
centros deportivos existentes.
Estos centros deportivos se
encuentran a grandes distancias
entre si, por lo que un centro
deportivo, recreativo o cultural que
posea campos de distintas
SECTOR disciplinas, permitirá que los
atletas y espectadores puedan
El SITIO hacerse de un centro en el cual
La Meca(futbol) puedan practicar cualquiera de
estas disciplinas mencionadas
Vías principales
12
ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS
Impactos que produce el proyecto al sector.

-Impactos a la población: La realización de un proyecto de este tipo crea una

generación de empleo al cual la población aledaña puede optar, además una vez en
funcionamiento el proyecto, la influencia sobre la población será positiva al poder
tener accesibilidad a un espacio de recreación y esparcimiento así como de deporte
mejorando la calidad de vida de la población cercana y aquellos que lo frecuente ya
que dado el tamaño del proyecto este complejo influye a toda la ciudad

-Impacto vial.
Dado que con la construcción del proyecto será necesario la mejor de las vías
existentes o inclusive la creación de nuevas vías de circulación cercanas al
proyecto, ya que este será un punto importante de equipamiento de la ciudad de
Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, será necesario la creación de vías o
la mejora de las existentes.

-Impacto a nivel de equipamiento:

Este tipo de complejos requiere la complementación con el equipamiento municipal
tales como servicios de salud, educación y otros centros deportivos entre otros. El
impacto del proyecto a este apartado consistirá no solo en la mejora de este servicio
sino también la comunicación vial de los centro al complejo a proponer.

13
ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS
Impactos que produce el sector al proyecto.

-Impactos de la población: La población cercana al proyecto es de baja y media

densidad con un rango económico de tipo media y media alta en su mayoria, esto
permite percibir una entrada económica durante el funcionamiento del proyecto,
además las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad
criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto en
todas sus etapas.

-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su
totalidad con el ancho de vía requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vías
las cuales se estudiaran mas adelante son de una gran afluencia vehicular lo cual es
benéfico si se puede controlar los puntos de conflicto.

-Impacto a nivel de equipamiento:

El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educación
vivienda, esto permite un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y
de ciudad.

14
ASPECTO FISICO NATURAL

15
 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector se encuentra
abastecido por este servicio,
a través de pozos que se
encuentran localizados al Sur
del Aeropuerto, así como por
la Laguna de Asososca, que
es la principal fuente de Agua
Potable para la ciudad.
SECTOR Se considera que un 100%
gozan de este servicio
exceptuando los
asentamiento espontáneos
que lo poseen de
ilegal, así como manera
algunas
Urbanizaciones Progresivas
que actualmente están en
proceso de legalización por la
mpresa Nacional de
Elcantarillado.

A
Ubicación de pozos de agua potable(Restricciones físico naturales, Alcaldía de Managua) 16
 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se
encuentra el terreno posee la
cobertura de la red de agua
potable correspondiente a la
acometida principal del
distrito V según las zonas de
cobertura de servicio de
ENACAL(PPOU Managua
zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribución
de
este servicio es el tanque de
almacenamiento auxiliar
elevado con capacidad de
10,000 galones de la bomba
de presión que se encuentra
cercana al perímetro del
terreno seleccionado. Existen
otros
la tanque
alameda sen
con residencial
capacidad de
Tanque colindante al terreno del sitio ubicado en el 15,000 galones, entre otros
sector cercanos.

17
 SERVICIOS PUBLICOS
Caja de registro ubicada en
el sector para aguas negras
de la red principal
SECTOR
Mapa de distribución de tuberías
de aguas negras.
Aguas Negras y
Alcantarillado:
El sector goza del 100%
de cobertura de servicio a
excepción de algunos
asentamientos
espontáneos los cuales
usan el sistema de
sumideros.
Los diámetros de tuberías
usadas dentro del sector
son de 10”,12”, 14”, 15”,
21”
Fuente: Plan Parcial
Sector Sur-Occidental y
PPOU sector Jean
Paul Genie
18
 DRENAJE PLUVIAL SERVICIOS PUBLICOS
Dadas las pendientes
del terreno y el tratamiento
de las
calles y construcciones
colindantes, el riesgo por
al sitio es
relativamente
inundación bajo. Sin
embargo existen cauces
naturales formados dentro
del área del terreno,
los cuales almacenan
desechos.
SECTOR La superficie de rodamiento
existente la carretera
en Masaya a el
superficial es
para el tratamiento
drenaje, a
esto se le suma los cauces
construidos cercanos al sitio

Micropresa Cauce

Mapa de cauces y micropresas cercanas al sector 19

 SERVICIOS PUBLICOS
Energía Eléctrica:
El servicio de energía
eléctrica proviene de la
acometida principal de la
zona sur-oriental de Managua
con una línea de distribución
de 13.2 KV según las redes
de distribución de Unión
FENOSA.

En las colindancias del sector

no se hallaron conexiones
Banco de transformadores visibles desde la carretera a ilegales, con la salvedad de
Masaya algunos casos en el barrio 22
de enero, sin embargo estas
conexiones no representan
mayores connotaciones para
SECTOR la prestación del servicio de
energía al terreno en análisis

MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOS

20
 SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicación y
T.V/CABLE:
El sector seleccionado goza
de la disponibilidad de este
servicio a nivel de TV cable,
cabe mencionar también que
dentro del sector se encuentra
las instalaciones de una de
las empresas de televisión por
cable ESTESA.
Edificio ESTESA (televisión por cable) Dentro de toda el área del
sector y sus colindancias
presta los requerimientos
necesario para optar a estos
servicios. De igual manera las
líneas
telefónicas convencionales.
Esto permite a todo el sector
estar comunicado al igual que
es posible realizar la
transmisión mediática de
cualquier actividad
realizada en el complejo a
proponer
Instalaciones telefónicas dentro del sector 21
 SERVICIOS PUBLICOS
Telefonía Celular:
Para este apartado contamos
con el servicio de cobertura
de alta calidad gracias a las
antenas de telefonía móvil
situadas, la primera en la
esquina noroeste de la
rotonda Jean Paul Genie, la
cual pertenece a la compañía
movistar, la otra se sitúa en
ENITEL villa fontana esta
correspondiente a la
empresa Claro. Las
telecomunicaciones en el
sector gozan de un 100 de
cobertura incluyendo toda
Managua, la altura de estas
torres muestran ciertos
limites permisivos de altura
Antena de la empresa Antena de la empresa de construcciones, estos
Claro Movistar limites no son cerrados sino
que las torres se norman
según los criterios de
aeronáutica
22

Cumulo de basura en cauce
Basureros instalados por la municipalidad
SERVICIOS PUBLICOS
Recolección de Basura:
La Alcaldía de Managua, a través de la
Dirección de Obras Municipales
realiza la recolección domiciliar del
Sector por medio de unidades
móviles, en zonas consolidadas, con
una frecuencia de 3 veces por
semana; exceptuando este servicio en
los asentamientos espontáneos
debido al mal estado de las vías y
bajo tendido eléctrico.
Esto mismo ocurre con la limpieza
pública la cual esta a cargo de la oficina
de Servicios Municipales de los
distritos No. 5 y No. 6. Cabe mencionar
que se realiza con la misma
periodicidad y solamente se da en las
vías principales de las áreas
consolidada del sector.
El surgimiento de asentamientos
espontáneos y la carencia de este
servicio en estos ha contribuido a la
proliferación de basura en calles,
cauces, tragantes, el deterioro de la
imagen urbana y la creación de focos de
contaminación en el ambiente. 23
Soleamiento

CLIMA
Soleamiento y Ventilación:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climáticas
dada la intensidad solar, la zona sur siempre será la mas afectada, al igual que la zona
este esto por la intensidad del sol en este hora del día.
En cuanto al viento, Según INETER los vientos predominantes provienen del este
24
 CLIMA
Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamérica con mayor temperatura
la cual oscila en los 27 ºc según INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios
Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientación solar y
obtención de ventilación natural, de manera segunda se recomienda la utilización de
materiales livianos en las particiones internas y usos de polímeros que regulen el
nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer

Cuadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

ÍNETER)

25
 CLIMA
Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del
año, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es
relativamente mayor que durante el resto del año. Sin embargo los vientos al no
encontrar barreras u obstáculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor
velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar
en cuenta este criterio para su aprovechamiento.

Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: ÍNETER)

26
 CLIMA
Precipitación de lluvia:
El nivel máximo de precipitación para este sector es de 215 mm cúbicos dentro de la
media. Esto significa que durante la estación lluviosa de mayo a octubre es donde se
encuentra los máximos niveles de precipitación, es importante considerar que los
vientos influyen en la dirección de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia
una dirección resultante de 45° de ángulo de caída, por lo que es importante considerar
esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.

Cuadro de precipitaciones correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

ÍNETER)

27
 ANALISIS DE RIESGO POR
INUNDACION
Las pendientes de la zona sur-
oriental oscilan entre un 1% al 5%
lo cual dificulta en cierta manera el
drenaje de agua pluvial, lo cual
prolonga el estancamiento de agua
sin embargo en el sector las
pendientes son mas pronunciadas
oscilando del 15 al 20% en ciertas
zonas. El riesgo de inundación
deberá solventarse a través de
superficies de rodamiento cauces y
micropresas las cuales existen. El
motivo de los encharcamientos o
inundaciones es la falta de
tratamiento de superficies o la
carencia de tragantes de aguas
pluviales, por lo que, dad la
existencia de terrenos baldíos que
carecen de estas cosas el agua
tiende a acumularse no a nivel de
riesgo de inundación, pero si
genera un riesgo mínimo de
estancamiento lo que es perjudicial
para el suelo, por lo que es
imperativo la reforestación en los
terreno baldíos y el adecuado
Riesgo de inundación Estancamiento de agua
diseño de pendientes para el
Análisis de zonas de riesgo por inundación drenaje 28
 CLIMA
Humedad Relativa:
Aunque durante los meses de la estación lluviosa se percibe un alza considerable de los
niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles bajos,
por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona,
siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de
precauciones mas allá de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilización
de los materiales.

Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: ÍNETER)

29
 ASPECTOS
NATURALES
HIDROLOGIA
Se localiza en el extremo sur del
Aeropuerto, Campo de pozos de
Sabana Grande-Cofradía con un
SECTOR potencial de 30 millones de galones
por día, Campo de pozos Carlos
Fonseca con un potencial de
millones de galones por 20 día y
Campo de pozos Camino Sabana
Grande con capacidad de 4 millones
de galones por día, siendo éstas
aguas subterráneas adecuadas para
el consumo humano y actualmente
son protegidas por la Empresa
Nacional de Acueductos
y Alcantarillados (ENACAL),
clasificada como Sub-Area Oriental.
Ocupa un área de 1,565
hectáreas de extensión
territorial, es considerado altamente
restringido, no
permitiendo expansiones urbanas
que pongan en peligro
Mapa de manto acuífero y aguas subterráneas según Plan su contaminación
las aguas y rebajamiento de
subterráneas.
Parcial de Ordenamiento Urbano (PPOU) sector oriental 30
 HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto
acuífero:
El sector de estudio
se encuentra localizado
una sobre de vulnerabilidad
zona según el plan
media, de Managua
regulador
valido construir es
edificaciones
verticales que no socaven
hasta el nivel manto
del freático además
y
SECTOR obligatorio es desarrollar
control de desechosunsólidos y
evitar la contaminación del
suelo.

Mapa de vulnerabilidad de manto acuífero según PPOU 31

 ASPECTOS
NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano
de Fallamiento
Geológico para la
ciudad de Managua,
en el sector atraviesa
SECTOR 3 fallas de
importancia y de alta
peligrosidad ante
futuros terremotos,
a.Falla del Aeropuerto
clasificadas como ( Considerada como una
de las de
Fallas mayor peligrosidad de la capital ).
Activas
b. Falla de la
Principales Centro América
(color
c. Fallaidentificación
rojo), de Waspán
d. Falla en
basada Lasdatos
Mercedes
e. Falla Escuala
subterráneos o ( Afecta parcialmente el sector ).
exposición de
Dentro
bancos delde sector se encuentran 3 fallas 2 de alto
riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el
desplazamientos
Falla de alto riesgo Falla de bajo riesgo momento
verticales, de realizar la propuesta existe la
éstas
Mapa de fallas según restricciones naturales de posibilidad
fallas son las de construir sobre las fallas de bajo
la alcaldía. riesgo, edificaciones de baja altura y sobre las de
siguientes:
alto riesgo se construirá a nivel vertical, zonas
abiertas como chancas y plazas
32
 ASPECTOS
NATURALES
TOPOGRAFIA
Dentro del sector la topografía es
semi-plana con pendientes del 3% al
5% las pendientes se orientan hacia
el norte en la parte baja del sector lo
cual direcciona el drenaje pluvial, la
topografía del sector no es
Pendiente accidentada salvo los distintos
natural de 3% niveles que son logrados a través de
las terrazas construidas.
SECTOR al 5%
Aunque es considerado que las
pendientes del 5% al 8% son
optimas para el cultivo y no para el
crecimiento urbano es posible
construir y realizar planes sobre una
pendiente de este tipo realizando la
adecuada propuesta constructiva y
la solución de drenaje en cuanto al
terreno seleccionado la topografía
Mapa de curvas de nivel(PPOU distrito V) es regular y es apta para la
construcción de un complejo.

33
ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS

34
 ANALISIS DE HITOS
Los hitos referenciales
existentes cercanos
Rot. Rubén Darío sector obtiene su
al
relevancia debido su
Metrocentro localización la cual es una
de las zonas comerciales
Hotel Hilton mas importantes de
LAFISE
Managua. Cabe destacar
que edificaciones
recientes tienden a ser
Rot. Universitaria
hitos importantes por su
Paso a Desnivel
tamaño y relevancia
SECTOR Plaza Sto. Domingo comercial.

Movistar
Se considera que el
Rot. Jean Paul complejo
Geni a proponer
Club Terraza e
Galería Sto. formara
Dom parte de este
igrupo de hitos urbanos
ngo
Iglesia Hosanna

Edificios importantes Ejes

Áreas abiertas y paisajístico Histórico-cultural Comercial
HITOS: Mapa de ubicación de hitos 35

Rot. Rubén Darío
Semáforos La Unión
Semáforos Lo puermitiendo la visibilidad el
Rot. Universitaria
Paso a Desnivel
Semáforos Villa Fontana
Rot. Jean Paul Semáforos Villa Fontana
SECTOR
Semáforos Club Terraza
Primera entrada a Las Colinas
Punto de conflicto Bajo Ejes
Potencial de diseño alto
Punto de conflicto alto
ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del
sector se conforman
ayormente de semáforos y
mtondas dentro de lo cual es
osible observar que el mayor
rootencial de diseño son las
ptondas debido al espacio
ro
p
conformado dentro de ella lo
Paso a Desnivel
que lo convierte a la vez en
n elemento paisajístico
zelsa
mayor potencial de diseño en
elsector es la rotonda Jean
Paul Genie debido a su
rcanía con el terreno y que
puede usarse con distintos
ce
propósitos desde la
Genie
co nstrucción de una escultura
u otro elemento
presentativo para esta
rezona
Rot. Jean Paul Genie
Potencial de diseño bajo
36
 ANALISIS DE SENDAS
BORDES Y BARRIOS
SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los
lugares aledaños están conformadas por
las arterias principales ya que por su
longitud de tramos conforman una senda
visual y organizativa a nivel urbano.
Rpto. Sn. Juan BORDES.
Altamira El borde natural mas evidente a nivel
Los Robles visual cercano al sector es la laguna de
Tiscapa. A nivel urbano existen los
limites de distrito y los limites del sector
seleccionado. Los limites lo conforman:
Colonia Centroamérica
Norte: Altamira, Los robles.
SECTOR
Villa Fontana Lomas Este: Residencial
del Valle Lomas del Valle,
barrio Walter Ferreti, Colonia
Walter Ferreti
Centroamérica.

Sur:
LasResidencial
Colinas Las Cumbres,
Las Cumbres Residencial Alameda, residencial Las
Colinas.

Oeste: Villa Fontana

Sendas Bordes Barrios
Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicación de sendas, bordes y barrios 37
 ANALISIS DE BARRIOS
A pesar que dentro del distrito V la
densidad poblacional es baja existen
dentro del sector o cercano a el barrios
populosos o de alta densidad, los cuales
son influenciados de manera directa por
el complejo propuesto, como es el barrio,
René Shick, Augusto C. Sandino, 22 de
Enero, Walter Ferreti.
Estos barrios no están bien
comunicados a través de sendas o vías
principales por lo que al realizar la
propuesta del complejo y su imagen
objetivo habrá que considerar la
comunicación de estas zonas de barrios
con el complejo.
De esta manera además la población
se vera beneficiada a obtener un
empleo durante la construcción y la
implementación del proyecto y podrá
también servirse del complejo a nivel de
usuario.

BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente: Plan Parcial distrito V, Alcaldía de Managua ) 38
USO DE SUELOS

39
 USO DE SUELOS
EXISTENTE
El uso de suelos actual
dentro del sector
corresponde al de una faja
o centro comercial con
viviendas de baja y media
densidad en el entorno, el
plan que posee la alcaldía
no contempla la parte
comercial, ya que estas
unidades de barrios,
residenciales y colonias
SECTOR algunos asentamientos
espontáneos tienen la
tendencia de crecer hacia
el sur al igual que el
desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al
complejo que se propondrá
ya que se situara en uno de
los futuros centros mas
importantes de Managua
Comercio Salud Vías de acceso
USO DE
vivienda SUELOS: uso actual
educación USO DE SUELOS ACTUAL 40
 USO DE SUELOS SEGÚN
PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado
según el plan de la alcaldía,
se encuentran áreas tipo V-1,
V-2, V-3, C-3, el significado
correspondiente a esta
nomenclatura se halla en la
simbología abajo detallada

SECTOR Dentro del sector de estudio

no se localizan áreas
destinada para
recreativas o de uso cultural
zonaso
deportivo, por lo que es
imperativo realizar un plan de
ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la
distribución de este plan, de
manera que albergue o
contemple la proyección de
espacios de esparcimiento y
cultura.
Uso de suelos según plan de la alcaldía

41
USO DE SUELOS
Comparación de uso de suelos
existente y uso de suelos según
plan de la alcaldía
Al realizar la comparación de
ambas situaciones de organización
podemos notar que las áreas
cercanas al sector poseen zonas de
vivienda, no distribuida de la misma
manera según el plan regulador, lo
cual dificulta la centralización de
servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda
Jean Paul Genie y sus cercanías
posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja y
media densidad, al compararse con
otros centro tales como el mercado
Roberto Huembés o el mercado
Oriental
Si delimitáramos el sector como una
unidad vecinal y le brindáramos de
equipamiento adecuado para la
municipalidad el área de vivienda se
vería reducida, pero al realizar la
consideración de equipamiento y
zonas según el plan regulador es
posible plantear el equipamiento a
nivel de sub centro, y de igual
manera establecer áreas para
viviendas de baja, media y alta
densidad.
42
EQUIPAMIENTO URBANO

43
Equipamiento existente
EQUIPAMIENTO URBANO
Análisis de déficit
equipamiento urbano.
Dentro del sector y sus cercanías
están configuradas dentro de
un plan de ordenamiento
el
través cual
de cálculos ade densidad
poblacional se puede saber con
exactitud la cantidad y área de
equipamiento urbano necesario.
de El equipamiento existente se refleja
en la tabla, por lo cual denotamos
que el sector y sus alrededores se
abastecen bien salvo por algunos
elemento a nivel vecinal.
La deficiencia de equipamiento
radica en la unidad residencial y de
barrio.
44
 ANALISIS DE
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE
Los distintos
Cine/centro comercial puntosde
equipamiento aquí reflejados
muestran que el déficit de el
Comercio mismo se encuentra a nivel
periódico Mercado/terminal de buses residencial y de barrios, ya
Comercio diario que a niel municipal y vecinal
Escuela media La Salle
Banco Comercio Eposcsueeela preeloscsolar y
Ssuaflliceientes los
Estación de policía plreimmaerniaot Lsa
e
Sucursal periódico cuales no
ENITEL encuentran
necesariamente dentro del sector
C pero
se por su cercanía son
o Comercio
accesibles a la población de
m
Escuela preescolar/primaria
media diario(venta/pulperi dentro del sector, dentro de la
completa e propuesta de imagen objetivo
r SECTOR a deberá considerarse la
c deportivo
Centro iSmucpuel rsmaleEnNtIaTEcLói . de
i
nENITEL Villa e q u p
F o n a
t i a
n a
o
miento
complemente que
las necesidades
d Cine/centro comercial de barrios y residenciales
i como las plazas y parques
a infantiles esto según la
r cantidad de habitantes según
i
el barrio o la unidad
o
residencial
Equipamiento de
vecinal
residencial
barrio Unión45
44
Comercio periódico. La Unión.
SISTEMA VIAL

46
 Pi
ad
JERARQUIA VIAL

st
rid

a
a
lid

Na
So DEL SECTOR

ci
La

on
es
a
st
Pi

Un
i
Dentro del sector

da
Pista sub-urbana España

s
delimitado se
Camino a

las siguientes
encuentran
calles:

Ca
rre
-Carretera a Masaya.

te
las Nube

ra
-Pista Jean Paul Genie.

a
M
nie

as
e
aul G -Pista la solidaridad.

ay
ean P
J

a
s

Pista -Pista sub-urbana España.

-El camino a las Nubes.

El tipo de calles se refleja

según la simbología donde
se muestra el derecho de
vía

PLANO DE JERARQUIA VIAL 47


Carretera a Masaya ancho de vía 35 mts
Pista Sub-Urbana ancho de via 28 mts
Derechos de Vías Existentes
DERECHOS DE VIAS
Derechos de vías
Existentes
Los anchos de vía
presentados se obtuvieron a
través del levantamiento in
situ de estas calles, es
posible denotar que la
inconsistencia de estas vías
no reside en su estado físico
o superficies, sino en la
Pista Jean Paul Ge inexistencia accesibilidad
nie ancho de via 24 mts
peatonal o rodamiento
peatonal, esto limita no
únicamente la accesibilidad
a los locales aledaños sino
también en el
desplazamiento del peatón a
través de las calles, de
manera que se estudiara al
ancho adecuado de las vías
en la siguiente diapositiva.
Calles Villa Fontana ancho de via 11.2
48
 DERECHOS DE VIA
Derechos de vía según
plan regulador de
Managua
Según el plan regulador de la
ciudad de Managua y el plano
de jerarquía vial, las
principales redes viales
sector deberían poseer
del estos
anchos de vía.
Los anchos de vía
calle colectora Secundaria ancho de vía 20mts presentados son
adecuados según las normas los
y aptas para el
rodamiento áreas verdes y
peatonal,
rodamiento vehicular.
la
Realizando
con lo existente
comparaciónserá
necesario realizan un plan de
mejoramiento de vías ya que,
las vías como carretera
Masaya carecen de
rodamiento peatonal.
calle para zona residencial ancho de vía 16mts
DERECHOS DE VIAS SEGÚN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento 49
calle distribuidora primaria ancho de vía 40-100 metros(carretera a Masaya)

Calle colectora primaria ancho de vía 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub
urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria)

DERECHOS DE VIAS SEGÚN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y

estacionamiento 50
 ESTADO FISICO DE
VIAS
El estado físico de las vías
es crucial en las distintas
etapas del proyecto, desde
el transporte de los
materiales de
construcción,
hasta importancia la
de
accesibilidad sector
la
al Dentro podemos
delimitado del definir
sit
que las calles poseen unio
buen no .
estado, tiene
baches
alcantarillas
o destapadas.
grietas
ni
Los materiales usados
como revestimiento son,
revestimiento asfaltico y
adoquín.
Buen estado
Asfalto Regular
Adoquínestado Mal estado
Tierra
VIALIDAD:
VIALIDAD: Materiales
Estado físico
de construcción
de las vías 51
 TRANSPORTE URBANO
El transporte que circula dentro
del sector y en sus cercanías es
en su mayoría transporte inter-
urbano, con algunas excepciones
del transporte local urbano dentro
del sector.
Las vías para este tipo de
transporte es adecuado dado el
carácter interlocal es necesario
pistas de velocidad relativamente
altas.
Rutas que pasa por el sector:
Managua-Masaya.
Managua-La Concepción.
Managua-Granada.
Ruta los Vanegas.
Ruta Sto. Domingo.
Ruta 117.
Ruta 119.
Ninguna ruta urbana pasa cerca
del sitio o dentro del sector, y la
tarifa de las rutas interlocales en
comparación a las urbanas es
alta, por lo que dentro del plan
maestro se sugiere realizar una
propuesta vial de transporte
urbano que contemple
la trayectoria de rutas locales
Para de Bus Transp. local Transp. Interlocal del sector y cercanas al terreno
dentro
VIALIDAD: Ubicación de paradas de buses 52
PAISAJE URBANO

53
 Las vallas de carretera distraen al
conductor generando accidentes de
CONTAMINACION
transito, por lo que es considerada
VISUAL Y A
una contaminación visual que debe
de ser regulada según la norma de
SONOR
rotulos del plan
tio de
regulador Managua
Existen tanto dentro del si as
distintos
como en sus focos de
contaminación,
cercaní estos focos
son de gran tamano ño
embargo afectan sin
usuarios cercanos, a los
de ellos como es el ca algunos
so de
o tratado, sin ela
aquellos que no pue basura
tratado a corto plazo puede
proponerse barreras ser
de materiales de con erradica
que traten con el do
resistan las vibracione mbargo
dan
ser
deberán
o el
Cont. por ruido uso
Cont. por polvo Cont. por gases Cont. Por basureros ilegales strucción
Cont. por Publicidad Cont. por vibraciones Cont. olores ruido
PAISAJE URBANO: Ubicación de fuentes de contaminación(cont=contaminación) 54y
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
ÁREAS VERDES
La vegetación existente dentro
del sector es conformada
mayormente por arboles de
carácter estético, proyección
de sombra, arbustos, y maleza
dentro de los terrenos baldíos,
el sitio carece de arboles de
Palmera enana Arbusto Limonaria
Uso: decorativo/calles. Uso: decorativo/calles. gran altura salvo algunos
Palmera cocotera Arbusto y Maleza
Follaje: verde
Uso: decorativo/calles
Follaje: verde. casos específicos. No existe
Uso: -------------
Altura: 1.50-2. Altura: 50 cms-1.80 en el sector áreas o especies
Follaje: verde Follaje: Amarillo y verde.
Altura: 3-15 mts Altura: 30-40 cms importante para el equilibrio
biótico en el sector.
Sin embargo es importante la
proyección de áreas verdes de
la propuesta de plan maestro
así como el cuido de las
distintas especies destinadas
según su función
Almendra Neem
Uso: sombra/calles Uso: sombra/calles
Follaje: Verde, Naranja. Follaje: Verde.
Altura: 3-8 mts Altura: 3-5 mts 55
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
ÁREAS VERDES
Existen zonas dentro del
sector que debido a la erosión
del suelo, el despale o la falta
de mantenimiento por parte de
la alcaldía mantienen una
apariencia seca y perjudican la
cohesión del suelo,
estas zonas componen
las
principalmente los
baldios, es terrenos
entonces, señalar importante
las
que necesitan tratamiento
zonas
verde para aumentar la calidad
visual y paisajística de estas y
proteger el suelo y prevenir
riesgo de inundación.

Áreas de reforestación Barreras naturales

Áreas necesarias de forestación 56
 CARACTERISTICAS
FORMALES DE LA
Club Terraza.
Galeria Sto. Domingo.
IMAGEN URBANA
Conjuntos
Tipos de edificación:
Las edificaciones
paisajístico arquitectónico:
importantes
delsector
El sector
poseesonvolúmenes
de tipode
institucional,
altura contra espacios
sector libres
de o
Banco Procredit. Restaurante Conti. empresa de
sectores privada,
viviendas
edificios
de altura
de
alturalomedia
baja cual ycrea
viviendas.
dinamismoLos
estilos pero ao su vez corrientes
formal, crea una
Espacio Libre Volumen descentralización
arquitectónicas de estos son
Esquema de conjunto paisajístico de tipo equipamiento.
del ecléctico ya que Estos
combinan vacios
espacios elementos
permiten de a
diferentes
su
el vez
volumen
que estilos,
sobresalga
dada ladel
envergadura
plano del terreno,
de estos poredificios
lo
a
que
lasnivel
edificaciones
social y arquitectónico
de mayor
este sectorobtendrán
altura es considerado mayor
uno
Edificio Discover Club Terraza jerarquía
de los centros
visualde actividad
mas importantes de Managua.
El tipo de fachada predominante en el sector es
horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre
vacio en las edificaciones importantes. Sin embargo las
edificaciones recientes presentan el uso de una fachada
con elementos curvos, elementos de transparencia y el
volumen compuesto.
Edificio COBIRSA Edificio Movistar 57
MOBILIARIO URBANO

58
 ANALISIS DE
MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en
un sector de ciudad o en la ciudad
entera inclusive radica en el tipo
de cultura que posee una
determinada locación por lo que la
propuesta de mobiliario debe de
contemplar las consideraciones
de la cultura y a su vez ser un
agente de cambio para mejorarla.

Paradas de busesdel
La preservacion de concreto,
mobiliario se
es
encuentran
tambien unenasunto
mal estado físico,
cultural sin
este tipo
embargo habra dequeparadas
considerar se la
localizan
ubicaion y sobre
el tipoladecarretera a
material con
Masaya.
el que se realizara, el aspecto
formal debe de poseer unidad en
Luminarias tipoo.cobra de 40 pies de
C aenladssi teañm
Señalización de etálica paraa basura,
transito lo largo en
de
altura de concreto, se encuentran
estas
las están
vías sobre
principales, la carretera a
buen estado físico. metálicas y
Masaya y se
pintadas, algunas encuentran
de estasmuy están en
disgregadas,
un mal estado sefísico.
encuentra en mal
estado
Puente físico.
peatonal de estructura
metálica, se encuentran en buen
estado físico, pero en desuso por
problemas de cultura
Paradas de Buses Luminarias
Puentes Peatonales Basureros Señalizacion
MOBILIARIO URBANO: Ubicación de mobiliario urbano 59
DELIMITACION DE ÁREA DE TERRENO

60

Ubicación del terreno en el sector.
DELIMITACION DE
ÁREA DE TERRENO
El terreno se localiza dentro del sector frente al
costado oeste de Galería Sto. Domingo.
Referencias Limítrofes:
Norte……………………Área verde 22 de enero.
Este……………………...Barrio Walter Ferreti.
Sur………………………. Las Colinas.
Oeste…………………….Galería Sto. Domingo.

INFORMACION GENERAL DEL TERRENO

Área: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas.
Tramo Distancia(metros) Rumbo

1-2 619.31 N82°E

2-3 206.27 S10°E
3-4 19.67 S4°E
4-5 403.12 S62°O
5-6 52.60 N42°O
6-7 313.76 N40°O
Polígono del terreno(plano 7-8 36.77 N33°0
catastral del distrito V) 8-1 35.29 N44°O 61
CONCLUSIONES
El análisis realizado en El sector se encuentra bien servido
documento, es una este a nivel de equipamiento por lo que
crucial para la adecuadaherramienta
realización la complementación con
de la propuesta de Centros complejo cultural, deportivoun o
culturales, recreativos y deportivos. recreativo mejorara la imagen
El sitio propuesto posee las urbana de la ciudad, permitirá
características adecuadas para aumentar el valor económico de los
albergar dentro de su equipamiento sitios colindantes y se convertirá en
un complejo de los antes una nueva fuente de empleo para
mencionados, ya que por el nivel de los ciudadanos de Managua asi
influencia social y económica de el como una fuente de ingresos
sector el complejo propuesto podrá económicos importante.
servir a toda la ciudad. Existen De esta manera
elementos dentro del sector que también la familia nicaragüense
deberán ser renovados tal es el tendrá un espacio de recreación,
caso de la vialidad peatonal y el deporte o cultura el cual un
ciertamente
mejoramiento a nivel paisajístico marcara importante
en la ciudad hito
que servirá de catalizador para cultura nicaragüense y en
conseguir la unidad urbana a nivel la
formal en el sector.

62