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DERECHO CIVIL 3

DERECHOS REALES

Docente: Robert S. Zavaleta Neyra


DERECHO REAL DE LA
PROPIEDAD
PARA RECORDAR

Crecimiento socioeconómico Genera inversión


(registros y
Posesión)
Incentiva nuevas Seguridad : confianza
logrando
cooperar Crear
SATISFACER riqueza Mecanismos
NECESIDADES
para de protección
intereses

TITULARIDAD * ASIGNAR
REAL BIENES

mediante Posesión Usar (aprov.)


Permite una
Propiedad asignación Disfrutar (aprov)
Dº REALES Uso Disponer (riqueza)
exclusiva y
Usufructo excluyente Reinvindicar (defen.)
Superficie

* Calidad de titular de un derecho o de otra relación jurídica

3
MOTIVACION

La persona está en condiciones de obtener utilidad


cuando le es atribuido el señorío – total o parcial,
individual o compartido- de manera que su contacto
físico o la influencia de su voluntad en la
configuración o destino de las cosas responde a una
atribución jurídica, protegida y respetada; o también,
cuando aquel a quien viene atribuido está
comprometido a permitirle, dentro de ciertos límites,
la utilización del bien.
GENERALIDADES

Durante la historia existe una lucha constante entre los


que tienen y los que aspiran a tener, es por ello que la
propiedad no es solamente una institución jurídica,
sino que también es objeto de estudio por diversas
ramas del conocimiento humano, como son la
economía, la sociología, la política. Etc.
GENERALIDADES

Es difícil pensar en la propiedad moderna sin


mercado o en un mercado sin propiedad privada.
Es decir, es difícil pensar en un sistema de
circulación de riqueza y de satisfacción de
necesidades, fundado sobre relaciones de cambio
autónomas, sin suponer al mismo tiempo la
propiedad privada de los bienes, pero sobre todo
de los medios de producción”.
GENERALIDADES

Otro fenómeno importante de los tiempos actuales es


la gran dispersión de la figura jurídica de la propiedad,
la diversidad de las situaciones de propiedad
inmobiliaria, tanto individuales como comunitarias
(propiedad de marcas, propiedad inmueble, propiedad
pública, propiedad común, propiedad del suelo, etc.),
que tiene sentido e interés el conservar la institución
de la propiedad en aras de la seguridad jurídica y de
la mejor y mas justa aplicación de las normas, cada
vez mas numerosas y dispersas, que la regulan.
BASE LEGAL:

ARTICULO 2 INCISO 16: PROPIEDAD ES UN DERECHO PERSONAL

“Toda persona tiene derecho a:


16. A la propiedad ….

ART 70 CPEº: INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD


ETIMOLOGIA:

Voz latina PROPRIETAS que deriva de PROPIUM:

“Lo que pertenece a una persona”, “lo que es propio de ella”.


CONCEPTO.

La propiedad es el derecho real más importante y con


contenido más completo de todos, pues reúne las
facultades de usar, disfrutar y disponer de la cosa, utendi,
fruendi et abutendi.

Se trata de un derecho subjetivo privado, otorgado a su


titular para satisfacción de intereses suyos dignos de
protección jurídica.
CONCEPTO.

En su acepción más técnica, la propiedad es el derecho


real que recae sobre cosas corporales y atribuye a su
titular un poder general y pleno sobre las mismas.
CONCEPTO:

PLANIOL Y RIPERT:
“Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de modo perfecto y
exclusivo, a la acción y a la voluntad de una persona”

WOLFF:
“Es el derecho más amplio de señorío que puede tenerse sobre una cosa”

RAMIREZ CRUZ:
“Poder jurídico pleno sobre un bien, en cuya virtud éste queda sometido directa,
inmediata y totalmente (con todas las utilidades que proporciona: uti, frui, abuti) a
nuestro señorio exclusivo. Obviamente poder pleno significa amplio en sus
atributos; es poder jurídico pleno dentro de los límites de la ley”.
CONCEPTO.

El artículo 544º del Code Napoleón define la propiedad


como “el derecho de gozar y disponer de las cosas de
la manera más absoluta”.

Esto significa que la propiedad encierra dos derechos


fundamentales: el de gozar, que implica usar la cosa
(jus utendi) y percibir sus frutos (jus fruendi);y el de
disponer (jus abutendi) de la cosa, es decir la
posibilidad de transferir el dominio a un tercero .
CONCEPTO.

Art. 923º del C.C. Peruano, “la propiedad es el poder


jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley .”

Max Arias-Schreiber Pezet, sostiene que “el texto empleado por


el código vigente refleja mejor el concepto de la propiedad actual
al establecer que se trata de un poder jurídico que permite la
aplicación de un conjunto de atributos a favor del titular de dicho
poder. … Por cierto que no se trata de un poder ilimitado y
constitucionalmente se hace referencia a sus limitaciones..”
CONCLUSION: QUÉ ES PROPIEDAD?

 El Derecho de Propiedad se define por la reunión de tres facultades: gozar,


disponer y reivindicar.
 Lo más importante y lo que más interesa es lo que el propietario puede
hacer o no hacer, en otras palabras la cuestión de las limitaciones
establecidas por las leyes.

 En abstracto puede decirse que el propietario tiene las facultades de goce


y disposición más amplias sobre el objeto, pero eso será muy poco si no se
dice hasta donde pueden llegar aquellas o en que se sustancian.
ATRIBUTOS DEL PROPIETARIO :

IUS UTENDI : USO

IUS FRUENDI : DISFRUTE

IUS ABUTENDI : DISPOSICION

IUS VINDICANDI: REINVINDICACION


IUS UTENDI : USO

Se faculta al PROPIETARIO a servirse de BIEN según su naturaleza, tiene


derecho a todos los usos que pueda prestarle.

DERECHO DE USO

El propietario tiene derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo


con la función social del derecho siempre y cuando esas conductas no violen
preceptos legales o lesionen el derecho de otros propietarios.
IUS FRUENDI : DISFRUTE

Es el goce, disfrute o explotación del bien, que permite percibir todos los
frutos y productos del mismo. Es el desarrollo del valor en uso de los
bienes
DERECHO DE GOCE

La regla general es que el propietario de un bien es también propietario de


todo aquello que la cosa produzca con o sin su intervención.
IUS ABUTENDI: DISPOSICION

Es la facultad de disposición del BIEN. Solo el propietario puede DISPONER o


prescindir del bien o deshacerse de la cosa física o jurídicamente.

DERECHO DE DISPOSICION

DISPOSICION: venderla, donarla, y en general desligarse de su derecho de


propiedad y darselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar el
bien.

Son también actos de disposición en los que el propietario constituye a favor de otra
persona un derecho real limitado: usufructo, servidumbre, hipoteca.
IUS VINDICANDI: REINVINDICACION

Es el derecho de protección que tiene el PROPIETARIO cuando es


perturbado o despojado del BIEN a fin de recuperarlo. Art. 923 CC.

La REINVINDICACION es la acción del propietario no poseedor


contra el poseedor no propietario (poseedor ilegítmo)

No es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que goza el titular del


derecho real.
CARACTERISTICAS:
Establece una relación directa entre el titular y el bien
DERECHO El propietario ejerce sus atributos sin mediación de otra persona
REAL Es erga omnes, se ejercita contra todos.

DERECHO
Confiere al titular todas las facultades sobre el bien
ABSOLUTO

DERECHO Porque elimina o descarta todo otro Dº sobre el bien, salvo


EXCLUSIVO que el propietario lo autorice

DERECHO No se extingue por el solo no uso, puede dejar de poseer y


PERPETUO eso no significa que acarrea la perdida del Dº (salvo que
otro adquiere por prescripción) Se mantiene durante su vida
y de sus herederos
CARACTERISTICAS:

ES EXCLUSIVA: En la medida es el titular, es el único


que puede hacer uso de los derechos que la propiedad le
confiere sobre una cosa. Es el propietario el único que
puede tomar la iniciativa, aún cuando deba de someterse a
un conjunto de condiciones impuestas por el orden jurídico.

Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el


derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa
otros derechos reales con titulares distintos.
Nada impide a que una persona sea titular del dominio
de una casa y que otra tenga un derecho de usufructo
sobre ella.
Es perfectamente posibles que dos o más personas
sean titulares de un derecho de dominio sobre una
misma cosa, correspondiendo a cada uno una parte o
cuota de ese derecho. Lo que no puede haber son dos
o mas personas como titulares de un derecho de
dominio total sobre la cosa.
La Exclusividad se opone a que dos o más personas
sean titulares de la totalidad del derecho de dominio,
situación que no se presenta en la copropiedad, pues
en ella cada dueño o copropietario, individualmente
considerado, no es titular de la totalidad del derecho de
dominio, sino que sólo de una parte o cuota de un
mismo derecho de dominio.
ES ABSOLUTA: por cuanto el derecho de propiedad es oponible
a todo el mundo, erga omnes, ya que todos están obligados a
respetarla, todo el resto del mundo es, en cierta forma “deudor”
frente al propietario.

La propiedad se presenta como un derecho absoluto, no sujeto a


una relación particular sino que puede ser esgrimido contra
cualquiera, incluso contra aquellos de quien no se tenía noticia
hasta ese momento.
El derecho real, al vincular una cosa a su titular, tiene la
protección característica de los derechos absolutos.

La inherencia del poder implica reipersecutoriedad, el


titular puede exigir respeto a la integridad de sus facultades
en la cosa allí donde se encuentre, con independencia de
quienes la posean o ejerzan influencia sobre ella, y de su
buena o mala fe.

Se trata de un derecho eficaz u oponible erga omnes.


ES PERPETUA E INDEPENDIENTE: En realidad, se
trata de un derecho de disposición puro, incondicional,
no sujeto a plazo ni ha vinculaciones ajenas a su propia
naturaleza.

Es perpetuo, en cuanto no hay limitación en el tiempo, el


derecho de propiedad dura tanto como dura la cosa.

Una “propiedad” temporal no es propiedad en sentido


clásico. Pueden existir derechos reales de carácter
temporal como el usufructo, el uso, etc.
Pero el derecho de propiedad no puede estar
supeditado a factores externos a ella misma, por
ejemplo, no se puede decir que una persona es
propietaria en sentido clásico sólo en tanto que es al
mismo tiempo trabajador de la empresa y que pierde su
calidad de propietario de los bienes de dicha empresa
desde el momento en que deja de trabajar para ella.
No se extingue este derecho por su no uso o por
su no ejercicio, pues el dominio se pierde
cuando , entre otras causales, la persona deja
de tener posesión de la cosa y ella es adquirida
por un tercero, quien la posee durante el tiempo
necesario para que opere la prescripción
adquisitiva.
IMPORTANCIA

-Es el mas importante de los derechos reales, ya que consolida la


titularidad de la posesión y la propiedad.

-El Derecho de propiedad permite dinamizar la economía de la sociedad


a través del ejercicio de sus atributos.

- El Derecho de propiedad permite que las personas reconozcan a los


titulares de los bienes, respetando la propiedad sobre los mismos.
CLASES DE PROPIEDAD:
POR SU EXTENSION:
Es la propiedad donde se ejercen todos los atributos del
PROPIEDAD PLENA artículo 923 CC.

Es la consecuencia de los llamados derechos reales


NUDA PROPIEDAD sobre bien ajeno o sea los derechos limitados (usufructo,
uso, habitación) que concede al propietario a otra
persona.

POR SU RELACION CON LOS BIENES QUE SON OBJETO DE LA PROPIEDAD

PROPIEDAD CIVIL PROPIEDAD INTELECTUAL

PROPIEDAD MINERA PROPIEDAD INDUSTRIAL

PROPIEDAD AGRARIA PROPIEDAD HORIZONTAL


TITULO Y MODO:

TITULO MODO

Es la causa generadora del Derecho, es el acto Es el acto por el cual se entrega o transfiere,
(donación, compraventa, permuta) donde se con animus domini en bien.
manifiesta la voluntad de transmitir el derecho y
correlativamente, de adquirirlo por la otra parte.

Es la causa remota/lejana Es la causa próxima

El vocablo TITULO no puede entenderse aquí en la Bien mueble = traditio


acepción de documento o instrumento donde consta Bien inmueble = inscripción registral
el Dº sino el fundamento jurídico

La diferencia radica en determinar con exactitud el momento en que nace el


Derecho de propiedad
TITULO Y MODO:

.
 Título: (palabra utilizada aquí, no en el sentido de documento,
sino en el de fundamento jurídico) es el acto (compra venta) por
el que se establece la voluntad de enajenación ( adquisición
para la otra parte) del derecho.

 Modo: Es el acto (consistente en la entrega, con ánimo de


transmitirlo, de la posesión del derecho cuya enajenación se
estableció) por el que se realiza efectivamente la enajenación
por el transmitente, que es adquisición para el adquirente.
TITULO Y MODO:

 Sin modo subsiguiente, el título es insuficiente para


producir la adquisición del derecho real.

 Sin título previo, la entrega (el modo) no transfiere


(hace adquirir al que recibe) el derecho real.
PARA RECORDAR

 1ra. Etapa: Como consecuencia del TITULO, el futuro


adquirente recibe ya un derecho de crédito a que el
futuro transmitente le transfiere el derecho real de que se
trate. Se está en el campo del Derecho de Obligaciones:
uno exige y el otro debe realizar una prestación.

 2da Etapa: el enajenante cumple su obligación, que


consiste en realizar el modo o acto transmitivo del
repetido derecho.

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