Derechos reales dudosos e

intermedios (o afines)
Definición y ¿en que consisten? Aharhel Salome
Ferrer Sanchez.
Matricula:
1925208
Derecho que recae directamente sobre una
cosa. Se contrapone al derecho personal.
Los derechos reales principales son el derecho de
propiedad y sus desmembraciones. El derecho de
propiedad implica tres prerrogativas: el derecho a
usar de la cosa, el derecho a percibir los frutos de
ella y el derecho a disponer de ella.

Derecho real
Definición

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Casos dudosos
Derechos reales

 Embargo
 La llamada fianza mercantil inscrita
 El derecho del arrendatario
 Propiedad fiduciaria
 Tiempo compartido
 Concesión
 Derecho de uso exclusivo respecto de las
comunes de un inmueble en condominio

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Embargo
Es una actuación judicial que consiste en la
aprehensión de los bienes de una persona,
El embargo, a diferencia de los derechos reales, no
mediando resolución judicial, con el fin de
confiere al embargante el poder directo e inmediato
dar cumplimiento forzoso a una obligación
sobre la cosa, ya que ésta se coloca bajo la guarda y
en los supuestos en que ésta no se haya
custodia de un depositario, que puede ser incluso el
cumplido en tiempo y forma.
propio embargante, pero con limitaciones claras y
específicas sobre la citada cosa, derivadas de la figura
del depósito; la cosa embargada no está a disposición
del embargante, ni tampoco el depositario tiene un
poder directo e inmediato sobre ella, sino sólo tiene las
facultades y limitaciones que derivan del depósito; el
embargo tampoco concede al embargante el derecho
pleno de persecución, ya que éste consiste en la facultad
de obtener todas o parte de las ventajas de que es
susceptible una cosa, reclamándola de cualquier
poseedor, por lo que si bien el embargante puede tener
el derecho de reclamar, éste se limita a su carácter de
depositario.

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La llamada fianza mercantil inscrita
“Es un contrato en virtud del cual una
persona se compromete frente al acreedor al
La afectación de bienes inmuebles consecuencia de la
cumplimiento de una obligación, en caso de
inscripción de la fianza mercantil de empresa es un
que el deudor no lo haga.”
contrato del que nace un derecho real, es decir, es un
“La fianza de empresa opera en la misma contrato de efectos reales.
forma, solo que el fiador es siempre una
En particular el derecho real que surge del contrato
institución, que actúa onerosamente.”
mencionado es garantía y análogo a la hipoteca.

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El derecho del arrendatario
El contrato de arrendamiento de cosas
como aquél por el que una de las partes
(arrendador) se obliga a dar a la otra
(arrendatario) el goce o uso de una cosa por
tiempo determinado y precio cierto.
El arrendamiento es un derecho personal, de crédito y
ello por cuanto el arrendatario no tiene sobre la cosa un
derecho real (como poder inmediato y absoluto -erga
omnes- sobre la cosa), sino un derecho personal (de
obligación) frente al arrendador, por lo que éste deberá
de mantenerle en la posesión de la cosa arrendada,
gozando de la protección posesoria, como poseedor
inmediato, pero no erga omnes.
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Propiedad fiduciaria
Se entiende como una limitación a la
propiedad en la cual los bienes están sujetos
a un gravamen, de pasar a otra persona en
virtud de que se cumpla una condición. Dicha
condición debe ser estipulada por el La propiedad fiduciaria en sí no es un derecho real
constituyente del fideicomiso. nuevo, sino que se trata del derecho de propiedad
tradicional. Bajo el fideicomiso sólo la creatividad y el
orden público limitan la libre creación de derechos; no
obstante, se tratará siempre de derechos personales ya
que los derechos reales corresponden exclusivamente
al fiduciario.

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Tiempo compartido
Consiste en poner a disposición de una
persona o grupo de personas, el uso, goce y
demás derechos que se convengan sobre un
bien o parte del mismo, en una unidad
variable dentro de una clase determinada,
por períodos previamente convenidos,
mediante el pago de alguna cantidad, sin
que, en el caso de inmuebles, se transmita el
dominio de éstos
La difícil tarea de establecer la naturaleza jurídica del
timesharing básicamente se origina en el hecho de que,
durante toda la relación contractual, e incluso en la
etapa precontractual, tienen lugar entre las partes
múltiples derechos y obligaciones de distinta naturaleza.
Así, esta compleja modalidad de contratación ha llevado
a la doctrina a dividirse entre quienes sostienen que del
contrato de tiempo compartido emergen verdaderos
derechos reales, y aquellos que establecen que los
derechos que surgen del mismo son de características
personales, lo que conllevaría una distinta regulación
legal.
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Concesión
La concesión administrativa que es el acto
por el cual se concede a un particular el
manejo y explotación de un servicio público
o la explotación y aprovechamiento de
bienes del dominio del Estado. Ahora bien,
como la naturaleza y efectos de la concesión
derivan del objeto de la misma, es
indispensable fijar los caracteres del servicio
público, el cual constituye solamente una
parte de la actividad del Estado al lado de la
de policía que limita y regula la actividad de
los particulares y la de fomento, vigilancia y Los derechos reales administrativos adquieren esta
control de la misma. cualidad en función de su objeto y, en todo caso, su uso
se trasmite para satisfacer determinadas necesidades
publicas. Su origen es un acto administrativo, que ha de
concluir en un contrato administrativo. Estos actos
administrativos, en el caso de bienes de dominio publico
se traducen en concesiones que vistas desde esta
perspectiva otorgan al beneficiario un derecho
administrativo de carácter real y patrimonial,
determinando un incremento en su patrimonio jurídico.
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Derecho de uso exclusivo respecto de las áreas comunes de un
inmueble en condominio
La existencia de un derecho real de uso
exclusivo esencialmente superveniente
desde luego contradice los principios que
rigen al régimen de propiedad y condominio
porque no es un derecho real de propiedad,
porque impide la real valoración de los
bienes objeto del régimen, porque impide
proporcionalidad en el reparto de beneficios
y cargas y la hace inequitativa.
El referido derecho solo puede ser considerado, para
que sea operante, como un derecho personal derivado
del pacto o convenio que hagan los condóminos o
copropietarios de los bienes comunes respecto a la
manera o forma del uso de ellos y, desde luego, sin que
como consecuencia del propio convenio se varíen los
valores y proporciones de los bienes de cada
copropietario-condómino, sin que el derecho sea
permanente y perpetuo y sin que sea oponible a todos
como si estuviera incorporado o adherido a los bienes.
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Figuras afines
Derechos reales

Hay situaciones que, no siendo dudosas, en el

sentido de si son derechos reales o personales, o
de otra naturaleza, algunos autores pretenden
erigir en una tercera categoría entre los derechos
reales y personales, por aparecer integrados por
elementos pertenecientes a estas dos clases de
derechos.
 Obligaciones reales, propter rem o ambulatorias
 Ius ad rem
 Derechos reales in faciendo

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Las obligaciones “propter rem”
Las obligaciones propter rem, también
denominadas “obligaciones reales” u
“obligaciones ambulatorias”, son derechos
personales que van unidos a la titularidad de
derechos reales o, al menos, de una relación
posesoria. Por lo tanto, nacen, se transmiten y se
extinguen con el nacimiento, la transmisión y la
extinción de dicha titularidad. Existe cuando el titular de un derecho real es obligado,
dada su condición jurídica , a satisfacer determinada
prestación, que puede consistir en un dare (entregar),
facere (abstención) o num pati (tolerancia). esto justifica
el hecho de no aceptarse la existencia de derechos
reales in faciendo; las que se dan son prestaciones
(positivas o negativas) integradas en el contenido del
derecho real.

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Ius ad rem
• Su origen hay que encontrarlo en el Derecho
canónico, siglo XII. Así, por ejemplo, cuando se
El ius ad rem se configura como una categoría nombraba un nuevo Obispo y este no había
intermedia entre el derecho real y el derecho de tomado posesión del cargo se decía que no tenia
obligación. No implica una potestad directa e el ius in re (derecho real) al Obispado pero tenía
inmediata sobre una cosa sino la posibilidad de un ius ad rem (derecho a la cosa), es decir, una
que ésta se produzca en el futuro. expectativa al mismo.

• El ius ad rem comprendería aquellos casos en que

habiéndose adquirido una cosa esta no había sido
aun entregada.

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Derechos reales in faciendo
Lo común es que el contenido del derecho real
sea de carácter negativo(implican un no hacer)
pero, de forma excepcional, existen derechos
reales de carácter positivo (implican un hacer).
cuando el titular del derecho real pueda exigir un
comportamiento positivo a una persona
determinada, estamos ante un derecho real in
faciendo. Esta tesis, como puede apreciarse, es
contraria a la que sostiene la existencia de
obligaciones reales propter rem.
Los derechos reales in faciendo confiere a su
titular el derecho a obtener una determinada
conducta de otra persona.

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 Referencias electrónicas
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