Decretos 579 del 2020 y 797 del 2020

INTEGRANTES:
CARLOS MADERO MORALES.
ROBERT PATERNINA LEON.
RENSO MONTALVAN PARRA.
EDER YEPEZ LEGRO.
 Introducción
• Debido al principio de la ecuación financiera o el equilibrio financiero del
acuerdo, se pretende que la correlación existente en el momento de su
conclusión entre los beneficios responsables de cada una de las partes
del acuerdo se mantenga durante toda su validez, de tal manera que al
final cada uno de ellos alcanza el propósito esperado del contrato.
PRINCIPIO DE EQUILIBRIO CONTRACTUAL

• El saldo financiero en el acuerdo corresponde a la ecuación contractual que surge una

vez que las partes hayan celebrado la transacción legal de acuerdo con la cual los
beneficios pagados por cada una de las partes se consideran equivalentes el otro.
• las partes en un contrato están llamadas a prevenir, evitar y corregir cualquier
desequilibrio o asimetría prestacional generada por circunstancias posteriores al
contrato, extraordinarias, imprevistas e imprevisibles, como tal relación al principio de
equilibrio contractual conferido en las que alteren las bases las que inicialmente se
pactó, ya sea por el acaecimiento de una excesiva onerosidad o porque se prevean
futuros incumplimientos.
CÓDIGO CIVIL.
ARTÍCULO 1602. LOS CONTRATOS SON LEY PARA LAS PARTES.
“Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado
sino por su consentimiento mutuo o por causas legales .”
 LIBERTAD CONTRACTUAL.

Se entiende por el principio de libertad contractual la potestad que tienen las personas para
obligarse unas con otras mediante la celebración de un contrato; es la facultad subjetiva
contractual de los individuos para decidir hacer o no algo. A su vez, la libertad contractual o
autonomía negociar es la facultad de las personas para reglamentarse por sí mismas dentro del
interés del negocio jurídico y del marco de la ley.

Sentencia No. T-240/93

LIBERTAD CONTRACTUAL/AUTONOMIA PRIVADA/AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD

La libertad de contratación deriva de la Constitución una doble garantía: su propia condición
exige que sus limitaciones generales tengan base legal y que se justifiquen socialmente en
cuanto se enderecen a garantizar relaciones justas y libres. Esto último debe hacerlo la ley
cuando la autonomía privada se revele insuficiente para asegurarlas y dicha intervención venga
exigida por el principio de solidaridad y la necesidad de imponer la igualdad sustancial,
particularmente si la autonomía sólo resulta predicable de algunos agentes económicos o sujetos
y el poder privado llega a traducirse en abuso, daño o expoliación de la parte débil cuya libertad
negocial pasa a ser puramente formal.
 LEY COMO FUENTE PRINCIPAL DEL DERECHO
PRIVADO.
El derecho privado colombiano encuentra esa base en la Constitución de 1991, en la que se
consagran postulados como la libre empresa, la iniciativa privada, la integración económica, etc. Entre
los principios tradicionales del derecho privado, se cuentan:
I. El de la autonomía de la voluntad particular o privada, que es una garantía jurídico política del
ciudadano frente al Estado, concebido como una delegación del legislador a los particulares para
gobernar sus relaciones sociales mediante actos y negocios jurídicos.
Il. La vigencia de la ley, en el tiempo y en el espacio. La regla general en nuestro medio es la de la
irretroactividad de la ley y el respeto por los derechos adquiridos.
III. Los postulados de los actos jurídicos, como el de la normatividad (todo contrato válido y
legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede invalidarse sino por una razón
prevista en la ley o por su mutua voluntad); la buena fe (tanto la simple como la exenta de culpa); la
diligencia, etc.
IV El formalismo y el consensualismo.
V. El tratamiento de la ley positiva a los bienes.
 BUENA FE
La buena fe objetiva consiste en el comportamiento leal y honesto en la ejecución de las obligaciones.
La conducta de los contratantes en la ejecución de sus obligaciones y en el ejercicio de sus derechos,
debe servir para preservar y alcanzar los objetivos que se persiguen en el contrato.

Código Civil
Artículo 768. Buena fe en la posesión
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos
de fraudes y de todo otro vicio.
Así, en los títulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la
cosa de quien tenía la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato.
Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe.
Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en
contrario.
 “REBUS SIC STANTIBUS”
 
Esta teoría se erige en la voluntad de las partes contratantes, ya que estas mantendrán el
contrato siempre y cuando estén vigentes las condiciones bases de él.

“CÓDIGO DE COMERCIO.
ARTÍCULO 868. REVISIÓN DEL CONTRATO POR CIRCUNSTANCIAS EXTRAORDINARIAS.
Cuando circunstancias extraordinarias, imprevistas o imprevisibles, posteriores a la celebración
de un contrato de ejecución sucesiva, periódica o diferida, alteren o agraven la prestación de
futuro cumplimiento a cargo de una de las partes, en grado tal que le resulte excesivamente
onerosa, podrá ésta pedir su revisión.”
 DECRETO 579 DEL 2020
• Articulo 1. Suspensión de acciones de desalojo.
Desde la vigencia de este decreto, y hasta el 30 de junio de 2020, se suspende la orden o ejecución
de cualquier acción de desalojo dispuesta por autoridad judicial o administrativa que tenga como fin la
restitución de inmuebles ocupados por el arrendatario.
Principio vulnerado: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como fuente principal de
derecho privado y equilibrio contractual.
Afectación: Arrendador
• Articulo 2. Reajuste al canon de arrendamiento.
Se aplaza el reajuste de cánones de arrendamiento que se tuvieren que hacer efectivos desde la
vigencia de este decreto y hasta el 30 de junio de 2020.
Principio vulnerado: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como fuente principal de
derecho privado.
Afectación: Arrendador
Articulo 3. Estipulaciones especiales respecto del pago de los cánones de
arrendamiento.
Las partes deberán llegar a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales para
el pago de los cánones correspondientes al período comprendido entre la vigencia del
Decreto 579 y hasta el 30 de junio de 2020. Se estable que dichos acuerdos no podrán
incluir intereses de mora ni penalidades, indemnizaciones o sanciones provenientes de
la ley o acuerdo de las partes. Se señalan también algunas reglas en caso de que no
exista acuerdo entre las partes.
Principio vulnerado: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como
fuente principal de derecho privado.
Afectación: Arrendador
Articulo 4. Prorroga de contratos.

El vencimiento y entrega del bien al arrendador se prorroga hasta 30 de junio de 2020, si la fecha de
entrega fue dentro del lapso de la emergencia económica, social y ecológica.
Principios vulnerados: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como fuente principal de
derecho privado, equilibrio contractual.
Afectación: ARRENDADOR.

Articulo 5. Inicio del contrato de arrendamiento.

Entrega del inmueble al arrendatario dentro de lapso de la Emergencia económica, social y ecológica,
quedara suspendido hasta 30 de junio de 2020, donde se puede exigir las obligaciones.
Principios vulnerados: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como fuente principal de
derecho privado, equilibrio contractual.
Afectación: ARRENDATARIO.
Articulo 6. Aplicación extensiva
¿A quienes se les aplicara el decreto?
Personas naturales, microempresas, pequeñas empresas y medianas empresas artículo
2.2.1.13.2.2 de la Sección 2 del Capítulo 13 del Título 1 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto
1074 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo.
No habrá intereses ni mora, ni penalidades, ni indemnización de la ley o sanciones pactadas.
Personas jurídicas sin ánimo de lucro
Se excluye: Los contratos de leasing habitacional, y arrendamiento financiero leasing.
Principios vulnerados: Pacta sut servanda, libertad contractual y negocial, ley como fuente
principal de derecho privado, equilibrio contractual.
Afectación: ARRENDADOR
• Artículo 7. Fondo de Imprevistos. Durante el periodo comprendido entre la vigencia del presente
decreto y el treinta (30) de junio de 2020, los administradores de las propiedades horizontales que
hayan visto afectado su recaudo de cuotas de administración, podrán hacer erogaciones con cargo
al Fondo de Imprevistos, para cubrir los gastos habituales de operación de la copropiedad,
requiriendo únicamente la aprobación previa del Consejo de Administración.
Principios Vulnerados: : Ningunos.
• Artículo 8: Asambleas de propiedad horizontal. Reuniones ordinarias de asamblea de edificaciones
sujetas al régimen de propiedad horizontal, de la Ley 675 2001, podrán efectuarse:
1. En forma virtual, durante periodo comprendido la vigencia del presente decreto y el treinta (30) de
junio de 2020, siguiendo los requerimientos del artículo de la Ley de 2001 y Capítulo 1.6 Título 1 de
la 2 Libro 2 del Decreto 1074 201 Decreto Único Reglamentario Sector Comercio, Industria y
Turismo, y demás normativa legal y lamentaría vigente aplicable a la materia.
2. De manera presencial, a más tardar dentro mes calendario siguiente a finalización la declaratoria
Económica, Social y la Ecológica.
Principios Vulnerados: Ninguno
ART 9: Reajuste de las cuotas de administración de zonas comunes. Se aplaza el
reajuste anual de las cuotas de administración de zonas comunes durante el periodo
comprendido entre la vigencia del presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020.
Concluido el aplazamiento establecido en el inciso anterior, las mensualidades se
pagarán con el reajuste anual correspondiente.
• Principios Vulnerados: Principio de equilibrio contractual, Pacta Sunt Servanda, Ley
como fuente principal del derecho privado

ART 10: Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación.

 DECRETO 797 DEL 2020

Artículo 1. Objeto.
El presente Decreto Legislativo tiene por objeto regular, extraordinaria y temporalmente, la terminación
unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial por parte de los arrendatarios, en el
marco de la emergencia sanitaria declarada por medio de la Resolución 385 del 12 de marzo de 2020
del Ministerio de Salud y Protección Social, prorrogada por medio de la Resolución 844 del 26 de mayo
de 2020 de la misma entidad.

¿A cuál de las partes se le concede el derecho de terminación unilateral y anticipada del contrato?
Artículo 2. Ámbito de aplicación.
El presente Decreto Legislativo será aplicable a los contratos de arrendamiento de locales comerciales.
¿Cuándo y a quiénes aplica el decreto establecido?
Afectación: ARRENDATARIO.
Artículo 3. Terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial.
¿Qué se debe pagar al momento de la terminación unilateral del contrato?
¿Qué pasa con los derechos que tenían los arrendadores en sus contratos o en las leyes?
¿Cuáles son los requisitos que se deben cumplir para ejercer el derecho de terminación unilateral
y anticipada del contrato?

Afectación general de principios teniendo en cuenta el decreto 797 del 2020