MAESTRIA EN ARQUITECTURA

MENCIÓN EN PROYECTOS URBANOS Y ARQUITECTÓNICOS

MATERIA: TALLER DE ANALISIS Y PROYECTOS URBANOS I

TEMA:
RECUPERACIÓN DEL ENTORNO CULTURAL URBANO A TRAVES DE LA REGENERACIÓN
DE LA CALLE BOLIVAR VINCULANDO LAS EDIFICACIONES DECLARADAS PATRIMONIO
CULTURAL EN LA CIUDAD DE JIPIJAPA

CATEDRATICO:
ARQ. JUAN CARLOS MERA MENDOZA

INTEGRANTES:
BARREZUETA MOREIRA RICHARD JAMIL
VERA ZAMBRANO CARLOS ENRIQUE
VILLAVICENCIO MEJIA WALTER ALFREDO
FUENTES MASTERRENA FELIX EMILIO

TRABAJO FINAL
 UBICACION Y CONCEPTUALIZACION
• El Cantón Jipijapa se localiza en el extremo
sur occidental de la Provincia de Manabí.
• Cuenta con una superficie de 1.540 km2.
El cantón Jipijapa está subdividido en:
• Parroquias Urbanas: San Lorenzo, Dr.
Miguel Morán Lucio y Manuel Parrales y
Guale.
• Parroquias Rurales: La América, El • El área de intervención se caracteriza por ser el
Anegado, Julcuy, La Unión, Membrillal, centro urbano de la ciudad.
Pedro Pablo Gómez y Puerto Cayo.
• El área escogida posee un amanzanamiento con
• Tradicional mente se conoce a Jipijapa como la Sultana del Café. trazado regular, facilitando la movilidad
• El clima es tropical seco. vehicular.
• Su nombre se debe a que en el siglo XV estuvo habitada por la tribu indígena Xipixapa,
aunque se cree que también los Mayas se extendieron por esta región. • Se encuentra en la parte central de la ciudad en el
• También se dice que Jipijapa tuvo influencia de las culturas Valdivia, Machalilla, centro urbano.
Chorrera, Manteño, Huancavilca.
• • EL rio Jipijapa atraviesa la ciudad dividiéndola en
En el año 2017 es declarado como ciudad patrimonio cultural nacional.
dos, el área de estudio se encuentra paralela al rio.

DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO:

El área de estudio se encuentra localizado en el cantón Jipijapa en la Parroquia San Lorenzo, en la calle Bolívar desde la calle 9 de octubre hasta la Villa Mil en aproximadamente 700,00 m de
vía, en esta zona central de la ciudad convergen varias actividades entre ellas: recreativa (Parque Central) ,religiosas (Iglesia San Lorenzo), administrativas (Edificio GAD del Cantón), comercial
(Mercado Central y comercios varios), Financiera (Banco Pichincha, Banco de Guayaquil).
JUSTIFICACIÓN:
• El casco céntrico de la ciudad de Jipijapa, guarda una historia en sus casas patrimoniales mismas que en el 2017 fueron declarados como patrimonio cultural. En la calle Bolívar y Sucre están
ubicadas las casa patrimoniales, actualmente la gran mayoría no cuenta con una integración directa con el espacio público ya que se encuentran en deterioro por la falta de mantenimiento y
otras que afectan la imagen urbana con letreros que obstruyen la fachada y así evitan ser apreciadas.

• A esto se suma el deterioro,

Árbol del Problema
estreches de las aceras, barreras
arquitectónicas, se prioriza el
vehículo, infraestructura básica esta
deteriorada, contaminación visual y
otros problemas urbanos.
• Las ciudades y los paisajes urbanos
históricos tienen que prepararse para
integrar funcionalidades emergentes,
sean turísticas o culturales, siendo
necesario evaluar el impacto de
iniciativas y proyectos de naturaleza
diversa en el entorno de las
viviendas declaradas patrimonio
cultural.
• Que traerá consigo unos beneficios
tangibles, sensaciones, formas y
otras ganancias que son adoptados
con un coste relativamente bajo, no
debiendo ser olvidadas y
desaprovechadas por los
DIAGNOSTICO URBANO – PLANO TEMATICOS DE DESARROLLO

POTENCIALIDADES DE
DESARROLLO:
• Centro de la ciudad.
• Actividades religiosas.
• Actividades financieras.
• Actividades comerciales.
• Actividades administrativas.
• Actividades de recreación.
• Viviendas patrimoniales.

ZONAS DE FUTURO CRECIMIENTO

• El área de estudio por ser un sector central sus manzanas se encuentra en un
90% consolidadas, pero a través de la calle Bolívar se pueden acceder a vías
secundarias que dan movilidad hacia las áreas de expansión de la ciudad de
Jipijapa; las áreas de expansión son hacia 3 sectores:
1. Hacia el Suroeste con la vía que se dirige a la Parroquia Rural Puerto Cayo.
2. Hacia el Sureste con la vía hacia el sector de la Mona.
3. Hacia el sector Norte con la vía hacia Portoviejo y a Chade.
DIAGNOSTICO URBANO – PLANO TEMATICOS DE DESARROLLO
ZONIFICACIÓN
• El área de estudio se encuentra reglamentada por las siguientes zonas
• CUE = Comercio Urbano.
• R2B = Unifamiliar Continua.
• R2E = Unifamiliar continua.

SEÑALETICA
• No existe señalización horizontal ni vertical en ningún tramo de la calle a intervenir.
• La señalización horizontal es casi nula y la existente esta en un estado deplorable.
DIAGNOSTICO URBANO – PLANO TEMATICOS DE DESARROLLO
VIALIDAD
• En la calle Bolívar convergen la mayor parte de las calles que acceden
desde afuera hacia el interior del centro de la ciudad.
• Tiene acceso directo desde y hacia el By Pass de la ciudad de Jipijapa.
CONECTIVIDAD
• Vía principal de conectividad hacia los diferentes barrios de la ciudad
DIAGNOSTICO URBANO – PLANO TEMATICOS DE DESARROLLO – EQUIPAMIENTO URBANO
CASA SR. GENARO NIETO
GAD JIPIJAPA LA THALIA

PARQUE CENTRAL

CASA
FAMILIA BUSTAMANTE.

ACTIVIDAD COMERCIAL, FINANCIERA

EDIFICIOS CUERPO DE ESCUELA GARCIA MORENO.

BOMBEROS IGLESIA SAN LORENZO
PROCESOS DEL DISEÑO URBANO EN CONJUNTO – CONCEPTOS DEL DISEÑO
Funcional:
Social:
Corte - Actual
• La ciudad debe racionalizar su uso
• La mayor parte de las veces que se menciona la "arquitectura social", poco del suelo según las necesidades y las
tiene que ver con las relaciones y más bien estamos hablando de la funciones de cada establecimiento;
vivienda, asociando automáticamente lo social con lo residencial. que se rige por un principio
• En arquitectura, la condición social es inherente desde el momento en que se fundamental la zonificación.
trata de una actividad hecha para relacionar individuos y agentes sociales.
• Debe ser habitable: diseñar la
• Incluso el espacio público por diversas razones, está usurpado, privatizado o vivienda
simplemente es inaccesible y pierde su condición de lugar de encuentro.
• Debe ser un lugar de trabajo: hay
• Es importante incluir arquitectura social en las ciudades para que así se que situar el lugar donde se asienta
desarrollen de forma sostenible. Corte - Propuesta cada uno de los tres sectores
• Muy particular en la ciudad de Jipijapa podemos decir que existe la económicos.
interacción social en el sector, ya que existen diferentes como el parque, el
comercio en pequeña y gran escala, instituciones bancarias, instituciones • Debe ser un lugar de recreo,
publicas, iglesias y demás. ciudad del ocio, con muchos
servicios.
• Por esta razón queremos mejorar las condiciones para la interacción social del
sector que no sea solo de llegar realizar nuestra actividad e irse que sea algo • Debe ser una ciudad de fácil y
de llegar y quedarse a disfrutar el lugar. rápida circulación.

Sin lugar de Calle Peatonal Plaza Libre Ambiental:

Calle Vehicular encuentro
• Si se analiza la problemática surgida por la alta
densidad, la contaminación, las altas temperaturas y
el deterioro ambiental, llama la atención de que si se
ve una problemática ambiental clara y provocada por
la práctica que se realizan en el sector.
• Se propone la colocación áreas verdes o arborización
en el recorrido de toda la calle intervenida;
colocación de mobiliario que nos sirva para mantener
la higiene de los ediciones y de toda el área. 
• Le Corbusier fue el primer proponente que entendía
que cada barrio debe tener su parque, cada ciudad su
parque metropolitano y cada región su parque
natural, es decir, una ciudad que no rompa la unidad
Estacionamiento para vehículos Estacionamiento para bicicletas natural.
OBJETIVOS PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN
 
Objetivo General

• Diagnosticar el estado de deterioro urbano progresivo de la infraestructura

y en la calidad de vida de la calle Bolívar de la ciudad de Jipijapa y
proponer una solución alternativa de regeneración urbana.

Objetivos Específicos

• Conocer y analizar los fundamentos del diseño urbano para aplicarla a la

propuesta.

• Identificar los factores que influyen en la problemática de la movilidad y en • Mejorar la imagen visual interviniendo aceras y bordillos cambiando el material convencional de
hormigón a adoquines y eliminando las barreras arquitectónicas dando accesibilidad universal.
la percepción del paisaje urbano. • Reducción de la contaminación visual con la aplicación de normativas para el cambio de letreros y
haciendo el debido soterramiento de cableado publico.
• Diseñar un proyecto de regeneración urbana.
• Aprovechar el parque como ente central natural, y arborización del toda la vía intervenida.
• Mejorar la iluminación, colocar señaléticas y mobiliario urbano.
Eliminación de Barreras Arquitectónicas Iluminación Áreas Verdes
Ampliación de aceras

Mejora del Imagen Urbana

Soterramiento Accesibilidad universal Mobiliario Urbano

PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN

Estacionamientos
regularizados
Ampliación
de aceras
Ente central natural Mobiliario Urbano

Eliminación de la
Contaminación Visual
Arborización Accesibilidad universal Iluminación
PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN – DETALLES DE PROPUESTAS PUNTUALES
Detalle de bancas:
• Se utilizo un diseño mas conservador.
• Se las colocara a lo largo de la toda la vía intervenida en los
sectores que sea necesario utilizándolo como lugar de
descanso e interacción social.
• Serán de material de acero galvanizado para proteger de la
corrosión.

Detalle de tachos de basura:

• Se utilizo un diseño mas conservador.
• Se las colocara a lo largo de la toda la vía intervenida en
lugares estratégicos, fomentando a la población la limpieza
del sector y la ciudad.

Detalle de Lámpara:
• Se utilizo un diseño mas conservador llevando un estilo mas antiguo.
• Se las colocara remplazando las luminarias publicas actuales con una distancia de separación mínima
de cada 6,00 m, a lo largo de toda la vía intervenida.
• Se colocaran dos tipos vehiculares con una altura mayor de 9,00 m y peatonales con una altura mayor
de 3,50m; todo esto ayudando con la iluminación y a su vez con la seguridad del sector.
• Son de material de aluminio y acero galvanizado para evitar la corrosión.
PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN – DETALLES DE PROPUESTAS PUNTUALES
Detalle de aceras y bordillos:
• Se utilizo un diseño mas orgánico llevando la curva como
principal línea en el diseño o tratamiento del piso.
• Se ampliaron las aceras dándole prioridad al peatón.
• Se cambio el material del piso de hormigón simple ha
adoquines de colores cambiando así la imagen urbana.
• De igual manera cuidando el mantenimiento de las líneas que
ahora van soterradas.

Detalle de tachos de basura:

• Se utilizo un diseño mas conservador.
Accesibilidad universal: • Se las colocara a lo largo de la toda la vía intervenida en
• Se utilizara adoquines táctiles lugares estratégicos, fomentando a la población la limpieza
de guía para las personas con del sector y la ciudad.
capacidades especiales que
lo necesiten; esto será a lo
largo de toda la vía
intervenida.
• Rampas en todas las
esquinas para las personas
que circulen en sillas de
ruedas, personas mayores,
etc.
• Todo esto ayudando que la
aceras sean totalmente
funcionales todas y cada unas
de las personas que circulen
PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Implantación Propuesta:
• La establecimos en el recorrido de la
Calle Bolívar.
• Implementando y dando soluciones a
todos los problemas encontrados.
• Sobre todo cambiando la imagen urbana
del sector.
PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Corte Arquitectónico A-A – Estado Actual

Corte Arquitectónico A-A – Propuesta Vista General de la Propuesta

PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Corte Arquitectónico A-A – Estado Actual

Corte Arquitectónico A-A – Propuesta Vista General de la Propuesta

PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta

Parte de implantación de la Propuesta

PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta

PROPUESTA DE PROYECTO URBANO CIUDAD DE JIPIJAPA

Vista General de la Propuesta

Pasaje flor del café.

Peatonización de la calle Victor Manuel

Rendon entre Bolivar y Sucre.

Vista General de la Propuesta • Incentivar el paseo peatonal,

generando espacios públicos y verdes
sobre todo adecuados
• Incorporando con una pergola
principal como elemento y tres
elementos que servirán de protección
para el sol , su forma se asemeja a una
flor del café. Vista General de la Propuesta

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta

RECUPERACIÓN DEL ENTORNO URBANO- VINCULANDO CASAS PATRIMONIALES UBICADAS EN LA CALLE BOLIVAR.

NOTA:
• Imágenes del render de las
viviendas patrimoniales
tomadas de consultoría del
INPC.
• Información proporcionada
por el GAD.
• Fotomontajes de Casas,
implantada en el proyecto
Urbano.

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta

• Podemos notar los cambios

en el área intervenida y con
las viviendas también
regeneradas ya encontramos
una mejor vista en el sector.
• La imagen y el concepto
urbano cambio totalmente.
• Aplicando un cambio de
materiales en aceras,
soterrando todo el cableado
publico, arborizando todo el
sector y las demás
soluciones planteadas
conseguimos todo esto.

Vista General de la Propuesta Vista General de la Propuesta