LEY N° 27333

LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA

NOTARIAL, PARA LA REGULACIÓN DE EDIFICACIÓN
 ANTECEDENTES

 capital muerto de valor inestim
ado, que debidamente reanimad capital muerto de valor inestimado
o y transformado en
capital liquido

ideas

traducidas en políticas nacionales o municipales
Hernando de Soto Polar
 de regularización de tierras en gran escala de la Ley No. 27333
es un economista peruano, presidente del
Promulgada el
Instituto Libertad y Democracia 27.JULIO.2000
Publicada el
 propone 30.JULIO.2000

 legalizar lo ilegal a través del oto acceso a crédito Invertir negocios y casas

rgamiento de títulos de propiedad
individual
 Art. # 1

LOS ALCANCES DE LA PRESENTE

LEY LEY 26662

Ley de Notariado en
LEY 27157 asuntos no
Ley de regularización de contencioso
edificaciones, del
La función procedimiento para la
Se rige por las
declaración de fabrica y
notarial prevista disposiciones de:
régimen de unidades
en : inmobiliarias de propiedad En lo que resulte
exclusiva y de propiedades LEY 26002 aplicable y no
común. contravenga lo
Ley de dispuesto.
Notariado
Art. # 2

LA FUNCIÓN NOTARIAL EN LA LEY

N°27157
Certificación y verificación Existencia del acuerdo Acuerdo adoptado

Certificación
Acta simple

VERIFICAD NOTARIO
NOTARIO OR Asistencia de todos
los propietarios

Inasistencia de
propietarios

Propietarios

Legalidad
Legalidad de
de documentación
documentación
Avisos (10 días )
Copia de acta
Acta simple (3 días de visión)
Carta notarial Publicación de acuerdo
Art. # 3

ALTERNATIVA DE
REGULARIZACIÓN MEDIANTE
PÚBLICO NOTARIAL
Proceso de regularización Regularización de edificación

Cuenta con :
Cuenta con :

PROPIETARIO PROPIETARIO

io
e sar
ec
e sn
No Es
necesario
NOTARI
O
Titulo de propiedad
NOTARI
O
Titulo de propiedad NO CUENTA CON:

Registros públicos
Es
ne
c es Requiere de Necesite
No requiere de ar
io Saneamiento rectificación de
Saneamiento por prescriptiva área o linderos
SE
SE SUGERATA
SUGERATA A
A SUS
SUS
VERIFICAD de dominio
OR
PROPIAS NORMAS
PROPIAS NORMAS
Efectos tributarios y
catastrales
Art. # 4

LA ACUMULACIÓN O SUB-
DIVICIÓN PARA LA
INSCRIPCIÓN
NO SERA
NECESARIO
Se presentarse al DE:
ACUMULACIÓN DE UNIDADES
FORMULARIO Registro como parte
REGISTRAL

SE notarial ,únicamente el
REALIZ formulario registral
A debidamente llenado

TRAMITE ADMINISTRATIVO

ESCRITURA
PUBLICA MUNICIPALIDAD Ó DE
CUALQUIER OTRA
SUB- DIVICIÓN DE UNIDAD CLASE
CONFORMIDAD
CONFORMIDAD CON CON
EL Art.
EL Art. 2010
2010 DEL
DEL Cod.
Cod.
CIVIL
CIVIL
SUBDIVISION DE LOTE
Las edificaciones podrán subdividir sus lotes sin intervención municipal ,
también se les exonera de multas , pagos y moras.

LOTE 1

SUBLOTE SUBLOTE
1B 1A Los pagos se realizan con el complemento a la ley 27157 , se
adecuara al procedimiento que el reglamento de la ley 27157
establece.

LA SUBDISION SE HACE JUNTO CON LA DECLARATORIA DE

FABRICA ,PARA ACOGERSE A LA LEY 27157 .
Art. # 5

TRAMITE NOTARIAL DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO NO SE DA
TIEMP POSECION
O Cuando hay interrupciones

Si interponen una demanda

Autentico dueño aparece y busca recobrarlo

Si se ejerce de manera clandestina y oculta

Art. # 5

LEY 27157

TRAMITAD
ADQUIER O
E PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE
CODIGO CIVIL DOMINIO NOTARIO
PROVINCIAL

1 2 3 4

TRAMITE

5 6 7 8
Art. # 6 Y 7
Art. # 6

ALTERNATIVA DE
REGULARIZACIÓN MEDIANTE
PÚBLICO NOTARIAL
Proceso de regularización Regularización de edificación

Cuenta con :
Cuenta con :

PROPIETARIO PROPIETARIO

io
e sar
ec
e sn
No Es
necesario
NOTARI
O
Titulo de propiedad
NOTARI
O
Titulo de propiedad NO CUENTA CON:

Registros públicos
Es
ne
c es Requiere de Necesite
No requiere de ar
io Saneamiento rectificación de
Saneamiento por prescriptiva área o linderos
SE
SE SUGERATA
SUGERATA A
A SUS
SUS
VERIFICAD de dominio
OR
PROPIAS NORMAS
PROPIAS NORMAS
Efectos tributarios y
catastrales
 TRAMITES

FORMULAR
FORMULAR
IO
IO
REGISTRAL
REGISTRAL

ESCRITUR
ESCRITUR
A
A PUBLICA
PUBLICA

LOTE MATRIZ SUBLOTE B SUBLOTE A

Art. # 8 DE LOS EFECTOS DE LA REGULARIZACION PREVISTA EN EL
ARTICULO 36 DE LA LEY N° 27157
• En caso que las edificaciones
NO CUMPLAN con los • Las municipalidades de
procedimientos de la vigencia acuerdo a su ley orgánica,
de la Ley N° 27157, serán podrían hasta demoler las
sancionadas con una multa del edificaciones por
10% del valor declarado de la incumplimiento de las
obra. normas.

• Para la inscripción de
declaratoria de fábrica se
requiere la resolución que • La resolución se expedirá en un
certifique el cumplimiento de
plazo no mayor de 20 días
las normas técnicas
útiles.
establecidas en el RNE.
Art. # 9
DE LA REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIAS DE
FÁBRICA

Tendrán
Tendrán derecho
derecho aa la
la condonación
condonación de
de las
las Que se acojan al procedimiento
multas, recargos, moras, intereses o otras de la regularización de la LOS PROPIETARIOS DE LAS
multas, recargos, moras, intereses o otras
sanciones.
sanciones. Declaratoria de Fabrica. UNIDADES INMOBILIARIAS

Por
Por aportaciones
aportaciones alal sistema
sistema dede
AL AMPARO
seguridad
seguridad social
social y
y derechos
derechos DEL TITULO I
municipales
municipales por
por licencia
licencia de
de DE LA LEY N°
construcción,
construcción, no
no abandonados
abandonados
oportunamente. 27157
oportunamente.
Art. # 10
DE LA COMUNICACIÓN A LA MUNICIPALIDAD

LA
COMUNICACIÓN
A QUE SE
REFIERE LA
PRIMERA
DISPOSICIÓN
FINAL DE LA LEY
N° 27157.

• YA EFECTUADA
INSCRIPCIÓN
RESPECTIVA.
REGISTRO PÚBLICO
Art. # 11
ENTIDADES
RECTORAS
entidades
Ins.
Nacional Inst .
Ins . Nacional Nacional de
de cultura
de recursos defensa civil
naturales
Art. # 12
ENTIDADES RECTORAS
Las entidades ejercen sus funciones
previstas por ley mediante reps. Ad hoc
para los procedimientos de :

Licencia de Obra regularización de edificaciones

Art. # 13
Saneamiento del área,
linderos y medidas
perimétricas del terreno
De acuerdo con los siguientes procedimientos:

Encontramos

Por mutuo Procedimiento

acuerdo Procedimiento
judicial
notarial