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cambian………
1990 2019
Los tiempos
cambian………
1990 2017
Los tiempos
cambian………
• Cada vez en mayor número los profesionales
de la construcción dejan de lado en el día a día
las prácticas tradicionales: Inicio
Improvisación Planeación
Cierre Cierre
¿qué es un proyecto?
https://www.youtube.com/watch?v=rlMo
Q3NODdw
Un arquitecto podría definir un proyecto como:
PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA
EL PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN
PROYECTO INDUSTRIAL
En todos ellos se pasó
por:
1. tener una idea inicial o una necesidad que satisfacer,
2. por evaluar la factibilidad de llevarla adelante,
3. por reunir a los profesionales y especialistas
necesarios para generar un documento imprescindible
para iniciar el proceso de ejecución:
el Expediente Técnico
¿Y qué contiene un expediente
técnico?
B1020
San Borja Plaza
Estructura de Costos - Edificación
Elementos Horizontales
Und Cant P.U. (S/.) Parcial (S/.)
15,338,219.88
B102002 Losas macizas (inc. vigas)
B10100201 Sector 1
B1010020101 Encofrado normal m2 10,799.85 48.99 529,130.01
B1010020102 Acero de refuerzo Kg 252,648.25 3.22 814,310.57
B1010020103 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,014.61 299.39 603,146.63
B1010020104 Curado m2 10,799.85 1.24 13,391.81
B10100202 Sector 2
B1010020201 Encofrado normal m2 15,199.90 57.73 877,462.87
B1010020202 Acero de refuerzo kg 456,035.37 3.22 1,469,847.60
B1010020203 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 1,034.99 299.39 309,861.83
B1010020204 Curado m2 15,199.90 1.24 18,847.88
B10100203 Sector 3
B1010020301 Encofrado normal m2 12,032.51 48.51 583,666.98
B1010020302 Acero de refuerzo kg 301,084.09 3.22 970,424.13
B1010020303 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,331.58 299.39 698,043.11
B1010020304 Curado m2 12,032.51 1.24 14,920.31
B10100204 Sector 4
B1010020401 Encofrado normal m2 5,618.45 54.16 304,280.64
B1010020402 Acero de refuerzo kg 137,602.49 3.22 443,506.59
B1010020403 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 261.78 299.39 78,373.35
B1010020404 Curado m2 5,618.45 1.24 6,966.88
B10100205 Sector 5
B1010020501 Encofrado normal m2 23,355.85 53.06 1,239,149.29
B1010020502 Acero de refuerzo kg 566,665.00 3.22 1,826,417.96
B1010020503 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,880.41 299.39 862,355.29
B1010020504 Curado m2 23,355.85 1.24 28,961.25
B10100206 Sector 6
B1010020601 Encofrado normal m2 19,097.70 52.47 1,002,079.24
B1010020602 Acero de refuerzo kg 444,897.02 3.22 1,433,947.59
B1010020603 Concreto f'c=245kg/cm2 m3 2,063.45 299.39 617,768.66
B1010020604 Curado m2 19,097.70 1.24 23,681.15
Presupuesto (Estimado de Obra)
Item Especialidad Costo Directo
No repitamos la historia!!
Formulación del
Expediente Técnico
• Un Expediente Técnico de Obra se puede
formular de la siguiente manera:
– Por consultores externos, los cuales desarrollan
este Expediente luego de ganar un proceso de
selección.
– Por la propia Entidad a través de su Gerencia de
Estudios, o de Proyectos.
– Por el Contratista ejecutor de la obra, cuando se
trata de obras por la modalidad de Concurso
Oferta o de Llave en Mano de ser el caso.
Sistemas de
Contratación
• Los Sistemas de Contratación de obra son tres:
– Suma Alzada
– Precios Unitarios
– Esquema Mixtos de Suma Alzada y Precios
Unitarios
Suma Alzada
• En obras públicas se aplica cuando las cantidades
(metrados) y calidades (especificaciones técnicas)
están definidas en los planos y especificaciones
técnicas. Este sistema se aplica técnicamente a
las obras de edificación.
a) El Postor oferta un monto fijo integral por la obra.
b) El Contratista está obligado a ejecutar la obra según
el siguiente orden de prelación:
• 1º. “Mandan” los planos (sin prelación entre ellos a su vez).
• 2º. “Mandan” las especificaciones técnicas.
• 3º. “Mandan” las memorias descriptivas.
• 4º. “Mandan” los presupuestos.
Suma Alzada
• Ejemplo:
• Se tiene una obra de una Posta de Salud a Suma Alzada
a) En los planos indica que los pisos sean de terrazo pulido.
b) En las especificaciones técnicas se indica que los pisos
deben usar cerámicos.
c) En las memorias descriptivas se menciona que los
pisos
de la Posta son de losetas vinílicas.
d) Finalmente en los presupuestos la partida establece que
los pisos son de loseta veneciana.
e) De acuerdo con la prelación de ejecución establecida en
el Reglamento el Contratista ejecutara los pisos de
terrazo pulido y cobrara como loseta veneciana.
Suma Alzada
• Se valoriza hasta el total de los metrados del
Presupuesto de obra.
• Por ejemplo
– Se tiene una obra de una Posta de Salud, duración
5 meses, a Suma Alzada.
– En el Presupuesto de Obra se tiene:
– Partida.
– Piso de terrazo......200 m2….S/. 20 / m2…….S/.
4,000.00
Suma Alzada
• Se ejecuta la obra según los siguientes avances o valorizaciones:
– Valorización No. 01: 20 m2
– Valorización No. 02: 50 m2
– Valorización No. 03: 80 m2
– Valorización No. 04: 40 m2
– Valorización N0. 05: …
• El mes 5 pueden ocurrir tres situaciones:
– Metrado de la valorización No. 05 = 10 m2. Con este metrado se
completa los 200 m2 contratados: todo conforme.
– Metrado de la valorización No. 05 = 05 m2. Con este metrado se
llegaría a valorizar 195 m2, pero se valorizan también los otros 5 m2
para completar los 200 m2 contratados.
– Metrado de la valorización No. 05 = 15 m2. Con este metrado se
llegaría a valorizar 205m2, pero se valorizan solo 10 m2 hasta los 200
m2 contratados.
Suma Alzada
dos formas:
• Se valorizan solo 1,000 m2 para llegar hasta los
13,000
m2 contratados como valorización principal.
• Se valorizan los otros 500 m2 como mayor metrado o
metrado adicional, es decir una valorización
Precios Unitarios