REGLAMENTACIÓN

MONTSERRAT LULE RAMIREZ

LUIS DIAZ INIESTA
NORMAS GENERALES DE ORDENACION
NORMAS GENERALES DE
ORDENACIÓN
Las Normas Generales de Ordenación regulan la intensidad, ocupación y
formas de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, así como las
características de las edificaciones, la transferencia de potencialidades de
desarrollo urbano y el impulso de la vivienda de interés social y popular.

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NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN
1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) 150 M2 CONSTRUIDOS EN PLANTA BAJA
50% DE AREA LIBRE
UNA VIVIENDA CADA 50 M2 DE TERRENO
3 NIVELES PERMITIDOS (PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL)
H3/25/M SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION 2.25X200=450 M2

COS= 1 - 0.25 = 0.75 COS= 1 - 0.25 = 0.75

COS= 0.75 COS= 0.75
COS = 0.75 X 3=2.25
SUPERFICIE 200 M2
SUPERFICIE 200 M2 SUPERFICIE DE DESPLANTE
SUPERFICIE DE DESPLANTE 0.75x200=150 M2
0.75x200=150 M2

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 NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN
7. Alturas de edificación y restricciones en la colindancia
posterior del predio.

Cuando el número de niveles

permitido en la zonificación sea
menor a la altura de 2 veces la
sección de la calle: Altura máxima
Altura= 2x (Separación entre 2 veces la
sección de la
lineamientos opuestos + calle
remetimiento + 1.5 m.

Remetimiento 4.5 m
Ejemplo HM/ Altura máxima de entrepiso
3.6 m
Altura= 2 (12+4.5+1.5)
Remetimiento = 36/2 –(12+1.5)
= 18-13.5= 4.5
Remetimiento = 4.5

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 Altura 36 metros
HM / 10
9
8
Remetimiento 4.5m Altura máxima de
7 entrepiso = 3.60 m para
uso habitacional y de 4.50
6 m para otros usos (RCDF).
Altura máxima: 2 veces
la sección de calle 5
4
3 Separación posterior
15% de la altura
2 y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Calle 12m. 1
Sección Variable Colindancia posterior
PB
½ nivel bajo nivel de banqueta (1.8 max)

Cuando el número de niveles permitido en la zonificación sea menor a la altura de 2 veces la sección de la calle:
Altura = 2 X (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura máxima del entrepiso 3.6 m. ) Altura 36 m = 2 ( 12 + remetimiento +
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5) 1.5)
Altura= 2 (18) = 36 Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5
NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN
7. Alturas de edificación y restricciones en la colindancia Diferencia hasta
de dos niveles
posterior del predio.
El estacionamiento construido por de bajo del
nivel de banqueta no cuantifica para el numero
de niveles que marca la zonificación.

Edificio existente

Los niveles se cuentan medio nivel arriba.

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 A excepción de … similar y
con

Diferencia hasta de 2 niveles

7

6
El estacionamiento construido por de bajo del
nivel de banqueta no cuantifica para el numero
de niveles que marca la zonificación. 5 Edificio
5 existente
4
4
3
3
2
2
1 Nivel medio
1 de banqueta

PB
Altura máxima 1.80 snmb PB
7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES
EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO

2(Separación+remetimiento+1.5)
2(16+3+1.5) =41 m altura

3 6
10
 CUANDO LOS PREDIOS TIENEN MAS DE UN FRENTE
CON DOS FRENTES A DIFERENTES CALLES SIN SER
ESQUINA.
Uno de ellos da a una calle de menor sección; la altura CON TRES FRENTES
resultante deberá mantenerse hasta una distancia de un 1/3 La altura será aquella que resulte del
del largo del predio hacia la calle de menor sección o promedio de las secciones de las tres
remeterse para lograr la altura. calles o remeterse para lograr la
altura.

2/3

20 + 12 = 32/2=16 12 M
20 M Al tratarse de 2 predios, puede
aplicarse polígono de actuación
16 X 2 = 32 m
altura máxima

En ACP o cat. O
* colindante, dictamen

CON CUATRO FRENTES,

La altura será aquella que
CON DOS FRENTES EN ESQUINA resulte del promedio de las
La altura será aquella que resulte del secciones de 4 calles o
promedio de las secciones de las dos remeterse para lograr la
calles o remeterse para lograr la altura. altura.
NORMA GENERALES DE ORDENACIÓN
11. Cálculo del número de viviendas permitidas e
intensidad de construcción con aplicación de literales.

• A - Densidad Alta (Una vivienda por cada 33 m2 de terreno)

• M – Densidad Media (Una vivienda por cada 50 m2 de terreno)
• B – Densidad Baja (Una vivienda por cada 100 m2 de terreno)
• MB – Densidad Muy Baja (Una vivienda por cada 200 m2 de terreno)
• R – ( Una vivienda por cada 500 m2 de terreno)
• Z – Lo que indique la zonificación del Programa Delegacional.
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NORMA GENERALES DE ORDENACIÓN
11. Cálculo del número de viviendas permitidas e
intensidad de construcción con aplicación de literales. • A - Densidad Alta (Una vivienda por cada 33 m2 de terreno)
• M – Densidad Media (Una vivienda por cada 50 m2 de terreno)
• B – Densidad Baja (Una vivienda por cada 100 m2 de terreno)
• MB – Densidad Muy Baja (Una vivienda por cada 200 m2 de terreno)
• R – ( Una vivienda por cada 500 m2 de terreno)
• Z – Lo que indique la zonificación del Programa Delegacional.
(140 M2)(4) = 560 m2

R NIVEL
M 2 PO
140

H4/30
• SUPERFICIE DEL PREDIO 200 M2

• 60 M2 DE AREA LIBRE Y 140 M2 DE DESPLANTE

• 140m *4 PISOS = 560 M2 DE CONSTRUCCION

• NUMERO DE VIVIENDAS FACTIBLES =

SUPERFICIE DEL TERRENO / VALOR DE LA LITERAL

• DIMENSION MAXIMA DE LA VIVIENDA=

SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION / NUMERO DE
VIVIENDAS FACTIBLES http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/que-
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NORMA GENERALES DE ORDENACIÓN
• 14. Usos de suelo dentro de los conjuntos habitacionales
H

Tienda o abarrotes

AV
En vivienda plurifamiliar en condominio, se podrá solicitar cambio de
uso de suelo cuando se trate de usos de bajo impacto urbano:
•En planta baja
•No invadan áreas comunes
•No pongan en riesgo la seguridad estructural. http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/que-
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NORMA GENERALES DE ORDENACIÓN
19. Estudio de impacto urbano

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Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
Para proyectos de
equipamiento de más de
5,000 m2 de construcción vivienda de más
Oficinas de 10,000 m2 de
construcción

Conjunto Ampliación
habitacional de vivienda
Centro
comercial

Para proyectos de
Para proyectos de usos
ampliación de vivienda
mixtos, habitacional, cuando la suma de lo
comercio, servicios de existente y el
más de 5000 m2 incremento sea mayoría
15, 000 m2 de
construcción,
PROGRAMA DELEGACIONAL DE
DESARROLLO URBANO
 PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO
DELEGACIÓN DE TLALPAN

Cuenta Catastral:
053_177_26

Dirección:
CAMINO A LAS FUENTES BROTANTES 134
COL. SANTA URSULA XITLA
C.P. 14420

Superficie del predio:

11,291 m2

Uso del suelo Niveles Altura % de área M2 min Densidad Superficie Número de
1 libre vivienda máx de viviendas
Construcción permitidas

Habitacional 3 -*- 30 0 MB (Muy 23,710 56

Baja, 1 Viv
C/200 m2)
*Área libre de construcción y recarga de aguas
pluviales al subsuelo
Podrá pavimentarse en un 30% con materiales
permeables, cuando se utilicen como andadores o
huellas para el tránsito y/o estacionamiento de
vehículos. El resto deberá utilizarse como área
jardinada.
*Sistema de transferencia de Potencialidad de
desarrollo urbano
A través de éste sistema se podrá autorizar el
incremento del número de niveles y la reducción del
área libre, cuando el proyecto lo requiera.
Las áreas receptoras de la transferencia pueden ser las
definidas con potencial de desarrollo , las de
integración metropolitana y donde aplica la norma de
ordenación general #10. El cálculo para determinar
dicho potencial se basa en los coeficientes de
ocupación (COS) y utilización del suelo (CUS).
*Norma particular para equipamiento social y/o de infraestructura, de utilidad pública y de interés general

• Promover la construcción de nuevo equipamiento social y/o de infraestructura, de utilidad pública y de interés
general, y/o consolidar y reconocer los existentes, a través de la implementación de actividades complementarias,
situaciones que permitirán garantizar la prestación de estos servicios de manera eficiente a la población, logrando
un desarrollo urbano con equidad, sustentabilidad y competitividad.
*Norma de Ordenación particular para incentivar los estacionamientos públicos y/o privados

• Se permite el establecimiento de estacionamientos públicos y/o privados subterráneos, excepto zonificación AV (Areas
Verdes de Valor ambiental) y al suelo de conservación.
• Los estacionamientos se apegaran al numero de niveles especificados por la zonificación del predio, pudiendo ocupar el
100% de la superficie del terreno como desplante.
• Buscar el mejoramiento de la imagen e infraestructura urbana a la zona inmediata.
CARTA DE USO DE SUELO
DELEGACION TLALPAN
USO DE SUELO
USO DE SUELO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y NORMAS
TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS
COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS
Las edificaciones se clasifican en función al grado de riesgo de incendio:
 Distancia desde cualquier punto en el interior hacia acceso a la vía pública, áreas exteriores o al
vestíbulo de acceso.

RIESGO ALTO

RIESGO MEDIO Y BAJO

* Puede incrementar a 60 m si cuenta con los

dispositivos contra incendios de riesgo alto
Las edificaciones deben tener escaleras
o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles.

Edificaciones de más de 25 m de altura

requieren escalera de emergencia.

Las puertas en cada nivel serán de

materiales a prueba de fuego y deben
cerrarse herméticamente.
Las edificaciones deben contar con buzones para recibir
comunicación por correo, accesibles desde el exterior.
PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
Las edificaciones deben contar con las instalaciones y los
equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios.

TOMA SIAMESA

EXTINTORES

ALARMAS
(AUTOMATICAS
/MANUALES) RED DE
DEPOSITOS HIDRANTES

* USO EN EDIFICACIONES DE ALTO RIESGO

DETECTORES
SEÑALIZACIÓN DE EQUIPOS
El equipo y la red contra incendio se identificarán con
color rojo

Cajas de alarmas Extintores

Cajas de mangueras
Bombas y redes de tuberías contra incendio
Los plafones de los ductos de aire acondicionado y de las tuberías, se
construirán exclusivamente con elementos que no generen gases tóxicos o
explosivos.

*Prohibido materiales inflamables en estacionamientos,

bodegas y casas de bombas, subestaciones o cuartos de
tableros,
Los ductos verticales para instalaciones, se
prolongarán sobre la azotea más alta.

* Excepto retorno de aire acondicionado,

Ductos para : ropa, desperdicios o basura, que unan dos o más niveles
con el nivel más alto, se prolongarán 2m por arriba de las azoteas.

Las compuertas deben evitar el paso del fuego o

de humo con materiales a prueba de fuego.
DISPOSITIVOS PARA PREVENIR Y COMBATIR INCENDIOS

EXTINTORES

Un extintor por cada 300 m2 El recorrido hacia el extintor más cercano no debe exceder 15.00
en cada nivel o zona de metros desde cualquier punto
riesgo

Medidas del nivel

30 m x 70 m
Área: 2,100 m2

2,100/300 = 7 extintores
Altura máxima y mínima

• Protegidos de la intemperie
• En posición para ser usados rápidamente

DETECTORES Un detector de humo por cada
80.00 m2 ó fracción o uno por cada
vivienda.
PLANTA: 30 m x 70 m
Área: 2,100 m2
2,100/80 = 26.25 detectores
 SISTEMAS DE ALARMAS
Planta: 30 m x 70 m
• Debe contar con Sistemas de activación manual.
Área: 2,100 m2
• Uno por cada 200.00 m2 en lugares visibles
2,100/200 = 11 Alarmas
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIÓN

Los vanos, ventanas, cristales y espejos de piso a

techo, deben contar con barandales y manguetes a una
altura de 0.90 m
Rutas de evacuación y salidas
Más de 500 ocupantes no superior a 1000,
Más de 1000 ocupantes, no menos de 4 rutas
mínimo 3 rutas

*En riesgos bajo y medio el sistema normal de acceso y salida se considerará también como ruta de evacuación
Si se necesitan dos puertas de Salida deben ubicarse a una distancia no
menor a la mitad de la longitud diagonal del local.

*Borde mas cercano entre puertas

Las Circulaciones horizontales o verticales mecanizadas
no se considerarán un sistema de emergencia

*El sistema de emergencia esta formado por vestíbulos,

pasillos, rampas y escaleras de acceso o de salida.
Los elevadores deben contar con letreros visibles desde el vestíbulo de acceso al
elevador, con la leyenda:
• Las rutas de evacuación deben marcarse con
señales direccionales fácilmente visibles

• No deberán permitirse objetos que dificulten la

visibilidad de una señal de salida.

*La parte inferior de las señales será ubicada a una distancia no menor a 2.20
metros sobre el nivel de piso
En escaleras, el letrero “RUTA DE EVACUACION” se ubicará
dentro del cubo en cada nivel.

ESTA USTED EN EL NIVEL (11) , FALTAN (11)

NIVELES PARA LA SALIDA A LA VIA PUBLICA

Adicionalmente, se añadirá esta otra leyenda

 SALIDAS

En locales y circulaciones para 100 personas Puertas que requieran resistencia tendrán Cualquier puerta, pasillo o escalera que
o más deben contar con barras antipánico. cierra- puertas, barras antipánico y el letrero no sea un camino de acceso a la salida.
correspondiente.
Deben contar con letreros, con la leyenda: “SALIDA” o
“SALIDA DE EMERGENCIA”.

*A una distancia no superior a 2.00m sobre el

borde superior de la puerta
 Deberán tener una salida a la vía
publica sin requerir el regreso al
Áreas de resguardo recorrido del edificio.

Se consideran:

• Los cubos de escaleras

• Pasillos protegidos contra fuego
• Zonas completas de una planta
si cuenta rociadores automáticos

*Dimensión para una silla de ruedas de 0.90m

por 1.30m por cada 200 personas o fracción.
ESTACIONAMIENTO

• Máximo 3 por vivienda

• Máximo 60% de cajones chicos

Cajones grandes Cajones chicos

Medias mínimas Medidas mínimas
5.00 m x 2.40 m 4.20 m x 2.20 m

Medidas máximas Medidas máximas

6.00 m x 3.00 m 4.50 m x 2.50 m
Medidas máximas cuando esta en cordón

• Grandes 2.40 x 6.00 • Chicos 2.20 x 4.80

Cajones para discapacitados

• A partir de 12 cajones, al menos 1 para

discapacitados

• SI hay hasta 1000 cajones, 1 de cada 25

Cajón para discapacitados

Medias mínimas
5.00 m x 3.80 m
Medidas para cajones en par
ANCHO DE PASILLOS DE CIRCULACION

AMBOS
SENTIDOS
EN UN SENTIDO
• Deben estar ubicados lo mas cerca de la
entrada o de los elevadores

• SI hay desnivel debe haber rampa de 1.00 minimo de

ancho entre pasamanos 4% pendiente
No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con
pendiente mayor al 8%.
La altura mínima de la entrada del estacionamiento
no debe ser menor a 2.20 m.
Se podrán utilizar plataformas giratorias, elevadores para
automóviles o montacargas etc. siempre y cuando no se rebase
la cantidad máxima permitida.

Los eleva-autos contarán como un cajón de estacionamiento.

 Rampas vehiculares
• Pendiente máxima de 15%

Pend. 6%

Pend. 6%

Pend. 6%

Pend. 6%
Dimensiones de las rampas
DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS
LOCALES EN LAS EDIFICACIONES

• Altura Máxima de entrepisos 3.60m

• Si los estacionamientos tienen eleva-autos y

exceden esta altura se tomará como equivalente
a dos niveles
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES
SANITARIOS
Viviendas con superficie igual o mayor a 45
m2 contarán con:

1 excusado (WC)
1 Lavabo
1 Regadera
1 Lavadero
1 Fregadero
.
• Los sanitarios deben tener pisos impermeables y
antiderrapantes

• Los muros de las regaderas deben tener materiales

impermeables hasta una altura de 1.50m
ELEMENTOS QUE SOBRESALEN.

Objetos que sobresalgan del muro mas de 0.10m, deben empezar a 0.68m o menos del piso y no deben reducir el
ancho mínimo reglamentario del pasillo.

CUALQUIER
ALTURA

PROTECCION
LATERAL
PROVISION MINIMA DE AGUA POTABLE

150 lt/dia para Vivienda

4 HABITANTES X VIVIENDA

4 x 150 Viviendas = 600 habitantes CISTERNA

600 X 150 lt = 90, 000 lt./dia

90,000 x 2 = 180,000 lt/dia

Las edificaciones de cinco niveles o más deben contar con

cisternas con capacidad para satisfacer dos veces la demanda
diaria.
 RESIDUOS SÓLIDOS

Las edificaciones contarán con uno o

varios locales ventilados y a prueba de
roedores para almacenar temporalmente
basura y residuos
Dimensiones mínimas de los locales
locales habitables: Se consideran locales complementarios:

Las recámaras,
alcobas, Los baños
salas, cocinas,
comedores, cuartos de lavado y planchado ,
estancias , las circulaciones,
salas de televisión y de costura, los servicios y
vestíbulos, los estacionamientos.
locales de trabajo de reunión.
ILUMINACION

• El área de iluminación debe ser mínimo del 17.5% en

locales habitables

Local habitable: 5.0 m x 4.0 m = 20 m2 área

20 m2 x 0.175 = 3.5 m2 Ventana

• En Locales complementarios será del 15%

Local Complementario: 4.0 m x 3.0 m = 12 m2 área

12 m2 x 0.15 = 1.8 m2 Ventana

Ventilación
El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del
local

Local habitable: 5.0 m x 4.0 m = 20 m2 área

20 m2 x 0.05 = 1.0 m2 Ventilación

Ventilación
El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del
local

Local Complementario: 4.0 m x 3.0 m = 12 m2 área

12 m2 x 0.05 = 0.60 m2 Ventana

PUERTAS
La distancia libre entre dos puertas en serie, deberá tener un mínimo de
1.20m de longitud
PASILLOS
ESCALERAS

INTERIOR CON UN MURO CONFINADA ENTRE DOS MUROS

Las dimensiones de diseño de escaleras deberán cumplir con lo siguiente:

Longitud del descanso

Huella mínimo 25 cm

Peralte Minimo 10, máximo 20cm

 Las narices no deben
Los peraltes no proyectarse la nariz se unificará con el peralte en un ángulo
deberán ser abiertos horizontalmente del no menor a 60º con respecto a la horizontal
peralte a más de 2.5cm
En escaleras con circulación bajo éstas se colocara:

Colocará una protección

horizontal a una altura A partir de una altura menor a
mínima de 0.10m 1.90m del lecho bajo de la
escalera.
 Elevadores
Cuando existan 4
cabinas en un edificio,
deberán dividirse de
manera tal que se
provean por lo menos
dos cubos
de elevador separados.
DEBE CONTAR
CON UN CUBO DE
13M MINIMO
DESDE LA PLANTA
DE ACCESO

*MAS DE 4
NIVELES
ALBERCAS Andadores con anchura mínima de 1.20m
para públicas y 0.90m en privadas

Para albercas publicas 2 escaleras minimo

Superficie áspera o de
material antiderrapante
En albercas públicas cuya profundidad sea mayor
a 1.50m debe haber un escalón de 0.10m de ancho
a una profundidad de 1.20m.

Una escalera por cada 23.00m lineales de perímetro 0.90m.