EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL

CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4,000,000.00.

•EL PROPIETARIO DEL LOTE 1 ARUMENTA QUE SU TERRENO VALE MAS POR ESTAR EN ESQUINA.
•EL PROPIETARIO DEL LOTE 2 JUZGA QUE VALE MAS EL M2 POR AVENIDA QUE POR CALLE
•LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES 3 Y 4 CONCUERDAD CON EL CRITERIO DE QUE LA AVENIDA VALE MAS QUE
LA CALLE Y QUE SUS LOTES TIENEN ADEMAS EXCESO D FONDO, PERO TODOS DESEA VENDER SI LA
DISTRIBUCIÓN ES EQUITATIVA
CRITERIO DE FÓRMULAS PARA EL CALCULO DE AREAS VIRTUALES:

LOTE TIPO AVENIDA 20 m x 30 LOTE TIPO CALLE 10 m x 30 m

m Superficie 600 m2 Superficie 300 m2
Factor de área F.A. 0.20x (ALT/ALV) + 0.80

Factor de fondo Franja 1 1.00

Franja 2 0.70

Factor incremento x Esquina 20% Av. Comercial en zona

esquina residencial
Área máxima de 20 m x 20 m Área máxima a premiar =
incremento por esquina 400 m2 y se aplica al
promedio de la avenida y
la calle
Valor relativo por 1.00
Promedio 0.80
avenida
Valor relativo por calle 0.60
 CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES

LOTE 1 600.00 M2
LOTE 2 600.00 M2
LOTE 3 400.00 M2
LOTE 4 400.00 M2

AREA TOTAL 2,000.00 M2

OFERTA POE EL CONJUNTO A LOS

4 PROPIETARIOS = $ 4,000,000.00

CALLE = 0.60

AVENIDA = 1.00
CALCULO DEL PRECIO UNITARIO RESULTANTE
$ 4,000,000.00 / 2000.00 M2 = $ 2,000.00

AREAS $/M2 IMPORTE %

LOTE 1 600.00 $ 2,000.00 $ 1,200,000.00 30%
LOTE 2 600.00 $ 2,000.00 $ 1,200,000.00 30%
LOTE 3 400.00 $ 2,000.00 $ 800,000.00 20%
LOTE 4 400.00 $ 2,000.00 $ 800,000.00 20%
2000.00 $ 4,000,000.00 100%
 CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES
CALCULO AREAS VIRTUALES
LOTE 1 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.
FACTOR TOTAL
AREA VIRTUAL
600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 600.00
INCREMENTO ESQ. 20% 400.00 0.80 64 64.00
TOTAL AREA VIRTUAL 664.00
COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 1.10666667

LOTE 2 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.

FACTOR TOTAL
AREA VIRTUAL
600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 600.00
TOTAL AREA VIRTUAL 600.00
COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 1.00000

LOTE 3 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.

FACTOR TOTAL
AREA VIRTUAL
400.00
FRANJA 1
300.00 0.95 1.00 0.60 0.57 171
FRANJA 2
100.00 0.95 0.700.60 0.399 39.9
TOTAL AREA VIRTUAL 210.90
COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 0.52725

LOTE 4 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.

FACTOR TOTAL
AREA VIRTUAL
400.00
FRANJA 1
300.00 0.95 1.00 0.60 0.57 171
FRANJA 2
100.00 0.95 0.700.60 0.399 39.9
TOTAL AREA VIRTUAL 210.90
COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 0.52725
REPARTO PROPORCIONAL A LAS AREAS VIRTUALES DE
CADA LOTE
AREAS
AREAS VIRTUALES % DE $ TOTAL DE CADA $/M2 DE
REALES M2 M2 INDIVISO LOTE CADA LOTE
LOTE 1 600.00 664.00 39.38% $ 1,575,326.22 $ 2,625.54
LOTE 2 600.00 600.00 35.59% $ 1,423,487.54 $ 2,372.48
LOTE 3 400.00 211.00 12.51% $ 500,593.12 $ 1,251.48
LOTE 4 400.00 211.00 12.51% $ 500,593.12 $ 1,251.48
2000.00 1686.00 100.00% $ 4,000,000.00