COMPRAVENTA

Prof. Homero R. Padilla M.

 Origen y Generalidades
• Su origen se remonta a la aparición de la moneda, como medio de cambio y pago,
reemplazando a la permuta o truque.
• En el derecho romano, la compraventa se materializaba mediante actos materiales como la
mancipatio, la in iure cesio, y la traditio.
• “En sístesis para que un comprador, en aquella época, llegara a ser dueño necesitaba
inevitablemente que se ejecutasen dos actos. El primero consititía en el contrato de
compraventa y el segundo en el acto material de la transferencia de la propiedad (…). Sólo
después de este último acto se convertía en propietario de lo adquirido y antes de ello sólo
era el acreedor de una obligación con prestación de dar. (…)”. Max Arias Schreiber.
 Origen y Generalidades

• Actualmente, se trata del acto de comercio por excelencia.

• “(…) el sustento económico de la compraventa es la circulación (en
sentido económico) de los bienes; por tanto la compraventa es el
principal vehículo de tal circulación y de la satisfacción de las más
variadas necesidades del sujeto – comprador”. Francesco Messineo.
 Definición
• Según nuestro Código Civil, Artículo 1529°: “Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
éste a pagar su precio en dinero.”.
• “Es el contrato por virtud del cual una parte, llamado vendedor, se
obliga a transitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto en dinero”
• La compraventa se encuentra regulada en el
 Función Económica y Jurídica

• “La función económica de la compraventa “Es crear el medio de

apropiación y disfrute de una riqueza ya creada. La función jurídica, es
que constituye el medio primordial de adquisición de dominio, impone sus
normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con
modalidades diferentes (…)”. Manuel Miranda Canales.
 Diferencias con otros contratos
• Con el Arrendamiento.- En cuanto a la traslación de dominio, pues aquí
sólo hay desplazamiento físico.
• Con la Permuta.- En cuanto al precio en dinero. Ausente en la permuta.
• Con la Donación.- En cuanto a la onerosidad.
• Con el Mutuo.- En cuanto a la transferencia de dominio.La traslación de
dominio tiene ánimo de devolver
• Con el Depósito.- En cuanto a onerosidad y a la devolución del bien.
 Caracteres Jurídicos
• Nominado.
• Típico.
• Principal.
• Consensual.
• Traslativo de dominio.
• De prestación recíproca.
• Oneroso.
• De ejecución inmediata e instantánea.
• Puede ser de negociación previa, o de adhesión.
• Esencialmente constitutivo, etc.
 Elementos de la Compraventa
• El Consentimiento.
- Relacionado con la capacidad de los sujetos.
- No puede estar viciado por error, dolo, violencia o intimidación.
 Elementos de la Compraventa
• El objeto de la prestación.
- Puede ser corporal o incorporal.
- El objeto de la prestación debe ser física y jurídicamente posible.
- Tiene que existir o ser susceptible de existir. (Artículo 1532° C.C.)
- Debe ser determinado o determinable. (Artículo 1532° C.C.)
- Puede tratarse de bienes futuros, en cuyo caso el contrato queda sujeto a condición suspensiva (Art. 1534° C.C.).
- El comprador puede asumir el riesgo sobre la cuantía y calidad del bien futuro. (Artículo 1535° C.C.). Asimismo sobre bienes de
esperanza incierta (Artículo 1536° C.C.)
- Se puede pactar sobre bienes ajenos bajo los presupuestos de los Artículos 1537° y 1538° del C.C.. Quedando a salvo las
disposiciones de los Artículos 1539° y 1540° del C.C. en caso de desconocimiento por parte del comprador.
- Para el caso de bienes ofrecidos en locales abiertos al público, se realza la publicidad material, y se respalda con facturas o
pólizas del vendedor.
 Elementos de la Compraventa
• El Precio.
- Debe pagarse mediante suma de dinero, aunque se admite una situación “mixta”. (Artículo 1531 C.C.)
- Debe ser verídico, cierto, determinado o determinable.
- Puede presentar diversos matices.
- Puede ser fijado por un tercero. (Art. 1544 C.C.)
- Se puede pactar que el precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y día.
(Artículo 1545 C.C.)
- Se puede pactar conforme al Artículo 1235° del C.C.
- Para el caso de bienes habitualmente vendidos, cuando no se ha pactado el precio de venta, rige el precio
normalmente establecido por el vendedor. (Artículo 1547° C.C.)
- Se puede pactar el precio sobre peso. (Artículo 1548° C.C.)
 Obligaciones del Vendedor
• Además de las legalmente pactadas:
• Entrega de la cosa. Art. 1553° C.C.
• Garantizar la calidad y estado de la cosa. Según Miranda Canales, los
elementos que deben apreciarse en atención a los vicios ocultos son los
siguientes: - Debe ser de cierta gravedad, - Vicios existan paralelamente o
con anterioridad a la transmisión del dominio. – Buena fe del comprador.
• Responsabilidad por la evicción y el saneamiento.
 Obligaciones del Comprador

• Pago del Precio.

• Recepción del bien objeto de venta.

 Pactos que pueden integrar la
compraventa
• Reserva de Propiedad:
- El vendedor se reserva la propiedad del bien.
- La reserva se mantienen en tanto no se efectúe el pago de todo el precio o
una parte determinada de él.
- Oponible frente a los acreedores del comprador.
- Puede pactarse en el arrendamiento (si así lo consideran las partes).
 Pactos que pueden integrar la
compraventa
• Pacto de Retroventa:
- Facultad de resolución unilateral.
- Nulidad de ciertas obligaciones por parte del vendedor. Artículo 1587° C.C.
- Plazo máximo de 2 años para inmuebles y de 1 año para muebles.
- En caso de ejercitarse la retroventa, el derecho de retención respalda al comprador.
- En el caso de bienes indivisos, debe ser ejercido por todos los copropietarios o sus herederos.
- Sí procede sobre cuotas de bienes sujetos a copropiedad, si los vendedores actuaron
individualmente.
- Es oponible a terceros con su inscripción.
Pactos que no pueden integrar la compraventa

• Artículo 1582° C.C.

- Los que sean ilícitos.
- El pacto de mejor comprador.
- El pacto de preferencia.
 Derecho de Retracto
• También llamada “subrogación legal”.
• “Mediante el retracto las personas llamadas por ley, y sólo ellas, tienen derecho a sustituirse en la persona del
comprador.” Miranda Canales.
• Obedece a razones de orden público.
• El retrayente subroga al adquirente en el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
(Artículo 1592° C.C.)
• Procede en la dación en pago.
• Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
• Es irrenunciable e intransferible por acto inter vivos.
• Puede ejercerse en el plazo de 30 días contados conforme al Artículo 1596° C.C.
• ¿Demasiada protección? 2012° del C.C.
 Derecho de Retracto
• En caso de venta a plazos, resulta obligatoria la garantía aunque ésta no se hubiera pactado con el adquirente.
• ¿Quiénes pueden ser retrayentes?
- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo judicialmente.
- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o
ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.
• Frente a la diversidad de títulos, rige el orden antes señalado.
• Artículo 1601° C.C. ¿Cuestionable?