Finanţarea imobiliară rezidenţială din Italia

Profesor Masterand: Elena Racu

Bogdan Căpraru Specializarea: BPF
Grupa : 3
 Descrierea pieţei imobiliare rezidenţiale
din Italia
 Piaţa rezidenţială italiană a scăzut treptat din 2007;
 Preţurile sunt în mişcare în favoarea cumpărătorului
 Guvernul Italian a revitalizat procesul de privatizare;
 Piaţa italiană are patru mari dezvoltatori imobiliari,
şi anume Aedes, Beni Stabili, Pirelli Re and
Risanamento;
 sistemul de finanţare imobiliară practicat este
Modelul Sud European caracterizat prin rate
ridicate ale ocupării locuinţelor de către proprietari.
 Modelul Sud European care apare în Italia
se caracterizează prin:
- un nivel ridicat al proprietarilor locuinţelor ocupate;
- sitem de finanţare încă nedezvoltat complet;
- sectorul privat de închiriere a locuinţelor este în
curs de dezvoltare, în prezent serveşte în special
piaţa formată din străini cu venituri ridicate veniţi
să lucreze în Italia;
- sectorul închirierilor de locuinţe sociale este
dezvoltat;
- mobilitate redusă a forţei de muncă.
Evoluţia preţurilor imobilelor anual în %
Preţul caselor în Italia stabilite de nivelul
crizei

În medie preţul imobilelor a celor mai mari 13 oraşe

au rămas în mare măsură neschimbate (-0,6%) în
prima jumătate a anului 2010 în comparaţie cu
aceaşi perioadă a anului 2009. Şi preţul noilor
imobile a rămas relativ stabil (-0,5%) în aceeaşi
perioadă
Evoluţia creditelor ipotecare
Dobânda şi ratele creditelor imobiliare
Evoluţia preţului imobilelor,chiriilor,
preţurilor de consum
Preţurile imobilelor în Roma şi Milano

Atât Roma cât şi Milano reprezintă locuri scumpe

pentru a cumpăra apartamente, cu preţuri mai mari
de 5.000 de euro pe metru pătrat. Însă
randamentele de închiriere sunt relativ neatractive
cuprinse între 3,4% şi 5,0%.
 Preţul metrului pătrat – Italia în
comparaţie cu restul continentului
European
 Evoluţia preţurilor locuinţelor în Italia
Evoluţia preţurilor în procente Indicele preţurilor imobilelor (2005 = 100)
 Cererea pentru creditele de gospodării şi
tendinţele pieţei în domeniul imobiliar
Cererea pentru credite ipotecare
şi împrumuturi acordate
(date trimestriale, variaţiei procentuale anuale)

Evoluţia pieţei imobiliare

(Index 2005 = 100)
 Concluzii

 În segmentul ipotecar, debitorii pot alege dintr-o

largă varietate de forme contractuale şi un număr
tot mai mare de intermediari;
 De ceva timp sistemul bancar italian sa confruntat
cu o creştere a concurenţei;
 Proprietăţile de piaţă rezidenţiale din Italia au
condus întreaga piaţă imobiliară;
 Criza finaciară mondială a făcut ca şi Italia să sufere
pe piaţa imobiliară.