Tema: Structura și felurile registrului

bunurilor imobile

A elaborate studenta grupei academice 185

Nița Adriana
 Conținutul registrului bunurilor imobile.

 Conținutul registrului bunurilor imobile acesta constă din

înscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate și
alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele
ce confirmă drepturile, tranzacțiile cu bunuri imobile şi alte
temeiuri ale naşterii, modificării, grevării și stingerii
drepturilor.
 Structura registrului bunurilor imobile
      Registru se ţine de către organul cadastral teritorial pentru
bunurile imobile din raza sa de activitate, stabilită de „Agenţia
Servicii Publice”.
     Registrul bunurilor imobile (anexa nr. 1) (în continuare -
Registrul), se păstrează permanent   şi se ţine pe fişiere de hîrtie şi în
formă computerizată (baza de date).
Pentru fiecare sector de teren şi alte bunuri imobile se deschide
fişier separat, fişierul de hîrtie constă din mapă şi file. Registrul
conţine capitolele: A, B şi C.
 
 Capitolul B
Capitolul A
conține înscrieri privind
construcțiile sau alte
conține înscrieri
bunuri imobile
privind terenul
amplasate pe teren

Registru bunurilor
imobile se alcătuiesc:

Capitolul C
înscrieri privind
încăperile izolate sau Capitlul suplimentar
privind locurile de
parcare din clădire
 Structura registrului bunurilor imobile capitolul suplimentar

 Registrul bunurilor imobile conține un capitol supliment ce se referă în exclusivitate la

estimarea bunului imobil în scopul impozitării și care se inserează în dosarul cadastral.
 Înscrierile în capitolul-supliment se efectuează şi se radiază conform actelor normative
speciale.
 Capitolul supliment va conține date privind:
 a) factorii fizici care influențează valoarea bunului imobil;
 b) valoarea estimată a bunului imobil;
 c) data ultimei estimări;
 d) sursa de obținere a informației privind valoarea bunului imobil;
 e) data introducerii înscrierei.
 Capitolele A,B și C
se constituie din :

Subcapitolul 3
Subcapitolul 1
-grevarea
drepturilor
-bunul imobil Subcapitolul 2 patrimoniale
-dreptul de
proprietate
asupra bunuli
imobil
 Conținutul subcapitolului I din registrul
bunurilor imobile
 numărul cadastral (numărul cadastral convențional) al terenului, al construcției sau al
încăperilor izolate, care fac obiectul înregistrării la capitolul respectiv;
 destinația bunului imobil; locul amplasării sau adresa bunului imobil;
 date privind tipul hotarelor;
 suprafața terenului, suprafața totală şi/sau supranivelul soclului a construcției, suprafața
încăperii fața izolate;
 servitutea constituită pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;
 domeniul – în cazul terenurilor proprietate a statului sau a unităților administrative
teritoriale;
 orice modificări, însemnări, corectări ce se referă la bunul imobil;pentru terenuri modul
de folosință;
 pentru construcții – gradul de pregătire a acestora, dacă sînt nefinalizate, numărul de
etaje, clasa energetică, dacă este cazul;
 Conținutul subcapitolului II din registrul
bunurilor imobile
Fac parte înscrieri referitoare la dreptul de proprietate, și anume:
 numele și prenumele proprietarului, data nașterii, numărul de identificare de stat (IDNP)
și alte date din actul de identitate , în cazul persoanei fizice (se indică toți co- proprietarii
bunului imobil); denumirea, numărul și data eliberării certificatului înregistrării de stat
sau a deciziei privind înregistrarea, după caz, numărul de identificare de stat (IDNO) - în
cazul persoanei juridice;
 domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei ju ridice;
 cota de proprietate în bunul imobil în cazul dreptului de proprietate comună pe cotepărți;
 documentele ce confirmă drepturile, în a căror bază a fost înscrise dreptul de proprietate;
 felul înscrierii, dacă se efectuează înscriere provizorie;
 orice modificări, însemnări, corectări ce se referă la înscrierile din acest subcapitol.
 Conținutul subcapitolului III din registrul
bunurilor imobile
 Subcapitolul este alcătuit din două părți:
 Partea 1 conține înscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul,
abitația, superficia, servi- tuțile în sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folo- sință,
concesiunea, gestiunea economică);
 Partea 2 conține înscrieri referitoare la drepturile de creanță, la faptele sau raporturile
juridice aferente bunurilor imobile, a căror notare este prevăzută de legislație.
 În subcapitolul III se mai indică: termenul pentru care s-a constituit dreptul, dacă un aşa
termen a fost stabilit;
 date despre titularul al cărui drept este înregistrat în acest subcapitol;
 denumirea, numărul și data eliberării documentelor ce confirmă drepturile, în a căror bază
a fost efectuată înscrierea;
 orice modificări, însemnări, corectări cu privire la înscrierile din acest subcapitol.
 Felurile registrului
bunurilor imobile

Registru electric Registru manual

Caracteristica felurilor registrului binurilor
imobile
 Registru manual până în anul 2016, registrul bunurilor imobile era ținut și în
mod manual, fapt care ne impune a menționa și în prezent despre existenţa
acestuia, atâta timp, cât informația din el mai este utilizată tot în scop de
evidență, având un caracter arhivistic. Fişierele de hârtie ale registrului
bunurilor imobile pot fi inserate în dosarul cadastral al bunului imobil sau
ținute separat, în modul stabilit de Agenție.
 Registrul electronic Dacă anterior, mai exact până în anul 2016, registrul
bunurilor imobile se ținea atât manual, cât și computerizat, actualmente
acesta ține doar în format electronic, înscrierile fiind confirmate prin
semnătură electronică.
 Importanța este comoditate în stocarea, modificarea și gestionarea
informației despre bunurile imobile;
 operativitatea punerii la dispoziție a oricăroro informații despre bunurile
imobile, titularii lor, temeiul dobândirii drepturilor, grevările etc.;