DECLARACION JURADA DE PREDIOS

D.S. 085-2003-EF

La norma no ha establecido limitacin en cuanto a qu es lo que debe entenderse por propietarios de predios. En ese sentido, resulta de aplicacin la Norma IX del Ttulo Preliminar del Cdigo Tributario, la cual establece que en lo no previsto por las normas tributarias, podrn aplicarse normas distintas a las tributarias, siempre que no se opongan ni las desnaturalicen. El Art. 949 del Cdigo Civil, seala respecto de la Transferencia de propiedad de bien inmueble que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario . En ese sentido, como se puede apreciar, basta el slo acuerdo de las partes para que exista la transferencia de propiedad.

Cmo determina el valor de los predios Para el caso de predios ubicados en el pas, se considera como valor del predio el monto del autoavalo correspondiente al ao en que se presenta la declaracin, es decir para la declaracin de predios del 2009 se considera el valor de autoavalo del ao 2010. De no contar con ste deben acudir a la municipalidad de su jurisdiccin y obtener las Tablas de Valorizacin para determinar el valor aplicable. Se entiende por valor consignado en la DJ del Impuesto Predial a la base imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial, sin considerar deducciones.

Cmo determina el valor de los predios Para el caso de predios ubicados en el extranjero (sujetos obligados que sean domiciliados) se considera el valor sobre el cual se calcula el impuesto en el pas donde se encuentre ubicado, sin deducciones. Por su parte, de no existir dicho valor se considerar el valor de adquisicin o su valor de mercado, el que resulte mayor. El declarante consignar el valor de los predios en dlares y los sistemas informticos de SUNAT realizarn la conversin de dicho valor a moneda nacional.

En qu Medios se debe presentar la Declaracin de Predios? Mediante el artculo 14 de R.S 190-2003/SUNAT, se establece los medios para la presentacin de la Declaracin de Predios, es en ese sentido que al respecto se tendr dos formas de presentar su declaracin la cul va a depender del nmero de predios:

Medios para presentar la Declaracin

Forma de presentacin Sin clave SOL Con Clave SOL o Centro de Servicio

N de predios

Medio para la Presentacin Form. Virtual 1630 PDT 3530

Hasta 20 Predios Hasta 20 Predios De 21 a mas Predios

Formulario Virtual N 1630

PDT 3530

Qu informacin se debe presentar en la Declaracin de Predios 2009? Para efectos de la Declaracin de Predios 2009 el PDT 3530 le requerir Identificar previamente al declarante:

Consignados los datos del declarante deber consignar los detalles del Predio (ubicacin y caractersticas):

Finalmente para los casos en que el declarante sea una Sociedad Conyugal con Rgimen de Sociedad de Gananciales o Sociedad Conyugal con Rgimen de Separacin de Patrimonios le requerir como informacin complementaria el tipo y nmero de Documento de Identidad del cnyuge, as como apellidos, nombres y fecha de nacimiento del cnyuge.

Cmo se debe declarar los bienes en copropiedad? De conformidad con el Art. 969 del Cdigo Civil, existe copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Asimismo, se debe tener en cuenta que cuando existan varios sujetos obligados que se consideren con derecho de propiedad sobre un predio, cada uno de ellos deber presentar la Declaracin de Predios. El caso tpico es la copropiedad, esto significa que cuando hay copropiedad cada uno de los propietarios, de ser el caso, se encuentra en el deber de informar a SUNAT. Al respecto, la informacin que debern declarar los copropietarios ser el valor total de cada predio; as como sus porcentaje de participacin. Sin embargo; cuando el porcentaje de participacin no estuviera determinada o no fuera determinable al momento de presentar la declaracin, se indicar el 100%.

A efectos de efectuar la Declarac. de Predios se deber tener en consideracin para el caso de soc. conyugales con rgimen de gananciales el cmputo y valoracin de los predios propios y sociales, los cuales se presentaran en 1 sola declarac. en la cual se incluir: Los predios propios de cada cnyuge Los predios sociales y Los predios de los hijos menores de edad que, como personas naturales, califiquen como sujetos obligados.

Por su parte, para el caso de sociedades conyugales con rgimen de separacin de patrimonios el cmputo y valorizacin a considerar son nicamente los predios propios o en copropiedad. Es en este sentido que, para la declaracin cada cnyuge declarar su predio propio. Sin embargo, cabe sealar que, el cnyuge de la sociedad conyugal separacin de patrimonio que califique como obligado y/o tenga propiedades con mayor valor respecto a su cnyuge deber declarar los predios propios del cnyuge obligado. Asimismo, incluir los predios del hijo menor de edad o incapaz que califique como sujeto obligado.

Cundo se debe presentar la Declaracin de Predios 2009? La Declaracin de Predios deber ser presentada a partir del vigsimo primer da hbil del mes de mayo de cada ao. Sin embargo, con la finalidad de facilitar el cumplimiento de la obligacin de presentar la Declarac. de Predios del ao 2009, resulto conveniente fijar un nuevo cronograma para el mismo; es as, que mediante la Resol N 177-2010/ SUNAT prorroga el plazo de vencimiento para la presentacin de la Declaracin de Predios correspondiente al Ao 2009 Ultimo digito del N RUC o Documento de Identidad 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 o una letra Fechas de vencimiento 27 de setiembre de 2010 28 de setiembre de 2010 29 de setiembre de 2010 30 de setiembre de 2010 1 de octubre de 2010 4 de octubre de 2010 5 de octubre de 2010 6 de octubre de 2010 7 de octubre de 2010 11 de octubre de 2010

En qu infraccin incurre por no presentar la Declaracin de Predios un sujeto obligado a hacerlo? Como sealamos inicialmente, al ser una declaracin informativa, el hecho de no presentar la presente declaracin, es un supuesto que configura la infraccin tipificada en el artculo 176 numeral 2) del Cdigo Tributario: No presentar otras declaraciones o comunicaciones dentro de los plazos establecidos . La multa es del 15% de la UIT 0.6% de los Ingresos Netos, ello de conformidad con la Tabla II del Cdigo Tributario. Rgimen de Gradualidad: Se debe tener en cuenta que si subsana dicha infraccin voluntariamente, es decir presenta la declaracin antes de que la SUNAT le notifique, tiene una rebaja del 100% de la multa. De encontrarnos en el supuesto de una subsanacin inducida, es decir, si se subsana la infraccin, dentro del plazo otorgado por la SUNAT, la rebaja de la multa sera la siguiente:

REGIMEN DE GRADUALIDAD Si presenta la declaracin sin pago: existe una rebaja del 80% de la multa. Si presenta la declaracin con pago: existe una rebaja del 90% de la multa

Infraccion Artculo No. 176 Num. 2

Multa 15 % de la UIT 540

GRA Sin Pago 100% S/. 0

DUA Con Pago 100% S/. 0

LI Sin Pago 80 % S/. 108

DAD Con Pago 90 % S/. 54

VOLUN TARIA

INDU CIDA