Cod Teams: upok0sa

ORGANIZAREA SI
MANAGEMENTUL LUCRARILOR
DE CONSTRUCTII
- CURS -
www.utcb.ro 2022, București
I. PARTICULARITATILE ACTIVITATII DE
CONSTRUCTII
 Ramura principala a sferei productiei materiale, constructiile cuprind ansamblul
de activitati privind organizarea tehnico-materiala, a pregatirii si executarii lucrarilor
de constructii, de montaj a instalatii lor si a utilajelor, in vederea realizarii la termen si
in conditii de eficienta sporita de noi obiective productive, social-culturale si de locuit,
precum si extinderea, modernizarea si reabilitarea celor existente.
 Intreaga activitate in constructii este influentata puternic de actiunea
particularitatilor procesului de productie. Dintre acestea mentionam urmatoarele:

1. Procesul de productie este mobil, iar produsele finite (obiectele de

constructii) sunt fixe (legate de sol)

Pamantul serveste ca fundatie pentru marea majoritate a obiectelor de constructii.

In unele situatii acesta constituie parte integranta a constructiei (tunele, canale,
drumuri, amenajari portuare etc.), fapt ce face ca obiectele de constructii sa se
consume pe locul in care au fost realizate.

De aceea, factorii procesului de productie (forta de munca, sculele, uneltele si

utilajele etc.) se deplaseaza de la un loc de munca la altul, de la un obiect la altul, de
la un amplasament la altul sau de la o localitate la alta.
 Spre deosebire, in industrie, de regula, produsele ce se fabrica se gasesc in
miscare, iar mijloacele de munca raman stabile. In industrie, toate produsele obtinute
se consuma in alt loc decat cel in care au fost produse.

Mobilitatea procesului de productie impune refacerea organizarii santierului pentru

fiecare nou amplasament (in industrie, un model organizatoric bun poate fi folosit zeci
de ani). Particularitatea impiedica perfectionarea activitatii de mecanizare si, in
special, automatizarea executiei lucrarilor.

Mobilitatea procesului de productie diminueaza gradul de folosire a utilajelor, si a

fortei de munca, mareste durata de executie si sporeste costurile de productie.

Reducerea influentei negative a acestei particularitati poate fi asigurata prin

cresterea gradului de industrializare a lucrarilor de constructii.
 2. Procesul de productie din constructii se desfasoara, in general, sub cerul
liber

Atat activitatea muncitorilor, cat si majoritatea proceselor de productie sunt

influentate de factori naturali ca: temperatura, umiditate, curenti de aer si lumina.
Acestia pot incetini sau chiar stopa desfasurarea proceselor de munca. Factorii
naturali impun un caracter sezonier al activitatii in constructii (intre 15 noiembrie si 15
martie activitatea este mult diminuata sau chiar intrerupta la majoritatea agentilor
economici).
Aceasta particularitate influenteaza negativ volumul productiei, gradul de folosire
a utilajelor, durata de executie, calitatea lucrarilor si deci costurile.
Atenuarea influentelor acestei particularitati se realizeaza prin diminuarea ponderii
proceselor umede pe santier (a caror desfasurare nu este posibila pe timp friguros),
folosirea unor aditivi pentru procesele umede ce nu pot fi inlocuite (in timpul friguros),
sau protejarea lor termica, esalonarea lucrarilor in asa fel incat iarna sa se lucreze
doar in spatii inchise etc.
 3. Durata ciclului de productie este relativ mare fata de industrie

Ca urmare a actiunii particularitatilor prezentate, a volumului mare de lucrari

pentru fiecare obiect si a intreruperilor pentru desfasurarea proceselor naturale, ciclul
de productie din constructii are, in general, o durata mare (luni sau chiar ani).

In aceasta situatie se inregistreaza o imobilizare de valori (materiale si productie

neterminata) mai mare decat in industrie, fapt ce mareste costurile.

Diminuarea influentei negative a acestei particularitati se poate realiza pe seama

cresterii gradului de industrializare.
 4. Diversitatea mare a lucrarilor de constructii

Aceasta particularitate este data de varietatea foarte mare a obiectelor de

constructii, pe de o parte, si de conditiile in care acestea se executa, pe de alta parte.

De aceea, intuitia si experienta nu sunt suficiente pentru a rezolva problemele

curente ale conducerii si organizarii executiei lucrarilor.

Acest neajuns poate fi atenuat prin folosirea unor modele moderne de conducere
si organizare (in special modele ale cercetarii operationale).
 5. Complexitatea mare a procesului de productie

Particularitatea este impusa de volumele foarte mari construite care solicita

volume la fel de mari de materiale, manopera si ore functionare-utilaj.

In activitatea curenta se opereaza cu peste 40.000 de articole de deviz sau peste

10.000 de articole de deviz comasate, aproximativ 150.000 de sortotipodimensiuni de
materiale, 150 de meserii si peste 200 clase de utilaje.

Si aceasta particularitate complica activitatea de conducere si organizare pentru

care se apeleaza din ce in ce mai mult la tehnica de calcul de ultima ora, cu
performante ridicate si un soft deosebit de performant.
 6. Durata de viata a obiectelor de constructii este foarte mare

Deoarece obiectele de constructii se realizeaza din materiale rezistente in timp,

ele au o durata mare de folosinta.

Aceasta face ca uzura morala a constructiei sa actioneze mult mai frecvent si mai
intens decat la bunurile industriale, care au o durata de viata de 5 pana la 30 de ori
mai redusa.

Diminuarea influentei negative a acestei particularitati se poate asigura prin

proiectarea modulara a suprafetelor si volumelor, prin asigurarea multifunctionalitatii
spatiilor construite, prin amplasarea unor pereti mobili etc.
 7. Productia de constructii are caracter de unicat

Caracterul de unicat este imprimat de diversitatea mare a obiectelor de

constructii, dar si de faptul ca fiecare obiect este realizat pe un amplasament care
este particular din punct de vedere al structurii si duritatii solului.

Aceasta particularitate se reflecta in cheltuielile mari cu proiectarea obiectelor de

constructii, cu organizarea santierelor si cu executia propriu-zisa a lucrarilor.

Diminuarea influentei negative a acestei particularitati se poate asigura prin

perfectionarea activitatii de proiectare modulara si, pe aceasta cale, cresterea
gradului de industrializare a lucrarilor de constructii.
 8. Greutatea mare a obiectelor de constructii

Dimensiunile obiectelor de constructii si greutatea specifica mare a materialelor

folosite, determina greutatea mare a obiectelor de constructii.

Masa medie a constructiilor este de aproximativ 24 de ori mai mare decat masa
produselor industriale obtinute cu aceeasi unitate monetara.
Greutatea constructiilor variaza, in functie de sistemul constructiv adoptat, intre
1,0 si 1,8 tf/mp. de arie desfasurata.

Masa materialelor ce urmeaza a se transporta pentru un obiect de constructii

solicita mijloace de transport adecvate si cheltuieli care maresc pretul constructiei.
Reducerea influentei acestei particularitati se poate asigura prin prefabricare si
folosirea inlocuitorilor de materiale.
II. PARTICIPANTII LA REALIZAREA
LUCRARILOR DE CONSTRUCTII
 Participantii la realizarea lucrarilor de constructii - montaj sunt:

a) beneficiarul lucrarii (persoana fizica/juridica achizitoare, investitorul) este

persoana fizica sau juridica ce comanda lucrarea (fiind, de regula, cel ce o va
exploata dupa darea în functiune).

Acesta asigura fondurile necesare (proprii sau împrumutate) si stabileste

jaloanele principale referitoare la:
- dimensiuni, capacitati de productie;
- durata de executie;
- calitate;
- valoare etc.
 b) proiectantul lucrarii (care poate fi si consultant sau si executant) este agentul
economic, persoana juridica sau persoana fizica autorizata (indiferent de forma de
organizare sau de constituire a capitalului social) care, la comanda beneficiarului
(persoanei juridice achizitoare), elaboreaza documentatia de proiectare în
conformitate cu solicitarile acestuia.

c) constructorul numit si contractantul, ofertantul sau antreprenorul lucrarii

este agentul economic, persoana juridica (indiferent de forma de organizare sau de
constituire a capitalului social) care, având capacitatea de a materializa continutul
documentatiei de proiectare executa, la comanda beneficiarului, lucrarile de
constructii-montaj. Antreprenorul poate executa singur toate lucrarile comandate sau
poate apela la subantreprenori, caz în care îndeplineste functia de antreprenor
general.
 f) autoritatea publica emite avizele necesare realizarii obiectivului (certificatul de
urbanism în care se solicita avize pentru: alimentare cu energie electrica de la ENEL,
alimentarea cu apa de la Regia Generala a Apelor; prevenire si stingere a incendiilor
- de la organele specializate, medicina preventiva; aparare civila; protectia apelor
etc.) si masuri de încadrare în schitele de sistematizare ale zonei.

Pe baza acestor avize se elibereaza de catre organele administratiei locale

autorizatia de construire.

Beneficiarul lucrarii are posibilitatea sa urmareasca si sa coordoneze, direct sau

indirect, activitatea tuturor acestor participanti pentru realizarea lucrarii comandate.
 Va multumesc!
Pe saptamana viitoare.
www.utcb.ro