UZUFRUCT

Mîndrilă Gabriela
Dreptul de uzufruct – Definiție
• Dreptul de uzufruct împuternicește o persoană să se bucure de dreptul de a se
folosi de un bun și de a-i culege fructele, deși proprietarul este altcineva. Titularul
a ales așadar să cedeze dreptul de posesiune și folosință unei persoane, aceasta
din urmă având obligația să restituie bunul în starea în care l-a primit, să îl
conserve.
• În această situație titularul se numește nudul proprietar, în timp ce persoana care
folosește bunul și culege fructele este uzufructuar.
• Astfel, în cazul unui imobil, titularul îi atribuie altcuiva dreptul de posesiune și
folosință al unui apartament/casă, în timp ce lui îi rămâne dreptul de dispoziție,
adică îl poate vinde, dona, însă doar dreptul pe care îl are, de titular nud.
Uzufructuarul beneficiază în continuare de dreptul nemijlocit de folosință a
bunului (fără intervenția proprietarului) până la expirarea termenului din contract.
Obligatii ale titularului și ale
beneficiarului
• Titularul
• – să predea bunul cu tot ce îl compune la momentul încheierii convenției;
• – să nu îi îngrădească libertatea beneficiarului de a se folosi de bun;
• – să suporte cheltuielile cu proprietatea (taxe, impozit) și reparațiile mari
care mențin apartamentul în stare corespunzătoare de folosință;
• De reținut:
• Titularul rămâne proprietarul în acte și are dreptul de a dispune de
locuința sa, deci dacă se hotărăște între timp o poate vinde, însă va
înstrăina doar nuda proprietate, uzufructuarul are drept în continuare.
• Beneficiarul
• – să restituie bunul fără deteriorări (în caz contrar îl va despăgubi pe proprietar);
• – să conserve locuința, să folosească așadar apartamentul ca un bun proprietar;
• – să consemne starea în care preia bunul, cu ajutorul unui proces-verbal în momentul
predării imobilului (se face în prezența proprietarului);
• – să suporte cheltuielile de întreținere cu apartamentul, rezultate din folosința
obișnuită a bunului;
• – să respecte destinația bunului de folosință (a apartamentului), există însă și excepții;
• Important! Beneficiarul are dreptul de a închiria apartamentul. Va încasa lunar suma
pe chirie dacă părțile nu stabilesc altfel.
• Totodată, beneficiarul are dreptul să cedeze dreptul de uzufruct altei persoane (contract
de cesiune) dacă părțile nu stabilesc altfel prin contract.
Dobândirea și încheierea dreptului de
uzufruct
• De regulă, dreptul de uzufruct se dobândește în baza unui contract încheiat
la notar sau prin testament.
• Dreptul de uzufruct poate înceta în următoarele situații:
• moartea uzufructuarului – așadar dreptul de uzufruct nu se moștenește de
către moștenitorii legali ai beneficiarului;
• expirarea termenului stabilit în contract ca dată limită;
• prin renunțarea la uzufruct (se realizează printr-o declarație la notar);
• lipsa de folosință timp de 10 ani;
• la hotărârea instanței, dacă uzufructuarul abuzează de imobil, îi aduce
stricăciuni;
De reținut:
• orice proprietar are prin titulatura sa 3 drepturi asupra unui imobil: de
posesiune, de folosință și de dispoziție; în momentul încheierii
dreptului de uzufruct, el înstrăinează drepturile de folosință și
posesiune uzufructuarului;
• beneficiarul (uzufructuarul) primește dreptul de a locui în apartament
sau dacă dorește, de a-l închiria și de a câștiga bani din chirie;
• Este foarte important să fii informat și să pui întrebari ori de câte ori ai
neclarități, dat fiind faptul că termenii juridici sunt familiari doar
profesioniștilor din domeniu.