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DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

posesión

Lic. Tatiana Mercedes Rodríguez Guti érrez

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¿Cómo se relaciona el dominio
con la posesión?
 Justo Titulo
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Según la ley se define como “constitutivo
o traslaticio de dominio”, entre ellos
están fenómenos como la prescripción,
accesión y ocupación. El concepto de
traslaticio de dominio implica la
transferencia de un fenómenos jurídico
como lo es una venta, o cualquier acto
entre vivos tipificado por el
ordenamiento
Diferencias entre propietario, poseedor

y tenedor  
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Propietario: es el poseedor con el titulo, es
decir tiene el corpus, animus, y titulo que lo
hace propietario, titular del derecho real.
 
Poseedor: poseer es aquel que tiene la tenencia
de una cosa con el animo de señor y dueño
sobre ella, contiene dos elementos esenciales,
corpus y animus. Existen poseedores regulares
(derivados del justo titulo y buena fe, legítimos)
y poseedores irregulares (ilegítimos, de mala fe)
 
Tenedor: es el que tiene la mera tenencia de la
cosa, indiscutiblemente sabe que el dueño de la
cosa es un tercero, y que el solo tiene la cosa
mas no es dueño.
 
Tenencia.
Concepto:
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Tenencia según la doctrina clásica, la cual ha seguido nuestro
código, es la detención de la cosa, o el poder de hecho sobre
ella, pero reconociendo en otra persona la facultad de
someterla al ejercicio de un derecho real.

En conclusión se trata del poder efectivo sobre la cosa pero

reconociendo que la posesión se ejerce en nombre de otro.
Admite distintos grados:
Contacto con la cosa con voluntad de utilizarla o servirse de
ella en forma circunstancial (ej. el que se hospeda en un
hotel respecto de los muebles y útiles de la habitación).
Tenencia en virtud de un vínculo de dependencia (ej. obrero
respecto de las herramientas de su principal).
Tenedores desinteresados: los que tienen la cosa en inter és
ajeno sin facultades para utilizarla o servirse de ella en su
provecho (ej. mandatario, depositario, etc.).
Tenedores interesados: tienen la cosa reconociendo en otro
la propiedad pero con facultades de aprovechamiento (ej.
locatario).
 Etimología palabra
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La palabra posesión se deriva de los
vocablos latinos possessio- possessionis,
que significa tener materialmente una
cosa corporal con el ánimo de
apropiársela o conservarla para sí. El
vocablo permite deducir de la raíz y del
prefijo que lo con forman, potens-sedere
(poder-estar sentado). Etimológicamente
poseer es equivalente a tener, ocupar,
detentar, con independencia del título y
con independencia de si el que la detenta
tiene título para ello.
 Concepto:
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EL DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA
ENTRE OTRAS ACEPCIONES, SEÑALA:
que la posesión es el acto de poseer o tener una cosa
corporal con ánimo de conservarla para sí o para otro. La
que se tiene sobre una cosa o un derecho con ánimo de
dueño o de titular legítimo y que permite adquirir la
propiedad o titularidad por su ejercicio prolongado en
el tiempo mediante usucapión.

GUILLERMO CABANELLAS: señala a la palabra

posesión, entendida en el sentido estricto de posesión
material, es la de "poder de hecho y de derecho sobre una
cosa mate rial constituido por un elemento intencional o
animus (la creencia y el propósito de tener la cosa como
propia) y un elemento físico o corpus (la tenencia o
disposición efectiva de un bien material)", la cual
concuerda con la concepción clásica de la posesión
material, en la que se distinguen sus dos elementos
estructurales, esenciales: Uno material, corpus, y otro
subjetivo, animus.
 La posesión, concepto de Derecho positivo .

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a) posesión en un derecho transitorio, que se desarrolla
en condiciones precarias, si choca con poderes
definitivos pierde la contienda. Es tenencia de cosas,
ligada a la propiedad.
b) En la actualidad la posesión de bienes muebles sigue
teniendo importancia en ordenamientos como el
nuestro que contienen un precepto como el que señala
que: “La posesión de los bienes muebles, adquirida
de buena fe, equivale al justo título”
c) la posesión de bienes inmuebles pierde importancia
en aquellas legislaciones donde el Registro de la
Propiedad cobra gran relevancia; sin embargo, la
mayoría de los ordenamientos, como el nuestro, sigue
amparando la posesión como una realidad jurídica
que es, al margen del Registro de la Propiedad.
d) La polémica doctrinal es enorme por que es una
institución que engloba situaciones diversas y hay
dudas sobre la terminología, su objeto, sus efectos,...
 Evolución histórica de la figura de la posesión

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Durante la época romana la concepción de la posesión no fue
unitaria, aún así hay que resaltar que en el Derecho romano antiguo
la posesión era una representación del contenido de la propiedad:

1. la posesión que tenía consecuencias jurídicas era la integrada

por el corpus y el animus.

2. Sólo se podía tener posesión sobre cosas corporales: no cabía

sobre derechos reales que no fuesen la propiedad, derechos de
obligaciones,...

En el Derecho germánico la posesión, la propiedad y los demás

derechos reales se engloban en una institución única, la  gewere:
“toda relación entre persona y cosa a la que se concede tutela
jurídica”

3. no se exige un elemento espiritual, el  animus. Tiene protección

jurídica el que ejerce un poder de hecho.
4. se admite la posesión tanto de las cosas como de los derechos.
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El Derecho Canónico sigue la línea del Derecho germánico,
una concepción más amplia que la del Derecho romano,
que se amplía asimismo a los derechos incorporales y a los
derechos susceptibles de ejercicio continuado.

1. Se amplía, pues, el campo de la tutela posesoria

remuneratoria, que se representa en la  actio y exceptio
expolii que se conceden por regla general al mero
detentador de la cosa.
2. Estos aspectos inciden en las legislaciones modernas,
que combinan aspectos de los tres derechos. As í  Castán
distingue varios grupos de legislaciones:

3. latinas: que se basan en el derecho romano, pero

introducen cambios con los principios germ ánicos y
canónicos; con lo que encontramos una falta de
claridad y armonía.
 Naturaleza jurídica de la posesión
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Existe una polémica doctrinal sobre si la posesi ón es un
hecho o un derecho, dentro de la cual se distinguen tres
corrientes:

A. La que postula que la posesión es un hecho:

simplemente porque se basa en circunstancias
materiales y además es protegida con independencia
de sí verdaderamente existe o no el derecho de que
la posesión es apariencia.

B. la que postula que la posesión es un derecho (Iering:

como un interés tutelado jurídicamente): reúne las
características esenciales del derecho subjetivo, es
decir, es un interés tutelado jurídicamente. Es una
relación que el ordenamiento jurídico posee incluso
contra el propietario de la cosa.
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c.  SAVIGNY): la posesión
originariamente es un hecho pero a
la vez es un derecho, porque el
hecho se deriva de determinadas
consecuencias legales. Además, hay
supuestos en los que se dan derechos
que resultan de la posesión aún
faltando el hecho de la posesión y en
otros casos dándose el hecho de la
posesión no se dan los derechos que
corresponderían.
 La posesión como poder
de hecho
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La posesión se entiende como un poder de
hecho sobre una cosa. Consiste en el hecho
mismo de ese poder, con independencia de
sí quien lo ejerza tenga o no derecho a él.
En tal sentido, posee una cosa quien la tiene
bajo su dominación. La ley protege al poder
de hecho en que consiste la posesión,
atribuyéndole además ciertos efectos
jurídicos.
Según lo dicho la posesión es un poder de
hecho, y un hecho Y el que tenga efectos
jurídicos no hace de ella un derecho, sino
un hecho jurídico.
 Posesión como poder
jurídico
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La posesión también es un poder jurídico, de
derecho, que no consiste en una dominación efectiva
sobre la cosa, la ley otorga un poder (posesión) que
no se apoya en una dominación efectiva, son
situaciones en las que el ordenamiento sin que exista
una posesión de hecho, atribuye a la situación los
mismos efectos de los que produjera tal posesión.
Arto. 1778.- Para obtener la protección de la
autoridad basta probar el hecho de ser poseedor,
salvo que el reclamo sea contra el que inmediata y
anteriormente poseyó como dueño ; en éste caso,
debe quien solicite la protección, probar también, o
que por más de un año ha poseído pública y
pacíficamente como dueño, o que tiene cualquiera
otro legítimo título para poseer.
Conclusión sobre la naturaleza de la
posesión.

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Se puede decir que la posesión es un hecho, y que
puede ser un derecho. Se trata de dos figuras
distintas que se designan con un mismo nombre,
pero que cada una tiene su naturaleza.
La posesión sería un derecho pero en cuanto está
compuesta por un conjunto de facultades
asentadas unas veces en el hecho de poseer de
hecho y otras veces no.
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del
dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de
habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitación les pertenece.
 Sujeto de la
posesión
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La posesión como derecho, la puede adquirir
cualquier persona física o jurídica ya que el
poseer un derecho es poseer un poder jurídico,
y para tenerlo es suficiente con tener
capacidad jurídica para ello.
Si pensamos en la posesión como hecho, la
pueden tener las personas jurídicas ,se puede
obtener a través de representante legal).
La posesión se conserva, no sólo por el
poseedor mismo, sino por medio de otra
persona, sea en virtud de un mandato
especial, sea que la persona obre como
representante legal de aquel por quien
posee
 Derecho de posesión y derecho a poseer.

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El conjunto de facultades que se otorgan en
orden a la cosa cuando se posee - así
adquirir los frutos, usarla, es el
denominado ius possessionis, o derecho de
posesión que se contrapone al derecho a
poseer (ius possidendi), que es el que
independientemente de que sea o no
poseedor, compete a la persona a quien
según la ley, corresponde la facultad de
poseer la cosa, por ejemplo al dueño de la
misma. No se sienta en el hecho de poseer,
sino en el título de posesión.
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 Diferencias entre posesión y
propiedad

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 El dominio es el derecho real más pleno de
facultades. tiene origen en un hecho u acto
jurídico al que la ley le da suficiente valor para
darle nacimiento.
 La posesión puede o no tener origen en un
vínculo jurídico. En la posesión se prescinde de la
titularidad del derecho que se ejercita, puesto que
la posesión como tal puede carecer de título
justificativo; en cambio la propiedad implica
titularidad y tiene su justificación como tal.
 Se es titular por tener el derecho de propiedad,
con independencia del hecho de que se lo ejercite;
si se lo ejercita, se hace también acto de posesión,
pero ésta posesión es posesión de titular.
 La posesión se agota si desaparece el elemento de
hecho, aun cuando la ley faculte a quien la ejercía
a protegerse intentando las acciones tendientes a
mantenerla o recuperarla.
 Elementos de la Posesión
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Para que exista posesión deben presentarse dos
elementos:
 Corpus: tener la cosa bajo mi poder

 Animus: tenerla para mí, sin reconocer en otro la

propiedad.

Como diferencia podemos remarcar que

la tenencia solo se da con el corpus, sin
haber animus de por medio. Esto resulta lógico,
puesto que quien es tenedor de una cosa reconoce en
otra persona la propiedad y solo ejerce el corpus de
ella. El ocupante de un inmueble (un usurpador),
tiene el corpus de la cosa que yo perdí. Él será
protegido por el Derecho por más injusto que pueda
parecer, basándose en el "fundamento de la protección
posesoria".
 Adquisición de la Posesión

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La posesión se adquiere por
la aprehensión de la cosa con la
intención de tenerla como suya . la
aprehensión debe consistir en un
acto que ponga a la persona en
presencia de la cosa con la
posibilidad física de tomarla.
 Clasificación
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     LEGITIMA: cuando posea la cosa
en ejercicio de un derecho real, el cual
se constituye forzosamente mediante
título y modo.

  ILEGITIMA: todo otro tipo de

posesión que no sea en ejercicio de un
derecho real: sin título (o por un título
nulo), adquirida de quien no tenía
derecho a poseer la cosa, etc

 
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 La posesión ilegítima puede darse de dos maneras: de
buena fe o de mala fe.

 La posesión ilegítima de buena fe, ocurre cuando quien

es poseedor considera legítima la adquisición de la
cosa, sea por ignorancia o por error. La buena fe del
poseedor debe existir en el origen de la posesión.

 mala fe si no mediare certeza por su parte de que su

adquisición es legítima. Si él llegase a dudar de la
legitimidad de su adquisición, ésta se
considera simple. De lo contrario, si el es conciente de
la ilegitimidad en su adquisición, ésta se la
considera viciosa.
EFECTOS DE LA POSESIÓN

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 Otorga al poseedor el ejercicio de los
interdictos y acciones posesorias
 Es condición indispensable para la
adquisición del dominio por usucapión
 Unida a la buena fe, crea a favor del
poseedor de la cosa mueble no robada
o perdida, la presunción de propiedad
 Confiere al poseedor de buena fe la
propiedad de los frutos de la cosa
poseída
 Los efectos de la posesión serán
distintos ya sea que la cosa sea mueble
o inmueble.
 Derechos y obligaciones inherentes
a la posesión

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 Obligación de restituir la cosa: La primera
y principal obligación que tiene el que se
encuentre en posesión de la cosa es la de
restituirla a quien tiene el derecho de
poseer.
 Obligación de exhibir: (acción “ad
exhibendum”)Esta obligación corresponde
a la posesión de las cosas muebles. El
poseedor está obligado a exhibirlas cuando
el juez lo ordene, de acuerdo a lo que
dispongan las leyes procesales
LA SIMPLE TENENCIA

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 Concepto
Es la detención de la cosa, o el poder de hecho
sobre ella, pero reconociendo en otra persona la
facultad de someterla al ejercicio de un derecho
real.

El elemento distintivo de la tenencia es el animus,

que no corresponde al animus dominio de la
posesión sino que quien tiene la cosa lo hace con la
intención de poseer a nombre de otro, o
reconociendo que la propiedad corresponde a otro.

Cuando alguno por sí o por otro se hallase en la

posibilidad de ejercer actos de dominio sobre
alguna cosa, pero sólo con la intención de
poseer en nombre de otro, será también simple
tenedor de la cosa.
 Presunciones en materia
posesoria
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    En cuanto a la posesión de una cosa, el Derecho cuenta
con varias presunciones para asegurar la seguridad
jurídica de la sociedad en su conjunto.

la posesión se presume siempre de buena fe, por lo que

no es necesario que el poseedor pruebe su calidad como
tal para ser reconocido.

La posesión siempre se presume, por más que se desconozca

si la cosa fue robada, prestada, alquilada, etc. Esto quiere
decir que quien invoca la posesión debe simplemente
acreditar tener la disposición física de la cosa para ser
reconocido como tal.

la presunción de la voluntad de conservar la posesión,

mientras no se haya manifestado una voluntad contraria.

-     El animus del poseedor siempre se presume; solo debe ser

probado (en caso de disputa de la cosa) el corpus mediante
los actos posesorios  Estos actos posesorios demuestran el
control físico de la cosa, y hacen presumir la intención del
poseedor de continuar con la cosa.
 Perdida de la
posesión
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Se da cuando se pierden uno de los dos
elementos (animus o corpus), cuando la cosa
quede por fuera del comercio, cuando un
verdadero propietario ejerce su derecho.
1. Por abandono de la Cosa.
2. Por Cesión hecha a otro.
3. Por destrucción o perdida total de la cosa.
4. Por la posesión de otro sin voluntad del
antiguo poseedor si la nueva hubiera
durado mas de un año , no se pierde la
posesión si no que interrumpe la
posibilidad de acudir a interdictos
posesorios la ley dice que tiene que ser
mas de 10 años ininterrumpidos que tiene
que estar en posesión del bien.
¿Cabe la posesión mediante representante?.

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La posesión como derecho no se puede
adquirir a través de representante, porque
se atribuye a unos sujetos concretos. Pero
en ocasiones se habla de ello cuando el
poseedor autoriza a otro a que realice actos
que produzcan efectos respecto del
derecho.
Arto. 1724.- Puede adquirirse y
ejercitarse la posesión tanto en el propio
nombre como en el de otro.
 Presunción de quién es poseedor .

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La posesión la tiene quien la tenga, pero en
determinados casos la Ley presume que la
posesión la tienen ciertas personas, que
pueden reclamar lo que al poseedor le
corresponde; aquél que se presume poseedor
actúa como tal, y contra quién se reclame
tiene la carga de la prueba. Establecen
presunciones de posesión: