INTRODUCCIN

La planificacin urbana es el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformacin o, en su caso, conservacin.

OBJETIVO GENERAL
Comprender en qu consisten y para qu sirven los instrumentos de la planificacin urbana, en especfico: El Plan regulador comunal El Plan intercomunal

OBJETIVO ESPECIFICO
Poder aplicar en nuestra vida profesional los conocimientos adquiridos sobre la realizacin de estos planes, emplendolos as en un futuro al contribuir a la solucin de los problemas de las comunidades y de nuestra ciudad como un todo.

PLAN REGULADOR COMUNAL

Un plan regulador es un instrumento que orienta, fomenta y regula el desarrollo urbanstico del territorio comunal.

 Cmo y qu podramos construir en nuestros terrenos. Qu actividades podramos realizar en dichas construcciones. Donde es peligroso vivir o construir nuestras casas. Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sus habitantes. Indica en qu lugar podemos construir casas y edificios y que caractersticas deben tener.

PARA QU SIRVE?
Para ordenar la comuna. Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cmo pueden construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio. Para que los habitantes nos informemos de cules son los lugares ms aptos para casas, negocios, Industrias, colegios, etc. Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas para que los vecinos puedan movilizarse sin dificultad.

CULES SON LAS ETAPAS DE UN PLAN REGULADOR?

La primera consiste en estudiar La Comuna.

La segunda fase corresponde a La Aprobacin.

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL

El Plan Intercomunal es el instrumento que contribuye a lograr mejores ciudades al ofrecer opciones de desarrollo, mediante una visin comprensiva de la forma en que puede habilitarse el suelo.

El principal objetivo para la formulacin de un plan Intercomunal es disponer de un instrumento que regule el desarrollo fsico de la ciudad o del sistema intercomunal.

PARA QU SIRVE?

 Medio natural, es decir la relacin de la ciudad con el ambiente. reas de transicin, Constituyen el territorio que separa a la ciudad del rea propiamente rural. El rea rural, El criterio para la ocupacin de las reas rurales ser el que se haya establecido en el Plan Regional, cuando se cuente con ese instrumento.

CULES CON LAS ETAPAS Y LAS CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA?

Etapas del plan, bsicamente se resumen en estas cinco:

Anlisis Antecedentes y tendencia Diagnostico Formulacin de propuestas Acuerdos

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL PLAN

Memoria Explicativa Es el documento que da cuenta de los criterios y objetivos a partir de los cuales se ha elaborado el Plan, y en esa perspectiva, deber contener una descripcin de la metodologa empleada, as como de las modalidades de desarrollo adoptadas para dar cumplimiento a los Elementos de Poltica sealados en este documento.

Ordenanza

Parte que describe los preceptos del Plan para su desarrollo en general, y el de cada una de sus reas en particular. Establece el mbito territorial de su competencia, definicin del sistema urbano intercomunal, identificacin de reas urbanas y de extensin urbana, y las disposicione reglamentarias perinentes.

Planos

Contienen las decisiones de localizacin expresadas grficamente, complementando los preceptos contenidos en la Ordenanza, en especial los lmites, las reas aptas para los asentamientos humanos, las que deben ser protegidas, las que representan riesgos para la poblacin y su patrimonio, la definicin de zonas segn usos de suelo, y la vialidad estructurante.

AREAS Y ZONAS DEL PLAN

El rea de planificacin debe comprender la totalidad del territorio de las comunas incluidas en el Plan, y las normas que formule se originarn en dos mbitos complementarios: uno que se refiere a la informacin derivada de los antecedentes del medio fsico, y el otro constituido por las decisiones de planificacin.
Area de extension Area Rural
Territorio de Proteccin

Territorio Habitable

Area Urbana

reas de Riesgo reas que requieren proteccin

CONCLUSIN
Tomando en cuenta la informacin anterior podemos concluir que estos planes ayudan al desarrollo de las comunidades. Identifican problemas presentes y futuros y proyectan una solucin estratgica. Incrementan el desarrollo fomentando el comercio, educacin y salud.