Leasingul

Definiie
Leasing-ul sau nchirierea reprezint dreptul de a folosi sau de a ocupa o proprietate personal sau fizic, dat de un locator unei alte persoane (numit, n general, utilizator sau chiria), pentru o perioad de timp fix sau nedeterminat, prin intermediul cruia locatarul obine posesie exclusiv a proprietii n schimbul plii ctre locator a unei sume fixe sau determinabile.

Scurt istoric
n Romnia, prima companie de leasing a fost nfiinat n 1994 SC Mister D Leasing SRL. Piaa de leasing din Romnia a cunoscut o dezvoltare cu adevrat dinamic de-a lungul ntregii sale istorii din ultimii zece ani, cu o cretere anual constant de aproximativ 50% din punct de vedere al volumului de finanare n leasing

Anul 2006 a adus multe schimbri legale. Spre exemplu, Codul Fiscal aduce nu numai modificri n bine, ci elimin i unele prevederi legate de impozite, prevederi ce se aplicau tranzaciilor de leasing atunci cnd bunuri corelate cu contracte de leasing erau importate. Legea TVA-ului aduce i ea modificri ce vor avea un impact semnificativ asupra activitii de zi cu zi a companiilor de leasing. Termeni precum valoarea rezidual sunt definii corespunztor n vederea eliminrii confuziei cu valoarea taxelor vamale, ce apare n practic. Rata de leasing a contractului de leasing financiar i chiria la care se face referire n contractul de leasing operaional sunt descrise ntr-o form clar ce nu mai permite confuzia i / sau alunecarea de la o categorie de leasing la alta

Legea recunoate instituia de leasing financiar drept o instituie financiar ne-bancar ce acord credite exact ca oricare alt instituie similar (credite de consum, factoring, fonduri de garanii). Acest tip de recunoatere plaseaz Banca Naional a Romniei n postura de autoritate competent n domeniul autorizrii, monitorizrii i supravegherii companiilor de leasing financiar i a altor activiti definite ca instituii financiare ne-bancare. Asociaia Romn de Leasing (ASLR) ASLR este o organizaie profesional non-profit, apolitic, i independent, conform legislaiei romne n vigoare. A fost nfiinat n Februarie 1996, n concordan cu Legea nr.21/1924

Scopul i obiectivele ASLR: Apr i reprezint interesele companiilor romneti de leasing Promoveaz cooperarea ntre aceste companii Analizeaz legislaia operaiunilor de leasing n Romnia i adopt o poziie comun n elaborarea i aplicarea regulilor Pentru atingerea acestor obiective, asociaia coopereaz cu autoritile interne i internaionale Promoveaz cele mai recente concepte, tehnici i metode din industria de leasing Organizeaz simpozioane i mese rotunde n sprijinul acestor obiective. n privina legislaiei, ASLR susine interesele companiilor romne i exprim acele puncte de vedere bazate pe practica actual, ce trebuie luate n considerare n procesul de elaborare a reglementrilor. Pentru a sprijini activitatea companiilor de leasing, ASLR s-a implicat n mod eficient n procesul de elaborare a legislaiei aferente acestui domeniu

Leasing Imobiliar Dup aderarea Romniei la Uniunea European, leasing-ul imobiliar, care a fost tratat n trecut ca o operaiune de leasing obinuit, aflat sub incidena TVA-ului, va fi desfurat ca o activitate scutit de TVA (ca regul general), iar societile de leasing i vor pierde dreptul de a deduce TVA-ul legat de achiziionarea sau construcia de proprieti imobiliare. Cu toate acestea, ca o excepie de la regula general, locatorii vor avea posibilitatea de a opta pentru a le fi impozitat contractul de leasing imobiliar, mai exact TVA-ul de plat va fi dedus din ratele de leasing i dobnda aferent, ceea ce implicit va conduce la exercitarea dreptului de a deduce TVA-ul deductibil privind achiziionarea sau construcia proprietii imobiliare personale.

ncepnd cu 1 Ianuarie, 2007, cota maxim de impozitare pentru impozitul pe cldire a fost modificat de la 1% la 1.5%, n timp ce cota minim de impozitare a sczut de la 0.5% la 0.25%. Cu toate acestea, n cazul cldirilor care nu au fost reevaluate n decursul ultimilor 3 ani, impozitul pe cldire rmne ntre 5% i 10% din vechea valoare de inventar. Pe baza modificrilor recente aduse de Legea 343/2006 Codului Fiscal, aplicabil cu ncepere de la 1 Ianuarie 2007, n cazul n care utilizatorii efectueaz lucrri de reconstrucie, consolidare, modernizare, modificare sau extindere asupra locaiilor preluate n leasing, acetia sunt obligai din punct de vedere fiscal s informeze locatorul despre valoarea unor asemenea lucrri, s depun o nou delaraie de impunere n decurs de 30 de zile din momentul n care lucrrile au fost ncheiate, i astfel, s recalculeze impozitul pe cldire lund n considerare valoarea lucrrilor.

Leasing de Echipamente
Leasing-ul de echipamente este o metod prin care activitile de afaceri i procur echipamentul utilizat. O alt metod o reprezint finanarea echipamentelor. Finanarea unui echipament presupune contractarea unui mpumut pentru a-l cumpra. Creditorul solicit o dobnd de siguran, echipamentul devenind un colateral pentru mprumut. Leasing-ul de echipamente reprezint nchirierea echipamentului, n locul cumprrii sale. Oamenii de afaceri i societile din Romnia prefer frecvent nchirierea de echipamente i bunuri n detrimentul achiziionrii lor. Leasing-ul este deseori mai avantajos dect cumprarea, ntruct i permite utilizatorului s evite blocarea unui capital consistent. Activitile de leasing sunt ndeosebi populare atunci cnd este vorba despre produse al cror termen de folosin este relativ scurt, sau atunci cnd tehnologia evolueaz rapid, precum n cazul tehnologiei IT.

Avantajele leasing-ului: 1. Principalul argument atunci cand vine vorba de leasing auto este reprezentat de sistemul prin care este acceptata o valoare reziduala de pana la 20% din valoarea totala. Valoarea reziduala reprezinta suma care urmeaza sa fie platita ca ultima rata. Cu o valoare reziduala cat mai mare se obtine pe perioada de rambursare o rata lunara mai mica. In cazul creditului aceasta posibilitate nu este valabila.
2. In cazul leasing-ului un alt avantaj este dat de oferirea de servicii suplimentare fata de cele care sunt acordate in cazul creditului. Firma de leasing se ocupa de tot ceea insemna inscrierea masinii, achitarea de taxe si plati anexe, in momentul incheierii leasingului preluand masina gata de circulatie.

3. Cel mai important serviciu pe care leasing-ul il ofera in dezavantajul creditului auto, este acela de buy-back. Oricand pe parcusul perioadei desfasurarii leasing-ului poti opta pentru o alta masina, returnand-o pe cea veche. Se ofera contravaloarea acesteia si se recalculeaza ratele lunare.
4. Unele tipuri de leasing ofera posibilitatea integrarii asigurarii de tip CASCO in rata lunara. Astfel, nu trebuie sa platesti doua rate separate, ci doar una care le intergreaza pe ambele. In cazul creditului cele doua trebuie platite separat. Ambele metode de finantare prezinta o serie de avantaje si dezavantaje, insa numai o informare temeinica inainte va ajuta sa iei cea mai buna decizie si sa gasiti creditul sau leasing-ul auto care se potriveste cel mai bine.

Dezavantajele leasing-ului -masina este "inchiriata", este proprietatea societatii de leasing pana la incetarea contractului de leasing; - comisionul initial se aplica la valoarea masinii fara TVA (deci se plateste comision si la avans), iar la comisionul astfel calculat se aplica TVA; - rambursarea anticipata este posibila dupa minim 12 luni de la incheierea contractului de leasing; - rata lunara este crescatoare (TVA-ul se aplica lunar la principal, care este crescator); - perioada maxima de finantare este de 5 ani; -avansul este obligatoriu
Leasing auto n momentul de fa, n Romnia, leasingul auto reprezint una dintre cele mai avantajoase metode de finanare. UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. ofer n permanen produse de leasing atractive i accesibile oricrui tip de clieni. n cazul leasingului auto, UniCredit Leasing ofer, ca produs de finanare a autovehiculelor, leasing financiar intern.

UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. ofer finanare urmtoarelor categorii: persoane juridice persoane fizice persoane fizice autorizate Pai ce trebuie urmai pentru obinerea leasingului: 1. Dup ce ai ales dealer-ul i tipul autovehiculului dorit, trebuie s depunei (personal sau prin curier) dosarul de leasing la unul dintre sediile UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. sau la dealer-ul de la care vreti s achiziionai autovehiculul.

2. Pe baza actelor pe care le prezentai dumneavoastr, UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. face o analiz a dosarului dumneavoastr de leasing.
3. n cazul n care dosarul dumneavoastr de leasing este aprobat, UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. : ntocmete contractul de leasing v prezint contractul pentru semnare emite facturile de avans, taxa de management, cheltuielile de import i nregistrare. 4. Dup ce facei plata avansului, a taxei de management i a cheltuielilor de import i nregistrare, UniCredit Leasing Corporation IFN S.A. se va ocupa de formalitile vamale i de nmatricularea autovehiculului dumneavoastr.

Vnzrile de autoturisme prin leasing au sczut cu pn la 60%

Concomitent cu o cretere a numrului de maini recuperate de la clienii care nu au achitat ratele, firmele societile de leasing se confrunt i cu scderi semnificative ale vnzrilor. ''Toate societile de leasing au ntmpinat anul acesta aceleai probleme pe fondul evoluiei economice a pieei. Per total, finanrile in leasing au sczut cu aproximativ 60% fa de anul precedent'', susin reprezentanii VB Leasing. ''Noi am sczut pe piaa auto undeva pe la 40%'', spune i Dan Constantinescu de la Unicredit Leasing. Vetile nu sunt bune nici pentru perioada urmtoare. n lunile ce urmeaz sunt ateptate scderi i mai mari la vnzri, i n acelai timp o cretere a restanelor clienilor.

BRD Sogeleas Banca: BRD Avans minim: 15% Dobanda : 8,25% Raiffeisen Leasing Banca: Raiffeisen Bank Avans minim: 15% Dobanda : 8,5% UniCredit Tiriac Leasing Banca: UniCredit Tiriac Bank Avans minim: 15% Dobanda : 8,7% BCR Leasing Banca: BCR Avans minim: 15%( perioada intre 12 si 84 de luni) 20%( perioada intre 96 si 120 luni) Dobanda : 8%(12-60 luni) 8,5%(72 si 84 luni) 9,5%( 96-120 luni) Romstal Leasing Banca: Avans minim: 15% pentru autoturisme; 10% pentru autoutilitare; 5% pentru vehicule comerciale. Dobanda : 5,9%