Condicionantes de Projeto no Desempenho de Edificaes

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Cdigo Civil garantia legal

Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.

Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
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Cdigo Civil garantia legal

O prazo mencionado no pargrafo nico:

Decadncia: se a pretenso ao de resciso

contratual
Prescrio: aplica-se os artigos 189 e 205

10 anos (pretenso de natureza condenatria)

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RELAO CONSUMIDOR / PRODUTOR

Primeira fase: Usurio formaliza reclamaes junto incorporador/construtor. Reparos localizados so executados Segunda fase: Usurio contrata um profissional para assessoramento e ou elaborao de laudo. Objetivo: Orientao e melhorar fundamentos de negociao com incorporador/construtor /ou preparar processo (a lista cresce)

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RELAO CONSUMIDOR / PRODUTOR

Terceira fase: Notificao Quarta fase: Processo (o laudo da segunda fase embasa o pedido)

Percia judicial

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Anomalias Frequentes

Trincas e fissuras em elementos estruturais (lajes de

subsolo) Trincas e fissuras em elementos de vedao Fissuras em revestimentos Infiltraes em:

Cortinas no subsolo Paredes da fachada Laje do pavimento trreo e laje de cobertura

Empoamento de gua e insuficincia de ralos de

drenagem
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Anomalias Frequentes

Falta de caimento em banheiros e varandas Insuficincia nos espaos (dimenses de vagas e rea de

manobra) de estacionamento Deficincia de estanqueidade em caixilhos Deficincia no isolamento acstico entre unidades Desplacamento de revestimento de fachada Lixiviao em revestimento Incompatibilidade entre o que foi prometido e o que foi entregue
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ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimento

invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando seu desempenho atinge nveis inferiores ao exigido pelos seus usurios. Isto exige que se tenha em conta a manuteno das edificaes existentes, e mesmo as novas edificaes construdas, to logo colocadas em uso, agregando-se ao estoque de edificaes a ser mantido em condies adequadas para atender as exigncias dos seus usurios.
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Anomalias: ABNT NBR 13752 (Percias de Engenharia na CC)

Vcio (aparente e oculto) Defeito Avaria Decrepitude Deteriorao Mutilao

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Anomalias: ABNT NBR 13752 (Percias de Engenharia na CC)

Defeito: Anomalia que pode causar dano efetivo ou

representar ameaa potencial de afetar sade ou segurana........

Vcio:: Anomalia que afeta o desempenho de produtos

ou servios ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam........

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Normas Tcnicas - Obrigatoriedade

Cdigo de Defesa do Consumidor (11/03/1991): Vedado colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO.
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Normas Tcnicas - Obrigatoriedade

Cdigo de tica Profissional

Resoluo 205/71 Art. 6: Atuar dentro da melhor tcnica e do mais elevado esprito pblico..........
Resoluo 1002/02 Art. 9 : Adequar sua forma de expresso tcnica s necessidades do cliente e s normas vigentes aplicveis.
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Normas Tcnicas - Obrigatoriedade

Desrespeito a preceito normativo somente constituir vcio ou defeito se houver dano ou ameaa ameaa potencial de afetar sade ou segurana ou deficincia de desempenho.
.
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Aes judiciais decorrentes

Principal:
Obrigao de fazer Indenizao

Medida Cautelar:
Produo Antecipada e Provas

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Normas Tcnicas

Inobservncia em caso de vcio ou defeito, equivale a deixar a impresso digital no local do crime.
(Eng. Paulo Grandiski)

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Anomalias tm origem:

Projetos e especificaes

Materiais
Execuo

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Litgios na Construo Civil - Percias

Preveno de litgios Instrumento de mediao

Prova tcnica na soluo de litgios

Poder Judicirio Arbitragem

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Litgios na Construo Civil - Percias

Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de direitos. (ABNT NBR 13752) Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinada a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar causas motivadoras do mesmo, ou o estado, alegao de direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio ou processo. (Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP).
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Litgios na Construo Civil - Percias

Avaliao (anlise) tcnica do desempenho de uma edificao

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Normas Tcnicas na Construo Civil

Prescritivas Desempenho Total: cerca de 450 ttulos ABNT

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Normas Tcnicas na Construo Civil

http://www.secovi.com.br/download/principais_normas_abnt1.pdf
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ABNT NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

Item 4.1.10 Vistoria Preliminar (fase de estudos preliminares)
Toda vez que for necessrio resguardar interesse s propriedades vizinhas obra (ou ao logradouro pblico) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundaes a executar, das escavaes, aterros, sistemas de escoramento estabilizao, rebaixamento de lenol dgua, servios provisrios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos:
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ABNT NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

Estabelece um nvel desempenho mnimo para os edifcios, define requisitos mnimos obrigatrios para alguns sistemas
Define critrios e mtodos de avaliao, mas no exige que sejam realizados, avaliaes dependem do interesse das partes e de questes contratuais Muitas vezes, atender a Norma de Desempenho atender normas existentes

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ABNT NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

HABITABILIDADE estanqueidade desempenho trmico desempenho acstico desempenho lumnico Sade, higiene e qualidade do ar Funcionalidade e acessibilidade Conforto ttil e antropodinmico

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ABNT NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

SEGURANA segurana estrutural segurana contra o fogo segurana no uso e na operao

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ABNT NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento

SUSTENTABILIDADE durabilidade manutenibilidade impacto ambiental

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos Desempenho

Parte 1: Requisitos gerais Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos Parte 4: Sistemas vedaes verticais externas e internas Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas Parte 6: Sistemas hidrossanitrios
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Primeira edio: 12/05/2008 Vlida a partir de 12/05/2010 (11/2010) Introduo da parte 1 Foco: Exigncias dos usurios para o edifcio habitacional e seus sistemas, quanto ao seu comportamento em uso e no na prescrio de como os sistemas so construdos.

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Em reunio em 20/09/2010 na ABNT a Comisso de Estudos das seis partes da NBR15575 decidiu alterar o texto do item 1.2 delas, ficando claro que essas normas estavam e continuam em vigor, mas a sua EXIGIBILIDADE s ocorrer em 12mar2012 (data pr-fixada), cabendo Comisso acelerar os trabalhos para que o novo texto seja publicado at l.

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Forma de estabelecimento do desempenho:
Definio: Requisitos qualitativos Critrios quantitativos ou premissas Mtodos de avaliao
Incentivar e balizar o desenvolvimento tecnolgico, orientar a avaliao e eficincia tcnica e econmica das inovaes tecnolgicas
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

CONCEITOS INOVADORES: Durabilidade dos Sistemas Edificao Manutembilidade Conforto ttil Usurios Conforto antropodinmico
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e submetidos a intervenes de manuteno que atendam s instrues especficas do respectivo manual de operao, uso e manuteno.

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

1. 2. 3. 4.

5.
6. 7.

8.
9.

Escopo Referncias normativas Termos e Definies Exigncias do usurio Incumbncia dos Intervenientes Avaliao do desempenho Desempenho estrutural Segurana contra incndio Segurana no uso e na operao
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

10. Estanqueidade 11. Desempenho trmico 12. Desempenho acstico 13. Desempenho lumnico 14. Durabilidade e manutembilidade 15. Sade, higiene e qualidade do ar 16. Funcionalidade e acessibilidade 17. Conforto ttil e antropodinmico 18. Adequao ambiental
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Anexo A (informativo): Avaliao de desempenho trmico de edificaes por meio de simulao computacional e por medio (Procedimentos). Anexo B (normativo): procedimento avaliao do desempenho lumnico. de

Anexo C (informativo): sobre vida til.

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Consideraes
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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Anexo D (informativo): Diretrizes para estabelecimento de prazos de garantia. Anexo E (informativo): Nveis de desempenho. Anexo F recomendada. (informativo):

Bibliografia

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Fonte: Professor Fernando Henrique Sabatini

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ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Os requisitos estabelecidos nesta Norma podem ser aplicados a edifcios habitacionais ou sistemas com mais de cinco pavimentos, excetuados aqueles que dependem diretamente da altura do edifcio habitacional.

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CONCLUSO
O mercado de construo civil est vivendo uma fase que pode nos levar para uma mudana significativa na qualidade das edificaes.

Os projetistas tem papel fundamental nesse processo e devem num futuro prximo ocupar um lugar de maior destaque e responsabilidade.
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