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Posicin UNITARIA
Posicin ATOMISTA
LAU
1) Perfiles preliminares y problemticos del contrato 2) Delimitacin conceptual 3) Principios informadores 4) Contenido obligacional del contrato
RGIMEN JURDICO
Atipicidad Complejidad e interferencia de la legislacin arrendaticia especial crtica
2) Delimitacin conceptual
Aquel negocio jurdico en virtud del cual se cede la explotacin de una empresa a persona distinta de su titular, por precio y tiempo determinado.
Delimitacin ESTRUCTURAL
-Transmisin inter-vivos -Carcter limitado -Temporal -Naturaleza productiva y especial -Arrendamiento de cosas (art.1543 Cc)
Delimitacin OBJETIVA
ctto arrendamiento de local de negocio
2. Principio de conservacin y continuidad de empresa. 3. Deber de cooperacin, informacin y asistencia tcnica del Ador respecto del Atario.
ARRENDADOR
-Entrega de la empresa -Entrega del poder disposicin sb EF -Conducta Activa: coop, asist, info -Conducta Pasiva: obligac no compet -Reparacin y saneamiento
ARRENDATARIO
-Pago de la renta -Obligacin de explotacin -Restitucin por equivalente EF -Naturaleza productiva y especial -Abstencin temporal de competencia
a) Arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de solar En el ctto solar: no edificacin! LAU b) Arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de vivienda En el ctto vivienda: hay que estar al uso primordial (vivienda o a.e.) c) Arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de empresa En el ctto empresa: rgimen menos tuitivo + objeto y finalidad LAU
IV. PRINCIPALES DISPOSICIONES DE LA LAU DE ESPECFICA APLICACIN A LOS ARRENDAMIENTOS DE LOCAL DE NEGOCIO.
Subrogacin por causa de muerte del arrendatario
2. El Ador puede elevar la renta (caben pactos) 3. La fusin, transformacin o escisin no es cesin!
(notificacin al Ador para que ejerza su d a elevar la renta! )
Enajenacin de la finca arrendada art. 29 LAU: 1. subrogacin en los d y obligaciones del arrendador
2. Art. 34 LH (Inscripcin en Registro Propiedad) 3. Pactos inter-partes
Derecho de adquisicin preferente en caso de venta de local art. 25 LAU: 1. d tanteo y retracto de Atario sobre 3ros.
2. Pactos inter-partes