INSPECIA PROPRIETILOR

Dup: Corneliu chiopu INSPECIA PROPRIETILOR N SCOPUL EVALURII Editura IROVAL Bucureti, 2007

PARTEA I
INSPECIA AMPLASAMENTULUI, A ZONELOR INTERIOARE I EXTERIOARE PROPRIETII

INSPECIA GENERAL
Scopul inspeciei proprietilor
Inspecia elimin surprizele neplcute pe care le-ar avea cumprtorul sau vnztorul dup ce se efectueaz transferul proprietii.

Responsabilitatea inspectorilor
Abilitatea de a gsi punctele bune i slabe la un teren i o cldire o are inspectorul i este recomandat s-l angajai doar pentru proprietatea pe care va-i decis s o cumprai (teren + cldire).

n urma inspeciei rezult propuneri i analize, care trebuie s fie exprimate astfel nct clientul s fie asigurat c alegerea fcut, mpreun cu inspectorul, a fost un ctig.

 Pregtirea pentru inspecie

1.Pregtirea planurilor pentru inspecie 2.Descoperirea defectelor ascunse
Legea 114/1996 Codul Civil din Romnia Viciul este un defect ascuns i poate fi definit ca un defect care este cunoscut vnztorului dar necunoscut cumprtorului i care nu se poate descoperi printr-o inspecie obinuit. Art. 1336. Vnztorul rspunde ctre cumprtor pentru viciile lucrului Art. 1352. Vnztorul rspunde pentru viciile ascunse de lucrul vndut Art. 1313. Vnztorul are obligaia de a rspunde de lucrul vndut

3.Pregtirea propriu-zis
-Instrumente folosite la efectuarea inspeciei lantern, urubelni, binoclu, scar mic, aparat de verificat prize, nivel, dreptar de 2 m, rulet, carnet de notie, barometru, lamp portativ, magnet, camer de luat vederi sau aparat foto, lista principal de inspecie -Echipamentul folosit n inspecie

4. Procedura de inspecie
Funcionalitatea Umplerea bazinelor i inundarea terasei Cel puin 3 ore de lumin natural

 Localizarea cldirii supuse inspeciei

LOCALIZAREA PROPRIETILOR

-Trsturile amplasamentului (topografia, drenajul, dimensiunea i

forma amplasamentului i utiliti) -Tipul cldirilor amplasate pe lot (rezideniale pt locuine, rezideniale pt vacan, blocuri, comerciale, birouri, culturale... Hoteluri, industriale, de depozitare) Inspecia trebuie s prezinte date despre cartierul i amplasamentul unde se gsete cldirea. -Localizarea i orientarea imobilului pe lot -nregistrarea inspeciei -propunere i scop -formularul despre cartier -formularul despre amplasamentul casei -formularul despre cldire -Istoricul localizrii cldirii pe amplasament -Zonarea

CAS FAMILIAL / VIL Amplasamentul

Planuri normative i specificaii Cum se citete un plan de subsol, parter, etaj Caracteristicile fizice ale terenului i topografia lui Localizarea i orientarea casei pe lot Privelitea Spaiul din exteriorul casei Inspecia cartierului i amplasamentului
Poziia casei este cel mai important elemente de alegere. Se pot face mbuntiri la o cas dar nu i se poate schimba poziia.

Zonele interioare

Zonele din interiorul unei case -de circulaie -de lucru -de petrecere a timpului liber -de odihn -spaiul nezonat (baie, depozitare, garaj, subsol) Este destul spaiu pentru familia d-voastr ? Curtea este de mrimea dorit ? Compartimentarea v satisface ? Cte lucrri de reparaii trebuie fcute imediat sau mai trziu? V ncape mobila, trebuie s nlocuii aparatele casnice?

CASE DE VACAN
Amplasamentul
Atunci cnd am privelite i stau la soare m las ptruns de nite raze care mi ofer energie.

Zonele interioare

BLOCURI DE APARTAMENTE
Amplasamentul
Blocul este amplasat la strad sau n inteiorul cartierului?

Zonele interioare ale apartamentului

Zonele interioare au funciuni specifice cldirilor rezideniale? Intimitatea este diminuat de spaiile comune.

CLDIRI PENTRU COMER

Tipuri de spaii comerciale -magazine
-hoteluri -birouri -restaurante -piee comerciale

Localizarea i amplasamentul spaiilor

Exist spaiu suficient pentru parcarea mainilor?

Zonele interioare ale spaiilor comerciale

HALE INDUSTRIALE / DEPOZITE

Localizarea spaiilor Amplasamentul proprietilor Amplasamentul cldirilor n incint Zonele interioare ale cldirilor Zona transporturilor Zona energetic Zona pentru depozitare

INSPECIA GENERAL A CLDIRILOR Inspecia structurii generaliti Clasificarea defectelor elementelor de construcii Elementele structurale supuse inspeciei Efectele umezelii asupra crmizii, betonului i lemnului

PARTEA II

INSPECIA ELEMENTELOR FINISATE

Finisajele construciilor agrozootehnice

INSTALAII FUNCIONALE
Instalaii electrice
Inspectorul descrie situaia existent, nu stabilete cauze ale defeciunilor i nu face propuneri de remediere. Dac constat c este periclitat viaa decide suspendarea activitii pn la remedierea defeciunii.

Instalaii funcionale Instalaii de nclzire i ventilaie Instalaii tehnologice

PROPRIETI RURALE
Proprieti rurale rezideniale

Ferme agricole
Proprietile rurale sunt caracterizate prin specificitate local i regional. Se acord atenie deosebit elementelor specifice deoarece acestea genereaz diversitate.

ANEXE
Lista principal de inspecie
(subsol, parter, etaje, branamente, instalaii interioare)

Lista de date despre amplasament

(orientare, distane, cldirile vecine, priveliti, dimensiuni, forme i arii, topografia terenului, pericole naturale, poluare, zonare, dotri, accese, obturri)

Lista de date despre cartier

(limitele cartierului, zonele nvecinate, grad de dezvoltare, topografie, spaii construite, populaia, utilitie cartierului,