Proyecto

Arq. Carlos Alberto Coyote Domnguez

Arq. Jess Enrique Reyes De la rocha
Arq. Moiss Neftaly Quevedo
Arq. Gabriel De la mora Pulido
Arq. Jos Vctor Parra Valenzuela

Edificio de Oficinas

Clase alta, 6 niveles, estructura de acero, 2

elevadores.

Edificio de Oficinas

30 oficinas de la mas alta calidad

Edificio de Oficinas

Datos de Inmueble
Tipo
Clasificacin
Sub clasificacin
Niveles
Clase
Fachadas
Estacionamiento
Nmero de Oficinas

Inmueble
Trabajo
Oficinas
5
Alta
4
1 Stano
30

Estructura Desglosada de Trabajo (EDT)

1 EDIFICIO DE
OFICINAS

1.1
PRELIMINARES

1.1.1 TRAZO Y
NIVELACION

1.2 ESTRUCTURA
DE CONCRETO

1.3
ALBAILERIA

1.2.1
CIMENTACION

1.3.1
ALBAILERIA

1.2.2 MUROS DE
CONTENCION

1.3.2 PISOS Y
ACABADOS

1.2.3
ESTRUCTURA

1.2.4
CISTERNA

1.4 ESTRUCTURA
DE ACERO

1.4.1
ESTRUCTURA
METALICA
AZOTEA

1.4.2
ESTRUCTURA
METALICA
BALCON

1.5
INSTALACIONES

1.6
ACABADOS

1.7
CANCELERIA

1.8
MOBILIARIO FIJO

1.5 .1
HIDRAULICA

1.6.1
INTERIORES

1.8.1
ELEVADOR

1.5.2
SANITARIA

1.6.2
EXTERIORES

1.8.2
BAO

1.5.3
ELECTRICA

1.5.4
ESPECIAL

1.9
EQUIPO

Ruta Critica

Ruta Critica
Holguras

ACTIVIDADES

DURACION

IC

TL

HT

HL

HS

HI

IC
MIN

TL
MAX

PLANOS ARQ.

PLANOS EJEC.

CISTERNA

16

77

77

88

M. DE OBRA

16

16

CIMENTACION

16

TRAZO Y NIVEL

132

123

123

E. CONCRETO

36

16

52

E. METALICA

16

124

103

103

21

16

ALBAILERIA

36

52

88

INST. HIDRA.

23

88

124

13

13

13

13

124

88

INST. SANT.

16

88

124

20

20

20

20

124

88

CANCELERIA INT.

88

124

30

30

30

30

124

88

INST. ESPEC.

88

124

31

31

31

31

124

88

CANCELERIA EXT.

12

88

133

33

24

33

24

124

88

INST. ELEC.

36

88

124

E. BALCON

21

133

103

94

124

124

LIMPIEZA

15

147

123

123

147

132

ACABADO INT.

23

124

147

ACABADO EXT.

14

124

147

147

133

Inversin

Edificio de Oficinas (costo de inversin 33, 698,240.12)

Costo Directo = 26, 618,673.08
Costo Indirecto = 7, 079,567.04
Indirecto y Utilidades 20% x 26, 618,673.08 = 5, 323,734.61
Licencia y Proyecto 5.5% x 31, 942,407.70 = 1, 756,832.43

Inversin
Partida
Cimentacin
Estructura de Concreto
Estructura de Acero
Albailera
Instalacin Hidrulica
Instalacin Sanitaria
Instalacin Elctrica
Instalacin Especial
Acabados Interiores
Acabados Exteriores
Accesos
Cancelera
Mobiliario Fijo
Equipo
Accesoria
Total

Costo Total
6,075,792.69
394,269.41
8,899,705.22
609,938.15
245,997.15
104,464.54
667,225.15
640,266.56
7,652,870.33
3,059,800.20
353,831.52
367,310.82
532,432.19
3,406,892.08
687,444.10

33,698,240.12

100

18.03
1.17
26.41
1.81
0.73
0.31
1.98
1.90
22.71
9.08
1.05
1.09
1.58
10.11
2.04

Valor Presente Neto (VPN)

Tiempo de Recuperacin

INVERSION 33, 698,240.12

Renta de 30 oficinas de 72m2 a 40,000.00 mensuales C/U
Al mes un total 1, 200,000.00 y al ao14,400,000.00

33, 698,240.12 14,000,000.00 = 2.3 aos

Tasa Interna de Retorno (TIR)

G

Con 10%

FC

33,698,240.12

-33,698,240.12

8,160,000

200,000.00

7,960,000.00

11,520,000.00

200,000.00

11,320,000.00

13,440,000.00

200,000.00

13,240,000.00

14,400,000.00

200,000.00

14,200,000.00

7,960,000.00 11,320,000.00 13,240,000.00 14,200,000.00

33,698,240.12 +
+
+
+
=0
1.1
1.121
1.33
1.464
-33,698,240.12 + 7,236,363,63 + 9,355321.90 + 9,947,407.92 + 9,494,533.51 = 2,335,438.88
Con 16%

7,960,000.00 11,320,000.00 13,240,000.00 14,200,000.00

33,698,240.12 +
+
+
+
=0
1.16
1.348
1.56
1.81
-33,698,240.12 + 6,862,068.96 + 8,416,356.87 + 8,487,174.48 + 7,679,558.01 = -2,253,076.79

Tasa Interna de Retorno (TIR)

Tasa Interna de Retorno (TIR)

0.06
4,588,515.67
=

2,253,076.79

(0.06)(4,588,515.67)
2,253,076.79

= 0.029

0.16 - 0.029 = 0.131 =13%

Costo Horario de Retroexcavadora CAT-225

ME=

ME= Costo horario por maquinaria.

Phm= Costo horario de hora efectiva de trabajo.
Rhm= Rendimiento horario de la maquinaria.
$450
.
70 3/

ME=

ME= 6.423

Diagrama de Gantt
ACTIVIDADES
PROYECTO ARQUITECTONICO
Planos Arquitectonicos
PROYECTO EJECUTIVO
Planos Ejecutivos
PRELIMINARES
Trazo y Nivelacion
ESTRUCTURA DE CONCRETO
Cimentacion
Muro de Contencion
Estructura
Cisterna
ESTRUCTURA DE ACERO
Estructura Metalica Azotea
Esructura Metalica Balcon
ALBAILERIA
Albaileria
Acabados
INSTALACIONES
Inst. Hidrualica
Inst. Sanitaria
Inst. Electrica
Inst. Especial
ACABADOS
Interiores
Exteriores
CANCELERIA
Interiores
Exteriores
MOBILIARO FIJO
Elevador
Bao
EQUIPO
Maquinaria y Equipo
LIMPIEZA
Limpieza

MESES
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 23 4 1 2 3 4 1 2 3 4 12 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 234 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1