IARFC112/2005 ID intern unic: 310623

Fia actu

Republica Moldova AGENIA RELAII FUNCIARE I CADASTRU INSTRUCIUNE Nr. 112 din 22.06.2005 cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor Publicat : 28.10.2005 n Monitorul Oficial Nr. 142 art Nr : 487

MODIFICAT OARFC61/10.05.06, MO91-94/16.06.06 art.321 NREGISTRAT la Ministerul Justiiei al Republicii Moldova nr. 423 din 17 2005 _________________ V. APROBAT prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru octombrie 2005 nr. 112 Iftodi _________________ A.

din 22

Bannic

INSTRUCIUNE cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor CAPITOLUL I. DISPOZIII GENERALE 1. Prezenta Instruciune este elaborat n conformitate cu Codul civil, Legea cad bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998, Hotrrea Guvernului nr. 1030 din 1 "Despre unele msuri privind crearea cadastrului bunurilor imobile". 2. n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, nregistrarea bunurilor im a drepturilor asupra lor se efectueaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale, n a cror activitate se afl bunul imobil. 3. Prezenta Instruciune stabilete: - structura i coninutul Registrului bunurilor imobile; - procedura depunerii cererii i a actelor doveditoare necesare la nregistrarea dre asupra bunurilor imobile; - efectuarea nscrierilor n Registrul bunurilor imobile; - particularitile nregistrrii unor drepturi. 4. Prevederile prezentei Instruciuni snt obligatorii pentru toi colaboratorii cadastrale, activitatea crora este legat de primirea, examinarea i pre documentelor pentru nregistrare, nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor patri asupra lor n Registrul bunurilor imobile, precum i pentru solicitanii servici nregistrare.

5. nregistrarea n Registrul bunurilor imobile poate fi: primar - ceea ce pre efectuarea primului nscris n Registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la dr patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi, i curent - care este efectuarea de modificri n Registrul bunurilor imobile. nregistrarea primar poate fi masiv - se efectueaz din contul statului i fr titularului de drepturi, i selectiv - care se efectueaz la cererea titularului de (anexa nr. 2). 6. La bunurile imobile, obiecte ale nregistrrii n Registrul bunurilor imobile, se rap - terenurile; - cldirile i construciile solid legate de pmnt. Prin construcie solid legat de se nelege orice construcie ridicat pe pmnt sau n pmnt, care ader la pm fundament, piloni, stlpi), adic care nu este volant (nu poate fi mutat din loc Durata construciei nu are importan; - apartamentele i alte ncperi izolate; - poriunile de subsol. Prin poriuni de subsol ca obiect al nregistrrii n Registrul b imobile se nelege o suprafa de teren cu sau fr construcii destinat folosiri deschise sau spaiu subteran cu sau fr construcii destinat exploatrii, n ambele existena acestora este confirmat documentar, prin perimetrul minier; - obiectele acvatice separate. Prin obiect acvatic separat, ca obiect al nregis Registrul bunurilor imobile, se nelege apa, terenul aflat sub ap, fiile rever protecie i construciile hidrotehnice ca un obiect unic i indivizibil (art. 1, 1/3 Codul a - plantaiile prinse de rdcini. Prin plantaii prinse de rdcini ca obiect al nregis Registrul bunurilor imobile se nelege plantaiile perene, nfiinate n conformit normele stabilite de legislaie. CAPITOLUL II. STRUCTURA I CONINUTUL REGISTRULUI 7. Registrul se ine de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile din de activitate, stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru (n continuare - Agenia) 8. Registrul bunurilor imobile (anexa nr. 1) (n continuare - Registr pstreaz permanent i se ine pe fiiere de hrtie i n form computerizat (baza de 9. Pentru fiecare sector de teren i alte bunuri imobile se deschide fiier separat, de hrtie const din map i file. Registrul conine capitolele: A, B i C. 10. Capitolele A i B inute mpreun conin nscrisuri privind terenul, construci bunuri imobile situate pe teren. 11. Capitolul C care conine nscrisuri cu privire la ncperile izolate, se des cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei i asuprancperilor izolate diferite persoane. Se deschid attea capitole C cte ncperi izolate (apartamente) din dat snt nregistrate. 12. Fiecare din capitolele indicate const din trei subcapitole: I, II i III. n subcapitolul I al fiecrui capitol se efectueaz nscrieri referitoare la bunul imobil n subcapitolul II al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referit dreptul de proprietate. n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referit celelalte drepturi reale i alte grevri. Subcapitolul III la rndul su const din dou pr Partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (superficia, uzufructu abitaia, servitutea ce greveaz imobilul, ipoteca, folosina, concesiunea, ge economic); Partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, faptele sau rap juridice aferente bunurilor imobile. 13. Legtura dintre subcapitolele Registrului const n faptul c drepturile patrimon

proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor menionate n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III. 14. Pentru inerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz: a) planul cadastral i/sau geometric; b) dosarul cadastral; c) condica de cereri (anexa nr. 4); d) condica de intrare-ieire a documentelor. CAPITOLUL III. PROCEDURA NREGISTRRII PRIMARE SELECTIVE I NREGISTRRII CURENTE Seciunea 1-a. Primirea documentelor 15. Primirea documentelor pentru nregistrare se efectueaz de ctre Registrator. 16. Primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturil efectueaz numai n zilele i orele de recepie i numai n ncperea stabilit. 17. Cererea de nregistrare a dreptului se depune n 2 exemplare, la c anexeaz documentele ce confirm dreptul i alte documente necesare pentrunreg Dac actul juridic este autentificat notarial, sau este un act al autoritii pentru nregistrare se prezint originalul sau o copie autentificat i o copie Dup nregistrare pe documentul ce confirm drepturile n copie simpl se consemn Registrator faptul c copia corespunde originalului, se aplic semntura i Registratorului i documentul se include n dosarul cadastral. Actele juridice referitoare la bunurile imobile ntocmite n form scris simpl se de puin n dou exemplare originale, dintre care unul dup efectuareanregistrrii se in dosarul cadastral. 18. Registratorul acord solicitantului consultaii necesare n vederea completrii c este n drept s execute de pe originalele prezentate copii sau extrase (extrase fotoc documentelor. 19. Cererea i actele pentru nregistrarea drepturilor se depun personal de ctre de drept sau prin reprezentant. 20. Cererea pentru nregistrare i documentele de drept pot fi depuse de urm persoane: a) de ctre persoana care a dobndit dreptul asupra bunului imobil n temeiul temeiul unui act juridic, prin motenire, prin accesiune, n temeiul hotrrii judecto temeiul unui act administrativ, sau n alt modprevzut de lege. Dac documentele ce confirm drepturile snt autentificate notarial sau snt emi autoritate public, cererea de nregistrare poate fi depus de fiecare dintre pri. n care cererea de nregistrare este depus de persoana care solicit radierea dr aceasta va prezenta i datele necesare pentrunregistrare a titularului dreptului ce se fi nscris. Cererea de nregistrare a dreptului n temeiul unui act juridic neautentificat not semneaz de ambele pri ale actului juridic. Minorii de la 16 ani, crora li s-a acordat capacitate deplin de exerciiu (emanc vor prezenta i hotrrea autoritii tutelare sau hotrrea instanei de judecat prin c a atribuit capacitatea deplin de exerciiu. Minorii de la 14 ani, cu excepia celor ce se afl sau s-au aflat n cstorie, pre persoanele fizice limitate n capacitatea de exerciiu prin hotrre judectoreasc, crora a fost instituit curatela, pot depune de sine stttor cerere de nregistrare nu acordul scris al prinilor sau curatorului. b) de ctre prini, adoptatori sau tutori pentru minorii n vrst de pn la 14 ani; c) de ctre reprezentanii persoanelor fizice i juridice. 21. mputernicirile reprezentantului titularului de drept se confirm prin

eliberat pe un termen de maximum trei ani, sau: - pentru minorii pn la 14 ani: a) prinii sau nfietorii - prin paaport sau actul de identitate i adeverina de na copilului, sau alt act ce confirm statutul lor; b) tutorele - prin hotrrea autoritii tutelare despre numirea tutorelui (art. 36 Co adeverina de natere a copilului, actul de identitate a tutorelui; c) administratorul, n cazul n care a fost ncheiat un contract de administrare fidu bunurilor imobile ce aparin minorului pus sub tutel - prin actul de identitate i co de administrare fiduciar ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art. 44 Cod civil); d) reprezentantul instituiei de asisten social public, de educaie, de nvm tratament sau alt instituie similar, n cazul n care minorul nu are prini sau nfiet a fost numit tutorele - prin actul de identitate, procura din partea instituiei sau alt a dovedete dreptul de a reprezenta instituia, i confirmarea faptului internrii titula drept n instituia dat (art. 38(2) Cod civil); - pentru persoanele fizice recunoscute n modul stabilit ca persoane fr capaci exerciiu sau cu capacitate de exerciiu limitat: a) tutorele sau curatorul - prin actul de identitate, hotrrea autoritii tutelare numirea tutorelui sau curatorului; b) administratorul, dac a fost ncheiat un contract de administrare fiduciar a b imobile ce aparin persoanei puse sub tutel, - prin actul de identitate, contra administrare ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art. 44 Cod civil); c) reprezentantul instituiei de asisten social public, de tratament sau o alt in similar, n cazul n care persoana fr capacitate de exerciiu nu are tutore, - prin a identitate, procura din partea instituiei sau alt act ce dovedete dreptul de a rep instituia i confirmarea faptului internrii titularului de drept n instituia dat (art. 38 civil); - pentru persoanele cu capacitate deplin de exerciiu asupra crora instituit curatela n form de patronaj, curatorul va prezenta contractul de mandat administrare fiduciar, ncheiat ntre titular i curator, actul de identitate (art. 48 civil); - pentru persoanele disprute fr veste - hotrrea instanei de judecat privind n administratorului, contractul de administrare fiduciar, ncheiat ntre adminis autoritatea tutelar, actul de identitate al administratorului (art. 50 Cod civil); - pentru reprezentanii persoanelor juridice mputernicirile se confirm prin origin copia Statutului (Regulamentului, alt act de constituire) i procesul-verbal despre aleg ordinul despre numirea n funcie a persoanei, sau extrasul din Registrul ntreprind organizaiilor privind conductorul (directorul, managerul) ntreprinderii sau organiza prin procura eliberat n modul stabilit, n care s se conin data eliberrii, date limita competenei i termenul mputernicirii; - pentru reprezentantul ntreprinderii (firmei) specializate, care efectueaz operaiuni pe piaa imobiliar, mputernicirile se confirm prin actul de identitate, eliberat n modul stabilit i contractul dintre firma respectiv i clientul n interesul c solicit nregistrarea. 22. Solicitantul prezint Registratorului urmtoarele documente: - bonul ce confirm achitarea serviciilor; - cererea de nregistrare a drepturilor; - actul de identitate: a) buletinul de identitate (paaportul) sau; b) adeverina de natere a persoanelor minore sau buletinul de identitate a lor; c) paaportul naional al ceteanului strin;

d) buletinul de identitate al apatridului sau permisul de edere; e) certificatul organelor de nregistrare a actelor de stare civil privind schi numelui, prenumelui, patronimicului - n cazul necorespunderii datelor din actul de id a persoanei cu datele din documentele ce confirm naterea, transmiterea sau st dreptului; - certificatul de nregistrare de stat, dup necesitate, i actele de constituire n sau copiile acestora, pentru persoanele juridice; - actele ce confirm mputernicirile reprezentantului. Procura se depune n original fost eliberat numai pentru efectuarea operaiunilor de nregistrare, sau se depun acesteia dac e general; - dou exemplare ale documentelor care constituie temeiul apariiei, modific stingerii drepturilor conform cerinelor prevzute n p. 17 al prezentei instruciuni. documente pot fi: a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul sta legislaie; b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigo data ncheierii lor; c) certificatul de motenitor; d) hotrrile judectoreti; e) titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de teren i alte acte (ade privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n stabilit de legislaie; f) alte documente privind naterea, transmiterea sau stingerea drepturilor bunurilor imobile, eliberate sau ncheiate conform legislaiei n vigoare la data n transmiterii sau stingerii acestor drepturi. 23. Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s individu bunul imobil (s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cr face nscrierea i s indice dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de lege, sfie autentificate no tampilate. n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebui numerotate i nuruite. 24. Registratorul verific corespunderea documentelor n urmtoarea ordine: - cererea; - prezena i corectitudinea perfectrii bonului ce confirm plata serviciilor; - corespunderea informaiei, indicate n actul de identitate, cu cea indicat n cerer - dup caz, existena i corectitudinea perfectrii documentului ce confirm mpute reprezentantului; - verific existena documentelor anexate la cerere cu cele enumerate n cerere. 25. Dup verificare Registratorul primete urmtoarele documente: - cererea; - bonul ce confirm achitarea serviciilor; - dou exemplare a documentelor necesare pentru nregistrare; - procura reprezentantului n original (dac procura a fost eliberat numai efectuarea operaiunilor de nregistrare) sau copia acesteia. Dup necesitate poate s execute de pe originalele altor acte prezentate (inclusi actele de identitate) copii sau extrase (extrase fotocopie). 26. Dup verificare, Registratorul primete sau respinge primirea cererii de nregi drepturilor. n cazul respingerii cererii, ea nu se nregistreaz. Registratorul va informa solicitantul sau reprezentantul acestuia despre temeiul respingerii cererii, resti documentele. La solicitare, Registratorul consemneaz pe cerere temeiurile resp

dup care semneaz. 27. Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor snt: - lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului) (art. 31 din Le 1543/98); - cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat (art. 31 din Legea nr. 1543/9 - lipsesc documentele pentru nregistrare (art. 31 din Legea nr. 1543/98); - documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie (art. 31 din nr. 1543/98); - drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Regis 31 din Legea nr. 1543/98); - dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe num alte persoane (art. 31 din Legea nr. 1543/98); - nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral (art. Legea nr. 1543/98); - documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvintele radiate sau alte c nemenionate n ele (art. 29 din Legea nr. 1543/98); - documentele snt executate n creion (art. 29 din Legea nr. 1543/98); - documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a con lor (art. 29 din Legea nr. 1543/98); - documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care docume drept are dou sau mai multe file) (art. 29 din Legea nr. 1543/98); - nu este individualizat bunul imobil sau dreptul a crei nregistrare se solicit (art Legea nr. 1543/98); - nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registrul b imobile (art. 498 Cod civil). 28. n cazul n care snt primite documentele spre nreg Registratorul completeaz cererea, indicnd numele su de familie, numrul, dat primirii cererii, termenul executrii (eliberrii) documentului i nregistreaz ce condica de cereri. Exemplarul doi al cererii, pe care se indic numrul denregis condica de cereri, data i ora primirii cererii i a documentelor depuse, se r solicitantului. Numrul cererii din condica de cereri se nscrie pe fiecare document de drept pr spre nregistrare la care se adaug numrul de ordine al documentului, anexat la Numrul astfel format se nscrie n rubrica corespunztoare a Registrului dup in datelor despre documentul de drept ce a servit ca temei al efectu modificrii nscrierii. Condica de cereri poate fi inut i n form electronic, cu condiia listrii z acesteia. n acest caz la sfritul zilei de munc persoana responsabil extrage versiu hrtie a Condicii de cereri completat n acea zi, semneaz i aplic tampila pe fiec dup care filele snt cusute n Condica de cereri inut pe [Pct.28 modificat prin OARFC61/10.05.06, MO91-94/16.06.06 a

29. Registratorul completeaz dup necesitate fia de eviden a documen transmite, dup caz, documentele primite (fia de eviden, cererea i documentele nregistrarea drepturilor) persoanei responsabile pentru gestionarea fluxului de infor oficiul cadastral teritorial. 30. La nregistrarea curent, Registratorul noteaz n Registrul computerizat faptul cererii. Seciunea a 2-a. Verificarea i pregtirea documentelor pentru nregistrare 31. Termenul de examinare a cererii i verificarea documentelor privind nreg

drepturilor asupra bunului imobil nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din ziua cererii. Acest termen poate fi prelungit (cel mult 40 zile), n cazul necesitii substitu primirii unor documente suplimentare de la solicitant, autoriti publice, alte pe [Pct.31 modificat prin OARFC61/10.05.06, MO91-94/16.06.06 a

32. Verificarea i pregtirea documentelor pentru nregistrarea bunurilor imob drepturilor asupra lor se efectueaz de Registrator. n cazul nregistrrii c Registratorul primete de la arhivar dosarul cadastral al bunului imobil i Registrul fiiere de hrtie. 33. Verificarea documentelor se efectueaz numai n timpul lucrului i n n special, destinat pentru lucrrile cu materialele de arhiv. Lucrrile cu materia arhiv se efectueaz cu respectarea cerinelor instruciunilor Serviciului de Stat de A Republicii Moldova i instruciunii cu privire la arhiva OCT. 34. Registratorul ncepe verificarea documentelor cu determinarea autenticitii calea stabilirii a unor posibile tersturi, adugiri, cuvinte radiate . a. 35. Dup determinarea autenticitii documentelor, Registratorul verific pleni datelor i corespunderea formei documentelor. Forma documentelor ce autentific titularului asupra bunului imobil trebuie s corespund cerinelor legislaiei Re Moldova. 36. Stabilind faptul c documentele snt corecte, Registratorul: - n cazul nregistrrii curente, verific corespunderea datelor din documente cu c dosarul cadastral i Registru; - dup necesitate pregtete demersuri ctre autoritile administraiei publice instana judectoreasc etc. pentru obinerea documentelor suplimentare n pentru nregistrare; - n cazul nregistrrii primare selective, dup necesitate, Registratorul tr documentele inginerului cadastral, care: dup caz, organizeaz verificarea documentelor pe teren, confer bunului im numr cadastral. Fiecrei construcii (ncperi izolate) indicate pe plan sau n lipsa a pe schia din dosarul de inventariere tehnic, i se confer numere cadastrale 01, 02, sau n cazul ncperilor izolate 01.001 etc. Numrul cadastral se indic pe planul ca sau geometric, n Registrul nou deschis i pe coperta Dosarului cadastral ce va fi ntoc dup verificarea planului terenului inginerul cadastral este responsabil de nto acestuia n forma digital. Seciunea a 3-a. nregistrarea n Registru 37. Pentru nregistrare Registratorul are nevoie de: - cererea i documentele pentru nregistrare; - Registrul; - dosarul cadastral. 38. n cazul n care s-a constatat autenticitatea documentelor, plenitudinea corespunderea formei i/ sau coninutului documentelor i a materialelor din arhiv ce legislaiei, Registratorul: - efectueaz nscrierile n Registrul computerizat; - nscrie n cerere rezultatul deciziei privind nregistrarea; - radiaz notarea din Registrul despre faptul primirii cererii; - extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului; - adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului prin tampila i sem sa. tampila i semntura se aplic pe ultima fil a fiierului, celelalte file snt viza semntur de ctre Registrator; - precedenta versiune pe fiiere de hrtie a Registrului o bareaz cu o linie pe dia

semneaz rubrica STINS i indic data, dup care o include n mapa corespunzt Registrului; - aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de docume confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea; - include n Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator; - transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului i Dosarul cadastral n arhiv - restituie Solicitantului documentele care au servit ca temei de nregistrare pe ca aplicat parafa de nregistrare. 39. n cazul existenei temeiurilor pentru refuzul nregistrrii drepturilor, prevz legislaie (art. 33 din Legea cadastrului bunurilor imobile), Registratorul indic ace ("Refuz") n rubrica din cerere "n rezultatul examinrii s-a decis:", semneaz, indic emiterii refuzului i elaboreaz decizia de refuz anregistrrii dreptului. 40. n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare, Registratorul pregt demers Solicitantului referitor la prelungirea termenului examinrii cererii cu in cerinelor privind prezentarea documentelor suplimentare. Prezint Solicitantului privind prelungirea termenului de examinare a documentelor. n cazul nerespectrii termenului i a cerinelor indicate n demers de ctre so Registratorul poate lua decizia de refuz a nregistrrii dreptului, efectueaz n meniunea despre refuz la rubrica "n rezultatul examinrii s-a decis:", anexeaz la decizia de refuz i copia demersului expediat anterior. 41. n cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul: - radiaz notarea privind primirea cererii din Registru; - transmite Registrul mpreun cu Dosarul cadastral n arhiv; - restituie ambele exemplare ale documentelor i decizia de refuz solicitantului. Seciunea a 4-a. Restituirea /eliberarea documentelor 42. Restituirii/eliberrii snt supuse: - n cazul efecturii nregistrrii bunului imobil i a dreptului asupra lui - or documentului ce confirm dreptul sau copia autentificat notarial, sau copia instanei de judecat, sau alte documente care au servit drept temei de nregistrare, este aplicat parafa de nregistrare; - n cazul refuzului de nregistrare - decizia de refuz, semnat de Regis documentele prezentate pentru nregistrarea dreptului; - documentele ce confirm plata pentru servicii cu meniunea de achitare. 43. Documentele se restituie/elibereaz de ctre Registrator solicitantul reprezentantului solicitantului. Solicitantul sau reprezentantul lui snt obligai s prezinte actul de identitate. 44. Faptul primirii documentelor de ctre solicitant se confirm prin semntur n de cereri la rubrica corespunztoare, n care se va indica i data primirii. CAPITOLUL IV. PARTICULARITILE EFECTURII NREGISTRRII PRIMARE MASIVE 45. nregistrarea primar masiv constituie o form de organizare a evidenei b imobile i a drepturilor asupra lor i se efectueaz de ctre oficiul cadastral t fr cererea titularilor de drepturi. 46. Msurrile pe teren, lucrrile de identificare i alte lucrri se exe ctre ntreprinderile ce activeaz n domeniul executrii lucrrilor cadastrale, contractului de prestare a serviciilor, ncheiat cu autoritatea competent, caiet sarcini i a graficului de executare a nregistrrii. 47. Primirea materialelor pentru nregistrarea primar masiv se efectueaz d persoana mputernicit a oficiului cadastral teritorial. 48. Executanii lucrrilor cadastrale ntocmesc un act de predare-primire a materia

dou exemplare, la care se anexeaz urmtoarele materiale: - copia actului de identitate al reprezentantului ntreprinderii; - informaia cadastral juridic i tehnic despre fiecare bun imobil pe suport de magnetic; - planul cadastral pe suport de hrtie i magnetic; - materialele msurrilor geometrice; - alte materiale, indicate n caietul de sarcini. 49. Dup primirea materialelor, acestea se transmit inginerului cadastral spre veri avizarea i pregtirea lor pentru nregistrare. Inginerul cadastral confirm prin semn condica de primire a materialelor faptul primirii materialelor respective. 50. Verificarea i avizarea materialelor se efectueaz n modul stabilit de Agenie. 51. n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare de la executori, aut publice, alte persoane, oficiul cadastral teritorial expediaz demersuri referito prezentarea documentelor suplimentare. 52. Inginerul cadastral organizeaz lucrul privind obinerea, verificarea i a materialelor, obinerea materialelor suplimentare, sistematizarea materi confruntarea lor cu cele din arhiva oficiului cadastral teritorial. 53. Dac n localitatea n care se execut lucrrile de nregistrare masiv te aferente caselor de locuit n-au fost transmise n proprietatea proprietarului casei de inginerul cadastral: - sistematizeaz informaia dat sub form de aviz, pregtete planul cad proiectul demersului ctre autoritatea public local n vederea primirii deciziei transmiterea terenurilor aferente caselor de locuit n proprietate; - semneaz demersul la Registrator i prezint documentele menionate n sub precedent autoritii publice locale respective; - obine copia deciziei autoritii publice locale, exemplarul doi al titlurilor de auten a drepturilor deintorului de teren i planul cadastral al teritoriului (aprobat). 54. n urma stabilirii faptului c datele selectate pe teren corespund material arhiv, se definitiveaz planul cadastral, se ntocmete Dosarul cadastral. Regis efectueaz prima nscriere n Registru, i anume: - efectueaz nscrierile n Registrul computerizat; - extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului; - adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului prin tampila i sem sa. tampila i semntura se aplic pe ultima fil a fiierului, celelalte file snt viza semntur de ctre Registrator; - aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de docume confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea; - include n Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator; - transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului i Dosarul cadastral n arhiv 55. n Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masi data cnd pe versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa itampila Registratoru 56. Modul de elaborare a planului cadastral, de ntocmire a Dosarului cadas stabilete de Agenie. 57. Dac n cadrul efecturii nregistrrii primare masive oficiul cadastral terito dispune de date privind data, luna i anul naterii sau codul personal al proprietarului imobil, nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel de date vor fi ns Registru fr plat la nregistrarea drepturilor dup tranzaciile ulterioare. 58. Arhivarul duce evidena documentelor primite n condica primirii documentelor CAPITOLUL V. NSCRIERILE N REGISTRU Seciunea 1-a. Prevederi generale

59. Registrul se ine n limba de stat. 60. nscrierile n versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului trebuie efectuate ast s se exclud posibilitatea tergerii (radierii, distrugerii) lor prin metode mecanice, sau n alt mod fr ca s rmn semne vizibile de terstur (radiere, distrugere). 61. Datele se nscriu n Registru n ordine cronologic. 62. n Registru orice nscriere se confirm prin semntura Registratorului i tam cazul descoperirii unei nscrieri neconfirmate prin semntura Registratorului i tam vor examina documentele din Dosarul cadastral pentru a decide asupra auten nscrierii. n cazul n care apar ndoieli asupra veridicitii nscrierii va fi invitat titu drept cu documentele ce confirm dreptul nscris. 63. nscrierile n Registrul bunurilor imobile referitoare la suprafa, destinaie i ca de folosin a bunului imobil nu confer titularului dreptului vreun avantaj do faptul nscrierii lor, dac exist alte acte juridice care ar demonstra altceva. Seciunea a 2-a. nscrierile referitoare la drepturi 64. nscrierile referitoare la drepturi n Registru sunt de trei feluri (art. 498 Cod civi a) intabularea drepturilor reale. Se vor intabula: dreptul de proprietate, dre uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de superficie, dreptul de se dreptul de ipotec, dreptul de folosin prevzut de Codul funciar, dreptul de admi (gestiune economic) asupra bunurilor statului i unitilor administrativ-teritoriale; b) nscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiia justificrii lor ulterioare; c) notarea drepturilor de crean, faptelor juridice i raporturilor juridice ce au leg bunul imobil. Felul nscrierii: intabulare sau nscriere provizorie - se indic n subcapitolele II Registrului la rubrica: Felul nscrierii. 65. Pentru a fi acceptate, documentele prezentate pentru intabularea sau n provizorie a dreptului, suplimentar la alte cerine prevzute de legislaie, s corespund urmtoarelor condiii: s indice numele prilor, s individualizeze bunul imobil i s indice dreptul real ce se cere a fi nscris sau radiat. 66. Se nscriu provizoriu drepturile reale n urmtoarele cazuri (art. 501 Cod civil): a) n cazul n care dreptul real este afectat de o condiie suspensiv sau rezo Pentru a efectua nscrierea provizorie este necesar ca n actul juridic s fie indicat condiia care suspend naterea dreptului sau care va rezolva dreptul. C se nscrie n Registru la rubrica: Termenul. Condiia; b) n cazul unei hotrri judectoreti care este executorie dar nc nu este irevoca c) n cazul n care debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca 67. Faptul c dreptul a fost nscris sau radiat provizoriu se va indica n Reg cazul nscrierii provizorii dreptul intabulat nu se va radia, n Registru fiindnscrii, as proprietari. nscrieri n Registru se pot efectua att n legtur cu cel intabulat c legtur cu cel nscris provizoriu. 68. Justificarea nscrierii provizorii i transformarea acesteia n intabulare se cererea celui nscris provizoriu cu prezentarea documentelor doveditoare a faptului ju (exemplu: ndeplinirea sau nendeplinirea condiiei indicate n actul juridic n temeiul c a efectuat nscrierea provizorie, prezentarea hotrrii judectoreti irevocabile). Just nscrierii provizorii se poate cere i de orice persoan interesat dac exist consim celui nscris provizoriu sau n lipsa consimmntului - o hotrre judectoreasc irevoc Justificarea nscrierii provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiio justificarea ei, astfel, toate nscrierile provizorii ulterioare se vor transforma n int (art. 502 Cod civil). 69. n cazul n care nscrierea provizorie nu se justific, radierea acesteia se va consimmntul celui nscris, sau n temeiul unei hotrri judectoreti irev

Concomitent cu radierea nscrierii provizorii care nu s-a justificat, Registratorul va ra oficiu nscrierile condiionate de justificarea nscrierii provizorii (ce au legtur cu ns provizorie) (art. 502 Cod civil). Spre exemplu: Avem un contract de vnzare-cumprare cu condiia c dre proprietate al Cumprtorului se va rezolva dac acesta nu achit preul p dat anumit (01.10.2007). n Registru rmne intabulat Vnztorul, dar se provizoriu i Cumprtorul. Subcapitolul I. Bunul imobil 1.1 Bunul imobil: teren Numrul cadastral. 1404313123 Locul amplasrii/adresa: mun. Chiinu, Al. Russo, 43 Modul de folosin. Pentru construcii Suprafaa. 0.06 ha Tipul hotarelor: generale Data efecturii nscrierii. 12.10.2003 Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil 2.1 Bunul imobil teren 1404313 123 ota-parte: 1 Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47 Temeiul nscrierii. Certificat de motenitor nr., data Termenul. Condiia. Data nregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii) Felul nscrierii. Intabulat 2.2 Bunul imobil teren 1404313123 ota-parte: 1 Proprietar: Cumprtorul (10.09.1958) Codul personal 0943859470542 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07 Temeiul nscrierii. Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004. Termenul. Condiia:Condiia rezolutorie: achitarea preului pn la data 01.10.2007 Data nregistrrii: 03.03.2004 (data primirii cererii) Felul nscrierii: nscris provizoriu. n cazul n care Cumprtorul nu achit preul pn la data de 01.10.2007, Vn poate cere radierea dreptului nscris provizoriu al Cumprtorului, nsradierea se va doar cu consimmntul Cumprtorului. Dac Cumprtorul nu-i d consimmntul radierea nscrierii provizorii, radierea se va face n temeiul hotrrii judectoreti irev Exemplu: Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil 2.1 Bunul imobil teren 1404313123 ota parte: 1 Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47 Temeiul nscrierii: Certificat de motenitor nr., data Termenul. Condiia: Data nregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii) Felul nscrierii: Intabulat 2.2 Bunul imobil. teren 1404313123 ota-parte: 1 Proprietar: Cumprtorul (10.09.1958) Codul personal 0943859470542 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07

Temeiul nscrierii: Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004. Termenul. Condiia: Condiia rezolutorie: achitarea preului pn la data 01.10.2004 Data nregistrrii: 03.03.2004 (data primirii cererii) Felul nscrierii: nscris provizoriu. Radierea dreptului: Dreptul 2.2 radiat. Cererea Vnztorului i acordul Cumprtoru Hotrrea Judectoriei sect. Ciocana din 20.01. 2005), data(data primirii cererii). n cazul n care Cumprtorul achit preul, la cererea Cumprtorului cu an documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de pro (adic nscrierea provizorie se va transforma n intabulare), iar dreptul Vnztorulu radia. Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil 2.1 Bunul imobil: teren 1404313123 ota parte: 1 Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47 Temeiul nscrierii. Certificat de motenitor nr., data Termenul. Condiia: Data nregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii) Felul nscrierii: intabulat Radierea dreptului: Dreptul 2.1 radiat. Chitana de achitare a preu 01.10.2006, data (data primirii cererii) 2.2 Bunul imobil: teren 1404313123 ota-parte: 1 Proprietar: Cumprtorul (10.09.1958) Codul personal 0943859470542 Domiciliul: mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07 Temeiul nscrierii: Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004. Termenul. Condiia: Condiia rezolutorie: achitarea preului pn la data 01.10.2007 Data nregistrrii: 03.03.2004 Felul nscrierii: intabulat Modificri, nsemnri, corectri: -Tipul: Dreptul 2.2 nscris provizoriu a fost intabulat -Temeiul juridic: Chitana de achitare a preului din 01.10.2006 -Data efecturii nscrierii: 07.11.2006 (data primirii cererii) n cazul n care n timpul existenei nscrierii provizorii, Cumprtorul a const uzufruct n folosul altei persoane, a dat bunul n locaiune, i apoi dreptul Cumprt fost radiat se vor radia din oficiu de ctre Registrator (nefiind necesar consim celor nscrii) i aceste drepturi nscrise n favoarea altor persoane dar condiion justificarea nscrierii provizorii. Drepturile reale constituite dup nscrierea provizorie i care au leg aceast nscriere se vor nscrie tot provizoriu. 70. Radierea nscrierii drepturilor reale se face la cererea titularului de drept cererea persoanei interesate cu consimmntul titularului de drept. Consim titularului de drept nu este necesar: - n cazul n care dreptul este constituit pentru un anumit termen i acesta a expira - n cazul n care dreptul se stinge prin decesul sau ncetarea existenei titul titularul a decedat sau i-a ncetat existena; - n cazul n care exist o hotrre irevocabil a instanei de judecat radierea nscrierii din Registru; - n cazul n care exist un act administrativ despre radierea nscrisului din Reg cazurile prevzute de lege (art. 499 (2) Cod civil).

71. Notarea n Registru a drepturilor de crean, faptelor, raporturilor juridice legtur cu bunul imobil are ca efect opozabilitatea acestora din momentul nregistr 508 Cod civil). Se noteaz n Registru: - cererea de nregistrare (Legea cadastrului bunurilor imobile); - punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri; - locaiunea, arenda, cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani; - interdicia de nstrinare sau grevare a unui drept nscris; - sechestrul, urmrirea imobilului i a fructelor sale. (Urmrirea imobilu realizeaz prin notarea sechestrului aplicat de executorul judectoresc n vederea bunului, prin notarea sechestrului aplicat de organul fiscal, prin notarea pre creditorului gajist despre nceperea exercitrii dreptului de gaj i n alte cazuri); - antecontractul; - dreptul de preempiune nscut din act juridic; - schimbarea rangului ipotecii; - poprirea creanei ipotecare; - gajul asupra creanei ipotecare; - declararea insolvabilitii persoanei juridice; - pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice; - amnarea mprelii bunului aflat n coproprietate (art. 359(1) Cod civil); - aciunile n justiie ce au legtur cu bunul imobil sau dreptul nscris; - alte cazuri prevzute de lege. 72. Notarea se efectueaz numai n cazurile i n temeiurile prevzute de lege (art. Cod civil). Notarea i radierea notrii se va face la cererea prilor interesate n documentelor doveditoare, fie din oficiu de ctre Registrator n cazurile prevz legislaie. n cazurile n care documentul ce confirm drepturile n temeiul cru solicit nregistrarea unui drept, conine i interdicii, condiii n vederea asigur exercitrii dreptului, Registratorul va nota aceste interdicii din oficiu. Pentru efectuate din oficiu de ctre Registrator plat suplimentar nu se percepe. Notarea i radierea interdiciilor, sechestrului i altor fapte i raporturi juridice p efectuat i la cererea instanelor de judecat, organului de executare a ho judectoreti, organelor fiscale, sau celor de urmrire penal. 73. La nscrierea notrii se va face referire la bunul sau numrul de or dreptului nscris la care notarea se refer. 74. Dac uzufructul, uzul, abitaia, servitutea, locaiunea, arenda au ca obiect doar a bunului imobil se va ntocmi planul bunului cu artarea sferei de aciune a drep cazul dat "parte" poate fi i o anumit suprafa dintr-o ncpere, acoperi etc, dac nu contravine esenei dreptului constituit. 75. n cazul proprietii comune pe cote pri, dac nu snt nscrii n Regis coproprietarii, n extrasul din Registru ntr-un loc aparte se vor meniona datele exis Registrul construciilor inut de fostele BIT-uri, sau se va meniona c oficiul ca teritorial nu are date referitoare la ceilali coproprietari. 76. Hotrrea judectoreasc definitiv sau definitiv i irevocab prevede nscrierea provizorie sau intabularea unui drept real, transmis din oficiu la cadastral teritorial nu se va nscrie n Registru pn la achitarea pentru nregistrare, ns se va nota pentru informare. 77. Dreptul de ipotec legal pentru garantarea achitrii preului lucrrilor persoan au participat la construcia imobilului (arhiteci, antreprenorii, alte persoane) se va n Registru, la solicitarea acestora, n temeiul nscrisului (documentului de drept) ce c raportul juridic. Dreptul de ipotec se va nscrie asupra imobilului la a crei constru

participat, n mrimea creterii valorii bunului imobil, confirmat printr-o expe domeniu. 78. La nscrierea ipotecii se va indica n Registru rangul gajului. Ran apreciaz dup ordinea depunerii cererii de nregistrare. Modificarea rangului ipotec efectua n temeiul acordului scris dintre creditori. Cererea de notare a schimbrii r ipotecii urmeaz a fi depus de ctre creditorul care i-a cedat rangul (care avea un ra superior) n termen de 3 luni de la ncheierea acordului de schimbare (cedare) a r ipotecii sub sanciunea nulitii (art. 482 Cod civil). CAPITOLUL VI. EFECTUAREA NSCRIERILOR N REGISTRU Seciunea 1-a. Efectuarea nscrierilor n partea general a Registrului 79. Pe coperta fiierului Registrului, n partea de sus, se indic numrul cada bunului imobil, care se va indica i n fiecare subcapitol al Registrului. Mai jos de denumirea autoritii care execut controlul asupra inerii Registrului ( Relaii Funciare i Cadastru) se indic denumirea oficiului cadastral teritorial. n partea dreapt de jos a copertei se indic data, luna i anul deschiderii i n fiierului Registrului. 80. n partea general a Registrului se indic denumirea autoritii care execut c asupra inerii Registrului, se indic denumirea oficiului cadastral teritorial i n cadastral al terenului. Partea general mai conine urmtoarele rubrici: Deschis: Se nscrie data deschiderii fiierului Registrului. Versiunea: La aceast rubric se indic numrul versiunii fiierului Registrului. Formarea bunului imobil: Se nscrie calea de formare a terenului. Bunul imobil iniial: n rubrica dat se indic numrul cadastral al terenului din c format terenul nscris n acest fiier (n cazul formrii terenului prin comasare, d separare). nchis: Se nscrie data nchiderii fiierului Registrului. Bunul imobil nou format: Se indic numrul cadastral al terenului form terenul iniial. Capitolul: Se indic capitolul Registrului. Seciunea a 2-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul I 81. n subcapitolul I se nscriu i se descriu bunurile imobile. Se nscrie i se mai nti terenul, dup care se nscriu i se descriu celelalte bunuri imobil se nregistreaz, amplasate pe teren. nscrierile referitoare la un bun imobil se identific prin codul nscrierii. Codul pentru teren este invariabil - "1.0" pentru bunurile din capitolul B codul nscrier alctuit din numrul subcapitolului "1" i numrul bunului imobil din numrul cadast numrul cadastral 0142102004.11, deci, numrul bunului este "11", astfel numrul va fi "1.11"). nscrierile despre bunurile imobile din Capitolul C nu conin codul nscrier 82. n subcapitolul I se mai efectueaz nscrieri referitoare la ncetarea existenei imobil, modificarea nscrierilor din acest subcapitol, servitutea constituit n folosul imobil, condominiu. 83. Coninutul nscrierilor din subcapitolul I: Bunul imobil. Se nscrie codul nscrierii, care se confer fiecrui bun nregist excepia bunurilor imobile din capitolul C. La aceast rubric se mai indictipul bunulu supus nregistrrii: teren, construcie, plantaie, ncpere izolat etc. Numrul cadastral. Se indic numrul cadastral sau convenional al bunului. Exemplu de numr cadastral al terenului 21 35 5 34 315

unde: 21 - numrul raionului cadastral 35 - numrul zonei cadastrale 5 - numrul masivului cadastral 34 - numrul sectorului cadastral 315 - numrul terenului n cazul n care numerele terenurilor se epuizeaz se adaug a patra cifr. 21 35 5 34 0123 Exemplu de numr convenional 21 35 0 00 315 La efectuarea lucrrilor cadastrale n cadrul nregistrrii primare masive, nu cadastrale convenionale vor fi substituite prin numere cadastrale. Numrul cadastral al construciei nu poate fi format fr numrul cadastral al te Pentru formarea numrului cadastral al construciei la numrul cadastral al terenului este amplasat construcia se adaug numrul construciei. Exemplu de numr cadastral al construciei 25 35 5 34 315. 01 Numrul cadastral al ncperii izolate se compune din numrul cadastral al te numrul construciei amplasate pe acest teren i numrul de ordine alncperii izolate Exemplu de numr cadastral al ncperii izolate 25 35 5 34 315.01.001 n cazul n care, n documentul ce confirm drepturile (titlu, actul juridic) n cadastral al bunului imobil este indicat greit, acesta se va considera ca numr ca convenional i va fi corectat prin conferirea unui numr cadastral corect conform Registratorului. Decizia privind corectarea numrului cadastral se include n cadastral. n Registru se va face meniunea "Numrul cadastral convenional... este su prin numrul cadastral... conform Deciziei nr., data". Locul amplasrii/adresa. Pentru teren se indic: - denumirea raionului (municipiului), denumirea satului (comunei), o municipiului. n cazul n care este cunoscut c bunul este amplasat n ext dup indicarea denumirii unitii administrativ-teritoriale se nscrie "extravilan". Pentru construcii se indic i adresa construciei: -denumirea strzii, pieei, bulevardului, stradelei; -numrul construciei din documentul de drept. Pentru apartamente (ncperi izolate) se mai indic: -numrul apartamentului din documentul de drept. n cazul construciei principale cu accesorii se nscrie doar adresa la construcia pri dac accesoriile nu au alt adres. Modul de folosin. Folosina obiectului nu influeneaz asupra dreptului, ns e atribut legat de eviden. Modul de folosin (destinaia) se indic din documentul d raportat la clasificatorul din anexa 5. n cazul n care documentul de drept nu conin de date, modul de folosin va finscris conform clasificatorului menionat. Suprafaa. Se nscrie suprafaa bunului imobil: a terenului - n ha, a construciei (suprafaa n plan, la solicitare i suprafaa total), a ncperii izolate - n m.p. Tipul hotarelor. Aceast rubric se include doar pentru teren. Hotarele pot fi gener fixe. Data nregistrrii. Se indic data depunerii cererii. nscrierea despre lichidare. Aceast rubric este valabil pentru bunurile imob Capitolele B i C n caz ce ncetare a existenei bunului prin comasare, divizar

desfiinare (demolare, distrugere). La nregistrarea faptului ncetrii existenei bunulu ca urmare a demolrii sau distrugerii concomitent se radiaz n modul stabilit drepturile reale nscrise n Registru asupra bunului dat. Modificri, nsemnri, corectri. Aceast rubric conine observaii referitoare la imobil, modificrile la nscrierile din subcapitolul I, ca: modificri de suprafa, mod numrului cadastral etc. Rubrica conine urmtoarele nscrieri: -Tipul. Se indic ce anume s-a modificat, corectat. Ex. "Modificarea suprafeei imobil". -Temeiul juridic. Se nscrie actul juridic sau alt document n temeiul cruia s-a e modificarea, corectarea, numrul i data emiterii sau ntocmirii actului. -Data efecturii nscrierii. Se indic data depunerii cererii privind efectuarea mo corectrii sau data emiterii deciziei Registratorului. 84. Dac este stabilit servitutea n folosul bunului imobil, aceasta se nscrie subcapitol. Subcapitolul va conine o rubric aparte denumit "Servitute" care va urmtoarele nscrieri: -Tipul servituii: Ex. Servitute de trecere, servitute de vedere etc. -Numrul cadastral al bunului aservit: -Temeiul juridic: Se nscrie actul juridic n temeiul cruia se nregistreaz servitutea -Data nregistrrii: -Radierea: Se indic data radierii. 85. n cazul n care exist un plan n care este indicat raza de aciune a servi rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" corespunztoare subcapitolului se va face t la acel plan. Ex. "Raza de aciune a servitutei este indicat pe planul cadastral nto 09.01.2004". Radierea nscrierii: La radierea nscrierii referitoare la servitute n subcapitolu Registrului terenului aservit se va radia i nscrierea din subcapitolul I al Registrului te dominant. 86. n cazul terenurilor cu case individuale de locuit, construciile de pe teren (princ accesorii) se nregistreaz la cererea solicitantului. Dac n documentul ce confirm snt indicate toate construciile de pe teren, n Registru se nscriu toate construciile n documentul de drept. 87. n cazul n care o construcie proprietatea proprietarului terenului este amplasa sectorul vecin, n Registru la rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" se va "construcia continu(se prelungete) pe terenul nr._________" indicndu-se numrul ca al terenului pe care ea continu. Iar la terenul pe care construcia se prelungete indica n aceeai rubric "pe sector continu construcia nr. _________", indicndu-se n cadastral al construciei care se prelungete pe acest sector. 88. La nregistrarea construciilor subterane i drepturilor asupra lor la rubrica imobil se nscrie "construcie subteran". Construciilor subterane li se atribuie n cadastral urmtor construciilor amplasate pe terenul sub care se afl construcia sub n cazul n care construcia subteran este amplasat sub dou sau mai multe t pentru formarea numrului cadastral al construciei se va lua numrul cadastral al te aflat n proprietatea sau folosina proprietarului construciei sau terenul pentru ca stabilit servitutea de trecere spre aceastconstrucie. n alte cazuri terenul se alege arbitrar de ctre Registrator cu consultarea deintorului construciei. 89. Pentru nregistrarea construciei dobndit prin accesiune (dobndit prin construciei) i a dreptului de proprietate asupra lui se prezintdocumen confirm dreptul de proprietate sau folosin (superficie, arend) terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm r lucrrilor de construcie (procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor). Docum

referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a fo nregistrat. nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la titularului de drept n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (invest construciei asupra terenului, a autorizaiei pentru construire, i a actului de consta teren privind gradul de executare a construciei. 90. Plantaiile perene (de vi de vie, livad etc.) se vor nscrie n Capitolul A, B. Su plantaiei se indic din Proiectul de plantare, alt document n care se indic su plantat sau actul de stabilire pe teren ntocmit de oficiul cadastral teritorial. Temei de nregistrare a plantaiei vor servi documentele prevzute de le pentru nfiinarea plantaiei multianuale (Hotrrea Guvernului nr. 705 din 20.10.1995) Dac plantaia a fost transmis deintorului n contul cotelor-valoric bunurile ntreprinderilor agricole temei de nregistrare va servi certificatul de proprieta n cazul n care proprietarul plantaiei a efectuat plantarea terenului i acesta proprietarul terenului, dreptul asupra plantaiei se va nregistra dup sau concomi dreptul de folosin (arend) asupra terenului. n acest caz Registratorul va existena n actul juridic ce confirm dreptul de folosin asupra terenului (ex: contra arend) a clauzei privind dreptul de a efectua plantarea terenului de ctre titularul d de folosin (arenda) al terenului. nregistrarea selectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra plantai efectua n temeiul actelor juridice prin care drepturile se transmit (contract de v cumprare, proces-verbal de vnzare la licitaie etc). 91. nregistrarea poriunilor de subsol. Poriunile de subsol n calitate de roci desc vor nregistra n Registru dup regulile de nregistrare a terenurilor. Poriunile de s calitate de spaii subterane se vor nregistra dup regulile construciilor subtera documente pentru nregistrarea poriunii de subsol va servi perimetrul minier i licena Seciunea a 3-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul II 92. Coninutul nscrierilor din subcapitolul II: 2.1. Bunul imobil: n prima rubric se indic numrul nscrierii, care se compu numrul capitolului "2" i numrul de ordine a dreptului nscris. Numr de ord confer fiecrui drept nscris. Poate fi conferit un singur numr de ordine n cazul n temeiul unei cereri se nregistreaz acelai drept dup acelai proprietar asupra ma bunuri situate pe acelai teren, cu aceleai condiii. Ex. Subcapitolul II 2.1 Bunul imobil: Construcie 2135534315. 01 Construcie 2135534315. 02 Construcie 2135534315. 03 n cazul dreptului de proprietate comun n diviziune se atribuie numere de ordine fiecare cot-parte nscris. La aceast rubric se indic bunul imobil descris n subcapitolul I la care se nscrie de proprietate i numrul cadastral al bunului, dup exemplul de mai sus. Cota-parte: se indic cota-parte (n % sau fracie) de proprietate din bunurile descrise n subcapitolul I. n cazul n care bunul aparine unui proprietar, se indic cifr Proprietarul: n aceast rubric se indic datele complete despre proprietar. Pentru persoanele fizice se va indica: numele i prenumele proprietarului, data, anul naterii, codul personal n lipsa acestuia, date din actul de identitate (numrul, se Pentru persoanele juridice se va indica: denumirea complet, numrul i data e certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare. n cazul proprietii statului n calitate de proprietar se nscrie: Republica Moldova, proprietii unitii administrativ-teritoriale n calitate de proprietar se nscrie u

administrativ-teritorial concret, spre exemplu: com. areuca, r-nul Rezina. Domiciliul/sediul: De regul, se nscrie adresa potal a domiciliului sau a sediului. Temeiul nscrierii: Se indic, date despre documentul n a crei baz a fost nscris de proprietate asupra bunurilor imobile descrise n subcapitolul I: se indic bunul im care se refer documentul dat, denumirea documentului, numrul i data emiterii. n cazul n care dreptul apare n temeiul legii se va face referin la nr. i denumirea Termenul. Condiia: n aceast rubric se nscriu condiiile, termenii care pot d apariia, stingerea dreptului, indicate n documentul de drept. Data nregistrrii: Se indic data primirii cererii (nscris n condica de cereri). Felul nscrierii: Se nscrie dac dreptul a fost intabulat sau nscris provizoriu. Radierea dreptului: La stingerea dreptului nregistrat n cazul n care dreptul nu alt titular la aceast rubrica se indic c dreptul a fost radiat, senscrie temeiul ju radierii dreptului i data efecturii nscrierii (care este data primirii cererii). n cazul n care dreptul se radiaz n legtur cu trecerea la alt titular (ex. n contractului de vnzare-cumprare), n aceast rubric se nscrie c dreptul a fost rad face trimitere la numrul de ordine al nscrierii noului drept. Modificri, nsemnri, corectri. Rubrica dat conine nscrieri privind modi corectarea nscrierilor din subcapitolul II, precum i poate coninensemn Registratorului care au legtur cu nscrierile din acest subcapitol, i conine urm date: -Tipul: Se indic tipul, denumirea sau coninutul modificrii, nsemnrii, corectrii. -Temeiul juridic: Se nscrie documentul de drept n temeiul cru efectueaz nscrierea. -Data efecturii nscrierii: Data depunerii cererii sau data emiterii deciziei Registrat 93. Particularitile nscrierilor referitoare la condominiu. Sectorul de teren, care intr n condominiu i construciile amplasate pe ace descriu n subcapitolul I al Capitolelor A, B ale Registrului. n subcapitolul II, la rubrica: Proprietarul se efectueaz urmtoarea n "Condominiu". La rubrica: Temeiul nscrierii se va face referire la Legea condominiului n fondul loc 913-XIV din 30.03.2000 n subcapitolul III se va nregistra n modul stabilit dreptul de administrare a asoci coproprietari n condominiu (la prezentarea actului ce confirmtransmiterea bu administrarea Asociaiei de coproprietari). Pentru fiecare ncpere izolat din condominiu, n subcapitolul I al capitol dup descrierea apartamentului, ncperii izolate se va nscrie cota-parte asupra b din condominiu (asupra terenului aferent blocului i ncperilor locurilor n constru folosin comun). Exemplu: "Condominiu, 5%. Temei: procesul-verbal al adunrii generale a as coproprietarilor "Confort" nr.1 din 07.01.2004, decizia Consiliului mun. Chiinu nr 07.07.2004." 94. nscrierile n Registru n cazul n care ntr-o construcie n proprietate se afl n izolate, fr a exista un proprietar unic asupra ntregii construcii. n cazul n care ntr-o cldire exist ncperi cu destinaie de locuit sau cu alt de ce aparin diferitor proprietari i spaii de folosin comun ce se afln pro comun (art. 355 Cod civil), nscrieri referitoare la dreptul de proprietate asupra cl se vor efectua, fcndu-se nsemnarea - nregistrarea dreptului nu a fost solicitat. n c C odat cu nregistrarea dreptului asupra ncperii izolate sau ulterior se va nscrie c actului juridic (care poate fi: contract ncheiat ntre proprietarii ncperilor, hotrrea in de judecat etc.) cota-parte de proprietate asupra prilor de cldire destinate fo

comune. 95. nscrisul dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrisul d de proprietate asupra terenului. nscrisul dreptului de proprietate asupra ncperilor se efectueaz dup nscrisul drepturilor asupra terenului i construciei. Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea d asupra terenului dac: -terenul se afl n proprietatea statului sau unitii administrativ-teritoriale i ela planului terenului nu este necesar (spre exemplu, n cazul nregistrrii cldirii unei a publice, n cazul blocului locativ), sau -terenul i construcia sau ncperea izolat aparin diferitor proprietari. n aceste cazuri dac nu pot fi aplicate prevederile articolului 57 al Legii nr. 154 Registru se face nsemnarea "nregistrarea dreptului nu a fost solicitat". Seciunea a 4-a. Efectuarea nscrierilor n subcapitolul III 96. n Partea 1 a subcapitolului III cu denumirea "Alte drepturi reale" se nsc drepturi reale: uzufructul, uzul, abitaia, superficia, servitutea terenului aservit folosina asupra terenurilor statului sau unitilor administrativ-teritoriale, ge economic, concesiunea. 97. Coninutul nscrierilor din partea 1 a subcapitolului III poate fi diferit n depend dreptul ce se nregistreaz. Coninutul nscrierilor pentru fiecare tip de drept este pr n anexa nr. 6. La general partea I a subcapitolului III include urmtoarele date: Denumirea dreptului: n prima rubric se indic numrul de ordine a nscrierii. N de ordine se confer fiecrui drept nregistrat conform ordiniinregistrrii, precum i n subcapitolului "3.1" Se indic denumirea dreptului conform documentului de drept. Obiectul grevrii: Se indic bunul imobil (indicat n subcapitolul I) asupra cruia s grevarea i numrul cadastral sau numrul de ordine al dreptuluinscris n subcap care se greveaz. Temeiul nscrierii: Se indic tipul (denumirea) documentului de drept, numrul emiterii, ntocmirii acestuia. Termenul.Condiia: Dac dreptul a fost constituit sub careva condiie, sau este termenul, se indic condiia, termenul, precum i alte date specifice pentru fiecare drept. Titularul dreptului: Se nscriu datele despre persoana n favoarea cruia a fost nr dreptul (numele, prenumele (denumirea complet) a titularului de drept, data, lun naterii (numrul i data nregistrrii de stat) a titularului de drept, codul personal. Domiciliul/Sediul: De regul, se indic adresa potal a domiciliului sau sediului. Data nregistrrii: Se indic data depunerii cererii. Felul nscrierii: Se indic dac dreptul este intabulat sau nscris provizoriu. Radierea dreptului: n cazul n care dreptul se stinge fr a trece la titular se indic c dreptul a fost radiat, temeiul juridic al radierii i data. n cazul n care dreptul se radiaz n legtur cu trecerea la alt titular (ex. contra cesiune a creanei), n aceast rubric se nscrie c dreptul a fost radiat i face trim numrul de ordine al nscrierii noului drept. Ex. " Dreptul nr. ____ radiat, de vzut n nr.___". Modificri, nsemnri, corectri: - Tipul: - Temeiul juridic: - Data efecturii nscrierii: 98. n partea II a subcapitolului III cu denumirea "Notri" se efectueaz n

referitoare la drepturile de crean, faptele sau rapoartele juridice aferente bunurilor i 99. Coninutul nscrierilor din partea II a subcapitolului III poate fi diferit n depend dreptul, faptul sau raportul juridic ce se nscrie. Coninutulnscrierilor pentru fiecare t prezentat n anexa nr.7. La general partea II al subcapitolului III include urmtoarele date: Denumirea: n prima rubric se indic numrul de ordine a nscrierii. Numrul de or confer fiecrui drept sau raport juridic conform ordinii nscrierii, precum i se indic n subcapitolului 3.2. Se nscrie denumirea dreptului de crean, a faptului juridic sau raportului juri dup caz se nscrie coninutul acestuia. Obiectul grevrii: Se nscrie bunul imobil (numrul cadastral) sau numrul de o dreptului referitor la care se efectueaz notarea. Temeiul nscrierii: Denumirea, numrul i data emiterii documentului, n temeiul c efectueaz nscrierea. Termenul, condiia: Termenul pentru care este instituit grevarea conform actulu sau condiia prevzut n actul juridic. Titularul dreptului/Solicitantul: Aceast rubric nu este valabil pentru toate n Dar n cazurile n care exist titulari de drept (ex. pentru locaiune, antecontract) se urmtoarele date: pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal, data (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identifi stat, data nregistrrii de stat, sediul. n cazul n care exist un Solicitant se nscriu acestuia (ex. n cazul notrii unei aciuni n justiie). Domiciliul/Sediul: Data efecturii nscrierii: Se indic data primirii cererii. Radierea notrii: nscrierile efectuate n partea II se radiaz n temeiul cererii radierea nscrierii, iar n cazurile prevzute - din oficiu de ctre Registrator, cu in documentelor privind stingerea grevrii, data. Modificri, nsemnri, corectri. - Tipul: - Temeiul juridic: - Data efecturii nscrierii: 100. n partea final Registrul conine rubrica "Semntura, data i tampila" comp creia confirm faptul c versiunea de hrtie a Registrului este autentic. Rubrica "STINS", dac conine semntura Registratorului i data, confirm c versiunea fiierului Registrului nu este actual. CAPITOLUL VII. EFECTUAREA NSCRIERILOR N CAZUL FORMRII BUNURILOR IMOBILE Seciunea 1-a. Prevederi generale 101. n cazul formrii terenului prin comasare, divizare i separare (pentru bunul s se deschide fiier nou al Registrului, unde n partea general a Registr rubrica: Formarea bunului imobil se indic numerele cadastrale ale terenurilor din c format noul bun i calea de formare (comasare, divizare, separare). 102. Dup efectuarea nscrierilor corespunztoare n fiierile noi ale Registrului, Registrului terenului din care s-au format noi bunuri prin comasare i divizare se nchid fapt se nscrie n partea general a Registrului la rubrica Formarea bunurilor indicndu-se numerele cadastrale ale bunurilor nou formate, iar la rubrica: nchis se nscrie data. n subcapitolele fiierului Registrului care se nchide se completeaz respectiv privind ncetarea existenei bunului imobil i radierii dreptului. Registratorul extrage versiunea Registrului pe fiiere de hrtie, dup care o n

modul prevzut la punctul 38. Seciunea a 2-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin comasare 103. n cazul formrii bunului prin comasare, din fiierele Registrului care se n transcriu nscrierile corespunztoare n fiierul Registrului bunului nou format. Se tr modul de folosin a bunului, dac nu a fost modificat, se transcriu corespunztor n despre construcii, se transcriu corespunztornscrierile din subcapitolele II i III. n subcapitolul II la documentele de drept transcrise din fiierul Registrului care se se adaug decizia de formare i planul cadastral al bunului nou format. n cazul n care au fost supuse comasrii bunuri imobile proprietate comun p pri, n subcapitolul II se nscriu cotele-pri indicate n decizia de formare, recalc conformitate cu art. 12 (2) Legea nr. 354/04. 104. Dac unul sau cteva bunuri ce se comaseaz snt ipotecate, pentru tran ipotecii nu este necesar s se prezinte un act juridic de modificare a contractului de Ipoteca se va transcrie asupra bunului nou format n temeiul actului juridic nscris n Registrului care se nchide. n cazul n care snt grevate cu ipotec dou i mai multe la momentul transcrierii Registratorului i se va prezenta confirmarea de ctre dreptului de ipotec a rangului fiecrei ipoteci. Dac bunurile imobile supuse comasrii snt grevate cu alte drepturi dect ipo momentul nregistrrii bunului nou format, urmeaz s se prezinte i actele de modi acestor drepturi, dac este cazul (n conformitate cu art. 12 (4) Legea nr. 354/04). 105. n cazul prevzut de art. 12 (5) al Legii nr. 354/04, nscrierea dreptului de pro asupra bunurilor imobile dobndite are loc concomitent cu comasarea bunurilor. n Registrului care urmeaz a fi nchise nu se nregistreaz dreptul de proprietate du proprietar. Dreptul de proprietate al noului proprietar se nscrie n fiierul Registru deschis concomitent cu decizia de formare. n fiierul Registrului nou deschis n subcapitolul II se indic documentele n crora au fost dobndite terenurile precum i decizia de formare i planul bunului com n fiierele Registrului care se nchid la rubrica: Formarea bunurilor im indic numrul cadastral al bunului nou format, iar la rubrica: nchis se nsc temei Decizia de formare nr., data. Seciunea a 3-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin separare 106. Pentru bunul separat din fiierul Registrului terenului n temeiul cruia s-a bunul se transcriu nscrierile corespunztoare n fiierul Registrului bunului nou form transcrie modul de folosin a bunului, dac nu a fost modificat, se transcriu coresp nscrierile despre alte bunuri amplasate pe teren, se transcriu corespunztor nscrie subcapitolul II i III. n subcapitolul II la documentele transcrise din fiierul Registrului bunului in adaug decizia de formare i planul cadastral al bunului nou format. 107. Dac asupra bunului supus separrii la momentul formrii erau nscrise drepturi n subcapitolul III, acestea se transcriu n fiierul Registrului bunului format. 108. n cazul n care n decizia de formare este indicat c proprietarul constituie s (n conformitate cu art. 432 Cod civil), aceasta se va nscrie provizoriu n subcapito bunul aservit n temeiul deciziei de formare, precum i se va meniona la corespunztoare a subcapitolului I la bunul dominant. La momentul nstrinrii un (celui dominant sau aservit), nscrierea provizorie se va transforma n inta Transformarea nscrierii provizorii n intabulare se va efectua din oficiu de ctre Reg dac actul juridic de nstrinare a bunului nu prevede anularea servitutei. Temei intabulare va servi: actul juridic prin care s-a nstrinat unul din bunuri (domina aservit). 109. n fiierul Registrului bunului imobil de la care s-a separat o parte (bunul in

efectueaz modificrile de suprafa i alte modificri corespunztoare rezulta formarea bunurilor. Modificarea nscrierilor referitoare la bun se nscrie n rubrica "Mo nsemnri, corectri". Ex. n cazul separrii, la bunul iniial se modific suprafaa imobil, i se vor efectua urmtoarele nscrieri: Modificri, nsemnri, corectri. - Tipul: Modificarea suprafeei bunului imobil - Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin separare nr., data, cadastral din data. - Data efecturii nscrierii: data. n subcapitolul II al fiierului Registrului bunului iniial nu se nscrie decizia de forma Seciunea a 4-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin divizare 110. n cazul formrii terenului prin divizare, n noul fiier al Registru transcriu nscrierile corespunztoare din subcapitolul I i III din fiierul Registrul se nchide. n subcapitolul II se nscriu documentele de drept care confirm mprirea imobil i planul cadastral sau geometric. 111. Dac asupra bunului supus divizrii la momentul formrii erau nscrise drepturi n subcapitolul III, acestea se transcriu (dac nu au fost stinse la acel mom fiierul Registrului bunurilor nou formate. 112. n cazul formrii bunurilor imobile prin divizare, fiierul Registrului bunulu iniial nu se nchide dac prin mprirea efectuat nu a ncetat coproprietatea bunului. Spre exemplu, doar pentru unul din coproprietari a ncetat proprietatea p pri, ceilali rmnd n continuare coproprietari pe cote-pri. n acest caz n Registrului bunului iniial se efectueaz modificrile corespunztoare n temeiul actulu prin care s-a efectuat mprirea i planul bunului imobil. n temeiul acelorai docum drept se vor efectua modificri i la nscrierile din subcapitolul I i nscrierile din subc II. Seciunea a 5-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii terenului prin combinare 113. n cazul formrii bunului prin combinare nu se deschid fiiere noi, efectueaz modificri la nscrierile din fiierele existente ale Registrului la "Modificri, nsemnri, corectri" n subcapitolul I. Seciunea a 6-a. Efectuarea nscrierilor n cazul formrii construciilor 114. n cazul n care construcia (ncperea izolat) i nceteaz existena n re formrii (prin comasare, divizare), toate nscrisurile referitoare la aceast con (ncpere izolat) se radiaz, iar la rubrica "ncetarea existenei bunul indic faptul ncetrii existenei bunului i numerele cadastrale ale noilor bunuri imobi Ex. ncetarea existenei bunului. Bunul imobil nr. ___ i-a ncetat existena prin com vezi nr. cadastral ____ Decizia privind formarea bunului imobil dindata. 115. La nscrierea construciei (ncperii izolate) nou formate la "Modificri, nsemnri, corectri" se indic numerele cadastrale ale bunurilor iniiale de formare, dup exemplul: Modificri, nsemnri, corectri. - Tipul: Bunul imobil (se indic numrul cadastral) a fost format din bunur indic numerele cadastrale)". - Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin comasare nr., data cadastral din data. - Data efecturii nscrierii: data. 116. Pentru construcia (ncperea izolat) iniial n cazul separrii, precum i construciile formate prin combinare se efectueaz modificrile lanscrierile exis Registru la rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" n subcapitolul I.

117. Regulile de efectuare a nscrierilor la formarea terenurilor se aplic coresp pentru efectuarea nscrierilor la formarea construciilor (ncperilor izolate) n msura prezentul capitol nu prevede altfel. CAPITOLUL VIII. RECTIFICAREA, MODIFICAREA NSCRIERILOR DIN REGISTRU, CORECTAREA ERORILOR MATERIALE 118 Prin rectificare se nelege radierea sau ndreptarea unei nscrieri din Regist nu corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea unei nscrieri n Registru p cerut de orice persoan interesat. 119. Se consider persoan interesat: persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii ac drept care este lezat prin noua nscriere; sau persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii exis Registru, nscriere care nu corespunde situaiei juridice reale. 120. Rectificarea poate fi cerut dac: a) nscrierea n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis de cadastral teritorial cu prilejul efecturii nscrierii, greeal care afecteaz drep interesele legitime ale persoanei interesate, b) actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil, c) dreptul nscris a fost calificat greit, d) nu mai snt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris, e) au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea, f) n alte cazuri prevzute de legislaie. 121. Rectificarea nscrierii din Registru (adic radierea sau ndreptarea nscrierii efectua numai dac exist consimmntul titularului la care se refer aceast nscrier lipsa consimmntului - n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care se rectificarea nscrierii. Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la cadastral teritorial, fie prin consimtmntul dat n scris n faa Registratorului, sau me ntr-o declaraie autentificat notarial. 122. Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul: a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile; b) modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interven construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efect modificrilor n Registru servesc documentele de construire (autorizaia de con procesul-verbal de recepie a lucrrilor), n care snt indicate interveniile care au par rezultatul modificrii; c) desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate; d) modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instru privind ntocmirea, actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efe modificrilor privind suprafaa bunului imobil snt: actul de constatare pe teren, care acordul titularilor de drepturi i noul plan geometric al bunului imobil; e) modificrii modului de folosin (destinaia) bunului imobil; f) n alte cazuri prevzute de legislaie. 123. Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rec ca schimbarea numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celu etc. se efectueaz la iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate. 124. Orice modificare, corectare adus vreo unei nscrieri din subcapitolele Reg care nu prevede ncetarea existenei bunului, nu atrage radierea dreptului se va spe rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" din acel subcapitol a cror nscrieri se mod indicarea tipului modificrii, corectrii, a temeiului modificrii, corectrii i a efecturii nscrierii.

125. Corectarea erorilor materiale din Registru care nu afecteaz drepturile, com prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectu din oficiu de ctre Registrator fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Registratorului. n cazul n care pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din Regis alt informaie, oficiul cadastral teritorial va ntiina persoanele respective corectrile intervenite, i dup caz va elibera un nou extras. n cazul n care eroare comis din vina oficiului cadastral teritorial eliberarea informaiei repetate din Registr efectua din contul oficiului cadastral teritorial. CAPITOLUL IX. PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR DREPTURI Seciunea 1-a. Particularitile nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb 126. n conformitate cu articolul 823 al Codului civil fiecare parte a contractului de este considerat vnztor al bunului pe care l nstrineaz i cumprtor al bunului pe primete n schimb. 127. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractului de schi efectueaz dac fiecare din bunurile imobile, care fac obiectului schimbului pot fi ns (nu exist interdicii) i dac asupra ambelor bunuri s-a dispus conform legislaiei. 128. La solicitarea nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de de ctre una din pri, dup verificarea cerinelor prevzute n punctul 127, n Regi va nregistra dreptul asupra bunului solicitat. Totodat la capitolul respectiv al cel doilea bun imobil se va nsemna n rubrica "Modificri, nsemnri, corectri", faptul c face obiectul contractului de schimb, se va indica data ntocmirii contractului, n cadastral al primului bun imobil i data nregistrrii dreptului asupra primului bun n contractului de schimb. 129. nregistrarea dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb asup de-al doilea bun imobil se va efectua la solicitare cu prezentarea documentelor n pentru nregistrare. Seciunea a 2-a. Particularitile nregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb n cazul n care bunurile imobile snt amplasate n razele de activitate a diferitor oficii cadastrale teritoriale 130. n cazul n care se solicit nregistrarea dreptului de proprietate n contractului de schimb a dou (sau mai multe) bunuri imobile amplasate n ra activitate a diferitor oficii cadastrale teritoriale, oficiul cadastral teritorial cru solicit nregistrarea dreptului (primul Oficiu) va transmite de ndatce va documentele o comunicare n scris (inclusiv prin telefax) oficiului cadastral teritorial de activitate a cruia este situat cellalt bun imobil (al doilea Oficiu) pentru efe nsemnrii referitor la existena contractului de schimb. Concomitent primul Oficiu va solicita celui de-al doilea Oficiu prezentarea info referitoare la bunul imobil care face obiectul contractului de schimb i este situat n activitate a ultimului, grevrile care exist, interdiciile de nstrinare. La comunicarea n cauz se va anexa copia simpl a contractului de schimb. 131. Cel de-al doilea Oficiu va efectua respectiv n Registru nsemnarea privind ex contractului de schimb, data ntocmirii, numrul cadastral al primului bun i denumirea oficiului cadastral teritorial n raza de activitate a cruia este situat prim imobil.

132. Informaia solicitat de primul Oficiu se va prezenta de cel de-al doilea O termen de 2 zile de la solicitare. 133. n cazul n care la cel de-al doilea Oficiu pn la efectuarea nregistrrii d primul Oficiu parvin documente, informaii privind aplicarea sechestrului asupra imobil care este obiectul contractului de schimb sau alte interdicii i grevri ce posibilitatea nstrinrii bunului, cel de-al doilea Oficiu este obligat s inf de ndat primul Oficiu. 134. Dup examinarea informaiei primite de la cel de-al doilea Oficiu i documente necesare, primul Oficiu va decide asupra nregistrrii sau refuzului nregist 135. n cazul n care primul Oficiu va nregistra dreptul n temeiul contractului de cel de-al doilea Oficiu va nregistra dreptul celeilalte pri a contractului asupra imobil la solicitare cu prezentarea documentelor necesare. n cazul dat cel de-a Oficiu n procesul nregistrrii va ine cont de verificarea efectuat de ctre primu privind legalitatea contractului de schimb. 136. n cazul n care primul Oficiu refuz nregistrarea dreptului, transmite o com despre acest fapt celui de-al doilea Oficiu, i ultimul radiaz din Registrul nsemnarea existena contractului de schimb. Capitolul X. Dispoziii finale i tranzitorii 137. Prezenta Instruciune se pune n aplicare peste 30 zile de la momentul publi urmtoarele excepii: a) prevederile privind rubricile n Registru: "nscrierea despre lichidare", "Felul ns "Termenul. Condiia" de la subcapitolul II, "Radierea dreptului", "Radierea notrii", dreptului", "Modificri, corectri, nsemnri", "Servitutea" din subcapitolul I, se vor aplicare de la 1 decembrie 2006. nscrierile despre lichidarea bunului imobil, felul n nscrierea despre radierea dreptului, nscrierea notrii, nscrierea despre rangul dr termenul, condiia, pn la punerea n aplicare a rubricilor corespunztoare din Registr efectua la rubrica "Temeiul nscrierii" din subcapitolul respectiv dup indicarea docum de drept. b) prevederile privind divizarea subcapitolului III n Partea I "Alte drepturi reale" i P "Notri" se vor pune n aplicare de la 1 decembrie 2006. Pn la aceast dat nscrier drepturi reale dect proprietatea i notrile se vor efectua n subcapitolul III al Reg "Grevarea drepturilor patrimoniale". 138. Pn la 1 decembrie 2006: - documentele n temeiul crora se efectueaz modificri la nscrierile din subcapi II ale Registrului se vor nscrie la rubrica "Temeiul nscrierii" din subcapit Documentele n temeiul crora se efectueaz modificri la nscrierile din subcapitol vor nscrie la rubrica "Temeiul nscrierii" din subcapitolul III. - Registrul bunurilor imobile va avea modelul stabilit n anexa nr. 8. - oficiile cadastrale teritoriale vor elibera extras din registrul bunurilor imobile c modelului din anexa nr. 9. 139. Informaia privind nscrierile din Registru se va elibera altor persoane dect c snt n drept s dispun de bunul imobil sub form de certificat de un model stabilit n nr. 10. Ane la Instruciunea cu p nregistrarea bunurilor imo drepturilor as IARFC112A01.doc Ane la Instruciunea cu p

nregistrarea bunurilor imo drepturilor as IARFC112A02.doc

Ane la Instruciunea cu p nregistrarea bunurilor imo drepturilor as IARFC112A03.doc

Ane la Instruciunea cu pr nregistrarea bunurilor im drepturilor as NTREPRINDEREA DE STAT "CADASTRU" OFICIUL CADASTRAL TERITORIAL _________ CONDICA DE CERERI Deschis __________________ nchis ____________________
Nr. d/o (de nregistrare a cererii) Numele, prenumele/denu Data i ora Numru Adresa Actul de mirea primirii l solicitantu identitate complet a cererii cererii lui sau procura solicitantului Semntura registratorului

Denumirea serviciului solicitat

Semntura M solicin tantului

[Anexa

nr.4

redacia

OARFC61/10.05.06,

MO91-94/16.06.06

Ane la Instruciunea cu p nregistrarea bunurilor im a drepturilor as IARFC112A05.doc

Ane la Instruciunea cu p nregistrarea bunurilor imo drepturilor as Coninutul nscrierilor n partea I a subcapitolului III al registrului bunurilor imobile pentru fiecare tip de drept 1. Coninutul nscrierilor referitoare la servitute Servitutea este sarcina ce greveaz un imobil (teren aservit) pentru utilitatea im altui proprietar (teren dominant). Ca grevare servitutea se va nregistra n subcapi partea I astfel: Numrul de ordine al nscrierii. Denumirea dreptului i tipul acesteia conform actului juridic: Servitute (tipul acesteia n temeiul textului din docume

conform dreptul,

spre exemplu: servitute de trecere, servitute de vedere) Obiectul grevrii: Numrul de ordine al bunul imobil indicat n subcap (numrul cadastral) Obiectul dominant: Numrul cadastral al bunului imobil n favoarea cre stabilit servitutea Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul (dac este stabilit): Termenul pentru care este stabilit servitutea, dac este indicat n actul juridic Data nregistrrii: Data primirii cererii Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie) La radierea dreptului de servitute se vor indica documentele n temeiul crora se servitutea. Radierea dreptului de servitute se poate face numai cu consimmntul tuturor ti de drepturi nscrise n registrul bunurilor imobile asupra imobilului dominant. 2. Coninutul nscrierilor referitoare la ipotec Numrul de ordine al nscrierii. Denumirea dreptului. Ipotec Obiectul grevrii. Se indic bunul imobil care este obiectul ipotecii conform cont (numrul de ordine, denumirea i numrul cadastral). n cazul n care se pune n gaj parte, se indic i numele proprietarului cotei-pri ce se ipotecheaz. Dac din textul contractului nu este clar obiectul ipotecii, atunci registratorul este s refuze nregistrarea ipotecii. Temeiul nscrierii. Tipul (denumirea) actului, numrul actului, data actului juridic. Termenul. Se indic data naterii ipotecii i termenul dreptului de ipotec, dac termen a fost stabilit n actul juridic, precum i valoarea obligaiei garantate. Nu se valoarea estimat a bunului imobil. Rangul dreptului. Se indic ordinea de preferin a gajului n funcie de consecut apariiei dreptului de gaj (rangul gajului). Titularul dreptului. Se nscriu datele despre creditorul gajist: pentru persoana numele, pronumele, codul personal (i alte date), domiciliul; pentru persoana ju denumirea, numrul de identificare de stat, sediul. Data nregistrrii. Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie). n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului gajist i este interzis s ipo ulterior bunul sau s-l greveze n alt mod, n subcapitolul III, partea II se noteaz interdicii din oficiu de ctre Registrator, indiferent de faptul dac notarea lor a fost so expres de ctre titular sau nu. Radierea ipotecii. nscrierea referitoare la dreptul de ipotec poate fi radiat n documentelor indicate n articolul 473 al Codului civil. La radierea dreptului de ipo indic documentele care au servit drept temei de radiere. n cazul n care radierea ipotecii se efectueaz provizoriu (ex. n temeiul judectoreti care nu este irevocabil) la rubrica: Radierea dreptului se efe urmtoarea nscriere: "radiat provizoriu" n temeiul "hotrrii Judectoriei sec. Rc 12.01.2004". 3. Coninutul nscrierilor referitoare la uzufruct, uz, abitaie Numrul de ordine al nscrierii Denumirea dreptului: Uzufruct, uz, abitaie

Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul (dac este stabilit) sau condiia (dac este stabilit): Termenul pentru care este instituit dreptul sau sub care este stabilit, dac snt indicate n actul juridic Rangul dreptului(dac n actul juridic este indicat): Ordinea de exercitare a drep timp cazul n care snt mai muli titulari, dac este stabilit n actul juridic Titularul dreptului: Pentru persoana fizic-numele, prenumele, codul personal date), pentru persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, adresa ju Data nregistrrii Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie) 4. Coninutul nscrierilor referitoare la superficie Numrul de ordine al nscrierii Denumirea dreptului: Superficie Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii:Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul: Termenul pentru care este instituit dreptul conform actului juridic Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul persona naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data nregistrrii: Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie) 5. Coninutul nscrierilor referitoare la dreptul de folosin, dreptul de gestiune eco concesiunea Numrul de ordine al nscrierii Denumirea dreptului: Dreptul de folosin. Dreptul de gestiune economic. Conces Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul. Condiia: Termenul pentru care este instituit dreptul sau condiia sub ca instituit, conform actului juridic Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul persona naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data nregistrrii: Felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie). Ane la Instruciunea cu p nregistrarea bunurilor imo drepturilor as Coninutul nscrierilor n partea II a subcapitolului III al registrului bunurilor imobile pentru fiecare tip de grevare 1. Coninutul nscrierilor referitoare la sechestru Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Sechestru

Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral). n care se aplic sechestru pe o cot-parte din bunul aflat n coproprietate pe co se nscrie cota-parte i numele coproprietarului a crui cot-parte a fost sechestrat. Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Autoritatea care l-a emis Termenul, dac este indicat: Termenul pentru care este aplicat, dac este indicat n Data efecturii nscrierii: 2. Coninutul nscrierilor referitoare la locaiune (arend) Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Locaiunea (arenda), sublocaiunea (subarenda) Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) sau o p bun conform planului cadastral anexat. n cazul locaiunii (arendei) unei pri, descrie partea din bun care este menionat n contract, nclusiv se va suprafaa nchiriat, arendat. ic Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul: Termenul pentru care este instituit locaiunea (arenda) conform actului Titularul dreptului: Date despre locatar (arenda): pentru persoana fizic - n prenumele, codul personal , data naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana ju denumirea, numrul de identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrierii: Notarea sublocaiunii (subarendei). Sublocaiunea (subarenda) se noteaz la f locaiunea (arenda). n acest caz se va indica numele sublocatarului (subarenda obiectele sublocaiunii (subarendei), conform contractului. 3. Coninutul nscrierilor referitoare la interdicia de nstrinare, de grevare Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Interdicia de nstrinare, de grevare Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), numele persoanei la care aceastgrevare se dup caz, cota-parte i numele proprietarului Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Dup caz, autoritatea care a emis actul Termenul: Termenul pentru care este instituit interdicia, dac este indicat n act Data efecturii nscrierii: 4. Coninutul nscrierilor referitoare la antecontract Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Antecontract Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), numele persoanei care se oblig, dupcaz, cota-par Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul sau condiia: Dup caz, termenul sau condiia din contract Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul persona

naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrieriii: 5. Coninutul nscrierilor referitoare la dreptul de preemiune Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Dreptul de preemiune Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral), dup ca parte din bunul imobil i numele proprietarului Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul.Condiia: Dup caz, termenul pentru care este instituit dreptul sau cond care este instituit, conform actului juridic Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul persona naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrieriii: 6. Coninutul nscrierilor referitoare la schimbarea rangului ipotecii Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Schimbarea rangului ipotecii Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Data efecturii nscrierii: 7. Coninutul nscrierilor referitoare la preavizul de exercitare a dreptului de gaj, sc bunului la licitaie (urmrirea imobilului) Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Preavizul de exercitare a dreptului de gaj, scoaterea bunului la (urmrirea imobilului) Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral), dup ca parte i numele proprietarului Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Dup caz, solicitantul nscrierii: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, personal, data naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - den numrul de identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data nregistrrii: 8. Coninutul nscrierilor referitoare la aciunea n justiie (cererea de che judecat) Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Aciunea n justiie (cererea de chemare n judecat) Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), numele persoanei, dup caz, cota-parte Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Numele solicitantului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul person naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num

identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrierii: 9. Coninutul nscrierilor referitoare la administrare fiduciar Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Administrare fiduciar Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), numele proprietarului sau titularului altui drept, du cota-parte Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul sau condiia: Dup caz, termenul sau condiia indicat n act Titularul dreptului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul persona naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrierii: 10. Coninutul nscrierilor referitoare la declararea insolvabilitii Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Declararea insolvabilitii Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), dup caz, cota-parte i numele proprietaru titularului altui drept. Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Data efecturii nscrierii: 11. Coninutul nscrierilor referitoare la procedur de reorganizare, proce dizolvare Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: n procedur de reorganizare, n procedur de dizolvare Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral), dup caz, cota-parte i numele proprietaru titularului altui drept Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Data efecturii nscrierii: 12. Coninutul nscrierilor referitoare la amnarea mprelei bunului aflat n copropr Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Amnarea mprelei bunului aflat n coproprietate Obiectul grevrii: Dreptul indicat n subcapitolul II, asupra bunului imobil in subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Termenul: Se indic termenul din actul juridic, care nu poate fi mai mare de 5 ani Data efecturii nscrierii: 13. Coninutul nscrierilor referitoare la depunerea cererii de nregistrare Numrul de ordine al nscrierii: Denumirea: Depunerea cererii de nregistrare

Obiectul grevrii: Bunul imobil indicat n subcapitolul I (numrul cadastral) Temeiul nscrierii: Tipul actului Numrul actului Data actului Numele solicitantului: Pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul person naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic - denumirea, num identificare de stat, data nregistrrii de stat, sediul Data efecturii nscrierii:

Ane la Instruciunea cu privire la nreg bunurilor imobile i a drepturilor as IARFC112A08.doc

Ane la Instruciunea cu privire la nreg bunurilor imobile i a drepturilor as IARFC112A09.doc

Anex la Instruciunea cu privire la nreg bunurilor imobile i a drepturilor as IARFC112A10.doc