Sunteți pe pagina 1din 20

REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496.

Destinaia registrului bunurilor imobile n registrul bunurilor imobile sunt descrise imobilele i sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri.
(1)

Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege.
(2) (3) (4)

Orice persoan poate lua cunotin de registrrul bununrilor imobile. Modul de elaborare i ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege.

Obiectivele articolului 496 constituie relevarea obiectului nregistrrii imobiliare, precum i relevarea caracterului public al acestuia prin posibilitatea lurii de cunotin de coninutul acestuia de ctre orice persoan. n Republica Moldova, pentru prima dat noiunea de registru al bunurilor imobile apare odat cu adoptarea n februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prin reglementrile sale stabilete condiia inerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile i drepturile patrimoniale asupra acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor, legislatorul exclude o serie de incomoditi care erau legate de inerea pn la 1998 a mai multor sisteme de eviden a imobilelor separate, cum ar fi registrul construciilor n localitile urbane, crile de eviden a gospodriilor n localitile rurale, registrrul cadastral funciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmrit prin instituirea unui sistem uunic de eviden a imobilelor constituia asigurarea garantrii drepturilor cetenilor n efectuarea actelor juridice cu imobilele, crearea i inerea unui sistem unificat de eviden a imobilelor, ct pentru asigurarea informaional a populaiei, att i pentru crearea unui cadastru fiscal imobiliar. Legea respectiv se aplica la urmtoarele categorii de bunuri imobile: terenuri, construcii i ncperi izolate. Codul civil lrgete spectrul categoriilor de bunuri imobile ce constituie obiect al nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. n articolul 496 legislatorul enun faptul, c obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile i drepturile reale asupra acestora. Noiunea bunului imobil este indicat n articolul 288 al Codului civil. Dup cum este stabilit prin prevederile articolului 496 n ce privete drepturile asupra bunurilor imobile, este necesar de reinunt, c obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile apar doar drepturile reale. Drepturile de crean reprezint obiect al nregistrrii doar n cazurile expres prevzute le lege. n acest sens este necesar de menionat, c pn la punerea n aplicare a Codului civil, obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile conform Legii cadastrului bunurilor imobile erau toate drepturile patrimoniale. Scopul ducerii registrului bunurilor imobile este asigurarea opozabilitii drepturilor, iar n cazurile prevzute de lege registrtul ndeplinete i scopuri constitutive de drepturi. (1) Aliniatul unu al articolului 496 expune, c n registrul bunurilor imobile sunt descrise bunurile imobile. Prin descrierea bunului imobil se are n vedere indicarea caracterelor identificatorii ale bunului imobil i anume: Tipul bunului imobil (ex.: teren, construcie, subsol etc.). Tipul bunului imobil este determinat de natura acestuia prin constatare simpl realizat fie de ctre proprietar, fie de ctre
a)

specialistul din cadru instituiei ce asigur inerea registrul bunurilor imobile (oficiul cadastral teritorial). n cazul ncperilor izolate din cadrul construciei tipul acesteia (apartament (locuin), magazin, depozit etc.) este determinat din coninutul documentaiei de proiect i actul de dare n exploatare, iar n cazul schimbrii destinaiei din documentele ce determin modul de folosin a ncperii izolate. Destinaia i/sau modul de folosin a bunului imobil (ex.: teren cu destinaie agricol, teren destinat construciei i exploatrii casei de locuit etc.) Destinaia i/sau modul de folosin a bunului imobil este relevat din documentele ce stabilesc regimul folosirii bununlui imobil. Astfel, destinaia terenunlui este reflectat n cadastrul funciar specializat i este modificat printr-o procedur special prevzut de Codul funciar. Destinaia construciei se reflect n documentaia de proiect, n actele de dare n exploatare, iar n cazul schimbrii destinaiei acestora prin documentele prevzute de legislaie (ex.: autorizaie de folosin etc.). Destinaia masivului forestier este reflectat n cadastrul silvic de stat i se modific n procedura stabilit de legislaia silvic. Pentru unele bunuri imobile modul de fololsin sau destinaia poate fi determinat din natura bunului (ex.: calea ferat, staiile de emisie tele sau radio). La unele categorii de bunuri imobile destinaia sau modul de folosin poate fi determinat, iar respectiv introdus n registrul bunurilor imobile doar dup atribuirea obiectului n folosin. Astfel, spre exemplui, n cazul atribuirii n folosin a obiectivului acvatic (iaz, ru etc.) doar n acel moment poate fi determinat modul de folosin a acestuia (ex.: fololsin special, pentru asigurarea necesitilor de ap potabil a populaiei, pentru gospodria piscicol etc.). n acest sens a vedea Codul apelor). Deasemenea i n cazurile atribuirii n folosin a spaiilor forestiere, modul de fololsin a sectorului forestier poate fi determinat reieind din contractul de transmitere n folosin i autorizaia de folosin a spaiului forestier. De regul aceasta este precedat de procedura de formare a bunului imobil transmis n folosin.
b)

Numrul cadastral al bunului. Numrul cadastral al bunului imobil este un numr individual, irepetabil pentru fiecare bun imobil n parte. Se atribuie de ctrte subiectul ce asigur inerea registrului bunurilor imobile la nregistrarea primar a bunului imobil, precum i n cazul formrii bunului imobil. Prin formarea bunului imobil este necesar de neles crearea dintr-un bun imobil existent prin divizare unul sau mai multe bunuri imobile noi sau crearea din mai multe bunuri imobile, prin comasare a unui bun imobil nou n procedura i condiiile stabilit de legislaie. Structura numrului cadastral este determinat n Hotrrea Guvernului nr. 1056 din 12.11.1997.
c)

Suprafaa bunului imobil. Suprafaa bunului imobil este reflectat n metri patrai sau hectare. n ce privete construciile, prin suprafa a acestora este necesar de neles suprafaa total. n cazul construciilor-bloc cu mai multe nivele (etaje) suprafaa acesteia este determinat de suma suprafeelor fiecrui etaj.
d) e) Tipul hotarelor generale sau fixe. n cazul terenurilor, hotarele pot fi generale i fixe. Fixarea hotarelor presupune efectuarea unor lucrri de msurare cu precizie sporit, instalarea bornelor de hotar i coordonarea amplasrii hotarelor cu proprietarii funciari adiaceni. n cazul hotarelor generale hotarele pot fi determinate prin efectuarea msurrilor, dar fr instalarea bornelor de hotar i coordonarea hotarelor cu proprietarii adiaceni, fapt care presupune posibilitatea deplasrii ulterioare a acestora (hotarelor) la o eventual fixare a hotarelor. f) Configuraia bunului, reflectat n planul cadastral sau geometric al bunului imobil. Configuraia bunului imobil constituie o reflectare a formei acestuia proiectat pe planul cadastral sau geometric.

(2) Conform prevederilor prezentului articol, legislatorul, stabilete c obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile pe lng bunurile imobile sunt i drepturile reale asupra acestora. Astfel, legislatorul exclude din categoria obiectelor de nregistrare drepturile de crean, care pn la 12.06.2003, conform Legii cadastrului bunurilor imobile constituiau obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile. Totodat, legislatorul stabilete, c drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor pot fi nscrise n registru n cazurile n care legea prevede acest fapt. Prin drept real ca obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile este necesar de neles drepturile despre care s-a fcut comentariu la articolul 289 al Codului civil. Prin drept de crean este necesar de neles acel drept, n temeiul cruia titularul dreptului are posibilitatea de a pretinde de la un alt subiect determinat s dea, sau s fac, sau s nu fac ceva, iar aceestuia din urm i corespunde obligaia corelativ de a da, a face, sau a nu face ceva. Dreptul de crean este opozabil unei sau, dup caz, mai multor persoane strict determinate. Faptul juridic poate fi obiect al nregistrrii doar n cazurile prevzute de lege. Astfel, cum noiunea de fapt juridic este posibil de a fi neleas n stricto sensui n lato sensu, unde n sens larg prin fapt juridic nelegem ct actele juridice comise de persoane, att i evenimentele naturale, iar n sens restrns doar faptele omeneti svrite fr intenia de a produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii, precum i evenimentele (faptele naturale) i legislatorul confer un compartiment aparte actelor juridice, implicit prin fapt juridic n nelesul articolului 496 al codului civil urmeaz s nelegem faptele omeneti svrite fr intenia de a produce efecte juridice, dar care se produc prin puterea legii, precum i evenimentele (faptele naturale). Raporturile juridice ca obiect al nregistrrii constituie acele relaii ce nu privesc apariia drepturilor reale, i care fcndu-i apariia presupun posibilitatea producerii efectelor n ce privete bunurile imobile sau apariia drepturilor asupra acestora. Condiia nscrierii acestora n registru bunurilor imobile este faptul prevededrii acestora n lege (ex.: antecontractul). (3) Aliniatul trei al articolului 496 al Codului civil consacr caracterul public al registrului bunurilor imobile. Dup cum rezult din scopurile crerii i inerii unui registru unic al bunurilor imobile, una din direciile de utilizare a registrului este accesul persoanelor interesate la informaia din registru. Astfel, orice persoan care este interesat de coninutul informaiei referitor la un bun imobile este n drept fcndu-i identitatea s primeasc toat informaia din registru cu privire la acest bun. Dup cum prevede Legea cadastrului bunurilor imobile, informaia din registrul bunurilolr imobile poate fi prezentat gratuit sau contra plat. Lista categoriilolr de persoane ce beneficiaz de informaie gratuit din registrtu este determinat n Legea cadastrului bunurilor imobile. Regula general este, c din aceast categorie fac parte subiectele de drept public, care n exercitarea competenei sale are necesitatea de respectiva informaie. Condiia este ca informaia furnizat s nu necesite sistematizare. Celelalte categorii de persoane pot face cunoscut cu informaia din registru contra unei pli n modul stabilit de legislaie. n cazurile n care furnizarea informaiei se efectuiaz sistematic, n scopuri comerciale i sistematizat, plata este determinat pe baz contractual. (4) Modul de inere a registrului, structura, condiiile i modul de completare a registrului, precum i a documentelor ce in de nregistrarea bunurilor imobile este stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile. Articolul 497 Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul bunurilor imobile

nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice i complete pn la proba contrar.
(1)

Coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registrul n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestare asupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului.
(2)

(1) Prezumia (lat. - praesumptio) este utilizat deosebit de larg n jurispruden. Este incontestabil importana prezumiilor, pornind de la ideea, c acestea nu ar fi fost recunoscute n drept. Pentru exemplu, este greu de nchipuit garantarea libertii persoanei i aplicarea normelor procesualpenale n lipsa principiului prezumiei nevinoviei persoanei bnuite. Deosebit de vag s-ar putea de vorbit despre garantarea raporturilor civile n lipsa principiilor prezumiei bunei credine a prilor la raport etc. Concluzia despre veridicitatea i corectitudinea prezumiilor este bazat, de regul, pe practica cotidian a vieii, iar metoda de creare a acestei practici se bazeaz pe probabilitatea generalizrilor prezumtive. n afar de fundamentarea logic a probabilitii exist i o alt fundamentare i anume aceea care se bazeaz pe experien i legitate i care poate fi exprimat prin frecven, adic n calitate de caracteristic numeric a posibilitii petrecerii fenomenului. Fora prezumiei se manifest prin aceea, c faptul prezumat n realitate are loc cel mai des. n acest sens, pentru garantarea continuitii i stabilitii raporturilor imobiliare, fapt pentru care este creat registrul bunurilor imobile, legislatorul consacr n articolul 497 al Codului civil pentru nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile prezumia unui caracter autentic i complet. Prin urmare, orice persoan, la utilizarea informaiei din registrul bunurilor imobile va beneficia prezumtiv de o informaie veridic i suficient complet referitor la bunul imobil. Posibilitatea considerrii nscrisurilor din registrul bunurilor imobile ca fiind neautentice se realizeaz doar prin proba contrar. Probaiunea se face n condiiile generale stabilite de legislaia procesual-civil. (2) Pornind de la idea, c datele din registrul bunurilor imobile poart caracter autentic, respectiv i actele prin care s-au dobndit drepturi de la persoanele drepturile crora au fost nscrise n registrul bunurilor imobile, se consider autentice. Astfel, n momentul n care se pune ntrebarea referitor la dobndirea cu bun sau rea-credin a bunului imobil prin actul juridic ncheiat, condiia considerrii acesteia este nregistrarea acestui drept n registrul bunurilor imobile, unde titular al dreptului ar figura cel ce a transmis dreptul. Este, ns necesar de inut cont de faptul, c atunci, cnd n registrul bunurilor imobile, la momentul svririi actului prin care s-au dobndit dreptuiri, era fcut o notare despre contestarea autenticitii datelor din registrul imobilelor, dobnditorul de drept nu mai beneficiaz de prezumia autenticitii datelor din registru. Acelai efect urmeaz i atunci cnd n registru nu exist o asemenea notare, dar dobnditorul de drept cunoate despre neautenticitatea datelor din registru. Spre exemplu, la momentul ntroducerii datelor n registru s-a comis o greal tehnic, prin care s-a modificat fie numele titularului de drept, fie mrimea cotei-pri a dreptului de proprietate, fie alte date. Persoana, care, ns cunotea despre aeast greal, profitnd de acest fapt a ncheiat un act juridic prin care a dobndit proprietatea asupra bunului imobil. n situaia dat, cnd persoana n cauz a cunoscut deespre neautenticitatea datelor din registru, posibilitatea de a beneficia de prezumia caracterului autentic al datelor din registru este exclus. Prin urmare este exclus i posibilitatea considerrii acesteia drept dobnditor de bun credin, iar n cazurile producerii de daune, acesta va fi obligat la despgubiri.

Tot n contextul condiiei expuse mai sus, atragem atenia asupra faptului, c caracterul neautentic al datelor presupune c aceste date nu corespund realitii, unde titular de drept n realitate este o alt persoan. n acest caz se exclude situaia n care o alt persoan ar pretinde la dobndirea dreptului asupra aceluiai bun imobil. Am putea aduce drept exemplu situaia n care ulterior momentului ncheierii, spre exemplu a contractului de vnzare-cumprare a imobilului, vnztorul a decedat, iar la expirarea a ase luni de la deschiderea motenirii motenitorul a obinut certificat de motenitor, fapt despre care cumprtorul cunotea. Aceasta, ns nu mpiedic cumprtorul de a nregistra dreptul de proprietate n registrul bunurilor imobile chiar i dup ce motenitorul a primit certificatul de motenitor. Este vorba despre aceea, c articolul 321 Cod civil stabilete, c dreptul de proprietate asupra unui bun imobil se dobndete din momentul nscrierii acestuia n registrul bunurilor imobile. n acest caz i contractul de vnzare-cumprare i certificatul de motenitor servete ca temei i d posibilitate de a nregistra dreptul de proprietate asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile, ns cine primul din aceste dou persoane va depune cererea de nregistrare i va nregistra dreptul asupra acestui bun, acela se va considera c a dobndit prin efectul actului juridic legal dreptul de prioprietate. Articolul 498. Felurile nscrisurilor
(1) (2)

nscrierile sunt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.

Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registru.
(3) (1)

nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile i n condiiile prevzute de lege.

Comparativ cu prevederile legislaiei n vigoare, n perioada de pn la intrarea n vigoare a Codului civil, existau doar dou feluri de nscrieri: nregistrarea propriu-zis i meniunea. Astfel, toate drepturile, inclusiv grevrile dreptului de proprietate erau supuse nregistrrii la fel ca i drepturile tabulare. Meniunile priveau faptele juridice care puteau duce la stingerea sau naterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil. Astzi, n baza Codului civil n vigoare, scrierea drepturilor asupra bunurilor imobile n registrul bunurilor imobile are loc prin intabulare, nscriere provizorie i notare.
(2)

Intabularea i nscrierea provizorie are ca obiect drepturile tabulare.

Intabularea constituie nscrierea care se svrete cu titlu definitiv cu privire la constituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar. Intabularea este realizat att n cazurile prevzute de lege, ct i n cazurile n care este solicitat de prile contrractuale. nscrierea provizorie este un nscris prealabil (prenotare), care este condiionat de o justificare. nscrierea provizorie se face atunci cnd nu este posibil intabularea, avnd scopul crerii unei prioriti din aceast nscriere, cum ar fi faptul sau momentul nregistrrii dreptului. Ulterior ea trebuie justificat. Notarea presupune nscrierea drepturilor de crean, faptelor sau raporturilor juridice, care nu pot constitui obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii. nscrierea provizorie i intabularea i notarea se face doar n cazurile prevzute de lege. Intabularea poate constitui drept condiie de dobndire sau opozabilitate a dreptului stabilite att prin lege, ct i prin contract, iar prin urmare, intabularea poate fi aplicat i n cazurile n care legea nu prevede obligativitatea nregistrrii dreptului real imobiliar.
(3)

Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nregistrrii Drepturile reale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndi att ntre pri, ct i fa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile a constituirii sau strmutrii lor n temeiul acordului de voin ntre pri.
(1)

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris n registrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin deecesul sau ncetarea existenei titularului.
(2) (3) Dac dreptul care urmeaz s fie radiat este grevat n fololsul unui ter, radierea se va face cu pstrarea dreptului acestuia. (4) Hotrrea judectoreasc irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul administrativ va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul.

Alineatul unu al articolului 499 Cod civil prevede momentul dobndirii dreptului real asupra bunului imobil. Astfel, prin condiia prezentului articol dreptul real asupra bunului imobil pentru dobnditor apare din momentul nregistrrii dreptului n registrul cadastral al bunurilor imobile. Opozabilitatea dobndirii dreptului de proprietate se face deasemenea din momentul nregistrrii dreptului real n registrtul bunului imobil. Astfel, spre exemplu, dac ntre dou persoane a fost ncheiat un contract de vnzare-cumprare a unei case de lolcuit, cumprtorul dobndete, dreptul de proprietate din momentul efecturii nscrierii dreptului n registrul bunurilor imobile, chiar dac transmiterea de facto a casei de loocuit a avut loc mult mai devreme sau mult mai trziu dect momentul nregistrrii.
(1)

n ce privete ncetarea dreptului de proprietate, acesta nceteaz odat cu nscrierea radierii dreptului din registrul bunurilor imobile. Pentru operarea radierii din registrul bunurilor imobile este necesar prezena unei din urmtoarele condiii:
(2)

S fie prezent consimmntul titularului de drept. Consimmntul titularului dreptului este exprimat, de regul, n contractele translative de proprietate ncheiate de ctre titularul dreptului. Desemenea consimmntul operrii radierii dreptului, iar prin urmare i ncetarea dreptului de propietate are loc i n cazul renunrii la dreptul de proprietate. Tot temei de radiere a dreptului prin exprimarea consimmntului titularului se va considera prezentarea cererii de radiere n virtutea faptului c bunul imobil nu mai exist (s-a deteriorat sau s-a transformat). n cazul persoanei juridice consimmntul de radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile este reflectat n actul de decizie adoptat n limitele stabilite de legislaie sau dee actele de constituire a respectivei persoane juridice;
a)

Titularul dreptului s fi ncetat a mai exista. n cazul persoanei fizice faptul ncetrii din via nu d temei de a radia dreptul din registrul bunurilor imobile. Acest drept rmne nscris n registru pn la momentul prezentrii de ctre motenitorul patrimoniului a documentului ce adeverete dreptul asupra bunului motenit. n cazul n care n documentul ce adeverete dreptul asupra bunului motenit face referin doar la o cot-parte din bunul motenit, registratorul va opera o modificare a cotei-pri respective a dreptului, pn la radierea definitiv atunci cnd ultimul motenitor va depune cererea de nregistrare a cotei-pri dreptului su. n ce privete persoana juridic, operarea radierii dreptului are loc ct n cazul ncetrii persoanei juridice prin reorganizare, att i prin lichidare. Temei de radiere a dreptului va constitui actele de reorganizare sau lichidare a persoanei juridice (modificrile n documentele de constituire sau actele de lichidare (dizolvare) a persoanei juridice conform prevederilor articolelolr 86 i 87 al Codului civil).
b)

Dreptul se stinge prin scurgerea termenului. Fie legislaia n vigoare, fie prile n contract pot s stabileasc anumite termene pentru exercitarea dreptului supus nregistrrii (ex. dreptul de arend a unui imobil). La momentul efecturii nscrisului n registrtul bunurilor imobile, registratorul fixeaz termenul dreptului. La expirarea acestui termen, dac pe parcurs prile nu au operat i nregistrat careva modificri, registratorul din oficiu opereaz radierea dreptului.
c)

Exist o hotrre judectoreasc irevocabil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). n cazurile cnd este exercitat o procedur de urmrire silit a bunurilor, o confiscare sau o alt nstrinare care presupune lipsa consimmntului proprietarului bunului, i aceasta este realizat n baza unei hotrri judectoreti irevocabile, registratorul n temeiul acestei hotrri judedctoreti va opera radierea dreptului din registrul bunuurilor imobile.
d)

Exist un act administrativ, dup care n baza prevederilor legislaiei se asigur nstrinarea forat a bunului imobil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). Actul administrativ poate fi drept temei de nlocuire a consimmntului persoanei la radierea dreptului din registru atunci cnd legislaia o prevede n mod expres. Exemplu poate servi decizia de punere a sechestrului pe bununl imobil pentru urmrirea silit a plilor obligatorii fa de stat. Acest act administrativ trebuie s ndeplineasc toate condiiile cerute de legislaie fa de ntocmirea acestui act pentrru a permite corecta apreciere a domeniului i ntinderii radierii dreptului.
e)

Alineatul trei presupune situaia n care nscrisul cu privire la grevrile dreptului se pstreaz indiferent de faptul dac s-a operat radierea dreptului grevat n registru. Spre exemplu, dac sectorul de teren a fost transmis n arend, dreptul de arend fiind nscris n registrul bunurilor imobile, iar pe durata arendei proprietarul a nstrinat bunul imobil, dreptul de proprietate dobndit de ctre cumprtor va rmne grevat cu dreptul de arend, temei rmnnd contractul de arend ncheiat anterior. Nu se aplic regula interdiciei radierii grevrii referitor la radierile care se opereaz n legtur cu pieirea bunului imobil. n cazul peirii bunului imobil grevarea dreptului de proprietate deasemenea va fi radiat. Deasemenea grevarea este supus radierii i n cazul n care titularul dreptului ce greveaz dreptul de proprietate devine totodat i proprietar al bununlui.
(3)

Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile se determin n conformitate cu consecutivitatea nregistrrii lor. Se consider dat a nregistrrii ziua depunerii cererii de nregistrare.
(1)

Consecutivitatea poate fi modificat ulterior. Pentru aceasta este nececesar acordul persoanelor care-i schimb consecutivitatea i nregistrarea modificrii n registrul.
(2)

n cazul nregistrrii unui drept, proprietarul poate stipula condiia consecutivitii nregistrrii lui. Aceast condiie, de asemenea, trebuie nregistrat.
(3)

Prin consecutivitate a drepturilor este necesar de neles ordinea satisfacerii sau asigurrii drepturilor dup ordinea nscrierii acestora n registrul bunurilor imobile. Aceast regul urmeaz s fie privit sub dou aspecte:
(1)

Primul aspect privete momentul dobndirii dreptului. Astfel, spre exemplu, n cazul n care proprietarul unui imobil ncheie cu dou persoane diferite un contract care prevede transmisiunea dreptului de proprietate, dreptul l va dobndi acel din cumprtori care primul va nregistra dreptul dobndit n baza contractului ncheiat, deeoarece conform prevederilor legislaiei, dreptul real asupra
a)

bununlui imobil supus nregistrrii apare doar din momentul nregistrrii, iar prin urmare persoana care prima va nregistra dreptul asupra bunului imobil aceea i va dobndi dreptul de proprietate. Cea de-a doua persoan nu va mai avea posibilitate de a nregistra dreptul chiar dac contrractul a fost ncheiat mai devreme, dar cererea de nregistrare a fost deepus mai trziu. Cel de-al doilea aspect privete consecutivitatea onorrii drepturilor. Astfel, n cazul grevrii dreptului de proprietate cu ipotec, i dreptul de ipotec aparine concomitent la dou sau mai multe persoane, dreptul de a fi satisfcut cu preferin pentru obligaia neexecutat din contul bunului gajat l va avea acel creditor care i-a nregistrat dreptul anterior celorlali creditori.
b)

Data nregistrrii dreptului se consider data depunerii cecrerii dee nregistrare a acestui la oficiul cadastral teritorial. Faptul depunerii cererii de nregistrare a dreptului se consemneaz la oficiul cadastral teritorial. Este important chiar i ora depunerii cererii de nregistrare, deoarece, s-ar presupune, c cererile se pot depune n aceeai zi. Ordinea consecutivitii de asemenea se va respecta i n acest caz, iar prin urmare chiar dac s-a depus cererea de nregistrare a dreptului dee ctre dou i mai multe persoane n aceieai zi, consecutivitatea nscrisurilor n registru se va respecta innd cont de ora depunerii cererii de nregistrare a dreptului. Consemnnarea zilei i orei de depunere a cererii are importan chiar i atunci, cnd registratorul oficiului cadastral teritorial refuz nregistrarea dreptului sau respinge cererea de nregistrare a dreptului (articolele 30 i 33 ale Legii cadastrului bunurilor imobile). Este condiionat aceasta de faptul, c i decizia registratorului oficiului cadastral teritorial de refuz de nregistrare a dreptului i respingerea cererii de nregistrare a dreptului poate fi atacat n instana dee judecat, i n cazul constatrii refuzului de nregistrare a dreptului sau respingerii cererii ca fiind nentemeiate, moment de nregistrare a dreptului va constitui momentul depunerii primei cereri. Alineatul doi stabilete posibilitatea titularilor drepturilor nregistrtate n registrul bunurilor imobile, ulterior momentului nregistrrrii de a schimba de comun acord ordinea i consecutivitatea drepturilor nscrise. n acest sens este necesar de fcut deosebire ntre consecuvitatea nregistrrii drepturilor i schimbarea consecutivitii drepturilor nregistrate. Astfel, consecutivitatea nregistrrii drepturilor este obiectiv i este condiionat doar de momentul depunerii ceererii de nregistrare. Aceasta nu poate fi modificat prin acordul prilor sau decizia registratorului. Schimbarea consecutivitii drepturilor nregistrate presupune modificarea ordinii de preferin a executrii sau asigurrii drepturilor, care se face doar dup nregistrarea efectiv a acestora i doar dup acordul comun al titularilor consecutivitatea drepturilor crora se modific. Spre exemplu, creditorii gajiti n cazul gajului repetat asupra unui bun imobil pot modifica ordinea de consecutivitate a nregistrrii dreptului, iar prin urmare se va modifica rangul gajului.
(2)

Registratorul oficiului cadastral teritorial va opera modificrile n registrul bunurilor imobile n baza acordului n scris a persoanelor titulari ai drepturilor nregistrate. Alineatul trei stabilete dreptul proprietarului bunului imobil, la nregistrarea dreptului, inclusiv i celui care greveaz dreptul de proprietate, de a stabili consecutivitatea nregistrrii lui. Aceast condiie este nregistrat n registrul bunurilor imobile sub form de notare. Spre exemplu, proprietarul depune cererea de notare a inteniei de a nstrina, inteniei de a ipoteca i antecontractul privind arendarea bunului imobil, stabilind totodat i ordinea (consecutivitatea) de nregistrare a acestora.
(3)

Articolul 501. nscrierea provizorie n registrrul bunurilor imobile nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile se cere dac:

a) b)

dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie;

n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este nc irevocabil, o parte a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar;
c)

debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca.

Prezentul articol stabilete cazurile de efectuare a nscrierii provizorii n registrului bunurilor imobile. Dup coninutul prezentului articol, lista categoriilor de drepturi supuse nscrierii provizorii poart caracter exhaustiv i spectrul acestor categorii nu poate fi mrit. Prin drept real dobndit sub condiie suspensiv trebuie de neles acel drept care, dei este dobndit de ctre titular, dar pe durata anumitei perioade de timp, acest drept nu poate fi exercitat. Exemplu ar putea servi dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului n temeiul contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare. Condiia suspensiv va afecta dreptul de proprietate pe durata termenului de rscumprare. La expirarea perioadei de timp pe durata cruia vnztorul i poate exercita dreptul de rscumprare, registratorul va efectua nscrierea corespunztoare privind intabularea dreptului. Prin drept real dobndit sub condiie rezolutorie se nelege acel drept dobndit n baza unui contract, dar posibilitatea de executare a cruia este pus sub o condiie rezolutorie. Spre exemplu, dac n contractul de vnzare-cumprare se stabilete condiia rezoluiunii contractului n funcie de momentul de achitare a preului, atunci dreptul de proprietate n baza acestui contract este supus nregistrrii provizorii. Intabularea dreptului va fi fcut la momentul cnd persoana interesat, spre exemplu, cumprtorul, a fcut dovada achitrii preului n modul i condiiile stabilite de contract sau prevzute de lege.
a)

Este de asemenea supus nregistrrii provizorii i dreptul real care urmeaz a fi strmutat, constituit sau stins n temeiul unei hotrri irevocabile a instanei de judecat. Prin hotrre care presupune obligarea prii la strmutarea, constituirea sau stingerea dreptului se are n vedere acel act a instanei de judecat, care presupune obligarea prilor aflate n litigiu, respectiv la transmiterea, constituirea sau stingerea unui drept tabular, dar care nu este considerat transmis, constituit sau stins odat cu efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile. n acest sens, nscrierea cu privire la acest drept este fcut pentru opozabilitatea faptului, ci nu pentru dobndirea sau stingerea dreptului.
b)

nscrierea provizorie se efectuiaz i n cazul n care debitorul consemneaz sumele pentru care a fost nscris ipoteca. Prin sume pentru care a fost nscris ipoteca se are n vedere acele sume, care pot fi percepute la o eventual nstrinare a bunului gajat n favoarea creditorului gajist. De regul acecste sume sunt mai mici dect valoarea bunului gajat.
c)

Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.
(1)

Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui la care se refer aceast nscriere sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile.
(2)

Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul unnei hotrri judectoreti ded validare irevocabile.
(3)

Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celuilalt interesat, radierea acesteia i a tuturor nscrierilolr condiionate de justificarea ei.
(4)

Pornind de la faptul, c efectuarea nscrierii provizorii nu presupune i dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului, prin urmare pentru dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului este necesar justificarea nscrierii. Astfel, pentru exemplu dreptul de proprietate asupra bunului imobil dobndit n temeiul contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare apare la cumprtor din momentul efecturii nscrisului (nscrierii provizorii) n registrul bunurilor imobile. n cazul existenei unei hotrri irevocabile a instanei de judecat, care presupune constituirea dreptului, acecst drept apare nun din momentul operrii nscrisului (nscrierii provizorii) n registrul bunurilor imobile, ci din momentul ntrrii n vigoare a hotrrii instanei de judecat. Lipsa unei cereri de atac a hotrrii instanei de judecat sau emiterea unei hotrri definitive n privina unei hotrri atacate constituie justificare a nscrierii provizorii i are drept efect, respectiv dobndirea, constituirea sau stingerea dreptului. Prin expresia msura justificrii se are n vedere modificarea treptat a situaiei, care duce la constituirea, transmiterea sau stingerea dreptului n parte. Spre exemplu, modificarea consemnrilor cu privire la suma pentru care a fost constituit ipoteca (prin micorare), duce la micorarea treptat a valorii creanei, iar n fine la stingerea dreptului creditorului.
(1)

Justificarea nscrierii provizorii se face cu acordul persoanei la care se refer nscrierea. Prin norma respectiv legislatorul a stabilit regula, conform crea justificarea nscrierii provizorie poate fi efectuat prin cererea persoanei n favoarea crea se face nscrierea provizorie, ct i de ctre o ter persoan, care n virtutea legii este obligat s efectuieze o astfel de aciune, dar realizarea crea este n funcie de acordul persoanei n favoarea crea se face aceast nregistrare. Deasemenea justificarea nscrierii provizorii poate fi realizat i n cazul n care exist o hotrre judectoreasc irevocabil. Pentrru ca hotrrea judectoreasc irevocabil s serveasc drept justificare a nscrierii provizorii nu este necesar consimmntul persoanei referitor la care se face aceast nscriere.
(2)

Alineatul trei al prezentului articol stabilete condiia de justificare a radierii dreptului de ipotec. Astfel, n momentul cnd n interesul persoanei s-a operat o nscriere provizorie cu privire la radierea ipotecii, acest nscris provizoriu este posibil de a fi justificat doar n temeiul hotrrii irevocabile a instanei de judecat, care s-a pronunnat n ce privete validitatea ipotecii.
(3)

Pornind de la faptul, c justificarea nscrierii provizorii poate avea drept efect dobndirea prin trasnsmitere, constituirea sau stingerea dreptului supus nregistrrii, prin urmare i toate nscrierile care sunnt condiionate de aceast justificare i produc efectul. Exemplu: n baza contractului de vnzarecumprare a casei de locuit s-a stabilit condiia rezolutorie a contractului achitarea preului pentru perioada ce nu va depi un an. Dup efectuarea nregistrrii dreptului, cumprtorul a ncheiat contract de arend sub condiie suspensiv achitarea plii de ctre cumprtor, iar prin urmare nlturarea condiiei rezolutorii. Dreptul de arend deasemenea a fost supus notrii. Justificarea nscrierii provizorii n ce privete dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin confirmarea achitrii preului n interiorul perioadei de un an duce la justificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptul de proprietate (acesta nefiind deja condiionat), iar ca efect, este justificat i dobndirea dreptului de arend pentru arenda.
(4)

Dimpotriv, nejustificarea nscrierii provizorii duce la nejustificarea nscrierii provizorii duce la radierea tuturor nscrisurilor ce sunt condiionate de aceast justificare. Fcnd referin la exemplu de mai sus, i anume nejustificarea nscrierii provizorii n ce privete dobndirea dreptului de proprietate

asupra imobilului prin neachitarea preului n interiorul perioadei de un an duce la nejustificarea nscrierii provizorii n ce privete dreptul de proprietate, iar ca efect, este nejustificat i nscrierea privind dobndirea dreptului de arend pentru arenda, ea fiind radiat. Articolul 503. Accesul public la informaie Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, lua cunotin de registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, n condiiile legii.
(1)

De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase, certificate i copii legalizate.
(2)

Prezentul articol instituie regulile generale privind publicitatea informaiei din registrul bunurilor imobile. Astfel, prin condiiile prezentului articol se stabilete, c dreptul la accesul la informaia i documentele adiionale registrului, l are orice persoan, fr a-i justifica interesul.
(1)

Prin orice persoan se are n vedere orice persoan fizic sau juridic, inclusiv i strine. Norma respectiv nu face limitare nici n ce privete capacitatea de exerciiu sau gen dee activitate a persoanei ce solicit informaia din registru. Astfel, chiar dac persoana fizic nu a ndeplinit condiia de capacitate n ce privete ncheierea unui contract de nstrinare de imobil, acest fapt nu este temei pentru a nu elibera la cererea acestei persoane extras din registrul bunurilor imobile. n acest sens, la eventuala cerere de nregistrare a unui contract ncheiat de aceast persoan, contractul nu va fi supus nregistrrii pe temei de nevaliditate (cu excepia cazului de dobndire a capacitii de exerciiu anterior momentului de atingere a majoratului cstorie sau emancipare). Termenul maximal de furnizare a informaiei din registru este de trei zile. Este necesar de menionat, c persoanele au dreptul la informaia din registru, n condiiile Legii cu privire la bunurile imobile, doar n schimbul unei pli. n cazul n care informaia este utilizat n scopuri comerciale, prile (gestionarul informaiei i comerciantul) pot negocia furnizarea informaiei la preuri stabilite n contract. n cazul n care informaia din registrul bunurilor imobile este furnizat autoritilolr publice locale, organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile (organele ministerului afacerilor interne, a serviciului pentru informaie i securitate, procuraturii etc.) aceast informaie este furnizat gratuit. Condiia, ns, pentru furnizarea gratuit a informaiei din registrul bunurilor imobile este ca aceasta s nu necesite sistematizare. Prin sistematizarea informaiei din registrul bunurilor imobile se are n vedere analiza informaiei existente n registrul bunurilor imobile i elaborarea unei informaii noi informaii, create n baza unor criterii-repere indicate de solicitant. Prin urmare, n cazul n care este necesitatea de informaie sistematizat aceasta este furnizat solicitantului, inclusiv i a subiectelor indicate n articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile. Nu este furnizat din registrtul bunurilor imobile acea inforemaie, care constituie secret de stat. Deasemenea, n condiiile articolului 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nu este furnizat informaia cu privire la condiiile contractului care constituie temei pentru nregistrarea dreptului, dect doar prilor, instanelor de judecat i organelor de drept. Prin justificarea interesului n condiiile prezentului articol se are n vedere explicarea i dovada scopului pentru care se cere informaia din registru. Astfel, persoana care solicit informaia nu este

obligat s fac explicaii n ce privete scopul de utilizare ulterioar a informaiei din registru, iar gestionarul informaiei din registru nu este n drept s cecar asemenea explicaie, i lipsa unei asemenea explicaii nu poate servi temei pentru refuzul ded a furniza informaia din registru. Prin urmare n documentele ce conin informaia din registru eliberate la solicitarea persoanei, nu se admite efectuarea nscrisurilor ce ar releva anumite scopuri de utilizare a informaiei, cum ar fi: pentru nstrinare, pentru prezentarea la locul de munc, pentru prezentarea la secia de eviden i documentare a populaiei etc. Prin documente adiionale la registrul bunurilor imobile se au n vedere documentele cee au servit temei ded nregistrare a dreptului (care se conin n dosarul cadastrtal), precum i alte documente ce formeaz cadastrul bunurilor imobile, cum ar fi planurile cadastrale ale bunurilor imobile, planurile geometrice, informaia cu privire la valolarea bunului imobil etc. Alineatul doi al prezentului articol stabilete trei categorii de documente care conine informaia din registrul bunurilor imobile:
(2)

Extrasul. Extrasul din registrul bunurilor imobile este acel document n care este reflectat informaia original din registru, fr careva modificri sau prelucrri, inclusiv i informaia din documentele adiionale registrului (extras din planul cadastral, extras din coninutul contractului etc.).
a)

Certificatul. Certificatul reprezint un document care conine informaia ce a suportat o prelucrare, analiz, sistematizare etc., i care nu reprezint o reflectare a coninutului original al registrului (exemplu: informaia sistematizat n ce privete amplasarea bunurilor imobile ce aparin cu drept de proprietate unui cetean).
b)

Copia legalizat. Copia legalizat reprezint o copie confirmat de registrator, a documentului original, care se conine n cadastru i care a servit drept temei de nregistrare, modificare sau radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile.
c)

Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile Cnd vreo nscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaiei juridice reale, se poate cere rectificarea nscrierii.
(1)

Prin rectificare se nelege radierea, corectarea sau menionarea oricrei operaiuni susceptibile de a face obiectul unei nscrieri n registru.
(2)

Prezentul articol presupune posibilitatea rectificrii nscrisului din registru n cazul necorespunderii acestui nscris cu situaia juridic real. Necorespunderea nscrisului din registrul bunurilor imobile cu situaia juridic real presupune existena unei neconcordane a nscrisului din registru cu coninutul documentelor ce adeveresc dreptul asupra bunului imobil supus nregistrrii. Rectificarea se opereaz n condiiile articolului 505 Cod civil de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial. Este necesar dee a face deosebire dintre rectificarea nscrisului din registrtu i corectarea erorilor materiale comise la nregistrare. Astfel, spre exemplu, rectificarea presupune schimbarea nscrisului n temeiul faptului c dreptul nu exist sau dimpotriv nscrierea dreptului radiat greit, pe cnd corectarea erorii materiale presupune pstrarea dreptului sau radierii, ns operarea unor modificri neseniale din punct de vedere juridic, care s-au produs din punct de vedere tehnic greit i care nu corespund cu informaia indicat n documentele n temeiul crora se nregistreaz dreptul, i care nu schimb natura sau dimensiunea (ntinderea) dreptului. Spre exemplu, corectarea erorilor se va efectua la indicarea incorect a numelui
(1)

titularului dreptului (n registru Cebanu n loc de Ciobanu cum e indicat n contract) sau la indicarea greit a tipului documentului n baza cruia a fost dobndit dreptul, i care nu a dus la incorecta calificare a dreptului dobndit (n registru contract de vnzare-cumprare n loc de contract de schimb cum este n realitate). Operarea rectificrii va avea loc atunci, spre exemplu, cnd indicarea incorect a denumirii documentului n baza cruia a fost dobndit dreptul, a dus la incorecta calificare a dreptului (n registru e indicat contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare n loc de contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ncheiat n realitate).
(2) a)

Prin rectificare este necesar de neles una din urmtoarele operaiuni:

Radierea nscrisului operat greit. Spre exemplu, la nregistrarea dreptului n baza unui contract ncheiat nevalabil, rectificarea va avea loc sub form ded radiere a nscrisului operat. Corectarea presupune modificarea nscrisului existent prin indicarea corect a datelor, informaiei sau altor parametri nregistrai n registrrul bunurilor imobile, aa cum este reflectat n documentele n baza crora s-a constituit dreptul. Spre exemplu, reflectarea incorect a suprafeei bunului imobil n registrul bunurilor imobile va cere corectarea dac n contract sau titlu de proprietate, n baza crora s-a nregistrrat dreptul, este indicat o alt suprafa.
b)

Prin menionarea operaiunii susceptibile de a face obiectul nscrierii n registrul bunurilor imobile se are n vedere efectuarea unei intabulri, nscrieri provizorii sau meniuni neefectuate. Totodat este necesar de deosebit menionarea operaiunii susceptibile de a face obiectul nscrierii n registru de nregistrarea dreptului ca rezultat al contestrii refuzului registratorului de a nregistra dreptul.
c)

Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea


(1) a) b) c)

Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii dac: nscrierea sau actul n al crui temei s-a dispus nscrierea nu a fost valabil; dreptul nscris a fost calificat greit;

nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea;
d) (2)

exist i alte temeiuri prevzute de lege.

n lipsa consimmntului titularului, rectificarea se va ncuviina numai n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. Articolul 505 Cod civil stabilete cazurile n care se admite rectificarea, precum i categoriile de persoane care au dreptul de a cere rectificarea. Astfel, rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii se poate cere dac:
(1)

nscrierea nu a fost valabil (p. a)). Prin nevaliditatea nscrierii se are n vedere faptul efecturii nscrisului n registrului bunurilor imobile contrar prevederilor legislaiei. Astfel, nevaliditatea nscrisului n registru este constatat atunci cnd a fost efectuat de o persoan care nu ndeplinete la momentul efecturii nscrierii funcia de registrator sau efectuarea nregistrrii fr a exista documente valabile care s adevereasc dreptul asupra bunului imobil.
1.

Actul n al crui temei s-a fcut nscrierea dreptului este nevalabil. Nevaliditatea actului n temeiul cruia a fost nregistrat dreptul trebuie s fie constatat n condiiile stabilite de lege.
2.

Dreptul nscris n registru a fost calificat greit. Calificarea greit a dreptului presupune indicarea incorect a naturii dreptului tipului, formei etc. Spre exemplu, n baza contractului de vnzarecumprare a casei de locuit s-a nregistrat dreptul de proprietate comun n devlmie a ambilor soi, n pofida faptului, c ntre soi exista contrract matrtimonial, n care era stipulat, c toate bunurile comune dobndite n cadrul cstoriei de ctre soi vor fi dobndite cu drept de proprietate comun n diviziune pe cote-pri n proporii i . n acest caz, la prezentarea contractului matrimonial, i n baza cererii ambilor soi, registratorul oficiului cadastral teritorial va opera rectificarea.
3.

Nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea. Drept exemplu poate servi situaia n care la ncheierea contractului de ipotec partea interesat n nregistrarea dreptului, a depus cererea de nregistrare cu depirea termenul de trei luni (articolul 470 Cod civil) iar registratorul greit a nregistrrat acest drept. n acest caz, debitorul gajist poate cere rectificarea nscrisului n registru cu privire la gaj, prin radierea acestuia.
4.

Rectificarea poate fi cerut de orice persoan interesat. nsi rectificarea este efectuat doar cu consimmntul titularului dreptului supus rectificrii. n cazul n care la cererea persoanei interesate, titularul dreptului nu d consimmntul rectificrii dreptului, persoana interesat este n drept de a se adresa n instana de judecat cu cerere de rectificare. n categoria persoanelor interesate pot intra att persoanele drepturile crora sunt afectate de dreptul nregistrat n privina cruia s-a iniiat rectificarea, ct i persoanele, care dup lege sunt n drept de a porni aceste aciuni n interesele terelor persoane (ex. procurorul n interesul minorului).
(2)

Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare Sub rezerva prescripiei dreptului la aciune n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit de rea-credin i subdobnditorii de rea-credin care i-au nscris dreptul n folosul lor.
(1)

Fa de teri care au dobndit cu bun credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea introduce dect n termen de 10 ani de la data nregistrrii cererii lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte.
(2)

Aciunea n rectificare se va putea ndrepta i mpotriva subdobnditorilor de bun-credin i cu titlu oneros care i-au nscris vreun drept real, ns numai dac este ntemeiat pe dispoziiile articolului 505 alineatul (1) lit a) i b). Termenul va fi de 3 ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte.
(3)

Este de bun-credin cel care dobndete drept real ntemeindu-se pe cuprinsul registrului dac, la data dobndirii dreptului, nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui sau dac din titlul dobnditorului nu rezult nemijlocit vreo neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real.
(4)

Articolul 506 Cod civil stabilete termenele de prescripie n cazul aciunilor n rectificare. Respectiv, din condiiile articolului 506 Cod civil rezult, trei situaii:

Aciunea n rectificare este prescris pentru termenul de 10 ani n cazurile n care dobnditorul dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de bun-credin, i dreptul este dobndit prin donaie sau legat. n categoria respectiv intr att dobnditorul nemijlolcit ct i subdobnditorii ce au dobndit prin donaie sau legat un bun.
a)

Aciunea n rectificare poate fi naintat n termen de trei ani atunci cnd dreptul dobndit cu titlul oneros este nregistrat n favoarea subdobnditorilor de bun-credin, dar actul sau nscrierea nu era valabil la momentul nscrierii sau s-a fcut o calificare greit a dreptului nregistrat.
b)

Este imprescriptibil aciunea n rectificare dac dobnditorul (ct dobnditorul nemijlolcit att i subdobnditorul) dreptului nscris n registrul bunurilor imobile este de rea-credin.
c)

Prin prescrierea dreptului la aciune mai nainte de termenul indicat n alineatele (2) i (3) ale prezentului articol se are n vedere posibilitatea persoanei de a nainta aciune n temeiurile prevzute de Codul civil, Codul de procedur civil, Legea contenciosului administrativ etc. Prin dobnditor de bun credin se nelege persoana care ntrunete cumulativ urmtoarele condiii:
a) b)

dobnditorul se ntemeiaz pe coninutul registrului;

n registru la momentul nscrierii dreptului nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui n ce privete posibilitatea dobndirii dreptului prin nscrierea fcut; din titlul dobnditorului nu rezulta vreo neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real.
c)

n caz contrar, dac cel puin una din condiiile enumerate mai sus nu sunt ndeplinite, dobnditorul se consider de rea-credin. Totodat, la condiia bunei credine se aplic i condiiile generale a bunei credine n svrirea actelolr civile, astfel cum aceste condiii apar drept condiii suplimentare. Este necesar de menionat, c n lipsa unei reglementri speciale n ce privete termenele de prescripie a aciunii n rectificare, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i se aplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie extinctiv. Totodat, dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare. Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea Hotrrea judectoreasc prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis.
(1)

Dac aciunea n rectificare a fost notat n registru, hotrrea judectoreasc se va executa din oficiu i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept dup notare.
(2)

Prezentul articol stabilete limitele aciunii hotrrii judectoreti irevocabile n ce privete admiterea aciunii n rectificare. Astfel, dac aciunea n rectificare a fost naintat n privina mai multor
(1)

persoane drepturile crora au fost nscrise, i dup opinia reclamantului, aceste drepturi urmeaz a fi rectificate, n fapt se va opera rectificarea doar a acelor drepturi n privina crora a fost admis aciunea n rectificare. n privina drepturilor asupra crora aciunea n rectificare nu a fost admis sau nu a fost fcut aciune n rectificare, rectificarea nu se opereaz. Alineatul doi presupune situaia n care dup efectuarea notrii cu privire la naintarea aciunii n rectificare n registrul bunurilor imobile au fost nregistrtate i alte drepturi. n asemenea cazuri, dac aciunea n rectificare a fost admis, respectiv i drepturile nregistrate dup notificarea cu privire la depunerea aciunii n rectificare vor fi supuse rectificrii. Aceast rectificare va fi operat de ctre registrator, fr ca s fie menionat acest fapt n hotrrea judectoreasc, n temeiul unei decizii scrise a registratorului.
(2)

Este necesar de inut cont, ns, c rectificrii sunt supuse nu toate drepturile dobndite dup notarea depunerii aciunii n rectificare, ci doar acele drepturi, care au afecune cu dreptul lezat i n legtur cu aprarea cruia s-a cerut aciunea n rectificare. Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnnate n registru dedevin opozabile terilor numai prin notare.
(1) (2) a) b) c) d) e) f) g)

Sunt supuse notrii n registru: punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri; locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani; interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris; antecontractul; dreptul de preemiune nscut din actul juridic; intenia de a nstrina sau ipoteca; schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei

ipotecare;
h) i)

sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale; aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare;

j) aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilolr imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentrru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, precum i oricec alte aciuni privitoare la drepturi dee crean, fapte sau raporturi juridicec n legtur cu imobilele nscrise; k)

alte cazuri prevzute de lege.

Articolul 508 Cod civil determin categoriile de raporturi juridice, fapte i drepturi de crean care sunt supuse notrii. Regula principal enunat prin alineatul nti al prezentului articolul stabilete, c opozabilitatea faptelor, drepturilor de crean i raporturilor juridice aferente bunurilor imobile sunt opozabile doar prin notarea n registrul bunurilor imobile. Prin opozabilitatea dreptului notat se are n vedere posibilitatea titularului de a opune condiiile acestuia att debitorului, ct i terelor persoane.
(1)

Alineatul doi stabilete unele categorii ale drepturilor de crean, faptelor i raporturilor juridice aferente imobilelor care sun supuse notrii, i anuume:
(2)

Punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri. Prin punere sub interdicie judectoreasc se are n vedere acea msur de asigurare a aciunii, care presupune interdicia de a svri anumite acte, n ce privete bunul imobil. Aceast interdicie se noteaz n baza ncheierii instanei de judecat (articolul 175 Cod de procedur civil) prezentat fie de instana de judecat, fie de persoana interesat. ncheierea cu privire la punerea interdiciei judectoreti este de executare imediat.
a)

Prin ridicarea acestei interdiciei judectoreti se are n vedere anularea msurii de asigurare. Aceast anulare este reflectat n ncheierea instanei de judecat de anulare a msurii de asigurare, sau de substituire a interdiciei judectoreti cu o alt form de asigurare a aciunii, sau n hotrrea irevocabil de respingere a aciunii n vederea asigurrii crea s-a pus interdicia. Recursul mpotriva ncheierii de anulare a msurii de asigurare a aciunii sau de substituire cu o alt form de asigurare suspend executarea ncheierii (articolul 181 Cod de procedur civil). Locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. Prin locaiune este necesar de neles dreptul dobndit n temeiul contractului de locaiune. Este necesar de inut cont, c prin dreptul de locaiune se are n vedere nu doar locaiunea dobndit n temeiul contractului de locaiune (articolul 875 Cod civil), dar i n temeiul contractului de arend, chirie etc. Prin fructe este necesar de neles rezultatele sau veniturile obinunte n urma exercitrii dreptului de folosin asupra bunului imobil. Cesiunea fructelor se face dup regulile stabilite de articolele 556-566 Cod civil.
b)

Interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris presupune aceleai mprejurr cum i la lit.a) a articolului 508 Cod civil, dar n comparaie cu interdicia judectoreasc, interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept poate avea i natur contractual. Ridicarea interdiciei poate fi fcut fie n baza consemnnrii comune a ambelor pri la iniiativa crora a fost notat interdicia, fie n temeiul hotrrii instanei de judecat, prin care se declar ridicarea sau nulitatea interdiciei.
c)

Antecontractul constituie o convenie prin care prile promit, iar n unele cazuri i garanteaz ncheierea unui contract n viitor (exemplu: promisiunea de a contracta, contractul de arvun etc.). Temei de efectuare a nscrisului va fi antecontractul prezentat de ctre pri. Temei pentru radierea nscrisului constituie, dup caz, consemnarea fcut de ambele pri despre rezilierea contractului, sau hotrrea instanei de judecat privind declararea nulitii sau rezilierii antecontractului, fie ndeplinirea condiiei rezolutorii sub care a fost ncheiat antecontractul. n ultimul caz, radierea se face din oficiu de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial.
d)

Dreptul de preemiune nscut din actul juridic. Temei de nregistrare a dreptului de preemiune servete contractul prin care prile au stipulat preemiunea la ncheierea contractului. Acesta este radiat odat cu consemnarea prilor despre ncetarea dreptului de preemiune sau din momentul nregistrrii dreptului persoanei care este titular al dreptului de preemiune.
e)

Intenia de a nstrina sau ipoteca este mai mult o notare cu titlu de informaie. Ea se noteaz la cererea titularului dreptului. Radierea poate fi operat deasemenea la cecrerea titularului dreptului sau la momentul nregistrrii dreptului unei alte persoane. Totodat, efectul acesteia presupune pstrarea ordinii (rangului) de nregistrare n cazul ncheierii contractului de nstrinare sau ipotec.
f)

Schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei ipotecare, pe lng caracterul informativ mai are drept efect i stabilirea ordinii de satisfacere a creanelor garantate prin gaj.
g)

Sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale constituie msuri de asigurare a aciunii civile sau a unei eventuale nstrinri sau confiscri ale bunurilor. Acestea se aplic att prin ncheierea instanei de judecat, ct i prin actele de procedur penal, iar n cazul urmririi bunurilor pentru obligaiile fiscale, se aplic i n baza deciziei organului fiscal.
h)

Aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectifiare este supus notrii prin depunerea cererii i anexarea copiei cererii de chemare n judecat. Radierea notrii privind aciunea n prestaie tabular sau aciunea n rectificare este operat n temeiul unei hotrri a instanei de judedcat privind admiterea sau respingerea aciunii naintate, precum i n temeiul unei tranzacii.
i)

Aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilor imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, precum i orice alte aciuni privitoare la drepturi de crean, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise. Notarea n privina acestora se face prin depunerea cererii de efectuare a nscrisului n registru, la care se anexeaz copia cererii de chemare n judecat. Radierea se face n aceleai condiii ca i la litera i) a prezentului articol.
j)

Deasemenea pot fi supuse notrii i alte cazuri care sunt prevzute de lege, dar care au referin la bunurile imobile i nu constituie obiect al intabulrii sau nscrierii provizorii. Spre exemplu poate fi supus notrii incapacitatea titularului dreptului sau persoana interesat poate nota o contestaie a autenticitii nscrisului n registrul bunurilor imobile. Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor Dac o persoan este nscris cu un drept n registrul bunurilor imobile fr a beneficia sau fr a mai beneficia de acel drept, cel ale crui drepturi sau a crui poziie este prejudiciat prin nscriere va putea cere consimmntul n vederea rectificrii de la cel al crui drept va fi afectat prin rectificare.
(1)

Pentru realizarea unei protecii provizorii se poate nota o contestaie contra autenticitii nscrierii n registru.
(2)

Notarea prevzut la alineatul (2) se face n baza ncheierii instanei de judecat sau a acordului celui al crui drept este afectat de rectificarea nscrierii n registru. Pentru emiterea ncheierii instanei de judecat nu este obligatorie demonstrarea existenei unui pericol pentru dreptul persoanei care a naintat contestarea.
(3)

Prezentul articol reglementeaz posibilitatea persoanei, dreptul crea este afectat prin nscrierea unui drept pentru alt persoan, care nu beneficiaz sau care nu mai beneficiaz de el, de a face aceast rectificare la acordul persoanei n defavoarea crea se face rectificarea.

Astfel, prin persoan care nu beneficiaz de un drept se are n vedere acele persoane care la momentul inducerii rectificrii, nu este titularul dreptului nregistrat, nscrierea n registru fiind ntrodus, fie din greal, fie din culp, fie din alte cauze, dar persoana n favoarea crea s-a nscris dreptul nu pretindea n baza cruiva document la acest drept i nici nu l-a avut pn atunci. Prin persoan care nu mai beneficiaz de acest drept se are n vedere persoana care anterior a fost titular al dreptului, dar dreptul fie nu a fost radiat din registru n modul stabilit de legislaie, fie nu a fost stins n virtutea altor mprejurri, n pofida faptului c aceasta urma s fie fcut. Consimmntul persoanei dreptul crea este afectat prin rectificare urmeaz s fie exprimat ntro form opozabil. Prin urmare consimirea introducerii rectificrii poate fi fcut cel puin pe dou ci i anume prin depunerea concomitent de ctre ambele pri a cererii de rectificare sau prin ncheierea n scris a acordului de rectificare, care urmeaz a fi ntocmit n form scris n faa registratorului sau a notarului. Pentru asigurarea unei protecii provizorii persoana n favoarea cruia se face rectificarea poate nota o contestaie a autenticitii nscrierii n registru. Prin notarea contestaiei autenticitii nscrisului n registru, persoana se asigur n cazul nregistrrii unor drepturi ulterior momentului notrii de opozabilitatea aciunii sale. Aceast notaie se face fie n baza acordului persoanei n defavoarea crea se face rectificarea, fie n lipsa acordului, n baza unei ncheieri a instanei de judecat. La depunerea cererii n instan, persoan interesat nu este obligat s fac dovata periclitrii dreptului. Articolul 510. Corectarea erorilor Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n registru altele dect cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu. Prin erorile materiale comise n legtur cu nscrierile n registru se nelege acele greeli tehnice care sunt operate n registrul bunurilor imobile i care nu corespund informaiei din documentele n baza crora a fost efectuat nscrierea n registru. Prin corectarea greelilor materiale se are n vedere nlturarea sau corectarea nscrisurilor aa dup cum este indicat n documentele care au servit drept temei de nregistrare. Dac dup efectuarea nregistrrii, n documentele care au servit temei de nregistrare au fost operate careva modificri, scimbrile n registrtul bunurilor imobile se vor face dup regulile cu privire la rectificarea nscrisului n registru. Corectarea erorii n registru este necesar s fie fcut n aa fel, ca nscrierea ce urmeaz a fi corectat s nu fie pierdut, deoarece aceasta poate fi dovada unor transmisuini sau modificri a drepturilor asupra bunurilor imobile. Totodat n dreptul nscrierii ce este corectat se nscrie o expresie de tipul eroare corectat sau o alt expresie care s confirme acest fapt, se pune semntura registratorului, data i temeiul corectrii. Temei pentru operarea corectrii n registrul bunurilor imobile poate servi att cererea persoanei interesate, ct i decizia registratorului, drept rezultat al constatrii faptului existenei unei asemenea erori. Necorespunderile nscrisului n registrul bunurilor imobile cu situaia real n teren (diferite suprafee, prezena unor constrtucii sau lipsa lor) nu poate constitui eroare material, deoarece aceasta

servete drept temei de radiere sau constituire a drepturilor, fapt care nu poate fi modificat printr-o simpl corectare. Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei. Dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei extinctive nu sunt aplicabile termenului dee prescripie a aciunii n prestaie tabular i termenului de prescripie a aciunii n rectificare. Dup cum s-a mai menionat, n lipsa unei reglementri speciale n ce privete termenele de prescripie a
aciunii n rectificare i termenelor de prescripie a aciunii n prestaie tabular, acestea ncep a curge, nceteaz, se calculeaz i se aplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie extinctiv. Totodat, prin dispoziiile articolului 511 Cod civil, dispoziiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei

extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n rectificare i aciunii n prestaie tabular.