LEGEA REPUBLICII MOLDOVA cadastrului bunurilor imobile Nr.1543-XIII din 25.02.

98

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998 * * * C U P R I N S Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. Noiuni principale Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare Articolul 7. Susinerea public a cadastrului Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE Articolul Articolul Articolul Articolul 10. 11. 12. 13. Structura sistemului organelor cadastrale Competena organelor cadastrale Registratorul Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale Capitolul III LUCRRILE CADASTRALE Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale Articolul 15/1. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale Articolul 16. Lucrrile de identificare Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului Articolul 20. Dosarul cadastral Articolul 21. Monitoringul bunului imobil Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul 22. 23. 24. 25. 26. 27. Registrul bunurilor imobile Capitolele registrului bunurilor imobile Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile nregistrarea drepturilor Procedura nregistrrii drepturilor Procedura efecturii meniunii n registrul bunurilor imobile i a radierii ei Temeiul nregistrrii dreptului Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor nregistrarea cererilor Respingerea cererii Termenul de examinare a cererii

Articolul 28. Articolul 29. Articolul 30. Articolul 31. Articolul 32.

Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul

33. 34. 35. 36. 37. 38.

Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor nscrisurile n registrul bunurilor imobile Efectuarea nscrisului n registrul bunurilor imobile Documentele ce confirm nregistrarea drepturilor Consecinele juridice ale nregistrrii Corectarea greelilor din cadastru

Capitolul V PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend Articolul 44. nregistrarea ipotecii Articolul 45. nregistrarea servituilor Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatel Capitolul VI RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi Articolul 47/1. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzat Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia referitoare la nregistrarea drepturilor Articolul 49. Fondul de garanie Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin Capitolul VII DISPOZIII TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranziie Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziie Articolul 55. nregistrarea primar Articolul 56. nregistrarea selectiv Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior Capitolul VIII DISPOZIII FINALE Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prin sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04 Not: Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin

Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000 Parlamentul adopt prezenta lege. Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii (1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare. (2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectul nregistrrii. Articolul 2. Noiuni principale n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale: cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrisuri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate; cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora; cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.; bun imobil teren, construcie capital, apartament i alt ncpere izolat; teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale crei caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile; construcie capital - cldire sau construcie cu durat ndelungat de exploatare a crei strmutare este imposibil fr cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat; ncpere izolat - partea interioar a unei construcii capitale, separat de alte pri adiacente ale acestei construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n coridor comun, n curte sau n strad; hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale; plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date; plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta; numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil n calitate de obiect de drept unic; numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un numr cadastral; dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri, schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil; monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra

modificrilor ce se produc n componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui; nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi; registru al bunurilor imobile - sistem de nscrisuri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor; nregistrare de stat primar - efectuarea primului nscris n registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi; nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile; document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale; grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele); servitute - drept de folosin limitat (posibilitatea traversrii, trecerii, accesului la obiectele de utilitate public, instalrii i deservirii liniilor de comunicaie etc.) asupra unui bun imobil strin. Este unul din tipurile de grevare; registrator persoan cu funcii de rspundere din oficiul cadastral teritorial, care este n drept s examineze documentele ce confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s opereze modificri n planul cadastral i/sau geometric, s efectueze i s rectifice nscrisuri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit. [Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui (1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este: a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor; b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile; c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile; d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale. (2) Oficiul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia de Stat Resurse Funciare i Cadastru. (3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil. [Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii (1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale, state strine. (2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate asupra lor, alte drepturi patrimoniale. (3) La bunurile imobile se raport:

a) terenurile; b) construciile capitale; c) apartamentele i alte ncperi izolate. (4) La alte drepturi patrimoniale se raport: a) dreptul de gestiune economic; b) dreptul de administrare economic; c) dreptul de folosin (drept de folosin pe termen nelimitat, drept de arend pe un termen mai mare de 3 ani, drept viager de posesiune dobndit prin motenire, drept viager de folosin asupra unei case (ncperi), drept de folosin cu titlu gratuit asupra unei ncperi (locuibile sau nelocuibile); d) ipoteca; e) servituile; f) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel; g) alte drepturi patrimoniale ce greveaz dreptul de proprietate, a cror nregistrare este prevzut de legislaia n vigoare. (5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile patrimoniale asupra bunului imobil, se nscriu sub form de meniune faptele juridice care pot duce la stingerea sau naterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil i se fac rectificrile necesare la nscrisuri. (6) Faptele juridice asupra crora se fac meniuni snt: a) depunerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil; b) arestarea sau sechestrarea bunurilor imobile de ctre instana de judecat sau de o alt autoritate public abilitat prin lege. Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii (1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2), (3) i (4). (2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil. Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare (1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s elibereze, n termen de 3 zile, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat. (2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor de judecat i organelor de drept. (3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3). Articolul 7. Susinerea public a cadastrului (1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine crearea i inerea cadastrului. (2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i de alt natur la crearea i inerea cadastrului. (3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrisului sau meniunii n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrisului n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat. (4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:

a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale; b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile ce le aparin. [Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului (1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat. (2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei de Stat Resurse Funciare i Cadastru, Oficiului Informaional Central "Cadastru", oficiilor cadastrale teritoriale i altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate. [Alin.2 art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] (3) Informaia cadastral existent, care nu necesit sistematizare, se furnizeaz gratuit de oficiul cadastral teritorial ctre autoritile administraiei publice locale, instanele judectoreti, organele procuraturii, organele afacerilor interne, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate. Coninutul informaiei respective este stabilit de Guvern. Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru (1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i de alte acte normative. (2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative respective. Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Sistemul organelor cadastrale se constituie din: a) Agenia de Stat Resurse Funciare i Cadastru, denumit continuare Agenie; b) Oficiul Informaional Central "Cadastru"; c) oficiile cadastrale teritoriale. [Art.10 n redacia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000] Articolul 11. Competena organelor cadastrale [Titlul art.11 n redacia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000] (1) Agenia: a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii; b) organizeaz i controleaz activitatea oficiilor cadastrale teritoriale i a altor organe subordonate, aprob statutele lor; c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului; d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului oficiilor cadastrale teritoriale; e) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale; f) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale Republicii Moldova n domeniu. [Alin.1 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03] (2) Oficiul Informaional Central "Cadastru": a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului; b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral; c) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a lor;

d) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date; e) administreaz baza de date central; f) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a registrului cadastral i forma electronic a altor registre de stat; g) furnizeaz informaie cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane juridice, precum i persoanelor fizice; h) ine Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova. [Alin.2 art.11 introdus prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000,] [celelalte renumerotate] (3) Oficiul cadastral teritorial: a) elaboreaz i actualizeaz planul cadastral al teritoriului; b) ntocmete dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului; c) efectueaz nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil; d) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor; e) asigur pstrarea n integritate a registrelor cadastrale i arhivarea lor; f) exercit alte atribuii conform legislaiei i statutului su. (4) Agenia i oficiile cadastrale teritoriale snt independente de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii. (5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a oficiului cadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de competena sa. Articolul 12. Registratorul (1) n funcia de registrator snt desemnate prin concurs persoane care au: a) studii juridice superioare; sau b) studii superioare corespunztoare funciilor deinute i practic de lucru de cel puin 3 ani n oficiile cadastrale teritoriale. (2) Modul de desfurare a concursului pentru suplinirea funciei de registrator este stabilit de Guvern. (3) Registratorul este supus atestrii, n modul stabilit de Agenie, cel puin o dat la 5 ani. (4) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie, constituit din reprezentani ai Ageniei i ai Ministerului Justiiei. (5) Registratorul este n drept: a) s cear solicitanilor documentele necesare pentru includerea n cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile asupra lui; b) s decid, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrisului i/sau asupra efecturii meniunii n registrul bunurilor imobile ori asupra refuzului de a efectua sau de a modifica nscrisul respectiv; c) s efectueze, n modul stabilit, modificri i completri n cadastru; d) s elibereze extrase din registrul bunurilor imobile; e) s elimine, n modul stabilit, greelile din cadastru; f) s exercite alte funcii n conformitate cu prezenta lege, cu alte acte normative. (6) Regulamentul registratorului oficiului cadastral teritorial se aprob de Guvern. [Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale (1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat. (2) Oficiul Informaional Central "Cadastru" i oficiile cadastrale

teritoriale activeaz pe principiul autofinanrii din veniturile pe care le obin din prestri de servicii. (3) Metodologia de calculare i tarifele la serviciile prestate de Oficiul Informaional Central "Cadastru" i de oficiile cadastrale teritoriale, ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce snt de competena exclusiv a Oficiului Informaional Central "Cadastru" i a oficiilor cadastrale teritoriale, se aprob de Parlament anual, la propunerea Guvernului. (4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta digital de baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei de Stat Relaii Funciare i Cadastru pe anul respectiv. [Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000] Capitolul III LUCRRILE CADASTRALE Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale (1) Lucrrile cadastrale se compun din: a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne; b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului; c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile; d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale; e) formarea bunurilor imobile. (2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin oficiile cadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie. (3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se efectueaz n baza cererii titularului de drepturi. Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale (1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderi de stat sau private. (2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informaii i Securitate al Republicii Moldova i Departamentului Trupelor de Grniceri lucrrile cadastrale snt executate de numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective. [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03] [Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001] Articolul 15/1. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale (1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor unitilor administrativ-teritoriale interesate. (2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor. (3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat. (4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale se soluioneaz n conformitate cu

actele normative n domeniu. [Art.15/1 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 16. Lucrrile de identificare (1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate pe teren. (2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru. (3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri cadastrale necesare. Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege. [Art.17 n redacia Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric (1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el. (2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de pe teren. Planul poate conine i alte date. (3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a acestora se stabilesc de Agenie. (4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul: a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la tinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren; b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor; c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile; d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil. (5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a), specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, constat c nu snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc. (6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin.(5) constituie temei pentru rectificarea nscrisurilor n registrul bunurilor imobile.

(7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate. [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului (1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere. (2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul geometric al terenului. (3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren. (4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis. (5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. [Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 20. Dosarul cadastral (1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastral convenional). (2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului cadastral. (3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente. (4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrisuri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar. (5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie. [Art.20 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 21. Monitoringul bunului imobil (1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri. (2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei. (3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta snt stabilite de legislaia n vigoare. Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu

excepia cazurilor de eroare tehnic evident. (2) Registrul bunurilor imobile conine nscrisuri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor. (3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse. (4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise. (5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider autentice. (6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al bunului imobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie. [Art.22 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole: a) capitolul A, care conine nscrisuri privind terenul i construcia capital amplasat pe el, n cazul n care dreptul de proprietate asupra terenului i construciei l deine una i aceeai persoan. Dac acest drept l dein diferite persoane, capitolul va conine numai nscrisuri privitoare la teren; b) capitolul B, care conine nscrisuri cu privire la construcia capital amplasat pe terenul indicat n capitolul A. Capitolul B se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra terenului i asupra construciei l dein diferite persoane; c) capitolul C, care conine nscrisuri cu privire la ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei capitale i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite persoane. (2) Lipsa nscrisurilor n capitolele B i C este o confirmare a faptului c dreptul de proprietate asupra bunului imobil l deine proprietarul terenului. (3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole: a) subcapitolul I - bunul imobil; b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale. (4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrisurile n capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date privind: a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil; b) valoarea estimat a bunului imobil; c) data ultimei estimri; d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil; e) data introducerii nscrisului. [Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile (1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei capitale sau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv; b) modul de folosin al bunului imobil; c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;

d) date privind tipul hotarelor; e) suprafaa total a bunului imobil; f) meniuni. (2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) numele i prenumele proprietarului, data, luna i anul naterii, n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil), denumirea, n cazul persoanei juridice; b) numrul de identificare al persoanei fizice sau numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat a persoanei juridice; c) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; d) cota de proprietate n bunul imobil, n cazul dreptului de proprietate comun n diviziune; e) documentele ce confirm drepturile n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate; f) data naterii dreptului de proprietate; g) meniuni. (3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) tipul dreptului care greveaz dreptul de proprietate i/sau alt drept patrimonial asupra bunului imobil; b) termenul pentru care a fost stabilit grevarea, n cazul n care acest termen a fost stabilit; c) suma obligaiei asigurat prin gaj; d) date despre persoana n a crei favoare a fost stabilit grevarea; e) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile n a cror baz a fost efectuat nregistrarea. (4) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului. Articolul 25. nregistrarea drepturilor nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor cadastrale i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil. Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor (1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor prevzute de prezenta lege. (2) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mputernicirile. (3) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate. (4) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrisului n registrul bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice sau instanele de judecat. (5) nregistrarea drepturilor include: a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n condica de cereri; b) efectuarea n registrul bunurilor imobile a meniunii de primire a cererii; c) examinarea cererii primite; d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesatisfacerii cererii de nregistrare a drepturilor; e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun imobil; f) efectuarea nscrisului n registrul bunurilor imobile; g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea; h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile.

(6) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic. Articolul 27. Procedura efecturii meniunii n registrul bunurilor imobile i a radierii ei (1) Meniunea n registrul bunurilor imobile se efectueaz n baza: a) cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil; b) copiei de pe documentele instanelor de judecat, organelor fiscale sau de drept privind punerea sub sechestru; c) altor fapte juridice care pot duce la stingerea drepturilor patrimoniale sau la necesitatea rectificrii nscrisului din registrul bunurilor imobile. (2) Radierea meniunii din registrul bunurilor imobile se efectueaz n baza documentelor ce confirm ncetarea aciunii faptelor juridice n al cror temei s-a fcut meniunea. (3) Efectuarea meniunii sau radierea ei are loc n temeiul deciziei registratorului. Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului (1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente: a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n vigoare la data adoptrii lor; b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii lor; c) certificatele de succesiune; d) hotrrile instanei de judecat; e) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor; f) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi. (2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale. (3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare. [Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor (1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor se depun n dou exemplare, unul fiind originalul sau o copie de pe el, autentificat notarial. (3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s conin descrierea bunului imobil i, dup caz, denumirea dreptului respectiv, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de legislaie, s fie autentificate notarial i tampilate. (4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite. (5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele: a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4); b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele; c) executate n creion; d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a

coninutului lor. Articolul 30. nregistrarea cererilor (1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare. (2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a oficiului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de Agenie. (3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su pentru a fi consemnate n registrul bunurilor imobile. (4) Oficiul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi. (5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se restituie solicitantului. Articolul 31. Respingerea cererii (1) Cererea se respinge dac: a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti; b) a fost prezentat de o persoan neautorizat; c) lipsesc documentele pentru nregistrare; d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie; e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor imobile; f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte persoane; g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial. (2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii. (3) Respingerea cererii poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat. Articolul 32. Termenul de examinare a cererii (1) Oficiul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 20 de zile din data nregistrrii ei. (3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia oficiului cadastral teritorial, dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane. (4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat. Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor (1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren nu poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai dac: a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4); b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei; c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate; d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public

necompetent; e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial; f) exist meniunea privitoare la sechestrarea bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare. (2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere. (3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina solicitantului i poate fi atacat n instan de judecat. Articolul 34. nscrisurile n registrul bunurilor imobile (1) Fiecare nscris referitor la bunurile imobile, la tranzaciile efectuate cu ele, la drepturile asupra bunului imobil, la grevrile lor se identific n registrul bunurilor imobile prin numrul cadastral al bunului imobil. (2) Fiecrui nscris din subcapitolele II i III ale registrului bunurilor imobile i se atribuie numr de nregistrare. Articolul 35. Efectuarea nscrisului n registrul bunurilor imobile (1) nscrisul dreptului de proprietate asupra construciei capitale se face dup nscrisul dreptului de proprietate asupra terenului. (2) nscrisul dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrisul drepturilor asupra terenului i construciei capitale. (3) nscrisul grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrisul dreptului de proprietate. (4) Modul de efectuare a nscrisului n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie. Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea drepturilor (1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor imobile. (2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz oficiul cadastral teritorial n a crui raz de aciune se afl bunul imobil. (3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul terenului i/sau al construciei capitale, ncperii izolate. (4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial. (5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz meniunea "Repetat". (6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat. Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii (1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrisului despre drepturile asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrisului n registrul bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie inclus n condica de cereri. (2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturile proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel. (3) Titularului de drepturi asupra bunului imobil nregistrat i se garanteaz plata, n modul stabilit de Guvern, a unei compensaii n cazul lezrii lui n drepturi din culpa registratorului. Articolul 38. Corectarea greelilor din cadastru

(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia trebuie s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului de drepturi sau a oficiului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat. (2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz n termen de 15 zile din data depunerii cererii, n urmtoarea ordine: a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii; b) se efectueaz modificarea n cadastru; c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un extras corectat; sau d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru. (3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz n temeiul hotrrii instanei de judecat, cu excepia cazului prevzut la alin.(4). (4) Decizia privind corectarea greelii care nu are caracter tehnic poate fi emis de oficiuul cadastral teritorial numai dac: a) greeala a fost comis din culpa oficiului cadastral teritorial; i b) fiecare titular de drepturi ale crui interese snt atinse a dat n scris acordul de efectuare a modificrii. Capitolul V PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie (1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi dac aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi, autentificat notarial, nu prevede altfel. (2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n baza contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului ce confirm componena participanilor la privatizare. (3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit, conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. (4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei, inclusiv ale minorilor i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a membrilor acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de fermier)

eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n diviziune. [Art.39 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.39 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] [Art.39 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune (1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care: a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de proprietate comun n diviziune; i b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului imobil; i c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de determinare a ei. (2) nscrisul n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un teren i/sau dintr-o construcie capital stabilite separat snt indicate n diferite documente ce confirm drepturile, nscrisul se efectueaz conform acestor documente. [Art.40 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice (1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (fuziunea, asocierea, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei, n registrul bunurilor imobile se efectueaz nscrisul cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din Registrul comercial de stat. (2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrisului privind succesiunea n drepturi din documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de predare-preluare. (3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate. (4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, nregistrarea tranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii reorganizrii sau lichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare sau instanei de judecat. Data ncheierii reorganizrii sau lichidrii persoanei juridice se confirm prin: a) extrasul din Registrul comercial de stat privitor la ncetarea activitii persoanei juridice; i, dup caz, b) certificatul nregistrrii de stat a noilor persoane juridice succesoare n drepturi i prin documentele lor de constituire. Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public (1) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de specialitate sau autoritile administraiei publice locale i ntreprindere. (2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza deciziei autoritii administraiei

publice locale. [Art.42 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend (1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un termen mai mic de 3 ani. (2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei capitale pe etaje sau al unei pri din ea, care se arendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie semnat de persoana care d n arend i de arenda. (3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge: a) la expirarea termenului de folosin, de arend; b) la apariia condiiei indicate n contract; c) la decizia instanei de judecat; d) la cererea comun a prilor din contract; e) n alte cazuri prevzute de legislaie. Articolul 44. nregistrarea ipotecii (1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului gajist i a creditorului gajist dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului gajist asupra bunului imobil. La cererea debitorului gajist sau a creditorului gajist, se anexeaz contractul de gaj mpreun cu documentele indicate n contract. (2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n contract este interzis de legislaie. (3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul gajist i despre obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind modul i condiiile determinrii acestei valori. (4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului gajist i este interzis s dispun de bunul imobil gajat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se menioneaz interdiciile. (5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei. (6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului gajist, a cererii comune a debitorului gajist i a creditorului gajist sau hotrrii definitive a instanei de judecat. Articolul 45. nregistrarea servituilor (1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a fost stabilit servitutea. (2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea servituilor: a) contractul ncheiat n modul stabilit; b) decizia autoritii administraiei publice locale privind terenul aflat n proprietate public; c) hotrrii instanei de judecat. (3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, datele despre persoanele n a cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se indic hotarele, i/sau planul construciei, n care se indic sfera de aciune a servituii. Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatel Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se

face

condiii de administrare fiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat. Capitolul VI RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi (1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil, administrativ i penal, n conformitate cu legislaia n vigoare. (2) Oficiul cadastral teritorial poart rspundere civil pentru cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru ori prin refuzul nentemeiat de a nregistra drepturile. (3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul examinrii cererii de chemare n judecat. (4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru: a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului; b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale; c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor. (5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru: a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen; b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate; c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrisuri n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia. [Art.47 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 47/1. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzat (1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de autoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart autoritile care au emis sau perfectat documentele. (2) Oficiul cadastral teritorial rspunde pentru emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n planurile ntocmite de acesta. [Art.47/1 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia referitoare la nregistrarea drepturilor (1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrisului din registrul bunurilor imobile cu nclcarea modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru atrag dup sine rspunderea lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare. (2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor cadastrale atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare. (3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare. Articolul 49. Fondul de garanie

(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile de ctre oficiul cadastral teritorial, se instituie un fond de garanie. (2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu legislaia privind hrtiile de valoare. (3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de Guvern. [Art.49 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi (1) n cazul n care titularul de drepturi este prejudiciat din cauza erorii sau rectificrii nscrisului din registrul bunurilor imobile, lui i se acord o compensaie. (2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar. (3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie sau neglijen. (4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia acioneaz n instan de judecat n calitate de reclamant. (5) Plata compensaiei se efectueaz n baza deciziei unei comisii create de Guvern. Decizia poate fi atacat n instan de judecat. Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris din greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se menine dobnditorului de bun-credin. Capitolul VII DISPOZIII TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranziie (1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul. (2) n perioada de tranziie: a) se constituie sistemul organelor cadastrale; b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s asigure crearea, implementarea i funcionarea eficient a cadastrului; c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului. Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului n perioada crerii cadastrului, Guvernul: a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi; b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n domeniul cadastrului naional; c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului; d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile. Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziie (1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint gratuit, n termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului, cu excepia datelor care constituie secret de stat: a) Ministerul Afacerilor Interne - date din Registrul populaiei pentru identificarea persoanelor fizice; b) Camera nregistrrii de Stat pe lng Ministerul Justiiei - date

din Registrul comercial de stat pentru identificarea persoanelor juridice; c) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a construciilor, extrase (adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente necesare crerii cadastrului; d) organele centrale de specialitate - informaia grafic privind teritoriul unitii administrativ-teritoriale. (2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului. (3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale unitilor administrativ-teritoriale. Articolul 55. nregistrarea primar (1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial. (2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n modul stabilit de el. (3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile. (4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, dac aceste msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin.(3), iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive. (5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat n condiiile alin.(4) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului. (6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin.(4), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil privind majorarea sau reducerea de pre ori de suprafa. (7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv. (8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de legislaia cu privire la privatizare. (9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi. (10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei. [Art.55 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.55 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001] Articolul 56. nregistrarea selectiv (1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat.

(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz cu condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi proprietarii terenurilor adiacente. (3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor. Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public (1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii Moldova sau al unitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe teren. (2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului, adoptat conform legislaiei n vigoare. [Art.57 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului (1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la bugetul de stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile. (2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor obinute la nregistrarea curent. (3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repar. Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior (1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n procesul nregistrrii primare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii documentelor ce confirm drepturile. (2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n modul stabilit de prezenta lege. (3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informaia disponibil referitoare la bunul imobil. (4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din aceste bunuri, nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul proprietar este obligat s nscrie n registrul bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit. [Art.59 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] Capitolul VIII DISPOZIII FINALE Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri (1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral teritorial, tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul cadastral al deintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului) pe al crui teritoriu este amplasat bunul imobil.

(2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativ-teritoriale respective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri se sisteaz. Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi (1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii. (2) Guvernul, n termen de 2 luni: a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege; c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi; d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative care contravin prezentei legi. (3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n msura n care nu contravin acesteia. (4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n vigoare. PREEDINTELE PARLAMENTULUI Chiinu, 25 februarie 1998. Nr. 1543-XIII.
__________ Legile Republicii Moldova 1543/25.02.98 cadastrului bunurilor imobile //Monitorul Oficial 44-46/318, 21.05.1998

Dumitru MOPAN