UNIVERSITATEA ,,LUCIAN BLAGA’’ – SIBIU

FACULTATEA DE DREPT

TEMĂ DE CONTROL LA DISCIPLINA:

DREPT FUNCIAR

Īnscrierile de carte funciară, conform legii nr. 7 din 1996

Profesor de disciplină:
ADRIAN CIRCA
Studentă: Bujiță Izabela- Larisa

AN UNIVERSITAR 2023-2024
Semestrul I
 Īnscrierile de carte funciară, conform legii nr. 7 din 1996

Legea nr. 7 din 1996 reglementează în România un sistem de cadastru și evidență a

proprietăților imobiliare. Pentru a înțelege mai bine preocuparea acesteia se va detalia structura
ei. Astfel, cartea funciară este alcătuită din titlu, indicând numărul ei şi numele localității în care
este situat imobilul şi din trei părţi:

Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care cuprinde: numărul de ordine şi cel cadastral al
imobilului; suprafaţa imobilului, destinaţia, categoriile de folosinţă şi, după caz, construcţiile;
planul imobilului cu vecinătăţile, descrierea imobilului şi inventarul de coordonate al
amplasamentului, pentru fiecare imobil în parte, constituie anexa la partea I, întocmită conform
regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară.

Partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: numele
proprietarului; actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi
menţionarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept; strămutările proprietăţii; servituţile
constituite în folosul imobilului; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice,
precum şi acţiunile privitoare la proprietate; orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar
face în titlu, în partea I sau a II-a a cărţii funciare, cu privire la înscrierile făcute.

Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate şi

sarcinile, care cuprinde: dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinţă, abitaţie, servituţile în
sarcina fondului aservit, ipoteca şi privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de
venituri pe timp mai mare de 3 ani; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi
juridice, precum şi acţiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte; sechestrul,
urmărirea imobilului sau a veniturilor sale; orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face
cu privire la înscrierile făcute în această parte.

În opinia mea, înscrierea unei proprietăți în cartea funciară, conform Legii cadastrului şi a
publicităţii imobiliare nr. 7/1996 este o acțiune favorabilă pentru posesorul bunului deoarece îi
oferă siguranță juridică pentru imobil, acces la informații, înlesnirea procesului de tranziție mai
departe a bunului și concretizarea drepturilor ce țin de posesiunea proprietarului.

În primul rând, înregistrarea unui imobil în cartea funciară asigură deținătorului un cadru legal,
dar și protecție pentru proprietate fiindcă drepturile sale sunt recunoscute și securizate. După
aceea se va vorbi despre facilitatea însemnării în cartea funciară și procesul prin care se trece.

Potrivit art. 28 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea nr. 247/2005, înscrierile în
cartea funciară sunt de trei feluri: intabularea, având ca obiect înscrierea definitivă a drepturilor
reale; înscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiţia justificării ulterioare; notarea, având
ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor şi faptelor juridice referitoare la starea şi
capacitatea persoanelor, acţiunilor şi căilor de atac în justiţie, precum şi a măsurilor de
indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară.

Procedura de înscriere în cartea funciară este reglementată în Capitolul II din Legea nr. 7/1996,
modificată prin Legea nr. 247/2005. Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părţilor
interesate, cu excepţia cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu.

Cererea de înscriere se redactează la biroul unde se află cartea funciară în care urmează să se
facă înscrierea. Această cerere de înscriere în cartea funciară se depune la birourile teritoriale ale
oficiului teritorial şi este însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată a acestuia, prin care
se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere, iar în cazul hotărârii judecătoreşti se
prezintă o copie legalizată cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă.

Cererea de înscriere se înregistrează de îndată în registrul de intrare, cu menţionarea datei şi a

numărului care rezultă din ordinea cronologică a depunerii, iar dacă mai multe cereri au fost
depuse deodată la acelaşi birou teritorial, drepturile de ipotecă şi privilegiile vor avea acelaşi
rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmând ca prin judecată să se
hotărască asupra rangului şi asupra radierii încheierii nevalabile.
În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin
încheiere, dacă înscrisul îndeplineşte următoarele condiţii: este încheiat cu respectarea formelor
prescrise de lege; indică numele părţilor; individualizează imobilul printr-un identificator unic;
este însoţit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română; este însoţit,
după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de
sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.

Încheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului cadastral al

imobilului şi al cărţii funciare, precum şi a părţii cărţii funciare în care urmează a se face
înscrierea, poziţiile ce au fost radiate şi numele celui în favoarea sau împotriva căruia s-au făcut
înscrierile, indiferent de felul lor.

În cazul în care identificarea cadastrală a imobilului nu este posibilă pe baza datelor existente,
vor fi folosite documentaţii cadastrale întocmite şi recepţionate conform prevederilor Legii nr.
7/1996.

Dacă registratorul constată că cererea nu întruneşte condiţiile legale o va respinge printr-o

încheiere motivată, iar despre respingerea cererii se va face menţiune în registrul de intrare, în
dreptul înregistrării acesteia, precum şi în cartea funciară.

Încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum
şi celorlalte persoane interesate, potrivit menţiunilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în
cauză, în termen de 15 zile de la pronunţarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data
înregistrării cererii.

Încheierea de înscriere sau de respingere poate fi atacată cu plângere, în termen de 15 zile de la

comunicare, la biroul teritorial.

Plângerea împotriva încheierii se depune la biroul teritorial şi se înscrie din oficiu în cartea
funciară.

Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competenţă
teritorială se află imobilul, însoţită de dosarul încheierii şi copia cărţii funciare.
Hotărârea pronunţată de judecătorie poate fi atacată cu apel, iar hotărârea judecătorească
definitivă şi irevocabilă se comunică, din oficiu, biroului teritorial de către instanţa care s-a
pronunţat ultima asupra fondului.

Înscrierea făcută în temeiul acestei hotărâri judecătoreşti îşi produce efectele de la data
înregistrării cererii de înscriere la biroul teritorial.

În cazul respingerii plângerii prin hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă notările făcute
se radiază din oficiu.

Acestea fiind spuse, se poate sustrage din chenarul de mai sus dovada faptului că o carte funciară
oferă proprietarului informații detaliate despre ipoteci, sarcini și despre drepturile sale de
proprietate. Spre exemplu, toate înștiințările acestea sunt de ajutor dacă posesorul dorește să
obțină un împrumut ipotecar ori dacă vrea să vândă imobilul.

În al doilea rând, înscrierea în cartea funciară facilitează acțiunea de transfer al proprietății prin
faptul că asigură documentele necesare pentru ca tranziția să se facă în mod corespunzător.
Toate actele sunt numerotate în ordinea înregistrării lor. Fiecare act primește un număr unic, care
este notat în registrele de evidență. Numărul actului este important pentru urmărirea acestuia în
cadrul sistemului de cadastru.

Art. 4 din cuprinsul Cărții funciare: Cărțile funciare se numerotează pe fiecare unitate
administrativ-teritorială, începând cu numărul 1 până la ultimul număr necesar, fără separare pe
ani.

Art 5: Numerele de carte funciară se atribuie dintr-un registru special destinat acordării de
numere de carte funciară, numai în momentul admiterii cererii de înscriere de către registrator
sau în baza hotărârii judecătorești, definitivă şi irevocabilă ca urmare a plângerii împotriva
încheierii, prin care s-a dispus înscrierea.

Un exemplu, X a cumpărat de la proprietarul Y o casă încheind un contract de vânzare-

cumpărare. Contractul va primi un număr unic in cartea funciară, de pildă numărul 222222, care
va fi ulterior folosit pentru urmărirea și identificarea contractului în viitor.
Speță: Persoana A a moștenit de la bunicul său un teren, dar acesta nu a fost niciodată înregistrat
în cartea funciară. Persoana A a descoperit, după un timp, că un alt individ a pretins că terenul îi
aparține și a început să construiască pe el. Persoana A a fost pusă într-o situație dificilă, însă a
decis să înceapă demersurile de înregistrare în cartea funciară. A fost nevoie de angajarea unui
avocat specializat și de o analiză amănunțită a tuturor actelor și drepturilor de proprietate
implicate. După o perioadă și multe documente, în cele din urmă, persoana A a primit
soluționarea cazului prin care drepturile de proprietate i-au fost clarificate și terenul a fost
înregistrat în numele persoanei care le avea în mod legal reușind să se ajungă la o rezolvare justă.

În concluzie, cartea funciară reprezintă un mijloc esențial în sistemul actual de cadastru și

publicitate imobiliară în țară prin faptul că oferă intangibilitate, securitate și ușurință în ceea ce
privește tranzacția imobiliară și gestionarea proprietății. Mai trebuie adăugat faptul că este
substanțială consultarea cu specialiști în domeniu pentru prevenire dacă ceva este incert, neclar
sau îndoielnic.
 BIBLIOGRAFIE

SUPORT DE CURS PENTRU ÎNVĂȚĂMÂNT LA DISTANȚĂ DREPT FUNCIAR, DE

CONF. UNIV. DR. CIRCA ADRIAN, SIBIU 2023, Pg. 135

SUPORT DE CURS ID DREPT CIVIL. DREPTURI REALE, DE CONF. UNIV. DR.

CORNELIA MUNTEANU, UNIT. 14- PUBLICITATEA IMOBILIARĂ