FACULTATEA DE DREPT ORADEA

UNIVERSITATEA DIN ORADEA

Inscrierea in cartea funciara

LECTOR UNIVESRITAR DR.:LIGIA MIRISAN

STUDENT:FAZEKAS ZSOLT

1
Cuprins:

1.Intabularea…………………………………………………..3
2.Incrierea provizorie………………………………………...3
3.Notarea in cartea funciara………………………………….4
4.Procedura de inscriere in cartea funciara…………………..4
5.Cererea de inscriere………………………………………..5
6.Situatii speciale…………………………………………….6
7.Solutionarea cererii/inregistrarea cererii…………………..6
8.Admitere cererea…………………………………………..7
9.Respingerea Cererii………………………………………..7

2
1.Intabularea
Reprezintă înscrierea prin care se transmite, constituie sau stinge un drept
real cu titlu definitiv de la data inregistrării cererii. Obiectul întabularii îl
constituie inscrerea drepturilor tabulare.
Drepturile reale imobiliare prevazute de lege ce vor fi îintabulate in cartea
funciara, la cerere sau din oficiu, devenind drepturi tabulare, sunt:
-dreptul de proprietate privată,
-dezmembrămintele acestuia alte drepturi cărora legea le conferă acest caracter,
-dreptul de proprietate publică şi
-drepturile reale corespunzătoare proprietății publice
-drepturile reale de garanţie
Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată ce se întabulează în cartea
funciară sunt:
-dreptul de superficie
-dreptul de uzufruct;
-dreptul de uz;
-dreptul de abitaţie;
-dreptul de servitute
De asemenea se înscriu în cartea funciară drepturile reale de garanţie prevăzute
de Codul civil și legile speciale.

2.Inscrierea provizorie
Este inscrierea prin care, sub condiția și în măsura justificării sale ulterioare:
-se strămută
-se constituie,
-se modifică sau se stinge un drept real

3
 Înscrierea provizorie are loc atunci când:
-nscrisul original nu îndeplinește cerinţele speciale prevåzute de lege pentru
intabulare sau când înscrierea este cerută în temeiul unei hotarâri judecătoresti
supusa recursului
Dacă inscrierea provizorie este justificată ea se transforma intr-o întabulare
perfectå. în sensul că înscrisul original îindeplinește ulterior cerinţele prevăzute
pentru întabulare sau, hotărârea judecătorească devine irevocabilă Justificarea
înscrierii va fi notată in cartea funciară.

3.Notarea in cartea funciara

Este acea inscriere care are ca obiect menţionarea în cartea funciară a unor
drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice strâns legate de drepturile
tabulare pentru a le face opozabile tertilor.Re inte Cererea de înscriere în cartea
funciata: LEG se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial Şi va fi
însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se
constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va
păstra în mapa biroului teritorial.

4.Procedura de inscriere in cartea funciara

Agenţia Naţională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) asigurå
centralizarea si arhivarea informatică și analogică a datelor de identificare a
imobilelor şi a titularilor drepturilor înscrise. În cadastru sistematic se inregistrează
din oficiu in sistemul integrat de cadastru şi carte funciară toate imobilele dintr-o
unitate administrativ-teritorială sau sector cadastral. in cadastru. sporadic imobilele
se înregistreazá la cerere in sistemul ntegrat de cadastru şi carte funciara .La
deschiderea cărţii funciare dreptul de proprietate se intabulează asupra întregului
imobil. În cazul coproprietaţii se vor menţiona toţi coproprietarii și cota parte
cuvenită acestora, atunci cand este 7 determinată.
După deschiderea cărţii funciare, obiectul intabulării sau înscrierii provizori il
poate constitui întregul imobil sau o cotă-parte determinată din acesta.

4
5.Cererea de inscriere
Cererea de inscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale
oficiului teritorial in circumscripţia caruia se află imobilul şi va fi însoţita de
înscrisul original sau de copia legalizată a actului doveditor al dreptului prin care
se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere. Copia legalizatá se va
păstra in mapa biroului teritorial. în cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o
copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabila. in cazul executărilor
silite, în lipsa actelor originale, cererea de recepţie şi înscriere depusă în condițiile
prevăzute de Cod de procedură civilá, însoţită de copia legalizată a actului de
proprietate Cererea de recepţie şi/sau înscriere cuprinde următoarele elemente:
1. numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
2. codul numeric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală, dacă este
atribuit, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de inregistrare
3. felul și obiectul înscrierii,
4. în cazul rectificărilor, modificărilor, reconstituirilor, actualizărilor, completărilor,
indreptărilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce fac obiectul acestor
cereri;
5. indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii
6. localitatea în care este situat imobilul, numărul cadastral al imobilului şi
numărul de carte funciară,
7. in cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară se va arăta: pentru cele din
extravilan - tarlaua si parcela, iar pentru cele din intravilan - stràda și numārul,
respectiv blocul, scara, etajul şi apartamentul pentru unităţile individuale amplasate
în condominii;
1. valoarea tarifului achitat şi numărul documentului de plată;
2. opţiunea modalităţii de comunicare;
3. data și semnätura
Cererea de recepţie si/sau înscriere se formuleazà pentru fiecare imobil in parte.

5
6.Situatii speciale
Întabularea dreptului de servitude nse va face în baza unei singure cereri care va
cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante şi a celor care
constituie fonduri aservite in cazul in care o documentaţie cadastrală de primă
înscriere contine mai multe imobile descrise îintr-un singur fișier cpxml multiplu,
se formulează o singurä cerere de recepţie şi înscriere Înscriere succesivă a unor
drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice asupra aceluiaşi imobil se va depune o
singură cerere de inscriere, cererea se va inregistra sub un singur numar întabularea
unei unități individuale dintr-un condominiu și a cotelor părţi apartament intr-un
bloc) ce revin acesteia din terenul parte de uz comun se vor face in baza unei
singure cereri de receptie si/sau inscnere cererea va cuprinde identificarea atât a
cărţi funciare a unităţii individuale cât și a cărţii funciare a terenului. întabularea
unui act juridic ce are ca obiect mai multe imobile situate în circumscripţia
aceluiaşi birou teritorial, se depune o cerere de inscriere pentru fiecare imobil,
înscrisul original sau copia legalizată a acestuia se va ataşa la prima cerere de
inscriere, la celelalte cereri de înscriere se va menţiona numărul de înregistrare al
cererii la care a fost atașat originalul sau copia legalizată a actului juridic pe care se
întemeiază înscrierea cererile de înscriere vor fi înregistrate în Registrul General de
Intrare al biroului teritorial de cadastru ca cereri legate, urmând a fi repartizate
aceloraşi persoane responsabile. întabularea sau înscrierea provizorie: poate fi
cerută de orice persoană care urmează să strămute, să constituie, să modifice, så
dobândească sau så stingå un drept tabular dreptul ce se poate solicita este potrivit
înscrisului original, hotărårii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative,
Debitorul care a plătit valabil creanța ipotecară a unui cesionar neinscris în cartea
funciară poate cere radierea ipotecii, dacă: înfăţişează înscrisul original al
cesiuniişi chitanţa doveditoare a plaţii.

7.Solutionarea cererii
-direct la sediul BTCPI
1.de mandatarul general al celui îndrituit;

6
2, de oricare dintre titularii aceluiaşi drept.
-prin poștă sau curier se depun la registratură și se înregistrează îin registrul
general de intrare. prin fax, se înregistrează în registrul general de intrare cererea
împreună cu actul in original se transmite prin poștă cu confirmare de primire sau
direct, în aceeaşi zi în care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii. în situaţia în
care înscrisul original sau copia legalizată a acestuia nu a fost primit în termen de
15 zile de la data înregistrării cererii, aceasta se respinge. termenul de soluţionare
se calculează de la data la care a fost primit inscrisul original sau copia legalizată a
acestuia

8.Admitere cerere
Se dispune intabularea sau înscrierea provizorie
1. prin încheiere
2. încheierea va cuprinde:
determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului cadastral al
imobilului şi indicarea numărului cărţii funciare, indicarea parţi carţi funciare in
care urmează a se face înscrierea se vor indica pozițiile ce au fost radiate si numele
celui in favoarea sau impotriva căruia s-au facut înscrierile, indiferent de felul lor.
Încheierea se comunică: celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt
juridic, precum și celorlalte persoane interesate potrivit menţiunilor din cartea
funciara cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunţarea
încheierii, nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.

9.Respingerea cererii
.Cererea va putea fi redepusă: în limita cererii iniţiale şi fără a putea fi
completată cu noi capete de cerere, ○ singuraà dată, in termen de maximum 30 de
zile calendaristice de la data comunicarii respingerii-cererii, fără plata unui tarif
suplimentar pentru redepunere
Ulterior împlinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifează.
Documentaţia anexată cererii de redepunere trebuie så conţină: copia incheieri de
respingere toate celelalte documente a căror lipså a justificat soluţia de respingere a
cererii
Noua cerere primește un număr de inregistrare și se formează un nou dosar.

7
 Webografie!!!
https://lege5.ro/gratuit/g44dcmjsge/procedura-de-
inscriere-in-cartea-funciara-lege-7-1996?
dp=hazdsmjyhazdq
https://www.birouri-cadastru.ro/articol-cadastru-si-
inscrierea-in-cartea-funciara-intabularea
https://lege5.ro/Gratuit/gi2tmnjwgu/procedura-privind-
inscrierile-sau-notarile-in-cartea-funciara
https://www.avocatu.ro/intabularea-si-notarea-in-cartea-
funciara/