Universitatea Petre Andrei din Iai

Facultatea de Drept



nscrierile n cartea funciar





Student : Irofte Gabriela, an IV, grupa I
Profesor coordonator : Laura Bulgaru-Rileanu


1.Definire. Obiect.

Publicitatea imobiliar bazat pe sistemul de eviden a cadastrului general are ca obiect
totalitatea nscrierilor n cartea funciar a datelor de identificare a imobilelor, a dreptului de
proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra imobilelor, a drepturilor personale, a faptelor sau
altor raporturi juridice n legatur cu drepturile nscrise.
Din aceast perspectiv, nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:
- intabularea;
- nscrierea provizorie;
- notarea.
Intabularea i nscrierea provizorie sunt operaiuni de nscriere n cartea funciar a
drepturilor reale imobiliare. Prin intabulare, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale
imobiliare se nscriu n cartea funciar definitiv i necondiionat. nscrierea provizorie este
operaiunea pe baza creia drepturile reale imobiliare se nscriu n cartea funciar sub condiia
unei justificri ulterioare. Notarea const n nscrierea n cartea funciar a drepturilor personale,
a faptelor sau a altor raporturi juridice n legtur cu drepturile nscrise.
Obiectul intabulrii i al nscrierii provizorii n cartea funciar l constituie drepturile reale
imobiliare, repsectiv :
- dreptul de proprietate;
- dreptul de superficie;
- dreptul de uzufruct, uz, abitaie;
- dreptul de ipotec;
- dreptul de servitute.
Potrivit art. 26 alin. (4) lit. c) din Legea nr. 7/1996 i art. 42 alin. (1) din Ordinul nr.
633/2006, notarea are ca obiect nscrierea n cartea funciar :
- a drepturilor personale;
- a actelor i faptelor juridice referitoare la starea i capacitatea persoanelor;
- a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor i a cilor de atac prevzute de
lege;
- a msurilor de indisponibilizare luate n legtur cu imobilele;
- a altor nscrieri cu caracter temporar prevzute de lege cu privire la imobile.
Stingerea dreptului nscris n cartea funciar se realizeaz numai prin nscrierea radierii
acestuia. Drepturile reale se radiaz din cartea funciar n urmtoarele situaii :
- dac titularul consimte la stingerea lor;
- prin moartea titularului;
- la mplinirea termenului prevzut n nscriere, n cazul n care este stipulat un astfel de
termen.
Pentru prima situaie relevat mai sus, radierea se solicit de ctre titularul dreptului, iar n
urmtoarele dou situaii radierea poate fi cerut de ctre orice persoan interesat. Dac dreptul
care urmeaz a fi radiat este grevat de un drept n favoarea altei persoane, radierea se va efectua
pstrnd dreptul acesteia. Radierea intabulrii sau a nscrierii provizorii presupune n toate
cazurile depunerea unei cereri de radiere. Spre deosebire de acestea, radierea notrii se poate
efectua i din oficiu. Regulile stabilite pentru dobndirea i stingerea drepturilor reale imobiliare
se aplic i n situaia modificrii coninutului drepturilor de crean care graveaz drepturile
reale.
nscrierea unui drept n cartea funciar se efectueaz respectnd dispoziiile care
reglementeaz principiul relativitii, cuprinse n art. 22 i art. 23 din Legea nr. 7/1996. Scopul
nscrierilor i al radierilor din cartea funciar este acela de a face ca drepturile reale imobiliare,
precum i actele i faptele juridice nscrie s fie opozabile terilor.

2. Procedura de nscriere n cartea funciar

n cadrul procedurii de nscriere n cartea funciar distingem dou etape principale. Prima
etap vizeaz cererile de nscriere, iar a doua privete soluionarea acestora.
1. Cererea de nscriere n cartea funciar cuprinde :
a) elementele de identificare ale solicitantului :
- nume, prenume, iar n cazul persoanelor juridice, denumirea acestora;
- domiciliul sau sediul persoanei juridice;
- actul de identitate;
- codul numeric personal;
b) obiectul nscrierii :
- drept de proprietate sau alt drept real imobiliar, drept personal, acte sau fapte juridice, n
legtur cu drepturile care urmeaz a fi intabulate, nscrise provizoriu sau notate;
c) indicarea actului sau a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea :
- contracte;
- certificate de motenitor;
- hotrri judectoreti;
- hotrri ale autoritilor administrative;
- titlul de proprietate emis n baza legilor de restituie a terenurilor;
d) date privind identificare imobilului :
- localitatea n care este situat;
- numrul cadastral;
- numrul crii funciare n care este nscris.
n teritoriile unde se aplic dispoziiile Decretului-lege nr. 115/1938, imobilele se
identific att prin numr cadastral, ct i prin numr topografic.
Cererea de nscriere se depunde ntr-un singur exemplar la registratura biroului teritorial
unde se i nregistreaz, precizndu-se data i ora primirii. n situaia n care cererea este depus
n dou exemplare, un exemplar se va restitui solicitantului. Acest exemplar va cuprinde numrul
de inregistrare al cererii, data i ora primirii, precumi termenul de soluionare.

La cererea de nscriere se anexeaz urmtoarele :
- nscrisul original sau copia legalizat, pe baza cruia se solicit intabularea, nscrierea
provizorie sau notarea;
- dovada achitrii taxelor;
- documentaia cadastral, dup caz.
Cererile de nscriere pot fi depuse la registratura biroului teritorial sau comunicate prin
pot ori fax. n primele dou situaii, cererile se nregistreaz n registrul general de intrare,
urmnd a fi soluionate. n cazul cererilor comunicate prin fax, dup nregistrare, sunt stocate
pn n momentul depunerii actelor n original sau a copiilor legalizate.
Pot depunde cereri pentru nscrierea n cartea funciar : titularul dreptului i persoana
interesat. Acetia vor depune cererile personal sau prin :
- mandatar cu procur autentic;
- notarul care a perfectat actul notarial;
- persoana fizic sau juridic ce a ntocmit documentaia cadastral.

2. Procedura de soluionare a cererilor
Cererile depuse la biroul teritorial se nregistreaz n registrul general de intrare. Dac se
depun mai multe cereri deodat, dreptul de ipotec i privilegiile vor avea acelai rang, iar
celelalte drepturi vor avea numai provizoriu rang egal, urmnd ca instana de judecat s
stabileasc rangul acestora.
Dup nregistrare, cererile sunt repartizate de ctre referentul de la registratur asistenilor-
registratori sau referenilor. Numele acestora este trecut pe cererea de nscriere, precum i n
rubrica de observaii a registrului general de intrare.
Dup repartizare, referentul va scoate coala funciar n care umreaz a fi efectuat
nscrierea, lsnd n locul acesteia o not care s informeze asupra numrului crii funciare
scoase, a localitii, a datei la care s-a scos, a dosarului la care este atasat n vederea nscrierii i
iniialele celui la care a fost repartizat dosarul spre soluionare.
Cuprinsul crii funciare scoase urmeaz a fi verificat n raport cu cuprinsul cererii de
nscriere, cu scopul de a se constata dac exist sau nu piedici pentru nscrierea solicitat. Pot
constitui piedici de nscriere n cartea funciar urmtoarele situaii : ntre solicitant i titularul
dreptului nscris n cartea funciar nu exist niciun raport juridic; imobilul identificat prin cerere
nu este nscris n cartea funciar indicat; dreptul de proprietate asupra unui imobil ipotecat s-a
transmis fr consimmntul creditorului ipotecar; bunul transmis printr-un contract oneros face
parte din domeniul public al statului .a. Toate aceste aspecte, precum i altele similare lor sunt
consemnate de ctre registrator sau asistentul registrator ntr-un referat.
Potrivit art. 63 alin. (1) din Ordinul nr. 633/2006, Registratorul cerceteaz ndeplinirea
condiiilor de fond i de form ale cererii, potrivir art. 20 i 48 din lege. n acest text al legii,
termenul de cerere trebuie neles n sens larg. El privete cererea propriu-zis, precum i
actele ataate ale acesteia. Din aceast perspectiv, competena registratorului const n
verificarea a dou aspecte principale. Primul se refer la persoanele care pot solicita nscrierea n
cartea funciar, iar cel de-al doilea se refer la la condiiile de fond i de form pe care trebuie s
le ndeplineasc nscrisul pe baza cruia urmeaz a se efectua nscrierea n cartea funciar.
Persoanele care pot solicita nscrierea n cartea funciar nu se confund cu persoanele care
pot depunde cerere de inscriere. n acest sens, art. 47 alin. (6) din Legea nr.7/1996 stabilete :
Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului
original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s
constituie, s modifice, sa dobndeasc sau s sting un drept tabular.
Sintagma orice persoan din textul de lege de mai sus are n vedere att persoana n
favoarea creia urmeaz a fi efectuat nscrierea, ct i pe aceea n contra creia opereaz sau,
altfel spus, referirea l privete att pe titularul dreptului, ct i pe dobnditorul acestuia.
n afara acestora, legiuitorul acord dreptul de a solicita nscrierea unui drept real sau
radierea unei sarcini i altor persoane. Din categoria acestora fac parte, conform art. 47 alin. (7)
din Legea nr. 7/1996, urmtorii :
a) mandatarul general al celui ndrituit n temeiul unui contract de mandat ntocmit n form
autentic i cu respectarea tututror regulilor instituite de art. 1532 i urm. C.civ. Aceasta
va putea solicita nscrierea numai n limitele mandatului acordat de ctre mandant;
b) de ctre oricare dintre titularii aceluiai drept. n acest caz, dreptul real imobiliar aparine
mai multor persoane. Oricare dintre acestea vor putea solicita nscrierea n beneficiul
tuturor titularilor;
c) creditorul va putea cere nscrierea n cartea funciar n numele i pe seama debitorului
su n urmatoarele condiii :
- dac are o crean cert i exigibil;
- dac creana este dovedit printr-un nscris, printr-o hotrre judectoreasc ori printr-o
decizie a autoritii administrative, dar numai n cazurile anume stabilite de lege;
d) debitorul, n cazul cesiunii de crean dac :
- cesionarul nu este nscris n cartea funciar;
- a pltit creana ipotecar;
- prezint nscrisul original care atest cesiunea;
- depunde chitana cu care dovedete plata.
Separat de aceast categorie de persoane, nscrierea n cartea funciar poate fi solicitat de
ctre notarul public i instana de judecat. Notarul public care poate solicita nscrierea este cel
care a ntocmit actul pe baza cruia se efectueaz nscrierea. Pesntru acesta, legiuitorul stabilete
obligaia ca, din oficiu, s solicite nscrierea, menionnd acest aspect n cuprinsul actului
notarial.
Instana de judecat va transmite biroului teritorial hotrrile judectoreti definitive i
irevocabile constitutive sau declarative de drepturi reale imobiliare, n vederea nscrierii acestora
n cartea funciar. Termenul prevzut de lege pentru aceste comunicri este de 3 zile, fiind unul
de recomandare.
Prin art. 47. alin. (5) din Legea nr. 7/1996 este reglementat o excepie de la regula potrivit
creia nscrierea n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate. Excepia se refer
la posibilitatea creat de legiuitor, n conformitate cu cu care nscrierea n cartea funciar poate fi
efectuat i din oficiu. Cazurile n care opereaz excepia sunt punctual i limitativ prevzute n
Legea nr. 7/1996 i Regulament.
Potrivit acestor acte normative, registratorul de carte funciar va nscrie din oficiu :
- ncheierea motivat prin care se ndreapt erorile materiale svrite cu prilejul
nscrierilor sau radierilor art. 33 alin. (5) din Legea nr. 7/1996;
- nscrierea n cartea funciar a plngerii formulate mpotriva ncheierii de nscriere sau
respingere a nscrierii n cartea funciar art. 50 din Legea nr. 7/1996;
- n cazurile n care, prin lege, se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru
garantarea unui drept sau a unei creane art. 55 alin. (4) din Legea nr. 7/1996;
- notarea existenei unui litigiu cu privire la drepturile care fac obiectul nscrierii n cartea
funciar art. 93 alin. (1) din Regulament;
- privilegiul pentru garantarea preului datorat de coprtaul adjudecatar al imobilului
partajat, ca urmare a partajului coluntar sau judiciar art. 102 din Regulament;
- radierea hotrrilor care i-au pierdut efectul art. 76 alin. (1) din Regulament;
- radierea notrii antecontractului din carte funciar art.76 alin. (1) din Regulament.
Al doilea aspect verificat de registrator se refer la actul pe baza cruia se solicit
nscrierea. n acest caz, verificarea registratorului trebuie s plece de la premisa c dreptul de
proprietate, precum i celelalte drepturi reale se nscriu n cartea funciar numai n temeiul
actului prin care s-au constituit ori s-au transmis. Aceast premis este insituit prin prevederile
art. 20 alin. (1) din Legea nr. 7/1996.
Actul despre care se vorbete n textul de lege enunat, pentru a putea fi apreciat ca valid,
va trebui sa ndeplineasc anumite condiii de form i de fond. Aceste cerine sunt enunate de
prevederile art. 48 din Legea nr.7/1996. Potrivit acestora, nscrisul pe baza cruia se solicit
intabularea sau nscrierea provizorie :
a) trebuie s fie ncheiat cu respectarea formelor prescrise de lege. Condiia impus se refer
la forma solemn a ncheierii majoritii nscrisurilor;
b) trebuie sa indice numele prilor;
c) trebuie sa individualizeze imobilul printr-un identificator unic. Este vorba despre numrul
cadastral atribuit imobilelor pe baza documentaiei cadastrale ntocmite cu respectarea
dispoziiilor Ordinului nr. 634/2006
d) trebuie s fie nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba
romn;
e) trebuie s fie nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru
autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului.
Soluionarea propriu-zis a cererilor este stabilit tot n competena registratorului i se
realizeaz prin ncheierea de carte funciar.
ncheierea de carte funciar este actul procedural prin intermediul cruia registratorul
admite, respinge sau admite parial cererea de nscriere n cartea funciar. Dup nregistrarea
cererilor i ntocmirea referatului de ctre asistentul-registrator n legtur cu existena sau
inexistena piedicilor de nscriere n cartea funciar, registratorul dispune, prin rezoluie,
ntocmirea ncheierii de carte funciar. ncheierea va avea numrul i data de nregistrare a
cererii de nscriere.
Cuprinsul ncheierii este structurat n dou pri. n prima parte se fac referiri cu privire la:
- indicarea oficiului i a biroului teritorial;
- numele, prenumele i domiciliul solicitantului nscrierii;
- faptul c referatul asistentului-registrator atest c nu exist piedici la nscrierea n cartea
funciar i c sunt ndeplinite condiiile prevzute de art. 48 din Legea nr. 7/1996;
- achitarea tarifului.
A doua parte reprezint dispozitivul ncheierii, din care rezult dac cererea a fost sau nu
admis. Dispozitivul evideniaz aspecte privitoare la :
a) identificarea imobilului prin :
- numr cadastral;
- numr de carte funciar;
- localitate;
b) persoanele n folosul i mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
c) felul nscrieii :
- intabulare;
- nscriere provizorie;
- notare;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz :
- contract;
- certificat de motenitor;
- hotrre judectoreasc;
- hotrre a autoritii administrative;
e) determinarea exact a dreptului sau a faptului juridic care urmeaz a se nscrie;
f) modalitile drepturilor nscrise :
- termene;
- condiii;
g) persoana sau persoanele crora urmeaz s le fie comunicat ncheierea;
h) calea de atac mpotriva ncheierii cu precizarea :
- termenului n care poate fi exercitat;
- locului unde se poate depune;
- instanei care urmeaz sa o soluioneze.
n cazul n care prin ncheiere se dispune admiterea cererii, se va proceda la nscrierea n
cartea funciar. Modelul ncheierii de admitere a cererii este prezentat n Anexa nr. 9 la Ordinul
nr. 633/2006. Dac prin incheiere se dispune respingerea cererii de nscriere, respingerea va fi
notat de ctre asistentul registrator n doua locuri :
- n acea parte a crii funciare n care urma s fie efectuat nscrierea;
- n registrul general de intrare, la rubrica de observaii a numrului sub care a fost
nregistrat cererea.
ncheierea de respingere cuprinde n mod obligatoriu motivarea n fapt i n drept a
respingerii. Exist i situaii n care cererea de nscriere ndeplinete numai parial condiiile de
validitate impuse de lege. n acest caz, prin ncheiere se va dispune admiterea n parte a cererii.
n cuprinsul unei astfel de ncheieri se va preciza care anume parte a cererii a fost admis i care
a fost respins. Pentru partea din cerere care a fost respinsa, se vor indica motivele de fapt i de
drept care justific respingerea.
ncheierea se comunic celor care au solicitat nscrierea. Dac din meniunile crii
funciare rezult c sunt mai multe persoane interesate de imobilul asupra cruia se efectueaz
nscrierea, ncheierea va fi comunicat i acestora. Termenul prevzut de lege pentru
comunicarea ncheierii este de minim 15 zile i maxim 30 de zile de la data nregistrrii cererii
de nscriere. n termen de 15 zile de la comunicare, ncheierea de carte funciar poate fi atacatp
cu plngere. Plngerea se poate depune direct, prin pot sau curier la biroul teritorial
1
. Dup
nregistrarea ei n registrul general de intrare, plngerea se noteaz n cartea funciar n foaia C.
Oficiul teritorial nainteaz plngerea la judectoria n circumscripia creia se afl
localitatea n care este situat imobilul. Hotrrea judectoreasc pronunat de instana de fond
poate fi atacat cu apel la instana superioar, n termen de 15 zile de la comunicare. Instana
care s-a pronunat ultima asupra fondului va comunica biroului teritorial hotrrea
judectoreasc definitiv i irevocabil. Odat cu nregistrarea hotrrii judectoreti definitive i
irevocabile, se radiaz notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar.
n cazul n care prin hotrrea definitiv i irevocabil plngerea mpotriva ncheierii de
carte funciar este admis, efectele hotrrii judectoreti se vor produce de la data nregistrrii
cererii. n situaia n care plngerea este respins, nscrierea efectuat n cartea funciar n
temeiul ncheierii atacate i va produce efectele. ncheierea de carte funciar este ultima etap n
soluionarea cererilor nainte ca aceasta s se nscrie n cartea funciar.

3. Concluzii privind nscrierile n cartea funciar

n cartea funciar se intabuleaz sau se nscriu provizoriu numai drepturile reale
imobiliare, denumite i drepturi tabulare. Drepturile personale, actele i faptele juridice n
legtur cu drepturile nscrise se noteaz.

1
Prin Decizia nr. 467/2008 (M. Of. Nr. 422 din 5 iunie 2008), Curtea Constituional a declarat neconstituional
textul alin. (2) al art. 50 din Legea nr. 7/1996, n msura n care nu permite accesul direct al contestatorului i la
instana de judecat competent. Curtea a artat c obligaia contestatorului de a depune plngerea mpotriva
ncheierii de nscriere sau de respingere a cererii de nscriere n cartea funciar la biroul teritorial din cadrul
oficiului teritorial subzist, dar acesta are totodat dreptul de a se adresa direct instaei de judecat competente,
n vederea respectrii drepturilor sale constituionale de acces liber la justiie i la un proces echitabil, judecat ntr-
un termen rezonabil.
nscrierea drepturilor tabulare, precum i a celor personale se efectueaz sub calificarea
juridic dat acestora prin lege, respectiv drept de proprietate, drept de uzufruct .a. Fiecrui tip
de drept i corespunde un tip de nscriere. Drepturile reale se intabuleaz sau se nsccriu
provizoriu, iar cele personale se noteaz.
nscrierile n cartea funciar se afectueaz numai dup parcurgerea unei proceduri
prealabile de cercetare a condiiilor de validitate a cererilor, a nscrisurilor doveditoare i de
verificare a cuprinsului crii funciare. Aceste reguli constituie esena pricipiului legalitii,
specific nscrierilor n cartea funciar.
Cererile de nscriere n cartea funciar se verific sub aspectul coninutului lor, al
persoanelor ndreptite s le depun, precum i al persoanelor ndreptite s solicite nscrierea.
Cererile de nscriere pot fi completate pn n momentul nregistrrii lor. Dup acest moment,
orice completare a cererii este interzis. Data i ora inregistrrii cererii determina rangul
nscrierii. Tot din acest moment, drepturile nscrise devin opozabile terilor.
nscrierea drepturilor n cartea funciar se efectueaz n baza unui titlu coninut ntr-un
nscris original, ntr-o hotrre judectoreasc sau ntr-o hotrre a unei autoriti administrative.
Titlul nscrierii n cartea funciar face dovada modului n care dreptul a fost constituit, dobndit,
transmis, modificat sau stins.
Dac toate condiiile de form i de fond, unitar reglementate, pentru cererea de nscriere
i nscrisul doveditor sunt ndeplinite, registratorul este obligat s dispun, prin ncheiere,
admiterea nscrierii. Aceast regul deriv din principiul oficialitii caracteristic procedurii de
soluionare a cererilor de nscriere n cartea funciar.
nscrierea drepturilor n cartea funciar se efectueaz asupra imobilelor. Pentru aceasta,
imobilele trebuie identificate, operaiune care se realizeaz prin documentaii tehnice cadastrale
efectuate de persoane fizice sau juridice autorizate i recepionate de birourile teritoriale.
n zonele de aplicabilitate a Decretului-Lege nr. 115/1938, imobilele se identific att prin
numr topografic acolo unde este posibil ct i prin numrul cadastral. n restul teritoriului,
identificarea imobilelor se face numai prin numr cadastral.
Imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica, fr a aduce atingere fondului
dreptului, prin :
- alipiri (contopiri);
- dezlipiri (dezmembrri);
- mrirea ori micorarea ntinderii acestuia.
Alipirea const n unificarea a doua sau mai multor imobile limitrofe ntr-un singur imobil.
Pentru ca alipirea s poat fi operat n cartea funciar, se cer ndeplinite urmtoarele condiii :
a) imobilele s aparin aceluiai proprietar sau acelorai coproprietari;
b) imobilul s nu fie grevat de sarcini;
c) cererea de alipire s fie nsoit de o documentaie tehnic cadastral recepionat de
biroul teritorial;
d) consimmntul titularului/titularilor dreptului s fie dat n form autentic.
Dezlipirea const n separarea unor pri dintr-un imobil, teren sau teren cu construcii i
formarea unor imobile noi de sine stttoare ori separarea imobilului n ntregime n mai multe
imobile. Cerinetele care trebuie ndeplinite n cazul dezlipirilor sunt aceleai ca i n cazul
alipirilor, cu o singur diferen. Dezlipirea poate opera i n cazul imobilelor grevate cu sarcini,
cu condiia ca imobilul grevat s formeze, el singur, un corp de proprietate.
Consimmntul titularului/titularilor dreptului trebuie, n mod obligatoriu, exprimat n
form autentic. Pentru situaia n care imobilul este grevat, va fi necesar i consimmntul
titularului dreptului care greveaz imobilul supus dezlipirii.
Prin dezlipire, imobilul poate fi integral sau parial separat. n primul caz, imobilele nou
formate prin dezlipire vor primi numere cadastrale noi i se vor transcrie n cri funciare nou
deschise. n cel de-al doilea caz, dac dezlipirea poart doar asupra unei pri din imobil, o parte
a acestuia se va transcrie ntr-o carte funciar nou sub un nou numr cadastral, iar partea rmas
se va renscrie n vechea carte funciar sub numrul cadastral nou, dobndit n urma operaiunii
de dezlipire. Toate imobilele dezlipite care aparin aceluiai proprietar se nscriu n aceaai carte
funciar nou deschis.
Legea nr. 7/1996 prevede posibilitatea mririi ori micorrii ntinderii suprafeei
imobilelor ca modalitate de modificare a acestora, dar nu prevede situaiile, condiiile i efectele
unor astfel de modificri.
Pentru a lmuri aceste aspecte, trebuie fcut distincia ntre imobilele care se identific
pentru prima dat n vederea nscrierii lor n cartea funciar i cele care sunt deja nscrise. n
primul caz, diferenele de suprafa pot fi determinate de suprafaa nscris n actul de dobndire
i suprafaa real care se constat cu ocazia ntocmirii documentaiei cadastrale. n aceast
situaie, imobilul se va nscrie n limita suprafeei atestate n actul de dobndire, chiar cu riscul
nscrierii unei suprafee mai mici, dac la faa locului suprafaa identificat este mai mic dect
cea nscris n acte. Dac la faa locului suprafaa este mai mare dect cea nscris n acte, se va
aplica regula nscrierii n limita prevzut n act, plus o toleran admis de 2% pn la 5% din
suprafa.
Pentru cea de-a doua situaie, respectiv aceea n care imobilul este deja nscris n cartea
funciar, modificarea suprafeei se poate datora unor mprejurri legate de constituirea unor ci
de acces prin instituirea servituilor legale sau convenionale, prin schimbarea cursului rurilor
care determin accesiunea imobiliar natural sau prin stpnirea de fapt a imobilelor sub nume
de proprietar.
Din cele de mai sus rezult c modificarea imobilelor definete orice schimbare care
opereaz asupra aspectelor tehnice ale acestora efectuat la cererea proprietarului i care nu
aduce niciun fel de atingere dreptului nscris.
Cu pcazia efecturii nscrisurilor n cartea funciar pot fi comise anumite erori. Acestea
pot primi fie date eronate cu privire la identificarea persoanei, nume, prenume, domiciliu, fie cu
privire la unele informaii din cuprinsul actului pe baza cruia se efectueaz nscrierea .a. Aceste
erori sunt considerate erori materiale. Pentru ca inadvertenele s fie incluse n categoria erorilor
materiale, este necesar ca acestea sa nu afecteze fondul dreptului. Pentru astfel de situaii este
reglementat procedura de ndreptare a erorii materiale [ art. 33 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 i
art. 88 alin. (1) din Ordinul nr. 633/2006]/
ndreptarea erorii materiale se poate face pe baza cererii formulate de ctre persoana
interesat sau din oficiu, de ctre registrator, pe baza unui memoriu graios. nscrierile din cartea
funciar, precum i cartea funciar n ntregul ei pot fi cercetate de ctre orice persoan
interesat. Fac excepie evidenele care privesc sigurana naional. La cerere, se pot elibera copii
in extenso de pe cuprinsul crii funciare sau extrase de informare. Pentru ambele situaii, trebuie
achitate tarifele prevzute de lege.