Sunteți pe pagina 1din 12

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA SIBIU

FACULTATEA DE DREPT SIMION BRNUIU


SPECIALIZAREA: DREPT / ID
(sesiunea iunie 2014)

Publicitate imobiliar

2014

ACIUNILE DE CARTE
FUNCIAR
Aciunile de carte funciar
Aciunile de carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect
nscrierile n cartea funciar.
Prin aciunile de carte funciar se asigur nscrierea drepturilor reale
imobiliare sau a drepturilor personale transmise, constituite, modificate sau,
dup caz, stinse, precum i altor situaii juridice, n cazul n care cel obligat sa
consimt la efectuarea acestor nscrieri, refuz s predea nscrierile trebuitoare
pentru ncuviinarea nscrierii de ctre registratorul de carte funciar.
Aciunile de carte funciar sunt mijloace juridice specifice prin care se
asigur sancionarea celor care sunt inui s tolereze nscrierea strmutrii,
constituirii, modificrii sau stingerii unui drept tabular, n cazul n care acetia
refuz s predea, pe cale amiabil, nscrisurile necesare efecturii nscrierilor
corespunztoare
Aciunile de carte funciar sunt de 2 feluri: aciunea n prestaie tabular
i aciunea n rectificare.

Aciunea n prestaie tabular


Aciunea n prestaie tabular este acea aciune prin care dobnditorul
unui drept real imobiliar solicit instanei obligarea prtului s predea
nscrisul necesar pentru intabularea n cartea funciar, iar n caz contrar, s
dispun nscrierea n cartea funciar.
Sediul materiei: Reglementarea iniial Decretul-Lege nr. 115/1938.
Reglementarea actual art. 25 din Legea nr. 7/1996, republicat, modificat
prin Legea nr. 247/2005.

Caractere juridice.
Aciunea n prestaie tabular este o aciune:
- personal, deoarece apr un drept personal, iar nu unul real; dreptul
reclamantului de a pretinde prtului s-i predea nscrisurile trebuitoare
nscrierii n cartea funciar este un drept personal;
- principal, ntruct nu poate fi promovat dect pe cale principal;
- n realizare, deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului s predea
nscrisul trebuitor pentru intabularea sau nscrierea provizorie;
- imprescriptibil exctinctiv, ntruct dreptul la aciunea n prestaie tabular
este imprescriptibil contra antecesorului tabular i avnzilor si cauz.
n comparaie cu vechea reglementare cuprins n Decretul-lege 115/1938
(art. 22-25), domeniul de aplicare a aciunilor n prestaie tabular ntemeiate pe
art. 27 din Legea 7/1996 este mult mai ntins, deoarece, pe de o parte, n prezent
nstrinarea terenurilor cu sau fr construcii, precum i constituirea de alte
drepturi reale asupra acestora, prin acte ncheiate ntre vii, se face numai n
form autentic, sub sanciunea nulitii absolute, iar pe de alt parte, n cazul
aciuniii ndreptate contra terilor achizitori a fost suprimat condiia ca
dobnditorul anterior s fi fost n posesiune la data cnd a contractat terul
dobnditor, n timp ce terul achizitor cu titlu gratuit poate fi nu numai acela care
dobndete dreptul real prin donaie, ci i cel care a dobndit un drept real printrun legat cu titlu particular, ntruct legea nu distinge.
Drepturile reale dobndite sau modificate asupra imobilelor, n temeiul
unor acte juridice valabil ncheiate, devin opozabile terilor numai de la data
nscrierii lor n cartea funciar, ns nu pot fi stinse dect prin radierea lor din
cartea funciar.
Nici n sistemul crtilor funciare, actele juridice nu sunt si nu pot fi
complet lipsite de efecte juridice nainte de nscrierea n cartea funciar,
deoarece acestea sunt obligatorii celui care a consimit irevocabil la nstrinarea,
grevarea, modificarea sau stingerea dreptului tabular, fiind inut sa tolereze
nscrierea n cartea funciar, s predea toate nscrisurile necesare intabulrii, s
predea lucrul nstrinat, s cear radierea unor drepturi deja stinse.
nainte de nscriere, actul juridic produce efecte limitate, respectiv
transferul, constituirea sau modificarea dreptului real opereaz numai ntre
prile contractante, iar nu i fa de teri i deci, cu alte cuvinte, actul juridic
rmne cantonat n sfera raporturilor obligaionale, ntruct fa de teri dreptul
real nu se poate transmite, nate sau modifica dect prin efectul nscrierii n
cartea funciar. Cel care s-a obligat la strmutarea, constituirea sau modificarea
unui drept real imobiliar este obligat s predea nscrisurile necesare pentru
nscrierea dreptului, iar dac este vorba de stingerea unui asemenea drept, s
predea toate actele necesare pentru radierea lui din cartea funciar.

Aciunea n prestaie tabular este admisibil dac sunt ntrunite


urmtoarele trei cerine, dintre care numai primele dou sunt generale, iar cea
de-a treia este doar special:
- S existe o convenie prin care antecesorul tabular s-a obligat s
transmit, s constituie un drept real imobiliar n folosul altuia, valabil ncheiat.
- Debitorul s refuze s predea nscrisurile necesare pentru nscrierea
dreptului in cartea funciar n folosul dobnditorului.
- Terul dobnditor s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau s fi fost de
rea-credin la data ncheierii actului, n cazul n care, ntre timp debitorul a
nstrinat altuia imobilul iar acesta s-a nscris n cartea funciar.
1. Existena unui contract avnd ca obiect strmutarea, constituirea sau
modificarea unui drept tabular. Aceast prim condiie este temeiul juridic al
aciunii n prestaie tabular i const n orice act juridic (contract) al crui
obiect direct i mijlocit este imobilul sau, dup caz, un alt drept tabular.
2. Nepredarea de ctre antecesorul tabular a nscrisurilor necesare
nscrierii dreptului. Dac antecesorul tabular refuz s predea nscrisurile
necesare pentru nscrierea n folosul succesorului tabular a dreptului real
dobndit sau, dup caz, modificat, cel ndreptit va putea intenta aciunea n
prestaie tabular. nscrisurile necesare sunt altele dect nscrisul original care
dovedete obligaia antecesorului tabular de a strmuta, constitui sau modifica
un drept tabular. n aceast categorie de nscrisuri suplimentare se ncadreaz
urmtoarele:
- nscrisurile originale doveditoare a actelor juridice anterioare prin care
mai multe persoane i-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui
imobil, iar nscrierile nu s-au fcut n mod regulat.
- nscrisurile sub semntur privat care constat nstrinarea sau grevarea
unei proprieti superficiare, atunci cnd cel ndreptit i-a pierdut propriul
exemplar ori acesta se afl n posesia antecesorului tabular, iar acesta din urm
refuz s-l predea. Dac nscrisul sub semntur privat nu ntrunete ins
cerinele legale pentru a fi valabil ca nscris sub semnatur privat, acesta nu
este apt pentru intabulare sau nscriere provizorie.
3. Terul achizitor s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau s fi fost de
rea-credin la data ncheierii actului, n temeiul cruia s-a nscris n cartea
funciar.
Potrivit art. 27 alin. 5, aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta
nu numai mpotriva antecesorului tabular, ci i mpotriva terului nscris n cartea
funciar, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
a) actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie ncheiat
anterior celui n baza cruia a fost nscris dreptul terului n cartea funciar.

b) terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a dobndit cu


titlu oneros, s fie de rea-credin.
Procedura de judecat
n ce privete subiectele aciunii n prestaie tabular, calitatea
procesual activ aparine celui n favoarea cruia, n baza unui act juridic
obligaional, are dreptul la transmiterea, constituirea sau dup caz, modificarea
unui drept real imobiliar, iar calitatea procesual pasiv revine:
- antecesorului tabular, sau, dup caz, celui care s-a obligat s constituie,
s transmit ori s modifice un drept real imobiliar n favoarea reclamantului,
printr-un act juridic valabil ncheiat; precum i
- terului sau terilor dobnditori cu titlu gratuit ori de rea-credin care iau nscris ulterior vreun drept real imobiliar asupra aceluiai imobil, cu
meniunea c n cazul nscrierii succesive a unor teri trebuie s fie ntrunite
condiiile prevzute de art. 27 alin. 5 pentru fiecare subdobnditor n parte.
n ce privete obiectul aciunii, acesta const n obligarea prtului s
predea nscrisurile trebuitoare necesare nscrierii dreptului real imobiliar acordat
ori modificat n favoarea reclamantului, iar n caz contrar, instana sesizat s
dispun nscrierea n cartea funciar.
Nu exist o prevedere special n Legea nr. 7/1996 referitoare la
competena judiciar a soluionrii aciunii n prestaie tabular prevzut de art.
27 din lege, ce nsemneaz c sunt, n principiu, aplicabile regulile de drept
comun cuprinse n Codul de procedur civil.
Potrivit art. 27 alin. 4 din Lege, dreptul material la aciunea n prestaie
tabular este imprescripibil contra debitorului principal (antecesorul tabular),
singura problem rmnnd aceea dac caracterul imprescriptibil al aciunii
privete i pe terii dobnditori fa de care aceasta poate produce efecte juridice.
Obligarea terului achizitor s tolereze nscrierea dreptului real concurent n
favoarea reclamantului izvorte din lege, iar nu din contractul ncheiat cu
antecesorul tabular, astfel nct aciunea n prestaie tabular ndreptat contra
sa, cnd a dobndit cu titlu gratuit sau cnd a fost de rea-credin, mbrac
caracterul unei aciuni revocatorii, motiv pentru care o astfel de aciune urmeaz
regimul de drept comun al prescripiei extinctive.
Notarea n cartea funciar.
Dac aciunea n prestaie tabular a fost nregistrat la biroul teritorial de
cadastru i publicitate imobiliar, aceasta se va nota n cartea funciar,
prezentndu-se i nscrisul original care dovedete obligaia de a strmuta,
constitui ori modifica un drept tabular, dup care se va nainta instanei
competente, cu adres scris, reinndu-se, totodat, i un exemplar de pe
aciune.
Dac aciunea n prestaie tabular a fost introdus direct la instana
judectoreasc, aceasta este obligat, n temeiul art. 69 din Regulament, s

trimit o copie a cererii de chemare n judecat biroului teritorial spre a fi notat


n cartea funciar. Dac instana nu trimite din oficiu o copie de pe aciune spre
a fi notat n cartea funciar, reclamantul va trebui s cear, prin cerere separat,
dac n-a fcut-o printr-un capt separat al cererii de chemare n judecat,
trimiterea unei copii biroului teritorial.
Dovada ntrunirii cerinelor de admisibilitate revine reclamantului.
Dac instana admite cererea va dispune nscrierea dreptului real dobndit
de reclamant, fr a ine seama, cnd este cazul, i de nscrierea fcut de terul
achizitor, precum i radierea, n tot sau n parte, a tuturor nscrierilor
vtmtoare, dac acestea sunt inopozabile reclamantului.
Hotrrea judectoreasc prin care s-a soluionat cauza este supus, de
lege lata, cilor de atac prevzute de lege.
Efectele aciunii n prestaie tabular. Situaia terului achizitor
contra cruia aciunea a fost admis.
Ca urmare a reuitei n aciunea n prestaie tabular, prin nscrierea
dreptului n cartea funciar, reclamantul devine singurul titular al dreptului
tabular. Dac aciunea a fost admis i contra achizitorilor ulteriori cu titlu
gratuit sau de rea-credin, cel de-al doilea titlu va fi inopozabil reclamantului,
find socotit revocat, n tot sau n parte, dar va continua s fie n fiin, producnd
ns numai efecte personale n raporturile dintre prile contractante, respectiv
ntre nstrintor i cel de-al doilea achizitor. Dac actul atacat cu aciunea
revocatorie este cu titlu oneros, iar actul nu a fost incheiat pe riscul su, terul
achizitor urmeaz s fie dezdunat de ctre antecesorul tabular. Deasemenea,
chiar dac este de rea-credin, terul achizitor are dreptul de a fi despgubit de
reclamant cu contravaloarea cheltuielilor necesare i utile fcute n legtur cu
imobilul dobndit de primul achizitor (art. 997 C. civ).

Aciunea n rectificare tabular


Potrivit art. 33 din Legea 7/1996, republicat, prin rectificare se nelege,
radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a
face obiectul unei nscrieri n cartea funciar, iar art. 34 prevede, n completare,
c orice persoan interesat poate cere, dac sunt ntrunite condiiile stabilite de
lege, rectificarea cuprinsului crii funciare.
Prin urmare, lato sensu, aciunea n rectificare este acea aciune prin care
orice persoan interesat, poate solicita, n cazurile prevzute de lege, radierea
sau ndreptarea nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei
dintre starea tabular i situaia juridic real a imobilului cuprins n cartea
funciar

n neles restrns, stricto sensu, aciunea n rectificare este aciunea n


radiere (suprimare) din cartea funciar a drepturilor reale sau personale stinse
prin oricare din modurile prevzute de lege.
Este de remarcat c aciunea n rectificarea nscrierilor de carte funciar
este reglementat n mod asemntor att n sistemul Decretului-lege
nr.115/1938, ct i n cel al Legii nr. 7/1996, avnd, practic, un regim juridic
cvasi-identic.
Aciunea n rectificare este o aciune real, sau personal, dup caz,
accesorie (n principiu), n realizare de drepturi i, sub rezerva prescripiei
dreptului material la aciune, imprescriptibil extinctiv mpotriva succesorului
tabular i terilor subdobnditori de rea-credin. Astfel:
- n funcie de obiectul su, adic de natura juridic a dreptului ocrotit,
aciunea n rectificare mbrac fie caracterul unei aciuni reale lato sensu aciune n revendicare, aciune negatorie sau confesorie (de superficie, uzufruct,
abitaie, uz, servitute etc.) cnd reclamantul atac nscrierea pentru greita
calificare a dreptului, lipsa condiiilor de existen a dreptului, ori pentru
intabularea ori nscrierea fr nici un temei legitim -, fie caracterul unei aciuni
personale cnd este vorba de radierea dreptului nscris n temeiul unui titlu nul
sau a unei ncheieri ori nscrieri nevalabile, ori pentru ncetarea efectelor actului
juridic, n temeiul cruia s-a fcut nscrierea dreptului.
- n principiu, aciunea n rectificarea nscrierilor de carte funciar este o
aciune accesorie, grefat pe aciunea principal care constituie suportul su
juridic, respectiv pe aciunea care nsoete dreptul subiectiv lezat sau vtmat
de nscrierea nevalabil ori inexact, cum este cazul aciunii n anulare,
rezoluiune, reziliere, revocare, inopozabilitate etc. a actului juridic, n temeiul
cruia s-a efectuat nscrierea n cartea funciar. Prin excepie, aciunea n
rectificare are caracter principal cnd:
a) este formulat separat de aciunea de fond prin care s-a cerut i obinut
desfiinarea sau ncetarea efectelor actului juridic n temeiul cruia s-a svrit
nscrierea.
b) este fondat pe alte temeiuri juridice dect nevalabilitatea sau
ineficacitatea actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea.
Dac aciunea n rectificare poate fi principal sau accesorie, n funcie de
cadrul procesual n care a fost promovat, dreptul de a cere rectificarea
nscrierilor de carte funciar este, dimpotriv,, n toate cazurile, un drept
subiectiv derivat sau secundar, ntruct deriv din nclcarea dreptului real sau
de crean ori a unui alt drept vtmat prin nscrierea svrit n cartea funciar.
Totodat aciunea n rectificare este o aciune n realizare de drepturi,
ntruct reclamantul urmrete ca instana s dispun, n contradictoriu cu
prtul, radierea sau ndreptarea cuprinsului crii funciare fie n scopul
restabilirii situaiei tabulare anterioare nscrierii inexacte, fie n vederea

nlocuirii unei nscrieri nevalabile sau inexacte cu o nscriere valabil sau


conform situaiei juridice reale a imobilului.
Aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului material la
aciunea de fond ce servete drept temei pentru rectificarea cuprinsului crii
funciare, este imprescriptibil extinctiv, cel puin contra dobnditorului
nemijlocit i terilor subdobanditori de rea-credin.
Rostul aciunii n rectificare este, aadar, acela de a apra pe titularii
drepturilor nscrise n cartea funciar contra nscrierilor vtmtoare, dar i de a
asigura realitatea nscrierilor de carte funciar, astfel nct, aceasta din urm s
oglindeasc n permanen situaia juridic exact a imobilelor nscrise n scopul
ocrotirii drepturilor i intereselor legitime ale terilor dobnditori i a asigurrii
securitii circuitului civil.
Sediul materiei. Reglementarea iniial
Aciunea n rectificare, spre deosebire de aciunea n prestaie tabular a
fost de la nceput, reglementat mai amplu n Legea nr. 7/1996, precum i n
Regulamentul de organizare i funcionare a biroului de carte funciar din 1997.
Reglementarea actual - Legea nr. 247/2005 a modificat, printre altele, i
regimul aciunii n rectificare, n special, n ce privete condiiile de exercitare a
acesteia contra terilor subdobanditori. Este vorba de noi dispoziii introduse n
Legea nr. 7/1996, republicat.
Potrivit art. 34 din Lege, orice persoan interesat poate cere rectificarea
nscrierilor din cartea funciar, dac:
1. nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil
2. dreptul nscris a fost greit calificat
3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat
efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea.
4. nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real
actual a imobilului.
Procedura de judecat: Sfera persoanelor care au calitate procesual
activ ntr-o aciune n rectificare a nscrierilor de carte funciar este mai larg,
i anume:
- n primul rnd, va avea calitatea de a intenta aciunea n rectificare ca
reclamant, persoana care a avut un drept nscris n cartea funciar, adic
antecesorul tabular, care este vtmat prin nscrierea inexact fcut de
succesorul tabular, nscriere a crei nlturare se cere n vederea restabilirii strii
anterioare de carte funciar (restitutio in integrum).
- n al doilea rnd, are calitatea de a intenta aciunea n rectificare i
persoana care are un drept nscris n cartea funciar, adic titularul de carte
funciar (posesorul tabular) al crui drept este lezat de noua nscriere, cum ar fi
cazul nscrierii unui drept de ipotec n temeiul unui act juridic lovit de nulitate.
- n al treilea rnd, poate introduce aciunea n rectificare i persoana care
ar urma s aib un drept nscris n cartea funciar, adic titularul unui drept

extratabular vtmat printr-o nscriere nevalabil, cum este cazul nscrierii unui
drept inopozabil reclamantului, ntruct s-a dobndit ori s-a nscris ulterior.
- n mod excepional, cel care nu a fost niciodat nscris n cartea
funciar, cum este proprietarul imobilului care revendic imobilul nmatriculat
la cererea altuia i fr acordul su ori titularul altui drept real imobiliar (ex.
Creditorul ipotecar) omis de la nscrierea n cartea funciar cu ocazia deschiderii
crii funciare. Ministerul Public are i el calitatea de a aciona, cnd o dispoziie
de ordine public necesit constatarea nulitii unui act juridic sau cnd este
necesar s apere drepturile i interesele legitime ale minorilor, ale persoanelor
puse sub interdicie sau ale dispruilor.
Calitatea procesual pasiv
Aciunea n rectificare se ndreapt mpotriva:
- dobnditorului nemijlocit (Secundus) i succesorilor si universali sau cu
titlu universal n calitate de avnzi-cauz.
- succesorilor cu titlu particular ai dobnditorului nemijlocit; nu
intereseaz dac acetia au dobndit doar dreptul de proprietare sau vreun alt
drept real constituit n favoarea acestora de ctre Secundus, nici dac sunt
dobnditori de bun-credin cu titlu oneros sau cu titlu gratuit ct timp
principiul publicitii materiale este suspendat sau, dup caz, ct timp aciunea
n rectificare rmne deschis i contra acestora.
Obiectul aciunii n rectificare const, dup caz, fie n radierea nscrierilor
inexacte sau nevalabile, fie n ndreptarea, completarea sau reducerea celor
inexacte, n funcie, cum am vzut, de temeiul juridic concret al rectificrii
nscrierilor din cartea funciar. Prin urmare, temeiul juridic i preteniile
concrete ale reclamantului vor diferi de la caz la caz i vor depinde i de situaia
juridic tabular, respectiv dac trebuie sau nu ndreptat aciunea i contra altor
persoane dect succesorul tabular.
n ce privete aciunea n rectificare a nscrierilor, competena aparine
instanei judectoreti (i nu biroului de cadastru i publicitate imobiliar) care
se determin dup cum aciunea n rectificare se exercit mpreun cu aciunea
de fond, cnd reprezint un capt de cerere accesoriu sau, dimpotriv, aciunea
de rectificare se exercit pe cale principal sau separat, dup rmnerea
irevocabil a hotrrii judectoreti pronunate asupra aciunii de fond.
Sub aspectul prescripiei extinctive aciunea n rectificare cunoate un
regim asemntor att in sistemul Decretului-Lege nr. 115/1938, ct i n
sistemul Legii nr. 7/1996.
Astfel, ct privete sistemul Decretului-Lege nr. 115/1938, n general se
consider c, sub aspectul regimului prescripiei extinctive, aciunile n
rectificare prezint urmtoarele caracteristici:
- aciunea n rectificare a unei intabulri sau nscrieri provizorii este:

1. imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit (succesorul tabular), precum


i fa de terul subdobnditor care a dobndit cu rea-credin (cu titlu oneros
sau gratuit) dreptul nscris n folosul su.
2. prescriptibil n raport cu a) terele persoane care au dobndit cu buncredin un drept real, prin donaiune sau legat i b) terele persoane care au
dobndit cu bun-credin i prin act juridic, cu titlu oneros, vreun drept real,
ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.
- aciunea n rectificare a unei notri este imprescriptibil.
Ct privete sistemul Legii nr. 7/1996, republicat, este de observat c n
doctrin, sub aspectul aciunii prescripiei extinctive, aciunile n rectificare de
carte funciar se caracterizeaz printr-un regim juridic similar cu cel stabilit de
Decretul-Lege nr. 115/1938:
- aciunea de rectificare a intabulrilor (nscrierilor definitive) i a celor
provizorii, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond, este,
dup caz:
1. imprescriptibil fa de dobnditorii nemijlocii, precum i fa de terii
subdobnditori de rea-credin;
2. prescriptibil fa de a) terele persoane care au dobndit cu buncredin un drept real prin donaie sau legat i b) terele persoane care au
dobndit un drept real cu bun-credin i prin act juridic cu titlu oneros,
ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare; n primul caz, aciunea n rectificare
nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a
nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la
aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte, pe cnd, n cel de-al doilea caz,
aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n 3 ani, socotii de la
nregistrarea cererii n urma creia s-a fcut nscrierea vtmtoare.
- aciunea de rectificare a notrilor cu efect de opozabilitate pentru terele
persoane este imprescriptibil.
Notarea aciunii in rectificare
Cererea se nregistreaz fie direct la instana judectoreasc competent,
fie la biroul teritorial de cadastru i publicitate imobiliar n a crui raz
teritorial se afl imobilul.
Aciunea se noteaz la cerere sau din oficiu, n cartea funciar. Chiar
Legea prevede, ntr-un caz particular, c instana judectoreasc nu va trece la
dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii,
dac aceasta nu a fost nscris, n prealabil, n cartea funciar.
Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc va fi opozabil i terelor persoane care au dobndit dreptul dup
nscriere, n sensul c ea se va executa i contra acelora care au dobndit
drepturi reale i de crean dup notare, dei eu n-au stat n proces ca i pri.

n baza hotrrii judectoreti de admitere a rectificrii nscrierii, rmas


irevocabil, registratorul de carte funciar va dispune, prin ncheiere, restabilirea
strii anterioare de carte funciar sau ndreptarea cuprinsului crii funciare prin
radierea nscrierii nevalabile, ndreptarea sau menionarea operaiunii de
rectificare. n acest scop, la cerere sau din oficiu, se va depune sau transmite
biroului de carte funciar hotrrea judectoreasc de admitere a rectificrii, n
copie legalizat i cu meniunea c a rmas irevocabil.
Judectorul de carte funciar poate respinge cererea de rectificare prin
ncheiere motivat, dac i se nvedereaz existena unor impedimente legale la
rectificare, cum ar fi cazul n care aciunea n rectificare n-a fost notat n cartea
funciar i, n cursul procesului, imobilul a fost nstrinat unui ter care i-a
nscris dreptul de proprietate sau, pur simplu, nu a verificat la zi situaia
tabular acceptnd un extras de carte funciar depit.

Bibliografie
1.

Tratat de Drept civil Bunurile . Drepturile reale principale , Prof


univ . dr Ovidiu Ungureanu , Lector univ dr. Cornelia Munteanu ,
Editura Hamangiu 2008

2. E. Chelaru, Drept civil. Drepturi reale principale, ediia a III-a, Ed.


C.H. Beck, Bucureti, 2009.