Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Publicitate imobiliar
2014
ACIUNILE DE CARTE
FUNCIAR
Aciunile de carte funciar
Aciunile de carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect
nscrierile n cartea funciar.
Prin aciunile de carte funciar se asigur nscrierea drepturilor reale
imobiliare sau a drepturilor personale transmise, constituite, modificate sau,
dup caz, stinse, precum i altor situaii juridice, n cazul n care cel obligat sa
consimt la efectuarea acestor nscrieri, refuz s predea nscrierile trebuitoare
pentru ncuviinarea nscrierii de ctre registratorul de carte funciar.
Aciunile de carte funciar sunt mijloace juridice specifice prin care se
asigur sancionarea celor care sunt inui s tolereze nscrierea strmutrii,
constituirii, modificrii sau stingerii unui drept tabular, n cazul n care acetia
refuz s predea, pe cale amiabil, nscrisurile necesare efecturii nscrierilor
corespunztoare
Aciunile de carte funciar sunt de 2 feluri: aciunea n prestaie tabular
i aciunea n rectificare.
Caractere juridice.
Aciunea n prestaie tabular este o aciune:
- personal, deoarece apr un drept personal, iar nu unul real; dreptul
reclamantului de a pretinde prtului s-i predea nscrisurile trebuitoare
nscrierii n cartea funciar este un drept personal;
- principal, ntruct nu poate fi promovat dect pe cale principal;
- n realizare, deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului s predea
nscrisul trebuitor pentru intabularea sau nscrierea provizorie;
- imprescriptibil exctinctiv, ntruct dreptul la aciunea n prestaie tabular
este imprescriptibil contra antecesorului tabular i avnzilor si cauz.
n comparaie cu vechea reglementare cuprins n Decretul-lege 115/1938
(art. 22-25), domeniul de aplicare a aciunilor n prestaie tabular ntemeiate pe
art. 27 din Legea 7/1996 este mult mai ntins, deoarece, pe de o parte, n prezent
nstrinarea terenurilor cu sau fr construcii, precum i constituirea de alte
drepturi reale asupra acestora, prin acte ncheiate ntre vii, se face numai n
form autentic, sub sanciunea nulitii absolute, iar pe de alt parte, n cazul
aciuniii ndreptate contra terilor achizitori a fost suprimat condiia ca
dobnditorul anterior s fi fost n posesiune la data cnd a contractat terul
dobnditor, n timp ce terul achizitor cu titlu gratuit poate fi nu numai acela care
dobndete dreptul real prin donaie, ci i cel care a dobndit un drept real printrun legat cu titlu particular, ntruct legea nu distinge.
Drepturile reale dobndite sau modificate asupra imobilelor, n temeiul
unor acte juridice valabil ncheiate, devin opozabile terilor numai de la data
nscrierii lor n cartea funciar, ns nu pot fi stinse dect prin radierea lor din
cartea funciar.
Nici n sistemul crtilor funciare, actele juridice nu sunt si nu pot fi
complet lipsite de efecte juridice nainte de nscrierea n cartea funciar,
deoarece acestea sunt obligatorii celui care a consimit irevocabil la nstrinarea,
grevarea, modificarea sau stingerea dreptului tabular, fiind inut sa tolereze
nscrierea n cartea funciar, s predea toate nscrisurile necesare intabulrii, s
predea lucrul nstrinat, s cear radierea unor drepturi deja stinse.
nainte de nscriere, actul juridic produce efecte limitate, respectiv
transferul, constituirea sau modificarea dreptului real opereaz numai ntre
prile contractante, iar nu i fa de teri i deci, cu alte cuvinte, actul juridic
rmne cantonat n sfera raporturilor obligaionale, ntruct fa de teri dreptul
real nu se poate transmite, nate sau modifica dect prin efectul nscrierii n
cartea funciar. Cel care s-a obligat la strmutarea, constituirea sau modificarea
unui drept real imobiliar este obligat s predea nscrisurile necesare pentru
nscrierea dreptului, iar dac este vorba de stingerea unui asemenea drept, s
predea toate actele necesare pentru radierea lui din cartea funciar.
extratabular vtmat printr-o nscriere nevalabil, cum este cazul nscrierii unui
drept inopozabil reclamantului, ntruct s-a dobndit ori s-a nscris ulterior.
- n mod excepional, cel care nu a fost niciodat nscris n cartea
funciar, cum este proprietarul imobilului care revendic imobilul nmatriculat
la cererea altuia i fr acordul su ori titularul altui drept real imobiliar (ex.
Creditorul ipotecar) omis de la nscrierea n cartea funciar cu ocazia deschiderii
crii funciare. Ministerul Public are i el calitatea de a aciona, cnd o dispoziie
de ordine public necesit constatarea nulitii unui act juridic sau cnd este
necesar s apere drepturile i interesele legitime ale minorilor, ale persoanelor
puse sub interdicie sau ale dispruilor.
Calitatea procesual pasiv
Aciunea n rectificare se ndreapt mpotriva:
- dobnditorului nemijlocit (Secundus) i succesorilor si universali sau cu
titlu universal n calitate de avnzi-cauz.
- succesorilor cu titlu particular ai dobnditorului nemijlocit; nu
intereseaz dac acetia au dobndit doar dreptul de proprietare sau vreun alt
drept real constituit n favoarea acestora de ctre Secundus, nici dac sunt
dobnditori de bun-credin cu titlu oneros sau cu titlu gratuit ct timp
principiul publicitii materiale este suspendat sau, dup caz, ct timp aciunea
n rectificare rmne deschis i contra acestora.
Obiectul aciunii n rectificare const, dup caz, fie n radierea nscrierilor
inexacte sau nevalabile, fie n ndreptarea, completarea sau reducerea celor
inexacte, n funcie, cum am vzut, de temeiul juridic concret al rectificrii
nscrierilor din cartea funciar. Prin urmare, temeiul juridic i preteniile
concrete ale reclamantului vor diferi de la caz la caz i vor depinde i de situaia
juridic tabular, respectiv dac trebuie sau nu ndreptat aciunea i contra altor
persoane dect succesorul tabular.
n ce privete aciunea n rectificare a nscrierilor, competena aparine
instanei judectoreti (i nu biroului de cadastru i publicitate imobiliar) care
se determin dup cum aciunea n rectificare se exercit mpreun cu aciunea
de fond, cnd reprezint un capt de cerere accesoriu sau, dimpotriv, aciunea
de rectificare se exercit pe cale principal sau separat, dup rmnerea
irevocabil a hotrrii judectoreti pronunate asupra aciunii de fond.
Sub aspectul prescripiei extinctive aciunea n rectificare cunoate un
regim asemntor att in sistemul Decretului-Lege nr. 115/1938, ct i n
sistemul Legii nr. 7/1996.
Astfel, ct privete sistemul Decretului-Lege nr. 115/1938, n general se
consider c, sub aspectul regimului prescripiei extinctive, aciunile n
rectificare prezint urmtoarele caracteristici:
- aciunea n rectificare a unei intabulri sau nscrieri provizorii este:
Bibliografie
1.