Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Facultatea de Drept
REFERAT
la disciplina:
Drept Funciar
O locuin deja ipotecat sau pentru care mai sunt diferene de bani de achitat
celorlali motenitori va putea fi scoas oricnd la vnzare silit de ctre creditori
dac sumele de bani indicate nu sunt achitate de ctre fostul proprietar, indiferent
de faptul c cel carec u mp r n u e s t e p ar t e n c o n t r a c t u l d e m p r u mu t
sau n partaj.
Notarea
Potrivit art. 40 din Legea 7/1996, astfel cum a fost modificata prin Legea 247/2005 ,notarea
poarta asupra drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare lastarea si
capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si
amasurilor de indisponibilizare a imobilelor din cartea funciara.
Obiectul notarii se distinge in urmatoarele categorii:
Starea si capacitatea persoanelor
care priveste atat persoanele fizice cat si juridice, care sunt titulare ale unui
drept real inscris in cartea funciara.
Masurile de indisponibilizare
au drept efect informarea tertilor asupra limitelor aduse dreptului de dispozitie al
titularilor drepturilor reale imobiliare. Acestemasuri sunt: interdictia de
instrainare/si/sau grevare a imobilului si modalitatileacestora, dreptul de
preemtiune, lucrari de expropriere, sechestu asigurator si judiciar.Prevazuta
de art. 84 alin.2 lit. h) din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte
funciara interdictia de instrainare si grevare, precum simodalitatile acesteia pot fi notate
in cartea funciara daca se dovedeste faptul ca oasemenea interdictie a fost instituita
pe cale legala sau conventionala. In ce priveste interdictia de instrainare
legala ( de ex. art. 9 din legea 112/1995), notareaeste facultativa, fiind lasata la
aprecierea celui interesat, deoarece actele, faptelesau raporturile juridice ce pot
face obiectul sau, exista si sunt opozabile fata deterti, indiferent de inscrierea lor in
cartea funciara.
Drepturile personale
care pot fi notate in cartea funciara sunt nascute de reguladin raporturi juridice cu o alta
persoana, de natura sa afecteze regimul juridic alimobilului. Acestea sunt:
contractul de locatiune, cesiunea veniturilor imobilului pe o perioada mai mare de
3 ani, chitantele de plata ale chiriei pe o perioada maimare de 2 ani, contractele de
leasing imobiliar, modalitati juridice care afecteazadreptul inscrisin cartea funciara.s.a.
Conditiile in care se poate face notarea in cartea funciara,sunt analizate in functiede
cazurile in care notarea se dispune la cererea partilor interesate si cele in care notarease dispune
din oficiu. La cererea partilor interesate pot fi notate in cartea funciara actele si
faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea si capacitatea
persoanelor avand legatura cuimobilele cuprinse in cartea funciara.Inscrierea notarii la
cererea partii interesate se dispune in temeiul actelor doveditoare careindeplinesc conditiile
prevazute de art. 48 din Lege.
Inscrierea provizorie
Inscrierea provizorie in cartea funciara nu confera
certitudine in privintadrepturilor reale la care se
refera, dc accca ori de cate ori nu sunt
i n d e p l i n i t e cerintele pentru intabulare, se va solicita
aceasta operatiune. In toate situatiile incare nu sunt
indeplinite conditiile pentru intabulare, insa persoana a
dobandit und r e t s i d o r e s t e s a - s i a s i g u r e r a n g u l s e r i a l
p e n t r u a p u t e a d a c e r t i t u d i n e s a u a - s i justifica dobandirea in
viitor, poate cere inscrierea provizorie care are utilitate practica in privinja tuturor
drepturilor reale imobiliarc, iar in anumitc situatiin u m a i i n p r i v i n j a
dreptului de ipoteca.S e p o a t e s o l i c i t a i n s c r i e r e a
provizorie ori de cate ori la
Intabularea
Este acea inscriere definitiva in cartea funciara
pr in car e se dobandest e, st ra mut a, modifica sau
stinge un drept real imobiliar (tabular) cu efecte
i n s t a n t a n e e s i depline de la data inregistrarii cererii dc
inscriere, daca aceasta a fost admisa de biroul dc carte
funciara. Deci aceste efecte au loc fara sa fie necesare
proceduriultcrioare, de aceea s-a spus ca intabularea este o
inscriere neconditionata.In conformitate cu articolul 45 din
Legea nr. 115/1938, intabularea se poate a d m i t e d a c a
inscrisul original indeplincstc anumite conditii.
D i n t r e a c e s t e a , trebuie aratat domiciliul partilor si data
intocmirii actului, care poate fi trecutaoriunde in cuprinsul
actului. De asemenea, trebuie precizate toate datele de
cartef u n c i a r a , f i i n d s u f i c i e n t e n u m a r u l d e c a r t e
f u n c i a r a s i a r a t a r e a l o c a l i t a t i i . d a c a toate imobilele
cuprinse in acea carte urmeaza sa se instraineze. In caz
contrar,t r e b u i e p r e c i z a t n u m a r u l t o p o g r a f i c a l
i m o b i l u l u i p e n t r u c a r e s e s o l i c i t s intabularea.
Pentru a se putea dispune intabularea ceruta. inscrisul
t r e b u i e s a cuprinda consimtamantul expres al titularului
dreptului, cuprins intr-o declaratie p r i n c a r e i s i d a
acordul neconditionat pentru intabulare. Aceasta
d e c l a r a t i e exprcsa trebuie sa fic inclusa in cuprinsul
actului juridic sau separat intr-un altinscris sau chiar in
cuprinsul cererii de intabulare, in accasta situate trebuind
saf i e a r a t a t e d a t a i n s c r i s u l u i i n t e m e i u l c a r u i a s e
c e r e i n t a b u l a r e a , p r e c u m s i dreptul ce urmeaza sa fie
intabulat.I n t a b u l a r c a s e p o a t e i n c u v i i n t a s i i n
t emeiul unei hotarar i judecatorest i definitive
irevocabile (art. 46 D.L. 115/1938 art. 49, alin. 2 din
L e g e a n r. 7 / 1996). care trebuie sa contina elementele de
m a i s u s, pr e cu m s i i n b a z a u n u i a c t a d mi n i st r a t i v, i n
condijiile prevazutc dc lege.
Radierea
Radierea,drepturilor de carte funciara este operatiunea prin care se inscrie stingerea efectelor
drepturilor tabulare, ori stingerea cauzei care a determinat inscrierea in carteafunciara.
Cazurile de radiere se clasificafuntie de ;
1 obiectul care il vizeaza in.radierea intabularii;
2.radierea inscrierii provizorii;
3.radierea notarii..
Prin Legea 7/1996 sunt reglementate doua efecte ale inscrierilor in cartea funciara :1.efectul
opozabilitatii fata de terti a inscrierilor de la data inregistrarii acestora
2.ordinea inregistrarii cererilor va determina rangul acestora;Efectul de opozibilitate fata de terti
il au intotdeauna intabularea si inscrierea provizorie.Exceptii ale efectului de opozabilitate al
inscrierilor in cartea funciara suntprevazuteexpres in lege ca fiind: drepturile de proprietate si
celelalte drepturi reale ce provin dinsuccesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune, precum
si drepturile reale dobanditede stat si de orice persoana prin efectul legii. In aceste situatii pentru
ca titularul acestor drepturi sa poata dispune de ele nu este necesar sa fie inscrise in cartea
funciara.
Efectul notarii actelor si faptelor juridice consta in faptul ca inscrierile devin, de ladata
inregistrarii lor, opozabile tertilor, ele putand fi valorificate de cel in favoarea caruias-a facut
notarea, impotriva oricaror persoane interesate, acestea suportand riscul pe caresi l-au asumat
neglijand notarea.
Concluzie
La sfarsit putem spune ca, Cartea Funciara joaca un rol importatnt societatea actuala. t .Ea reprezint
cartea de identitate a unui imobil, teren sau constructiue In ea se pastreaza cele
mai importante date privind imobilul achizitionat ,achitat sau vandu.Este pasaportul fiecarui imobil pe durata
existentei sale.iar procedure da inscriere in cartea funciaqre este foarte inportatnta,fiecare detalui,document si
cerere este pretioasa.
BIBLIOGRAFIE:
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat;
Cornelia Munteanu, Ovidiu Ungureanu- Drept civil.
Drepturile reale editia a III-arevazuta si adaugita, Editura Rosseti , Bucuresti, 2005
Liviu Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrrile sale, Ed. Lumina Lex,Bucureti, 2004