ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA

Aciunile de carte funciar, sunt specifice regimului de carte funciar i nu se confund cu aciunile reale de care se deosebesc din mai multe puncte de vedere, respectiv: temeiul juridic: pe cnd aciunile de carte funciar i afl temeiul n Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 2472005, celelalte aciuni i gsesc temeiul n nclcarea unor dispoziii legale de drept substanial existente n Codul civil i n alte acte normative; obiectul: primele vizeaz nscrierile de carte funciar, celelalte nsei drepturile patrimoniale aflate n legtur imobilele cuprinse n cartea funciar; competena instanei: regulile de competen material i teritorial sunt parial diferite pentru fiecare categorie de aciuni; prescripia extinctiv: pentru fiecare din aceste categorii de aciuni exist reguli specifice n legtur cu termenele prescripiei. Aciunile de carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect nscrierile n cartea funciar1. Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, reglementeaz, cu privire la nscrierile de carte funciar, dou aciuni n justiie: aciunea n prestaie tabular; aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar.

1. Aciunea n prestaie tabular

1.1. Noiunea i reglementarea legal
Aciunea n prestaie tabular este acea aciune prin care dobnditorul unui drept real imobiliar solicit instanei obligarea prtului de a preda nscrisul necesar pentru nscrierea n cartea 138 funciar, dac este singurul exemplar doveditor, iar n caz contrar s dispun nscrierea n cartea funciar2. Potrivit art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, cel care s-a obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra unui imobil, este dator s-i predea toate nscrisurile necesare pentru nscrierea acelui drept. Dac un drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul este obligat s predea celui ndreptit nscrisurile necesare radierii. n situaia n care cel obligat nu pred nscrisurile, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar.
1 2

Andreea Annamaria ulu, Aciunile de carte funciar n lumina actualei reglementri, n Dreptul nr. 11/1999, p. 33-40

Andreea Annamaria ulu, op. cit., p. 36;

ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA Hotrrea instanei va suplini onsimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare nscrierii. Articolul 29 din Legea nr. 7/1996 are o formulare diferit fa de cea din articolele 22 i 24 din Decretul Lege nr. 115/1938, datorit faptului c n reglementarea dat de Legea nr. 115/1938, ntabularea are caracter constitutiv de drepturi. Astfel, conform art. 22 din Decretul Lege nr. 115/1938, cel care s obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator s-i predea nscrisurile trebuitoare pentru nscrierea acelui drept, iar potrivit art. 24, dac cel obligat nu pred nscrisul trebuitor, partea va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea. Aceast obligaie instituit prin lege special este o obligaie de a face, iar dac cel obligat refuz s o ndeplineasc poate fi constrns la executarea ei3.

1.2. Caracterele juridice

Aciune n prestaie tabular este o aciune real, principal, n realizare de drepturi, caracter conservator i imprescriptibil. - aciune real4, deoarece apr nsui dreptul real dobndit de reclamant, opozabil inter partes, ns inopozabil erga omnes; - aciune principal, ntruct nu poate fi promovat dect pe cale principal; - aciune n realizare, deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului (nstrintorul sau constituitorul dreptului real), s predea nscrisul necesar pentru intabularea sau nscrierea provizorie; - aciune cu caracter conservator, ntruct tinde la pstrarea i consolidarea dreptului real dobndit, motiv pentru care poate fi promovat i de o persoan incapabil; - aciune imprescriptibil, caracter care rezult din dispoziiile art. 29 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, care prevede c dreptul la aciunea n prestaie tabular este imprescriptibil.

1.3. Calitatea procesual pasiv

Aciunea n prestaie tabular se intenteaz mpotriva urmtoarelor persoane, care au calitatea de prt n proces: - cel care a strmutat sau constituit un drept real asupra unui imobil; - terul dobnditor nscris n cartea funciar, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii: a) actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie ncheiat anterior celui n baza cruia a fost nscris dreptul terului n cartea funciar; b) terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a dobndit cu titlu oneros, s fie de rea credin.

Constantin Brsan, Maria Gai, Mona Maria Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Editura Institutul European, Iai, 1997, p. 222 4 Gabriel Boroi, Drept civil, Partea general, Editura All Beck, 1999, p. 286

ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA

1.4. Condiiile de admisibilitate

Aciunea n prestaie tabular este admisibil dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: 1. s existe un singur exemplar doveditor al actului translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare; 2. nscrisul translativ sau constitutiv al dreptului real s se gseasc n posesiunea nstrintorului sau a constituitorului dreptului. .

2.Aciunea n rectificarea nscrierilor de carte funciar

2.1 Noiunea i reglementarea legal
Aciunea n rectificare este acea aciune prin care orice persoan interesat poate solicita n cazuri prevzute de lege radierea sau ndreptarea nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei dintre starea tabular i situaia juridic real a imobilului cuprins n cartea funciar5 . Aciunea n rectificare nscrierilor de carte funciar este reglementat n mod asemntor att n sistemul Decretului Lege nr. 115/1938, i al Legii nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, avnd un regim juridic cvasi-identic. Conform art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea sau, dup caz, modificarea acesteia. Potrivit art. 35 alin 2 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. Prin modificare, conform art. 35 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului care poart asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face dect la cererea titularului dreptului de proprietate.

2.2 Procedura de rectificare i ndreptare a erorilor materiale

Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil. Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar pot fi ndreptate la cerere sau din oficiu. Conform art. 35 alin. 6 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, procedura de rectificare a nscrierilor n cartea funciar, a modificrilor i cea de ndreptare a erorilor materiale se va stabili prin regulament aprobat de directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar.

Andreea Annamaria ulu, op. cit., p. 38

ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA

2.3 Caracterele juridice ale aciunii n rectificare

Aciunea n rectificare este o aciune n realizare de drepturi, imprescriptibil, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond. aciune n realizare de drepturi, ntruct reclamantul urmrete c instana s dispun, n mod contradictoriu cu prtul, radierea sau ndreptarea cuprinsului crii funciare fie n scopul restabilirii situaiei tabulare anterioare nscrierii inexacte sau n vederea nlocuirii unei nscrieri nevalabile cu o nscriere valabil; aciune imprescriptibil, n raport de dispoziiile art. 37 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n fond. Conform alin. 2, fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua n care s-a nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte.

2.4 Calitatea procesual

Potrivit art. 36 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005, orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar, dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil; dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntocmite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua n care s-a nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte. Aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris un drept real, dobndit cu bun credin i prin act juridic cu titlu oneros, bazndu-se pe nscrisul crii funciare, n termen de 3 ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, afar de cazul cnd dreptul material la aciunea de fond nu s-a prescris.

2.5 Efectele hotrrii judectoreti

Hotrrea prin care s-a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi opozabil persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. Dac aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar, hotrrea judectoreasc va fi opozabil i terelor persoane care au dobndit dreptul dup nscriere.

ACTIUNILE DE CARTE FUNCIARA

BIBLIOGRAFIE
Andreea Annamaria ulu, Aciunile de carte funciar n lumina actualei reglementri, n Dreptul nr. 11/1999 Constantin Brsan, Maria Gai, Mona Maria Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Editura Institutul European, Iai, 1997, Gabriel Boroi, Drept civil, Partea general, Editura All Beck, 1999 Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, Tratat de Drept civil, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008 http://www.euroavocatura.ro/