Sunteți pe pagina 1din 9

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA SIBIU

FACULTATEA DE DREPT
SPECIALIZAREA: Drept
CENTRUL: Sibiu

DISCIPLINA: Drept civil. Contracte


Teme de control

COORDONATOR: Conf. Univ. Dr. Gheorghe


Comanita

Student: Ghiunea
Adriana
ANUL : III

Tema de control nr. 1 Comparaia dintre promsiunea bilateral de


vnzare cumprare i pactul de opiune
Pentru a delimita de la nceput termenii cu care vom opera, putem spune
c promisiunea bilateral de vnzare-cumprare reprezint un act
preparatoriu al contractului, fiind ea nsi un contract n sine, dar nu cu valoare
de contract de vnzare-cumprare. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare
mai poate fi regsit i sub forma de antecontract i denumit promsiune
sinalgamatic. Ea este bilateral numai n momentul n care dou pr i i
recunosc reciproc opiunea.
Codul Civil intrat n vigoare n anul 2011 consacr n mod expres n
textele dedicate contractului de vnzare instituia contractelor preparatorii,
acestea fiind reglementate n art. 16681670 Cod Civil, texte care se
completeaz cu dispoziiile generale n materie, anume art. 12781279 Cod
Civil.
O gsim denumit n aceast form tocmai pentru c este un mod de a
asigura prile care ncheie contractul de vnzare cumprare c acesta se va
realiza i stabilete la rndul ei un pre predeterminat. Una dintre pr i se oblig
astfel s cumpere n timp ce cealalt, se oblig s cumpere. Promsiunea
bilateral de vnzare-cumprare nu se poate realiza fr consimmntul uneia
dintre pri, aceasta fiind prima condiie de existen. Consimmntul se va
referi la obligaia celor dou pri de a ncheia contractul n viitor, la natura
bunului ce formeaz obiectul vnzrii, preul acestuia i termenul la care
contractul va trebui ncheiat. Acestea sunt ocnidiile minime ale
consimmntului, ns mai pot aprea i alte clauze (de exemplu, modalitatea
de plat).
Condiiile de validitate pentru ncheierea unui contract sunt urmtoarele:
capacitatea de a contracta, consimmntul prilor, un obiect determinat i
licit, o cauz licit i moral.1
Promsiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s asigure condi iile
de viabilitate ale oricrui tip de contract, iar convenia are caracter consensual,
nu trebuie ncheiat sub form autentic (nu este necesar prezentarea pr ilor la
notarul public pentru autentificare antecontractului). Acest lucru este susinut i
de faptul c prin Legea nr. 221/2013 a fost abrogat art. 24 alin. 5 din Legea nr.
7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, text de lege care prevedea c
promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate
1 Articolul 1179 din Noul Cod Civil

asupra imobilului sau un alt drept real n legtur cu acesta i () se ncheie n


form autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
Ca orice contract, promisiunea bilateral de vnzare cumprare nate
obligaii reciproce ntre cele dou pri, principala obligaie fiind ncheierea unui
contract propriu-zis de vnzare-cumprare. Acest tip de antecontract nu are ca
efect transferarea dreptului de proprietate, prile doar se oblig s realizeze
acest lucru. Cumprtorul nu poate solicita dreptul de proprietate asupra
bunului, iar dac vnztorul nu consimte la promisiunea bilateral stabilit, o
hotrre judectoreasc va ine loc de contract de vnzare-cumprare. 2 n acest
caz din urm, beneficiarul are dreptul la daune-interese. Trebuie reinut ns c
dreptul la aciune se prescrie n termen de ase luni de la data la care contractul
trebuia ncheiat.
Nu este promisiune bilateral de vnzare-cumprare negocierea asupra
bunului pus n discuie. Promisiunea de vnzare-cumprare nu d natere unor
obligaii cu executare succesiv, neputndu-se discuta despre prestaii succesive
n timp i care s-ar prescrie prin prescripii deosebite.
n faza ncheierii promisiunii, consimmntul ar putea fi dat i de ctre un
neproprietar ca promitent-vnztor, calitatea de proprietar a vnztorului asupra
lucrului vndut nefiind necesar n momentul ncheierii promisiunii. Totui,
promisiunea sinalagmatic de vnzare nu trebuie confundat cu vnzarea sub
condiie suspensiv, chiar dac perfectarea n viitor a vnzrii sau vnzarea
definitiv ncheiat depind de acelai eveniment viitor i nesigur ca realizare
(exempli gratia, obinerea unui credit bancar). Diferena care poate conduce la
efecte total diferite este esenial. n primul caz, vnzarea nu este ncheiat, n
cel de-al doilea caz, vnzarea este definitiv ncheiat. De aici, una din consecine
ar putea fi urmtoarea: chiar i atunci cnd prile promisiunii i exprim un
consimmnt definitiv pentru actul promis, ele nu se afl, obligatoriu, n
prezena unui contract (definitiv) sub condiie suspensiv.
nainte de intrarea n vigoare a Noului Cod Civil, promsiunea bilateral de
vnzare-cumprare reprezenta un contract nenumit, neavnd o denumire legal
sau o reglementare proprie. Totui, datorit frecvenei antecontractelor de
vnzare cumprare, ele au fost definite n doctrin i s-a pus problema
pronunrii unei hottri care s in locul contractelor de schimb i de
nchiriere.
Antecontractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros,
deoarece ambele pri urmresc interese patrimoniale. Astfel, promitentulvnztor urmrete ca, prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare, s
primeasc preul stabilit, n caz contrar el avnd dreptul la daune-interese.
Pactul de opiune este, spre deosebire de promisiunea de vnzarecumprare, o promisiune uniliateral i se manifest n momentul n care o
2 Articolul 1669 din Noul Cod Civil

singur parte contractant se oblig s vnd/s cumpere un bun. Cea de-a doua
parte rmne s i acorde consimmntul de a ncheia contractul de vnzarecumprare ntr-un anumit termen convenit. Este un act unilateral deoarece
creeaz obligaii doar pentru una dintre pri care se va numi n consecin,
promitent.
Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria
declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil3.
Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care
l urmresc prile, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare a
beneficiarului opiunii. Acest fapt reprezint o asemnare ntre pact i
promsiunea bilateral, ambele coninnd clauze ale contractului. Contractul
preconizat se ncheie, astfel, prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de
ctre beneficiar a ofertei promitentului, n condiiile convenite prin pact.
O diferen ntre pact i promisiune este reprezentat de faptul c ntre
data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii
termenului de opiune, bunul ce face obiectul pactului este indisponibilizat.
Pentru formarea vnzrii trebuie ca beneficiarul s ridice opiunea (cu
alte cuvinte, s accepte oferta de vnzare a promitentului). Astfel, ridicarea
opiunii nseamn acceptarea vnzrii de ctre beneficiar. Aici identificm o
nou diferen ntre pact i promisiune, cea de a doua fiind unanim acceptat i
dnd natere unor obligaii la momentul ncheierii.
Cu toate c pactul de opiune poate fi utilizat, cel puin teoretic, pentru
ncheierea unei multitudini de contracte (spre exemplu contracte de nchiriere,
gaj, ipotec, sau munc), el este cel mai adesea utilizat n vederea perfectrii
contractelor de vnzare-cumprare.
Pactul de opiune nu are n nici un caz ca efect transmiterea proprietii
sau a unui alt drept, fiind un act premergtor acestei transmiteri, i care traseaz
liniile generale n care ea se va realiza. n acest scop el se poate constitui ca act
separat, sau se poate introduce ca i clauz n cadrul unui alt contract, ceea ce nu
se poate regsi i n cazulp promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare.
ntruct pactul de opiune prezint elementele unei promisiuni de vnzare
dar i ale unui contract de vnzare-cumprare (n unele cazuri), se pune
ntrebarea dac pactul de opiune este o promisiune unilateral de vnzare sau o
vnzare cu drept de opiune.
Pentru a determina natura juridic a pactului de opiune trebuie s
observm c acest contract conine: o ofert (a promitentului), un termen de
opiune (acordat beneficiarului), precum i posibilitatea finalizrii unei vnzri
(toate n cuprinsul unui singur act juridic).
Avnd n vedere c numai una dintre pri (promitentul) se angajeaz ferm
s vnd i c este la fel de posibil ca vnzarea s fie perfectat sau nu, apreciem
3 Articolul 1278 din Noul Cod Civil

c pactul de opiune prezint caracteristicile unei varieti ale promisiunii


unilaterale de vnzare.
Adugm c, dei Noul cod civil nu consacr expres instituia promisiunii
unilaterale, n cuprinsul art. 1669 alin. 3 se arat c dispoziiile promisiunii
bilaterale de vnzare se aplic corespunztor n cazul promisiunii unilaterale de
vnzare sau de cumprare.
Pactul de opiune nu este un act unilateral, ci o promisiune unilateral a de
a contracta. De precizat c acceptarea vnzrii (prin ridicarea opiunii) de
ctre beneficiar nu se confund cu acordul pe care acesta i l-a dat la ncheierea
pactului de opiune.
n cazul ncheierii unui pact de opiune, promitentul nu se mai angajeaz a
ncheia n viitor contractul (a face) ci, deja, n mod actual i anticipat, acesta i
manifest consimmntul la ncheierea contractului subsecvent, astfel nct, la
data la care i beneficiarul va opta pentru ncheierea acestuia, odat cu
manifestarea propriei voine realizandu-se ipso jure, acordul de voin,
contractul fiind considerat ncheiat. De altfel, s-a definit de ctre legiuitor c
manifestarea de voin, astfel exprimat reprezint o ofert irevocabil. Ct
privete natura juridic desemnat de legiuitor, ca fiind cea a unei oferte,
ntruct oferta (n concepia clasic) reprezint o propunere de a contracta, prin
care ofertantul fixeaz elementele ce pot fi luate n considerare pentru ncheierea
contractului, ori, n cazul pactului de opiune, aceste elemente sunt stabilite de
ctre prile ce ncheie pactul i nu doar de ctre ofertant (promitent). Ca
manifestare de voin din partea promitentului este deja exprimat, ca i n cazul
ofertei de a contracta, nu este de natur a o califica drept ofert un astfel de act
juridic, care oricum este bi sau multilateral, ci, mai curnd, reprezint o
manifestare anticipat de a ncheia contractul, al crui elemente eseniale sunt
deja stabilite prin convenia prilor.
n concluzie, n cazul ncheierii unui pact de opiune, promitentul nu se
mai angajeaz a ncheia n viitor contractul (a face) ci, deja, n mod actual i
anticipat, acesta i manifest consimmntul la ncheierea contractului
subsecvent, astfel nct, la data la care, i beneficiarul va opta pentru ncheierea
acestuia, o dat cu manifestarea propriei voine. Manifestarea de voin din
partea promitentului este deja exprimat, ca i n cazul ofertei de a contracta, nu
este de natur a o califica drept ofert un astfel de act juridic, care oricum este bi
sau multi lateral, ci, mai curand, reprezint o manifestare anticipat de a
ncheia contractul, al crui elemente eseniale sunt deja stabilite prin convenia
parilor. Un astfel de act ar avea o natura juridic complex, reunind deopotriv
att o ofert (de a contracta) ct i, o convenie accesorie n puterea creia
beneficiarul devine creditorul unui drept de opiune asupra ncheierii sau
nencheierii.
Bibliografie:

C. Sttescu, C. Brsan, Teoria general a obligaiilor, Editura Hamagiu,


2008, Bucureti
D. Chirica, Contracte speciale civile si comerciale V. I, Editura Roseti
2005, Bucureti
R. Dinc, Contracte civile speciale n noul Cod Civil, Editura Universul
Juridic, 2013, Bucureti
Noul Cod Civil
Tema de control nr. 2 - Revocarea donaiilor
Pentru a putea discuta despre donaia n sine, trebuie mai nti s definim
termenul de liberalitate, reprezentnd actul juridic prin care o persoan dispune
cu titlu gratuit de bunurile sale n favoarea unei alte persoane. Liberalit ile se
materializeaz prin donaie sau prin legat cuprins n testament.4
Donaia se realizeaz n momentul n care o persoan cu titlul de donator
dispune n mod irevocabil un bun n favoarea unui donatar, realizndu-se un
transfer la drepturilor reale sau de crean din patrimoniul donatorului n cel al
donatarului. Contractul reprezint o srcire a patrimoniului donatorului i o
mbogire a patrimoniului donatarului prin voina liberal a celui dinti, deci
legitim animus dobandi.
Donaia este un contract unilateral, solemn cu titlu gratuit, irevocabil,
translativ de proprietate, de asemenea reprezint un acord de voin al celor
dou pri, nscnd obligaii doar pentru donator. Donaia se ncheie prin nscris
autentic sub sanciunea nulitii absolute.
Oferta de donaie poate fi revocat doar dac donatarul nu a luat la
cunotin oferta donatorului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage
caducitatea acceptrii. Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul
destinatarului ei. Motenitorii destinatarului pot ns comunica acceptarea fcut
de acesta. Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de
exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal.5
Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea fr
justificare a sarcinilor la care s-a obligat donatarul.6 Noul Cod Civil nu mai
amintete i de cazul de revocare pentru survenien de copil. Promisiunea de
donaie se revoc de drept atunci cnd anterior executrii sale situaia material
a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea
promisiunii a devenit excesiv de oneroas pentru acesta, ori promitentul a
4 Articolul 984 din Codul Civil
5 Articolul 1013 din Noul Cod Civil
6 Articolul 1020 din Noul Cod Civil

devenit insolvabil, sau dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile
de revocare pentru ingratitudine.
Revocarea donaiilor pentru ingratitudine se refer la nclcarea
obligaiei de recunotin i se aplic pentru donaiile ostenabile, deghizate,
indirecte sau pentru darurile naturale. Obligaia de recunotin i revocarea
donaiei se manifest n momentul n care donatarul a atentat la via a
donatorului, a unei persoane apropiate lui sau dac alii dorec s atenteze i
donatarul are cunotin dar nu anun donatorul. De asemenea aceasta intervine
n momentul n care donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi i injurii
grave fa de donator sau dac donatarul refuz s se ngrijeasc de starea
donatorului ajuns la nevoie, n limita valorii actuale a bunului donat.
Dreptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a
svrit fapta de ingratitudine. Aciunea de revocare pentru ingratitudine poate fi
exercitat numai mpotriva donatarului. Dac donatarul moare dup introducerea
aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Cererea de
revocare nu poate fi introdus de motenitorii donatorului cu excepia cazului n
care donatorul a decedat n termenul de un an fr s-l fi iertat pe donatar. De
asemenea, motenitorii pot introduce aciunea n revocare n termen de un an de
la data morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de
revocare.
n ceea ce privete efectele revocrii donaiei pentru ingratitudine, trebuie
avute n vedere dispoziiile articolului 1025 din Codul Civil, care instituie regul
general a restituirii bunului donat n natur. Cu toate acestea, dac restituirea n
natur nu mai este posibil, bunul donat a fost nstrinat cu titlu oneros sau a
pierit, donatarul va fi obligat la plata valorii bunului evaluat la data soluionrii
cauzei. Hotrrea judectoreasc prin care se revoc donaia trebuie comunicat
la registrul naional notarial de eviden a liberalitilor. Fructele bunului donat
se vor restitui de la data svririi faptei de ingratitudine, ca n cazul posesorului
de rea-credin. Ca excepie, sunt protejai terii de bun-credin care au
dobndit drepturi reale de garanie sau chiar bunul donat de la donatar prin acte
cu titlu oneros. Drepturile acestora nu vor fi afectate de revocarea donaiei, cu o
dubl condiie: terul dobnditor s fi fost de bun-credin, iar, n cazul
drepturilor supuse nscrierii n cartea funciar, dreptul terului trebuie s fi fost
nscris anterior nregistrrii cererii de revocare.
Att n situaia terilor dobnditori cu titlu gratuit, ct i a celor de reacredin, dobnditori cu titlu oneros, revocarea pentru ingratitudine a donaiei va
atrage i desfiinarea subsecvent a drepturilor acestora,cu obligaia pentru
donatar de a restitui n natur bunul donat. O asemenea soluie, avut n vedere
i n doctrin, i n vechiul Cod civil, se bazeaz pe faptul c aciunea n
restituirea bunului n urma revocrii are un caracter de pedeaps esenialmente
personal i nu trebuie s afecteze drepturile terilor.

Dac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul


sau succesorii si n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea
donaiei.7 Acest lucru nseamn c dac donatarul nu ndeplinete sarcinile care
au fost prevzute prin contractul de donaie, donatorul poate revoca donaia,
ceea ce se ntmpl ca n cazul contractelor sinalgamatice. Acest tip de revocare
intervine numai n momentul n care neexecutarea sarcinilor este imputabil
donatarului. Sanciunea revocrii donaiei intervine att n caz de neexecutare
total ct i n caz de neexecutare parial a contractului i indiferent dac
sarcina neexecutat era stabilit n favoarea donatorului sau a altei persoane,
inclusiv a donatarului dac aceasta avea o existen valabil. Dac, din cauza
unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, intervenite dup
acceptarea donaiei, ndeplinirea sarcinilor care afecteaz liberalitatea a devenit
extrem de dificil ori excesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta poate cere
revizuirea acestor sarcini
Ca i n cazul revocrii pentru ingratitudine, revocarea pentru
nendeplinirea sarcinilor, nu opereaz de drept . Donatorul pentru a obine
revocarea trebuie s fac apel la o aciune n justiie. Revocarea pentru
nendeplinirea sarcinii funcioneaz n cazul donaiilor fcute prin act autentic,
dar i al darurilor manuale, ori al donaiilor indirecte i deghizate. Dac
donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii si
n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donaiei.
n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate
cere numai executarea sarcinii. Dreptul la aciunea prin care se solicit
executarea sarcinii sau revocarea donaiei se prescrie ntermen de 3 ani de la
data la care sarcina trebuia executat. Donatarul este inut s ndeplineasc
sarcina numai n limita valorii bunului donat, raportat la data la care sarcina
trebuia ndeplinit. Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea sarcinilor,
bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre
timp asupra lui. Aciunea n revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor nu
mai are un caracter personal ca aciunea n revocare pentru ingratitudine, i deci
poate fi promovat de ctre donator, de mandatarul su, de succesorii si i chiar
de creditorii donatorului pe calea aciunii oblice sau decesionarul aciunii. Pri
n aceast aciune vor fi donatarul sau motenitorii si.
Donaiile se pot revoca i ntre soi, dar facultatea de revocare este
disponibil doar n timpul cstoriei acestora. Dup desfacerea cstoriei,
donatorul nu mai poate soul donator nu mai poate revoca donaia, aceasta
devenind irevocabil prin moartea unuia dintre soi sau prin sefacerea cstoriei.
Obiect al cestui tip de donaii sunt bunurile unuia dintre soi, iar donaia
urmrete condiiile de form i de fond ale dreptului comun donaiei. Este
lovit de orice nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret
n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi.
7 Articolul 1027 din Codul Civil

Dreptul de revocare este reglementat prin norme de ordine public astfel


c renunarea soului donator la acest drept este lipsit de eficien. El este un
drept esenialmente personal. Soul donator nu este inut s explice n nici un fel
motivele revocrii. Este suficient doar manifestarea sa de voin n direcia
revocrii, dreptul su de revocare nefiind susceptibil de abuz
Revocarea nu are caracter judiciar, nefiind necesar obinerea unei
hotrri judectoreti de revocare. Ea se produce prin manifestarea de voin
neechivoc a donatorului de a revoca donaia. Revocarea poate fi expres sau
tacit. Revocarea expres se face prin declaraie autentic a donatorului. Nu este
necesar prezena donatarului, ns trebuie comunicat acestuia. n baza
declaraiei, dac bunul obiect al donaiei care se revoca este imobil, pe baza
declaraiei autentice se face nscrierea n Cartea funciar. Revocarea este tacit
cnd rezult dintr-o manifestare de voin, care dei nu se refer expres la
revocare, o implic, cum ar fi de exemplu, acordarea unui mandat unei persoane
pentru a face toate demersurile necesare n vederea nstrinrii bunului ce a
format obiectul donaiei.
Revocarea produce efectele unei rezoluiuni. Donaia se desfiineaz cu
efecte retroactive, iar bunul donat reintr n patrimoniul donatorului.
Astfel, n ceea ce privete efectele generale ale revocrii amintim faptul
c, n caz de revocare pentru ingratitudine, donatarul restituie n natur bunul
donat dac acest lucru este posibil; n schimb, dac restituirea n natur a
bunului donat nu este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea
acestuia, socotit la data soluionrii cauzei.
De asemenea, n urma revocrii donaiei pentru ingratitudine, donatarul va
fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput ncepnd cu data introducerii
cererii de revocare a donaiei.
Referitor la efectele speciale ale revocrii, reinem c revocarea pentru
ingratitudine nu are niciun efect n privina drepturilor reale asupra bunului
donat dobndite de la donatar, cu titlu oneros, de ctre terii de bun-credin i
nici asupra garaniilor constituite n favoarea acestora.
Bibliografie:
Dumitru C. Florescu, Contracte speciale, Editura Universitii Titu
Maiorescu, 2006
Noul Cod Civil
Codul Civil