Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE DREPT
SPECIALIZAREA: Drept
CENTRUL: Sibiu
Student: Ghiunea
Adriana
ANUL : III
singur parte contractant se oblig s vnd/s cumpere un bun. Cea de-a doua
parte rmne s i acorde consimmntul de a ncheia contractul de vnzarecumprare ntr-un anumit termen convenit. Este un act unilateral deoarece
creeaz obligaii doar pentru una dintre pri care se va numi n consecin,
promitent.
Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria
declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil3.
Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care
l urmresc prile, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare a
beneficiarului opiunii. Acest fapt reprezint o asemnare ntre pact i
promsiunea bilateral, ambele coninnd clauze ale contractului. Contractul
preconizat se ncheie, astfel, prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de
ctre beneficiar a ofertei promitentului, n condiiile convenite prin pact.
O diferen ntre pact i promisiune este reprezentat de faptul c ntre
data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii
termenului de opiune, bunul ce face obiectul pactului este indisponibilizat.
Pentru formarea vnzrii trebuie ca beneficiarul s ridice opiunea (cu
alte cuvinte, s accepte oferta de vnzare a promitentului). Astfel, ridicarea
opiunii nseamn acceptarea vnzrii de ctre beneficiar. Aici identificm o
nou diferen ntre pact i promisiune, cea de a doua fiind unanim acceptat i
dnd natere unor obligaii la momentul ncheierii.
Cu toate c pactul de opiune poate fi utilizat, cel puin teoretic, pentru
ncheierea unei multitudini de contracte (spre exemplu contracte de nchiriere,
gaj, ipotec, sau munc), el este cel mai adesea utilizat n vederea perfectrii
contractelor de vnzare-cumprare.
Pactul de opiune nu are n nici un caz ca efect transmiterea proprietii
sau a unui alt drept, fiind un act premergtor acestei transmiteri, i care traseaz
liniile generale n care ea se va realiza. n acest scop el se poate constitui ca act
separat, sau se poate introduce ca i clauz n cadrul unui alt contract, ceea ce nu
se poate regsi i n cazulp promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare.
ntruct pactul de opiune prezint elementele unei promisiuni de vnzare
dar i ale unui contract de vnzare-cumprare (n unele cazuri), se pune
ntrebarea dac pactul de opiune este o promisiune unilateral de vnzare sau o
vnzare cu drept de opiune.
Pentru a determina natura juridic a pactului de opiune trebuie s
observm c acest contract conine: o ofert (a promitentului), un termen de
opiune (acordat beneficiarului), precum i posibilitatea finalizrii unei vnzri
(toate n cuprinsul unui singur act juridic).
Avnd n vedere c numai una dintre pri (promitentul) se angajeaz ferm
s vnd i c este la fel de posibil ca vnzarea s fie perfectat sau nu, apreciem
3 Articolul 1278 din Noul Cod Civil
devenit insolvabil, sau dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile
de revocare pentru ingratitudine.
Revocarea donaiilor pentru ingratitudine se refer la nclcarea
obligaiei de recunotin i se aplic pentru donaiile ostenabile, deghizate,
indirecte sau pentru darurile naturale. Obligaia de recunotin i revocarea
donaiei se manifest n momentul n care donatarul a atentat la via a
donatorului, a unei persoane apropiate lui sau dac alii dorec s atenteze i
donatarul are cunotin dar nu anun donatorul. De asemenea aceasta intervine
n momentul n care donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi i injurii
grave fa de donator sau dac donatarul refuz s se ngrijeasc de starea
donatorului ajuns la nevoie, n limita valorii actuale a bunului donat.
Dreptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a
svrit fapta de ingratitudine. Aciunea de revocare pentru ingratitudine poate fi
exercitat numai mpotriva donatarului. Dac donatarul moare dup introducerea
aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Cererea de
revocare nu poate fi introdus de motenitorii donatorului cu excepia cazului n
care donatorul a decedat n termenul de un an fr s-l fi iertat pe donatar. De
asemenea, motenitorii pot introduce aciunea n revocare n termen de un an de
la data morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de
revocare.
n ceea ce privete efectele revocrii donaiei pentru ingratitudine, trebuie
avute n vedere dispoziiile articolului 1025 din Codul Civil, care instituie regul
general a restituirii bunului donat n natur. Cu toate acestea, dac restituirea n
natur nu mai este posibil, bunul donat a fost nstrinat cu titlu oneros sau a
pierit, donatarul va fi obligat la plata valorii bunului evaluat la data soluionrii
cauzei. Hotrrea judectoreasc prin care se revoc donaia trebuie comunicat
la registrul naional notarial de eviden a liberalitilor. Fructele bunului donat
se vor restitui de la data svririi faptei de ingratitudine, ca n cazul posesorului
de rea-credin. Ca excepie, sunt protejai terii de bun-credin care au
dobndit drepturi reale de garanie sau chiar bunul donat de la donatar prin acte
cu titlu oneros. Drepturile acestora nu vor fi afectate de revocarea donaiei, cu o
dubl condiie: terul dobnditor s fi fost de bun-credin, iar, n cazul
drepturilor supuse nscrierii n cartea funciar, dreptul terului trebuie s fi fost
nscris anterior nregistrrii cererii de revocare.
Att n situaia terilor dobnditori cu titlu gratuit, ct i a celor de reacredin, dobnditori cu titlu oneros, revocarea pentru ingratitudine a donaiei va
atrage i desfiinarea subsecvent a drepturilor acestora,cu obligaia pentru
donatar de a restitui n natur bunul donat. O asemenea soluie, avut n vedere
i n doctrin, i n vechiul Cod civil, se bazeaz pe faptul c aciunea n
restituirea bunului n urma revocrii are un caracter de pedeaps esenialmente
personal i nu trebuie s afecteze drepturile terilor.