Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via constituie un contract prin care o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea

celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare (art.839 alin.(1) CC). Notiunea de intretinere presupune o obligatie complexa, care priveste, pe de o parte, mijloacele necesare traiului (in care se includ: alimente, imbracaminte, locuinta, cele necesare ingrijirii sanatatii etc.), iar, pe de alta parte, mijloacele necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale creditorului (in care se includ nevoile culturale, artistice, stiintifice, de informare etc.). De regula, partile prevad elementele obligatiei de intretinere, strict necesare, referitoare la: alimente, imbracaminte, locuinta, asistenta medicala, cheltuieli de inmormantare etc., iar uneori recurg si la formula generala toate cele necesare traiului. Caracterele juridice ale contractului de interinere este un contract aleatoriu, deoarece ntinderea obligaiei de ntreinere asumat de ctre ntreintor nu se cunoaste la momentul contractrii, ci depinde de un eveniment viitor si incert, la realizarea sau nerealizarea cruia se determin cstigul sau pierderea pentru fiecare dintre ele. Prestaia ntreinutului este fixat la momentul realizrii acordului de voin; - este un contract sinalagmatic, deoarece ambelor pri li se incumb cte o obligaie: transmiterea bunului n proprietate de ctre beneficiarul ntreinerii i, respectiv, prestarea ntreinerii de ctre dobnditorul bunului. - este un contract consensual, manifestarea de voin a prilor n sensul ncheierii contractului fiind suficient pentru perfectarea sa valid. Cu titlu de excepie, ntreinerea este un contract solemn n cazul n care are ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren consimmntul prilor trebuind s mbrace forma nscrisului authentic. Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se ncheie n scris (art.840 alin.(1) CC); n caz de nerespectare a formei scrise, se produc efectele specificate la art.211 alin.(1) CC. Excepie de la regula general constituie situaiile n care, raportat la obiectul contractului, este necesar ncheierea acestuia n form autentic (art.212 CC). Prin urmare, contractul de nstrinare a terenurilor, precum i a imobilelor amplasate pe aceste terenuri, conform art.3 alin.(4) din Legea nr.1308/1997 privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, se ncheie n forma autentic. - Este un contract translativ de proprietate, prin care se realizeaz transferul dreptului de proprietate asupra bunului, de la ntreinut la ntreintor fiind supus condiiilor legale privind valabilitatea acestor transmiteri. - Este un contract intuitu persoane, ncheiat att de ntreintor, ct i de ntreinut n consideraia persoanei cocontractantului. - sub aspectul duratei de executare, este un contract atipic, deoarece obligaiantreinutului este cu executare dintr-o dat, iar obligaia ntreintorului este cu executare succesiv. Atipicitatea ntreinerii n privina modului (duratei) de executare a generat urmtoarea problem: n cazul neexecutrii culpabile de ctre o parte contractant a obligaiilor ce i revin, sanciunea care se aplic este rezoluiunea, specific contractelor cu executare uno icto, sau rezilierea, aplicabil contractelor cu executare n timp? Majoritatea doctrinei, la opinia creia subscriem si noi, apreciaz c ntreinerea este supus rezoluiunii, iar nu rezilierii, motivndu-se c rezilierea presupune caracterul -

succesiv al obligaiilor ambelor pri contractante si explicndu-se c utilizarea termenuluide rezoluiune se face n sens larg, incluznd si rezilierea. Este un contract cu executare succesiv. ntreinerea se presteaz n timp, pn la sfritul vieii ntreinutului sau pn la sfritul perioadei stipulate, permanent, chiar dac nu periodic. Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat. Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii. ntreinerea poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de pla a rentei s nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane.
In cazul in care contractul de intretinere s-a incheiat pe o perioada determinata, el va avea caracter comutativ.

este un contract cu titlu oneros, ambele pri contractante ncheind contractul pentru a obine un folos patrimonial. n cazul n care o parte s-ar obliga s asigure celeilalte ntreinerea, dar fr s primeasc nimic n schimb, acordul intervenit ntre pri reprezint o liberalitate, urmnd regimul juridic al actului prin care se realizeaz (donaie, stipulaie pentru altul, testament);

Conditiile de validitate ale contractului de intretinere Ambele parti trebuie sa aiba capacitate juridica deplina de exercitiu, deoarece intretinutul isi asuma obligatia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau capital, iar intretinatorul va putea fi obligat la plata daunelor-interese in caz de neexecutare a obligatiilor.

Soii nu pot ncheia un contract de ntreinere, de altfel, inutil, pentru c ntre ei exist obligaia legal de ntreinere, ntruct vnzarea-cumprarea este interzis ntre ei.

Consimtamantul trebuie sa fie liber exprimat, neviciat prin eroare, dol sau violenta.

condiie de fond, esenial si de validitate a actelor juridice, consimmntul trebuie s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice si s nu fie alterat de vreun viciu de consimmnt (eroare, dol sau violen, problema leziunii nepunndu-se). De asemenea, exteriorizarea hotrrii de a ncheia contractul trebuie s provin de la o persoan cu discernmnt. n acest sens, n jurispruden s-a pronunat nulitatea contractului de ntreinere, ntruct s-a dovedit fr echivoc c la data contractrii o parte a fost lipsit de discernmnt, din cauze de boal, desi nu fusese declarat incapabil, potrivit legii.
Obiectul contractului de intretinere il pot forma atat bunurile mobile, cat si cele imobile aflate in circuitul civil general.

n ceea ce priveste prestaia ntreinutului, acesta se poate obliga s transmit ntreinutului un drept real (de exemplu, un drept de proprietate, de uzufruct) asupra unui bun individual determinat sau de gen, mobil sau imobil, cu condiia ca acesta s se afle n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit si moral. ntruct contractul de ntreinere este translativ de drepturi reale, dac dreptul transmis priveste un bun individual determinat, ntreinutul trebuie s fie titularul dreptului transmis.

Contractul de nstrinare a bunului ce constituie obiect al contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, ncheiat ntre dobnditorul bunului i un ter n timpul vieii beneficiarului ntreinerii, cu neglijarea interdiciei stabilite la art.842 CC, este lovit de nulitate relativ, conform art.232 CC
Cauza trebuie sa fie licita si morala, contrar, contractul este lovit de nulitate absoluta.

Subieci ai contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via pot fi exclusiv persoanele fizice n calitate de beneficiar al ntreinerii i att persoanele fizice, ct i persoanele juridice n calitate de dobnditor. De asemenea, legea admite pluralitatea de pri contractuale, att n privina beneficiarului ntreinerii, ct i a dobnditorului bunului nstrinat. Art.839 alin.(2) CC stabilete c, n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Prin urmare, dac exist mai muli beneficiari, obligaia de ntreinere nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat integral fa de toi aceti beneficiari, ntinderea prestaiei depinznd de necesitile i durata vieii tuturor creditorilor obligaiei de ntreinere. Dac pluralitatea se refer la debitorii obligaiei de ntreinere, fiecare din ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n acelai timp prestarea obligaiei fiind obligatorie pentru ceilali debitori. Efectele contractului de ntreinere Contractul de ntreinere naste n sarcina beneficiarului urmtoarele obligaii: _ s predea bunul care formeaz obiectul derivat al contractului de ntreinere; _ s garanteze contra eviciunii si contra viciilor ascunse ale lucrului nstrinat. Dac dobinditorul nu si execut obligaiile care i revin n temeiul contractului, beneficiarul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: ; aciunea n rezoluiunea contractului; aciunea n revendicare (dac s-a transmis un drept de proprietate) sau, dup caz, aciunea confesorie (dac s-a transmis un dezmembrmnt al unui drept real). Principala obligaie pe care contractul de ntreinere o genereaz n sarcina ntreintorului este aceea de a asigura creditorului su ntreinerea. Evident, exist posibilitatea ca prin ncheierea contractului de ntreinere s se nasc si alte obligaii pentru ntreintor, obligaii care ns au un caracter subsidiar. Rezolutiunea Contractului de Intretinere Art.844 stabilete posibilitatea rezoluiunii contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via n dou situaii delimitate pe criteriul subiectului aciunii n rezoluiune: - la cererea beneficiarului ntreinerii, n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Instanele judectoreti vor verifica respectarea obligaiei de prestare a ntreinerii n limitele condiiilor indicate n contract, lund n considerare faptul c nu este suficient prezumarea faptului c obligaia de ntreinere nu a fost executat sau a fost executat necorespunztor exclusiv din declaraiile beneficiarului ntreinerii, fiind necesar prezentarea i administrarea de probe n condiiile art.118 CPC. Totodat, se va ine cont c art.844 CC urmeaz a fi aplicat n coroborare fie cu art.709-711 CC, fie cu art.733 CC, conform crora nu orice nerespectare a obligaiilor contractuale poate justifica rezoluiunea contractului; - la cererea dobnditorului, dac acesta dovedete existena unor circumstane, aprute independent de voina sa, din cauza crora este n imposibilitate de a -i executa obligaia de ntreinere fa de beneficiar. Astfel de circumstane pot fi: nrutirea strii materiale a dobnditorului datorit concedierii din funcie, boala, invaliditatea, condamnarea penal cu

stabilirea pedepsei nchisorii pe un termen care s provoace discontinuitatea ntreinerii, stabilirea domiciliului n alt ar etc. Dac dobnditorul solicit rezoluiunea contractului doar din simpl dorin, fr a invoca circumstane obiective, n virtutea crora se afl n imposibilitate de a executa obligaia de ntreinere, aciunea sa se va respinge ca nentemeiat. De asemenea, este inadmisibil invocarea pieirii bunului dobndit, deoarece riscul pieirii bunului aparine dobnditorului i acest fapt nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaia de ntreinere (art.843 CC). Deoarece contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via este aleatoriu i dobnditorul i-a asumat riscul schimbrii eseniale a circumstanelor, ultimul nu poate cere modificarea contractului n temeiul art.623 CC. . 22. Indiferent de subiectul aciunii, rezoluiunea are drept consecine juridice: - restituirea bunului nstrinat n proprietatea beneficiarului ntreinerii sau, n caz de imposibilitate a restituirii bunului n natur, restituirea valorii acestuia; - radierea, dup caz, a interdiciei stabilite la art.842 CC; - eliberarea beneficiarului de obligaia restituirii ntreinerii care i-a fost prestat de dobnditor pn la momentul rezilierii contractului. Dac bunul exist n natur (de exemplu: imobilul), restituirea valorii acestuia va fi posibil numai dac prile litigante vor fi de acord. 23. Obligaia de ntreinere ce incumb dobnditorului, precum i dreptul de proprietate al acestuia asupra bunului dobndit snt transmisibile succesorilor si, n caz de deces al dobnditorului (art.846 CC). Prin urmare, beneficiarul ntreinerii nu va putea invoca drept eventual temei de rezoluiune a contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via faptul nlocuirii prestatorului ntreinerii n urma decesului dobnditorului iniial, totodat meninndu-se posibilitatea rezoluiunii contractului n condiiile art.844 alin.(1) CC. 1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rent viager Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, pe toat durata vieii creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una dintre pri i instantanee pentru cealalt. Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i important e deosebiri. Astfel - n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pe cnd n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face; - n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei viagere ctre o alt persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu, personal i netransmisibil; Creana de ntreinere este strict personal i inalienabil, fapt pentru care orice act de nstrinare a acestei creane este lovit de nulitate absolut (art.220 alin.(1) CC raportat la art.839 alin.(3) CC). renta este, de regul, urmribil, in cazul in care a fost constituita cu titlul grautit(art.857). contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acest element fiind de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi ncheiat i pe o perioad determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice natura juridic

Delimitarea contractului de ntreinere de contractul de vnzare-cumprare prezint dificulti atunci cnd preul bunului nstrinat este att o sum de bani, ct i ntreinere.

Pentru calificarea acestui contract, este necesar s se stabileasc care este scopul principal urmrit de pri la ncheierea contractului. n acest sens, considerm c este greit i de natur a crea confuzii sintagma vnzare-cumprare cu clauza ntreinerii, dei ea este folosit n mod curent n practica judiciar.2 Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, indiferent dac preul n bani a fost sau nu precizat n contract, pentru c elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de ntreinere rmne durata vieii nstrintorului. Problema delimitrii fa de vnzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat ca fiind un contract de ntreinere sau un contract de vnzare-cumprare? Aceast problem prezint importan, de exemplu, n ipoteza neexecutrii obligaiei de ntreinere (n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere i nu i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea1; dac este de vnzare, dimpotriv, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere i i se poate acorda termen de graie) sau n legtur cu interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere clauzele se interpreteaz, potrivit regulilor generale, n favoarea debitorului; la vnzare toate clauzele se interpreteaz n contra vnztorului) ori n legtur cu suportarea cheltuielilor contractului (n cazul contractului de ntreinere se suport d e ambele pri, iar n cazul vnzrii, de ctre cumprtor) etc. 2. Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia principal3, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. Astfel - ntruct proporia ntre preul n bani i cel n natur4 nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind aleatorie - n lips de alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului; contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat5, iar n caz contrar va fi de vnzare-cumprare6.

Contractul de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere este un contract nenumit, cu titlu oneros, aleatoriu, bilateral, consensual i translativ de proprietate, cruia i se aplic regulile generale din materia obligaiilor, cu privire la condiia rezolutorie, aceasta fiind subneleas, atunci cnd una dintre pri nu-i ndeplinete angajamentul luat. ntr-o atare situaie, contractul nu se desfiineaz de drept, ci partea n privina creia nu s -a executat angajamentul are alegerea fie s sileasc cealalt parte a executa contractul, cnd aceasta este posibil, fie s cear desfiinarea contractului. Tribunalul Suprem, S.c., Decizia nr. 1082/1982, Repertoriu... pe anii 1980-1985, p. 91. 1 Vz. i infra nr. 69 alin. 2. La fel ca i credirentierul, creditorul ntreinerii este inut de obligaia de garanie a vnztorului i se bucur de privilegiul prevzut de lege n favoarea acestuia. Vz. de ex., TS, col. civ., dec. nr.525/1956, n CD, 1956, p. 141-145; s. civ., dec. nr. 1751/1978, n RRD nr. 3/1979, p. 54; dec. nr. 121/1984, n CD, 1984, p. 64-66; TJ Vaslui, dec. civ., nr. 481/1985 i nr. 84/1986 citate de E. Safta-Romano, Practica instanelor judectoreti din judeul Vaslui cu privire la contractul de ntreinere, n RRD nr. 7/ 1987, p. 43-44. Tot astfel se stabilete natura contractului i n ipoteza n care, n schimbul bunului, obligaia de ntreinere este nsoit (cumulat) cu o alt prestaie dect plata unei sume de bani determinate (de ex., un lucru, o rent viager etc.). n practic se ntlnete cumulul ntreinerii cu plata unei sume de bani determinate. Menionm c problema calificrii contractului nu se pune n caz de simulaie, adic n cazul n care contractul de ntreinere a fost deghizat sub forma vnzrii -cumprrii. n aceast ipotez, simulaia n sine nefiind o cauz de nulitate, ntre pri i succesorii lor universali se vor aplica regulile contractului de ntreinere, situaia juridic creat prin contranscris fiind ns inopozabil fa de terii de bun -credin (art. 1175 C. civ.). Vz. P. Manica, C. Turianu (I) i I. Stoenescu (II). Not la dec. civ. a TJ Ilfov nr. 724/1975, n RRD nr. 5/1976, p. 52-55; TJ BistriaNsud, dec.civ. nr.280/1971, n RRD nr. 10/1972, p. 174. Vz. i infra nr. 68.
4 5 3 2

TS, s.civ., dec. nr.1751/1978, cit. supra. N.M. Medrea, op. cit., p. 7-8; D. Chiric, op. cit., p.125.

Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast mprejurare fiind irelevant i nu poate modifica natura juridic a contractului7. n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte individualizat din imobil pe un pre determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii8, nu avem o vnzare cu clauz accesorie de ntreinere (sau invers), ci dou contracte (negotium) distincte cuprinse ntr-un singur act (instrumentum), urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare. Delimitare fa de contractul de donaie. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai ma re dect valoarea ntreinerii efectiv prestate. Dup cum s-a artat, pe drept cuvnt, motenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea ntruct contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul c valoarea prestaiilor uneia dintre pri este variabil n raport de durata vieii celeilalte pri. Acesta este ns un caracter specific al oricrui contract aleatoriu, care nu-i poate pierde, prin aceast mprejurare, caracterul su de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat sau este bolnav i se poate ntrezri, la data ncheierii contractului, sfritul su apropiat9. Donaia cu sarcini se deosebete de donaia cu sarcina ntreinerii prin elementul aleatoriu care se regsete n cea de a doua. n primul caz, sarcina are un obiect determinat (plata unei datorii etc.), a crei ntindere (valoare) este cunoscut n momentul ncheierii contractului de donaie; n cel de al doilea, ea are ca obiect prestarea ntreinerii, a crei valoare total este imposibil de anticipat n momentul facerii donaiei. Sarcina ntreinerii poate fi stipulat n favoarea donatorului sau n favoarea unui ter (caz n care reprezint o stipulaie pentru altul, prin care se realizeaz o liberalitate indirect). n ambele situaii eseniale pentru caracterizarea contractului, ca fiind un contract de ntreinere, sunt: obiectul sarcinii donatorului (prestarea ntreinerii) i, n al doilea rnd, cauza, scopul contractului urmrit de donator. Dac scopul contractului a fost intenia de a asigura ntreinerea beneficiarului acestuia este un contract de ntreinere, n timp ce dac cauza contractului a fost doar animus donandi (intenia liberal), atunci este vorba despre o donaie. n cazul n care prile au contractat urmrind avantaje reciproce, contractul este contract de ntreinere. Disproporia dintre cele dou prestaii nu transform ntreinerea n donaie.1
Uneori se folosete, i n aceast ipotez, denumirea de vnzare -cumprare cu clauz de ntreinere. Considerm c nu este indicat s se foloseasc aceast denumire, c are poate crea confuzii, ntruct ceea ce intereseaz este natura contractului (i n funcie de aceasta, regulile aplicabile), iar natura nu poate fi dubl. De altfel, dac folosim aceast denumire, consecvena ar cere s folosim i pe aceea de ntreinere cu clauz de vnzare, n ipoteza n care obligaia principal (elementul precumpnitor) este ntreinerea. Or, elementele incidentale dintr-un contract nu trebuie s modifice natura i denumirea contractului. Menionm c, n cazul nstrinrii unui bun n schimbul unei sume de bani i rent viager, niciodat nu se spune vnzare cu clauz de rent viager.
7 8 6

Vz. TS, s.civ., dec. nr. 121/1984 cit. supra.

Vz. de ex., spe soluionat de TS, s.civ., prin dec. nr. 316/1987, n CD, 1987, p. 58-60, n care 1/2 din imobil sa vndut pe un pre determinat i numai cealalt jumtate a fcut obiectul contractului de ntreinere. TS, col. civ., dec. nr.832/1960, n CD, 1960, p. 133. Vz. i TJ Hunedoara, de c.civ. nr. 1277/1979, n RRD nr. 7/1980, p. 51.
1
9

Pentru justa caracterizare a contractului de ntreinere necesar s se stabileasc intenia prilor, care rezult din coninutul actului, precum i din mprejurrile de fapt. n cazul n care se constat c prile au contractat n scopul de a-i asigura fiecare cte un avantaj, i anume, una de a primi un bun, iar cealalt, ca o contravaloare a lui,

Disproporia celor dou prestaii este explicat tocmai de elementul aleatoriu, durata incert a vieii donatorului, element esenial n contractul de ntreinere.

Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte, numit credirentier, nstrineaz un bun sau plteste o sum de bani (capital) celeilalte pri contractante, numit debirentier, care se oblig n schimb s plteasc periodic o sum de bani, numit rent, pn la moartea credirentierului. (1) . Legislaia civil a altor ri denumete n mod diferit varietile contractului de rent, cum ar fi spre exemplu contractul de ntreinere. Chiar i Codul civil n articolele 839-846 stabiles regimul juridic al unei varieti ai contractului de rent viager, cum este contr actul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Esenial rmne, ns faptul, c acel contract n baza cruia o parte asigur ntreinere altei pri contractuale se numete contract de rent. Caracterele juridice ale rentei
Dup caracterele juridice ale acestui contract l putem determina drept un contrtact de regul generator de drepturi, dar poate aprea drept un contract translativ de drepturi. i acest moment deeasemenea ne vorbete despre o deosebire esenial a contractului de rent de cel de vnzare-cumprare, schimb sau donaie. Anume n contractul de rent se nate un drept neexistent pn la acel moment un drept pentru credirentier, i anume dreptul de a beneficia de o ntreinere, care uneori poate fi acompaniat de o careva condiie. Este esenial, ns, faptul, c acest redeven dup mrimea sa nu poate nicidecum s fie pus sub condiia de a fi echivalent valorii prestaiei acordate de ctre credirentier debirentierului. De aici noi vedem i fundamentarea faptului c plata redevenei de ctre debirentier se face periodic. Totodat, prin contrtractul de rent are loc transmisiunea unor drepturi. Este vorba, de regul, de transmisiunea drepturilor asupra bunuurilor de ctre credirentier debirentierului - Contractul dee rent este un contract principal. Caracterul respectiv al contractului apare drept un indiciu identificatoriu a contractului. Astfel, dup regimul juridic stabilit de ctre legistrator, scopul principal care este urmrit de ctre pri la ncheierea contractului constituie asigurarea plii redevenei - Renta poate fi cu titlu gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros. Atunci cnd vorbim, c contractul de rent este cu titlu gratui el poarte aprea doar drept o liberalitate, deoarece debirentierul defiecare dat achitnd redevena i micoreaz patrimoniul su, i anume cu att cu ct valoreaz mrimea acestei pli. Atunci cnd este vorba despre contractul de rent cu titlu oneros, acesta apare doar ca un contrract aleatoriu deoarece debirentierul nu poate cunoate mrimea definitiv a prestaiei la care se oblig fa de credirentier, chiar i atunci cnd este vorba despre un contract de rent ncheiat pe termen. Este vorba spre exemplu despre o situaie cnd credirentierul a decedat mai devrem e de mplinirea termenului de executare a contrtactului

Renta viager este un contract consensual, care se formeaz prin acordul de voin al credirentierului i al debirentierului. Cnd obiectul contractului de rent viager l formeaz un drept tabular, actul trebuie s fie ntocmit, sub sanciunea nulitii, n form autentic i nscris n cartea funciar. Renta viager oneroas este un contract sinalagmatic, care nate obligaii att pentru debirentier, ct i pentru credirentier. Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii. De aceea, contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic, normele

ntreinerea pe toat viaa, contractul ncheiat este de ntreinere i nu de donaie. T.S., S.c., Decizia nr. 608/1974, CD., p. 73.

aplicabile contractului de vnzare-cumprare. Renta viager se deosebete ns de vnzare-cumprare prin caracterul su aleatoriu i prin executarea sa succesiv. - este un contract cu executare succesiv pentru c executarea obligaiei de plat a rentei presupune mai multe prestaii esalonate n timp; n caz de neexecutare culpabil a obligaiei, sanciunea ce va interveni va fi rezoluiunea, iar nu rezilierea, aceasta din urm presupunnd ca obligaiile ambelor pri contractante s aib caracter succesiv. - Renta viager este un contract aleatoriu. - Evenimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau pierdere ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului, dac prile nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii debitentierului. - De regul, renta viager se constituie n favoarea credirentierului (pe timpul vieii acestuia), dar i n favoarea unui ter (pe timpul vieii acestuia) sau chiar n favoarea debirentierului (pentru ct timp va tri acesta). Dac renta e constituit n favoarea unui ter, iar credirentierul a decedat naintea acestuia, renta va continua n favoarea motenitorilor credirentierului, pn la moartea terului. Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unei persoane care era decedat n ziua ncheierii contractului Condiiile de validitate ale contractului de rent viager Condiii de fond ale contractului de rent viager - Capacitatea juridic a prilor contractante reprezint o condiie de fond, esenial, de validitate si general a actului juridic civil. Si n materia contractului de rent viager, regula este capacitatea de a ncheia contractul, incapacitatea fiind excepia.
Consimmntul prilor cerinele generale de valabilitate a consimmntului sunt incidente si n cazul contractului de rent viager. Dac renta viager reprezint, n fapt, o donaie indirect, nu este necesar manifestarea de voin a beneficiarului rentei; n aceast ipotez, acceptarea are ca efect nu nasterea, ci consolidarea dreptului la rent n patrimoniul terului beneficiar, creditor al rentei. _ Obiectul contractului de rent viager obiectul prestaiei credirentierului l poate constitui orice bun imobil sau mobil, inclusiv o sum de bani. Avnd n vedere efectul translativ de proprietate al contractului, se cere a fi ndeplinit si condiia ca cel care nstrineaz s fie proprietarul bunului transmis. Obiectul prestaiei debirentierului const ntr-o sum de bani, ce urmeaz a fi pltit periodic, al crei cuantum este stabilit prin acordul de voin al prilor. Cauza contractului de rent viager - trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe, s fie real, licit si moral

Prile n contractul de rent sunt debirentierul i credirentierul. Debirentierul este partea contractual, care n contractul de rent se oblig s achite periodic o redeven. Credirentierul este partea care beneficiaz de plata periodic a redevenei. Dup cum rezult din aliniatul (3) al prezentului articol, chiar i n cazul n care renta se constituie n favoarea unui ter, calitatea de credirentier o are partea fa de care debirentierul se oblig a asigura ntreinere terului. n ce privete calitatea de credirentier, este necesar de menionat, c legea civil nu stabilete ctre acesta condiia incapacitii de munc pentru a fi parte la contract . Astfel, calitatea de credirentier n contractul de rent o poate avea att o persoan care a mplinit vrsta prevzut de pensionare sau o persoan incapabil de munc din cauza sntii, ct i o persoan care dispune de ntreaga capacitate de munc. La fel i calitatea de debirentier nun este limitat de lege n funncie de capacitatea de munc a acestuia. Astfel calitatea de debirentier o poate avea ct o persoan care are capacitate de munc att i o persoan incapabil de munc. Plata periodic a rentei constituie i un indiciu calificativ prin care deosebim contractul de rent de alte contrracte asemntoare dup operaiunile realizate de ctre pri, cum ar fi cel de donaie, schimb, vnzarecumprare, mprumut etc. n baza contractului de rent plata cu privire la care se oblig debirentierul la ncheierea contractului poate avea att exprimare pecuniar, ct i sub form de bunuri. n cazul n care renta este stabilit n bani, prile urmeaz a determina valuta plii, precum i mrimea acestei. Odat ce codul civil nu stabilete o careva limit n ce privete natura bunului, plata rente poate fi fcut att n bunuri mobile ct i n bunuri imobile.

Constituirea rentei n favoarea unui ter presupune cazul cnd debirentierul se oblig fa de credirentier de a asigura plata rentei i fa de o ter persoan. n cazul respectiv, debirentierul are ctre tera persoan ntreinut aceleai obligaii cum i fa de credirentier. Mai mult dect att, chiar i n cazul n care credirentierul a decedat, debirentierul rmne obligat a achita terei persoane plata rentei n mrimea cuvenit acesteia n baza contractului Totodat, tera persoan nu deine toate drepturile pe care le are n acest contract credirentierul. Astfel, tera persoan nu poate cere modificarea cuantumului sau formei rentei, nu poate cere rezilierea contractului etc Astfel, atunci cnd prile stabilesc un termen, pe durata cruia debirentierul se oblig de a achita renta, iar la expirarea acestui termen contractul nu mai producee efecte, contractul de rent se consider ncheiat pe termen. n cazul n care contractul prevede obligaia debirentierului de a asigura ntre inere credirentierului pe durata vieii acestuia, aceast rent este viager. Ct n cazul contractului de rent viager att i n cazul contractului de rent pe termen, prile urmeaz a indica momentul nceputului curgerii termenului. Atfel, contractul de rent urmeauz a fi ncheiat n form scris i autentificat notarial. Modificarea contractului de rent, att n ce privete aliniatul (1) ct i n ce privete aliniatul (2) se realizeaz n aceleai condiii de form n scris, autentificate notarial i n cazul bunurilor imobile nregistrat n registrul bunurilor imobile. n cazul n care obiect a contractului de rent apare un bun imobil, contractul servete drept temei pentru nregistrarea n registrul bunurilor imobile a dreptului asupra acestui imobil Totodat este necesar de reinut, c obligaia de plat a rentei, n acest caz, trebuie s apar nu din momentul depunerii cererii de nregistrare, care ulterior este considerat moment de nregistrare a dreptului i prin urmare moment de nceput a producerii efectelor contractului, ci din momentul din care debirentierul a luat cunoscut cu faptul nregistrrii dreptului n registrul bunurilor imobile. n contractul de rent unde debirentierul dobndete n proprietate un bun imobil, legislatorul nu stabilete un termen special n decursul cruia prile urmeaz a nregistra contractul, iar prin urmare, din momentul n care dreptul asupra bunului imobil a fost nregistrat i contractul ncepe a produce efecte prile la ncheierea contractului dee rent stabilesc fie o dat concret a lunii (exemplu: data de 5 a fiecrei luni), fie o zi concret (exemplu:prima miercure din lun), fie o zi determinat de producerea unnui fapt sau act juridic (exemplu: primirea salariului de ctre debirentier), fie o alt modalitate, care presupune posibilitatea credirentierului de a pretinde de la debirentier achitarea rentei ntr-un moment concret dee terminat. n cazul n care prile nu stabilesc periodicitatea plii rentei, aceasta se achit dup regula stabilit n aliniatele (2) i (3) al prezentului articol, sau prile pot stabili o alt modalitate, fie prin modificarea contractului, fie prin intermediul instanei de judecat. renta n bani se achit n avans pentru o perioad de trei luni. Aceast norm odat cu determinarea mrimii plii rentei stabilete totodat i perioada rentier, dac prile nun au stabilit -o. (1) Presupunnd faptul, c renta apare drept un contract la executarea cruia debirentierul i micoreaz patrimoniul su prin sporirea patrimoniului credirentierului, iar n unele cazuri poate s beneficieze i de o careva sporire, dar care nu este neaprat s fie echivalent cu cea a credirentierului, pot fi cazuri cnd debirentierul nu este n stare s asigure n deplin msur ntreinerea tuturor persoanelor care au dreptul la o aa ntreinere. Din categoria acestor persoane fac parte copiii minori ai debirentierului (articolul 57, 74 Codul familiei), copiii majori, dar inapi de munc ce necesit ntreinere (articolul 74 Codul familiei), prinii incapabili de munc, fa de care debirentierul are obligaia de ntreinere (articolul 80 Codul familiei), prinii vitregi inapi de munc (articolul 89 Codul familiei), soul (articolul 82 Codul familiei), fostul so a debirentierului, dar care dup legislaia familiei este n drept de a primi ntreinere (articolul 83 Codul familiei), fraii i surorile minori ai dedbirentierului, care necesit ntreinere material i care prinii nu o pot acorda (articolul 86 Codul familiei), nepoii de pe copii ai debirentierului n condiiile stabilite de articolul 87 Codul familiei, bunicii debirentierului, n condiiile articolului 88 Codul familiei, educatorii debirentierului n condiiile articolului 90 Codul familiei, precum i ali credirentieri, care i asigur n aa fel exercitarea dreptului la ntreinere aprut n baza contractului ncheiat anterior momentului de ncheiere a contractului de rent contestat. (2) n cazurile n care calitatea de persoan ter ce are dreptul la ntreinere o are minorul sa u persoana limitat n capacitatea de exerciiu, cererea de contestare a contractului de rent o are reprezentanii legali ai acesteia sau organul de tutel i curatel, precum i procurorul (articolul 53 Codul familiei). (3) Drept rezultat al cnstatrii incapacitii de ntreinere a ntreintorului-debirentier, se procedeaz la rezilierea contractului de rent. (1) rezilierea contractului de rent se stabilete pentru urmtoarele cazuri: a) n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiilor de ctre una din pri la contract. Aceast neexecutare sau executare necorespunztoare poate aparine ct credirentierului (ntrzierea trransmiterii

bunului sau netransmiterea acestuia), att i debirentierului (achitarea cu ntrziere a rentei, achitarea incomplet a cuantumului rentei, neachitarea rentei, nstrtinarea bunului primit ded la credirentier fr acordul acestuia etc.); n cazul survenirii incapacitii de ntreinere a debirentierului, care se manifest prin imposibilitatea acestuia de a achita renta. Situaia de incapacitate de achitare a rentei poate aprea drept rezultat al pierderii de ctre debirentier a locului de munc sau a sursei de venit (ncetarea activitii de antreprenoriat), imposibilitatea de a obine venite pentru achitarea rentei n virtutea privrii de libertate n baza unei hotrri a instanei de judeecat etc n cazul dobndirii capacitii credirentierului de a se ntreine prin dobndirea capacitii de munc sau a unei surse de venit neexistent pn la acel moment. Este neceesar, ns, de inut cont de faptul, c legislatorul nu leag ncheierea conrtactului de rent de incapacitatea de munc a credirentierului, astfel cum calitatea de credirentier o poate avea i o persoan cu capacitate complet de munc b) n cazul contestrii contractului de rent n condiiile articolului 855 Cod civil; c) n cazul n care prile benevol au convenit asupra rezilierii contractului de rent, chiar dac nu sunnt prezente temeiurile prevzute n cazurile indicate mai sus; Este necesar de menionat, c rezilierea contractului de rent poate fi considerat c s -a realizat atunci cnd ambele pri benevol au ncheiat acord cu privire la rezilierea contractului de rent sau cnd hotrrea instanei de judecat cu privire la rezilierea contractului a devenit definitiv. (2) Efectul principal al rezilierii contractului constituie ncetarea executrii obligaiilor contractuale de ctre pri. n ce privete rezilierea contractului de rent, aceasta este o reziliere cu efecte rezolutorii. Astfel, prestaiile oferite credirentierului de ctre debirentier nu se restituie, iar bunul transmis de ctre credirentier debirentierului se restituie credirentierului. Totodat, atunci cnd rezilierea contractului este rezultat al culpei credirentierului, precum i n cazul n care contractul prevede aeasta, debirentierul poate pretinde la restituirea prestaiei oferite credirentierului. n acest caz, debirentierul poate pretinde la restituirea prestaiei n limitele culpei credirentierului. Prevederile prezentului articol se aplic doar n cazul ncheierii contractului de rent cu titlu oneros, iar mai mult dect att, doar n cazul n care bunul transmis de ctre credirentier deebirentierul exista la momentul deschiderii motenirii (decesul debirentierului). n acest sens, doar atunci, cnd credirentierul a transmis un bun, i bunul nu era consumptibil, nu a fost deteriorat sau nu a pierit fortuit, i dac motenitorii debirentierului au acceptat motenirea acecstui bun, credirentierul, continu s beneficieze de plata rentei. Calitatea de debirentier n aa caz o obine motenitorii deebirentierului decedat. Specificul const n aceia, c atunci cnd obligaia de plat a rentei a fost trransmis prin motenire la dou sau mai multe persoane, acestea succed aceast obligaie n valoare proporional mrimii patrimoniului motenit. Astfel, dac la motenirea paterimoniului debirentierului au venit trrei persoane, credirentierul va putea cere achitarea rentei de la fiecare n parte, n mrimea raportat la cota parte motenit. (1) n cazul, ns, n care motenitorii debirentierului n condiiile articolului 1527 Cod civil nu au acceptat motenirea bunului, acest bun este restituit credirentierului. n pofida faptului c bunul a constituit patrimoniul debirentierului decedat, asupra aceestor bunuri nu se aplic regimul articolului 1515 Cod civil, n ce privete patrimoniul vacant. Temei pentru redobndirea dreptului asupra bunului n cauz va constitui contractul de rent i confirmarea fcut de ctre notar despre faptul, c succesiunea este vacant. n cazul n care reprezentantul statului depune cerere de eliberare a certifiactului asupra motenirii vacante, acesta va exclude din patrimoniul vacant bunul ce urmeaz a fi transmis credirentierului i va asigura nregistrarea dreptului, dac aeasta este stabilit de lege.