Contractul de înstrăinare a

bunului cu condiția întreținerii pe

viață
Noţiunea, caracterele juridice şi elementele
contractului de înstrăinare a unui bun cu condiţia
întreţinerii pe viaţă
1.1 Noţiunea şi caracterele juridice
1.2 Delimitare de alte contracte
1.3 Elementele contractuale
Efectele contractului de înstrăinare a unui bun cu
condiţia întreţinerii pe viaţă
2.1 Drepturile şi obligaţiile beneficiarului întreţinerii
2.2 Drepturile şi obligaţiile dobânditorului
Rezoluţiunea şi încetarea contractului de înstrăinare
a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă
3.3 Rezoluţiunea, încetarea şi consecinţele
În baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte
(beneficiarul întreţinerii) se obligă să dea celeilalte părţi (dobânditor) în proprietate un bun
imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură –
locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi înmormântare
(art.839 alin.(1) CC RM).
Art.445 CC RSSM din 1984 Înstrăinarea unei case de locuit cu condiția întreținerii pe
viață. În baza contractului o persoană incapabilă de muncă din cauza vârstei sau în legătură
cu starea sănătății (transmițător) transmite în proprietate unei alte persoane (dobânditor) o
casă de locuit sau o porțiune de casă, în schimbul căreia dobânditorul se obligă să acorde
transmițătorului, până la moartea acestuia, asigurare materială în natură – locuință, hrană,
îngrijire și ajutor necesar.
Art. 2254 CC român
(1) Prin contractul de întreţinere o parte se obligă să efectueze în folosul celeilalte părţi sau
al unui anumit terţ prestaţiile necesare întreţinerii şi îngrijirii pentru o anumită durată.
(2) Dacă prin contract nu s-a prevăzut durata întreţinerii ori s-a prevăzut numai caracterul
viager al acesteia, atunci întreţinerea se datorează pentru toată durata vieţii creditorului
întreţinerii.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты -
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок
или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется
осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного
им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о
пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Este un contract translativ de proprietate. Contractul respectiv este unul translativ de proprietate,
datorită faptului că, în temeiul contractului dat, bunul ce constituie obiect contractual trece din
proprietatea beneficiarului întreţinerii în proprietatea dobânditorului;
Este un contract sinalagmatic, în sensul art.704 CC RM, prin care se stabilesc obligaţii reciproce
şi interdependente în sarcina beneficiarului întreţinerii şi dobânditorului. Beneficiarul întreţinerii
se obligă să transmită dobânditorului în proprietate un bun mobil sau imobil, iar cel din urmă se
obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură.
Este un contract cu titlu oneros, pentru că ambele părţi contractuale urmăresc să îşi procure un
avantaj patrimonial, în schimbul prestaţiei la care se obligă (art.197 alin.(2) CC RM);
Este un contract consensual. Caracterul consensual al contractului de înstrăinare a unui bun cu
condiţia întreţinerii pe viaţă rezultă din prevederile art.679 alin.(1) CC RM, care prevede că
contractul se consideră încheiat, dacă părţile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui
esenţiale.
Este un contract de executare succesivă, datorită faptului că raporturile contractuale există pe
toata durata de valabilitate a contractului. Contractul stipulat este unul de executare succesivă, în
virtutea faptului că obligaţia de întreţinere în natură a beneficiarului întreţinerii urmează a fi
executată de către dobânditor permanent pe tot parcursul vieţii celui dintâi.
Este un contract aleatoriu. Caracterul aleatoriu al acestui contract este unul pronunţat, îtru cât
obligaţia dobânditorului depinde nu numai de durata incertă a vieţii beneficiarului întreţinerii, dar
şi de obiectul prestaţiei, variabil în funcţie de nevoile lui zilnice sau de alţi factori care pot
influenţa întinderea prestaţiilor ( de ex. starea sănătăţii);
Este un contract intuitu personae. Întreţinerea acordată are un caracter personal, pentru că este
strâns legată de persoana beneficiarului, ea neputând fi transferată altei persoane şi nici urmărită
de creditori.
Este un contract numit, deoarece este reglementat expres de lege, având o denumire stabilită pe
cale normativă.
 Delimitarea de alte contracte
Contractul de întreținere
- prestaţia dobânditorului este o
obligaţie de „a face” – de a asigura
întreţinerea în natură a beneficiarului
întreţinerii, respectiv hrană, locuinţă,
îmbrăcăminte, asistenţă medicală etc.;
- creanţa de întreţinere este
esenţialmente personală şi incesibilă,
deci nu poate fi transmisă unei
persoane terţe (art.839 alin.(3) CC
RM);
- creanţa de întreţinere potrivit art.839
alin.(3) CC RM nu poate fi urmărită
de creditori.
Contractul de rentă
- obligaţia debirentierului este
o obligaţie de „a da” – de a
plăti periodic o redevenţă
credirentierului;
- renta este transmisibilă, deci
poate forma obiectul unei
cesiuni de creanţe;
- renta de regulă este
urmăribilă de către creditorii
credirentierului
Contractul de întreținere
• Dacă, dimpotrivă din valoarea
bunului înstrăinat în raport cu
valoarea întreţinerii rezultă că
fiecare parte contractuală a
avut drept scop obţinerea unui
avantaj – una să îşi asigure
bunul, iar cealaltă să
primească întreţinerea, ar fi
vorba de un contract de
întreţinere;
• Dacă scopul a fost pentru a-şi
asigura întreţinerea pe viaţă,
contractul va fi clasificat ca
înstrăinarea unui bun cu
condiţia întreţinerii pe viaţă.
Contractul de donație
• Dacă valoarea bunului
înstrăinat este mult mai
mare decât cuantumul
prestaţiei de întreţinere,
suntem în prezenţa unei do
• Dacă contractul a fost
încheiat animus donandi,
atunci acesta va calificat ca
fiind o donaţie.naţii cu
sarcini.
 Elementele contractului

Părţile contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii

pe viaţă sunt beneficiarul întreţinerii şi dobânditorul.
Art.445 CC RSSM - PF „incapabile de muncă din cauza
vârstei sau în legătură cu starea sănătăţii”.
Un contract de înstrăinare cu condiţia întreţinerii pe viaţă nu
poate fi încheiat între purtătorii obligaţiei legale de întreţinere
(soţ şi soţie (respectiv obligaţia de întreţinere dintre soţi şi
obligaţia de întreţinere între foştii soţi); părinţi şi copii; bunici şi
nepoţi; cel care adoptă şi cel adoptat; fraţi şi surori, precum şi
între celelalte persoane anume prevăzute în lege).
Pluralitatea subiecţilor participanţi la contractul de înstrăinare a
contractului cu condiţia întreţinerii pe viaţă (art.839, al.2 CC RM,
p.17 al HP CSJ nr.2 din 30.03.2009).
În calitate de dobânditor poate apărea orice persoană fizică cu
capacitate deplină de exerciţiu.
Pot oare participa persoanele juridice la contractul de întreţinere,
în calitate de dobânditor?
Art.846 CC RM „Efectele decesului dobânditorului”, consider că
în calitate de dobânditor pot apărea în exclusivitate persoanele
fizice.
Obiectul contractului: obiect material dublu reprezentat de
bunul transmis dobânditorului şi întreţinerea propriu-zisă prestată
de acesta.
Forma contractului: art.840 al.1 CC RM scrisă autentificată.
Termen nedeterminat. Acest termen depinde de longevitatea
vieţii beneficiarului întreţinerii, iar în caz de pluritate activă - de
longevitatea ultimului beneficiar.
 Drepturile şi obligaţiile beneficiarului întreţinerii
Drepturile:
- să pretindă de la dobânditor întreţinerea pe viaţă.
- să ceară rezoluţiunea contractului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de
către dobânditor (art. 844 CC RM);
- să ceară restituirea bunului, fie plata valorii lui, în cazul rezoluţiunii contractului de
întreţinere (art.845 alin.(1) CC RM);
- să ceară stabilirea obligaţiei de întreţinere prin efectuarea unor plăţi periodice în
bani, în cazul neexecutării de către dobânditor a obligaţiei de întreţinere (art.841
alin.(1) CC RM).
Obligațiile:
- transmiterea în proprietatea dobânditorului a unui bun mobil sau imobil;
- să fie însoţită de înmânarea tuturor documentelor referitoare la obiectul contractual;
- garanţia dobânditorului împotriva evicţiunii şi a viciilor ascunse ale bunului;
- remiterea bunului către dobânditor;
- conservarea bunului înstrăinat;
- Să acorde posibilitatea dobânditorului să-i acorde îngrijirea și asistența respectivă.
 Drepturile şi obligaţiile dobânditorului
Drepturile
- de a încheia contractul;
- de a locui în casă cu familia;
- poate cere rezoluțiunea contractului;
- dreptul de proprietatea asupra bunului;
- să efectueze reconstrucții.
Obligaţiile:
- obligația de întreținere în natură prin:
• procurarea şi prepararea hranei, în limitele necesare existenţei vitale şi decente;
• îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi;
• asigurarea beneficiarului întreţinerii cu locuinţă;
• asigurarea de îmbrăcăminte şi încălţăminte necesară;
• asigurarea mobilierului necesar;
• asigurarea îngrijirilor medicale, dacă aceasta va fi dictat de starea sănătăţii acestuia;
• să achite lunar toate plăţile aferente îngrijirii imobilului conform conturilor prezentate
(contravaloarea energiei electrice, a gazului, apei, curăţeniei) etc.
- executarea obligației de a recepționa bunul;
- întreținerea nu poate fi întreruptă;
- obligația de întreținere în caz de deces a dobânditorului (art.846 CC RM);
- restituirea bunului sau bunurilor;
- pierirea bunului nu-l de grevează pe dobânditor de obligaţiile pe care şi le-a asumat în bază de contract
art. 843 CC RM
- în timpul vieţii beneficiarului întreţinerii dobânditorul nu are dreptul să înstrăineze bunul, dobânditorul
nu are dreptul să gajeze şi să greveze în alt mod bunul, decât cu acordul beneficiarului întreţinerii art.842
CC RM.
 Rezoluţiunea, încetarea şi consecinţele
- beneficiarul întreţinerii este în drept să ceară rezoluţiunea
contractului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale
de către dobânditor (art.844 CC RM).
- rezoluţiunea contractului de către beneficiarul întreţinerii,
acesta are dreptul să ceară fie restituirea bunului, fie plata
valorii lui (845 CC RM);
- dobânditorul poate cere rezoluţiunea contractului în cazul
imposibilităţii executării obligaţiilor contractuale în virtutea
unor circumstanţe independente de voinţa lui (art.844
alin.(2) CC RM);
- încetează odată cu decesul beneficiarului întreţinerii. Dacă
există o pluralitate activă, contractul încetează odată cu
decesul ultimului beneficiar.
- decesul dobânditorului - nu este temei de încetarea.
- restituirea bunului de dobânditor fără a primi valoarea
întreținerii.