Spetele 2016 2

Spe nr.
La 20.02.2010 a fost ncheiat contract de ipoteca ntre B.C. Valeriabank S.A i Guu Ion
n privina imobilului, situat n mun. Chiinu, n scopul garantrii rambursrii creditului n
suma de 1000 000 MDL, cu scadena la 20.02.2015. n luna aprilie anului 2013, dup ntrarea n
vigoare a modificrilor Legii cu privire la ipoteca, prile s-au adresat la notar cu silocitarea
autentificrii Acordului de modificare a contractului de ipoteca cu scopul de a-l completa cu
clauza privind investirea contractului cu formul executorie. n termenul stabilit obligaia
garantat cu ipotec n-a fost executat.
Probleme de rezolvat:
1. Poate sau nu fi autentificat un asemenea Acord n condiiile speei? Argumentai
rspunsul.
2. Care este procedura autentificrii contractului de vnzare-cumprare a bunului
ipotecat de ctre creditor ipotecar n cazul contractului de ipotec investit cu formul
executorie ice acte urmeaz a fi prezentate?
3. Cine va avea calitate de vnztor creditor ipotecar sau debitor ipotecar?
4. Cum se stabilete preul vnzrii a bunului ipotecat i coraportul acestuia cu preul
de pia a bunului ipotecat i valoarea de ipotec stabilit de pri n contract de
ipotec?
5. Cum vor fi distribuite mijloacele obinute din vnzarea bunului ipotecat?
6. Pregtii girul de autentificare a contractului de vnzare-cumprare a bunului
ipotecat n temeiul contractului de ipotec investit cu formul executorie i girul de
autentificare a contractului de ipotec investit cu formul executorie.
Spe nr. 2
Cedentul, persoan juridic, i Cesionarul, persoan fizic, au solicitat notarului

autentificarea contractului de cesiune a drepturilor i obligaiilor ce rezult dintr-un contract de
investiie n construirea unui bloc cu apartamente i ncperi nelocative, care a fost ncheiat n
anul 2007 n form scris, nefiind notat n Registrul bunurilor imobile.
Pe lng celelate acte cerute a fi prezentate la autentificarea unui asemenea contract, notarul
a cerut s fie prezentate i autorizaiile necesare pentru construcie, proiectul construciei,
aprobat n modul stabilit, precum i documentele care confirm dreptul de proprietate sau de
folosin asupra terenului, aa cum prevede art. 51/1 din Legea cu privire la notariat, motivnd
c nu a deinut actele solicitate.
Cedentul a comunicat c persoana juridic (Antreprenorul conform contractului de
investiie) este n proces de insolvabilitate i administratorul desemnat, la fel, nu deine actele
solicitate.
1. Care este forma cerut de lege pentru valabilitatea contractului de cesiune a drepturilor
i obligaiilor care rezult dintr-un contract de investiie, avnd ca obiect construirea
unui apartament i transmiterea acestuia ctre o persoan juridic/ a unei ncperi
nelocative i transmiterea acesteia ctre o persoan fizic sau juridic?
2. n cazul din spe, reieind din cerinele art. 51/1 din Legea cu privire la notariat, actele
solicitate de notar snt obligatorii de a fi prezentate pentru autentificarea contractului de
cesiune a drepturilor care rezult dintr-un contract de investiie, dac notarul nu le
deine?
3. Dac asupra terenului i/sau construciei nefinalizate (ncperii izolate nscrise ca bun
viitor) snt aplicate sechestre/interdicii, poate fi autentificat contractul de cesiune a
drepturilor i obligaiilor care rezult dintr-un contract de investiie?
4. Care va fi obiectul contractului n cazul din spe?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul contractului solicitat.
6. nregistrai contractul ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 3
n contractul de investiie n construirea unui bloc cu apartamente prile contractante n-au

stabilit careva condiii din care s rezulte obligaia lor de exprimare a acordului la cesiunea de
ctre cealalt parte contractant a drepturilor i obligaiilor ce rezult din contract.
La autentificarea contractului de cesiune a creanei, care a avut doar ca obiect cesiunea de
ctre investitor a dreptului su de crean rezultat din contractul de investiie n construcia
imobiliar, nu a fost solicitat acordul prealabil al executorului, fapt care a generat pretenii din
partea acestuia motivnd nclcarea prevederilor legale ce in de cesiunea creanei i
transmiterea datoriei, conform crora transmiterea drepturilor i obligaiilor nscute ntr-un
contract de investiie n construcie imobiliar are loc cu acordul prealabil al celeilalte pri
contractante.
1. n cazul din spe snt justificate sau nu preteniile executorului? E necesar
consimmntul executorului, care are calitatea de debitor n raport cu investitorul, ori n
contractul de investiie n construcia imobiliar ambele pri au dubla calitate (creditor
i debitor)?
2. La cesiunea drepturilor i obligaiilor nscute ntr-un contract de investiie n construcie
imobiliar e necesar de a fi exprimat consimmntul altor persoane care pot ulterior
justifica un interes asupra bunului imobil contractat, cum ar fi: a) soul investitorului, b)
coasociatul dintr-o societate civil nfiinat de executorul lucrrilor de edificare, c)
creditorul ipotecar, n cazul ipotecrii ncperii izolate (bun viitor) i/sau a terenului i
blocului, n care este amplasat ncperea izolat?
3. Ce acte trebuie prezentate de ctre pri la autentificarea contractului de cesiune.
4. Contractul de cesiune cu titlu gratuit i oneros?
5. Cnd i n ce form se exprim acordul executorului la cesiunea. Care snt consecinele
nerespectrii acestora?
6. ntocmii proiectul declaraiei acord a executorului la cesiunea drepturilor i obligaiilor
ce reies din contractul de investiii n construcii.
Spe nr. 4
Contractul de donaie a imobilului, proprietate comun n devlmie a soilor, a fost

ncheiat de ctre acetea cu donatarul sub rezerva dreptului de abitaie a donatorilor n
imobilul contractat. Dup decesul unuia din soi, cel supravieuitor a solicitat rezoluiunea
contractului de donaie pe motiv de stare de nevoie.
1. Care ar fi fost procedura la rezoluiune a contractului n cauz n situaia n care la
ncheierea acestuia nu au fost identificate cotele-pri din proprietatea comun n
devlmie?
2. E posibil ca prin acordul de rezoluiune prile contractante s stabileasc mrimea
cotelor-pri i s-l rezoluioneze n partea ce ine de coproprietarul supravieuitor
sau e nevoie de intervenia instanei de judecat?
3. Care snt efectele juridice la rezoluiunea contractului de donaie n cazul din spe?
4. Care este forma cerut pentru ncheierea acordului de rezoluiunea a contractului
de donaie i efectele nerespectrii formei?
5. Ce acte urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea acordului de rezoluiune a
contractului de donaie?
6. Care este procedura autentificrii acordului de rezoluiune a donaiei?
Spe nr. 5
Obiect al contractului de donaie a fost casa de locuit nefinalizat cu gradul de

finalizare n mrime de 80%. Dup ncheierea contractului donatarul a dat n exploatare
construcia i a dobndit (prin cumprare) n proprietate cu soul su i terenul aferent
acesteia. La expirarea unui termen de 5 ani prile (donatorul i donatarul) au solicitat
rezoluiunea contractului de donaiei a construciei.
1. E posibil rezoluiunea contractului de donaie n alte cazuri dect cele prevzute de
lege, inclusiv n cazul din spe, reieind din principiul libertii contractuale?
2. La ncheierea contractului de donaie prile contractante pot stabili i alte cazuri de
revocare a donaiei, dect cele prevzute n lege (ex. cazul n care donatarul i/sau
descendenii lui predecedeaz donatorul, desfacerea cstoriei ntre soi, pri ale
contractului de donaie)? Cum snt reflectate n registrul bunurilor imobile drepturile
rezultate dintr-un asemenea contract?
3. Care snt efectele juridice la rezoluiunea contractului de donaie n cazul din spe?
4. Care snt efectele revocrii unei donaii a bunului imobil, n cazul n care donatarul a
ipotecat imobilul primit n dar?
5. n cazul din spe care vor fi prile acordului de rezoluiune? n proprietatea cui va
fi terenul aferent construciei n rezultatul rezoluiunii contractului?
6. ntocmii proiectul acordului de rezoluiune a contractului de donaie n condiiile
speei i l nregistrai?
Spe nr. 6
ntre pri a fost ncheiat un contract de donaie a nudei proprieti asupra

bunurilor imobile: 1) imobil constituit din cas de locuit i terenul aferent, 2) teren
agricol. n ambele cazuri donatorul i-a rezervat dreptul de abitaie viager n casa de
locuit ce face obiect al contractului de donaie i dreptul de uz asupra terenului
agricol contractat.
1. n asemenea caz, precum i n orice alt contract de donaiei a bunurilor,
prile pot conveni asupra unor condiii/restricii la dispunerea ulterioar a
bunului contractat (cum ar fi: interdicia de a transmite bunul de ctre
donatar ulterior n dar, dispunerea bunului doar numai cu acordul prealabil
al titularului dreptului de abitaie/uz, atingerea majoratului sau cstoria
donatarului)?
2. Poate fi transmis n arend terului terenul agricol indicat? Cu referin la
casa de locuit contractat, dac snt individualizate ncperile din construcie
folosite de titularul dreptului de abitaie, cealalt parte a construciei poate fi
transmis n folosin altor persoane?
3. n cazul n care contractul de donaie a casei de locuit sub rezerva dreptului
de abitaie a donatorului n aceasta nu prevede careva clauze de uz de ctre
donator a terenului aferent acesteia, lipsa unor asemenea condiii poate servi
impediment la nregistrarea n registrul bunurilor imobile a drepturilor ce
rezult dintr-un asemenea contract?
4. Cum snt reflectate n registrul bunurilor imobile drepturile rezultate dintr-
un asemenea contract?
5. Ce acte urmeaz a fi prezentate de ctre pri pentru autentificarea
contractelor solicitate?
6. ntocmii proiectul contractului de donaie a terenului agricol cu constituirea
dreptului de uz i l nregistrai.
Spea nr. 7
La notar Donatorul a solicitat autentificarea unui act juridic unilateral ce va reprezenta

oferta acestuia de a transmite cu titlu gratuit n proprietatea donatarului a unui bun imobil, n
condiiile acceptrii ofertei de donaie din partea Donatarului printr-un act juridic distinct ce
urma a fi ntocmit ulterior.
1. Poate fi autentificat un asemenea act i ce acte urmeaz a fi prezentate la autentificarea
acestuia? Care este obiectul actului i condiiile acestuia?
2. Poate donatorul s-i revoce oferta pn la acceptarea de Donator a acesteia?
3. De cnd produce efecte donaia n cazul din spe?
4. Care este coninutul actului de acceptare a ofertei de ctre Donatar?
5. n cazul din spe ce nscrieri apar n registrul bunurilor imobile?
6. Care este deosebirea unei asemenea modaliti de transmitere n dar descrise n spe de
promisiunea de a dona?
Spe nr. 8
La data de 05.10.2012 la notarul Vasile Cotros din mun. Chiinu s-a adresat dl Vlas Igor,
apatrid, cu solicitarea autentificrii contractului de vnzare-cumprare a construciilor
nelocative (cldirile fostei ferme de vite, modul de folosina dup extras - agricol,
agroindustrial), proprietate public, amplasate n or. laloveni, pe care acesta le-a cumprat la
data de 01.10.2012 la licitaia cu reducere".
1. Ce acte trebuie prezentate pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare la
licitaia cu reducere?
2. Care snt termenele i modul stabilite de lege la achitarea preului de cumprare a
bunului adjudecat la licitaia cu reducere? Care snt consecinele neachitrii n termenele
i modul stabilite de lege a preului bunului adjudecat?
3. Poate fi vndut bunul la licitaia cu reducere dac s-a nregistrat doar un singur
participant?
4. Dac construciile expuse la licitaie nu au fost incluse n lista bunurilor pasibile
privatizm este posibil vnzarea acestora?
5. Cine poate cumpra construcii agricole? Va fi posibil cumprarea terenului aferent pe
viitor?
6. ntocmii proiectul contractului de vnzare-cumprare la licitaie a construciilor
nelocative i l nregistrai n Registrul actelor notariale.
Spea nr. 9
La data de 11.11.2012 CS "Nica" SRL s-a adresat ctre notarul Vlasov Oleg n vederea
autentificrii contractului de vnzare-cumprare a terenului (modul de folosin dup extras
- agricol) cu suprafaa de 10 ha, pe care este amplasat construcia agro-industrial cu
suprafaa la sol de 85 m.p.. Proiectul contractului a fost ntocmit de Primria sat. Recea,
prile contractante fiind Primria s. Recea, n calitate de Vnztor, i CS "Nica" SRL n
calitate de Cumprtor.
1. Este posibil cumprarea terenului respectiv conform legislaiei?
2. Cum se stabilete mrimea suprafeei terenului aferent construciei?
3. Cine n cazul respectiv este vnztor? Cine l reprezint pe vnztor?
4. Ce acte urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea contractului de vnzare-
cumprare a terenului agricol aflat n proprietatea public a unitilor administrativ
teritoriale?
5. Care este procedura de autentificare a contractului de vnzare-cumprare a terenului
agricol aflat n proprietatea public a unitilor administrativ teritoriale?
6. ntocmii proiectul contractului de vnzare-cumprare a terenului agricol aflat n
proprietatea public a unitilor administrativ teritoriale i l nregistrai n registrul
actelor notariale.
Spea nr. 10
La notarul Petcu Ion din Cueni s-a adresat cet. Popa Raisa, domiciliat n
or. Cueni, cu solicitarea acceptrii succesiunii i deschiderii procedurii succesorale dup
decesul tatlui su - Popa Ion, decedat la data dc 09.09.2013, cu ultimul domiciliu n
or. Cuseni. Motenitorul a prezentat testamentul prin care tatl su i-a testat toat averea.
Toata averea rmas dup decesul tatlui a fost dobndit n timpul cstoriei cu Popa
Galina, decedata la data de 23.11.2004. Dup decesul cet. Popa Galina, defunctul Popa Ion i
copiii si nu au depus la notar nici declaraie de acceptare, nici declaraia de renun dup
decesul cet. Popa Galina, decedata la data de 23.11.2004. Ceilali doi copii ai defunctului s-au
adresat la notar cu declaraia precum c nu pretind la motenirea rmas dup decesul
mamei Popa Galina, decedat la 23.11.2004.
1. Va deschide notarul 1 sau 2 proceduri succesorale?
2. Dac snt deschise 2 proceduri succesorale, este necesar de respectat termenul de
opiune succesoral n privina procedurii deschise dup primul decedat?
3. Cte cereri vor depune motenitorii i care va fi coninutul?
4. Cnd intervine succesiunea vacant i care este organul competent din partea statului
s depun cererea la notar?
5. n cazul succesiunii vacante, trebuie s respecte termenul legal de opiune
succesoral?
6. Pregtii cerificatul de succesiune vacant i l nregistrai n Registrele
corespunztoare.
Spe nr. 11
n anul 2013 Primria Chiinu a ncheiat cu compania lcar S.R.L contract dc locaiune
(arend) pentru un termen de 1 an asupra terenului pentru construcii (proprictate public
din domeniul privat) cu suprafaa dc 10 ari. n temeiul contractului dc locaiune compania a
obinut toate autorizaiile necesare i a demarat construcia blocului de locuit cu 30 de
apartamente. Blocul locativ a fost edificat pe suprafa de 3 ari. n anul 2015 construcia
blocului dc locuit a fost dat n exploatare.
1) Ofer dreptul de locaiune dreptul locatarului de a construi pe terenul aflat n
locaiune?
2) Cu ce titlu va aparine companiei terenul dup darea construciei n exploatare?
3) Cu ce titlu va aparine companiei blocul de locuit dup darea construciei n exploatare?
4) Care sint similitudinile i diferenele ntre dreptul de folosin nscut n temeiul
contractului de locaiune i superficie?
5) Care este termenul maximal al contractului dc locaiune?
6) Va putea invoca vre-un drept proprietarul terenului asupra construciei dupa expirarea
termenului de locaiune?
Spe nr. 12
n anul 2012 ntre Vas" S.R.L. i Icar S.R.L. a fost ncheiat un contract de societate
civila. Contribuile participanilor constau din:
1) Vas" S.R.L. - dreptul de proprietate asupra terenului de construcii,
2) lcar S.R.L. - mijloace bneti investite n construcia unui bloc de locuit.
n temeiul acestui contract lcar" S.R.L. a obinut pe numele su autorizaia de construcie.
Dup 1 an construcia blocului de locuit a fost dat n exploatare. n procesul verbal de
recepie finala (2013) a fost indicat n calitate de investitor (proprietar) compania lcar" S.R.L.
Deoarece scopul societii civile a fost atins, aceasta i-a ncetat activitatea. Conform
contractului de societate civila averea obinut se imparte: 10 apartamente pentru un asociat i
30 de apartamente pentru alt asociat.
1) Cui aparine dreptul de proprietate asupra construciei edificate?
2) Cui aparine dreptul de proprietate asupra asupra terenului?
3) Cum trebuie nregistrat n registrul Bunurilor Imobile (n temeiul contractului de
societate civila) blocul locativ, ncperile, condominiu i terenul?
4) Care este actul juridic prin care participanii societii civile mpart
beneficiile/obligaiile obinute n rezultatul activitii n comun?
5) Cui va aparine terenul dupa repartizarea apartamentelor?
6) Care este procedura de nstrinarea a apartamentelor viitoare n proces de construcie,
n condiiile speei?
Spea nr. 13
Terenul pentru construcii a fost transmis de ctre Cucu Ion n folosina Acan S.R.L.
pentru un termen de 10 ani n scopul construciei unui bloc locativ. Acesta a fost construit, dat
n exploalare i este nregistrat cu titlu de proprietate dup Acan S.R.L.
Termenul de 10 ani a expirat n anul 2013. Cucu Ion apelnd la dreptul de accesiune
solicit artibuirea construciei n proprietate.
1) Cu ce titlu deine Acan" S.R.L. terenul la expirarea a 10 ani?
2) Trebuie locatarul s restituie acelai bun locatorului la expirarea termenului?
3) Poate fi apreciat construcia blocului mbuntire adus terenului, or potrivit
legii daca mbuntirile efectuate nu pot fi separate trec n proprietatea proprietarului de
teren?
4) Ia natere dreptul de superficie asupra terenului n virtutea naturii juridice a
relaiilor - construcia edificata pe un teren strin?
5) Ce drepturi are proprietarul terenului dup expirarea termenului de 10 ani?
6) Ce drept poate opune proprietarul construciei preteniilor naintate de
proprietarul terenului?
Spe nr. 14
Prin testamentui autentic din 10.10.2001 cet. Manu Ion (decedat n 2015) a testat
nepotului Vasile terenul pentru construcii ce i aparinea cu drept de proprietate personal.
n anul 2010 defunctul a dat n exploatare casa de locuit amplasata pe acest teren. Dupa
deces au rmas 3 motenitori legali: soia (cstoria nregistrata n 2005), fiul Grigore de 5
ani i mama sa. Declaraie de acceptare a succesiunii au depus 4 motenitori: motenitorul
testamentar i cei 3 motenitori legali.
1) Cui i n ce condiii va fi eliberat certificat de mostenitor la terenul pentru
contrucii?
2) Poate fi eliberat certificat de mostenitor legal asupra casei de locuit? Se va indica ca
mostenitorii au motenit dreptul de proprietate asupra casei de locuit" sau
dreptul de superficie", casa fiind amplasat pe un teren strain?
3) Cine determin natura juridica a drepturilor i care relaii pot aprea dintre
motenitori legali i cei testamentari dup ridicarea certificatului de mostenitor?
4) Ia nastere dreptul de superficie asupra terenului n virtutea naturii juridice a
relaiilor - construcia edificata pe un teren strain?
5) Ce acte urmeaz a fi prezentate notarului pentru eliberarea certificatului de
motenitor?
6) Pregtii proiectul certificatuluide motenitor testamentar ii legaldup condiiile
speei i le nregitrai n registrele respective.
Spe nr. 15
La privatizarea apartamentului au participat 4 persoane (tata i 3 fii). Ulterior a

fost privatizat terenul aferent pe numele chiriaului principal - tata Petru. Masa
succesoral este compus din cota-parte ideal ce i-a aprinut decedatului din apartament
privatizat i 1.0 cota din terenul aferent apartamentului. Dup decesul acestuia motenirea
a fost acceptat de motenitorii legali (3 fii) i motenitorul testamentar (concubina), creia
i-a fost testat toat averea.
1. Cum va fi partajat motenirea
2. Ce drept asupra terenului vor avea coproprietarii apartamentului (cei 3 fii)
3. Care pot fi preteniile motenitorului testamentar ndreptate spre coproprietarii
apartamentului care nu dein cota parte din teren
4. Poate notarul n cadrul procedurii succesorale determina cotele-pri ce le revin
fiecrui coproprietar din proprietatea comun n devlmie asupra apartamentului
sus indicat, aflat n sechestru pentru achitarea datoriei a defunctului.
5. Este posibil n cazul aplicrii sechestrului/interdiciei asupra bunului inclus n
masa succesoral de eliberat certificat de motenitor.
6. Pregtii proiectul certificatului de motenitor testamentar i legal dup condiiile
speei.
Spe nr. 16
X a ncheiat cu Y un contract de ipotec a unei case de locuit care se afla n folosina lui
Z, dar despre acest fapt X nu l-a informat pe Y. Peste un an dup ncheierea contractului de
ipotec, Y a aflat despre contractul de locaiune i a cerut lui X rezilierea acestuia, n caz contrar
va uza de dreptul de a cere executarea nainte de termen a obligaiei garantate. Y, de asemenea,
l-a somat pe Z s nu achite chiria datorat lui X, deoarece el are dreptul de urmrire a acestuia
n legtur cu faptul c imobilul este ipotecat i acest drept se extinde i asupra fructelor.
Soluionai spea. Argumentai rspunsul.
1. Snt justificate sau nu aciunile i cerinele creditorului ipotecar?
2.Cnd poate creditorul ipotecar poate recurge la executarea ipotecii, inclusiv n
condiiile speei.
3. Care va fi soarta a contractului de locaiune n condiiile speei i consecinele pentru
debitorul ipotecar i locatarul?
4. Care snt conseinele ipotecrii doar a casei de locuit fr ipotecarea terenului?
5. n cazul intstituirii ipotecii asupra terenului se extinde sau nu ipoteca asupra
construciilor.
6. ntocmii proiectul contractului de ipoteca a casei de locuit n condiiile speei i l
nregistrai n Registrul actelor notariale.
Spe nr. 17
Contract de mprumut
mun. Chiinu 13 martie 2016
Subsemnaii, cet. Pantii Vasile i Dimitrov Tatiana, domiciliai n mun. Chiinu, am

ncheiat prezentul contract privind urmtoarele:
1.Eu, Pantii Vasile am mprumutat de la Dimitrov Tatiana suma de bani n valoare de 3
000 euro. M oblig s restitui suma n termen.
2. Eu, Dimitrov Tatiana, snt n drept s restitui suma mprumutat pn la expirarea
termenului indicat n p.1, iar eu, Pantii Vasile, snt obligat s primesc mprumutul nainte de
termen.
3. Eu, Dimitrov Tatiana m oblig s nu m adresez n instana de judecat n caz de
litigiu pe marginea acestui contract.
4. Eu, Pantii Vasile, am dreptul s m adresez n instana de judecat, n cazul nerestituirii
mprumutului n termenul stabilit n acest contract.
5. Prile au convenit asupra dobnzii pentru mprumut n mrime de 4% lunar. n cazul
nerestituirii mprumutului de ctre Dimitrov Tatiana n termen, prile au convenit asupra
dobnzii de ntrziere n mrime de 0,6 % din suma mprumutului, dobnzilor i dobnzilor de
ntrziere calculate pentru fiecare zi de ntrziere.
6. Prezentul contract foate fi prelungit n orice moment cu acordul prilor, inclusiv dup
expirarea termenului de restituire a mprumutului.
7. Cheltuielile legate de ncheierea prezentului contract sunt achitate de ctre Dimitrov
Tatiana
8. Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare.
Semnturile prilor.
1. Gsii erorile n contractul de mprumut i argumentai-le.
2. Cum se restituie mprumutul n cazul cnd nu s-a stabilit n contract termenul de
restituire a acestuia?
3. Care este forma contractului de mprumut. Prioritile contractul de mprumut n forma
autentificat fa de contract de mprumut n forma simpl scris?
4. Care este mrimea dobnzii i dobnzii de ntrziere care poate fi convenit de pri n
contractul de mprumut?
5. n ce condiii i n ce mod se prelungete contractul de mprumut autentificat notarial?
6. Reieind din condiiile speei, ntocmii pentru solicitani un proiect de contract de
mprumut, aplicai girul corespunztor i l nregistrai n registrul actelor notariale.
Spe nr. 18
TESTAMENT
Subsemnaii, Smolnikova Irina, domiciliat n mun. Chiinu i Smolnikov Vladimir,
domiciliat n mun. Chiinu, prin acest testament, facem urmtoarea dispoziie pentru cauz de
moarte:
1. Tot patrimoniul ce ne aparine l testm vecinei noastre - uvalov Maria.
2. Toat biblioteca o testm nepotului - Costin Dumitru.
3. O obligm pe uvalov M. s-i acorde lui Criucicova Agafia n folosin viager o camer
din casa nr. 17 din satul Grbova, ce ne aparine. Dac cet. uvalov M. va refuza s
ndeplineasc aceast dispoziie, atunci tot patrimoniul ce ne aparine l testm cet. Dobricova
Tatiana n aceleai condiii.
4. Coninutul legislaiei cu privire la testament ne este cunoscut. Succesori ce au dreptul la
rezerva succesoral nu exist.
5. Prezentul testament este ntocmit n dou exemplare, este citit de noi n voce i semnat
personal.
Semnturile testatorilor:
Prezentul testament este autentificat de mine, Ilie Oleg, notar din mun. Chiinu.
Identitatea testatorilor a fost stabilit, capacitatea de exerciiu a fost verificat.
Semntura notarului
1. Gsii erorile n testament i le argumentai.
2. Care snt caractele juridice ale testamentului?
3. Enumerai condiiile n care testatorul este n drept s substituie succesorul desemnat n
testament.
4. Care snt ngrdirile legale ale libertii testamentare?
5. ntocmii un testament autentic reieind din condiiile speei cu respectarea prevedilor
legale.
6. nregistrai testamentul n registrele corespunztoare.
Spe nr. 19
La data de 11.02.2015 la biroul notarial din or. Floreti s-a prezentat debitorul gajist -
Cucu Ion, domiciliat n or. Bli, str. Independenei, 12, cu solicitarea nregistrrii gajului
instituit asupra autoturismului model OPEL KADETT-E, cu numrul de nmatriculare de stat
BLAF556, transmis n gaj pentru asigurarea executrii obligaiilor asumate de debitorul gajist n
baza contractului de credit ncheiat la data de 09.02.2015 cu Banca Comercial Profitcu sediul
n mun. Chiinu, str. I. Solts, 3. n baza contractului de credit i-a fost acordat un credit bancar
n valoare de 100000,00 lei pe un termen de 1 an. Notarul i-a refuzat nregistrarea gajului din
urmtoarele motive: 1) nregistrarea gajului ine de competena notarului din mun. Chiinu de
la locul aflrii sediului Creditorului gajist; 2) la nregistrarea gajului trebuie s fie prezent
reprezentantul bncii; 3) la nregistrarea gajului este necesar prezena soiei debitorului gajist
pentru a comunica acordul la gajarea mijlocului de transport ce constituie proprietatea lor
comun n devlmie.
1. Analizai aciunile notarului i argumentai temeiul refuzului acestuia la nregistrarea
gajului.
2. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate la nregistrarea gajului bunurilor mobile.
3. Ce aciuni ntreprinde notarul la nregistrarea gajului bunurilor mobile?
4. Cum se determin locul nregistrrii gajului bunurilor mobile i n care registre
urmeaz a fi efectuat nregistrarea gajului mijloacelor de transport?
5. Este necesar sau nu acordul soului debitorului gajist la nregistrarea gajului bunurilor
mobile?
6. Reieind din condiiile speei, ntocmii pentru solicitani un proiect de contract de gaj.
Spe nr. 20
La data de 05.03.2016 la notar s-au adresat Ivanov Vasile, tatl al cet. Ivanov Petru,
nscut la 05.03.1999, i Noric Boris pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare a
2/3 cote-pri din apartamentul privatizat nr. 23, situat n mun. Chiinu, str. Alba-Iulia nr. 13,
care aparine cu drept de proprietate cet. Ivanov Petru, la preul de 100000,00 lei n condiiile
achitrii preului integral la momentul semnrii contractului. Ivanov Vasile a menionat faptul
c cealalt 1/3 cot-parte din apartamentul indicat i aparine cet. Ivanov Sergiu, nscut la
12.05.2008.
1. Enumerai actele ce trebuie prezentate de solicitani pentru autentificarea contractului de
vnzare-cumprare n condiiile speei.
2. Care este procedura de notificare a celorlali coproprietari despre vnzarea cotei-pri ideale
din bunul proprietate comun?
3. Ce acte trebuie s prezinte vnztor pentru a confirma respectarea prevederilor legale cu
privire la dreptul de preemiune?
4. Care snt consecinele nerespectrii dreptului de preemiune?
5. ntocmii declaraia coproprietarului de renunare la exercitarea dreptului de preemiune n
condiiile speei.
6. nregistrai declaraia indicat n registrul actelor notariale.
Spe nr. 21
La data de 05.03.2016 la notar s-au adresat Galian Ion i Vartic Simion pentru
autentificarea contractului de donaie a imobilului situat n or. Clrai, str. Cetatea Alb nr.
13, care este constituit din teren pentru construcii i casa de locuit amplasat pe acest teren.
Donatorul - Galian Ion dorete ca donaia s fie condiionat cu abitaia lui i a mamei sale
Galian Maria, viager n trei camere de cel puin 20 m.p. fiecare din casa de locuit ce va fi
transmis n dar i donatarul - Vartic Simion s-i asume obligaia de a achita datoriile restante
pentru ntreinerea imobilului indicat n sum de 4000 lei.
1. Enumerai actele ce trebuie prezentate pentru autentificarea contractului de donaie
n condiiile speei.
2. Copilul minor poate avea calitatea de donator, donatar?
3. Argumentai juridic dac condiiile solicitate pot fi stipulate n contract.
4. Poate constitui obiect al contractului de locaiune imobilul asupra cruia este instituit
dreptul de abitaie viager a unei persoane n temeiul unui act juridic?
5. ntocmii contractul de donaie solicitat, reieind din condiiile speei, cu respectarea
prevederilor legale.
6. nregistrai contractul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 22
La data de 05.02.2016 la notarul Duca Florin din mun. Chiinu s-a adresat Petrov Ion,
care a solicitat transmiterea cererii coproprietarului su - Chirca Sergiu, prin care l notific pe
coproprietar despre intenia sa de a vinde 1/3 cot-parte din imobilul situat n mun. Chiinu,
str. Izvoarelor 12, la preul de 200 000,00 cu achitarea acestuia integral la momentul semnrii
contractului. Vnztorul Petrov Ion a menionat faptul c celelalte 2/3 cote-pri din imobilul
indicat i aparin coproprietarului - Chirca Sergiu, care verbal renun s cumpere 1/3 cota-
parte din imobil de la Petrov Ion i, totodat, refuz s se prezinte la notar pentru a depune
renunul de la dreptul de preemiune la cumprarea cotei-pri propuse spre vnzare. cet.
Petrov Ion a recepionat cererea de la Chirca Sergiu la data de 07.02.2016, iar la 07.03.2016 cet.
Chirca Sergiu s-a adresat la notar cu cumprtorul su pentru autentificare contractului de
vnzare-cumprare.
1. Care este procedura transmiterii cererii?
2. Analizai aciunile notarului.
3. ntocmii proiectul ofertei reieind din condiiile speei.
4. n ce cazuri se elibereaz certificatul de transmitere a cererii?
5. ntocmii certificatul de transmitere a cererii.
6. nregistrai certificatul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 23
La data de 14.08.2013 cet. Gula Nichifor a ntocmit un testament autentic, conform

cruia testatorul i-a testat toat averea cet. Braga S., care este fiul lui din prima cstoria i l-a
dezmotenit pe fiul su - Gula Andrei. Testatorul a decedat la data de 25.11.2015. Pe data de
20.01.2016 cet. Braga S. s-a adresat la notarul de competena cruia ine deschiderea
procedurii succesorale cu solicitarea acceptrii succesiunii n baza testamentului ntocmit de
Gula Nichifor la data de 14.08.2013, deschiderii procedurii succesorale dup decesul celui ce a
lsat motenirea, precum i eliberrii certificatului de motenitor testamentar la averea
testat, iar pe data de 28.02.2016 Gula Andrei s-a adresat la acela notar cu solicitarea
acceptrii succesiunii legale conform art. 1505 al CC i eliberrii certificatului de motenitor
legal respectiv. Solicitantul Gula A. a confirmat prin probe scrise c din data de 14.08.2014
este invalid de gradul II. La data de 20.10.2016 testamentul a fost declarat nul.
1. Care sunt modalitile de privare de dreptul la cota din rezerva succesoral i efectele lor?
2. Cum se determin mrimea rezervei succesorale?
3. Care este termenul de acceptare a succesiunii legale conform art. 1505 al CC i dac Braga
S. s-a ncadrat n acest termen, n rezultatul decalrrii nulitii testamentului?
4. Enumerai actele ce trebuie prezentate de motenitorul rezervatar pentru confirmarea
calitii sale.
5. ntocmii proiectul declaraiilor de acceptare a succesiunii solicitate.
6. nregistrai actele ntocmite n registrul actelor notariale.
Spe nr. 24
Contract de mprumut
mun. Chiinu 17 februarie 2016
Subsemnaii, cet. Sidorov Ion i Tarasov Iurie, domiciliai n mun. Chiinu, am ncheiat
prezentul contract privind urmtoarele:
1.Eu, Sidorov Ion am mprumutat de la Tarasov Iurie suma de bani n valoare de
1450 dolari SUA. M oblig s restitui suma n termen.
2. Eu, Sidorov I. snt n drept s restitui suma mprumutat pn la expirarea termenului
indicat n p.1, iar eu, Tarasov Iu. pot s primesc mprumutul nainte de termen.
3. Eu, Sidorov I. m oblig s nu m adresez n instana de judecat n caz de litigiu pe
marginea acestui contract.
4. Eu, Tarasov I., am dreptul s m adresez n instana de judecat, n cazul nerestituirii
mprumutului n termenul stabilit n acest contract.
5. n cazul nerestituirii mprumutului de ctre Sidorov Ion n termen, prile au convenit
asupra dobnzii de ntrziere n mrime de 0,8 % din suma mprumutat i totodat au convenit
asupra clauzei penale n mrime fix de 2 000 dolari SUA pentru neexecutarea i executarea
necorspunztoare obligaiilor de ctre Sidorov Ion a obligaiilor din prezentul contract.
6. Cheltuielile legate de ncheierea prezentului contract sunt achitate de ctre Tarasov I.
7. Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare.
Semnturile prilor.
1. Gsii erorile n contractul de mprumut i argumentai-le.
2. Cum se restituie mprumutul n cazul cnd nu s-a stabilit n contract termenul de
restituire a acestuia?
3. Care este forma contractului de mprumut?
4. Care este mrimea dobnzii care poate fi convenit de pri n contractul de mprumut?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii pentru solicitani un proiect de contract de
mprumut i aplicai girul corespunztor.
6. nregistrai actul ntocmit n registrul actelor notariale.
Spea nr. 25
PROCUR
Municipiul Chiinu Republica Moldova
Douzeci i ase februarie anul dou mii aisprezece
Subsemnatul, Croitor Sergiu, domiciliat n mun. Chiinu, str. M. Sadoveanu, 26/3, cm,
prin prezenta mputernicesc pe dl. Vizir Grigore s reprezinte interesele mele printeti n faa
tuturor organelor de stat i administrative ale Republicii Moldova pe perioada absenei mele cu
privire la drepturile fiului minor, Croitor Andrei, nscut la 11.02.2010.
n acest scop, mandatarul meu este mputernicit s semneze n numele meu i pentru
mine oriunde va fi necesar, orice cereri i declaraii, inclusiv la plecarea temporar sau stabilire
cu trai definitiv n strintate a fiului meu minor, s decid la intervenii chirurgicale, ct i s
ndeplineasc orice alte aciuni din numele meu, semntura sa fiindu-mi opozabil.
Procura e valabil pe un termen de 4 /patru/ ani, ncepnd cu data de 26.03.2016.
Redactat i autentificat la Biroul Notarului Susarenco Vitalii, azi, data autentificrii, n
3 exemplare, din care 2 s-au eliberat mandatarului i mandantului.
Semntura mandantului:
1. Gsii erorile n procur.
2. Ce acte trebuie prezentate de solicitant la ntocmirea declaraiei i procurii?
3. Pot fi cedate drepturile i obligaiile familiale terelor persoane? Care este actul prin
care prinii n cazul absenei lor temporare pot fi substituii n reprezentarea
drepturilor lor personale fa de copiii si minori?
4. De competena cror persoane ine legalizarea semnturilor de pe documente?
5. ntocmii declaraia reprezentantului legal la plecarea temporar a copilului minor n
strintate cu aplicarea girului respectiv.
6. nregistrai actul notarial n registrul actelor notariale.
Spe nr. 26
Pe data de 14.01.2016 la notarul Nosov Dumitru din mun. Chiinu s-au adresat soii
Suvorov Nicolae i Suvorov Valeria pentru autentificarea contractului matrimonial, fiind n
cstorie din 15.01.2014, nregistrat la Oficiul Strii Civile Chiinu, prin care va fi determinat
soarta a tuturor bunurilor ce vor fi dobndite n viitor, inclusiv soarta a investiiilor fcute n
timpul cstoriei. n timpul cstoriei soii au dobndit n proprietate comun casa situat n
satul Prta, str. Ion Neculce, nr. 32, au fcut reparaia capital n apartamentul soului, Suvorov
Nicolae, care i-a fost acordat n calitate de legat i a fost ncheiat de ctre soia contractul de
leasing n privina mijlocului de transport, fiind achitate deja 30% din plile datorate.
2. Ce acte se prezint pentru autentificarea contractului?
3. Are efect retroactiv contractul matrimonial ncheiat pentru imobilul dobndit de ctre
soi n timpul cstoriei?
4. Care sunt efectele contractului matrimonial?
5. Pot stabili prile, pentru caz de divor, clauza cu privire la transmiterea copilului
minor spre cretere i educare ctre unul din prini?
6. ntocmii proiectul contractului matrimonial i nregistrai actul n registrul actelor
notariale.
Spe nr. 27
La notarul Fedcu Ion din Cueni s-a adresat cet. Gandraburca Raisa, domiciliat n or.
Cueni, cu solicitarea acceptrii succesiunii i deschiderii procedurii succesorale dup decesul
tatlui su - Gandraburca Ion, decedat la data de 01.03.2016, cu ultimul domiciliu n or.
Cantemir. Motenitorul a prezentat testamentul prin care tatl su i-a testat apartamentul nr. 6
din or. Cueni, str. Voinovan, nr. 4. mpreun cu fiica defunctului la notar s-a adresat i soia
supravieuitoare - Gandraburca Claudia, nscut la 01.04.1943, cu declaraia de renunare la
motenirea apartamentului testat de so n favoarea fiicei celui ce a lsat motenirea.
Concomitent fiica - Gandraburca Raisa i soia - Gandraburca Claudia au solicitat eliberarea
certificatului de motenitor legal la averea netestat: banii depui n perioada cstoriei la
contul deschis pe numele cet. Gandraburca Ion i aciunile S.A. CTC TUTUN. Notarul Fedcu
Ion le-a refuzat n ntocmirea actelor solicitate motivnd c ndeplinirea procedurii succesorale
ine de competena notarului din Cantemir.
Probleme de rezolvat.
2. Poate motenitorul rezervatar s renune la cota din rezerva succesoral n favoarea
motenitorului testamentar i care snt efectele renunului?
3. n ce situaii se admite concomitent acceptarea i renunarea la succesiune la una i
aceeai motenire deschis?
4. Care snt aciunile notarului la eliberarea certificatului de motenitor legal la banii
depui la cont?
5. ntocmii declaraia de acceptare i de renun la succesiune n condiiile speei pentru
fiecare motenitor.
6. nregistrai declaraiile ntocmite n registrul actelor notariale.
Spe nr. 28
Dup decesul lui Bant Grigore survenit la data de 15.06.2016, la notarul Brliba Simion
din Ialoveni s-au adresat pentru acceptarea succesiunii, deschiderea procedurii succesorale i
eliberarea certificatului de motenitor succesorii: fiul Bant Mihail, n calitate de motenitor
testamentar n baza testamentului cu nr. 15 autentificat la data de 24.05.2015 de notarul Garbuz
Mircea, conform cruia testatorul i-a testat toat averea, fiul Bant Sergiu, nscut n
14.12.2001. Averea succesoral este compus din: terenul pentru construcie locativ situat n
or. Stuceni cu suprafaa de 600 m.p., evaluat la suma de 30000,00 lei, dobndit de cel ce a lsat
motenirea prin succesiune; casa de locuit n satul Sofia cu suprafaa de 60,00 m.p., evaluat la
suma de 20000,00 lei, edificat de soii Bant Grigore i Bant Lilia n perioada cstoriei,
procesul-verbal de recepie final a construciei fiind ntocmit pe numele cet. Bant Grigore.
Soia supravieuitoare - Bant Lilia a declarat c dorete s renune la cota-parte ce i se cuvine
n calitate de coproprietar devlma din casa de locuit din satul Sofia n favoarea
motenitorului testamentar, motivnd c dispune de spaiu de locuit n alt localitate i dorete
s fie respectat ntocmai voina testatorului.
1. Calculai mrimea rezervei succesorale n condiiile speei.
2. De competena crui notar ine determinarea cotei-pri din proprietatea comun n
devlmie n cazul decesului unui coproprietar ?
3. Enumerai actele ce trebuie prezentate pentru determinarea cotei-pri din
proprietatea comun n devlmie n cazul decesului unui coproprietar.
4. Care este procedura determinrii cotei-pri din proprietatea comun n devlmie n
cazul decesului unuia din soi? Reieind din condiiile speei, explicai dac notarul
poate s dea curs cererii soiei supravieuitoare?
5. ntocmii certificatul cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-pri din
proprietatea comun n devlmie n condiiile speei.
6. nregistrai certifcatul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 29
La data de 05.01.2016 la notarul Srbu Ana din Ocnia s-a adresat cet. Galkin Oleg, care era
surdomut i analfabet. Prin intermediul interpretului special - Sidorina Valeria solicitantul a
cerut s ntocmeasc un testament, prin care s dispun pentru caz de moarte de toat averea
n favoarea fiicei Galkin Raisa, cu condiia substituirii succesorului desemnat prin nepotul su
- Folca Stanislav. Notarul a solicitat s fie prezent la ntocmirea testamentului cel puin un
martor, dar Galkin Oleg a refuzat ntocmirea testamentului n prezena altor persoane dect
interpretul special - Sidorina Valeria, motivnd c nu dorete s fie asistat de nimeni deoarece
martorii care vor fi prezeni la ntocmirea testamentului pot s dea publicitii informaia
despre testament .
1. Care snt cerinele legale la ntocmirea testamentului n condiiile speei?
2. Care snt efectele testamentului n cazul autentificrii acestuia doar cu participarea
interpretului special i a unui martor? Argumentai.
3. Care snt obligaiile martorilor testamentari i a persoanei care a semnat testamentul n
locul testatorului?
4. Poate o persoan cu deficiene fizice s ntocmeasc n prezena a doi martori i a unei
persoane care poate comunica cu testatorul un testament olograf sau mistic?
Argumentai.
5. ntocmii testamentul solicitat cu respectarea condiiilor legale.
6. Enumerai registrele corespunztoare n care urmeaz s fie nregistrat testamentul
ntocmit i-l nregistrai n registrul actelor notariale.
Spe nr. 30
La data de 15.02.2016 la notarul Racu Efim din Criuleni s-a adresat Nichifor Pavel cu
solicitarea de a transmite n dar fiului su - Nichifor Boris toat averea ce-i aparine i care va fi
dobndit n viitor, mobil i imobil, unde nu s-ar afla i din ce n-ar fi compus, cu condiia ca
donatarul s suporte toate cheltuielile necesare pentru nmormntarea donatorului. Nichifor
Pavel a menionat c dorete ca pe perioada vieii sale donatarul s nu fie informat de contract
i bunurile transmise n dar s-i fie predate fiului dup moartea donatorului. Notarul i-a
refuzat n scris n ntocmirea contractului solicitat. Nichifor Pavel a contestat refuzul notarului
n instana de judecat.
Enumerai i explicai caracterele juridice ale contractului de donaie.
1. Care snt condiiile legale i forma promisiunii de donaie?
2. n ce condiii poate fi revocat donaia?
3. n ce cazuri notarul refuz n ndeplinirea actului notarial i care este procedura
ntocmirii refuzului?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii proiectul refuzului notarului i nregistrai-l n
registrul corespunztor.
6. Ce decizie trebuie luat de instana de judecat la examinarea refuzului notarului?
Argumentai.
Spe nr. 31
Dup decesul lui Cioban Ion, care a survenit la data de 15.05.2016, la notarul din mun.
Chiinu la data de 30.08.2016 s-a adresat cet. Vartic Denis pentru acceptarea succesiunii,
deschiderea procedurii succesorale i eliberarea certificatului de motenitor n baza
testamentului nregistrat cu nr. 10 autentificat la 14.02.2015 de notarul Ilie M., conform cruia
testatorul i-a testat casa de locuit situat n mun. Chiinu, s. Bubuieci, str. Pdurii, 13.
mpreun cu motenitorul testamentar la notar s-a adresat fiul celui ce a lsat motenirea
Cioban Simion, nscut n 12.08.2001, care a declarat c dorete s renune la motenirea rmas
dup decesul tatlui su n favoarea motenitorului testamentar - Vartic Denis. Averea
succesoral este compus din: casa de locuit situat n mun. Chiinu, s. Bubuieci, str. Pdurii,
13, cu suprafaa de 120,00 m.p., evaluat la suma de 160 000,00 lei i depunerile bneti de la
B.C. Banca de Economii n mrime de 70 000,00 lei. Motenitori legali de clasa I ai celui ce a
lsat motenirea sunt: fiul - Cioban Simion, nscut la 12.08.2001, fiica - Cioban Galina, nscut
la 12.05.1982, care a renunat n favoare memei decedatului, soia - Cioban Lidia, nscut la
10.01.1960, care acceptat n termen motenirea n temeiul art.1500 i mama a decedatului,
Cioban Elena, nscut la 21.11.1935, care a renunat la rezerva succesoral dar pretinde la
motenirea n temeiul art. 1500 CC al RM.
2. Cum se determin i se calculeaz mrimea rezervei succesorale, inclusiv n
condiiile speei?
3. n ce termen poate fi cerut rezerva succesoral i din ce moment apare acest drept?
4. Poate sau nu motenitorul rezervatar s renune la cota din rezerva succesoral,
inclusiv n favoarea motenitorului testamentar i care snt consecinele renunului?
5. ntocmii certificatele de motenitor pe averea succesoral rmas dup decesul cet.
Cioban Ion.
6. nregistrai certificatul de motenitor n registrul actelor notariale.
Spe nr. 32
La notarul Fusu Gheorghe din Clrai s-au adresat fotii soi Ghibu Natalia i Ghibu
Liviu pentru autentificarea contractului de mprire a bunurilor proprietate comun n
devlmie dobndite n perioada cstoriei lor i anume: apartamentul nr. 7, situat n mun.
Chiinu, str. Incule 8, depunerile bneti n mrime de 100 000,00 lei de pe contul deschis la
B.C. Banca de Economii, garajul-box nr. 17 din mun. Chiinu, str. Paris, 32, 50 % din
capitalul social al SRL Oriment nregistrat pe numele Ghibu Liviu, i apartamentului nr. 7,
situat n Chiinu, str. Alba-Iulia, 150, nregistrat ca bun viitor, n privina cruia a fost ncheiat
de ctre Ghibu Liviu contractul privind investiiile n construcii i s-a achitat 40 % din preul
contractului. Prile contractante solicit s fie mprite bunurile indicate n natur n aa mod,
ca cet. Ghibu Natalia s-i revin imobilele i parte social i obligaia de achitare cet. Ghibu
Liviu a compensaiei bneti n mrime de 20 000,00 euro, iar cet. Ghibu Liviu s-i revin banii
de pe cont. Notarul a refuzat autentificarea contractului solicitat din motiv c bunurile imobile
se afl n mun. Chiinu i determinarea cotelor-pri din bunurile proprietatea comun n
devlmie, care este procedura prealabil mpririi, ine de competena notarului de la locul
aflrii imobilelor.
2. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea contractului solicitat.
3. Care snt termenele i modalitile de mprire a bunurilor proprietate comun pe cote-
pri?
4. Care snt efectele mpririi proprietii comune?
5. ntocmii actul notarial solicitat.
6. nregistrai actul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 33
La data de 17.01.2016 la notar s-au adresat Gutium Mihail i Roca Petru pentru
autentificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, conform
cruia Gutium Mihail n calitate de beneficiar al ntreinerii transmite n proprietatea
dobnditorului - Roca Petru apartamentul nr. 15 din mun. Bli, str. t. Neag 1, cu condiia ca
beneficiarul ntreinerii i fiul lui, s fie asigurat: cu spaiu locativ n imobilul nstrinat, cu
hran de dou ori pe zi, cu haine de iarn (cizme, palton, scurt) - odat la 4 ani, dobnditorul
s achite cheltuielile ce in de tratamentul beneficiarului ntreinerii la o staiune balnear o
dat la 3 ani, s fie nmormntai dup obiceiurile cretineti.
1. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea contractului
solicitat.
2. Care este forma contractului de nstrinare a apartamentului cu condiia ntreinerii
pe via ?
3. Cum ai fi procedat n cazul n care bunul imobil ce constituie obiect al contractului
de nstrinare cu condiia ntreinerii pe via este proprietatea comun n
devlmie al beneficiarului ntreinerii i altui coproprietar?
4. E posibil sau nu pe perioada vieii beneficiarului ntreinerii nstrinarea de ctre
dobnditor a bunului ce constituie obiect al contractului de nstrinare cu condiia
ntreinerii pe via?
5. Care sunt aciunile dobnditorului dup decesul beneficiarului ntreinerii?
6. ntocmii proiectul actului notarial solicitat i-l nregistrai n registrul actelor
notariale.
Spe nr. 34
La notarul Duca Sergiu din mun. Chiinu la data de 17.01.2016 s-a adresat Rotaru Nicu
pentru autentificarea testamentului, prin care testeaz nepoatei - Gira Maria casa de locuit
situat n mun. Chiinu, str. I. Creang, nr. 4. Solicitantul a menionat c el este nevztor i
mna lui dreapt este fracturat, ns el poate semna personal testamentul cu mna stng dup
ce testamentul va fi citit cu voce de notar, dar n caz de necesitate poate ruga pe vecinii si -
Chiril Ion, Mahmut Iacob i Lion Vasile, prezeni la biroul notarial, s semneze pentru testator.
De asemenea, testatorul dorete s fie revocat testamentul ntocmit de dumnealui la data de
15.01.2013 cu nr. 14, autentificat de notarul Brliba Nina din Soroca.
1. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate i procedura pentru autentificarea
testamentului solicitat i revocarea testamentului anterior?
2. Care snt cerinele naintate fa de martori i persoana care semneaz pentru testator
la ntocmirea testamentului?
3. Care va fi soarta prii netestate din patrimoniul succesoral?
4. n ce caz se elibereaz de ctre notar informaia cu privire la testament?
5. ntocmii proiectele actelor solicitate.
6. nregistrai actele ntocmite n registrele respective.
Spe nr. 35
La notarul Nosov Dumitru din mun. Chiinu la data de 14.01.2015 s-au adresat fotii
soi - Molceanov Nicolae i Filip Viorica pentru autentificarea contractului privind plata
pensiei de ntreinere a unuia dintre copiii lor minori - Molceanov Florin, nscut la 01.09.1999.
Molceanov Nicolae a solicitat ca n contul pensiei alimentare n proprietatea minorului s
transmit casa de locuit din or. Orhei, str. Voinovan, nr. 4, evaluat la suma de 40 000,00 lei,
menionnd c bunul este n proprietatea comun n devlmie cu fosta soie.
1. Ce acte se prezint pentru autentificarea contractului privind plata pensiei de
ntreinere a minorului?
2. Care este cuantumul pensiei de ntreinere?
3. Enumerai modalitile de plat a pensiei de ntreinere pentru copiii minori?
4. Reieind din condiiile speei determinai obiectul contractului solicitat.
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul contractului privind plata pensiei
de ntreinere a minorului.
6. nregistrai contractul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 36
La data de 17.01.2016 la notarul Cucuca Roman din Edine s-au adresat cet. Gutium
Mihail, cet. Gutium Anastasia i cet.Vasiliu Constantin pentru autentificarea contractului de
rent viager, conform cruia cet. Gutium Mihail i Gutium Anastasia n calitatate de
credirentieri transmit n proprietatea debirentierului - Vasiliu Constantin, imobilul
proprietatea lor comun n devlmie compus din teren pentru construcii i cas de locuit de
pe acest teren, situat n mun. Bli, str. t. Neag 1, cu condiia s le fie pltit lunar de ctre
debirentier o redeven n mrime de 50,00 euro.
1. Enumerai actele necesare pentru autentificarea contractului de rent viager n condiiile
speei.
2. Cum se stabilete cuantumul i modalitatea plii rentei?
3. n cazul rezilierii contractului de rent se restituie prestaia efectuat de debirentier?
4. Are loc stingerea obligaiilor debirentierului n cazul pieirii bunului transmis acestuia n
legtur cu constituirea rentei?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii proeictul contractului solicitat.
Spe nr. 37
La data de 02.02.2016 la notarul Varban Dorina din Comrat s-a adresat reprezentantul
primriei n vederea eliberrii certificatului de succesiune vacant la averea rmas dup
decesul cet. Frolov Chiril, decedat la data de 18.01.2013, cu ultimul domiciliu n Comrat. Averea
succesoral vacant constituie: terenul pentru construcie locativ, situat n or. Comrat, str.
Biruinei, nr. 18.
1. Ce acte sunt necesare pentru deschiderea procedurii succesorale i eliberarea
certificatului de succesiune vacant?
2. La cererea crui organ al statului notarul va elibera certificatul de succesiune vacant?
3. Ce aciuni ntreprinde notarul la eliberarea certificatului de succesiune vacant?
4. Care snt termenii de eliberare a certificatului de succesiune vacant?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii certificatul de succesiune vacant.
6. nregistrai certificatul de succesiune vacant n registrul actelor notariale.
Spe nr. 38
La notarul public Ivanov Dumitru din Chiinu a fost deschis procedura succesoral
dup decesul cet. Mihu Ion, survenit la data de 15.05.2016, cu ultimul domiciliu n mun.
Chiinu, la cererea motenitorior legali: fiicei Mihu Ecaterina i fiului - Mihu Pavel. Averea
succesoral const din: casa de locuit situat n or. Comrat, str. Morii, nr. 18, evaluat la suma
de 300 000,00 lei i apartamentul nr. 2 situat n mun. Chiinu, or. Codru, str. Vieru, 13, evaluat
la suma de 150 000,00 lei. Pasivul succesoral: cheltuielile de nmormntare n suma total de
50 000 lei suportate de ctre fiica Mihu Ecaterina, i datoria celui ce a lsat motenirea n
temeiul Hotrrii Judectoriei Rcani n mrime de 40 000 lei fa de SA"Termocom". Succesorii
au solicitat s fie efectuat partajul averii succesorale n natur n aa mod ca fiecrui motenitor
s-i revin cte un imobil cu achitarea unei compensaii n mrimea diferenei de valoare a
bunurilor partajate.
1. Care snt obiectele, modalitile i efectele partajului averii succesorale?
2. Ce acte trebuie prezentate pentru partajul averii succesorale?
3. Care este procedura la autentificarea contractului de partaj a averii succesorale?
4. Pasivul succesoral n cadrul partajului averii succesorale?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii proiectul contractului de partaj a averii
succesorale.
6. nregistrai actele notariale ntocmite n procesul partajului averii succesorale n
registrul actelor notariale.
Spe nr. 39
La data de 14.05.2015 ntre cet. Petuhova Elena, domiciliat n mun. Chiinu, n calitate
de mprumuttor i cet. Derebizova Natalia, domiciliat n or. Orhei, n calitate de mprumutat,
s-a ncheiat n scris un contract de mprumut a banilor n mrime de 70000,00 lei pe un termen
de 1 an. La expirarea termenului contractului mprumutatul nu a restituit suma mprumutului,
dar i-a propus mprumuttorului s-i transmit n proprietate apartamentul nr. 3 situat n or.
Orhei, str. B. Glavan, 4, n contul achitrii sumei de bani datorate n baza contractului de
mprumut. Cet. Derebizova Natalia a acceptat oferta i s-au adresat notarului din mun.
Chiinu pentru autentificarea unui contract prin care cet. Petuhova Elena transmite n
proprietatea cet. Derebizova Natalia apartamentul indicat pentru a stinge obligaia fa de
mprumuttor n baza contractului de mprumut din 14.05.2015. Notarul le-a refuzat n
autentificarea contractului solicitat motivnd c, n primul rnd, contractul de mprumut nu a
fost autentificat, n al doilea rnd, prile urmeaz s se adreseze la notarul din Orhei de la locul
aflrii imobilului ce constituie obiect al contractului solicitat, n al treilea rnd, notarul a
menionat c contractul solicitat nu are temei legal i le-a propus s fie ncheiat ntre pri un
contract de vnzare-cumprare a imobilului.
2. Care este forma contractului de mprumut i consecinele nerespectri formei?
3. Care snt modalitile de stingere a obligaiei?
4. Ce acte trebuie prezentate pentru autentificarea contractului solicitat?
5. ntocmii proiectul contractului solicitat n condiiile speei.
Spe nr. 40
La data de 29.03.2016 la notarul Sandu Ecaterina din mun. Chiinu s-au adresat cet.
Petuhova Elena, domiciliat n satul Sofia i cet. Fergana Alexandra, domiciliat n mun.
Chiinu, pentru autentificarea contractului de locaiune a casei de locuit situate n mun.
Chiinu, str. Grenoble, nr. 18. Cet. Petuhova Elena a prezentat urmtoarele acte: procura
autentificat de notarul Svodco Livia din Ialoveni la data de 17.09.2014 i nregistrat cu nr. 14,
prin care cet. Ilie Oleg a mputernicit-o pe cet. Petuhova Elena s transmit n locaiune
imobilul indicat n condiiile stabilite de reprezentant, certificatul de motenitor nr. 107 din
13.01.2016 conform cruia imobilul menionat aparine pe cote-pri egale cet. Ilie Oleg i Ilie
Maria, nscut la 15.09.2007. Solicitanii au convenit asupra urmtoarelor condiii contractuale:
termenul locaiunii - 4 ani, chiria 1000,00 lei lunar, dreptul locatarului de a shimba pe
perioada locaiunii destinaia imobilului din locativ n nelocativ pentru prestarea serviciilor
comerciale, obligaia locatarului de a efectua reparaia curent i capital a imobilului nchiriat.
1. Ce acte trebuie prezentate penru autentificarea contractului de locaiune n condiiile
speei?
2. Care este forma contractului de locaiune a unui imobil i efectele nerespectrii
nregistrrii contractului n condiiile legii?
3. n ce condiii locatarul este n drept s transmit bunul nchiriat n sublocaiune? Poate fi
prevzut n contractul de locaiune clauza prin care locatarul este n drept s transmit
bunul nchiriat n sublocaiune fr consimmntul locatorului?
4. Care snt efectele schimbrii proprietarului bunului nchiriat?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii proiectul contractului de locaiune.
Spe nr. 41
La data de 17.03.2016 a decedat cet. Criv Iurie cu ultimul domiciliu n Streni. Dup
decesul lui a rmas averea succesoral compus din casa de locuit situat n or. Streni, str.
Izvoarelor nr. 15, evaluat cu 30000,00 lei. Fiica celui ce a lsat motenirea Criv Ana a
decedat la 24.05.2016 i nu a reuit s accepte succesiunea dup decesul tatlui su. Ultimul
domiciliu al cet. Criv Ana a fost n mun. Chiinu. Dup decesului ei a rmas averea
succesoral compus din apartamentul nr. 3, situat n mun. Chiinu, str. Paladi, 4, n valoare
de 50000,00 lei, pe care-l deinea cu titlu de proprietate personal. La data de 30.07.2016 la
notarul din mun. Chiinu s-a adresat cet. Criv Boris pentru acceptarea succesiunii,
deschiderea procedurii succesorale i eliberarea certificatului de motenitor dup decesul
mamei - Criv Ana i al bunicului - Criv Iurie.
Dup decesul cet. Criv Boris, n afar de succesorul numit, a mai rmas fiul - Criv
Dumitru, care pretinde la motenirea rmas dup decesul tatlui, iar dup decesul cet. Criv
Ana ali motenitori de clasa I nu snt.
1. n ce cazuri se aplic transmisia suucesoral ?
2. Care este termenul de opiune succesoral n cazul transmisiei succesorale?
3. De competena crui notar ine deschiderea procedurilor succesorale n condiiile
speei?
4. Ce acte trebuie prezentate de motenitori pentru ntocmirea actelor solicitate? Ce
aciuni va ntreprinde notarul la eliberarea certificatelor de motenitor?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii certificatele de motenitor la averea rmas
dup decesul ambilor autori ai succesiunii.
6. nregistrai certificatele de motenitor ntocmite n registrul actelor notariale.
Spe nr. 42
La data de 09.04.2016 a decedat cet. Vasiliu Boris cu ultimul domiciliu n Cimilia. Dup
decesul lui a rmas averea succesoral compus din teren agricol situat n extravilanul or.
Cimilia, evaluat cu 1000,00 lei. La data de 30.07.2016 la notarul din Cimilia s-a adresat sora
celui ce a lsat motenirea Plmdeal Raisa pentru acceptarea succesiunii, deschiderea
procedurii succesorale i eliberarea certificatului de motenitor dup decesul fratelui - Vasiliu
Boris. Motenitori de clasa I dup decesul celui ce a lsat motenirea nu au rmas. Fratele celui
ce a lsat motenirea - Vasiliu Gleb, a decedat la data de 07.07.2014, cu ultimul domiciliu n
Ialoveni, motenitor al cruia este fiul Vasiliu Dumitru, care a renunat la motenirea dup
decesul tatlui su, dar pretinde la motenirea dup decesul unchiului su, Vasiliu Boris i soia
Vasiliu Natalia, care aacceptat motenirea dup decesul soului su. Averea succesoral
rmas dup decesul cet. Vasiliu Gleb const din casa de locuit situat n or. Ialoveni,
str. Biruinei, nr. 3.
1. n ce cazuri se aplic reprezentarea?
2. Care snt efectele reprezentrii? n ce cazuri nu se admite reprezentarea?
3. De competena crui notar ine deschiderea procedurilor succesorale n condiiile
speei?
4. Ce acte trebuie prezentate de motenitori pentru ntocmirea actelor solicitate? Ce
aciuni va ntreprinde notarul la eliberarea certificatelor de motenitor?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii certificatele de motenitor la averea rmas
dup decesul cet. Vasiliu Boris i Vasiliul Gleb.
Spe nr. 43
Dup decesul cet. Mihalachi Maria, decedat la data de 16.02.2010 cu ultimul domiciliu
mun. Chiinu a rmas urmtoarea avere succesoral: terenul pentru construcii situat n or
Durleti, str. Marinescu, nr. 19, cu construciile amplasate pe acest teren, dobndite cu titlu de
proprietate comun n devlmie cu soul Mihalachi Vasile i dou terenuri agricole, asupra
crora pe numele decedatei au fost eliberate Titlurile de autentificare a dreptului deintorului
de teren, care ns nu au fost nregistrate n Registrul bunurilor imobile. Decedata a avut trei
copii, Mihalachi Tatiana, Mihalachi Elena i Mihalachi Svetlana, la momentul decesului era
cstorit cu cet. Mihalachi Vasile, prinii decedatei fiind decedai nainte decesului ei. La data
de 16.08.2010 soul decedatei a depus declaraie de acceptare a succesiunii, iar fiicele Mihalachi
Tatiana, Mihalachi Elena a renunat n folosul soului decedatei, iar fiica, Mihalachi Svetlana a
decedat la 13.07.2010, nereuind s realizeze opiunea sa succesoral. Motenitorii dup decesul
fiicei, Mihalachi Svetlana snt: copii, Mihalachi Ion, nscut la 14.06.1995 i Mihalachi Vasilisa,
nscut la 17.03.2006 i soul Bradu Igor, care nu s-au adresat la motenirea pentru realizarea
opiunii succesorale. La data de 03.12.2010 n baza declaraiei din numele Mihalachi Vasile n
cercul motenitorilor dup decesul cet. Mihalachi Maria au fost inclui descendenii fiicei,
Mihalachi Svetlana.
La data de 25.05.2011 a decedat soul celui ce a lsat motenirea Mihalachi Vasile, cu
ultimul domiciliu n Chiinu. Dup decesul lui motenire au acceptat n termen fiicele,
Mihalachi Tatiana, Mihalachi Elena, care a depus declaraia de acceptare la acelai notar care a
deschis procedura succesoral i solicit eliberarea certificatului de motenitor la cota-parte ce-i
revine cet. Mihalachi Vasile din averea succesoral rmas dup decesul primului autor al
succesiunii i la depunerile bneti la BC Strategiabank S.A., ce se pstreaz pe contul deschis
pe numele cet. Mihalachi Vasile, dar depui n perioada cstoriei. Cu acordul fiicelor au fost
inclui n cxercul motenitorilor, nepoii decedatului Mihalachi Ion, nscut la 14.06.1995 i
Mihalachi Vasilisa, nscut la 17.03.2006, care nu au acceptat motenirea n termen. Ali
motenitori dup decesul Mihalachi Vasile nu sunt.
1. Ce acte trebuie prezentate de motenitori pentru eliberarea certificatelor de motenitor
solicitate?
2. Ce aciuni va ntreprinde notarul la eliberarea certificatelor de motenitor?
3. Ce aciuni trebuie s ntreprind notarul n cazul n care ndeplinirea procedurii
succesorale dup al doilea autor al succesiunii este de competena notarului din alt
teritoriu de activitate?
4. Reieind din condiiile speei, analizai procedura determinrii cotei-pri din bunurile
proprietatea comun n devlmie a soilor decedai?
5. Calculai cotele ce le revin motenitorilor dup decesul ambilor decedai i ntocmii
certificatele de motenitor cu privire la averea nominalizat rmas dup decesul cet.
Mihalachi Ion i cet. Mihalachi Vera.
Spe nr. 44
Dup decesul lui Criv Iurie survenit la 14.05.2016, cu ultimul domiciliu n mun.
Chiinu, a rmas averea succesoral compus din: casa de locuit situat n or. Stuceni, str.
Izvoarelor nr. 15, evaluat n sum de 100000,00 lei, apartamentul din Chiinu n valoare de
200 000 lei, depunerile bneti n mrime de 10000,00 lei la BC Strategiabank S.A. La notarul
Scutelnic Denis din mun. Chiinu, n termenul de opiune succesoral, au depus declaraie de
acceptare a succesiunii i eliberare a certificatelor de motenitor urmtorii motenitori cet.
Ivanov Denis, i declaraie de renunare la motenire testamentar de la mama decedatului,
Criv Larisa, nscut la 01.10.1951, n calitate de motenitori testamentari conform
testamentului cu nr. 135 autentificat la data de 15.08.2011 de notarul Blba Ion din mun.
Chiinu, prin care le-a fost testat casa de locuit situat n or. Stuceni, str. Izvoarelor nr. 15;
declaraiile de acceptare a motenirii legale de la fiul minor - Criv Dumitru, nscut la data de
14.09.2007, prin reprezentantul su legal, de la mama - Criv Larisa; de la soia - Criv Larisa,
nscut la data de 12.10.1975. Averea testat i-a aparinut cu titlu de proprietate personal celui
ce a lsat motenirea, iar depunerile bneti i apartamentul constituie proprietate comun
devlma dobndit cu soia - Criv Larisa.
1. Enumerai cerinele naintate de legislator fa de succesorii rezervatari.
2. Ce acte confirm calitatea de motenitor rezervatar?
3. Explicai cum vei calcula mrimea rezervei succesorale ce-i revine minorului i mamei
decedatului?
4. Determinai cotele-pri din avere ce revine fiecrui motenitor.
5. n condiiile speei nocmii certificatele de motenitor la imobilele nominalizate pentru
Ivanov Denis i Criv Dumitru.
Spe nr. 45
La data de 02.02.2016 la notarul Cosonog Elena din mun. Bli s-au adresat Bazilevici
Mihail, domiciliat n mun. Chiinu, str. A. Mateevici, 13 i Kojevnicova Raisa, domiciliat n
mun. Bli, str. Pruncul, nr. 123, ap. 12, pentru autentificarea contractului de schimb.
Kojevnikova Raisa transmite apartamentul nr. 12, situat n mun. Bli, str. Pruncul, nr. 123, cu
dou odi, cu suprafaa total 75,60 m.p., evaluat cu 45000 lei, dobndit n timpul cstoriei
mpreun cu soul - Kojevnikov Leonid, iar Bazilevici Mihail transmite autoturismul model
HONDA CIVIC, anul producerii 2005, caroseria SHHMA87400U017561, motorul
D14A2E117454, numrul de nmatriculare CKM 436, evaluat cu 35000 lei, proprietate comun
n devlmie cu soia - Bazilevici Maia. Prile au solicitat schimbul bunurilor indicate cu
achitarea sultei.
1. Ce acte urmeaz a fi prezentate de pri pentru autentificarea contractului de schimb?
2. Se aplic dreptul de preemiune la schimbul bunurilor?
3. Cum poate fi exprimat acordul soului coproprietar la schimbul bunurilor nominalizate?
4. Care snt cerinele legale naintate fa de sult?
5. Reieind din condiiile speei ntocmii proiectul contractului de schimb.
Spe nr. 46
La notarul Cucu Nicolai din Orhei la data de 14.11.2015 cu solicitarea acceptrii

succesiunii, cererea de deschidere a procedurii succesorale i eliberare a certificatului de
motenitor dup decesul mamei - Velici Anastasia, decedat la 21.07.2015, cu ultimul domiciliu
n Orhei, i a tatlui - Velici Vladimir, decedat la 14.08.2015, cu ultimul domiciliu n Orhei, s-au
adresat motenitorii testamentari Velici Nicoleta i Calinina Valentina, prezentnd dou
testamente. Conform testamentului ntocmit de cet. Velici Anastasia, nregistrat cu nr. 11 la
data de 14.10.2014, autentificat de Notarul Stratu Simion din mun. Chiinu, a fost testat toat
averea n favoarea ambelor fiice - Velici Nicoleta i Calinina Valentina, iar conform
testamentului ntocmit de cet. Velici Vladimir, nregistrat cu nr. 12 la data de 14.10.2014,
autentificat de Notarul Stratu Simion din mun. Chiinu, a fost testat casa de locuit situat n
or. Anenii Noi, str. Coca, nr. 2, n favoarea fiicei - Calinina Valentina.
Casa de locuit indicat a fost dobndit cu titlu oneros n perioada cstoriei a soilor -
Velici Anastasia i Velici Vladimir, actul de proprietate asupra casei de locuit fiind ntocmit pe
numele cet. Velici Vladimir.
1. Care sunt aciunile notarului la eliberarea certificatelor de motenitor?
2. Enumerai actele ce trebuie prezentate pentru eliberarea certificatelor de motenitor
solicitate.
3. Se transmite prin motenire dreptul de a pretinde la cota din rezerva succesoral?
4. Determinai mrimea cotelor-pri din avere ce revine fiecrui motenitor.
5. ntocmii certificatul de motenitor dup decesul cet. Velici Vladimir.
6. nregistrai certificatul de motenitor n registrul actelor notariale.
Spe nr. 47
La data de 24.11.2016 la notarul Petrache Zinaida din Briceni s-au adresat: cet. Gabuja
Ion, cet. Gabuja Lilia, n calitate de vnztori, domiciliai n or. Briceni, str. Cocorilor, nr. 2, ap.
55, i cet.Vornicescu Loreta, nscut la data de 14.01.2000, mpreun cu mama ei Vornicescu
Ruxanda, domiciliate n or. Briceni, str. Pandurilor, nr. 3, ap. 11, pentru autentificarea
contractului de vnzare-cumprare a apartamentului nr. 55, situat n or. Briceni, str. Cocorilor,
nr. 2. Vnztorii au prezentat n calitate de act justificativ de proprietate asupra apartamentului
indicat Contractul de vnzare-cumprare, transmitere primire a locuinei n proprietate
privat sub nr. 60, autentificat de notarul tefane Petru din or. Briceni, conform cruia
apartamentul nominalizat este proprietatea comun pe cote-pri egale a cet. Gabuja Ion, cet.
Gabuja Lilia i a copiilor lor - Gabuja Petru, nscut la data de 01.03.2007 Gabuja Alina, nscut
la data de 25.12.2000. Preul vnzrii imobilului convenit de pri este 56000,00 lei. Totodat
prile au solicitat c notarul s includ n contract suplimentar urmtorele clauze:
- cumprtorii preiau datoria a vnztorilor pentru serviciile comunale n mrime total
de 15 000 lei;
- vnztorii transmit cumprtorilor inclusiv mobila din apartament i tehnica casnic,
precum i anexa la aprtament cu suprafaa de 15.00 m.p. care a fost construit fr autorizaie i
nu este nregistrat n Registrul bunurilor imobile;
- predarea imobilului vndut va avea loc la 25.12.2016.
2. Ce acte trebuie prezentate de pri pentru autentificarea contractului de vnzare-
cumprare solicitat?
3. Cum vei proceda n cazul n care contractul de vnzare-cumprare, transmitere
primire a locuinei n proprietate privat prezentat n calitate de act justificativ de
proprietate este ntocmit pe numele unui coproprietar devlma?
4. E suficient prezena unui printe la ncuviinarea ncheierii actului juridic de ctre
copilul minor? Argumentai juridic.
5. ntocmii proiectul contractului solicitat.
6. nregistrai contractul de vnzare-cumprare ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 48
Dup decesul lui Gorea Ion, care a survenit la data de 14.05.2015, cu ultimul domiciliu n
mun. Chiinu, a rmas averea succesoral compus din dreptul de autor asupra culegerii de
poezii n lumea basmelor. La notarul Anton Samoil din mun. Chiinu la data de 14.08.2014
au depus declaraiile de acceptare a succesiunii i cererile de deschidere a procedurii
succesorale i eliberare a certificatelor de motenitor urmtorii motenitori legali: soia Gorea
Nelea, fiul Gorea Dumitru, fiica - Gorea Alexandrina, nscut la 16.01.2011. La data de
20.11.2015 prin pot notarul a primit declaraia de renun la succesiune ntocmit de mama
celui ce a lsat motenirea Gorea Teodora, nregistrat cu nr. 13 la data de 14.11.2015,
legalizat de Notarul Parcari Ion din Edine, conform creia Gorea Teodora a renunat de la
motenire n favoarea fiicei defunctului - Gorea Alexandrina, nscut la 16.01.2004.
1. Din ce moment declaraiile de acceptare i renun la succesiune produc efecte juridice?
2. n favoarea cror persoane nu se admite renunarea la succesiune?
3. n ce registre se nregistreaz declaraiile depuse din condiiile speei?
4. Ce acte vor prezenta motenitorii pentru eliberarea certificatului de motenitor?
5. ntocmii certificatul de motenitor solicitat.
6. nregistrai certificatul de motenitor ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 49
Cetenii Grigora Nicolae i Vrabie Stanislav i Vrabie Vadim s-au adresat la notarul
Fedcu Eugen din Clrai pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare a prii
sociale n mrime total de 25%, cte 12,5 % fiecrui cumprtor, pe care o deine cet. Grigora
Nicolae din capitalul social n mrime de 100000,00 lei al SRL Beton, cu sediul n or. Clrai,
str. I. Neaga 14. Partea social indicat a fost dobndit de vnztor n perioada cstoriei cu
soia - Grigora Margareta. Calitatea de asociai ai SRL Beton o dein: SRL Parfir n mrime
de 50% i cet. Buzdugan Trofim n mrime de 25%. Preul de vnzare al prii sociale indicate
constituie 25000,00 lei, care urmeaz a fi achitai de cumprtori la contul vnztorului n rate n
termen de 5 luni din data autentificrii contractului de vnzare-cumprare, cu condiia c
cumprtorii vor dobndi dreptul de proprietate asupra prilor sociale procurate dup
executarea integral a obligaiei de a achita preul vnzrii n modul i n termenul stabilit.
Dup achitarea integral a preului vnzrii Cumprtorii vor putea nregistra dreptul su
asupra acesteia i partea social se va considera de drept a Cumprtorilor, iar n cazul
ntrzierii achitrii sumelor indicate cumprtorii vor fi obligai s plteasc vnztorului o
penalitate de ntrziere n mrime de 0,2% din suma neachitat pentru fiecare zi de ntrziere.
2. Ce acte se prezint pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare a prii
sociale?
3. n ce cazuri asociaii beneficiaz de dreptul de preemiune a prii sociale? Care snt
consecinele nerespectrii acestui drept?
4. Din ce moment apare dreptul de proprietate asupra prii sociale? Care snt consecinele
neachitrii preului contractului n condiiile speei?
5. ntocmii proiectul contractului solicitat.
Spe nr. 50
La data de 14.05.2016 la biroul notarului Guu Vasile din Rcani s-a prezentat debitorul
ipotecar Plmdeal tefan, domiciliat n or. Rcani, str. Florilor, 20, cu solicitarea
autentificrii contractului de ipotec a 1/3 cote-pri din casa de locuit situat n or. Rcani, str.
Florilor, 20, amplasat pe un teren proprietate public cu suprafaa de 600 m.p.. Imobilul
indicat va asigura executarea obligaiilor asumate de SRL Viitorul, IDNO - cod fiscal
1706483175560, cu sediul n or. Rcani, str. D. Cantemir, 17, fa de Banca Comercial
ncrederecu sediul n mun. Chiinu, str. Strmoilor, 5, n baza contractului de credit care va
fi ncheiat la data de 20.05.2016. Conform contractului de credit debitorului i va fi acordat un
credit bancar n valoare de 500000,00 lei pe un termen de 18 luni. Banca a naintat condiia c
contractul de credit va fi ncheiat numai n cazul n care va fi anticipat asigurat cu ipotec.
Prile au evaluat imobilul n sum de 400000,00 lei. Cota-parte din casa de locuit indicat este
proprietatea comun n devlmie a cet. Plmdeal tefan cu soia - Plmdeal Varvara.
Notarul i-a refuzat autentificarea contractului de ipotec n condiiile solicitate.
1. Analizai aciunile notarului i argumentai temeiul refuzului acestuia la autentificarea
contractului de ipotec.
2. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate la autentificarea contractului de ipotec.
3. E necesar acordul celorlali coproprietari pe cote-pri ai casei de locuit n condiiile
speei? Cum ai fi procedat dac cota-parte din construcia indicat nu ar fi fost
determinat?
4. Prile pot prevedea n contractul de ipotec clauza conform creea, n cazul
neachitrii de ctre debitor a creditului, imobilul ipotecat trece n proprietatea
creditorului ipotecar?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii un proiect al contractului de ipotec cu
respectarea cerinelor legale.
Spe nr. 51
La notarul Dumitru Pruteanu din or. Drochia la data de 16.07.2016 s-au adresat
cet. Moraru Pavel i Vasiliev Constantin pentru autentificarea contractului de vnzare-
cumprare a apartamentului nr. 3, situat n mun. Chiinu, str. Marinescu, nr. 6, la preul de
200000,00 lei n condiiile achitrii acestuia lunar n rate egale n termen de un an. Vnztorul
Moraru Pavel a prezentat contractul de vnzare-cumprare a apartamentului indicat n form
scris ncheiat cu Melinte Andrei la data de 14.07.2010 nregistrat n Registrul bunurilor imobile
la data de 06.02.2011. Moraru Pavel a menionat c n cstorie cu cet. Mndrila Alina este din
de 02.01.2011.
Notarul a refuzat autentificarea contractului solicitat motivnd urmtoarele: 1)
autentificarea contractului ine de competena notarului din mun. Chiinu de la locul
amplasrii imobilului; 2) contractul de vnzare-cumprare a apartamentului ncheiat ntre cet.
Melinte Andrei i cet. Moraru Pavel nu este ncheiat n form autentic; 3) achitarea preului
contractului trebuie efectuat pn la semnarea contractului; 4) la vnzarea apartamentului este
necesar acordul soiei vnztorului - Mndrila Alina.
2. Care este forma contractului de vnzare-cumprare a apartamentului, terenului,
terenului cu construcia de pe teren?
3. Din ce moment se dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile? n ce
termen trebuie nregistrat dreptul de proprietate?
4. Care este regimul juridic al apartamentului n condiiile speei?
5. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea contractului solicitat.
6. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul contractului de vnzare-cumprare i
nregistrai actul ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 52
Cetenii Pntea Maria, n calitate de vnztor, i Strmbu Nichifor, n calitate de tutore

al cumprtorului Matei Simion, declarat incapabil prin hotrre judectoreasc, au solicitat
la data de 10.04.2016 notarului Solteanu Boris din or. Leova autentificarea contractului de
vnzare - cumprare a imobilului situat n or. Leova, str. Ghibu, 15, constituit din: terenul
pentru construcii cu suprafaa de 0,07 ha i construcii amplasate pe acest teren: casa de locuit
nefinalizat cu gradul de finalizare de 40% cu suprafaa la sol de 80,00 m.p. i garajul cu
suprafaa la sol de 20,00 m.p.. Pentru autentificarea contractului vnztorul a prezentat: Titlul
de autentificare a dreptului deintorului de teren conform cruia se confirm dreptul de
folosin al cet. Pntea Maria asupra terenului din or. Leova, str. Ghibu, 15 i Actul de
inspectare al construciilor ntocmit de Oficiul Cadastral Teritorial, Extrasul din Registrul
bunurilor imobile i certificatul privind valoare a bunului imobil, n care lipsete evaluarea a
construciei nefinalizate.
2. n ce cazuri se cere autorizaia autoritii tutelare pentru ncheierea de acte juridice de
ctre persoanele puse tutel sau curatel?
3. Enumerai autoritile tutelare i care snt actele emise de aceste organe prin care
acord permisiunea la ncheierea de acte juridice de ctre persoanele puse tutel sau
curatel?
4. Care este forma contractului de vnzare-cumprare a imobilului n condiiile speei?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul contractului de vnzare-cumprare.
Spe nr. 53
La notarul Vasile Petrache din or. Ocnia la data de 15.07.2016 s-au adresat fotii soi
Busuioc pentru determinarea cotelor-pi ce le revine fiecrui din proprietatea comun
devlma dobndit n perioada cstoriei n urmtorul mod:
- 2/3 din terenul pentru construcii cu suprafaa total de 0,06 ha situat n or. Chiinu,
str. Prunelor, 5 s-i revin cet. Busuioc tefan, iar 1/3 din terenul indicat s-i revin cet. Busuioc
Paulina;
- 3/5 din depunerile bneti la contul deschis la BC Interesbank s-i revin cet.
Busuioc Paulina, iar 2/5 din depunerile bneti s-i revin cet. Busuioc tefan;
- apartamentul nr. 8 din or. Ocnia, str. Prieteniei, 9 s-i revin cet. Busuioc Paulina n
contul achitrii de ctre cet. Busuioc tefan a pensiei de ntreinere a copilului minor Busuioc
Pavel, 16.12.2007, care a rmas la ntreinerea mamei.
n scopul delimitrii cotelor-pri din proprietatea comun fotii soi au solicitat
eliberarea de ctre notar a certificatului cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-pri
din proprietatea comun n devlmie, motivnd c vor suporta mai puine cheltuieli dect la
autentificarea unui conract cu acelai obiect.
Notarul a refuzat n eliberarea certificatului solicitat.
1. Este justificat refuzul notarului? Motivai juridic refuzul.
2. Care este mrimea prevzut de lege a cotelor-pri din proprietatea comun n
devlmie a soilor? Poate fi modificat aceast mrime de pri?
3. Ce acte urmeaz s ntocmeasc notarul n condiiile speei?
4. Enumerai actele ce trebuie prezentate de pri pentru ntocmirea actelor solicitate?
5. ntocmii proiectul contractului de determinare a cotelor-pri din proprietatea comun
n devlmie a soilor n condiiile speei.
Spe nr. 54
La data de 14.11.2015 a decedat cet. Alimo Grigore, cu ultimul domiciliu n Nisporeni.

Dup decesul lui n termenul de opiune succesoral la notarul Vasiliu Alexandru din
Nisporeni cu declaraia de acceptare a succesiunii i cererea de eliberare a certificatului de
motenitor s-au adresat motenitorii celui ce a lsat motenirea: soia supravieuitoare - Alimo
Larisa, fiica - Alimo Virginia, fiul - Alimo Mihail, sora Verde Maria.
Averea succesoral const din: apartamentul nr. 7, situat n or. Nisporeni, str. Renaterii
nr. 1, evaluat cu 300000, lei; imobilul situat n or. Chiinu, str. Pietrarilor, 14, compus din teren
pentru construcii i casa de locuit cu construcii accesorii amplasate pe terenul indicat;
depuneri bneti n mrime de 10000 lei de pe contul deschis la B.C. Banca de Economii.
Soia supravieuitoare a solicitat determinarea cotelor-pri din proprietatea comun n
devlmie dobndit cu cet. Alimo Grigore n perioada cstoriei nregistrate la data de
14.10.1989.
n calitate de acte justificative de proprietate asupra bunurilor comune au fost
prezentate:
- Certificatul nr. 14 din 23.12.2014 eliberat de Cooperativa de Construcii a Locuinelor,
conform cruia cet. Alimo Grigore a achitat deplin la data de 20.12.2014 cota de
participaiune n cooperativ pentru apartamentul indicat;
- Contractul de donaie a terenului din or. Nisporeni, str. Pietrarilor, 14, autentificat la
data de 31.03.2012 de notarul Vasiliu Alexandru din Nisporeni, conform cruia cet.
Alimo Grigore a primit n dar de la sora sa - Verde Maria terenul pentru construcii
indicat i Procesul - verbal de recepie final nr. 32 din 14.12.2014 a construciilor de pe
terenul nominalizat;
- carnetul depunerilor baneti ntocmit pe numele soiei supravieuitoare - Alimo Larisa,
din care rezlt c banii au fost depui n perioada cstoriei cu cel ce a lsat motenirea.
1. Care este procedura la determinarea cotelor-pri din proprietatea comun n
devlmie n cazul decesului unui coproprietar?
2. Ce acte trebuie prezentate pentru eliberarea certificatului cu privire la dreptul de
proprietate asupra cotei-pri din proprietatea comun n devlmie n condiiile
speei?
3. Care este mrimea prevzut de lege a cotelor-pri din proprietatea comun n
devlmie a soilor? Argumentai juridic.
4. Care este regimul juridic al imobilului situat n or. Nisporeni, str. Pietrarilor, nr. 14, din
condiiile speei?
5. ntocmii certificatele cu privire la dreptul de proprietate asupra cotei-pri din
proprietatea comun n devlmie asupra bunurilor indicate.
6. nregistrai certificatele ntocmite n registrul actelor notariale.
Spe nr. 55
La data de 14.01.2016 la notarul Corgoja Mihail din or. Nisporeni s-au adresat
Molceanov Nicolae i Filip Vladimir pentru autentificarea contractului de vnzarea-cumprare
a apartamentului nr. 4, situat n or. Nisporeni, str. V. Alecsandri nr. 5. Preul de vnzare
convenit de pri constituie 80000,00 lei n condiiile achitrii acestuia la momentul semnrii
contractului de vnzare-cumprare a apartamentului. Vnztorul - Molceanov Nicolae a
declarat c apartamentul indicat este proprietatea mamei sale - Filip Angela, decedat la
12.12.2015, dar fiind unicul motenitor al celui ce a lsat motenirea dorete s-l vnd pn la
eliberarea certificatului de motenitor asupra apartamentului n cauz pentru a rambursa
mprumutul datorat de mama sa.
1. Poate notarul autentifica contractul de vnzarea-cumprare a imobilului n condiiile
speei? Justificai juridic rspunsul.
2. Ce act juridic vei propune solicitanilor pentru a fi probate raporturile ntre acetea n
condiiile speei?
3. Care este forma antecontractului n condiiile speei?
4. Enumerai actele ce urmeaz a fi prezentate pentru autentificarea antecontractului?
5. Din ce moment dobndete cumprtorul dreptul de proprietate asupra apartamentului
n condiiile speei? Care snt consecinele n caz de deces a uneia din prile
antecontractului pn la ncheierea contractului de baz?
6. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul antecontractului i nregistrai actul
ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 56
La notarul Culac Valeria din mun. Chiinu la data de 14.06.2016 s-a adresat:
Administratorul S.A. Constructorul, IDNO - cod fiscal 1506484375560, cu sediul n mun.
Chiinu, str. Bojole, 20, i cet. Urtu Matei, domiciliat n or. Rcani, str. Frumuica, 40, cu
solicitarea autentificrii contractului privind investiiile n construcia unui apartament n
blocul locativ din mun. Chiinu, str. Livezilor, 70. Conform contractului solicitat S.A.
Constructorul i asum obligaia s asigure construcia apartamentului indicat ntr-un
termen de 3 ani, iar cet. Urtu Matei se oblig s achite preul apartamentului n sum de
480000,00 lei, prin transfer bancar la contul S.A. Constructorul, n rate: 10 000 lei pn la
semnarea contractului, 200 000 la 14.08.2016, iar restul sumei n mrime de 270 000 n ziua
semnrii actului de predare-primire care vor fi depui simestrial n rate egale.
2. Care snt consecinele nenotrii contractului privind investiiile n construcia unui
apartament n registrul bunurilor imobile?
3. Din ce moment apare dreptul de proprietate asupra apartamentului n condiiile speei?
Poate cet. Urtu Matei pn la nregistrarea dreptului de proprietate asupra
apartamentului indicat s-l transmit n ipotec? Argumentai juridic rspunsul.
4. Care snt consecinele neachitrii preului apartamentului n condiiile speei?
Spe nr. 57
Dup decesul lui Botnari Pavel survenit la data de 14.05.2016, cu ultimul domiciliu n
Soroca, a rmas averea succesoral ce const din: imobilul situat n or. Stuceni, str. Izvoarelor
nr. 15, compus din terenul pentru construcie locativ cu cuprafaa de 600 m.p., construciile
amplasate pe acest teren: casa de locuit cu suprafaa la sol de 71 m.p., construcie accesorie cu
suprafaa la sol de 12 m.p. La data de 24.07.2016 la notarul Scutelnic Dumitru din Soroca, s-au
adresat: soia supravieuitoare a celui ce a lsat motenirea Botnari Steliana cu solicitarea de
acceptare a succesiunii, fiul defunctului Botnari Mihail, nscut n 14.03.2000, cu solicitarea de
renunare la succesiune n favoarea soiei celui ce a lsat motenirea, i fiica defunctului
Botnari Raisa, nscut n 14.03.1995, cu solicitarea de renunare la succesiune n favoarea surorii
celui ce a lsat motenirea - Botnari Margareta.
1. Analizai aciunile notarului n condiiile speei.
2. Ce acte vor prezenta solicitanii pentru ntocmirea declaraiilor indicate i
deschiderea procedurii succesorale?
3. Care este diferena dintre deschiderea succesiunii i deschiderea procedurii
succesorale?
4. Procedura succesoral se deschide n mod obligatoriu la ntocmirea declaraiilor de
acceptare a succesiunii?
5. n ce registre se nregistreaz declaraiile i cererile ntocmite n cadrul procedurii
succesorale?
6. ntocmii declaraiile de renunare la succesiune n condiiile speei cu respectarea
cerinelor legale i le nregistrai n registrul actelor notariale.
Spe nr. 58
La data de 15.06.2016 la notarul Cucu Dumitru s-a adresat cet. Boz Leonid cu solicitarea
de a ntocmi un testament, prin care testeaz toat averea n favoarea nepotului su Cucu
Vladimir, cu condiia ca nepotul s vnd casa de locuit situat n or. Glodeni, str. Pcii, nr. 5,
ce-i aparine cu titlu de proprietate personal, iar banii de la vnzarea casei s-i transmit
surorii testatorului Ceban Maria, iar apartamentul nr. 30, situat n mun. Chiinu, str. tefan
cel Mare, nr. 35, ce-i aparine cu titlu de proprietate comun n devlmie cu soia Cucu
Elena, s-l transmit n folosina fratelui testatorului Cucu Ion pe o perioad de 10 ani din
data deschiderii succesiunii.
1. Ce acte solicitantul va prezenta pentru ntocmirea testamentului solicitat?
2. La executarea legatului se va menine dreptul de folosin al cet. Cucu Ion asupra
apartamentului indicat n cazul vnzrii acestuia de ctre motenitorul
testamentar?
3. Este necesar acordul cet. Cucu Vladimir la desemnarea lui n calitate de executor
testamentar? Argumentai juridic.
4. Care snt consecinele renunrii motenitorului testamentar la succesiune n
condiiile speei?
5. ntocmii proiectul testamentului solicitat.
6. nregistrai testamentul ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 59
La notarul Fedcu Eugenia din or. Fleti la data de 02.02.2016 s-a adresat BC Banca
Viitorului SA cu cererea eliberrii unei confirmri despre lipsa sau existena procedurii
succesorale dup decesul cet. Proba Pavel, care a survenit la 31.12.2015, cu ultimul domiciliu n
or. Fleti. n caz de lips a procedurii succesorale banca a solicitat deschiderea acesteea pe
motiv c cel ce a lsat motenirea este debitorul bncii conform contractului de credit n
valoare de 100000 lei ncheiat la data de 01.04.2014.
1. Care snt aciunile notarului n condiiile speei?
2. Ce acte trebuie prezentate de banc pentru a da curs cererii de pornire a procedurii
succesorale?
3. Care snt aciunile notarului, dac n cererea de deschidere a procedurii succesorale
creditorul indic numele i domiciliul succesibililor defunctului?
4. Ce acte va elibera notarul la finisarea procedurii succesorale, dac n cadrul acesteea
snt depuse cererea de ctre motenitor de eliberare a certificatului de motenitor i
preteniile creditorului?
5. Ce aciuni poate ntreprinde creditorul n cazul n care succesibilii defunctului nu
accept succesiunea pentru a evita rspunderea fa de creditor?
6. Reieind din condiile speei, ntocmii proiectul cererii de deschidere a procedurii
succesorale i o nregistrai n registrele corespunztoare.
Spe nr. 60
La data de 12.10.2016 la notarul Ppuoi Leonid din or. Cahul s-au adresat SC Izvora
SRL, n calitate de vnztor, i SA Vandi, n calitate de cumprtor, cu cererea de autentificare
a contractului de vnzare-cumprare a unui spaiu cu suprafaa de 15 m.p. dintr-un complex
comercial. n textul contractului solicitat obiectul acestuia a fost formulat Vnztorul a vndut,
iar Cumprtorul a cumprat 15 m.p. din complexul comercial situat n mun. Chiinu, str.
Gagarin, 21. OCT a refuzat nregistrarea dreptului de proprietate ce rezult din contractul
autentificat.
1. Ce greeli a comis notarul la autentificarea contractului?
2. Ce fapte trebuie verificate de ctre notar n scopul autentificrii contractului solicitat?
3. Care sunt actele necesare pentru autentificarea acestui contract?
4. Care snt modurile de determinare a mrimii cotelor-pri din dreptul de proprietate
comun n diviziune asupra bunului imobil i care snt formele de exprimare ale
acestora?
5. Care sunt deosebirile dintre cota-parte ideal i cota-parte real i dac sunt prevzute
de legea posibilitate de a nstrina o suprafaa anumit din bunul imobil?
6. Pregtii proiectul contractului ncadrnd voina prilor n cerinele legale i
nregistrai contractul n registrul actelor notariale.
Spe nr. 61
Cet. Ctlin Sudoreanu, fiind administratorul i asociatul cu aportul n capitalul social al

unei societi cu rspundere limitat n mrime de 85%, n urma unui accident a decedat.
Motenitorii celui ce a lst motenirea prinii, soia i doi copii minori au depus declaraiile
de acceptare a succesiunii i cererea de eliberare a certificatului de motenitor legal la partea
social indicat.
Reieind din situaia creat dup decesul administratorului i asociatului cu aportul
majoritar, n care activitatea societii a fost blocat, soia celui ce a lst motenirea a solicitat
notarului s desemneze un custode, care ar putea s administreze societatea pn la eliberarea
certficatului de motenitor sau s elibereze pn la expirarea termenului de opiune succesoral
certificatul de motenitor legal la partea social indicat.
Notarul a refuzat desemnarea custodelui, motivnd c prinii celui ce a lsat
motenirea nu i-au dat acordul la numirea custodelui, iar certificatul de motenitor poate fi
eliberat numai n termenul stabilit de lege, precum i notarului era cunoscut faptul c un copil
al celui ce a lsat motenirea din prima cstorie la fel pretinde la motenirea rmas, dar nu
i-a confirmat statutul de motenitor prin depunerea declaraiei de acceptare a succesiunii.
1. Argumentai juridic refuzul notarului.
2. Ce aciuni trebuie s ntreprind notarul n situaia descris n spe?
3. Care snt condiiile i termenul de desemnare a custodelui averii succesorale?
4. Care este procedura de numire a custodelui averii succesorale?
5. n care registre publice urmeaz a fi nregistrat actul de numire a custodelui averii
succesorale?
6. Pregtii proiectul actului de numire a custodelui averii succesorale i nregistrai-l n
registrul actelor notariale.
Spe nr. 62
Cet. Grigora Maria, n calitate de mandant, i Miron Simion, n calitate de mandatar, s-au
adresat la notarul Foca Georgeta din Edine pentru autentificarea contractului de mandat,
avnd ca obiect reprezentarea intereselor n instanele de judecat n pricina civil cu privire la
desfacerea cstoriei cu Grigora Fiodor i partajul averii dobndite de soi n perioada
cstoriei. Condiiile contractului solicitat:
- mandatarul va deine drepturile menionate expres n art. 81 al Codului de Procedur
Civil;
- termenul mandatului 5 ani;
- pentru executarea mandatului mandatarul va primi de la mandant retribuia n mrime
de 20000 lei, din care 10000 lei vor fi achitai la momentul ncheierii contractului, iar
restul la executarea integral a mandatului;
- prile contractului solicit s exclud dreptul fiecrei din ele de a denuna mandatul.
1. Ce acte se prezint pentru autentificarea contractului de mandat?
2. Poate mandatarul n temeiul contractului de mandat s elibereze procuri n ordine de
substituire pentru unele sau toate mputernicirile acordate de mandant? Poate
mandatarul s revoce mputernicirile transmise n ordine de substituire?
3. Poate mandatarul ncheia acte juridice n numele mandantului cu sine nsui?
4. Care este procedura de denunare a mandatului?
5. ntocmii proiectul contractului de mandat n condiiile speei.
Spe nr. 63
La data de 04.09.2016 la notarul Spiridon Vasile din mun. Chiinu s-a adresat cet.
Cimpoe Vladimir, apatrid, cu solicitarea autentificrii contractului de vnzare-cumprare a
construciilor nelocative (cldirile fostei ferme de porci), proprietate public, amplasate n s.
Bcioi, pe care acesta le-a cumprat la data de 12.12.2015 la licitaia cu reducere.
Solicitantul a prezentat urmtoarele acte:
1. Cererea de participare la licitaie;
2. Procesul-verbal cu privire la rezultatele licitaiei;
3. Publicaia din presa local a comunicatului informativ cu privire la desfurarea
primei licitaii cu strigare.
Notarul a refuzat autentificarea contractului solicitat din motiv c:
1. dreptul de a cumpra bunuri proprietate public l dein doar cetenii Republicii
Moldova;
2. construciile expuse la licitaie nu au fost incluse n lista bunurilor pasibille
privatizrii;
3. solicitantul trebuie s prezinte comunicatul informativ cu privire la desfurarea
licitaiei cu reducere publicat n Monitorul Oficial.
1. Argumentai juridic refuzul notarului.
2. Ce acte trebuie prezentate pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare la
licitaia cu strigare, cu reducere?
3. Care este forma contractului de vnzare-cumprare n condiiile speei?
4. Care snt termenele i modul stabilite de lege la achitarea preului de cumprare a
bunului adjudecat la licitaia cu reducere? Care snt consecinele neachitrii n
termenele i modul stabilite de lege a preului bunului adjudecat?
5. Poate fi vndut bunul la licitaia cu strigare dac s-a nregistrat doar un singur
participant? Argumentai rspunsul.
6. ntocmii proiectul contractului de vnzare-cumprare n condiiile speei i
nregistrai-l n registrul actelor notariale.
Spe nr. 64
La notarul Fasole Valentina din or. Cahul la data de 30.05.2016 s-a adresat: cet. Melinte
Anatol, domiciliat n or. Edine, n calitate de cedent i cet. Feraru Ion, domiciliat n or. Edine,
n calitate de cesionar, cu solicitarea autentificrii contractului privind cesiunea creanei ce
rezult din contractul privind investiiile n construcia unui apartament n blocul locativ din
or. Cahul.
La autentificarea contractului solicitat notarul a cerut prezena administratorului S.A.
Prestige, cu sediul n mun. Chiinu, str. Frumoasa, 30, care conform contractului privind
investiiile n construcia apartamentului indicat are calitatea de executor, motivnd c prile
contractului de investiii au convenit c Melinte Anatol, n calitatea sa de beneficiar este n
drept s cesioneze creana ce rezult din contractul menionat doar cu consimmntul
executorului.
3. n ce volum se transmit drepturile de crean?
4. Care snt obligaiile cedentului?
Spe nr. 65
Dup decesul lui Criv Iurie survenit la data de 14.05.2015 a rmas averea succesoral
compus din: imobilul, situat n or. Stuceni, str. Izvoarelor nr. 15, evaluat cu 300000 lei, i
apartamentul nr. 18 situat n mun. Chiinu, str. Socolov 14, evaluat cu 700000 lei. La notarul
Scutelnic Dmitri din mun. Chiinu, n termenul de opiune succesoral, au depus declaraiile
de acceptare: motenitorul testamentar fiul - Ivanov Denis, nscut la data de 18.09.1987,
conform testamentului nr. 14 autentificat la 15.08.2011 de notarul Blba Ion din mun. Chiinu,
potrivit cruia i-a fost testat apartamentul nr. 18 situat n mun. Chiinu, str. Socolov 14, fiul -
Criv Dumitru, nscut la data de 14.09.2002, fiul - Criv Eugen, nscut la 14.01.2005, fiica -
Criv Sofia, nscut la data de 25.03.1991. Toi motenitorii indicai mai sus au acceptat
succesiunea. Ali motenitori nu sunt.
1. Ce acte vor prezenta motenitorii pentru eliberarea certificatelor de motenitor?
2. Determinai cotele-pri din avere ce revine fiecrui motenitor.
3. Poate Criv Dumitru renuna la cot din rezerva succesoral n favoarea lui Criv
Eugen? Argumentai juridic.
4. Poate motenitorul rezervatar s pretind concomitent la rezerva succesoral i la
legat i la motenirea n temeiul art. 1500?
5. ntocmii certificatul de motenitor testamentar n condiiile speei.
6. nregistrai certificatul de motenitor ntocmit n registrul actelor notariale.
Spe nr. 66
La data de 12.12.2016 la notarul Scutelnic Zinaida din or. Streni s-a adresat cet.
Reabuchina Ludmila, nscut la 11.10.1999, domiciliat n or. Streni, str. tefan cel Mare 1, i
a solicitat autentificarea procurii din numele tatlui su Reabuchin Stepan cu acela
domiciliu, prin care acesta o mputernicete s vnd casa de locuit din or. Streni, str. tefan
cel Mare 1. Reabuchina Ludmila a menionat, c tatl ei nu poate semna personal procura
pentru c-i snt fracturate ambele mini i a solicitat ndeplinirea procurii la domiciliu.
1. Ce acte trebuie prezentate pentru autentificarea procurii?
2. Care este forma procurii la vnzarea unui bun imobil?
3. n ce cazuri actul notarial poate fi ndeplint n afara sediului biroului notarial?
4. Care este procedura semnrii actului notarial n cazul n care solicitantul din cauza unor
deficiene fizice nu-l poate semna personal?
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii proiectul actului notarial solicitat cu respectarea
prevedilor legale.
6. nregistrai procura n registrul actelor notariale.
Spe nr. 67
La data de 17.02.2016 a decedat cet. Morari Boris cu ultimul domiciliu n mun. Chiinu.
Dup decesul lui a rmas averea succesoral compus din cota-parte din apartamentul nr. 4,
situat n mun. Chiinu, str. Bucuriei, 7, evaluat cu 100000,00 lei. La data de 30.03.2016 la
notarul din mun. Chiinu s-a adresat soia celui ce a lsat motenirea Morari Maria pentru
acceptarea succesiunii, deschiderea procedurii succesorale i eliberarea certificatului de
motenitor dup decesul soului. La data de 04.04.2016 fiul celui ce a lsat motenirea - Morari
Ion, nscut la data de 13.04.1970, a depus la acela notar declaraia de renun la succesiune n
favoarea soiei defunctului, iar fiica celui ce a lsat motenirea Morari Anastasia a depus n
urmtoarea zi declaraia de acceptare a succesiunii i eliberare a certificatului de motenitor
dup decesul tatlui su, semntura de pe care a fost legalizat laun alt notar Chiinu. Ali
motenitori de clasa I dup decesul cet. Morari Boris nu snt.
La privatizarea apartamentul indicat au participat cetenii: Morari Boris, decedat la
17.02.2016, Morari Maria, Morari Ion, Morari Anastasia i fiica Morari Anastasiei -Morari
Mihaela, nscut la 04.05.2007.
1. Ce acte trebuie prezentate de motenitori pentru eliberarea certificatelor de motenitor
solicitate?
2. Ce aciuni va ntreprinde notarul la eliberarea certificatelor de motenitor?
3. Cum va proceda notarul n cazul n care un coproprietar va refuza s depun cererea
la determinarea cotelor-pri din proprietatea comun n devlmie?
4. Determinai cotele-pri din proprietatea comun n devlmie n condiiile speei.
5. Reieind din condiiile speei, ntocmii certificatul de proprietate asupra cotei-pri
din proprietatea comun n devlmie i certificatul de motenitor la cota-parte ce se
cuvine cet. Morari Maria din apartamnetul indicat.
6. nregistrai certificatele ntocmite n registrul actelor notariale.

Spetele 2016 2

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Spetele 2016 2

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Spe nr.

Cedentul, persoan juridic, i Cesionarul, persoan fizic, au solicitat notarului

n contractul de investiie n construirea unui bloc cu apartamente prile contractante n-au

Contractul de donaie a imobilului, proprietate comun n devlmie a soilor, a fost

Obiect al contractului de donaie a fost casa de locuit nefinalizat cu gradul de

ntre pri a fost ncheiat un contract de donaie a nudei proprieti asupra

La notar Donatorul a solicitat autentificarea unui act juridic unilateral ce va reprezenta

La privatizarea apartamentului au participat 4 persoane (tata i 3 fii). Ulterior a

Subsemnaii, cet. Pantii Vasile i Dimitrov Tatiana, domiciliai n mun. Chiinu, am

La data de 14.08.2013 cet. Gula Nichifor a ntocmit un testament autentic, conform

La notarul Cucu Nicolai din Orhei la data de 14.11.2015 cu solicitarea acceptrii

Cetenii Pntea Maria, n calitate de vnztor, i Strmbu Nichifor, n calitate de tutore

La data de 14.11.2015 a decedat cet. Alimo Grigore, cu ultimul domiciliu n Nisporeni.

Cet. Ctlin Sudoreanu, fiind administratorul i asociatul cu aportul n capitalul social al

S-ar putea să vă placă și