RAPORT

CONTRACTUL DE NSTRINARE A UNUI BUN CU CONDIIA

NTREINERII PE VIA
1. Normele ce reglementeaz raporturile juridice aprute n urma ncheierii
contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via sunt: Codul Civil
al Republicii Moldova la art. 839- 846, precum i HOTRREA PLENULUI CSJ A RM din
30 martie 2009 cu privire la unele chestiuni aprute n practica aplicrii de ctre
instanele judectoreti a legislaiei la soluionarea litigiilor ce in de contractele de
donaie i de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via
2. Codul Civil definete contractual de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii
pe via la art. 839, stipulnd c prin acesta o parte (beneficiarul ntreinerii) se
oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar
dobnditorul s oblig s asigure beneficiarului ntreinerii n natur locuin, hran,
ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. Liviu
Stnciulescu, de exemplu, n definete ca fiind acel contract prin care una dintre
pri numit ntreintor se oblig s asigure ntreinerea celeilalte pri numit
ntreinut pe tot timpul vieii, n schimbul unei sume de bani sau al nstrinrii unul
lucru.
3. Noul Cod Civil a extins cercul benficiarilor ntreinerii, care poate fi orice persoan
fizic, pe cnd Codul Civil din 1964 prevedea posibilitatea ncheierii contractului de
ntreinere n calitate de beneficiar doar persoanelor inapte de munc din cauza
vrstei sau sntii. O alt deosebire const n obiectul contractului: dac vechiul
Cod Civil din 1964 prevedea posibilitatea nstrinrii n schimbul ntreinerii doar a
casei de locui, legislaia n vigoare reglementeaz transmiterea de ctre beneficiar
att a bunurilor imobile, ct i mobile.
4. Spre deosebire de legislaia civil Republicii Moldova, care plaseaz acest
contract n categoria Obligaiilor, dreptul croat n analizeaz la capitolul succesiunii.
Astfel, contractul de nstrinare a unui bun cu condiia ntreinerii pe via este
analizat din punct de vedere succesoral ca fiind o varietate a contractului pentru
cauz de moarte. Un aspect interesant l gsim n legislaia american cu privire la
acest tip de contract (caregiver agreement). Astfel, prin acest contract, o persoan
aflat n inapacitate de a se ntreine din cauza sntii sau vrstei poate beneficia
de grija unui membru mai tnr al familiei, n schimbul unei sume de bani sau a unui
bun imobil. Deci, legislaia american ngusteaz spectrul contractelor de
ntreinere, permind ncheierea acestora doar n caz de incapacitate de ntreinere
de sine-stttor i doar ntre membri ai familiei.
Spre deosebire de prevederile prii generale a legislaiei civile, ncetarea
contractului pentru neexecutare se va produce prin rezoluiune (dei doar parial cu
efect retroactiv), i nu prin reziliere, care este regula general pentru ncetarea
contractelor cu executare succesiv.
5. Dat fiind faptul c acest tip de contract este considerat intuitu personae, ceea ce
reprezint c persoana dobnditorului este esenial la ncheierea acestui contract,
acesta nu se consider ncetat odat cu moartea dobnditorului, ci toate drepturile
i obligaiile acestuia trec la succesorii si care au acceptat motenirea. Acest lucru
pare incompatibil cu caracterul intuitu personae a acestui tip de contract, deoarece
persoana motenitorului, care preia obligaia de ntreinere, poate fi neconvenabil
i nedorit pentru beneficiarului acesteia. De asemenea o problem de ordin
normativ o constituie i efectele ncetrii acestui tip de contract, ce presupune o
derogare de la regula general a ncetrii contractelor cu executare succesiv: se va

aplica rezoluiunea parial, adic beneficiarul ntreinerii va primi napoi n

proprietate bunul ce a constituit obiectul contractului, n schimb dobnditorului nu i
se vor restitui cheltuielile de ntreinere pe care le-a suportat pe tot parcursul
acestui contract.
6.Deseori n practic beneficiarii ntreinerii fac abuz de drepturile pe care le
primesc n urma ncheierii acestui tip de contract. Conform prevederilor legale,
beneficiarul poate oricnd cere ncetarea contractului, dac aduce probe c
dobnditorul nu-i satisface obligaia de ntreinere corespunztoare. n drept,
beneficiarul trebuie s aduc probe suficiente pentru a demonstra faptul ntreinerii
sale necorespunztoare de ctre dobnditor, adic neexecutarea nu se prezum.
Potrivit art. 839 Cod Civil, principala obligaie a dobnditorului const n asigurarea
ntreinerii n natur a beneficiarului. Executarea acestei obligaii urmeaz a fi
efectuat n modul, locul i termenele prevzute de contract. n lipsa unor prevederi
exprese, obligaia de a oferi ntreinere se va executa n conformitate cu regulile
generale de executare a obligaiilor. Dat fiind faptul c raporturile ntre pri pot
dura o perioad ndelungat, n decursul creia starea beneficiarului poate s se
schimbe simitor (pensionarea din cauza vrstei, nrutirea strii sntii, etc.),
ntreinerea urmeaz a fi oferit n funcie de necesiti. Astfel, dac la momentul
ncheierii contractului beneficiarul nu avea nevoie de ngrijiri medicale, ns ulterior
s-a mbolnvit, dobnditorul, potrivit bunelor moravuri, va datora i acest gen de
ntreinere, chiar dac nu este expres prevzut n contract. Din cte putem observa,
obigaia de a oferi ntreinere este destul de ambigu i greu de stabilit limitele
acesteia. Presupunem c ntreinerea poate consta n procurarea i prepararea
hranei pentru beneficiar, procurarea hainelor i altor obiecte necesare pentru a
duce un trai decent, achitarea serviciilor comunale i de ntreinere a locuinei,
procurarea medicamentelor etc. Totui necesitile ntreinerii i calitatea acestora
le stabilete beneficiarul i acest fapt este unul abuziv, deoarece beneficiarul de rea
credin poate exagera la stabilirea necesitilor ntreinerii i poate duce instana
n eroare cu privire la calitatea acestei ntreineri (se poate plnge de faptul c
produsele alimentare pe care le primete sau medicamentele nu sunt de calitatea
de care are nevoie etc.). Drept urmare, contractul se va nceta, iar dobnditorul va
pierde dreptul de proprietate asupra bunului stipulat n obiectul contractului. n
practic, exist beneficiari de rea-credin care ncheie astfel de contracte pentru a
se folosi de ntreinerea dobnditorului, apoi ncetnd contractul i ncheind unul nou
cu un alt dobnditor de bun-credin.
7. Dac nstrinarea bunului se face numai n schimbul ntreinerii, cu toate c se
folosete uneori noiunea de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere, contractul
nu poate fi confundat cu vnzarea-cumprarea, din moment ce nstrinarea bunului
nu se face n schimbul unui pre n bani, convenia constituind eventual un contract
nenumit, permis de lege, n virtutea principiului libertii conveniilor.
Delimitare ntre renta viager i de ntreinere n aparen este confundabil. Cu
toate acestea, configuraia lor juridic este distinct. La contractul de ntreinere,
debitorul se oblig s asigure creditorului ntreinerea pe via (care const n
hran, locuin, mbrcminte, medicamente etc.); Ia renta viager, debirentierul
pltete periodic o rent. Aceasta nseamn c la contractul de ntreinere, obligaia
debitorului este de a face, pe cnd la renta viager, obligaia este de a da. n acest
sens, jurisprudena a decis c "cele dou contracte nu snt identice, iar ceea ce le
deosebete este natura obligaiei debitorului prestaiilor succesive. Astfel,
contractul de ntreinere cuprinde o obligaie de a face, esenialmente personal, pe
cnd contractul de rent viager cuprinde o obligaie de a da" . n timp ce renta se
poate transmite altei persoane, creana de ntreinere- nu. Spre deosebire de
ntreinere, renta poate fi urmrit de creditori.

8. Propuneri. Pentru a evita abuzul de drept n cazul acestui contract specific i a

proteja prile de dol, propunerea ar fi de a ngusta cercul subiecilor ce pot
beneficia de ntreinerea pe via, i anume a permite ncheierea acestui tip de
contracte de ctre beneficiari care din cauza vrstei sau a strii sntii nu se pot
ntreine de sine-stttor i au nevoie de ajutorul unei persoane tere- dobnditorul.
Esena acestui contract este de a proteja persoanele care nu se pot ntreinere i ar
avea posibilitatea s beneficieze de un ajutor n schimbul unui bun mobil sau imobil,
de aceea extinderea dreptului de a beneficia de ntreinere asupra tuturor
persoanelor fizice este lipsit de sens. De asemenea, n cazul unei prestaii care se
rezum la o sum de bani achitat de ctre dobnditor la un anumit interval de timp
ar trebui s se ia n consideraie i starea material a beneficiarului, n caz contrar
am fi n prezenta unui contract de vnzare- cumprare cu executare succesiv
camuflat, deoarece dobnditorul achit suma de bani pentru a primi bunul pe viitor.
9. Tendine. n ultima perioad, numrul acestor contracte scade considerabil. Ele iau atins punctul culminant n perioada de dup cel de-al doilea rzboi mondial, cnd
multe persoane btrne sau bolnave au rmas singure, avnd o locuin i nevoie de
ajutor. n prezent, cnd legislaia civil actual a permis o extindere a drepturile
prilor,persoanele nu mai au ncredere s ncheie asemenea tip de contracte nici
chiar ntre rude, dnd preferin , mai degrab testamentului.
10. Contraziceri. Legislaia n vigoare i HOTRREA PLENULUI CSJ A RM din 30
martie 2009 prevede doar dou situaii de ncetare a contractului: neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a obligaiei de ntreinere de ctre dobnditor i
situaia economic precar a dobnditorului care atest imposibilitatea acestuia de
a-i executa obligaia de ntreinere. Totui ar trebui s existe nc un motiv pentru
ncetarea contractului i anume acela de neexecutare a obligaiei de predare a
bunului de ctre beneficiarul ntreinerii sau existena viciilor ascunse, fapt ce
reprezint o neexecutare esenial a contractului, care i ofer dobnditorului dreptul
de a cere rezoluiunea. n acest caz el va putea pretinde i restituirea valorii
prestaiei fcute n natur.
11. Viziuni personale. Contractele nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe
via pot ascunde nenumrate capcane, att pentru cumprtori, ct i pentru
vnztori. Au existat situaii n care btrni de bun credin au fost nelai de cei
n grija crora s-au lsat, dar i de persoane care au ngrijit btrni i au fost trase
pe sfoar din cauza unor pretenii absurde ale acestora, bine ascunse n actul de
vnzare-cumprare. Cel mai bine este ca ambele pri s-i angajeze un avocat.
Contractul n astfel de cazuri ar trebui s cuprind n mod obligatoriu evaluarea
imobilului de ctre un expert i preul pe care l pltete cumprtorul, sub form de
clauze: asigurarea ntreinerii btrnului sau cuplului de btrni, plata curentului, a
medicamentelor, a tratamentului recomandat de doctor, a hranei, cheltuieli de
nmormntare etc. Unii vrstnici sunt foarte pretenioi. Btrnul poate solicita, de
pild, s urmeze un tratament n strintate sau o medicaie foarte scump, pe
motiv c acestea sunt indicaiile medicului. Sau poate cere asigurarea unei
alimentaii deosebite, de care are nevoie pentru a urma o anumit diet. Invocnd
argumente de genul acesta, unii btrni au schimbat mai muli ngrijitori. n aceste
condiii, ntreinerea unei persoane n etate s-ar putea dovedi destul de costisitoare
pentru cei care s-au oferit s ngrijeasc oameni n vrst n schimbul casei
acestora. Au fost i pensionari izgonii din propriile locuine. Pe de alt parte,
btrnii pot fi pclii, dac nu se asigur c rmn n imobilul respectiv pn la
sfritul vieii. Au fost i cazuri n care pensionari cu o vrst naintat au fost
mutai la azil, pentru c n contractul lor de vnzare-cumprare cu clauz de
ntreinere a fost strecurat o fraz ambigu privind situaia lor locativ.

12. Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ascunde n

esena sa un risc nemsurabil pentru ambele pri, probabil pentru c se
ndeprteaz de la esena sa primar (de a asigura persoana aflat la necesitate cu
grija cuvenit din partea unei alte persoane care va beneficia de bunul/bunurile
ntreinutului). Totui, din situaiile prezentate mai sus, nu sunt rare cazurile cnd
beneficiarul ntreinerii este de rea-credin i neal prin metode legale
dobnditorii, care n final suport doar pierderi. Tendina legislaiei civile este de a
proteja partea cea mai dezavantajat, care n situaia dat practic ar fi beneficiarul
ntreinerii, ns n cazul acestui contract dobnditorul poart un risc mult mai sporit
dect primul: cel pieirii fortuite, cel al nesatisfacerii necesitilor beneficiarului
ntreinerii, cel al survenirii unor condiii economice dezavantajoase care nu-i mai
permit ntreinerea. n toate cazurile ncetrii contractului, dac beneficiarul i
restituie bunul obiect al contractului, atunci dobnditorul nu poate pretinde
restituirea surselor astfel cheltuite. Respectiv, anterior ncheierii unui astfel de
contract, ambele pri ar trebui s analizeze condiiile viitorului contract lund n
consideraie toate aspectele i riscurile care pot surveni pe parcurs.
Elena Raoi, gr. 6