Cuprins:

1. Noiunea i caracterele juridice a contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via............................................................................................2

2. Elementele contractului...................................................................................4

3. Coninutul contractului ..................................................................................5

4. Modificarea, rezoluiunea i incetarea contractului........................................6

5. Delimitarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via de alte contracte....................................................................................................8

1. Noiunea i caracterele juridice a contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.

Prin contractul de ntreinere una dintre pri nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital), iar cealalt parte se oblig s-i asigure ntreinerea n natur (de regul, hran, mbrcminte, ngrijiri medicale etc.) pe timpul ct va tri, iar dup moarte s-o nmormnteze .1 Prin urmare putem delimita urmatoarele caractere juridice a acestui tip de contract2: Caracter consensual- e se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; Caracter sinalagmatic- ce presupune obligatia beneficiarului de a transmite

in proprietate un bun , la rindul caruia dobinditorul se obliga sa asigure intretinerea persoanei; Caracter aleatoriu- Care depinde de o mprejurare viitoare i nesigur; ntmpltor ; Caracter oneros- presupune un avantaj patrimonial ; Caracter intituito-personae - acesta presupe un caracter strict personal; Caracter cu executare succesiva- acesta se realizeaza prin plati periodoce pe Caracter translativ de proprietate beneficiarul e obligat sa transmita dreptul

durata vietii beneficiarului; -

de proprietate asupra bunului.

Contractul de ntreinere, asemntor rentei viagere, este un contract cu titlu oneros aleatoriu, sinalagmatic, translativ de proprietate i consensual, cu excepia cazului n care bunul nstrinat este un teren, pentru care legea prevede necesitatea ncheierii contractului n form autentica .

1 2

Codul civil al Republicii Moldova http://referat-referate.blogspot.com/2013/02/instrainarea-bunului-cu-conditia.html

Obligaia de ntreinere urmeaz a fi considerat indivizibil (pasiv) chiar dac a fost contractat de un singur debitor, deoarece - n cazul morii lui - motenitorii vor fi obligai fiecare pentru tot , n ipoteza n care creditorul ntreinerii accept, iar ei neleg s execute obligaia pentru a mpiedica desfiinarea contractului din cauza neexecutrii fortuite a ntreinerii de ctre debitorul iniial obligat intuitu personae. Dac a fost un singur creditor care are mai muli motenitori, proble ma transmiterii creanei nu se pune, deoarece ea se stinge la moartea lui. n schimb, problema se pune sub raportul exercitrii dreptului patrimonial de a cere rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei n trecut (pn la decesul creditorului ), care se transmite, indivizibil, asupra tuturor motenitorilor, oricare putnd s intenteze aciunea .

2. Elementele contractului
3

Subiecii contractului sunt beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Dat fiind

faptul c legea nu stipuleaz careva restricii fa de beneficairul ntreinerii, n aceast calitate poate activa orice persoan fizic, care dispune cu titlu de proprietate de un bun imobil sau mobil i care poate servi drept obiect al acestui contract. n aceast calitate poate activa i o persoan apt de munc, dar de regul, beneficiarii ntreinerii sunt pensionarii, bolnavii, invalizii, sau persoanele care neatingnd vrsta pensiei nu activeaz din cauza omajului sau alte cauze, dar dispunnd de un oarecare bun pot ncheia un asemenea contract. Dobnditorul poate fi orice persoan fizic, care este n stare de a acorda ntreinere pe via altei persoane. Prin urmare, el trebuie s fie apt de munc i s fie ncadrat n cmpul muncii, sau s dispun de alte surse legale necesare pentru ntreinerea beneficiarului. Legislaia RM nu admite posibilitatea participrii n

Gh. Chibac, A. Chiriac. Curs succint de prelegeri la drept civil. - Chiinu, 1996, p. 66.

acest contract a persoanelor juridice. Codul Civila al Federaiei Ruse, de exemplu, admite astfel de situaii.4 Obiectul contractului const din dou pri componente, n principiu, echivalente: un bun imobil sau mobil i ntreinerea dobnditorului n natur locuin, hran, ngrijire i ajutor necesar. De regul, primul component reprezint o cas de locuit, un apartament, o vil, un teren, un automobil, sau un oarecare alt bun imobil sau mobil, care are o valoare impuntoare i care permite ncheierea unui asemenea contract. Valoarea acestui obiect are o importna prioritar pentru dobnditor, deoarece n caz contrar el nu va avea interes i, bineneles, nu va ncheia un asemena contract. Contractul de ntreinere pe via, fiind un contract cu titlu oneros, necesit i un echivalent bunului, care a fost transmis n proprietatea dobnditorului. Acest echivalent, care este a doua parte component, reprezint costul ntreinerii pe via, care conine patru elemente de baz: un spaiu locativ, alimentare, ngrijire i ajutorul necesar, care se presteaz n natur. n acest echivalent sunt incluse i cheltuielile de nmormntare a beneficiarului ntreinerii, care le va suporta n cazul decesului acestuia dobnditorul. Termenul contractului nu este determinat de pri, deoarece el depinde de durata viaii beneficiarului ntreinerii i care nceteaz odat cu decesul acestuia. Forma scris a contractului se aplic indiferent de obiectul contractului, ns dac obiectul acestui contract este un bun pentru nstrinarea cruia se cere respectarea formei autentice, atunci contractul se nsheie n form autentic. Forma autentic se aplic n cazurile stipulate n 5art. 212 al prezentului Cod. Astfel, n baza art.3 al Legii 281/1997, se cere autentificarea notarial n cazul cnd obiectul contractului este un teren.

3. Continutul contractului
4 5

Comentariu la Codul Civil la Republicii Moldova Codul civil al Republicii Moldova

Obligatiile beneficiarului intretinerii: Are obligatia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului obiect al

contractului; Are obligatia de a asigura dobindirea dreptului de proprietate precum si de a

asigura contra evictiunii. Obligatiile dobinditorului: De a receptiona bunul si odata cu trecerea dreptului de proprietate, asumarea

riscului pieirii fortuite a bunului; Asigura intretinerea beneficiarului in modul, locul, termenul prevazut in

contract. Intretinerea se realizeaza in functie de necesitati. Se poate stabili si executarea obligatiilor de intretinere sub forma achitarii periodice a unei sume de bani. Beneficiarul va datora intretinerea la care s-au picat indiferent daca beneficiarul are mijloace financiare sau materiale. E obligat sa nu instraineze bunul pe durata contractului, gajarea sau grevarea

bunului avea loc doar cu acordul beneficiarului.

4. Rezolutiunea si incetarea contractului

Conform Art. 844 al(1): Beneficairul ntreinerii este n drept s cear

rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor de ctre dobnditor. Deci Stipulaiile acestei norme prevd dreptul prilor de a cere rezoluiunea contractului. Egalitatea prilor n acest sens se manifest prin faptul c fiecare parte poate cere rezoluiunea doar n cazurile prevzute de lege. Astfel, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor cont ractuale de ctre dobnditor. Dobnditorul, la rndul su, poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane, care nu depind de voina lui.

O alta cauza de reziliere a contractului de instrainare a bunului poate fi Dobnditorul poate cere rezoluuinea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor conrtactuale n virtuatea unor circumstane independente de voina lui. Deci contractul poate fi realizat doar n cazul, cnd nerespectarea obligaiilor contractuale depinde de nsui dobnditor. Respectiv, dreptul dobnditorului poate fi realizat n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale din cauza unor circumstane, care nu depind de voina lui. Aceste circumstane pot fi urmtoarele: invaliditatea, boala, omajul i altele, care sunt de ordin obiectiv. Prin urmare, imposibilitatea executrii care depinde de voina dobnditorului nu poate servi temei pentru rezoluiunea contractului din iniiativa acestuia. Incetarea contractului are loc odata cu decesul beneficiarului intretinerii, daca exista mai multi subiecti beneficiari ai intretinerii, contractul inceteaza la data decesului ultimului beneficiar. Insa temei pentru incetarea contractului nu poate fi decesul dobinditorului, dreptul si obligatiile lui trec la succesor. Modificarea contractului de ntreinere. In caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere beneficiarul are dreptul, dar nu i obligaia, de a cere rezoluiunea contractului. El are posibilitatea s opteze pentru executarea contractului. Dac creditorul a optat n acest sens, dar executarea n natur a ntreinerii este imposibil din cauza atitudinii dobnditorului, instana, la cererea beneficiarului poate stabili obligaia de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr -o sum de bani se poate face i prin acordul prilor (art. 841 Cod civil).
6

Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere de ctre instana de judecat,

care este o obligaie de a face, este o consecin a imposibilitii executrii ei n mod silit. Suma de bani stabilit constituie despgubiri periodice i echivalente pentru
6

I. Negru. Cu privire la transformarea n bani a obligaiei de a face, rezultat din contractul de ntreinere //Dreptul,

2001.-nr.3, p. 38.

prestaia n natur prevzut n contractul de ntreinere. Dup cum corect s -a afirmat n literatura de specialitate, despgubirile echivalente, egale cu valoarea ntreinerii, nu transform contractul de ntreinere ntr-un contract de rent viager, chiar dac ele reprezint o obligaia de a da, diferit de obligaia iniial, care era o obligaie de a face. Suma nu reprezint dect echivalentul cu titlu de despgubire al obligaiei iniiale, o aplicaie a regulii c obligaia de a face nu dispare dac nu este executat, ea se transform n despgubiri. ntruct ntreinerea trebuie acordat pe tot timpul vieii beneficiarului, este firesc ca i despgubirile s capete aspectul unei rente, fr s transforme contractul iniial ntr-un contract de rent viager, toate celelalte caracteristici ale contractului de ntreinere rmnnd neatinse. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere printr -o hotrre judectoreasc, fr acordul prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate n continuare de regulile aplicabile contractului de ntreinere. Numai dac obligaia de ntreinere a fost transformat prin acordul prilor, ea valoreaz o novaie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge.

5. Delimitarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via de alte contracte

- Deosebiri fa de contractul de rent viager. Cu toate asemnrile existente ntre caracterele juridice ale contractelor de rent viager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie s fie confundate, ele fiind contracte speciale distincte. Principalele deosebiri (care, dup cum vom vedea, atrag dup sine pe cale de consecin i alte deosebiri) constau n faptul c: a) obligaia debirentierului este o obligaie de a da, n timp ce prestarea ntreinerii este o obligaie de a face;

b) renta viager este transmisibil (poate forma obiectul unei cesiuni), n schimb creana de ntreinere este esenialmente personal i deci nu poate fi transmis altei persoane (este incesibil) c) renta este, de regul, urmribil, n timp ce ntreinerea nu poate fi urmrit de creditori. d) contractul de rent viager este un contract numit, reglementat de Codul civil, pe cnd contractul de ntreinere nu are o reglementare proprie, este deci un cont ract nenumit

- Delimitare fa de vnzare-cumprare. Dac nstrinarea bunului se face (numai) n schimbul ntreinerii - cu toate c se folosete uneori (greit) noiunea de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere - contractul nu poate fi confundat cu vnzarea-cumprarea. mprejurarea c tribunalul privete acea convenie ca o vnzare... este eronat n drept, din moment ce nstrinarea bunului nu s -a fcut pe un pre n bani... convenia n litigiu constituie un contract nenumit permis de lege n virtutea principiului libertii conveniilor.... Problema delimitrii fa de vnzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat ca fiind un contract de ntreinere sau un contract de vnzare-cumprare? Aceast problem prezint importan, de exemplu, n ipoteza neexecutrii obligaiei de ntreinere (n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere i nu i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea; dac este de vnzare, dimpotriv, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere i i se poate acorda termen de graie) sau n legtur cu interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere clauzele se interpreteaz, potrivit regulilor generale, n favoarea debitorului; la vnzare toate clauzele se interpreteaz n contra vnztorului) ori n legtur cu suportarea

cheltuielilor contractului (n cazul contractului de ntreinere se suport de ambele pri, iar n cazul vnzrii, de ctre cumprtor) etc. Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia principal, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. Astfel - ntruct proporia ntre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind aleatorie - n lips de alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului; contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, iar n caz contrar va fi de vnzare-cumprare. Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast mprejurare fiind irelevant i nu poate modifica natura juridic a contractului. ntr-adevr, evaluarea bunului nu poate influena raporturile dintre pri, pentru c obligaia creditorului ntreinerii este, oricum, cert (cu sau fr evaluare), contractul avnd caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a vieii creditorului i a necesitilor lui, deci a valorii ntreinerii ce urmeaz a fi prestat. n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte individualizat din imobil pe un pre determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii, nu avem o vnzare cu clauz accesorie de ntreinere (sau invers), ci dou contracte (negotium) distincte cuprinse ntr-un singur act (instrumentum), urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare. Delimitare fa de contractul de donaie. Contractul de ntreinere nu trebuie

s fie confundat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dect valoarea ntreinerii efectiv prestate. Dup cum s -a artat, pe drept cuvnt, motenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea ntruct contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul c valoarea prestaiilor uneia dintre pri este variabil n raport de durata vieii celeilalte

pri. Acesta este ns un caracter specific al oricrui contract aleatoriu, care nu -i poate pierde, prin aceast mprejurare, caracterul su de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat sau este bolnav i se poate ntrezri , la data ncheierii contractului, sfritul su apropiat. Contractul de ntreinere nu trebuie s fie confundat nici cu donaia cu sarcini; n cazul donaiilor sarcinile impuse dobnditorului sunt n disproporie cu valoarea superioar a bunului donat, astfel nct prile contracteaz cu intenia de a face i a primi o liberalitate. n schimb, n cazul contractului de ntreinere prile convin n scopul de a-i asigura fiecare cte un avantaj, i anume, una de a primi un bun, iar cealalt, ntreinerea pe via. Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntreinere de donaia cu sarcini deoarece valoarea ntreinerii (criteriu obiectiv) este puternic influenat de elementul alea - trebuie s fie avut n vedere i criteriul cauzei (scopului) urmrit de pri, pentru a se vedea dac nstrintorul a ncheiat contractul animus donandi sau numai pentru a-i asigura ntreinerea pe via.

10

Bibliografie: 1. 2.
http://www.contabilsef.md/libview.php?l=ro&id=1840&idc=348

DREPT CIVIL. CONTRACTE CIVILE. Lector univ. dr. CODRIN

MACOVEI.2008 3. 4. 5.
Gh. Chibac, A. Chiriac. Curs succint de prelegeri la drept civil. - Chiinu, 1996, p. 66.
justice.gov.md

http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_104142/contract-de-

instrainare-a-bunului-cu-conditia-intretinerii-pe-viata.html#axzz2mR8pICXo

6. Codul Civil al Republicii Moldova 7. Comentariu la Codul Civil al Republicii Moldova. 8. I. Negru. Cu privire la transformarea n bani a obligaiei de a face, rezultat din contractul de ntreinere //Dreptul, 2001.-nr.3, p.38.

11

12