Conf. univ. dr.

Manuela Tbr

Contractul de

rent viager

Contractul de rent viager

Contractul de rent viager este un contract reglementat prin lege prin care o
parte, debirentier, n schimbul unui capital de orice natur sau cu titlu gratuit, se
oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane denumit credirentier, prestaii
periodice constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile.
De reinut c, ca i n cazul contractului de ntreinere,
beneficiarul contractului de rent viager poate fi contractantul
debirentier, ct i un ter de contract.

Caractere juridice

Contract consensual

Contractul de rent viager este un contract

consensual astfel c simpla manifestare de voin a
prilor este suficient pentru ncheierea valabil a
contractului de rent viager.

Contract bilateral

Contractul de rent viager este un contract

sinalagmatic care nate drepturi i obligaii
reciproce, caracter justificat n bun msur prin
intenia oneroas, de regul, cu care se pltete
renta, nimic nempiedicnd prile s ncheie un
contract de rent viager prin care debitorul se
oblig a plti renta fr a primi nimic n schimb de
la debitor, fapt ce va reprezenta o liberalitate cu un
regim juridic specific materiei donaiei.

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager

Contract aleatoriu

Contractul de de rent viager are caracter

aleatoriu, pentru c alea, hazardul, nu depinde
nicidecum de voina vreunei pri, iar ntinderea,
durata vieii creditorului nu poate fi anticipat.

Contract cu executaree
ntruct obligaia debitorului de a plti renta este
succesiv
raportata nevoilor creditorului, iar debitorul nu se
poate elibera prestnd totul deodat, contractul de
rent este indubitabil executat succesiv, pe toat
perioada convenit contractual, sau dup caz, pe
durata vieii creditorului.

Contract translativ

Renta este un contract n care, n principiu,

atunci cnd acesta este oneros, creditorul transmite
debitorului un bun sau o sum de bani n schimbul
rentei, astfel nct, n ceea ce-l privete pe debitor,
acestuia i va opera transferul dreptului de
proprietate asupra bunului transmis i odat cu
acesta i riscurile pieirii bunului ce vor cdea n
sarcina sa exclusiv.

Contract irevocabil

Contractul de rent are caracter irevocabil,

justificat prin aceea c debitorul nu se poate libera
de
plata
rentei,
restituind
creditorului
bunul/valoarea prestat la rndul su de acesta,
chiar i dac renun la restituirea prestaiilor
efectuate de el pn la acea dat, n favoarea
creditorului.

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
Un
Un alt
alt argument
argument al
al acestui
acestui principiu
principiu este
este dat
dat de
de mprejurarea
mprejurarea c
c
debitorul
debitorul este
este inut
inut de
de plata
plata rentei
rentei pn
pn la
la data
data decesului
decesului creditorului,
creditorului,
orict
orict de
de lung
lung ar
ar fifi aceast
aceast durata
durata vietii
vietii acestuia
acestuia i
i orict
orict de
de
mpovrtoare
mpovrtoare i
i disproporionat
disproporionat ar
ar fifi contraprestaia,
contraprestaia, leziunea
leziunea
neputnd
neputnd fifi niciodat
niciodat invocat
invocat n
n cazul
cazul contractelor
contractelor aleatorii.
aleatorii.

Contract insesizabil

Caracter cesibil

Spre deosebire de contractul de ntreinere,

numai renta viager cu titlu gratuit, poate fi
declarat insesizabil i aceasta nu prin lege, ci prin
contract. Cu toate acestea, trebuie reinut c renta
constituit cu titlu gratuit i declarat de pri
insesizabil, poate fi totui urmrit numai pentru
datorii de alimente, chirii sau creane privilegiate
asupra mobilelor, limitele fiind stabilite exclusiv de
instana de judecat.

Avnd n vedere c renta nu are caracter

personal, n principiu renta poate fi cedat, ca de
altfel i urmrit, argumentul fiind dat i de
dispoziiile art. 2253 C civ. care arat c numai
renta viager cu titlu personal poate fi declarat de
pri neurmribil.

Durata contractului de rent viager

Aa cum spune i denumirea, contractul de rent este viager iar prile sunt
obligate s constituie renta pe durata vieii unei persoane determinate, indiferent de
calitatea acestei persoane care poate fi fie debirentierul, fie credirentierul, fie chiar un
ter strin de convenia prilor.

Forma contractului
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager

Contractul de rent viager este un contract consensual (dac nu vizeaz

transmiterea dreptului de proprietate asupra unui imobil, situaie n care cerina formei
autentice se impune ad validitatem, iar contractul capt un caracter solemn, sub
sanciunea nulitii absolute sau nu ia natere n temeiul unei donaii sau unui
testament, situaie n care din nou, forma autentic trebuie respectat ad validitatem),
astfel c simpla manifestare de voin a prilor este suficient pentru ncheierea
valabil a contractului de rent viager.

Moduri de constituire
Ca i contractul de ntreinere, contractul de rent viager, se poate constitui cu
titlu oneros n schimbul unui capital de orice natur, sau cu titlu gratuit.
n situaia n care renta urmeaz a fi prestat n favoarea terului beneficiar,
acesta va avea poziia juridic a unui creditor al rentei, ns ter al
raporturilor contractuale care au generat renta, putnd doar solicita obligarea
debitorului la executarea prestaiei. n msura folosului gratuit, actul reprezint o
donaie indirect, supus condiiilor de fond ale donaiei, dar exceptat de la condiiile
de form al acesteia.
Obligaia debirentierului se poate nate, aadar, fie cu titlu oneros ca i
contraprestaie a bunului sau capitalului primit, fie ca urmare a instituirii unei
rspunderi asumate convenional urmare unei fapte ilicite delictuale, care poate genera
o indemnizaie prin rent, sau cu intenia de a gratifica pe beneficiarul rentei
contractant sau beneficiar al raportului juridic.
Renta poate fi de asemenea constituit pe parcursul vieii mai
multor persoane, urmnd ca, n lipsa unei stipulaii contrare,
obligaia de plat a rentei s nceteze la data la care decedeaz
ultima dintre aceste persoane.

Nimic nu mpiedic prile s stipuleze c moartea unuia dintre creditori poate

conduce la stingerea parial a rentei ce urmeaz a fi pltit celorlali sau celuilalt
creditor supravieuitor.
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
Dispoziiile art. 2245 C. Civ. prevd i c, dac nu s-a convenit altfel, obligaia
de plat a rentei este indivizibil n privina creditorilor rentei, astfel c, oricare dintre
debitori pot fi obligai n executarea integral a obligaiei, iar plata fcut de unul
dintre ei devine liberatorie pentru toi.
Ce trebuie reinut este c legiuitorul doar creeaz o prezumie de indivizibilitate
a creanei de rent, ns nimic nu mpiedic prile s nlture prin acordul lor aceast
norm legal.
Datorit caracterului aleator, este lovit de nulitate absolut contractul care
stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua
ncheierii contractului, ntruct motivaia rezidnd din aceea c nu exist anse de
ctig i pierdere pentru ambele pri, ceea ce echivaleaz cu o lips a cauzei
contractului de rent viager.
Nu produce de asemenea efecte contractul de rent n
favoarea unei persoane, care la data ncheierii contractului suferea
de o boal din pricina creia a murit ntr-un termen nu mai lung de
30 de zile de la data ncheierii contractului.

Motivaia juridic izvorte de asemenea, din caracterul aleatoriu care trebuie

s depind de hazard al morii creditorului, hazard care lipsete n situaia unei boli
incurabile aflat ntr-un stadiu avansat.

Obiectul rentei
Renta const ntr-o sum de bani sau n alte bunuri fungibile i datorit
contraprestaiei debirentierului, se poate pune problema n practic de calificare a
contractului n raport de contractul de vnzare-cumprare cu plata preului n rate sau
fa de contractul de schimb, criteriul principal fiind acela de determinare a prestaiei
principale care poate consta fie n capitalul primit, fie n prestaia la care debirentierul
s-a obligat de a da.

Plata rentei

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
n lips de stipulaie contrar, legiuitorul a prevzut c ratele de rent se
pltesc trimestrial, n avans i indexate n funcie de rata inflaiei. n cazul neplii la
termenul convenit, debirentierul poate fi pus n executare, conform dreptului comun
prin cererea de chemare n judecat, de exemplu, dar poate fi de drept n ntrziere
dac s-a prevzut o asemenea sanciune, n contractul de rent ncheiat.
De retinut! Prile pot modifica aceast prevedere legal i pot stabili o durat
mai scurt sau mai lung de plat n avans a ratelor de rent.
Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea pentru care renta s-a
pltit n avans, debirentierul nu poate cere partea din renta pltit pentru perioada n
care creditorul nu a mai fost n via.
Generat de natura contractului de rent viager i de cauza naterii unui astfel
de contract, plata ratelor de rent trebuie fcut, n lips de stipulaie contrar, la
domiciliul credirentierului. Nimic insa nu mpiedic ns prile s stabileasc o alt
modalitate de plat, inclusiv prin transfer bancar, sens n care se uureaz i dovada de
plat a acestora, care n acest caz, se face prin criterii obiective, celerante, spre
deosebire de prima situaie, care ar reclama reconstituirea unei dovezi, chitane
liberatorii.
Garantarea rentei
Obligaia de prestare a rentei constituit cu titlu oneros, poate fi garantat la
cererea prii, cu nscrierea unui privilegiu, sau dup caz, a unei ipoteci legale, asupra
bunului oferit n contra-prestarea rentei n condiiile art. 1723 coroborat cu art. 2249
C. Civ.
ntruct publicitatea imobiliar sus-menionat rezid din lege, taxarea
serviciului de ctre Agenia Naionala de Cadastru si Publicitate Imobiliar nu va
exista, nscrierea fcndu-se ope legis, e adevrat, la cererea persoanei interesate,
motiv pentru care nu este necesar declararea valorii creanei garantate n vederea
taxrii, valoare greu de cuantificat, pe de alt parte, datorit caracterului aleator.

Executarea silit a ratelor

n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a rentei, credirentierul poate cere
executarea silit a creanei sale, executare care are un caracter special dat fiind
situaia particular n care se afl acesta. Astfel, credirentierul poate cere sechestru i
vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente pentru a
asigura plata rentei pentru viitor.
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
Aceast sum se va stabili pe baza unor expertize care vor fi ntocmite pe baza
unor tehnici actuariale n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul
asigurrilor de via n care se iau n vedere criterii cum ar fi vrsta i starea de
sntate a debirentierului, ratele deja ncasate, etc., costurile expertizei urmnd a fi
suportate de debitorul culpabil.
Suma rezultat din vnzarea silit a bunurilor debirentierului se va consemna la
o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i
scadenelor convenite prin contractul de rent viager.
Dac debirentierul va intra n lichidare, se vor aplica regulile specifice materiei
care presupun nscrierea creditorului n tabloul creditorilor i urmare a procedurii
specifice de lichidare.

Prescripia dreptului la rent

Avnd n vedere caracterul viager al rentei, dreptul la rent este imprescriptibil,
indiferent ct timp credirentierul a fost mpiedicat a solicita plata ratelor de rent
neachitate sau a stat n pasivitate a solicita aceste pli. Dei dreptul la rent nu se
prescrie, plata rentei executndu-se succesiv, termenul de prescripie de drept comun
de 3 ani se calculeaz separat pentru fiecare rat a rentei.

Rezoluiunea contractului de rent

Creditorul obligaiei de rent are posibilitatea de a solicita rezoluiunea
contractului dac debitorul nu depune garania convenit contractual n vederea
executrii obligaiei sau dac, acesta diminueaz garania promis.

n cazul unei executri culpabile a obligaiei de plat a rentei, n care

debitorul nu produce nicio justificare a amnrii, executrii pariale sau neexecutrii
obligaiei de plat a rentei, doar credirentierul este acela care va putea solicita
rezoluiunea pentru neexecutare, situaie n care debitorul fiind de rea-credin (i dac
nu s-a stipulat altfel n contract) pierde ratele achitate pn la momentul rezoluiunii.

Irevocabilitatea rentei

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
Contractul de rent are caracter irevocabil, justificat prin aceea c debitorul nu
se poate libera de prestarea rentei, restituind creditorului bunul/valoarea prestat la
rndul su de acesta, chiar i dac renun la restituirea prestaiilor efectuate de el
pn la acea dat, n favoarea creditorului.
Un
Un alt
alt argument
argument al
al acestui
acestui principiu
principiu este
este dat
dat de
de mprejurarea
mprejurarea c
c
debitorul
debitorul este
este inut
inut de
de plata
plata rentei
rentei n
n cazul
cazul contractului
contractului de
de rent
rent
viager,
viager, pn
pn la
la data
data decesului
decesului creditorului,
creditorului, orict
orict de
de lung
lung ar
ar fifi
aceast
aceast durat
durat i
i orict
orict de
de mpovrtoare
mpovrtoare i
i disproporionat
disproporionat ar
ar fifi
contraprestaia,
contraprestaia, leziunea
leziunea neputnd
neputnd fifi niciodat
niciodat invocat
invocat n
n cazul
cazul
contractelor
contractelor aleatorii.
aleatorii.

***
Model contract de rent viager

CONTRACT DE RENT VIAGER

REDACTATI IN CELE CE URMEAZA UN MODEL DE CONTRACT DE RENTA

VIAGERA ( PUTETI SA VA AJUTATI IMAGINATIA INSPIRANDU-VA DIN MODELUL
PROPUS DE NOI PENTRU CONTRACTUL DE NTRETINERE)

Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
***

I. Verificai-v cunotinele rspunznd la urmtoarele ntrebri

1.

Definii contractul de rent viager.

2.

Descriei obiectul contractului rent viager i artai care este ntinderea

obligaiei de plat a rent.

3.

Precizai valoarea juridic a formei contractului de rent viager.

4.

Prezentai cazuri generale i speciale de revocare a obligaiei de plat a

rentei.

5.

ncetarea contractului de rent viager.

II. Teste gril

1. Obligaia debitorului de a plti renta este potrivit nevoilor creditorului astfel
c:
a- Debitorul nu se poate elibera de obligaie prestnd totul deodat;
b- Debitorul se poate elibera de obligaie prestnd totul deodat;
c- Debitorul se poate elibera de obligaie prestnd totul n mod succesiv.
2. Debitorul este obligat s achite renta astfel:
a- Pn la data decesului creditorului;
b- Poate efectua prestaiile stabilite pn la data stipulat n contract;
c- Poate efectua prestaiile stabilite, deodat, la momentul semnrii
contractului.
3. Renta viager poate fi constituit:
a- Cu titlu oneros in schimbul unei obligatii de a face;
b- Cu titlu gratuit;
c- Cu titlu gratuit numai n favoarea unui ter.
4. Renta viager nceteaz:
Drept civil. Contracte speciale

Conf. univ. dr. Manuela Tbr

Contractul de

rent viager
a- Dac este constituit pe durata vieii mai multor personae, la data la care
decedeaz ultima dintre aceste persoane;
b- La data la care decedeaz persoana care, la data ncheierii contractului,
suferea de o boal din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de
zile de la aceast dat;
c- La data la care decedeaz credirentierul.
5. Contractul de rent viager trebuie ncheiat:
a- n form autentic ad validitatem sub sanciunea nulitii absolute;
b- n form autentic ad validitatem sub sanciunea nulitii relative;
c- n form autentic ad probationem sub sanciunea nulitii relative.
6. n caz de executare culpabil a obligaiei de plat a rentei convenite
contractual:
a- Credirentierul poate cere rezoluiunea pentru neexecutare;
b- Credirentierul poate cere executarea silit in vederea recuperarii creanei;
c- Credirentierul poate cere sechestru i vnzarea bunurilor debirentierului.
7. Renta const n:
a- ntr-o sum de bani;
b- n anumite bunuri fungibile;
c- Att ntr-o sum de bani ct i n bunuri fungibile.
8. Dreptul la rent este:
a- Imprescriptibil;
b- Prescriptibil, termenul de prescripie este de 3 ani ;
c- Prescriptibil, termenul de prescripie este de 6 ani.

Drept civil. Contracte speciale