UNIVERSITATEA “ CONSTANTIN BRÂNCOVEANU” PITEŞTI

FACULTATEA DE MANAGEMENT MARKETING ȊN AFACERI

ECONOMICE

DREPT CIVIL
CONTRACT DE VÂNZARE- CUMPĂRARE

Titular disciplină

Lector. univ. BRATU ANGELICA

Student

Voineag Culiţă

Anul 1 I.F

BRĂILA

2023

1
 Contractul de vânzare-cumpărare

Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumparare

Vânzarea-cumpărarea este contractul în temeiul căruia operează transmiterea

dreptului de proprietate sau a altor drepturi, de la vânzator la cumpărător, în schimbul unui
preţ exprimabil în bani.

Regimul juridic al vânzării -cumpărării este reţinut de articolul 1924 -1404 Cod Civil.
Astfel, conform art.1924 Cod Civil “ vânzarea-cumpărarea” este o convenţie prin care două
părţi se obligă între sine, una de a transmite celeilalte proprietatea unui lucru şi aceasta de a
plăti celui dintâi preţul lui”.

Prin acest contract, pe lângă dreptul de proprietate pot fi transmise şi drepturi reale,
cum ar fi cel de usufruct, drepturi de creanţă, dreptul de domeniul proprietăţii individuale
precum şi drepturi succesorale.

CARACTERELE JURIDICE:

Contractul de vânzare- cumpărare are următoarele caractere juridice; sinalagmatic,

consensual, oneros, comutativ, translativ de proprietate, numit, principal, inter-vivos.

Sinalgmatic ( bilateral) dă naştere la obligaţii reciproce între părţi, prestaţia uneia dintre
părţi fiind cauza obligaţiei asumate de cealaltă parte.Consecinţa acestui caracter este faptul că
poate fi opusă excepţiei de neexecutare al caracterului şi se poate solicita rezoluţiunea pentru
neexecutarea culpabilă a obligaţiei celeilalte părţi.

Consensual : fiind un contract “solo-consensu” pentru valabilitatea sa e suficient acordul de

voinţă al părţilor contractante (art.1295cv). Prin excepţie de la această regulă, vânzarea
cumpărarea devine un contract solemn, în cazul înstrăinării terenurilor. Nerespectarea formei
autentice cerută drept condiţie “ ad validitatem” impune sancţiunea nulităţii absolute.

Cu titlu oneros: deoarece fiecare parte urmăreşte un interes patrimonial. Indeplinirea

obligaţiei uneia dintre părţi reprezintă echivalentul celeilalte obligaţii “do ut des”.

Comutativ : existenţa cât şi întinderea obligaţiilor reciproce sunt cunoscute din momentul
încheierii contractului şi nu depind de un eveniment viitor şi nesigur.

2
Translativ de proprietate: strămutarea dreptului de proprietate are loc în momentul încheierii
contractului o dată cu transferul riscurilor, chiar dacă bunul nu s-a predat, iar preţul nu s-a
plătit. Din momentul strămutării dreptului de proprietate cumpărătorul suportă şi riscul pieirii
lucrului chiar dacă acesta nu s-a predat. Vânzătorul va suporta riscul doar dacă a fost pus în
întârziere cu privire la obligaţia de a preda lucrul şi nu poate dovedi ca lucrul ar fi pierit şi la
cumpărător, chiar dacă l-ar fi predat în termen. In acest caz se cer îndeplinite următoarele
condiţii: obiectul contractului să fie un bun cert, să existe, vânzătorul să fie proprietarul
lucrului, transferul proprietăţii să nu fi fost amânat printr-o clauză specială, iar în cazul
imobilelor să fi fost îndeplinită cerinţa formelor de publicitate pentru opozabilitatea faţă de
terţi.

CONDITIILE DE VALIDITATE

In conformitate cu art.948 Cod Civil “ condiţiile esenţiale pentru validitatea unei

convenţii sunt: capacitatea de a contracta, consimţământul valabil al părţilor, obiectul
determinat posibil şi licit, cauza morală şi licită”.

- Capacitatea părţilor în contractul de vânzare -cumpărare.

Conform art.1306 Cod Civil” pot cumpăra şi vinde toţi cărora nu le este oprit prin lege”,
deci condiţia capacităţii de excerciţiu a fiecărei părţi este obligatoriu. Persoanele lipsite de
capacitatea de exerciţiu sau capacitatea restrânsă pot încheia contracte de vânzare-cumpărare
numai prin reprezentantul legal sau încuviinţarea acestuia şi cu autorizaţia autorităţii tutelare.
Se admite totuşi ca în cazul unor acte de mică importanţă prin excepţie actele încheiate de
minor produc efecte obligatorii legale. In cazul persoanelor juridice, regula capacităţii este
corelată cu principiul specialităţii. Cauzele de incapacitate sunt expres limitativ prevăzute de
lege. Astfel potrivit art.1307 Cod Civil vânzarea între soţi este interzisă. Pentru a fi apărate
interesele moştenitorilor rezervatari sau a celor beneficiind de raportul donaţiilor. Totodată
este împiedicată astfel fraudarea intersele creditorilor ce s-ar putea realiza prin vânzari
aparente şi fictive.

Nerespectarea acestui articol se sancţionează cu nulitatea relativă a contractului. La

cererea oricărui soţ, a moştenitorilor şi a creditorilor soţilor care nu sunt obligaţi a dovedi
existenţa unei fraude. Tutorii nu pot cumpăra( art.1308 Cod Civil) bunurile personale aflate
in tutela lor atâta timp cât socotelile nu au fost date şi primite. Incalcarea acestei interdicţii
legale este sancţionată cu nulitatea relativă.

3
 - Consimţământul părţilor în contractul de vânzare -cumpărare

Conform art.1935 Cod Civil “ vinderea este perfectă îndată ce părţile s-au inţeles asupra
lucrului şi asupra preţului”. Fiind element esenţial lipsa consimţământului constituie o cauză
de nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare. Pe cale de excepţie consimţământul
nu se mai impune in cazul aplicării prevederilor constituţionale ( art.41) si a legii special
vizând expropierea. In această situaţie preţul numit despagubire poate fi impus prin justiţie
ducând astfel la formarea contractului.

ELEMENTELE SI FORMA CONTRACTULUI

Contractul de vînzare – cumpărare este constituit din 4 elemente:

1. Bun;
2. Preţ;
3. Vânzător;
4. Cumpărător.

Condiţiile bunului
1. Să existe sau să poată exista în viitor. Exemplu: roada, vinderea unui automobil pe care
persoana încă nu-l are.
2. Să fie determinat sau determinabil. Această condiţie este necesară pentru a se evita
eroarea ca viciu de consimţămînt. Exemplu: crede că cumpără un automobil dar în realitate
cumpără o motocicletă. În contract se stabilesc elemente care determină bunul.
3. Să fie în circuitul civil. Bunurile care se află într-o circulaţie restrînsă (specială), au un
regim special în ceea ce ţine de vînzarea – cumpărarea lor. Exemplu: armele. Bunurile
proprietate publică care servesc uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al operaţiunii de
vînzare – cumpărare.
Condiţiile preţului
1. Să fie stabilit în bani. Aceasta este necesar, deoarece elementul principal al operaţiunii de
vînzare – cumpărare sunt banii.
2. Să fie determinat sau determinabil. Aceasta presupune că trebuie să existe în contract
elemente care să determine preţul.
3. Să fie serios, adică să corespundă valorii bunului. Aici nu se cere o echivalenţă exactă.
Forma contractului de vînzare – cumpărare este scrisă, adică autentică sau sub semnătură

4
privată. Aceasta este necesară pentru a dovedi valabilitatea contractului, cât şi este un
probatoriu în instanţa de judecată.

Antecontractul de vânzare - cumpărare este un acord de voinţă care poate să preceada

incheierea unei astfel de operaţiuni juridice. Nefiind consacrat de dispoziţiile legii acest
antecontract are la bază principiul libertăţii contractuale a părţilor şi a fost consacrat de
jurisprudenţa şi doctrina juridică. Acest antecontract poate imbrăca fie forma promisiunii
unilaterale făcute de una dintre părţi, cealaltă având dreptul de a opta, fie forma promisiunii
bilaterale de vânzare-cumpărare, conform căreia ambele părţi işi fac promisiuni reciproce,
ambele având calitatea şi de promitent şi de beneficiar. Din cuprinsul antecontractului trebuie
să rezulte indubitabil promisiunile părţilor de a incheia în viitor un contract sau o promisiune
de a determina o terţă persoană să contracteze cu beneficiarul promisiunii. Antecontractului ii
sunt aplicabile dispoziţiile art.942-1206 Cod Civil privitoare la convenţii.

Executarea silită a contractelor se poate realiza prin:

1. înlocuirea actului autentic prin hotărâre judecatorească

2. instituirea daunelor cominatorii , mijloc indirect de asiguare a executării in natură a

obligaţiilor de a face un caracter.” Intuit personae”

Promisiunea unilaterală de vânzare, spre deosebire de oferta de a contracta (care este

un act juridic bilateral prin care beneficiarul promisiunii îşi rezervă dreptul de a-şi manifesta
ulterior voinţa, de a perfecta sau nu contractul. Ex: locatorul, se obligă faţă de locatar să-i
vîndă la un preţ stabilit bunul dat în locaţiune, dacă locatarul va vrea să-l cumpere),
reprezintă un contract, dar nu este o vînzare, fiind diferită de aceasta şi nu poate produce
efectele unei vînzări. Dacă părţile au stipulat un termen, iar înăuntrul acestuia, beneficiarul
promisiunii nu şi-a manifestat opţiunea, ulterior, nu-l va mai putea obliga pe promitent să
încheie contractul. Atunci cînd promitentul nu-şi execută obligaţia de încheiere a
contractului, beneficiarul promisiunii e îndreptăţit de a cere daune interese.
Promisiunea bilaterală de vînzare – cumpărare. Este un acord prin care părţile se
obligă pe viitor să încheie un contract de vânzare – cumpărare, având fiecare atât calitatea de
promitent cât şi cea de beneficiar a promisiunii.
Pactul de preferinţă (de preemţiune). Este o formă unilaterală a promisiunii
unilaterale de vînzare, prin care proprietarul unui bun se obligă ca în cazul în care se va
decide să-l vîndă, va acorda preferinţă unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la

5
preţ egal şi în condiţii egale. Exemplu: locatorul care promite chiriaşului să-i vândă
apartamentul la sfîrşitul locaţiunii.

Efectele contractului de vînzare – cumpărare

Prin efecte a unui contract se înţeleg obligaţiile pe care acesta le creează în sarcina părţilor
contractului.
Obligaţiile vînzătorului
a) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;
b) Garantarea de vicii ascunse, materiale şi juridice (garanţia de evicţiune).
Obligaţiile cumpărătorului
a) Transmiterea preţului conform înţelegerii dintre părţi;
b) Preluarea bunului şi a dreptului de proprietate a acestuia.
Predarea lucrului vândut. Prin aceasta se înţelege punerea bunului la dispoziţia
cumpărătorului, astfel încît acesta să-l aibă în posesie şi să-l poată folosi în calitate de
proprietar. Vânzătorul are şi obligaţia accesorie de a conserva bunul pînă la momentul
predării către cumpărător.
Momentul predării bunului. Este lăsat de lege la aprecierea părţilor. Dacă părţile nu au
stipulat un termen atunci se vor aplica dispoziţiile generale, ceea ce înseamnă că aceasta se va
face la cererea cumpărătorului, într-un termen rezonabil .
Locul predării bunului. Dacă bunul este individual determinat, predarea se va face la locul
unde se află bunul în momentul încheierii contractului. Dacă acesta nu este determinat, atunci
va avea loc la domiciliul sau sediul vânzătorului.
Dovada predării se face prin eliberarea unei chitanţe din partea vânzătorului.
Cheltuieli de predare. Acestea revin vânzătorului, iar cheltuielile de ridicare a bunului sunt pe
seama cumpărătorului, dacă părţile nu s-au înţeles altfel. În caz de neexecutare totală sau
parţială a obligaţiei de predare a bunului, cumpărătorul poate invoca excepţia de neexecutare,
sau poate rezoluţiona contractul.
Obligaţia de garanţie pentru vicii ascunse
Viciile – reprezintă defecte sau defecţiuni ale bunului care efectează substanţa, făcînd să-i
scadă utilitatea atît de mult încît să nu poată fi folosit potrivit destinaţiei sale.
Condiţiile viciilor:
1. Să existe la momentul încheierii contractului;
2. Să fie ascunse, adică să nu poată fi depistate la o examinare atentă a bunului.
3. Viciul să fie de o anumită gravitate, adică să afecteze substanţa bunului care să fie

6
improprie folosirii.
Viciile se clasifică în:
1. Juridice (evicţiunea);
2. Materiale.

ALTE CLAUZE

CONTRACT DE VÂNZARE -CUMPÂRARE APARTAMENT

Ȋntre subsemnaţii:

PLENEVICI FLORIN-IULIAN, cetăţean român, necăsătorit, domiciliat in judeţul

Brăila, str. G-ral Eremia Grigorescu nr.28, bl.C10, sc.3, ap.49, jud.Brăila, identificat cu C.I
seria XR nr.727972 eliberat de SPCLEP Brăila la data de 15.10.2021, CNP 1620421090051,
in calitate de VÂNZĂTOR şi

VOINEAG CULIŢĂ, cetăţean român, domiciliat in sat Lepşa , com. Tulnici,

jud.Vrancea, identificat cu C.I seria VN nr.58203 eliberata de SPCLEP Vidra la data de
23.09.2014, CNP 183101030371 şi VOINEAG LILIANA-MIHAELA, cetăţean român,
domicilită in Mun.Brăila, str.Rahovei nr.263, jud.Brăila, identificată cu C.I seria XR
nr.721284 eliberată de SPCLEP Brăila, la data de 11.08.2021 CNP 2831030090045, soţi,
căsătoriţi sub regimul matrimonial al comunităţii legale de bunuri, in calitate de
CUMPĂRATORI,

A intervenit prezentul CONTRACT DE VÂNZARE in următoarele condiţii:

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN , declar că vând numiţilor VOINEAG

CULIŢĂ şi VOINEAG LILIANA MIHAELA, dreptul de proprietate asupra apartamentului
situat in Municipiul Brăila, str. G-ral Eremia Grigorescu nr.28, bl.C10, sc.3, ap.49, jud.Brăila
cu număr cadastral 70638-C1-U21, inscris in Cartea Funciară nr.70638-C1-U21 a
Mun.Brăila, compus din 3 camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă real masurată de
64,28mp şi un balcon cu o suprafaţă de 5,98mp impreună cu dreptul de proprietate forţată şi
perpetuă asupra tuturor părţilor din imobil, care prin natura şi destinaţia lor sunt in folosinţă
comună a tuturor copoprietarilor din imobil-bloc, transmiţându-le totodată şi dreptul de

7
proprietate şi folosinţă asupra cotei indivize de 1,64% din terenul pe care este construit
blocul.

Apartamentul a fost dobândit de PLENEVICI FLORIN-IULIAN , vânzătorul, ca bun

propriu, prin moştenire de pe urma defunctului tată, PLENEVICI MIRCEA in baza
certificatului de moştenitor nr.62 din 20.06.2013 dat in Dosar Succesoral nr.107/2013 de
Societatea Profesională Notarială PANĂ ŞI ASOCIAŢII cu sediul in Mun.Brăila, Jud.Brăila.

Autorii PLENEVICI MIRCEA şi PLENEVICI ECATERINA , au dobândit dreptul

de proprietate asupra apartamentului ca bun comun, in timpul căsătoriei, in baza contractului
de construire nr.689 din 15.06.1976 incheiat intre Oficiul Judeţean pentru Construirea şi
Vânzarea Locuinţelor Brăila şi a Titlului de Proprietate nr.1169 din 27.02.1978 emis de
Administraţia Financiară- Circumscripţia Financiară Brăila, transcris sub nr.1079/1978 de
Notariatul de Stat Judeţean Brăila iar terenul a fost atribuit in folosinţa in baza Deciziei
nr.2350 din 17.06.176 emisă de Comitetul Executiv al Consiliului Popular al Mun.Brăila.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat in Cartea Funciară in baza

incheierii nr.43264 din data de 27.08.2013, respectiv a incheierii nr.97677 din 03.11.2021
incheieri emise de ANCPI Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Brăila-Biroul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN , vânzătorul, declar că sunt necăsătorit,

astfel că nu am incheiat convenţii matrimoniale cu privire la regimul juridic al bunului descris
mai sus de natură a afecta statutul de bun propriu al bunului imobil ce face obiectul
prezentului inscris.

Preţul vânzării stabilit de noi, părţile contractante , de comun acord este de 50.000
euro echivalentul sumei de 247.450 lei, echivalent calculat la cursul BNR de 1 Euro= 4,9490
lei curs agreat de părţile contractante, valabil la data de 22.11.2021, preţ achitat astfel:

1. Suma de 1000 euro a fost achitată de către cumpărătoriii VOINEAG CULIŢĂ şi

VOINEAG LILIANA-MIHAELA din surse proprii ale acestora, la data de
22.11.2021, in numerar, vânzătorului, PLENEVICI FLORIN- IULIAN, conform
Promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr.4694 din data de
22.11.2021 de Societatea Profesională Notarială PANĂ ŞI ASOCIAŢII cu sediul in
Mun.Brăila, Jud.Brăila.

8
 2. Suma de 20.000 euro a fost achitată de către cumpărătorii VOINEAG CULIŢĂ şi
VOINEAG LILIANA-MIHAELA, din surse proprii ale acestora, astăzi, data
autentificării prezentului inscris, prin transfer bancar din contul cumpărătorului
VOINEAG CULIŢĂ, deschis la CEC BANK S.A cont având cod IBAN
RO80CECEB000B2EUR1973694, cont Euro, in contul vânzătorului PLENEVICI
FLORIN-IULIAN, cont având cod iban RO83CECEB000B2EUR1996920, cont
Euro, deschis la CEC BANK S.A.

Noi, părţile stabilim ca dovada plăţii, respectiv dovada incasării sumei de bani
reprezentând parte din preţul vânzării ( suma de 20.000 euro) să o reprezinte instrumentele
bancare, conform art.1504 Cod Civil.

3. Suma de 29.000 euro, echivalentul sumei de 143.521 lei se va achita din creditul
acordat de CEC BANK S.A Sucursala Brăila, Agenţia nr.5 Brăila, in moneda lei,
cumpărătorilor VOINEAG CULIŢĂ şi VOINEAG LILIANA-MIHAELA,conform
contractului de credit ipotecar imobiliar nr.RQ2110585149579 din data de
03.12.2021, după inscrierea la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila-
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila a contractului de vânzare-
cumpărare şi a ipotecii subsecvente in favoarea băncii impreună cu notarea
interdicţiilor aferente in termen de maxim 10 zile lucrătoare.

Suma de 143.521 lei prevazută la punctul 3, va fi achitată de către cumpărători in

moneda Euro, ulterior operaţiunii de schimb valutar, prin transfer bancar din contul
cumpărătorului VOINEAG CULIŢĂ, deschis la CEC BANK S.A cont având cod IBAN
RO80CECEB000B2EUR1973694, cont Euro, in contul vânzătorului PLENEVICI
FLORIN -IULIAN, cont având cod iban RO83CECEB000B2EUR1996920, cont Euro,
deschis la CEC BANK S.A., in modalităţile şi termenii mai sus menţionaţi.

Părţile contractante menţionează faptul că preţul total al imobilului este de 50.000

Euro, din care suma de 29.000 Euro, echivalentul sumei de 143.521 lei se va achita din
creditul ipotecar acordată in moneda lei de catre CEC BANK S.A Sucursala Brăila,
Agenţia nr.5 Brăila cumpărătorului VOINEAG CULIŢĂ, urmând ca plata acestei sume să
se facă prin conversia sumei din lei , provenită din credit la cursul valutar al CEC BANK
S.A din ziua efectuării plăţii, in valuta Euro.

9
 Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN, vânzătorul şi VOINEAG CULIŢĂ şi
VOINEAG LILIANA - MIHAELA, cumpărătorii, declarăm ca negocierea expresă a
părţilor a fost suma de 143.521 lei provenită din creditul ipotecar acordat in moneda lei de
către CEC BANK S.A Sucursala Brăila, Agenţia nr.5 Brăila, cumpărătorului VOINEAG
CULIŢĂ, să fie achitată in moneda Euro, şi anume suma de 29.000 euro, noi VOINEAG
CULIŢĂ şi VOINEAG LILIANA-MIHAELA, asumându-ne integral obligaţia de a
suporta orice cheltuieli, de orice natură ( comisioane, speţe bancare, etc) astfel incât suma
transferată in contul vânzătorului să fie 29.000 Euro.

La data efectuării plăţii, sumei de 143.521 lei in echivalent Euro, calculate la cursul
CEC BANK S.A valabil la data plăţii, diferenţa de suma reprezentând diferenţe de curs
valutar până la suma de 29.000 Euro, se va achita de către cumpărători din surse proprii
ale acestora, in aceeaşi zi cu suma provenită din credit şi convertită in moneda Euro,
dovada făcându-se cu ordin de plată purtând viza CEC BANK S.A.

Eu, VOINEAG CULIŢĂ, mă oblig ca indată ce contul meu deschis in moneda lei,
cod iban RO 47CECEB00008RON17877862 , cont Lei deschis la CEC BANK S.A va fi
alimentat de către CEC BANK S.A cu suma de 143.521 lei să procedez la conversia
acesteia in moneda Euro, să alimentez contul cu orice diferenţe de bani, cu orice titlu şi să
virez imediat din contul RO83CECEB000B2EUR1973694, cont Euro, deschis la CEC
BANK S.A pe numele meu, in contul vânzătorului PLENEVICI FLORIN- IULIAN, cont
având COD IBAN RO83CECEB000B2EUR1996920, cont Euro, deschis la CEC BANK
S.A, suma de 29.000 Euro.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN, vânzătorul sunt de acord şi cedez

dreptul cumpărătorilor, să solicite şi să obţină de la CEC BANK S.A, conform
dispoziţiilor art.1504 alin.2 din codul civil, confirmarea scrisă a efectuării plăţii prin
virament in contul meu aşa cum este identificat mai sus prin menţionarea IBAN-ului.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN, vânzătorul declar că renunţ in temeiul

art.2428 lit.e din Codul civil in mod expres la beneficiul inscrierii in cartea funciară a
ipotecii legale pentru preţul datorat prevazută in favoarea vânzărilor la dispoziţiile Codul
Civil, art.2386 pct.1.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN , vânzătorul, mă oblig ca in 10 zile

lucrătoare de la data autentificarii prezentului inscris să prezint cumpărătorilor

10
VOINEAG CULIŢĂ şi VOINEAG LILIANA -MIHAELA, un extras de cont , emis de
CEC BANK S.A care va face dovada incasării sumei de 20.000 Euro reprezentând parte
din preţul vânzării- suma provenită din surse proprii, respectiv dovada incasării sumei de
29.000 Euro, reprezentând parte din preţul vânzării- suma provenită din credit.

Noi, părţile contractante declarăm că preţul vânzării este real, nu este fictiv, nu este
derizoriu in inţelesul dispoziţiilor legale in materie- neexistand nici o disproporţie intre
valoarea bunului şi preţul declarat prin prezenţa, fiind stabilit in condiţiile actuale ale
pieţei, in concordanţă cu valoarea reală a imobilului, având in vedere starea in care acesta
se află şi valoarea lui de piaţă la momentul vânzării, fiind stabilit cu intenţia reală de a fi
plătit, respectiv primit şi acceptat prin libera negociere dintre părţi, fără nici o ingerinţă a
notarului instrumentator sau a terţelor persoane de contract, astfel că reprezintă voinţa
părţilor semnatare.

Noi, părţile contractante, declarăm că preţul este cel real şi am luat la cunoştinţă de
dispoziţiile Codului Civil, privind seriozitatea şi sinceritatea preţului declarat, precum şi
dispoziţiile Legii privind prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale, care cuprind
obligaţia de a declara preţul real al vânzării precum şi dispoziţiile Legii nr.129/2019
privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor şi finanţarea terorismului cât şi
prevederile Legii nr.70/2015 pentru intărirea disciplinei financiare privind operaţiunile de
incasări şi plăţi in numerar şi pentru modificarea şi completarea OUG 193/2002 privind
introducerea sistemelor monetare de plată.

Transmiterea proprietăţii cu toate atributele sale se face astăzi, data autentificării

contractului, iar predarea imobilului cu tot ce este necesar pentru exercitarea liberă şi
neingrădită a posesiei, se va face pe data de 20.12.2021, dată până la care vânzătorul, se
obligă să achite toate cheltuielile legate de intreţinerea imobilului: consumul de energie
electrica, consumul de gaze naturale, asociaţia de proprietari. A fost indeplinită obligaţia
cumpărătorilor de a verifica starea in care se află bunul imobil, pentru a descoperi vicii
ascunse, urmând ca predarea să se facă in starea in care cumpărătorii o cunosc.

Apartamentul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi in favoarea altor

persoane, aşa cum rezultă din extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare eliberat de
Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila- Biroul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Brăila, in baza cererii nr.105055 din data de 07.12.2021.

11
 Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN , vânzătorul, declar că bunul imobil pe
care il vând, s-a aflat de la data dobândirii şi până in prezent in mod legal in intregime,
liber şi continuu in proprietatea şi posesia mea, având dreptul de a dispune liber şi
neângrădit de acesta, nu a fost inchiriat, instrăinat, sau promis spre instrăinare, schimb,
partaj sau donaţie vreunei persoane fizice sau juridice din ţară sau din străinătate, asupra
acestuia nu există vreun drept de preferinţă, retenţie, folosinţă, inchiriere sau vreun drept
de creanţă ce ar aparţine vreunei persoane fizice sau juridice din ţară sau din străinătate,
nu face obiectul vreunei cereri, notificări, revendicări cu privire la dreptul de proprietate,
nu a facut obiectul vreunui contract prin care s-ar fi constituit in favoarea vreunei
persoane vreun dezmembrământ al dreptului de proprietate , nu formează obiectul vreunui
litigiu aflat pe rolul nici unei instanţe judecătoreşti, nu face obiectul nici unei proceduri
administrative sau arbitrare al căror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate deţinut
asupra acestuia, nu a fost adus ca aport capitalul social al vreunei societăţi comerciale, nu
a fost constituit ca patrimoniu de afectaţiune, nu există nici o persoană care ar putea
pretinde ori să justifice un drept real asupra acestuia, nu a fost scos din circuitul civil prin
vreun act normativ de trecere in proprietatea statului, nu este promis spre vânzare sub nici
o formă altor persoane, nu este in litigiu şi nu este grevat de sarcini, nu este grevat de
servituţi şi evicţiuni şi nu face obiectul nici unei interdicţii legate de străinătate.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN, vânzătorul, pe propria răspundere,

cunoscând dispoziţiile art.326 Cod penal privind falsul in declaraţii, declar că in situaţia
in care oricare dintre declaraţiile şi afirmaţiile de mai sus de vor dovedi a fi inexacte sau
nereale, mă oblig să ii despăgubesc in mod just şi integral pe VOINEAG CULIŢĂ şi
VOINEAG LILIANA-MIHAELA, cumpărătorii.

Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN, vânzătorul, pe propria răspundere ,

cunoscând dispoziţiile art.326 Cod penal privind falsul in declaraţii, declar că nu sunt
implicat sau ameninţat de vreun litigiu, arbitraj, sau procedură administrativă care ar
putea afecta valabilitatea şi titlul executoriu al prezentului contract de vânzare-cumpărare.

Taxele şi impozitele către stat sunt achitate la zi, conform certificatului de atestare
fiscal nr.15089C din 07.12.2021 emis de Primăria Mun.Brăila-Direcţia Finanţelor Publice
Locale.

Cheltuielile legate de intreţinerea apartamentului şi utilităţilor au fost achitate integral.

12
 Subsemnatul PLENEVICI FLORIN-IULIAN , vânzătorul, pe propria răspundere,
cunsoscând dispoziţiile art.326 Cod penal privind falsul in declaraţii, declar pe propria
răspundere că, in cazul in care la data solicitării incheierii contractelor cu furnizorii de
utilităţi pe numele cumpărătorilor, furnizorii de utilităţi vor solicita plata de către aceştia a
contravalorii unor eventuale facturi restante, mă oblig in mod expres să suport toate
aceste cheltuieli.

Prezentul inscris constituie titlu executoriu, confor, art.100 din Legea Notarilor
publici şi a Activităţii Notariale nr.36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,
pentru creanţa certă şi lichidă, la data exigibilităţii acesteia, cu privire la sumele de bani
reprezentând contravaloarea utilităţilor furnizate imobilului ce face obiectul prezentului
contract.

Totodată, noi părţile contractante, declarăm că inainte de semnarea prezentului

inscris, am citit personal cuprinsul acestuia, care corespunde intocmai voinţei noastre,
inţelegem şi acceptăm conţinutul tuturor clauzelor şi al tuturor drepturilor şi obligaţiilor
pe care le-am putea avea ca urmare a semnării prezentului contract.

Noi, părţile contractante, declarăm că preţul indivat este preţul acestei vânzări, ni s-a
pus in vedere consecinţa constatării ulterioare a nesincerităţii preţului conform art.1665
Cod Civil, ni s-au adus la cunostinta prevederile Legii nr.129/2019 privind prevenirea si
sancţionarea spălării banilor şi finanţarea terorismului cât şi cele ale Legii nr.241/2005
pentru combaterea evaziunii fiscale, precum şi dispoziţiile art.1660 Cod Civil referitoare
la seriozitatea preţului şi ne asumăm răspunderea că cele declarate in cuprinsul actului
sunt reale.

In conformitate cu prevederile Regulamentului UE nr.679 din data de 27.04.2016

privind protecţia datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date şi de
abrogarea Directivei 94/46/CE –RGPD , noi, părţile contractante, declarăm că suntem de
acord cu prelucrarea lor, in vederea intocmirii actului notarial şi cu furnizarea
informaţiilor referitoare la datele noastre personale şi la conţinutul actului notarial, către
autorităţile abilitate de lege la cererea acestora.

Noi, părţile contractante, mandatăm Societatea Profesională Notarială “ PANĂ ŞI

ASOCIAŢII” să indeplinească pentru noi, toate formalităţile prevăzute de lege pentru
incheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare.

13
 Subsemnaţii VOINEAG CULIŢĂ şi VOINEAG LILIANA-MIHAELA, in calitate de
cumpărători, ne obligăm ca in termen de 30 de zile de la autentificarea prezentului
contract de vânzare-cumpărare să ne prezentăm la Primăria Mun.Brăila-Direcţia
Finanţelor Publice Locale pentru inregistrarea pe rolul fiscal.

Redactat, editat şi autentificat la Societatea Profesională Notarială “ PANĂ ŞI

ASOCIAŢII”, astăzi data autentificării, intr-un exemplar original, care ramâne in arhiva
societaţii profesionale notariale si 5 duplicate, din care 3 duplicate s-au eliberat părţilor,
unul s-a depus la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară pentru intabulare, iar un
exemplar a fost depus in arhiva societăţii profesionale notariale.

Conform art.225 alin.6 din Regulamentul de aplicare a Legii Notarilor Publici şi

Activităţii Notariale nr.36/1995 , republicat, cu modificările şi completările ulterioare,
aprobat prin Ordinul Ministrului Justiţiei nr.2333/C/2013, DUPLICATUL reprezintă
redarea fidelă a conţinutului actului notarial original, cu excepţia semnăturii părţilor şi a
notarului public,

Semnături,

VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTORI,

PLENEVICI FLORIN-IULIAN VOINEAG CULIŢĂ

VOINEAG LILIANA-MIHAELA

Urmează Incheierea de Autentificare

14