Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
COMĂNIŢĂ
DREPT CIVIL
CONTRACTE CIVILE SPECIALE
- suport de curs -
CONŢINUTUL TEMELOR I, II
2. Caractere juridice
În mod tradițional se admite ca vânzarea-cumpărarea are următoarele caractere:
sinalagmatic, consensual, cu titlu oneros, comutativ și translativ de proprietate. Dintre
acestea unele sunt esențiale în sensul că în lipsa lor se schimbă chiar natura contractului,
iar altele sunt supletive.
I. Caractere esențiale.
a. Caracterul sinalagmatic .
b. Un contract cu titlu oneros.
c. Contract translativ de proprietate.
1
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.317.
2
J. Huet, op. cit.,p. 1268.
3
Ibidem ; D.Mainguy,Contrats speciaux, Ed. Dalloz 2000, p.30.
Secțiunea a II-a Elementele constitutive ale contractului de vânzare-cumpărare
Elementele subiective
Consimțământul
Ca orice alt contract, vânzarea-cumpărarea se realizează prin întâlnirea voințelor,
liber exprimate, ale părţilor. Nimeni nu este obligat să vândă şi mai ales să cumpere,
astfel încât nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totuși, dacă principiul că
nimeni nu este obligat să cumpere se aplică fără excepții, regula că nimeni nu este
obligat să vândă suferă unele derogări.
a. Consimțământul direct. Exprimarea consimțământului trebuie sa fie, pe de o
parte, opera vânzătorului, adică a titularului dreptului de proprietate sau a altui bun ce
poate fi transmis print-un astfel de contract, şi pe de altă parte a vânzătorului.
Consimțământul se exprimă de regulă direct de persoanele implicate în contract.
consimțământul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca şi multe
altele, să fie încheiat prin reprezentant. Astfel, atât vânzătorul cât şi cumpărătorul pot
încheia actul printr-un mandatar cu procură specială. Persoana care nu are capacitate
de exercițiu încheie contractul tot printr-un reprezentant, dar de data aceasta nu printr-
unul convenţional, ci prin reprezentantul său legal. Minorul cu capacitate de exerciţiu
restrânsă încheie personal contractul, dar trebuie asistat de ocrotitorul său legal.
4
Pentru o opinie în acelaşi sens a se vedea I. Lulă, D. Hantea, Discuţii cu privire la
promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare a terenurilor, Dreptul nr.9/2003, p. 67. În
sens contrar a se vedea D.Chirică, Condiţiile de validitate şi efectele promisiunii
sinalagmatice de vânzare-cumpărare, în Studia Universitatis Babeş-Bolyai. Jurisprudentia nr.
2/2001, p. 24.
Efecte între părţi şi în raport cu terţii. Din promisiunea bilaterală de vânzare-
cumpărare se nasc obligaţii reciproce şi interdependente între părţi. Obligaţia principală
pe care şi-o asumă fiecare parte este o obligaţie de a face şi anume cea de a încheia în
viitor contractul proiectat. Antecontractul analizat nu are ca efect transferul dreptului
de proprietate nici chiar atunci când contractul nu trebuie încheiat în formă autentică,
deoarece părţile nu vând şi respectiv nu cumpără în momentul încheierii promisiunii, ci
se obligă doar să facă acest lucru în viitor .
Neoperând un transfer al dreptului de proprietate, promitentul
cumpărător nu poate revendica bunul de la promitentul-vânzător înainte de perfectarea
contractului. Dacă bunul se află încă în patrimonial promitentului-vânzător, se poate
cere ca acesta să-şi respecte obligaţia asumată prin antecontract, iar în caz de refuz, să
se pronunţe o hotărâre judecătorească ce ţine loc de contract de vînzare-cumpărare.
Dacă bunul a fost înstrăinat unei terţe persoane promitentul cumpărător
nu poate să-l revendice de la aceasta. Mai mult decât atât, promitentul cumpărător nu
poate cere nici anularea eventualului contract prin care bunul a fost înstrăinat terţei
persoane, cu excepţia situaţiei când antecontractul este afectat de nulitate absolută
pentru cauză ilicită ca urmare a unei înţelegeri frauduloase între promitentul-vânzător
şi terţ(fraus omnia corrumpit). Pentru situaţia când înstrăinarea făcută terţului nu poate
fi anulată, promitentul vânzător poate fi obligat la plata de daune-interese pentru
prejudicial creat ca urmare a neîncheierii, din vina sa, a contractului.
În privinţa imobilelor situaţia este diferită, deoarece în raport de dispoziţiile art.
627 C. civ., potrivit cărora „clauza de inalienabilitate este subînţeleasă în convenţiile
din care se naşte obligaţia de a transmite în viitor proprietatea către o persoană
determinată sau determinabilă”, odată cu notarea în cartea funciară a promisiunii,
aceasta devine opozabilă terţilor şi actul juridic de înstrăinare cu privire la bunul ce a
format obiectul contractului, poate fi anulat ca urmare a încălcării clauzei de
inalienabilitate devenită opozabilă terţilor.
5
Pentru amănunte în legătură cu clauza de dezicere în cazul promisiunii sinalagmatice de
vânzare-cumpărare, a se vedea D. Chirică, Denunţarea unilaterală a promisiunii
sinalagmatice de vânzare-cumpărare în temeiul unei clauze de deziere sau a unei clauze
rezolutorii, în Dreptul nr. 3/2001, p. 27-34
Arvuna cu rol de dezicere. Arvuna constă într-o sumă de bani remisă de
cumpărător vânzătorului odată cu încheierea contractului, fie ca semn al încheierii
acestuia şi garantării executării sale, fie pentru a permite oricăreia dintre părţile
contractante să-şi retragă ulterior consimţământul dat la încheierea contractului.6
Arvuna , în afara unor stipulaţii exprese, are rol
confirmatoriu, adică de confirmare a existenţei unui contract, îndeplinind totodată şi
funcţia de clauză penală întrucât prin intermediul ei se face o evaluare anticipată a
daunelor-interese ce ar rezulta ca urmare a neexecutării obligaţiilor din contract.
Forma consimţământu1ui. Principiul consensualismului.
Aşa cum s-a arătat în legătură cu caracterele juridice ale acestui contract,
vânzarea-cumpărarea este dominată de regula consensualismului. Contractul este
valabil încheiat, în principiu, prin simplul acord de voinţe al părţilor, fără a fi nevoie
ca acesta să îmbrace o anumită formă. . Deşi în principiu vânzarea-cumpărarea este un
contract consensual, în cazul înstrăinării anumitor bunuri, pentru a atrage atenţia
părţilor asupra consecinţelor deosebite ale actului încheiat, iar, uneori, şi pentru ca statul
să aibă un anumit control asupra înstrăinării unor bunuri, legea impune încheierea
contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Astfel, în situaţia vânzării-
cumpărării de terenuri, indiferent dacă este vorba de terenuri agricole sau neagricole,
de terenuri din intravilan sau din extravilan, contractul trebuie încheiat, pentru a fi
valabil, în formă autentică.
Deşi, aşa cum s-a arătat în cazul înstrăinării construcţiilor nu este nevoie de
încheierea contractului în formă autentică, atunci când obiectul contractului îl
constituie atât terenul cât şi construcţia, contractul trebuie încheiat în formă autentică.
Formalismul în scopul opozabilităţii faţă de terți. Vânzarea imobiliară.
Potrivit Codului civil, pentru a se produce efectul translativ de proprietate, dreptul
dobândit trebuie întabulat în cartea funciară. Dispoziția respectivă nu se aplică încă la
nivelul întregii țări, până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare localitate,
înscrierea fiind necesară pentru ca dreptul să fie opozabil terţilor.
6
Pentru amănunte în legătură cu convenţia de arvună a se vedea J. Kocsis, Unele consideraţii
referitoare la arvună şi convenţia accesorie de arvună, Dreptul nr.12/1998, p. 49-65.
Exprimarea consimţământului părţilor este guvernată de principiul autonomiei
de voinţă care în această materie se manifestă în sensul că fiecare vinde dacă vrea şi cui
vrea, iar cumpărătorul cumpără numai dacă doreşte.
Capacitatea părţilor
Regula de principiu este stabilită de art. 1.652 C. civ., în sensul că „pot cumpăra şi
vinde toţi cei cărora nu le este interzis prin lege”. Aceasta înseamnă că regula este
capacitatea de a vinde, iar excepţiile trebuie să fie stabilite în mod expres de lege.
Capacitatea vânzătorului
Oricine poate avea, în principiu, calitatea de vânzător. Minorii şi cei puşi sub
interdicţie pot vinde dacă sunt asistaţi sau reprezentaţi în condiţiile dreptului comun şi
s-a obţinut încuviinţarea instanţei de tutelă în cazurile prevăzute de lege (eventual şi
avizul consiliului de familie), vânzarea-cumpărarea fiind un act de dispoziţie. Dacă,
raportat la patrimoniul propriu, vânzarea-cumpărarea este destinată săvârşirii unor acte
de conservare sau de administrare, capacitatea cerută este cea prevăzută de lege pentru
actele de conservare şi administrare7.
Incapacitatea de a vinde reprezintă o interdicţie de a vinde stabilită în considerarea
persoanei respective.
Singura interdicţie prevăzută de Codul civil de la 1864 era cea prevăzută de art.
1.307 C. civ., potrivit căruia, vânzarea nu se poate face între soţi”8. Actualul Cod civil
a abandonat concepţia anterioară şi nu a mai prevăzut această incapacitate. Dimpotrivă,
art. 317 C. civ. prevede că „Dacă prin lege nu se prevede altfel, fiecare soţ poate să
încheie orice acte juridice cu celălalt soţ sau cu terţe persoane”.
Noul Cod civil a introdus însă alte incapacităţi de a vinde. Astfel potrivit art. 1.655
C. civ., părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu în ceea ce priveşte
bunurile persoanelor pe care le reprezintă, funcţionarii publici, judecătorii-sindici,
practicienii în insolvenţă, executorii, precum şi alte asemenea persoane, care ar putea
influenţa condiţiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile
pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează, pe lângă faptul că nu
pot cumpăra bunurile respective, nu pot să-şi vândă nici bunurile proprii atunci când
preţul ce urmează a fi plătit pentru aceste bunuri este constituit dintr-o sumă de bani ce
provine din vânzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl administrează
ori a cărui administrare o supraveghează, după caz. Interdicția este justificată de faptul
că sumele de bani respective se cuvin celui reprezentat sau celor ale căror bunuri sunt
administrate așa încât ele nu pot fi folosite, cu titlu de preț pentru cumpărarea ,de la
persoanele menționate, a unor bunuri, pentru ca interesele persoanelor protejate să nu
fie afectate.
Capacitatea cumpărătorului
Spre deosebire de vânzător, în cazul cumpărătorului legislaţia este mai bogată în
reglementări referitoare la incapacităţi.
B.Preţul
Pretul reprezintă un element esential al contractului de vânzare-cumparare. În
lipsa pretului nu poate fi vorba de acest contract. În cazul în care în schimbul transferării
dreptului de proprietate nu se plăteşte un preţ, ci există o altă contraprestaţie , nu vom
9 A se vedea D. Chirică, Drept civil. Contracte speciale, p. 39.
10 Fr. Deak, op. cit., vol. I, p. 54; E. Safta-Romano, op. cit., p. 36.
mai fi în prezenţa unei vânzări-cumpărări ci a unui alt contract, care ar putea fi un
scltimb, un contract de întretinere, un contract de rentă viageră, etc. în funţie de obiectul
prestaţiei dobânditorului.
Condiţiile preţului.
Preţul să fie exprimat în bani.
Preţul să fie determinat. Preţul determinabil. Existenţa unui preţ determinat, sau
cel puţin determinabil, constituie o condiţie pentru valabilitatea vânzării. Preţul este
considerat determinat atunci când cuantumul lui este stabilit de părţi odată cu încheierea
contractului.
În situaţia în care preţul nu este determinat şi nu este nici determinabil,
vânzarea este nulă pentru lipsa unuia din elementele esenţiale ale contractului.
In cazul în care pentru anumite bunuri există preţuri legale, acestea sunt
obligatorii pentru părţi şi în acest caz contractul este valabil chiar dacă preţul nu a fost
determinat deoarece se presupune că părţile au avut în vedere preţul legal.
Preţul să fie real. Preţul simulat.Preţul real este este acela care este stipulat cu
intenţia de a fi plătit şi respectiv primit. El este în opoziţie cu preţul fictiv, cu preţul
simulat.
Pretul este nereal şi atunci când pretul din contract este mai mic sau mai mare decât
cel convenit în realitate. În astfel de situaţii contractul rămâne , în principiu, valabil,
devenind aplicabile regulile de la simulaţie. Totuşi dacă prin simulaţie s-a urmărit
fraudarea fiscului, stipulându-se în contract un preţ mai mic decât cel real, vânzarea-
cumpărarea este nulă( art. 6 din 0.G nr. 12/1998).
Preţu1 să fie serios. Preţul este serios atunci când constitituie a cauză suficientă
a obligaţiei vânzătorului de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului.
Preţul derizoriu este asimilat lipsei preţului aşa încât contractul în care a fost stabilit va
fi nul ca vânzare-cumpărare. Nulitatea poate însă fi evitată prin recalificarea
contractului, dacă se dovedeşte că, în stabilirea unui astfel de preţ, vânzătorul a fost
animat de o intenţie liberală. Vom fi, deci, în prezenţa unei donaţii11, care nu mai este
deghizată deoarece nu există un act secret, ci doar actul real în care a fost trecut preţul
derizoriu.
În sensul că aceasta este o donaţie directă a sevedea Fr. Deak, op. cit. p. 66. Considerăm că în
11
acest caz este vorba de o donaţie indirectă, care s-a realizat pe calea unui alt act juridic. A se
vedea în acest sens F. Coilart Dutileu1 , Ph Delebecq, Contrats civils et commerciaux, Ed.
Dalloz, 1998,p.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de vânzare-cumpărare.
În capitolul IV al titlului V din Codul civil, înainte de a se analiza obligaţiile
vânzătorului şi respectiv ale cumpărătorului, se enunţă o regulă specială privind
interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din această regulă rezultă că
orice clauze îndoielnice din contractul de vânzare-cumpărare se interpretează în contra
vânzătorului, deci în favoarea cumpărătorului. În această materie nu se aplică regula
de drept comun izvorâtă din art. 983 C. civ., potrivit căreia clauzele îndoielnice din
contracte se interpretează în favoarea debitorului. Ca urmare, vânzătorul trebuie să fie
diligent şi să exprime foarte clar obligaţiile pe care înţelege să şi le asume prin contract.
Efectele generale.
Transferul dreptului de proprietate. În concepţia Codului civil român
proprietatea se transferă , în principiu, de la vânzător la cumpărător prin efectul
încheierii contractului, fără a mai fi nevoie de o operaţiune juridică ulterioară, chiar
dacă lucrul nu s-a predat. 12.
Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezintă importanţă
majoră, cel puţin în legătură cu suportarea riscului pieirii fortuite a bunului .
Strămutarea de drept a proprietăţii prin efectul perfectării contractului este un
efect al vânzării-cumpărării de bunuri individual determinate. Regula nu operează:
a. în cazul vînzării unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietăţii nu
se poate produce înainte de individualizarea bunurilor;
b. în cazul vânzării de lucruri viitoare, strămutarea proprietăţii nu poate opera
câtă vreme obiectul ei nu există. De aceea, în ipoteza analizată transferul se
va produce la un moment ce se situează după realizarea bunului.;
c. atunci când părţile convin ca transferul dreptului de proprietate să opereze
la un alt moment decât cel al încheierii contractului.Regula strămutării de
drept a proprietăţii fiind supletivă, părţile pot deroga de la ea.Uneori părţile
covin amânarea transferului dreptului de proprietate până la momentul plăţii
preţului, ca o garanţie pentru îndeplinirea obligaţiei respective a
cumpărătorului..
Transferul riscurilor.
Regula. Principiul este că transferul riscurilor este legat de transferul dreptului
de proprietate. Este aplicarea regulii cuprinsă în adagiul res perit domino. Aceasta
înseamnă că după încheierea contractului de vânzare-cumpărare riscul pieirii fortuite a
bunului îl suportă cumpărătorul în calitate de proprietar, dar numai dacă bunul nu s-a
predat.
Excepţiile. Pe lângă faptul că riscurile nu se transferă atunci când
transferul proprietăţii a fost amânat, mai sunt şi alte situaţii când răspunderea pentru
riscuri nu revine celui care este proprietarul bunului.
Obligaţiile vânzătorului
I. Obligaţia de predare a bunului vândut.
12
Spre deosebire de reglementarea din Codul civil, în dreptul roman exista o obligaţie de a
transfera proprietatea, obligaţie ce se îndeplinea printr-un act separate de contractul de
vînzare-cumpărare
Conţinutul obligaţiei. Art. 1.685 C. civ. defineşte această obligaţie în termenii
următori: „Predarea se face prin punerea bunului vândut la dispoziţia cumpărătorului,
împreună cu tot ceea ce este necesar, după împrejurări, pentru exercitarea liberă şi
neîngrădită a posesiei”.
Obligaţia constă, deci, în punerea lucrului vândut, în starea avută în vedere la mo-
mentul contractului, la dispoziţia cumpărătorului. Vânzătorul nu are obligaţia de a
transporta bunul la cumpărător decât dacă o astfel de îndatorire rezultă din contract. De
aceea el nici nu suportă cheltuielile privind ridicarea bunurilor vândute, ci numai pe
cele ce efectiv ţin de predare.
Evicţiunea din partea unui terţ. Când tulburarea provine din partea unui terţ şi
aceasta este o tulburare de drept, dacă evicţiunea nu s-a produs, dar este pe cale să se
producă, vânzătorul are obligaţia să-l apere pe cumpărător împotriva pretenţiilor
terţului. Dacă cumpărătorul este acţionat în judecată de către terţul ce invocă un drept
asupra bunului vândut, el trebuie să-l introducă în proces pe vânzător pentru ca acesta
să aibă posibilitatea de a-l apăra contra evicţiunii. Introducerea în cauză a vânzătorului
se face prin intermediul unei cereri, intitulată cerere de chemare în garanţie.
Dacă cumpărătorul, ignorând obligaţia pe care o are de a introduce în proces
vânzătorul, se apără singur şi pierde procesul, atunci, în acţiunea pe care el o poate face
împotriva vânzătorului într-un alt proces, acesta din urmă se poate apăra invocând
excepţia procesului rău condus14 (exceptio mali processus). Aceasta înseamnă că
vânzătorul invocă faptul că dacă ar fi fost introdus în proces ar fi avut mijloace juridice
suficiente pentru respingerea acţiunii terţului. Dacă el reuşeşte să facă o astfel de
dovadă, obligaţia lui de garanţie pentru evicţiune este înlăturată (art. 1.705 C. civ.). În
cazul în care nu poate dovedi că existau motive suficiente pentru a împiedica evicţiunea
răspunderea lui se păstrează chiar dacă nu a fost introdus în proces.
Cumpărătorul care, fără a exista o hotărâre judecătorească, a recunoscut dreptul
terţului pierde, de asemenea, dreptul de garanţie, cu excepţia situaţiei în care dovedeşte
că nu existau motive suficiente pentru a împiedica evicţiunea. De data aceasta sarcina
probei revine cumpărătorului.
Beneficiarii garanţiei
Vânzătorul este obligat să garanteze contra evicţiunii nu numai faţă de
cumpărătorul său, ci faţă de orice dobânditor subsecvent al bunului şi aceasta indiferent
16 Fr. Deak, op. cit., vol. I, p. 110; E. Safta-Romano, op. cit., p. 52.
dacă acesta din urmă a dobândit bunul cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. Răspunderea
există chiar dacă transmiţătorul direct nu are o obligaţie de garanţie faţă de
codobânditorul subsecvent. Spre exemplu, donatarul care a fost evins se poate îndrepta
cu acţiune în răspundere pentru evicţiune împotriva celui care a vândut bunul
donatorului deşi donatorul nu ar avea în cazul respectiv răspundere pentru evicţiune
faţă de donatar. Bineînţeles, răspunderea vânzătorului faţă de dobânditorul subsecvent
există doar în măsura în care ar fi fost îndeplinite condiţiile ca el să răspundă faţă de
dobânditorul nemijlocit. Dacă, de exemplu, cauza evicţiunii se situează la un moment
ulterior predării bunului de către vânzător către propriul cumpărător, dobânditorul
subsecvent nu se poate îndrepta împotriva vânzătorului.
Principiul
Stipulând că „Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse
care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi
micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi
cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic”, art. 1.707 C.
civ. instituie principiul potrivit căruia vânzătorul este răspunzător nu numai pentru o
liniştită folosinţă a bunului ci şi pentru o utilă folosinţă a acestuia, conform destinaţiei
ce rezultă din natura sa, sau destinaţiei avută în vedere de părţi odată cu realizarea
acordului de voinţe.
Răspunderea funcţionează în toate cazurile în care părţile nu au inclus în contract
clauze care să modifice reglementarea legală a acestui gen de garanţie. Astfel de clauze
sunt posibile întrucât reglementarea legală în acest domeniu nu are caracter imperativ,
ci unul care urmăreşte doar suplinirea voinţei părţilor din convenţie.
Răspunderea vânzătorului pentru viciile ascunse nu funcţionează:
- în cazul vânzărilor silite;
- în cazul vânzării de drepturi succesorale unde, în lipsă de stipulaţie contrară şi
dacă nu se specifică expres bunurile asupra cărora se întind drepturile vânzătorului, se
garantează numai existenţa calităţii de moştenitor, nu şi conţinutul universalităţii sau
calitatea bunurilor.
a) Viciile să fie ascunse. Deşi această condiţie rezultă în mod evident din
dispoziţiile art. 1.707 alin. (1) C. civ., care arată că „Vânzătorul garantează
cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu
întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură
întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat
sau ar fi dat un preţ mai mic”, ideea este reluată în alin. (4) al articolului menţionat, în
sensul că vânzătorul „nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le
cunoştea la încheierea contractului”.
Vânzătorul nu este răspunzător de viciile aparente, pentru că se presupune că
acestea i-au fost cunoscute cumpărătorului şi le-a acceptat, adică a dobândit bunul în
starea pe care a avut-o în vedere la încheierea contractului.
Viciile sunt ascunse atunci când, la o examinare atentă a bunului, cumpărătorul nu
putea să le detecteze prezenţa, fără asistenţă de specialitate. Aprecierea posibilităţii de
descoperire a viciilor se face in abstracto, adică prin raportare la un cumpărător prudent
şi diligent şi nu pornind de la posibilităţile ce ţin de experienţa şi diligenţa
cumpărătorului concret. În doctrina franceză, sub acest aspect, se face distincţie între
cumpărătorul care este un profesionist şi cumpărătorul care este un consumator
obişnuit17. Condiţia cumpărătorului profesionist este mult mai severă decât a
cumpărătorului ocazional, în cazul primului operând practic o prezumţie de cunoaştere
a viciilor. Apreciem că o astfel de prezumţie poate fi aplicată şi în sistemul nostru de
drept, cu precizarea că această prezumţie este una simplă ceea ce înseamnă că trebuie
recunoscută în favoarea unui astfel de cumpărător posibilitatea de a proba că totuşi
viciul nu a putut fi descoperit datorită faptului că făcea parte din categoria celor ce nu
puteau fi descoperite chiar la o examinare normală făcută de către un specialist. De
exemplu, în situaţia în care viciul nu putea fi cunoscut decât dacă bunul era demontat,
dezasamblat, sau atunci când descoperirea lui nu era posibilă decât de către un expert
cu înaltă calificare.
Dacă viciul este ascuns, dar cumpărătorul l-a încunoştinţat pe vânzător despre
existenţa lui, din punct de vedere juridic, viciul nu mai este considerat unul ascuns.
c) Viciile sau cauza lor să fie anterioare predării bunului. În doctrina veche se
arăta că pentru antrenarea răspunderii vânzătorului era necesar ca viciile să fi existat în
momentul vânzării, mai precis al transmiterii dreptului de proprietate. Condiţia ca
viciile să fie anterioare transferului dreptului de proprietate, nu rezulta în mod expres
din dispoziţiile Codului civil anterior, dar existenţa ei se deducea logic din regula
17 A se vedea în acest sens Ph. Malaurie, L. Aynes, op. cit., p. 235.
potrivit căruia riscul bunului îl suporta proprietarul (res perit domino). Noul Cod civil
prevede expres condiţia ca viciile să fi existat la momentul predării bunului, fiind, deci,
indiferent atât momentul transmiterii proprietăţii cât şi momentul vânzării. Este o
consecinţă a concepţiei noi a actualului Cod civil în sensul că riscul pieirii fortuite a
bunului se transferă, în principiu, la dobânditor, odată cu predarea bunului şi nu la data
transferului dreptului de proprietate.
Există răspundere şi pentru viciile care apar ulterior predării bunului atunci când
cauza lor este anterioară acestui moment. Esenţial în acest caz este să se poată dovedi
faptul că deşi viciile au apărut ulterior predării bunului, cauza lor, germenele lor, exista
înainte de predarea bunului.
Dovada viciilor
Exercitarea acţiunii în garanţie pentru vicii implică dovada îndeplinirii condiţiilor
de mai sus. Rezultă că se impune a se dovedi că viciile sunt grave, că au existat la
momentul predării şi că viciile au fost ascunse.
Sarcina dovedirii existenţei viciilor, a faptului că acestea existau la momentul
predării bunului şi a gravităţii acestora revine cumpărătorului. Sub aspectul întinderii
răspunderii vânzătorului, cumpărătorul trebuie să dovedească, când este cazul şi
împrejurarea că vânzătorul cunoştea viciile. În ceea ce priveşte faptul că viciile sunt
ascunse, dovada trebuie făcută tot de către cumpărător, dar aici şi vânzătorul este
implicat în probaţiune pentru că, dacă se afirmă că viciile sunt ascunse, el are sarcina,
pentru a scăpa de răspundere, să dovedească că aceste vicii au fost aparente sau că, deşi
au fost ascunse, au fost cunoscute şi acceptate de către cumpărător. Vânzătorul se poate
apăra şi dovedind că viciile sunt posterioare predării bunului şi că nu au o cauză
anterioară acestui moment, fiind efectul folosirii anormale a bunului.
18 Denumirea provine de la verbul latin redhibeo, -ere, echivalent cu rem-habeo, ceea ce înseamnă a relua, a
reprimi un lucru.
19 D. Mainguy, op. cit., p. 160.
Dacă vânzătorul a fost de rea-credinţă, respectiv cunoştea viciile bunului şi le-a
ascuns cumpărătorului, răspunderea sa este mai largă. În această situaţie, acesta
datorează vânzătorului şi daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumpărător ca
urmare a viciilor bunului (art. 1.712 C. civ.).
Dacă numai unele dintre bunurile vândute sunt afectate de vicii şi acestea pot fi
separate de celelalte fără pagubă pentru cumpărător, iar instanţa dispune rezoluţiunea
în condiţiile art. 1.710 C. civ., contractul se desfiinţează numai în parte. Dispoziţia nu
se aplică la bunurile accesorii faţă de cel principal, unde rezoluţiunea contractului în
ceea ce priveşte bunul principal atrage rezoluţiunea şi în privinţa bunului accesoriu.
În raport de dispoziţiile art. 1.709 C. civ. – articol care instituie obligaţia cumpă-
rătorului de a-l încunoştinţa pe vânzător despre existenţa viciilor – cumpărătorul nu
poate obţine rezoluţiunea contractului decât dacă le-a adus la cunoştinţa vânzătorului
într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sau în termen de două zile
lucrătoare, atunci când cumpărătorul este profesionist20. Totuşi, vânzătorul de
rea-credinţă, care a tăinuit viciul, nu poate invoca prevederile menţionate.
Înlocuirea bunului vândut sau repararea lui. Cele două acţiuni de mai sus pot să
nu prezinte interes pentru cumpărător, deoarece în cazul acţiunii redhibitorii el rămâne
fără bun, iar în cazul celei estimatorii, rămâne cu un bun afectat de vicii. De aceea, art.
1.710 C. civ., dă cumpărătorului şi alte posibilităţi, el putând opta pentru:
- înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
- înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel.
20 El poate obţine însă una dintre celelalte măsuri prevăzute de art. 1.710 C. civ.
Dacă vânzătorul nu cunoştea viciile bunului vândut şi s-a dispus reducerea preţului
sau rezoluţiunea vânzării, acesta este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi
cheltuielile făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după cum este vorba de măsura
rezoluţiunii sau doar a reducerii preţului.
21 În acest sens, J. Huet, op. cit., p. 301. Autorul arată că această posibilitatea acordată subdobânditorului
urmăreşte, în principiu, să-i permită acestuia să acţioneze împotriva fabricantului bunului afectat de vicii;
D. Mainguy, op. cit., p. 163.
de 3 ani de la predare, în cazul construcţiilor. Termenele de un an şi de trei ani sunt
considerate termene legale de garanţie, care atrag răspunderea vânzătorului pentru
viciile ascunse numai dacă acestea au apărut înăuntrul termenelor respective.Nu e
obligatoriu ca viciile să fie descoperite în termenele menționate, ci trebuie doar ca ele
să fi apărut sau să se fi manifestat înăuntrul acestor termene de garanţie.
Regimul convenţional al răspunderii pentru viciile ascunse. Clauze extensive.
Clauze limitative. Dispoziţiile ce reglementează garanţia pentru viciile ascunse ale
bunului au, în general, caracter supletiv, astfel că părţile pot stipula în contract clauze
prin care să agraveze această răspundere sau dimpotrivă să o limiteze sau să o înlăture
în totalitate.
Clauzele de agravare a răspunderii, indiferent ce aspect îmbracă, sunt valabile în
totalitate.
Clauzele prin care se limitează sau se înlătură răspunderea sunt valabile şi produc
efecte numai dacă vânzătorul a fost de bună-credinţă, fiind nule atunci când acesta a
cunoscut existenţa viciilor, la data încheierii contractului, sau, dacă nu le-a cunoscut,
trebuia să le cunoască. În acest din urmă caz se revine la răspunderea prevăzută de lege.
Obligaţiile cumpărătorului
Cheltuielile vânzării se suportă de una sau alta dintre părţi, sau de ambele, în funcţie
de modul în care s-a convenit. Dacă părţile nu au stabilit nimic referitor la acesta
chestiune, devine aplicabil art. 1.666 C. civ., potrivit căruia cheltuielile vânzării sunt în
sarcina cumpărătorului. În categoria acestor cheltuieli intră cele privind redactarea
înscrisului, taxele de timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de
intabulare etc., şi nu cheltuielile privind predarea sau preluarea bunului. În lipsă de
convenţie, acestea revin vânzătorului dacă e vorba de cele privind măsurarea, cântărirea
şi cheltuielile de predare a bunului, iar cele de preluare şi transport de la locul executării
sunt în sarcina cumpărătorului.
BIBLIOGRAFIE COMPLEMENTARĂ NECESARĂ APROFUNDĂRII:
- Gh. Comăniţă, Drept civil Contracte speciale, Editura Universul juridic , 2013
capitolul privind vânzarea;
- I. Urs , Drept civil.Contracte speciale, Editura Universul juridic, 2015, capitolul
privind vânzarea
INTREBĂRI RECAPITULATIVE:
1.Care sunt elementele pe baza cărora se face distincția dintre vânzarea de bunuri
viitoare și contractul de antrepriză?
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
......................................................................................................
2. Care este diferența dintre promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare și
promisiunea unilaterală de vânzare?
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
......................................................................................................
3. Care sunt condițiile prețului?
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
..............................................................
4.Ce semnificație are noțiunea de evicțiune?
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
...................................................................
5.Ce posibilități de acțiune are vanzătorul în cazul în care cumpărătorul nu își
îndeplinește obligația de plată a prețului?
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................
.....................................................................................
TESTE DE AUTOEVALUARE:
Contractul de vânzare-cumpărare este solemn în cazul:
a. vânzării unui apartament;
b. vânzării unui autoturism:
c. vânzării-cumpărării unui teren dar numai dacă acesta se află în extravilan.
Condiţiile răspunderii vânzătorului pentru viciile ascunse ale bunului vândut sunt:
a. .................................................. ................................................... ...........................
b. .................................................................................................. ....... ................. ...... .
c.. ........................................................................................................................... .....
.
TESTE DE EVALUARE
Caractere juridice.
a. Donaţia este un contract unilateral deoarece dintre cele două părţi numai
una şi anume donatorul, îşi asumă obligaţii. Nu există obligaţii reciproce şi
interdependente ca in cazul contractelor sinalagmatice. Donatarul nu-şi asumă nici o
obligaţie decât atunci cînd donaţia este cu sarcini. În acest din urmă caz, în limita
sarcinii, se poate susţine că contractul are caracter sinalagmatic.
b. Aşa cunt am arătat deja, donaţia este un contract cu titlu gratuit deoarece
acordul de vointä al donatornlui se dă cu intenţia de a-l gratifica pe donatar şi nu
urmărindu-se obţnerea unei contraprestaţii din partea acestuia.
c. Sub aspectul formei, donaţia este, în principiu, un contract solemn, ea
trebuind incheiatã în formă autentică.
De la această regulă există totuşi unele excepţii rezultate din chiar codul civil,
după cum vom arăta mai jos.
d. Donatia este un contract translativ de proprietate. Atunci când obiectul
donatiei constă în dreptul de proprietate asupra unui bun, proprietatea se transferä de la
donator la donatar prin simplul acord de voinţă al părţilor exprimat in forma prevăzutä.
de lege. Ca urmare, exceptând donaţiile făcute sub forma darului manual, dreptul de
proprietate se transmite chiar dacä bunul nu a fost predat. Dobândirea drerptului de
proprietate de către donatar este condiţionată, potrivit noului Cod civil; de întabularea
dreptului dobândit in cartea funciară.Dispoziția se va aplica numai după finalizarea
lucrărilor de cadastru în unitatea administrativ teritorială respectivă.
e. caracterul irevocabil. Deşi orice contract este în principiu irevocabil,
amintim şi aceastä trăsătură esenţială a contractului deoarece irevocabilitatea prezintă
elemente caracteristice in contractul de donaţie22
Secţiunea II
Condiţiile de valabilitate ale contractudui
1. Capacitatea părţilor
Şi în materie de donaţie este aplicabil art. 1.180 C. civ. în sensul că poate contracta
orice persoană căreia legea nu-i interzice acest lucru. De la această regulă, legislaţia
civilă prevede o serie de excepţii atât sub aspectul incapacităţii de a dispune prin donaţii
cât şi sub aspectul incapacităţii de a primi donaţii. Se impune a aminti că este aplicabilă
regula în sensul că excepţiile sunt de strictă interpretare.
22
A se vedea mai jos paragraful referitor la irevocabilitatea donaţiilor.
Condiția capacității se apreciază, în principiu, la momentul realizării acordului de
voințe. Conform art. 987 C. civ. „Condiţia capacităţii de a dispune prin liberalităţi
trebuie îndeplinită la data la care dispunătorul îşi exprimă consimţământul” iar condiția
capacității de a primi donații „ trebuie îndeplinită la data la care donatarul acceptă
donaţia”. Când acordul de voințe se realizează succesic donatorul trebuie să fie capabil
atat la momentul ofertei de donație cât și la cel al acceptării și luării la cunoștință de
acceptarea donației.
A. Incapacitatea de a dispune
Minorii şi interzişii judecătoreşti. Acestea sunt persoane cărora nu le este permis
a face donaţii, nici personal, dar nici prin reprezentantul sau ocrotitorul legal [art. 144
alin. (1), art. 146 alin. (3), art. 988 C. civ.]. Normele legale care interzic minorilor şi
persoanelor puse sub interdicţie încheierea de contracte de donaţie în care să figureze
în calitate de donatori, urmăresc protejarea patrimoniului acestor persoane, care fie au
un discernământ redus, fie sunt lipsite de discernământ, împotriva unor acte de
dispoziţie cu consecinţe negative asupra patrimoniului lor.
Sunt exceptate, pentru minori, darurile obişnuite, apreciate în funcţie de starea
materială a minorului
În cazul celui pus sub interdicţie sunt exceptate donaţiile făcute din bunurile
acestuia, descendenţilor, de către tutore, cu avizul consiliului de familie şi cu
autorizarea instanţei de tutelă. În cazul menţionat, nu se poate, însă, da scutire de raport
(art. 175 C civ.).
Donaţiile încheiate cu încălcarea regulilor de mai sus sunt anulabile.
Condiţia capacităţii de a dispune prin donaţii trebuie îndeplinită la data la care
dispunătorul îşi exprimă consimţământul.
Interdicția nu se aplică minorilor care au dobandit anticipat capacitatea deplină de
exercițiu în condițiile art. 40 C. civ., aceștia, deși minori, fiin tratați ca persoanele care
au capacitate deplină de exercițiu și, ca atare, pot face liberalități, fără restricții. De
asemenea, minorul căsătorit, poate face donații, el dobândind prin căsătorie capacitate
deplină de exercițiu.
Persoanele insolvabile. În raport de dispozițiile art. 12 alin. 2 C. civ. „nimeni nu
poate dispune cu titlu gratuit dacă este insolvabil
B. Incapacităţi de a primi donaţii
a) Persoanele fizice neconcepute. Nu se pot face donaţii, în mod direct, în favoarea
unei persoane neconcepute, a unei persoane inexistente, lucru firesc câtă vreme un bun
aflat în circuitul civil nu poate râmâne fără un titular al dreptului de proprietate asupra
sa. S-a acceptat însă că acest lucru se poate face, totuşi, în mod indirect, printr-o
liberalitate cu sarcini făcute unei persoane capabile23. În prezent art. 989 C. civ.
stabileşte regula că „Persoana care nu există la data întocmirii liberalităţii poate
beneficia de o liberalitate dacă aceasta este făcută în favoarea unei persoane capabile,
cu sarcina pentru aceasta din urmă de a transmite beneficiarului obiectul liberalităţii
îndată ce va fi posibil”. Persoanele neconcepute nu pot, deci, primi donaţii decât
indirect, pe calea unei donaţii făcute unei persoane capabile, donaţie făcută cu sarcina
de a se transmite ulterior obiectul donaţiei persoanei ce s-a intenţionat a fi gratificată.
Numai persoanele neconcepute nu pot primi donaţii, ca urmare persoana concepută
poate fi beneficiara directă a unei donaţii
23 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 193; D. Chirică, Drept civil. Contracte speciale, p. 139.
b) Cetăţenii străini şi apatrizii. Conform art. 44 alin. (2) din Constituţie24 aceştia
nu pot dobândi, în principiu, prin acte juridice între vii, dreptul de proprietate asupra
terenurilor din România, aşa încât nu pot fi beneficiarii unor donaţii având ca obiect
dreptul respectiv. Încălcarea acestei interdicţii duce la nulitatea absolută a contractului.
Totuşi posibilitatea dobândirii de terenuri de către aceştia nu este total exclusă deoarece
se prevede această capacitate în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea
Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe bază de
reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire
legală”. În acord cu acest text constituţional, Legea nr. 312/2005, intrată în vigoare la
data aderării României la Uniunea Europeană, prevede că cetăţenii statelor membre ale
Uniunii Europene sau al Spaţiului economic European, pot dobândi dreptul de
proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii ca cele prevăzute pentru cetăţenii
români şi persoanele juridice române;
c) Medicii şi farmaciştii sau alte persoane care acordă îngrijiri de specialitate
dispunătorului pentru boala care este cauză a decesului. Conform art. 990 alin. (1) C.
civ. medicii şi farmaciştii sau alte persoane care, direct sau indirect au acordat îngrijiri
de specialitate unei persoane pentru boala care este cauză a decesului, nu pot primi
donaţiile pe care bolnavul le-a făcut în cursul bolii respective în beneficiul acestor
persoane. Se porneşte de la posibilitatea foarte mare de influenţă pe care astfel de
persoane o au datorită poziţiei lor faţă de bolnavii aflaţi sub tratament şi în pericol de
deces. Este o prezumţie absolută de captaţie sau sugestie ce viciază consimţământul
bolnavului şi care, ca atare, nu poate fi combătută cu dovada contrarie25.
Incapacitatea aplicabilă medicilor şi farmaciştilor este valabilă şi în cazul preoţilor
sau altor persoane care asistă din punct de vedere religios, pe donator, în cursul ultimei
boli. Ea nu se aplică dacă donația a fost făcută înainte de perioada cand dispunătorului
i-au fost acordate îngrijiri sau într-o perioadă ulterioară îngrijirilor și fără legătură cu
acestea și nici în situația în care donația a fost făcută persoanelor care îi acordau îngrijiri
de specialitate dar boala pentru care a fost îngrijit nu a fost cea care a cauzat decesul.
Prin excepție, sunt valabile donaţiile făcute:
- soţului, rudelor în linie dreaptă sau colateralilor privilegiaţi;
- altor rude până la al patrulea grad inclusiv, dacă, la data liberalităţii, dispunătorul
nu are soţ şi nici rude în linie dreaptă sau colaterali privilegiaţi.
Sancţiunea în cazul încheierii donaţiei cu încălcarea acestor reguli este nulitatea
relativă.
Termenul de prescripţie a dreptului la acţiunea în anulare curge de la data la care
moştenitorii au luat cunoştinţă de existenţa donaţiei, dacă dispunătorul a decedat din
cauza bolii în cursul căreia s-a făcut donaţia.
24 Textul art. 44 alin. (2) din Constituţie este următorul: „(2) Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în
mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra
terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate
internaţionale la care România este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică,
precum şi prin moştenire legală”.
25 D. Chirică, op. cit., p. 140.
restrânsă pot accepta personal donațiile dar, așa cum prevede art. 1013 C. civ. cu
încuviințarea ocrotitorului legal.
4. Consimţământul părţilor
26Pentru amănunte în legătură cu această problemă, a se vedea R. Dimitriu, Revocarea donaţiei în caz de
predeces al donatarului, în Dreptul nr. 10/1995, p. 33.
Contractul de donaţie figurează printre excepţiile de la regula consensualismului.
Valabilitatea lui depinde, cu unele excepţii, de respectarea formei autentice, cu ocazia
exprimării consimţământului părţilor.
Art. 1.011 C. civ. prevede că orice donaţie se încheie în formă autentică şi aceasta
pentru valabilitatea contractului şi nu doar pentru dovedirea lui.
Statul estimativ. Pentru ipoteza în care donaţia are ca obiect bunuri mobile, art.
1.011 C. civ. mai prevede o formalitate necesară pentru valabilitatea donaţiei şi anume
un înscris, chiar şi sub semnătură privată, în care să fie enumerate şi evaluate bunurile
ce au făcut obiectul donaţiei.
Textul are în vedere donaţiile încheiate în formă autentică şi nu cele realizate sub
forma darului manual sau a donaţiilor indirecte. Înscrisul menţionat este necesar a fi
întocmit atât în cazul bunurilor mobile corporale cât şi a celor incorporale.
Enumerarea şi evaluarea bunurilor poate fi făcută chiar în cuprinsul contractului de
donaţie, caz în care nu mai este nevoie de întocmirea unui înscris separat.
Lipsa înscrisului în care sunt enumerate şi evaluate bunurile mobile ce au făcut
obiectul donaţiei, duce la nulitatea donaţiei.
Secţiunea a III-a
Excepţii de la regula formei autentice. Donaţii indirecte, donaţiile simulate şi darul
manual
A. Donaţiile indirecte
Donaţiile indirecte sunt liberalităţi care se realizează pe calea unui act alt act juridic
decât o donaţie directă. De aceea ele sunt supuse condiţiilor de fond ale donaţiilor27,
dar, în principiu28, nu şi condiţiilor de formă. Forma autentică nu este cerută deoarece
ele nu sunt donaţii directe, ci donaţii realizate prin intermediul altui act juridic.
.
Recunoaşterea donaţiilor indirecte sub regimul actualului Cod civil, este făcută
expres în dispoziţiile art. 1.011 C. civ., referitoare la forma donaţiei, care arată că acest
gen de donaţii nu este supus cerinţei formei autentice. Pe de altă parte, chiar în lipsa
acestui text, s-ar putea trage concluzia că acestea nu sunt supuse formei autentice.
Astfel, de exemplu, art. 2.243 alin. (2) C. civ stabileşte că, dacă renta se constituie cu
27 O donaţie indirectă poate fi realizată şi prin intermediul unui contract de asigurare de persoane încheiat în
favoarea unui terţ beneficiar. În privinţa acestei donaţii nu sunt aplicabile toate regulile de fond ale donaţiei, suma
asigurată nefiind supusă dispoziţiilor referitoare la reducţiune şi raport. A se vedea Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 220,
nota de subsol nr. 3.
28 Excepţie face renunţarea la moştenire care este un act juridic solemn.
titlu gratuit în favoarea unei terţe persoane, deşi întruneşte însuşirile unei liberalităţi,
totuşi nu este supusă formelor stabilite pentru donaţii; art. 1.631 C. civ. referitor la
remiterea de datorie, permite să se facă dovada acestui act prin orice mijloc de probă.
Exemplele cele mai frecvente de donaţii indirecte sunt cele privind renunţarea la
un drept, remiterea de datorie şi stipulaţia pentru altul.
B. Donaţiile simulate
Donaţiile simulate sunt donaţii realizate prin recurgerea la procedeul simulaţiei.
Este posibilă realizarea unei donaţii simulate prin deghizarea contractului sub aparenţa
unui alt act juridic sau prin interpunerea de persoane.
a. Donaţia deghizată
Noţiune. Donaţia deghizată reprezintă donaţia realizată sub aparenţa unui contract
cu titlu oneros. De exemplu, părţile convin să încheie un contract de donaţie, dar îl
maschează sub aparenţa unui contract de vânzare-cumpărare în care preţul nu este trecut
cu intenţia de a fi plătit respectiv primit.
33 D. Chirică, op. cit., p. 149; TS, dec. civ. nr. 1349/1972, în Culegere de decizii, 1972, p. 113.
sunt făcute de către părinţii soţilor, fie de către ceilalţi participanţi la evenimentul
respectiv.
Proba darului manual. Codul civil nu prevede reguli speciale de probaţiune pentru
darul manual aşa încât vor fi aplicabile regulile generale de probaţiune, proba urmând
a fi făcută de cel care invocă actul juridic al donaţiei sub forma darului manual.
Dovada darului manual presupune a dovedi atât consimţământul părţilor cât şi
faptul remiterii materiale a bunului. Dovada consimţământului se face după regulile de
probaţiune specifice actelor juridice iar faptul material al tradiţiunii bunului se poate
dovedi prin orice mijloc de probă. Aceasta este situaţia pentru donator şi pentru
moştenitorii donatorului când sunt avânzi-cauză ai acestuia. De exemplu, când
moştenitorii donatorului cer să se constate nulitatea donaţiei sau revocarea pentru
neîndeplinirea sarcinilor ori pentru ingratitudine, ei trebuie să facă dovada donaţiei după
regulile menţionate. Dacă moştenitorii defunctului invocă un drept propriu ca cel
privind reducţiunea sau raportul, atunci ei nu acţionează ca avânzi cauză ai donatorului
şi pot proba darul manual prin orice mijloc de probă, după regulile de probaţiune
aplicabile terţilor.
2. Obligaţia de garanţie
Pentru că donaţia este un act prin care donatorul transmite gratuit donatarului un
anumit drept şi pentru că donatarul nu este expus pericolului unei pierderi, ci doar al
celui de a nu păstra un câştig, nu există, în principiu, în sarcina donatorului, o obligaţie
de garanţie pentru evicţiune şi pentru viciile ascunse ale bunului donat.
Prin excepţie, donatorul răspunde pentru evicţiune:
- dacă a promis expres garanţia, sau
- dacă evicţiunea decurge din fapta sa ori dintr-o împrejurare care afectează dreptul
transmis, pe care a cunoscut-o şi nu a comunicat-o donatarului la încheierea
contractului.
La fel, în cazul viciilor ascunse ale bunului donat, dacă a cunoscut viciile ascunse
şi nu le-a adus la cunoştinţa donatarului la încheierea contractului, donatorul este ţinut
să repare prejudiciul cauzat donatarului prin aceste vicii.
Obligaţia de garanţie, sub ambele aspecte, adică pentru evicţiune şi pentru viciile
ascunse ale bunului, există însă în cazul donaţiei cu sarcini, deoarece în cazul acestui
tip de donaţie, în limita sarcinilor, contractul are efecte ca unul sinalagmatic, existând
obligaţii reciproce. Ca urmare, donatorul are obligaţia de garanţie dar ea funcţionează
numai în limita sarcinilor iar regimul juridic al acesteia este similar celui analizat cu
privire la obligaţia de garanţie a vânzătorului.
Obligaţia de garanţie mai există şi în situaţia în care donatorul şi-a asumat în mod
expres o astfel de obligaţie.
Obligaţiile donatarului
Donaţia fiind un contract unilateral, ea nu creează obligaţii în sarcina donatarului.
Acesta are, după cum s-a arătat în doctrină, o îndatorire de recunoştinţă faţă de donator
a cărei nerespectare poate atrage, în anumite condiţii, revocarea contractului. Este vorba
de o obligaţie negativă, ea neimpunând donatarului să facă ceva, ci doar să se abţină de
la anumite fapte necorespunzătoare faţă de donator34. Prin excepţie, în cazul donaţiei
cu sarcini, există şi pentru donatar obligaţia de a executa sarcinile asumate prin contract,
neexecutarea lor putând avea drept consecinţă rezoluţiunea (revocarea) contractului.
Aceasta numai în ipoteza în care donatorul nu optează pentru executarea silită a sarcinii.
Secţiunea a V-a
Revocarea donaţiilor
Cauzele de revocare
Potrivit art. 1.023 C. civ. donaţiile sunt revocabile pentru ingratitudine, în
următoarele situaţii:
- dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau,
ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
- săvârşirea de către donatar de „fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de
donator”;
- dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în
nevoie.
35 Art. 836 C. civ. reglementa un caz de revocare a donaţiei ce era cunoscut încă din dreptul român. Dacă în
momentul realizării donaţiei donatorul nu avea un copil sau alt descendent, iar ulterior i se năştea un copil viu, chiar
şi postum, din căsătorie sau din afara căsătoriei, donaţia se revoca de drept. Revocarea era aplicabilă atât donaţiilor
ostensibile cât şi celor simulate şi indirecte, ca şi darurilor manuale şi donaţiile cu sarcini. Făceau excepţie de la
revocarea de drept donaţiile între soţi, care oricum erau i revocabile prin simpla manifestare de voinţă a soţului
donator, precum şi darurile obişnuite, de o valoare redusă.
Dacă donatorul avea un copil sau un alt descendent în momentul încheierii contractului de donaţie, aceasta nu
mai putea fi revocată. Revocarea se producea de plin drept, în virtutea legii, odată cu îndeplinirea condiţiilor pentru
revocare. Urmare a revocării bunul reintra automat în patrimoniul donatorului, nefiind necesară o hotărâre
judecătorească.
Revocarea pentru survenienţă de copil producea efecte retroactive atât faţă de părţi cât şi faţă de terţi.
36 D. Chirică, op. cit., p. 163; T. Prescure, op. cit. p. 207.
a. Atentat la viaţa donatorului sau a unei persoane apropiate lui. Acest caz de
ingratitudine constă în intenţia donatarului de a suprima viaţa donatorului sau a unei
persoane apropiate acestuia. Legea nu prevede ce înseamnă persoană apropiată. Credem
că aceasta nu este obligatoriu să fie neapărat rudă cu donatorul, putând fi orice persoană
faţă de care acesta are un anumit grad de afecţiune. Ceea ce prezintă relevanţă este
intenţia de a ucide şi de aceea sunt îndeplinite condiţiile revocării chiar dacă donatarul
nu l-a ucis pe donator sau pe persoana apropiată acestuia, ci doar a încercat să obţină
acest rezultat. Din acelaşi motiv nu se sancţionează uciderea din culpă. Nu este nevoie
de existenţa unei hotărâri de condamnare, fiind suficientă dovada intenţie de omor. Spre
deosebire de Codul civil anterior a fost lărgită sfera faptelor ce se circumscriu acestui
caz de revocare, intrând aici şi omisiunea donatarului de a-l înştiinţa pe donator de
eventuala intenţie de atentat a unei persoane la viaţa sa sau a unei persoane apropiate
acestuia.
b. Fapte penale, cruzimi sau injurii grave. Art. 1.023 lit. b) C. civ. are în vedere
pe lângă săvârşirea de fapte cu caracter penal faţă de donator şi cruzimile, care
reprezintă relele tratamente fizice îndreptate împotriva donatorului, precum şi injuriile
grave, adică faptele de insultă şi jignirile de o anumită gravitate săvârşite faţă de
donator, la care nu sunt îndeplinite condiţiile pentru a fi considerate fapte penale, altfel
ar intra în prima categorie.
p. 45 şi 46.
42 Obligaţia donatarului faţă de el însuşi poate avea o existenţă juridică numai în ipoteza în care însuşi donatorul
ar avea un anumit interes, chiar moral, în executarea acesteia. A se vedea în acest sens Fr. Deak,
op. cit., vol. III, p. 242.
Donatorul nu este obligat să ceară revocarea, el putând opta pentru executarea silită
a obligaţiei neîndeplinite, la fel ca în cazul contractelor sinalagmatice.
Condiţiile revocării
Legiuitorul a creat pentru acest gen de donaţii un regim special în ceea ce priveşte
revocabilitatea. El a statuat prin art. 1.031 C. civ. că „Orice donaţie încheiată între soţi
este revocabilă numai în timpul căsătoriei”. Iată deci, că legiuitorul, care a creat pentru
donaţie în general o irevocabilitate mai puternică decât în cazul celorlalte contracte, a
trecut în extrema cealaltă când este vorba de soţi, reglementând o donaţie esenţialmente
revocabilă, derogând chiar de la forţa obligatorie a oricărui contract.
Soţul care a făcut deci în timpul căsătoriei o donaţie celuilalt soţ poate să o revoce
oricând în timpul căsătoriei,dar nu şi după desfacerea sau încetarea ei.
Practică judiciară
TESTE DE EVALUARE
CONȚINUTUL TEMEI IV
Secţiunea I
Trăsăturile esenţiale şi distinctive ale contractului de întreţinere
Noţiune. Un alt contract din categoria celor translative de proprietate şi care are şi
el caracter aleatoriu, este contractul de întreţinere. Creaţie a practicii judiciare şi a
doctrinei, acest contract nu a avut, până în prezent, o reglementare proprie în Codul
civil deşi frecvenţa şi utilitatea lui ar fi reclamat de multă vreme o astfel de
reglementare.
Noul Cod civil a inclus contractul de întreţinere în categoria contractelor numite.
Reţinem, în încercarea de a da o definiţie contractului analizat, că este acela prin care o
persoană numită întreţinător se obligă, cu titlu gratuit sau în schimbul transmiterii unui
drept, să asigure unei alte persoane, numită întreţinut, întreţinerea pe o durată
determinată, sau pe toată durata vieţii şi, în cazul care întreţinerea are caracter viager
sau atunci când creditorul decedează în cursul duratei contractului, să îl înmormânteze,
conform obiceiului. Am definit contractul în sensul de mai sus, pentru a acoperi şi
întreţinerea cu titlul gratuit, aşa cum face legiuitorul, deşi în opinia noastră întreţinerea
constituită cu titlu gratuit se analizează ca o liberalitate căreia i se aplică regulile
specifice.
Pentru situaţia în care părţile nu au prevăzut durata contractului se prezumă că
acesta s-a încheiat pe toată durata vieţii creditorului întreţinerii.
Prin întreţinere se înţelege procurarea şi prepararea hranei, asigurarea locuinţei,
asigurarea de îmbrăcăminte şi încălţăminte, îngrijire medicală, curăţenie, plata
consumului de electricitate, energie termică, apă, canal, etc.
46 Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, 2001, p. 541, nota de subsol nr. 2.
cu sarcini. Dacă, dimpotrivă, din valoarea bunului înstrăinat raportat la valoarea
întreţinerii rezultă că fiecare parte a urmărit sa-şi asigure un avantaj – una sa-şi asigure
bunul, iar cealaltă să primească întreţinerea ar fi vorba de un contract de întreţinere.
Valoarea întreţinerii, faţă de caracterul ei aleatoriu, nu poate fi însă stabilită înainte de
decesul întreţinutului, or calificarea contractului se face în raport de momentul
încheierii lui şi nu în funcţie de împrejurări ulterioare, cum ar fi decesul întreţinutului
sau al apariţiei litigiului între părţi47. De aceea, pentru delimitarea celor două contracte
trebuie să se recurgă şi la un criteriu subiectiv, la cercetarea intenţiei părţilor, rezultată
din conţinutul clauzelor inserate de părţi.
Secţiunea a II-a
Condiţiile de valabilitate ale contractului
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de întreţinere
Obligaţiile întreţinutului
Întreţinutului îi incumbă, în principal, aceleaşi obligaţii ce revin oricărui
înstrăinător de bunuri cu titlu oneros, respectiv:
- obligaţia de a preda bunul şi de a-l conserva până la predare;
- obligaţia de a-l garanta pe întreţinător cu privire la folosinţa liniştită şi utilă a
bunului transmis, deci garanţia împotriva evicţiunii şi împotriva viciilor;
- obligaţia de a transfera proprietatea, atunci când ea nu se transmite. de la întreţinut
la întreţinător prin efectul încheierii contractului.
47 Pentru o opinie contrară, a se vedea TJ Timiş, dec. civ. nr. 717/1974, în RRD nr. 2/1975, p. 41.
Clauza prin care creditorul întreţinerii se obligă la prestarea unor servicii este
considerată nescrisă.
Obligaţiile întreţinătorului
Corelativ obligaţiilor susmenţionate ce revin întreţinutului, întreţinătorul are şi el
două obligaţii, respectiv obligaţia de prestare a întreţinerii, care este obligaţia
principală, şi obligaţia de a prelua bunul ce a făcut obiectul contractului.
Obligaţia de preluare a bunului funcţionează ca la contractul de vânzare aşa încât
nu o să ne mai referim detaliat la ea.
48 Pentru amănunte în legătură cu asemănările şi deosebirile dintre obligaţia legală şi cea convenţională de
întreţinere, a se vedea I. Dogaru, Întreţinerea – drept şi obligaţie legală, Ed. Scrisul românesc, Craiova, 1978, p. 62.
orice contract sinalagmatic, să ceară rezoluţiunea contractului49. Obţinerea rezoluţiunii
impune însă ca această neîndeplinirea să fie fără justificare . Dacă obligaţia nu este
îndeplinită din motive ce nu sunt imputabile întreţinătorului, sancţiunea rezoluţiunii nu
poate acţiona, fie că este vorba de un caz fortuit sau de forţă majoră, fie că suntem în
prezenţa unei atitudini culpabile din partea întreţinutului, cum ar fi refuzul de a primi
întreţinerea sau mutarea acestuia într-o altă localitate fără acordul întreţinătorului50.
Deși regulile generale în materie de rezoluțiune nu impun condiția culpei debitorului
pentru a se ajunge la desființarea contractului pe această cale, totuși în cazul
contractului de întreținere se prevede că rezoluțiunea contractului nu se poate cere
pentru motivele prevăzute la art. 2261 alin. 1, adică inclusiv pentru situația în care
prestarea întreținerii nu mai poate continua din motive obiective. Acesta este motivul
pentru care rezoluțiunea contractului de întreținere nu poate interveni dacă debitorul nu
este vinovat de faptul neîndeplinirii obligației de prestare a întreținerii.
Neexecutarea culpabilă a prestaţiei de întreţinere de către întreţinător dă dreptul
creditorului întreţinerii să solicite desfiinţarea cu efect retroactiv a contractului şi
daune-interese, fără a fi nevoie de punerea în întârziere a debitorului şi fără a se acorda
acestuia termen de graţie pentru plată. Oferta de întreţinere făcută de debitorul pârât
după introducerea acţiunii nu poate împiedica rezoluţiunea contractului [art. 2.263 alin.
(4)
C. civ.].
Rezoluţiunea poate fi cerută şi atunci când comportamentul celeilalte părţi face
imposibilă executarea contractului în condiţii conforme bunelor moravuri.
Art. 2.263 C. civ. prevede că rezoluţiunea contractului nu poate fi cerută pentru
motivele prevăzute la art. 2.261 alin. (1) C. civ., adică pentru ipotezele când prestarea
sau primirea în natură a întreţinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dacă
debitorul întreţinerii decedează şi nu intervine o înţelegere între părţi. Pentru aceste
ipoteze este prevăzut că instanţa judecătorească poate să înlocuiască, la cererea
oricăreia dintre părţi, fie şi numai temporar, întreţinerea în natură cu o sumă de bani
corespunzătoare.
49 În doctrina vechiului cod s-a pus problema dacă, în caz de neexecutare culpabilă a obligaţiei de întreţinere,
trebuie să se aplice regulile generale în materie de rezoluţiune, respectiv art. 1.020 şi 1021 C. civ. sau este aplicabil
art. 1.647 C. civ. referitor la renta viageră, conform căruia, în principiu, nu este posibilă rezoluţiunea contractului
pentru neexecutare. Cu alte cuvinte, este aplicabilă reglementarea din partea generală a dreptului obligaţiilor sau
reglementarea prevăzută pentru contractul cu figura juridică cea mai apropiată? Răspunsul la această întrebare a fost
că în acest caz nu se vor aplica dispoziţiile derogatorii de la dreptul comun ale contractului de rentă viageră, ci
regulile generale din materia obligaţiilor, fiindcă reglementarea prevăzută pentru contractul numit cel mai înrudit
este o reglementare specială, care trebuie să fie aplicată numai în condiţiile prevăzute de lege. – a se vedea: C.
Stătescu, C Bîrsan, Tratat de drept civil. Teoria generală a obligaţiilor, Ed. Academiei Republicii Socialiste
România, Bucureşti, 1981, p. 55; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, 2001, p. 541; D. Chirică, op.
cit., p. 132.
50 Spre exemplu, în practică s-a decis că în cazul concentrării întreţinătorului pe mai multe luni, pentru
executarea obligaţiilor militare, neexecutarea, din acest motiv, a obligaţiei de întreţinere nu poate duce la
rezoluţiunea contractului, neexecutarea nefiind culpabilă. În acest sens, a se vedea TJ Vaslui, dec. civ. nr. 68/1986,
cu notă de M. Enache, în RRD nr. 5/1987, p. 43-47.
Mai delicată este problema referitoare la posibilitatea creditorilor întreţinutului de
a acţiona pe cale oblică, cu o acţiune pentru executarea contractului sau pentru
rezoluţiunea acestuia în situaţia în care întreţinătorul întreținutul nu recurge la o astfel
de acţiune51.
Într-o opinie s-a susţinut că, dat fiind caracterul insesizabil al unor drepturi
patrimoniale, cum este şi dreptul la întreţinere, exercitarea acestora pe calea acţiunii
oblice ar fi lipsită de interes deoarece menţinerea acestor drepturi în patrimoniul
debitorului este indiferentă creditorilor devreme ce ei nu-şi pot realiza creanţa din aceste
drepturi52. Singurul în măsură să aprecieze modul în care se execută contractul de
întreţinere şi dacă acţionează sau nu în justiţie, este întreţinutul53.
Într-o altă opinie, pe care o împărtăşim, s-a arătat că acţiunea în rezoluţiune a con-
tractului de întreţinere este admisibilă deoarece exercitarea ei are ca efect reîntoarcerea
bunului transmis în patrimoniul întreţinutului, cu consecinţa extinderii dreptului de gaj
general al creditorilor asupra acestuia54. De altfel, conform art. 2.259 NCC, „Caracterul
personal al contractului de întreţinere nu poate fi invocat de părţi pentru a se opune
acţiunii în revocarea contractului sau acţiunii oblice introduse pentru executarea sa”.
Poate fi exercitată pe cale oblică chiar şi acţiunea în executarea contractului întrucât
trebuie recunoscută posibilitatea creditorilor de a se preveni sau agrava starea de
insolvabilitate a debitorului ce ar fi nevoit să întrebuinţeze pentru întreţinerea sa alte
bunuri pe care creditorii le pot urmări.
51 Pentru amănunte referitoare la această chestiune, a se vedea M.-M. Pivniceru, D.C. Tudorache, Exercitarea
acţiunii oblice şi acţiunii pauliene în cazul contractului de întreţinere, în Dreptul nr. 2/1994,
p. 35-43.
52 N. Medrea, Natura juridică a contractului de întreţinere, în Studia, 1969, p. 183.
53 TS, s. civ., dec. civ. nr. 134/1976, în Culegere de decizii, 1976, p. 97.
54 I. Dogaru, op. cit., p. 67; M.-M. Pivniceru, D.C. Tudorache, op.cit., p. 37-40. În această opinie se susţine că
nu numai acţiunea în rezoluţiune a contractului poate fi exercitată pe cale oblică, ci chiar şi acţiunea în executarea
contractului întrucât trebuie făcută distincţia între posibilitatea creditorilor de a urmării bunurile din patrimoniul
debitorului lor şi interesul acestora de a se preveni sau agrava starea de insolvabilitate a debitorului ce ar fi nevoit să
întrebuinţeze pentru întreţinerea sa alte bunuri pe care creditorii le pot urmări, acest din urmă interes justificând
interesul lor în exercitarea acţiunii respective.
55 Pentru amănunte, a se vedea M.-M. Pivniceru, M. Gaiţă, Principalele acţiuni în justiţie izvorâte din
contractul de întreţinere şi prescripţia extinctivă privitoare la acestea, în Dreptul nr. 8/2003, p. 76-84.
rezerva regulilor de carte funciară, sau a efectului dobândirii cu bună-credinţă a
bunurilor mobile, respectiv a uzucapiunii în cazul imobilelor.
4.Întreținerea se prestează :
a. La domiciliul debitorului ;
b. La locuința întreținutului ;
c. La locul convenit de părți.
5.Rezoluțiunea contractului pentru neexecutarea obligației de întreținere se poate cere
de către întreținut :
a. Numai după punerea în întârzierere a întreținătorului ;
b. Chiar și fără punere în întârziere
TESTE DE EVALUARE
CONȚINUTUL TEMEI V
Secţiunea I
Trăsăturile esenţiale şi distinctive ale contractului
Caractere juridice
Sub aspectul modului de formare, contractul de rentă viageră este, de regulă, un
contract consensual, astfel că el ia naştere în mod valabil prin simplul acord de voinţă
al părţilor. Cu toate acestea în cazul în care în schimbul rentei credirentierul transmite
un drept real asupra unui imobil, trebuie să se ţină seama că de la intrarea în vigoare a
Noului Cod civil, drepturile reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară, se transmit
doar prin contract încheiat în formă autentică, astfel încât contractul dobândeşte un
caracter solemn.
56 În acest caz suntem în prezenţa unei stipulaţii pentru altul, care deşi poate întruni însuşirile unei liberalităţi
nu este supusă condiţiilor de formă prevăzute pentru donaţii [art. 1.642 alin. (2) C. civ.)].
Ca şi vânzarea-cumpărarea, renta viageră constituită prin contract cu titlu oneros
are caracter translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formează obiectul
contractului se transmite de la credirentier la debirentier prin efectul realizării acordului
de voinţă al părţilor, dacă părţile nu au convenit să amâne transferul dreptului de
proprietate.
Contractul de rentă viageră este un contract cu executare succesivă, prestaţia
debirentierului urmând a fi executată în timp, cu o anumită periodicitate, prestabilită.
Conform art. 2.243 C. civ., renta viageră se poate înfiinţa cu titlu oneros, în
schimbul unui capital de orice natură. Renta viageră poate fi constituită şi cu titlu
gratuit, caz în care este supusă, sub rezerva unor dispoziţii rezultate din reglementarea
de la renta viageră, regulilor proprii ale actului juridic de constituire, respective de la
donaţie sau legat, după caz.
Secţiunea a II-a
Condiţiile de valabilitate ale contractului
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de rentă viageră
I. Obligaţiile credirentierului
În raport de cele arătate mai sus, obligaţiile credirentierului sunt:
- obligaţia de predare a lucrului înstrăinat;
- obligaţia de a-l garanta pe debirentier pentru evicţiune, şi
- obligaţia de a răspunde pentru viciile ascunse ale bunului ce a format obiectul
contractului.
Menţionăm, conform concepţiei adoptate cu privire la efectele contractului de
vânzare cumpărare, că există şi o obligaţie de a transfera proprietatea, atunci când pro-
prietatea nu se transmite de la credirentier la debirentier prin efectul încheierii con-
tractului. Neîndeplinirea obligaţiei de predare a bunului îi dă dreptul debirentierului de
a refuza plata rentei (exceptio non adimpleti contractus). El poate cere însă şi executarea
silită a obligaţiei, sau poate opta pentru rezoluţiunea contractului.
Efectele rezoluţiunii
Admiterea cererii pentru rezoluţionarea contractului are ca efect reîntoarcerea,
în patrimoniul credirentierului, a bunurilor transmise în schimbul rentei.
Credirentierul nu trebuie să restituie ratele de rentă primite, tocmai datorită
caracterului aleatoriu al contractului.
În situaţia în care părţile au stabilit în cuprinsul contractului clauze cu privire la
rezoluţiunea contractului, raporturile dintre ele vor fi soluţionate conform celor
convenite.
Rezoluţiunea produce efecte şi faţă de terţii dobânditori ai bunurilor ce au format
obiectul contractului de rentă viageră, potrivit principiului resoluto jure dantis
resolvitur jus accipientis. Acţiunea în restituire poate fi exercitată şi împotriva terţilor
dobânditori, sub rezerva regulilor de carte funciară sau a efectului dobândirii cu
bună-credinţă a bunurilor mobile, ori, după caz, a aplicării regulilor privitoare la
uzucapiune.
Moartea credirentierului sau a persoanei în raport de durata de viaţă a căreia a fost
stabilită renta, duce la încetarea obligaţiei de plată a acesteia. Totuşi, ratele datorate
până la decesul persoanei menţionate pot fi solicitate de succesorii defunctului şi
aceasta în limita termenului general de prescripţie care curge de la data scadenţei
fiecărei rate de rentă57.
INTREBĂRI RECAPITULATIVE:
Care sunt obligațiile debirentierului?
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
………………………………………………
Care este soarta contractului în situația în care credirentierul moare la 10 zile după
încheierea contractului?
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
………………………………………
3. Ce posibilități de acțiune are credirentierul în ipoteza în care debirentierul nu își
îndeplinește obligația de plată a rentei?
57TS, s. civ., dec. civ. nr. 710/1998 în Culegere de decizii, 1978, p. 71; TS, s. civ., dec. civ. nr. 382/1961, în
Culegere de decizii, 1961, p. 329.
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
………………………………….
4.prin ce se diferențiază contractual contractual de rentă viageră de cel de întreținere?
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
………….
5. Care dintre caracterele contractului justifică soluția nerestituirii rentei în caz de
rezoluțiune a contractului pentru neexectarea obligației de plată a rentei?
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
……………………
TESTE DE AUTOEVALUARE:
1.Contractul de rentă viageră este:
a. sinalagmatic ;
b. solemn, dar numai când are ca obiect terenuri din extravilan;
c. aleatoriu
2. . Contractul de rentă viageră este:
a. sinalagmatic
b. unilateral
c. translativ de folosință
3. În caz de neexecutare culpabilă a obligatiei de plată de către debirentier,
credirentierul:
a. poate cere rezoluțiunea contractului;
b. poate cere doar executarea silită a obligației
c. poate cere rezoluțiunea doar dacă în contract există un pact
comisoriu în acest sens.
4. În caz de rezoluțiune a contractului din vina debirentierului:
a. părțile sunt repuse în situația anterioară;
b.părțile nu sunt repuse total în situația anterioară
c. contravaloarea rentei nu se restituie.
5. Credirentierul:
a. răspunde pentru evicțiune;
b. răspunde pentru viciile ascunse ale bunului transmis
c. nu răspunde pentru vici și evicțiune.
TESTE DE EVALUARE
Tema VI
CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE
I.OBIECTIVELE SPECIFIC ALE TEMEI:
- studentul să înțeleagă figura juridică a contractului de locațiune;
- studentul să înțeleagă aspectele specifice pe care le prezintă condițiile de fond și formă ale acestui
contract;
- studentul să înțeleagă efectele pe care le produce contractul.
CONŢINUTUL TEMEI
DEFINIŢIE, NATURA JURIDICĂ, DELIMITARE ŞI CARACTERE JURIDICE.
CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE
Secţiunea I
Definiţie, natura juridică, delimitare şi caractere juridice
Definiţie
În raport de dispoziţiile art. 1.777 C. civ., putem defini acest contract ca fiind acela prin care o parte,
numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numită locatar, folosinţa temporară a unui bun în
schimbul unei sume de bani numită chirie.
Contractul se particularizează prin obiectul său care constă în transmiterea dreptului de folosinţă
asupra unui bun determinat. Transmiterea folosinţei are caracter temporar şi nu definitiv, ceea ce
74
înseamnă că la încetarea efectelor contractului bunul trebuie restituit. Ca urmare nu vor putea face obiect
al contractului acele bunuri care se consumă sau se distrug prin folosinţă, după cum se va vedea mai
jos.
Transmiterea folosinţei poate fi pe o durată determinată, dar şi pe durată nedeterminată, dar nu poate
fi mai mare de 49 de ani.
Felurile locaţiunii
Noţiunea de locaţiune acoperă atât închirierea cât şi arendarea, precum şi transmiterea folosinţei
unor spaţii destinate exercitării activităţii unor profesionişti.
Art. 1.778 C. civ. ne prezintă variantele locaţiunii. Astfel, locaţiunea bunurilor imobile şi a bunurilor
mobile se numeşte închiriere, iar locaţiunea bunurilor agricole poartă denumirea de arendare. Unele
norme speciale se aplică locaţiunii unor spaţii destinate exercitării activităţii unor profesionişti.
CARACTERE JURIDICE
1 Uzufructul este un dezmembrământ al dreptului de proprietate. Spre deosebire de locatar, uzufructuarul poate ceda liber dreptul
său, iar, pe de altă parte, locaţiunea este totdeauna cu titlu oneros în timp ce uzufructul poate fi şi gratuit.
75
Caracter sinalagmatic. Din chiar definiţia contractului rezultă caracterul sinalagmatic al acestuia,
părţile asumându-şi obligaţii reciproce şi interdependente. Astfel locatorul se obligă, printre altele, să
asigure folosinţa bunului, iar locatarul se obligă să plătească preţul locaţiunii.
Contract cu titlu oneros. Locaţiunea este un contract în care ambele părţi au în vedere, atunci când
se obligă, contraprestaţia celeilalte părţi. Mai mult decât atât, contractul este, prin esenţa sa, cu titlu
oneros. Dacă folosinţa bunului s-ar transmite cu titlu gratuit nu am mai fi în prezenţa unui contract de
locaţiune, ci eventual a unui contract de comodat1.
Locaţiunea are caracter comutativ, întrucât drepturile şi respectiv obligaţiile părţilor sunt cunoscute
încă de la încheierea contractului, nefiind dependente de hazard.
Contractul de locaţiune este un contract cu executare succesivă. Prin esenţa sa locaţiunea
presupune o executare în timp, o îndeplinire a obligaţiilor care se întinde pe o perioadă mai lungă sau
mai scurtă, după durata contractului, dar nu este posibilă executarea lui printr-o singură prestaţie.
Caracterul de contract cu executare succesivă se păstrează chiar şi atunci când plata chiriei se face
printr-o sumă unică, globală, asigurarea folosinţei făcându-se continuu, prin prestaţii succesive, până la
expirarea contractului şi aceasta indiferent dacă acesta este încheiat pe durată determinată sau
nedeterminată.
Contract translativ de folosinţă. Prin contractul de locaţiune se transmite numai dreptul de folosinţă
temporară a bunului închiriat, astfel încât acesta nu este translativ de proprietate. Aceasta înseamnă că
locator poate fi şi o altă persoană decât proprietarul bunului şi că riscul pieirii fortuite se suportă de
către proprietar, nu de către locatar.
Din punct de vedere al formei contractul are caracter consensual. Simplul acord de voinţă al
părţilor, fără alte formalităţi, este suficient pentru încheierea valabilă a contractului 2. Faptul că
legiuitorul a prevăzut, în art. 1.798 C. civ., că contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub
semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică
constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în
lipsa acestora, prin lege, nu înseamnă abandonarea caracterului consensual al contractului, ci doar
instituie unele beneficii privind executarea în cazul contractelor încheiate în forma amintită.
Regula caracterului consensual nu funcţionează în cazul locaţiunii bunurilor agricole, arendarea
fiind un contract solemn.
1 Acesta fiind un contract real, încheierea lui valabilă presupune pe lângă consimţământul părţilor şi predarea bunului.
2 Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 9.
3 Potrivit Codului civil de la 1864, dacă contractul nu era pus în executare, dovada lui nu putea fi făcută cu martori, oricât de mică
ar fi chiria. Deducem din această reglementare că locaţiunea verbală nu putea fi dovedită decât prin înscris. Existenţa unui început de
dovadă scrisă nu făcea admisibilă proba testimonială, deoarece s-ar fi contravenit dispoziţiilor legale menţionate din moment ce ar fi
devenit admisibilă dovada cu martori.
Regula susmenţionată, valabilă în cazul contractului verbal, avea o excepţie în sensul că atunci când contractul era în curs de
executare şi cuantumul chiriei era contestat, în lipsă de chitanţă doveditoare, locatarul putea solicita o expertiză pentru stabilirea preţului
contractului, iar cheltuielile expertizei rămâneau în sarcina sa dacă chiria estimată întrecea preţul pe care el l-a arătat. Cel care invoca
începerea executării contractului putea face dovada acest fapt prin orice mijloc de probă, fiind vorba de un fapt juridic. Trebuia dovedit
însă că începutul de executare rezulta dintr-o locaţiune, simpla deţinere a lucrului nefiind suficientă.
76
Contractul poate fi încheiat pe durată determinată, când părţile stabilesc de la început momentul
până la care se va asigura folosinţa bunului, sau pe durată nedeterminată, când nu este stabilit un astfel
de termen.
Locaţiunile perpetue sunt interzise de Codul civil. Sancţiunea ce intervine în acest caz nu este
nulitatea absolută, ci reducerea de drept a termenului la 49 ani, termen care reprezintă durata maximă a
unui contract de locaţiune. Sub reglementarea anterioară, locaţiunea perpetuă era sancţionată cu
nulitatea absolută, fără a exista posibilitatea ca instanţa judecătorească să reducă termenul pentru a evita
efectele nulităţii1.
Secţiunea a II-a
Condiţiile de valabilitate ale contractului
Consimţământul
Elementele asupra cărora părţile trebuie să îşi exprime acordul sunt bunul închiriat, chiria şi durata
contractului. Nu există dispoziţii speciale în raport cu dreptul comun în ceea ce priveşte consimţământul.
Capacitatea părţilor
Contractul de locaţiune are, în principiu, atât pentru locator cât şi pentru locatar, natura juridică a
unui act de administrare. Ca urmare, capacitatea cerută pentru încheierea contractului este cea prevăzută
pentru actele de administrare. Fiind un act de administrare, unul din soţi poate închiria singur în mod
valabil, un bun comun, în baza art. 345 alin. (2) C. civ.2
Uneori, însă, pe diverse considerente, legate în special de durata contractului, legiuitorul asimilează
contractul de locaţiune, actelor de dispoziţie. Astfel, în raport de prevederile art. 1.784 C. civ., dacă
durata locaţiunii depăşeşte termenul de 5 ani, contractul este asimilat actelor de dispoziţie, aşa încât
capacitatea cerută părţilor este capacitatea deplină de exerciţiu3. Un soţ poate închiria, fără acordul
celuilalt, pentru o durată mai mare de 5 ani, doar bunurile mobile.
Un soţ nu poate însă închiria fără consimţământul scris al celuilalt soţ,indiferent de durată, locuinţa
familiei, chiar dacă este proprietar exclusiv asupra acesteia.
Art. 1.784 C civ. instituie unele incapacităţi speciale făcând trimitere la dispoziţiile legale privind
incapacităţile în materie de vânzare. Astfel, sunt incapabili de a încheia contracte de locaţiune, în mod
direct sau prin persoane interpuse, sau chiar prin licitaţie publică:
- mandatarii pentru bunurile care sunt însărcinaţi să le administreze;
- părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le
reprezintă;
- funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvenţă, executorii, precum şi alte
asemenea persoane, care ar putea influenţa condiţiile locaţiunii făcute prin intermediul lor sau care are
ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.
Pentru primele două categorii de interdicţii sancţiunea este nulitatea relativă, iar pentru ultima
dintre cele menţionate, nulitatea absolută.
Toate persoanele menţionate mai sus nu pot, de asemenea, să dea în locaţiune bunurile lor proprii
pentru un preţ care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau
patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează, după caz.
1 Fr. Collart Dutilleul, Ph. Delebecque, Contrats civils et commerciaux, Ed. Dalloz, Paris, 1996, p. 364.
2 Potrivit textului menţionat „fiecare soţ poate încheia singur acte de conservare, acte de administrare cu privire la oricare dintre
bunurile comune, precum şi acte de dobândire a bunurilor comune”.
3 Şi sub regimul vechiului Cod civil, majoritatea doctrinei asimila contractele de închiriere încheiate pe o durată mai mare de 5 ani,
actelor de dispoziţie. Potrivit unei alte opinii, în cazul imobilelor locaţiunea era asimilată actelor de dispoziţie dacă era încheiată pentru o
perioadă mai mare de 3 ani, deoarece în astfel de situaţii locaţiunea era supusă publicităţii imobiliare. Aşa cum arăta însă prof. Fr. Deak,
publicitatea vizează numai opozabilitatea actului juridic, iar nu natura lui, aşa încât nu se poate reţine că simplul fapt că locaţiunea
depăşeşte 3 ani şi trebuie înscrisă în cartea funciară pentru opozabilitate, o transformă într-un act de dispoziţie, în lipsa unei dispoziţii
legale în acest sens.
77
Este aplicabilă şi în materie de locaţiune interdicţia de la vânzare referitoare la incapacitatea de a
contracta prevăzută pentru judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaţii, notarii publici,
consilierii juridici şi practicienii în insolvenţă atunci când obiectul contractului de locaţiune îl formează
drepturi litigioase care sunt de competenţa instanţei judecătoreşti în a cărei circumscripţie îşi desfăşoară
activitatea. Sancţiunea ignorării acestei incapacităţi o constituie nulitatea absolută.
Obiectul contractului
În cazul locaţiunii, obiectul obligaţiilor părţilor este dublu, respectiv bunul închiriat şi chiria.
Bunul închiriat. Lucrul ce formează obiect al locaţiunii poate fi un imobil sau un bun mobil,
corporal sau chiar şi incorporal. Pentru că la expirarea contractului există obligaţia restituirii bunului
dat în locaţiune, se pot închiria doar bunurile nefungibile (după natura lor sau după voinţa părţilor) şi
neconsumptibile.
Bunurile închiriate trebuie să fie determinate şi să existe. Poate forma obiect al contractului şi un
bun viitor. În acest caz contractul va avea efect din momentul în care folosinţa va fi posibilă1.
De regulă, bunul închiriat este proprietatea locatorului, dar nu este necesar ca locatorul să fie
proprietarul bunului. El poate fi şi un uzufructuar sau chiar un alt locatar.
Bunurile asupra cărora există un drept de uz sau abitaţie, nu pot fi închiriate de titularii acestor
drepturi. Astfel, art. 752 C. civ., cu referire la limitele dreptului de uz şi abitaţie, arată: „Dreptul de uz
ori de abitaţie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi închiriat sau, după
caz, arendat”.
Comodatarul deşi are un drept de folosinţă asupra bunului dat în comodat, nu-l poate da în locaţiune.
Natura gratuită a contractului se opune ideii de a trage foloase dintr-un bun primit în folosinţă în acest
mod2. Totuşi, în raport de dispoziţiile art. 2.148 C. civ., dacă există aprobarea expresă şi prealabilă a
comodantului, comodatarul ar putea transmite folosinţa locuinţei unui terţ şi ar putea deveni locator.
Chiria reprezintă contraprestaţia executată de locatar în schimbul folosinţei bunului. Ea se poate
fixa, după voinţa părţilor, global sau pe unităţi de timp (an, luna, săptămână etc.).
Ea constă într-o sumă de bani dar poate fi stabilită şi sub forma unei alte prestaţii fără a se schimba
natura contractului (art. 1.780 C. civ.). Ca şi preţul în materie de vânzare ea trebuie să fie determinată
sau determinabilă, sinceră şi serioasă. Un contract de locaţiune în care chiria nu a fost stipulată cu
intenţia de a fi plătită respectiv primită, transmiterea folosinţei intenţionându-se a fi gratuită, poate avea,
eventual, valoarea unui comodat, dar nu a unei locaţiuni.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de locaţiune
I. Obligaţiile locatorului
Art. 1.786 C. civ. enumeră obligaţiile ce revin locatorului chiar în lipsa vreunei clauze
contractuale în acest sens, şi anume:
a) să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
b) să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
c) să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii.
3. Obligaţia de garanţie
Asemănător vânzătorului, şi locatorul este ţinut de o obligaţie de garanţie faţă de locatar, cu
particularitatea că aici nu se garantează proprietatea, ci paşnica şi utila folosinţă a bunului închiriat.
Garanţia pentru evicţiune. Folosinţa locatarului nu trebuie să fie tulburată prin fapta locatorului
sau a unui terţ. Această obligaţie se menţine pe întregul parcurs al derulării contractului.
Locatorul trebuie, în primul rând, să se abţină de la orice fapt personal care l-ar putea tulbura pe
locatar, în orice fel, în exercitarea folosinţei asupra bunului închiriat. Cu titlu de exemplu o asemenea
tulburare ar putea-o constitui închirierea bunului unei alte persoane sau schimbarea formei lucrului
închiriat. El nu are voie, deci, să aducă bunului închiriat modificări de natură materială sau de destinaţie.
Răspunderea pentru viciile ascunse. Art. 1.790 C. civ. impune locatorului şi o obligaţie de
garanţie pentru viciile ascunse ale lucrului închiriat. Răspunderea funcţionează aproximativ asemănător
celei a vânzătorului. La fel ca şi la vânzare, garanţia există, în principiu, numai pentru viciile ascunse,
iar nu şi pentru cele aparente, acestea fiind presupuse ca acceptate.
Răspunderea există chiar dacă viciile nu au dus la pierderea totală a folosinţei bunului, ci doar la
micşorarea ei sau dacă folosinţa este afectată în asemenea măsură încât dacă situaţia ar fi fost cunoscută
de locatar, acesta nu ar fi închiriat sau ar fi plătit doar o chirie mai mică pentru bunul închiriat.
În cazul în care folosinţa bunului a fost afectată, locatarul poate cere o reducere proporţională a
chiriei. În cazul când viciile sunt atât de grave încât dacă ar fi fost cunoscute de locatar, acesta nu ar fi
închiriat, el poate cere şi rezilierea contractului.
Locatarul poate solicita şi despăgubiri pentru pagubele suferite din cauza viciilor, dar dacă locatorul
dovedeşte că nu a avut cunoştinţă de aceste vicii şi potrivit împrejurărilor nici nu era dator să le
cunoască, răspunderea sub această formă nu funcţionează.
Dacă viciul bunului este rezultatul unui caz fortuit sau de forţă majoră, nu se acordă despăgubiri,
locatarul putând cere doar rezilierea contractului sau reducerea chiriei.
Cazuri de răspundere pentru vicii aparente. Deşi locatorul nu răspunde pentru viciile care erau
aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat în condiţiile art. 1.690 alin.
(3) C. civ., totuşi există o ipoteză în care răspunderea funcţionează şi pentru astfel de vicii. Este vorba
de viciile care au cauzat prejudicii vieţii, sănătăţii sau integrităţii corporale a locatarului. Chiar dacă
aceste prejudicii au fost cauzate de vicii aparente, răspunderea funcţionează datorită naturii valorilor
lezate.
Din cele de mai sus se observă că există şi unele diferenţe faţă de răspunderea din cadrul vânzării.
Spre deosebire de aceasta, la locaţiune nu se cere ca viciul să fie anterior transmiterii folosinţei.
Momentul apariţiei viciului este indiferent, din moment ce locatorul are obligaţia de a asigura, pe toată
durata contractului, folosinţa bunului. Deci el răspunde şi pentru viciile apărute ulterior încheierii
contractului.
O altă diferenţă rezidă în faptul că în situaţia în care viciul bunului a cauzat prejudicii vieţii, sănătăţii
sau integrităţii corporale a locatarului, răspunderea funcţionează chiar dacă suntem în prezenţa unor
vicii aparente.
Răspunderea pentru lipsa calităţilor convenite. Dispoziţiile prezentate mai sus referitoare la
garanţia contra viciilor ascunse se aplică şi atunci când bunul dat în locaţiune nu corespunde calităţilor
convenite de către părţi. Aceasta înseamnă că lipsa calităţilor convenite poate antrena o reducere
proporţională a chiriei sau poate duce chiar la rezilierea contractului în situaţia în care, dacă ar fi
cunoscut lipsa calităţilor respective, locatarul nu ar fi luat bunul în locaţiune. În aceleaşi condiţii ca la
răspunderea pentru viciile ascunse, locatarul poate obţine şi despăgubiri de la locator, cu excepţia
cazului când acesta dovedeşte că nu avea cunoştinţă de lipsa calităţilor respective.
Obligaţia de plată a chiriei face parte din categoria obligaţiilor principale ale locatarului.
Posibilităţile de acţiune ale locatorului în caz de neplată a chiriei sunt cele comune oricărui contract
sinalagmatic. Astfel, el poate cere executarea silită a creanţei sau poate opta pentru rezilierea
contractului în condiţiile art. 1.817 C. civ. Potrivit reglementării actuale, diferită de cea de sub Codul
civil anterior, rezilierea poate interveni chiar dacă neexecutarea obligaţiei este de mică însemnătate, dar
are caracter repetat.
Părţile pot prevedea în contract un pact comisoriu cu privire la rezilierea contractului pentru
neexecutare, inclusiv unul în care rezilierea să se producă de plin drept şi fără somaţie, ca urmare a
trecerii unui anumit interval de la momentul când trebuia îndeplinită obligaţia de plată a chiriei. Faptul
că locatarul este de bună-credinţă nu împiedică rezilierea pentru neplata chiriei1.
Excepţia de neexecutare a contractului poate fi invocată numai dacă bunul nu a fost predat în
folosinţă şi chiria trebuia plătită anticipat. De cele mai multe ori însă, chiria se plăteşte după predarea
bunului în folosinţă, aşa încât posibilitatea locatorului de a invoca excepţia de neexecutare a contractului
se întâlneşte mai rar.
Plata chiriei poate fi asigurată prin depunerea unei garanţii convenite de părţi la încheierea
contractului.
Dovada plăţii chiriei se face în condiţiile dreptului comun. În raport de dispoziţiile art. 1.502 C.
civ., chitanţa dată pentru confirmarea primirii uneia dintre prestaţiile periodice, face să se prezume
executarea plăţii pentru prestaţiile scadente la termene anterioare. Este o prezumţie relativă, fiind admisă
proba contrară.
Trebuie menţionată aici şi dispoziţia de la art. 796 NCPC, potrivit căruia de la data notării urmăririi
silite în cartea funciară, „cesiunile de venituri, contractele de închiriere, de arendare sau de exploatare
a imobilului, inclusiv cesiunile de drepturi rezultând din aceste contracte, nu vor fi opozabile
creditorului urmăritor”. Pe de altă parte, tot acelaşi articol prevede în alin. (3) că de la data notificării
sechestrului persoanelor arătate, plata chiriilor, arenzilor sau altor venituri ale imobilului făcută
debitorului va fi, de asemenea, inopozabilă creditorului urmăritor.
1 Fr. Collart Dutilleul, Ph. Delebecque, op. cit., p. 387. În sens contrar a se vedea Cas., s. civ. propr. int., dec. nr. 6.007/2005, în
Contractul de închiriere. Practică judiciară, de C.C. Hageanu, V.-Cl. Dumitrache, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2007, p. 145. Nu putem fi
de acord cu cele reţinute în această decizie pentru că aceasta ar însemna menţinerea unor contracte chiar dacă una dintre părţi nu-şi
îndeplineşte obligaţiile sale, cu singura condiţie ca aceasta să fi fost de bună credinţă. O astfel de situaţie este inacceptabilă şi schimbă
regulile referitoare la caracterul reciproc şi interdependent al obligaţiilor din contractele sinalagmatice, precum şi la faptul că executarea
unei obligaţii îşi are cauza tocmai în executarea obligaţiei corelative a celeilalte părţi.
82
Amintim, de asemenea dispoziţiile art. 1.815 C. civ., potrivit cărora plata anticipată a chiriei sau
cesiunea creanţei privind chiria nu pot fi opuse dobânditorului imobilului decât dacă înainte ca
înstrăinarea să devină opozabilă locatarului au fost îndeplinite formalităţile de publicitate la arhiva
electronică sau în cartea funciară, după cum este vorba de locaţiunea unui bun mobil sau a unuia imobil.
Acelaşi efect de opozabilitate se produce şi când cesiunea chiriei sau plata au fost cunoscute de
dobânditor pe altă cale.
Neîndeplinirea obligaţiei de plată a chiriei dă dreptul locatorului la executarea silită a acesteia sau
la rezilierea contractului în condiţiile art. 1.817 C. civ. În cazul în care locatorul optează pentru rezilierea
contractului el poate obţine şi despăgubiri, dacă este cazul.
Data plăţii. Este stipulată în art. 1.797 C. civ., dându-se prioritate voinţei părţilor în acest sens.
Chiria trebuie plătită la termenele convenite de părţi. Dacă nu s-a stipulat nimic sub acest aspect, chiria
se va plăti la termenele stabilite potrivit uzanţelor. Dacă nu există clauză cu privire la termenul sau
termenele de plată şi nu există nici uzanţe în acest sens, se aplică regulile prevăzute de art. 1.797 C. civ.,
respectiv:
a) în avans pentru toată durata contractului, dacă aceasta nu depăşeşte o lună;
b) în prima zi lucrătoare a fiecărei luni, dacă durata locaţiunii este mai mare de o lună, dar mai mică
de un an;
c) în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru, dacă durata locaţiunii este de cel puţin un an.
Locul plăţii. Plata trebuie făcută la locul convenit în contract. Dacă locul plăţii nu a fost stabilit, el
se stabileşte după regulile generale prevăzute de art. 1.494 C. civ. Potrivit acestui text legal, în lipsa
unei stipulaţii contrare ori dacă locul plăţii nu se poate stabili potrivit naturii prestaţiei sau în temeiul
contractului, al practicilor statornicite între părţi ori al uzanţelor, obligaţiile băneşti trebuie executate la
domiciliul sau, după caz, sediul creditorului de la data plăţii. Ca urmare, când e vorba de plata unei
sume de bani, aceasta urmează a se face la domiciliul creditorului.
Sublocaţiunea. Sublocaţiunea reprezintă situaţia în care locatarul iniţial încheie un alt contract de
locaţiune cu un sublocatar, cu privire la bunul luat în locaţiune sau o parte din el, astfel încât el devine
locator al bunului respectiv. Realizarea ei presupune îndeplinirea a două condiţii:
a) sublocaţiunea bunului imobil să nu fi fost interzisă printr-o clauză din contractul principal sau,
în cazul bunurilor mobile, să existe acordul expres al locatorului pentru sublocaţiune. La fel ca şi în
cazul cesiunii, interzicerea transmiterii folosinţei către o altă persoană trebuie să fie expresă, neputând
fi dedusă pe baza unor simple prezumţii. Este posibil ca sublocaţiunea să nu fie interzisă, dar să fie
condiţionată de acordul locatorului. În acest caz ea va fi valabilă numai în prezenţa acestui acord. După
cum am arătat, în cazul bunurilor mobile nu este suficient ca sublocaţiunea să nu fie interzisă prin
contract, ci pentru ca ea să se poată efectua este nevoie de acordul scris al locatorului. Dovada acordului
trebuie în acest caz să rezulte, în mod obligatoriu, dintr-un înscris, consimţământul respectiv neputând
fi dedus şi din împrejurări care lasă să se întrevadă acest acord.
Reamintim că în raport de dispoziţiile art. 1.806 C. civ. interdicţia cesiunii contractului, nu o include
şi pe cea a sublocaţiunii. În schimb dacă este interzisă sublocaţiunea, nu este permisă nici cesiunea
contractului Este o aplicare a regulii cessio est maius, sublocatio est minus, pe care art. 1.806 C. civ. a
transpus-o în plan legislativ.
Precizăm şi aici că o eventuală clauză de interzicere a sublocaţiunii vizează atât sublocaţiunea totală
cât şi pe cea parţială.
b) contractul de sublocaţiune să nu contravină obligaţiilor din contractul principal. Locatarul poate,
deci, să dea în locaţiune bunul cu privire la care a dobândit folosinţa, dar nu poate ignora obligaţiile din
contractul principal, aşa încât pentru a-şi putea respecta obligaţiile pe care şi le asumă în noua calitate
de locator prin contractul de sublocaţiune, trebuie să nu încalce obligaţiile din contractul principal.
85
Secţiunea a IV-a
Încetarea locaţiunii
1 B. Starck, Les obligations, t. 2, Contrat, ed. a VI-a, de H. Roland, L. Boyer, Litec, Paris, 1998, p. 611.
2 Din acest motiv în practica judiciară franceză s-a considerat că o promisiune de vânzare-cumpărare înserată într-un contract de
închiriere, conferind chiriaşului dreptul de a cumpăra bunul în cursul executării contractului devine caducă la expirarea termenului
contractual, tacita relocaţiune având ca efect reînnoirea contractului de închiriere, dar nu şi a promisiunii de vânzare-cumpărare, care nu
este nici de esenţa, nici de natura contractului de închiriere. O astfel de posibilitate ar fi existat numai dacă ea ar fi fost o veritabilă condiţie
a contractului de închiriere. A se vedea J. Ghestin ş.a., op. cit., p. 309.
3 De aceea s-a considerat că pactele comisorii referitoare la încetarea înainte de termen a contractului, nu mai au aplicabilitate în
noul contract care este cu durată nedeterminată. A se vedea Cas., s. civ. propr. int., dec. 5.770/2004, în op. cit., de C.C. Hageanu, V.-Cl.
Dumitrache, p. 20.
4 CSJ, s. com., dec. nr. 2.414/2003, în op. cit., de C.C. Hageanu, V.-Cl. Dumitrache, p. 15.
87
sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite, locaţiunea încetează de drept. Dacă
imposibilitatea folosirii bunului este numai parţială, locatarul poate, după împrejurări, să ceară fie
rezilierea locaţiunii, fie reducerea proporţională a chiriei”. Observăm că textul nu face distincţie între
imposibilitatea folosirii bunului din cauze fortuite şi cea bazată pe culpă, distincţia având importanţă
doar sub aspectul posibilităţii sau imposibilităţii de obligare a locatorului la despăgubiri. Aşa cum am
arătat mai sus, locatorul nu poate fi obligat la reparaţiile echivalente reconstruirii bunului care a pierit
fortuit. În acest caz contractul este desfiinţat de drept pentru imposibilitatea folosirii bunului, fără ca
locatorul să poată fi obligat la plata de despăgubiri.
Imposibilitatea folosirii bunului poate fi urmarea nu doar a distrugerii materiale a bunului ci şi a
oricărei alte împrejurări de natură a face imposibilă folosirea bunului, cum ar fi confiscarea acestuia,
exproprierea etc.1
Raporturile dintre locatar şi dobânditor. Prin înstrăinarea bunului dat în locaţiune dobânditorul
locator se subrogă în drepturile înstrăinătorului locator. Ca urmare, în situaţia în care locaţiunea nu
încetează ca efect al înstrăinării bunului, noul proprietar dobândeşte drepturile şi obligaţiile fostului
locator, dar numai de la data transmiterii proprietăţii bunului. De aceea noul proprietar nu ar putea, de
pildă, să ceară rezilierea contractului pentru neplata chiriei de către locatar, dacă această chirie se referă
la perioada anterioară dobândirii proprietăţii şi inclusiv a calităţii de locator. Nu este însă exclus ca
fostul locator să cesioneze noului proprietar drepturile sale referitoare la chiria neîncasată pentru trecut,
caz în care acesta din urmă poate să-l urmărească silit pe locatar pentru această chirie.
Locatorul iniţial va rămâne însă responsabil faţă de locatar pentru prejudiciile pe care acesta le-a
suferit anterior înstrăinării. Dobânditorul nu are nicio obligaţie rezultată din prejudiciile suferite de
locatar anterior înstrăinării.
În raport de prevederile art. 1.814 C. civ., atunci când locatarul bunului înstrăinat a dat garanţii
locatorului pentru îndeplinirea obligaţiilor sale, dobânditorul se subrogă în drepturile izvorând din
aceste garanţii, în condiţiile legii.
TEST DE AUTOEVALUARE:
1. Poate avea, în principiu, calitatea de locator:
a. un locatar cu privire la bunul luat în locațiune;
b. un titular al unui drept de abitatie;
c. un comodatar cu referire la bunul primit în comodat
TEST DE EVALUARE:
1. În cazul unui contract de locatiune al unui autoturism, în lipsa acordului scris al locatorului:
a. poate fi cesionată locațiunea dacă cesiunea nu a fost interzisă prin contractul inițial;
b. nu poate fi încheiată o sublocatiune dacă a fost interzisă cesiunea;
c. nu poate fi încheiată o cesiune dacă a fost interzisă sublocațiunea.
3.Contractul de locatiune:
a. poate fi dovedit uneori cu martori;
b. presupune forma scrisă pentru valabilitatea sa;
c. este doar uneori consensual.
5. Locatiunea asupra unui bun comun este producătoare de efecte față de toți coproprietarii:
a. numai dacă este consimtită de toti coproprietarii dacă se încheie pe o durata de 3 ani;
b. dacă este consimțită de coproprietarii ce dețin majoritatea cotelor părți din dreptul de proprietate
dacă se încheie pe 3 ani;
c. dacă este consimțită de coproprietarii ce dețin majoritatea cotelor părți din dreptul de proprietate
dacă se încheie pe 2 ani.
90
TEMA NR VII
CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI
CONȚINUTUL TEMEI
Secţiunea I
Noţiune, părţi, durată şi caractere juridice
Noţiune. Contractul de închiriere a locuinţei este contractul prin care o persoană, numită locator,
transmite unei alte persoana numită chiriaş, dreptul de folosinţă temporară asupra unei locuinţe sau
91
asupra unei părţi din aceasta, în schimbul unei sume de bani numite chirie. Acest contract este o varietate
a contractului de locaţiune, este contractul de locaţiune care are un obiect special, respectiv o locuinţă.
Caractere juridice
Caracter sinalagmatic. Din chiar definiţia contractului rezultă caracterul sinalagmatic al acestuia,
părţile asumându-şi obligaţii reciproce şi interdependente. Astfel locatorul se obligă, printre altele, să
asigure folosinţa bunului iar chiriaşul se obligă să plătească chiria.
Contract cu titlu oneros. Ambele părţi au în vedere, atunci când se obligă, contraprestaţia celeilalte
părţi. Mai mult decât atât, contractul este, prin esenţa sa, cu titlu oneros, la fel ca şi locaţiunea de drept
comun. Dacă folosinţa bunului s-ar transmite cu titlu gratuit nu am mai fi în prezenţa unui contract de
închiriere, ci eventual a unui contract de comodat1.
Închirierea are caracter comutativ, întrucât drepturile şi respectiv obligaţiile părţilor sunt cunoscute
încă de la încheierea contractului, nefiind dependente de hazard.
Contractul de închiriere este un contract cu executare succesivă. Prin esenţa sa, ca şi locaţiunea, el
presupune o executare în timp, o îndeplinire a obligaţiilor care se întinde pe o perioadă mai lungă sau
mai scurtă, după durata contractului, dar nu este posibilă executarea lui printr-o singură prestaţie.
Caracterul de contract cu executare succesivă se păstrează chiar şi atunci când plata chiriei se face
printr-o sumă unică, globală, asigurarea folosinţei făcându-se continuu, prin prestaţii succesive, până la
expirarea contractului şi aceasta indiferent dacă acesta este încheiat pe durată determinată sau
nedeterminată.
Contract translativ de folosinţă. Prin contractul de închiriere se transmite numai dreptul de
folosinţă temporară a bunului închiriat, astfel încât acesta nu este translativ de proprietate. Aceasta
înseamnă că locator poate fi şi o altă persoană decât proprietarul bunului şi că riscul pieirii fortuite se
suportă de către proprietar, nu de către chiriaş.
Din punct de vedere al formei contractul are caracter consensual. Simplul acord de voinţă al
părţilor, fără alte formalităţi, este suficient pentru încheierea valabilă a contractului, după cum vom arăta
mai jos.
1 Acesta fiind un contract real, încheierea lui valabilă presupune pe lângă consimţământul părţilor şi predarea bunului.
92
b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun;
g) obligaţiile parţilor privind folosirea şi întreţinerea spatiilor care fac obiectul contractului;
Lipsa acestor elemente din contractul de închiriere, cu excepţia determinării chiriei şi a locuinţei
închiriate, nu are însă efecte asupra valabilităţii acestuia.
Dovada contractului
Contractul de locaţiune având caracter consensual şi fiind valabil chiar şi în lipsa unui înscris, în
mod logic dovada lui se poate face potrivit regulilor generale privind dovada actelor juridice. Dovada
contractului verbal nu mai este supusă unor reguli speciale, aşa cum s-a întâmplat sub regimul art. 1.416
C. civ. şi al art. 21 din Legea
nr. 114/1995.
Condiţiile de valabilitate
Vom prezenta doar câteva dintre chestiunile vizând elementele de valabilitate ale contractului, în
măsura în care sunt diferite faţă de locaţiunea de drept comun.
Consimţământul
Cu referire la elementele asupra cărora poartă consimţământul părţilor, în ideea protecţiei
chiriaşului, art. 1.826 C. civ. prevede că sunt considerate clauze nescrise orice clauze cuprinse în
contractul de închiriere prin care:
a) chiriaşul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator;
b) se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaşilor din apartamente diferite situate în
acelaşi imobil, în cazul degradării elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, obiectelor şi dotărilor
aferente părţilor comune ale imobilului;
c) chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume
stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
d) locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, fără contraprestaţie echivalentă, prestaţiile
la care s-a obligat prin contract.
Din simpla lecturare a clauzelor interzise, unele mai concrete altele destul de generale, se poate
observa că s-a urmărit ca chiriaşul, presat de nevoia unei locuinţe, să nu fie prejudiciat de un proprietar
abuziv.
93
Obiectul contractului
Obiectul obligaţiilor părţilor este şi aici dublu, respectiv bunul închiriat şi chiria.
Bunul închiriat constă într-o locuinţă. Dispoziţiile Legii nr. 114/1996 sunt aplicabile doar
locuinţelor, precum şi curţii şi grădinii închiriate doar odată cu aceasta [art. 2 lit. a) şi art. 21 lit. c)].
Legislaţia specială menţionată nu reglementează închirierea imobilelor în alte scopuri, cum ar fi cele
comerciale sau de vacanţă, şi chiar închirierea curţilor separat de o locuinţă nu este supusă acestei
legislaţii. Nici garajul nu se închiriază în condiţiile acestei legislaţii, urmând să se aplice dispoziţiile din
dreptul comun.
Prin locuinţă legea are în vedere o „construcţie alcătuita din una sau mai multe camere de locuit, cu
dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau
familii”.
Chiria. Chiria reprezintă contraprestaţia executată de locatar în schimbul folosinţei bunului. Ea se
poate fixa, după voinţa părţilor, global sau pe unităţi de timp (an, luna, săptămână). Chiria este un
element de esenţa contractului, în lipsa chiriei neputându-se vorbi de un contract de închiriere, ci
eventual de un contract de comodat. La fel se pune problema în cazul unei chirii derizorii, dacă sunt
îndeplinite condiţiile de valabilitate ale contractului de comodat.
Termenul închirierii
Durata contractului se stabileşte prin convenţia părţilor. Nu există un termen legal minim sau maxim
astfel încât părţile au deplină libertate sub aspectul stabilirii termenului închirierii. Neexistând dispoziţii
speciale referitoare la termenul închirierii, devin aplicabile dispoziţiile de la locaţiunea de drept comun.
Ca urmare, dacă părţile nu au intenţionat să încheie contractul pe durată nedeterminată, dar totuşi nu au
stabilit termenul închirierii, în lipsa uzanţelor devine aplicabil art. 1.785 C. civ. în baza căruia locaţiunea
se consideră încheiată:
a) pentru un an, în cazul locuinţelor nemobilate sau spaţiilor pentru exercitarea activităţii unui
profesionist;
b) pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria, în cazul camerelor sau
apartamentelor mobilate;
Termenul în contractele cu durată determinată poate fi unul cert, sau chiar unul incert. Folosinţa
bunului poate trece de termenul stabilit, prin intervenţia unor situaţii cum ar fi tacita relocaţiune,
prorogarea termenului sau reînnoirea contractului.
Locaţiunile perpetue sunt interzise de Codul civil. Sancţiunea ce intervine în acest caz nu este
nulitatea absolută, ci reducerea de drept a termenului la 49 ani, termen care reprezintă durata maximă a
unui contract de locaţiune. Sub reglementarea anterioară, locaţiunea perpetuă era sancţionată cu
nulitatea absolută, fără a exista posibilitatea ca instanţa judecătorească să reducă termenul pentru a evita
efectele nulităţii1.
Contractul se poate încheia şi pe durată nedeterminată.
Deşi părţile sunt cele care stabilesc prin contract durata închirierii, uneori durata contractului nu
depinde de acordul lor de voinţă, cum se întâmplă în caz de prorogare legală precum şi în cazul în care
operează dreptul chiriaşului la reînnoirea contractului.
Art. 14-25 din O.U.G. nr. 40/1999 a fost abrogat prin art. 230 lit. v) din Legea
nr. 71/2011 astfel că la expirarea termenului contractual chiriaşul nu mai are dreptul la reînnoirea
contractului. Dreptul la reînnoirea contractului nu mai există nici pentru contractele de închiriere în
vigoare la momentul abrogării art. 14 din menţionata ordonanţă.
Secţiunea a II-a
Efectele contractului
Obligaţiile locatorului
În secţiunea referitoare la regulile particulare în materie de închiriere a locuinţelor găsim puţine
dispoziţii speciale referitoare la obligaţiile locatorului. Aceste obligaţii se desprind din analiza
coroborată a dispoziţiilor din această secţiune cu cele din partea referitoare la locaţiune, art. 1.778 alin.
(2) C. civ. arătând în mod expres că dispoziţiile generale referitoare la contractul de locaţiune se aplică
şi închirierii locuinţelor3. Putem deci reţine ca obligaţii ale locatorului următoarele: obligaţia de predare
a locuinţei în stare normală de folosinţă, obligaţia de întreţinere a locuinţei închiriate în stare de folosinţă
şi obligaţia de a asigura chiriaşului liniştita şi utila folosinţă a locuinţei, ceea ce este echivalent cu
obligaţia de garanţie pentru evicţiune şi viciile ascunse ale locuinţei închiriate.
Obligaţia de predare trebuie îndeplinită la termenul convenit, dar dacă nu s-a convenit un asemenea
termen se presupune că s-a avut în vedere predarea imediată a bunului şi, deci, predarea trebuie făcută
imediat.
Locul îndeplinirii obligaţiei este cel în care se află locuinţa.
Preluarea de către chiriaş, fără rezerve a bunului predat, face să se prezume predarea în stare
normală de folosinţă.
1 A se vedea în acest sens Fl. Baias ş.a., op. cit., p. 1862; M.-L. Belu Magdo, op. cit., p. 100.
2 D. Florescu, op. cit., p. 168.
3 Anterior aceste obligaţii au fost reglementate de art. 28 din Legea nr. 114/1996.
95
În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligaţiei de mai sus, chiriaşul poate cere rezilierea
contractului.
1 Şi aceste obligaţii sunt în sarcina locatorului atunci când degradările sunt urmarea vechimii lucrului închiriat sau a unui caz de forţă
majoră.
2 A se vedea Fl. Baias ş.a., op cit., vol. II, p. 1834.
96
Răspunderea pentru viciile ascunse
Art. 1.790 C. civ. impune locatorului şi o obligaţie de garanţie pentru viciile ascunse ale lucrului
închiriat. Răspunderea funcţionează aproximativ asemănător celei a vânzătorului. La fel ca şi la vânzare,
garanţia există, în principiu, numai pentru viciile ascunse, iar nu şi pentru cele aparente, acestea fiind
presupuse ca acceptate.
Răspunderea există chiar dacă viciile nu au dus la pierderea totală a folosinţei locuinţei, ci doar la
micşorarea ei, sau dacă folosinţa este afectată în asemenea măsură încât dacă situaţia ar fi fost cunoscută
de locatar, acesta nu ar fi închiriat sau ar fi plătit doar o chirie mai mică pentru bunul închiriat.
În cazul în care folosinţa bunului a fost afectată, locatarul poate cere o reducere proporţională a
chiriei. În cazul când viciile sunt atât de grave încât dacă ar fi fost cunoscute de locatar, acesta nu ar fi
închiriat, el poate cere şi rezilierea contractului.
Chiriaşul poate solicita şi despăgubiri pentru pagubele suferite din cauza viciilor, dar dacă locatorul
dovedeşte că nu a avut cunoştinţă de aceste vicii şi potrivit împrejurărilor nici nu era dator să le
cunoască, răspunderea sub această formă nu funcţionează.
Dacă viciul bunului este rezultatul unui caz fortuit sau de forţă majoră, nu se acordă despăgubiri,
chiriaşul putând cere doar rezilierea contractului sau reducerea chiriei.
Deşi locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care
locatarul nu le-a reclamat în condiţiile art. 1.690 alin. (3) C. civ., totuşi există o ipoteză în care
răspunderea funcţionează şi pentru astfel de vicii. Este vorba de viciile care au cauzat prejudicii vieţii,
sănătăţii sau integrităţii corporale a locatarului. Chiar dacă aceste prejudicii au fost cauzate de vicii
aparente, răspunderea funcţionează datorită naturii valorilor lezate, iar locatarul poate cere despăgubiri
pentru prejudiciul suferit.
Art. 1.827 C. civ. instituie o răspundere specială a locatorului faţă de chiriaş, pentru viciile care
ameninţă sănătatea ori integritatea corporală a celor care locuiesc sau muncesc în el.
Astfel, dacă imobilul închiriat, prin structură sau prin starea sa, constituie o primejdie gravă pentru
sănătatea celor care lucrează sau locuiesc în el, chiriaşul, poate să obţină rezilierea contractului de
închiriere. Rezilierea poate fi cerută chiar dacă chiriaşul a renunţat la acest drept. Se observă că textul
legal menţionat nu face distincţie între viciile aparente şi cele ascunse.
Există o diferenţă de reglementare în ceea ce priveşte răspunderea prevăzută de art. 1.790 alin. (2)
C. civ., faţă de răspunderea instituită prin art. 1.834 C. civ., deşi în cazul ambelor se vorbeşte de vicii
care afectează sănătatea locatarului. Art. 1.790 alin. (2) C. civ. vorbeşte de prejudicii pe care viciile
aparente le cauzează vieţii, sănătăţii sau integrităţii corporale a locatarului, în timp ce art. 1.834 C. civ.
are în vedere imobilul închiriat care prin structură sau prin starea sa, constituie o primejdie gravă pentru
sănătatea celor care lucrează sau locuiesc în el. În cazul din urmă răspunderea există şi dacă nu s-a
produs un prejudiciu, fiind suficientă existenţa unei stări de pericol. Pe de altă parte în cazul locaţiunii
de drept comun, existenţa viciilor respective dă dreptul la despăgubiri, în schimb la închiriere existenţa
stării de pericol pentru sănătate dă dreptul la rezilierea contractului. Reglementarea de la art. 1.790 alin.
(2) C. civ. are un caracter dispozitiv, părţile putând să o înlăture, pe când cea de la art. 1.834 C. civ. are
caracter imperativ câtă vreme rezilierea se poate cere chiar dacă chiriaşul a renunţat la acest drept.
Din cele de mai sus se observă că există şi unele diferenţe la răspunderea pentru vicii a locatorului,
faţă de răspunderea din cadrul vânzării. Spre deosebire de aceasta, la închiriere nu se cere ca viciul să
fie anterior transmiterii folosinţei. Momentul apariţiei viciului este indiferent, din moment ce locatorul
are obligaţia de a asigura, pe toată durata contractului, folosinţa bunului. Deci el răspunde şi pentru
viciile apărute ulterior încheierii contractului.
O altă diferenţă rezidă în faptul că în situaţia în care viciul bunului a cauzat prejudicii vieţii, sănătăţii
sau integrităţii corporale a locatarului, răspunderea funcţionează chiar dacă suntem în prezenţa unor
vicii aparente.
97
Răspunderea pentru lipsa calităţilor convenite
Dispoziţiile prezentate mai sus referitoare la garanţia contra viciilor ascunse se aplică şi atunci când
locuinţa nu corespunde calităţilor convenite de către părţi. Aceasta înseamnă că lipsa calităţilor convenite
poate antrena o reducere proporţională a chiriei sau poate duce chiar la rezilierea contractului în situaţia
în care dacă ar fi cunoscut lipsa calităţilor respective, locatarul nu ar fi închiriat locuinţa. În aceleaşi
condiţii ca la răspunderea pentru viciile ascunse, locatarul poate obţine şi despăgubiri de la locator, cu
excepţia cazului când acesta dovedeşte că nu avea cunoştinţă de lipsa calităţilor respective.
Modificarea convenţională a obligaţiei de garanţie
Părţile pot, pe cale convenţională să modifice regulile răspunderii pentru evicţiune şi pentru viciile
ascunse, fie prin clauze care agravează răspunderea, fie prin atenuarea acestei răspunderi în raport cu
cea stabilită de Codul civil. Limitarea sau chiar înlăturarea obligaţiei de garanţie nu funcţionează dacă
tulburarea este rezultatul faptei personale a locatorului. De asemenea, aşa cum s-a mai arătat, înlăturarea
obligaţiei de garanţie îl exonerează pe locator de plata daunelor-interese, dar nu poate împiedica
rezilierea contractului atunci când se pierde folosinţa bunului, întrucât plata chiriei ar fi lipsită de cauză
dacă nu s-ar mai putea asigura folosinţa bunului închiriat. Reamintim în acest context şi faptul că
renunţarea la acţiunea în rezilierea contractului pentru vicii care creează o stare de pericol pentru
sănătatea celor care locuiesc în imobil este fără efect, chiriaşul putând cere rezilierea contractului chiar
dacă a renunţat, prin contract, la dreptul de a cere rezilierea.
Corelativ obligaţiei locatorului de a pune la dispoziţia locatarului locuinţa închiriată, chiriaşul este
obligat să ia în primire locuinţa respectivă.
Obligaţia trebuie executată la termenul stabilit în contract, mai precis la momentul în care locatorul
predă bunul. Odată cu predarea folosinţei locuinţei chiriaşul trebuie să verifice starea bunului şi dacă
constată existenţa unor vicii să-l informeze imediat pe locator. În caz contrar se prezumă că locuinţa a
fost predată în stare normală de folosinţă şi locatorul nu răspunde de existenţa acestor vicii.
Neîndeplinirea acestei obligaţii dă locatorului dreptul să ceară rezilierea contractului
Locul plăţii
Plata trebuie făcută la locul convenit în contract. Dacă locul plăţii nu a fost stabilit, el se stabileşte
după regulile generale prevăzute de art. 1.494 C. civ. Potrivit acestui text legal, în lipsa unei stipulaţii
contrare ori dacă locul plăţii nu se poate stabili potrivit naturii prestaţiei sau în temeiul contractului, al
practicilor statornicite între părţi ori al uzanţelor, obligaţiile băneşti trebuie executate la domiciliul sau,
după caz, sediul creditorului de la data plăţii.
Această obligaţie nu este prevăzută în mod expres în cadrul normelor speciale referitoare la
închiriere, existenţa şi conţinutul obligaţiei fiind deduse din normele generale referitoare la locaţiune.
Obligaţia implică folosirea bunului închiriat cu destinaţia de locuinţă şi chiriaşul nu poate
transforma, spre exemplu, spaţiul respectiv în spaţiu comercial, sau spaţiu în care să-şi exercite
activitatea profesională. Conţinutul obligaţiei poate fi detaliat prin convenţia părţilor.
Schimbarea destinaţiei bunului este posibilă în condiţiile în care există o clauză contractuală ce
permite acest lucru. Atitudinea pasivă a locatorului care nu reacţionează la schimbarea destinaţiei
bunului nu poate fi considerată drept o autorizare a schimbării destinaţiei bunului.
Dacă locatarul nu întrebuinţează lucrul potrivit destinaţiei sale, sau efectuează transformări
neautorizate, locatorul este în drept să solicite repunerea lucrului în starea anterioară sau chiar să solicite
rezilierea contractului cu daune-interese [art. 1.800 şi 1.823 alin. (2) C. civ.]. Chiriaşul este considerat
constructor de rea-credinţă în aceste situaţii. Proprietarul poate invoca şi dispoziţiile art. 1.823 alin. (1)
C. civ şi să reţină pentru el, fără plata de despăgubiri, lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra
locuinţei fără acordul său.
O altă obligaţie care derivă din obligaţia oricărui locatar de a se comporta cu prudenţă şi diligenţă,
ca un bun proprietar în raport cu bunul închiriat, este obligaţia de întreţinere a locuinţei.
În mod concret, chiriaşul are obligaţia:
a) să efectueze reparaţiile locative, adică cele întreţinerea curentă (art. 1.802 C. civ.);
b) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi de instalaţii din folosinţa comună,
deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în
exteriorul clădirii;
c) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată
durata contractului de închiriere.
Obligaţiile chiriaşului cu privire la întreţinerea şi repararea spaţiului închiriat se păstrează şi în cazul
subînchirierii locuinţei.
Chiriaşul nu este dator să repare stricăciunile care provin din vechimea construcţiei sau cele care au
survenit fortuit.
La finalul locaţiunii, conform art. 1.821 C. civ., locatarul trebuie să restituie bunul luat în locaţiune
„în starea în care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii”.
Locuinţa se restituie deci în starea în care se afla la momentul închirierii, dar cu luarea în considerare
a uzurii normale datorate folosinţei şi trecerii timpului, deoarece locatarul nu răspunde de uzura normală
a bunului.
În lipsa unui act care să constate starea locuinţei la momentul predării, locatarul trebuie să restituie
bunul în stare bună deoarece se prezumă că l-a primit într-o astfel de stare [art. 1.821 alin. (2) C. civ.].
Prezumţia are caracter relativ, putând fi combătută prin dovada contrară.
Obligaţia de a restitui bunul implică obligaţia locatarului de a conserva lucrul pe tot timpul
locaţiunii. De aici derivă obligaţia locatarului de a efectua reparaţiile mici, de întreţinere.
În caz de nerestituire a locuinţei închiriate, locatorul, dacă este şi proprietar al bunului, poate acţiona
împotriva locatarului fie pe calea unei acţiuni în revendicare, fie pe calea unei acţiuni personale, bazate
pe contract. În cazul în care locatorul nu este şi proprietarul bunului, el poate folosi doar acţiunea
personală, rezultată din contract.
Dacă bunul a pierit din cauze neimputabile locatarului, acesta nu poate fi obligat la restituire.
99
Problema îmbunătăţirilor efectuate de locatar. Dacă pe parcursul locaţiunii chiriaşul a efectuat
lucrări de construcţii la imobilul locatorului, aceste lucrări devin, prin accesiune, proprietatea
locatorului1. În raport de faptul că locatarul este un detentor precar, el nu are dreptul să facă lucrări
autonome sau adăugate fără acordul proprietarului, astfel că în lipsa acordului acestuia este considerat
de rea-credinţă.
În ipoteza în care lucrările au fost efectuate cu acordul proprietarului, locatarul are dreptul la
despăgubiri conform convenţiei părţilor. Dacă nu s-a prevăzut nimic referitor la modul de stabilire a
despăgubirilor şi cum reglementările de la contractul de locaţiune nu prevăd cum se vor calcula
despăgubirile în această situaţie, se vor aplica normele cu caracter general ale Codului civil referitoare
la aceste lucrări2.
Obligaţia de plată a cotei-părţi ce-i revine din cheltuielile comune de folosinţă. Este o obligaţie
ce există doar în cazul clădirilor cu mai multe apartamente. Aici, chiriaşul este obligat să plătească
cota-parte ce-i revine din cheltuielile care se fac cu proprietatea comună şi care nu sunt stabilite pe
fiecare locuinţă. Este vorba de cheltuieli de folosinţă şi întreţinere a părţilor comune, cum ar fi plata
ascensorului, plata curentului, a încălzirii la părţile comune de folosinţă, a canalizării, cheltuieli privind
curăţenia etc. Obligaţia de plată există în sarcina chiriaşului cu condiţia ca prin contractul de închiriere
să nu se fi obligat proprietarul la plata acestora.
- cesiunea;
- schimbul de locuinţe.
Subînchirierea locuinţei
Subînchirierea reprezintă situaţia în care locatarul iniţial încheie un alt contract de închiriere cu
privire la locuinţa închiriată, sau o parte din ea, astfel încât el devine locator al bunului respectiv. În
cazul locaţiunii de drept comun, sublocaţiunea presupune îndeplinirea a două condiţii, respectiv ca ea
să nu fi fost interzisă printr-o clauză din contractul principal şi contractul de sublocaţiune să nu
contravină obligaţiilor din acest contract.
În sistemul actualului Cod civil, chiriaşul poate subînchiria locuinţa deţinută, numai cu acordul scris
şi în condiţiile stabilite de proprietar.
Condiţiile subînchirierii sunt, deci, tot două:
- să existe acordul scris al locatorului pentru subînchiriere;
- subînchirierea să nu contravină obligaţiilor din contractul principal.
Efectele subînchirierii. Contractul de subînchiriere produce efectele unui contract de închiriere dar
şi anumite efecte în raport de locatorul principal.
a) Efecte între chiriaşul principal şi subchiriaş. Efectele între aceştia sunt cele specifice unui
contract de închiriere. Primul va avea rolul de locator şi va trebui să asigure subchiriaşului folosinţa
bunului. Chiria se va plăti de către subchiriaş, propriului său locator.
b) Efectele între locatorul principal şi chiriaş. Între cei doi efectele sunt cele specifice oricărui
contract de închiriere.
c) Efectele între locator şi subchiriaş. Acţiunea directă a locatorului. Arătam cu ocazia prezentării
normelor generale de la locaţiune că elementul de noutate adus de
Schimbul de locuinţe
Schimbul voluntar. Legea nr. 114/1996, în art. 33, reglementa, e adevărat într-o manieră extrem de
sumară, schimbul voluntar de locuinţe. Conţinutul reglementării se limita la enunţarea posibilităţii
locatarilor de a efectua acest schimb, cu menţiunea că el trebuia avizat de autoritatea care a aprobat
închirierea sau, după caz, de proprietarului locuinţei. Dispoziţia menţionată este abrogată în prezent, iar
actualul Cod civil nu conţine niciun fel de dispoziţii cu privire la schimbul voluntar de locuinţe.
În condiţiile în care reglementarea actuală nu cuprinde dispoziţii explicite referitoare la schimbul
de locuinţe, schimbul voluntar se poate realiza doar pe schema unei duble cesiuni a contractului de
închiriere, iar nu numai a drepturilor rezultate din acestea. O astfel de cesiune presupune deci
transmiterea de la un chiriaş către celălalt, atât a drepturilor, cât şi a obligaţiilor rezultate din contractul
lor iniţial. Pentru a se atinge efectele unui schimb voluntar de locuinţe, cesiunea trebuie să fie
încuviinţată de fiecare dintre locatorii implicaţi în operaţiune şi să fie însoţită de liberarea debitorilor
din contractele iniţiale.
101
Locuinţele sociale aparţin domeniului public al unităţilor administrativ-teritoriale, aşa încât
beneficiarii locuinţelor sociale nu au dreptul sa transmită „dreptul de locuire”, sub sancţiunea rezilierii
contractului de închiriere (art. 49 din Legea nr. 114/1996).
Locuinţele de necesitate nu pot face nici ele obiectul schimbului voluntar, având în vedere ca ele
folosesc doar la cazarea temporară a persoanelor şi familiilor ale căror locuinţe au devenit inutilizabile
în urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale căror locuinţe sunt supuse demolării în vederea
realizării de lucrări de utilitate publică, precum şi lucrărilor de reabilitare ce nu se pot efectua în clădiri
ocupate de locatari.
Locuinţele de serviciu şi cele de intervenţie se închiriază salariaţilor proprii de către anumiţi
angajatori, iar contractele de închiriere sunt accesorii la contractele de muncă, astfel că nu vor putea nici
ele face obiectul schimbului cu persoane care nu sunt angajate în cadrul unităţii respective.
Schimbul obligatoriu de locuinţe. Instituţia schimbului obligatoriu a fost creată prin Legea nr.
5/1973, pentru a se da posibilitatea proprietarilor de locuinţe închiriate în mod obligatoriu, să-şi ocupe
locuinţa pentru propriile nevoi, prin oferirea unui alt spaţiu locativ chiriaşilor.
Această instituţie nu a mai fost preluată în reglementarea Legii nr. 114/1996 după abrogarea Legii
nr. 5/1973, dar a fost reintrodusă prin art. 23 din O.U.G. nr. 40/1999, text care a fost şi el apoi abrogat
prin art. 230 lit. v) din Legea nr. 71/2011. Codul civil nu conţine dispoziţii referitoare la schimbul
obligatoriu de locuinţe aşa încât acesta este posibil doar în condiţiile în care este prevăzut de legi
speciale. O astfel de normă legală există, spre exemplu, în art. 15 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, normă
care se referă la obligaţia chiriaşilor de a elibera locuinţa care a fost restituită foştilor proprietari sau
moştenitorilor acestora, dacă i se pune la dispoziţie o altă locuinţă corespunzătoare.
Secţiunea a III-a
Încetarea contractului de închiriere
1 Prin dec. Nr. 157/2003 publicată în m. Of. Nr. 411 din 12 iunie 2003 s-a stabilit că textul art. 23 din o.u.g. nr.
40/1999 nu încalcă art. 16 din constituţie şi că introducerea de regimuri juridice diferite în situaţii diferite nu poate fi
apreciată drept o încălcare a principiului egalităţii în faţa legii.
102
În lipsa persoanelor care pot solicita locuinţa, potrivit alin. (1), contractul de închiriere încetează
în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data
înregistrării decesului ori de la împlinirea termenului de 2 ani de nefolosire neîntreruptă a locuinţei”.
Actualul Cod civil nu mai prevede părăsirea locuinţei ca motiv de încetare a contractului, dar
conţine o reglementare în sensul că decesul chiriaşului duce la încetarea contractului în termen de 30 de
zile de la înregistrarea acestui deces (art. 1.834 C. civ.). În acest interval de 30 de zile descendenţii şi
ascendenţii chiriaşului au dreptul să opteze pentru continuarea contractului de închiriere până la
expirarea duratei acestuia, dar numai dacă sunt menţionaţi în contract şi dacă au locuit împreună cu
chiriaşul.
Contractul de închiriere încetează deci în caz de deces, numai dacă nu există moştenitori din
categoria ascendenţilor sau descendenţilor sau dacă aceştia nu îndeplinesc condiţiile menţionate pentru
continuarea contractului, precum şi dacă nu există soţ supravieţuitor.
Încetarea contractului în aceste situaţii se produce la 30 de zile de la înregistrarea decesului
chiriaşului.
În privinţa soţului supravieţuitor arătăm că în raport de dispoziţiile art. 323 C. civ. fiecare soţ are
un drept locativ propriu, chiar dacă numai unul dintre ei este titularul contractului şi chiar când
contractul este încheiat înainte de căsătorie, astfel că în caz de deces soţul supravieţuitor continuă
exercitarea propriului său drept locativ, dacă nu renunţă în mod expres la acesta în termenul de 30 de
zile prevăzut la art. 1.834 C. civ.
Dispoziţia referitoare la drepturile soţului supravieţuitor asupra locuinţelor dobândite în baza unui
contract încheiat anterior căsătoriei, sunt aplicabile doar contractelor de închiriere intervenite după
intrarea în vigoare a noului Cod civil, în timp ce reglementarea privind continuarea de către moştenitori
a contractului de închiriere în condiţiile arătate este aplicabilă şi contractelor de închiriere încheiate
anterior intrării în vigoare a actualului Cod civil.
În cazul în care persoanele îndreptăţite la continuarea raporturilor de închiriere optează pentru
continuarea contractului, acestea vor desemna persoana care va semna contractual de închiriere, iar în
cazul în care nu se înţeleg în acest sens, aceasta va fi desemnată de locator.
Alineatul final al art. 1.834 C. civ. arată şi care este soarta contractului de subînchiriere în caz de
deces al chiriaşului principal. Contractul de subînchiriere va înceta şi el la 30 de zile de la deces, cu
excepţia situaţiei în care locaţiunea continuă cu moştenitorii sau în virtutea dreptului propriu al soţului
supravieţuitor, în condiţiile arătate.
Pentru ipoteza în care există persoane îndreptăţite la continuarea închirierii, adică soţ sau soţie,
ascendenţi sau descendenţi înscrişi în contract şi care au locuit cu titularul contractului, contractul
continuă cu persoana îndreptăţită în condiţiile şi pentru perioada stabilită în contract. Persoana
îndreptăţită la beneficiul contractului de închiriere, va continua închirierea în condiţiile vechiului
contract, ea neputând dobândi mai multe drepturi decât a avut titularul anterior al contractului.
Contractul nu încetează în aceste ipoteze şi deci nu se încheie unul nou.
Dacă persoanele care au locuit împreună cu titularul, din categoria celor indicate în textul legal, nu
îndeplinesc condiţiile pentru a continua locaţiunea,adică nu au fost înscrise în contractul de închiriere,
închirierea încetează şi menţionatele persoane pot fi evacuate pentru lipsa titlului locativ.
Spre deosebire de locaţiunea de drept comun, închirierea nu continuă cu moştenitorii locatarului,
deoarece aici continuarea închirierii nu are în vedere atât calitatea de moştenitori, cât pe cea de persoană
ce a locuit cu titularul contractului.
1 O astfel de dispoziţie a fost introdusă în Legea nr. 114/1996 prin O.U.G. nr. 40/1997, dar în prezent nu mai este în vigoare.
103
şi nu este posibilă folosirea locuinţei de către ambii, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit
unuia dintre soţi. În acest scop se va ţine seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de
culpa în desfacerea căsătoriei şi de posibilităţile locative proprii ale foştilor soţi.
Pentru a se putea face atribuirea beneficiului contractului de închiriere este necesară prezenţa în
proces a locatorului, iar hotărârea va produce efecte de la data când rămâne definitivă.
Persoanele îndreptăţite la închirierea unei locuinţe sociale. Acest gen de locuinţe se pot închiria
familiilor sau persoanelor cu un venit mediu net lunar, realizat în ultimele 12 luni, cu cel puţin 20% sub
nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, după caz, pe persoană, stabilit conform
prevederilor art. 8 alin. (2) din Legea nr. 114/1996. Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic
de Guvern, în funcţie de evoluţia situaţiei economice şi sociale.
Repartizarea locuinţei şi încheierea contractului. Repartizarea locuinţelor sociale se face către
persoanele care îndeplinesc condiţiile pentru închiriere, de către consiliile locale pe baza criteriilor
stabilite anual de către acestea în acest scop şi de ele pot beneficia, în ordinea de prioritate stabilită de
consiliile locale, următoarele categorii de persoane: tinerii căsătoriţi care au fiecare vârsta de până la 35
de ani, tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani, invalizii de
gradul I şi II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii şi văduvele de război, beneficiarii
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicată, şi ai Decretului-lege nr. 118/1990, republicat, alte persoane
sau familii îndreptăţite.
Rezilierea contractului şi alte dispoziţii speciale. Contractul de închiriere pentru locuinţele sociale
se poate rezilia pentru cauzele generale de reziliere a contractelor de închiriere analizate mai sus şi, în
plus, în cazul în care venitul mediu net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăşeşte
cu peste 20% nivelul minim prevăzut la art. 42 din lege, iar titularul contractului de închiriere nu a
achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare.
Beneficiarii acestui gen de locuinţe nu au dreptul să le subînchirieze, să transmită dreptul de locuire
sau să schimbe destinaţia spaţiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a
suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz. Imposibilitatea transmiterii dreptului
de locuire la care face referire legea, înseamnă imposibilitatea cesiunii contractului de închiriere, dar şi
a schimbului de locuinţă, întrucât şi acesta din urmă are efectele unei duble cesiuni.
1 Această regulă este valabilă şi în cazul locuinţelor de protocol, a locuinţelor de intervenţie şi a celor de necesitate.
104
C) Locuinţa de intervenţie. Locuinţa de intervenţie reprezintă locuinţa destinată cazării
personalului unităţilor economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplineşte activităţi
sau funcţii ce necesită prezenţa permanentă sau în caz de urgenţă în cadrul unităţilor economice. Spre
deosebire de locuinţele de serviciu, aceste locuinţe se închiriază numai anumitor categorii de persoane
din cadrul unităţii deţinătoare a locuinţei, respectiv celor care îndeplinesc anumite activităţi sau funcţii
ce impun prezenţa acestora la locul de muncă, cum ar fi cazul angajaţilor de la staţiile meteorologice,
hidrocentrale etc.
Locuinţele de intervenţie sunt situate, ca regulă, în incinta unităţii sau în imediata apropiere.
Potrivit art. 54 din Legea nr. 114/1996, locuinţa de intervenţie urmează regimul juridic al locuinţei
de serviciu. Ca urmare şi aceste locuinţe se închiriază numai în considerarea raporturilor de muncă ce
există între unitate şi beneficiarul contractului de închiriere.
Totuşi, spre deosebire de locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie nu pot fi vândute
chiriaşilor. Este o dispoziţie legală firească în raport de destinaţia acestor locuinţe, anume de a facilita
prezenţa la locul de muncă a unei anumite categorii de angajaţi.
D) Locuinţa de necesitate. Locuinţa de necesitate este definită de Legea nr. 114/1996 ca fiind
locuinţa destinată cazării temporare a persoanelor şi familiilor ale căror locuinţe au devenit inutilizabile
în urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale căror locuinţe sunt supuse demolării în vederea
realizării de lucrări de utilitate publică, precum şi lucrărilor de reabilitare ce nu se pot efectua în clădiri
ocupate de locatari.
Locuinţa de necesitate se finanţează şi se realizează în condiţiile stabilite pentru locuinţa socială.
Locuinţa de necesitate se închiriază numai persoanelor şi familiilor ale căror locuinţe au devenit
inutilizabile în urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale căror locuinţe sunt supuse demolării
în vederea realizării de lucrări de utilitate publică, precum şi lucrărilor de reabilitare ce nu se pot efectua
în clădiri ocupate de locatari.
Consiliile locale pot declara, în cazuri de extremă urgenţă, drept locuinţe de necesitate, locuinţele
libere aflate în fondul de locuinţe sociale.
Locuinţele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuinţe sociale.
E) Locuinţa de protocol. Este locuinţa destinată utilizării de către persoanele care sunt alese sau
numite în unele funcţii ori demnităţi publice, pe durata exercitării acestora.
INTREBĂRI RECAPITULATIVE:
1. Nuda proprietate poate fi obiect al contractului de închiriere?
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
.........................
2. Locatorul este ținut de obligația de garanție pentru evicțiune provenind din fapta unui
terț care nu invocă un drept asupra bunului?
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
...................................................................................................
105
3.ce se înțelege prin noțiunea de subînchiriere?
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
...............................................................................
4.Dreptul de folosință al locatarului este un drept real sau un drept de creanță?
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
............................................................
5.Dacă locatorul vinde lucrul închiriat în baza unui contract de închiriere încheiat în formă
autentică, cumpărătorul este dator să respecte contractul de locațiune?
TESTE DE AUTOEVALUARE:
1. Contractul de închirere este:
a. sinalagmatic;
b. cu titlu oneros dar poate fi şi gratuit;
c. consensual
TESTE DE EVALUARE
1. Contractul de închiriere este:
a. sinalagmatic dar poate fi şi unilateral când este cu titlu gratuit;
b. cu titlu oneros
c. aleatoriu
3. Chiriaşul poate să cedeze dreptul său de folosinţă dobândit în baza unui contract de închiriere, unei
alte persoane :
a. Numai în situaţia în care cesiunea a fost permisă printr-o clauză expresă;
b. în lipsa oricărei clauze în contract referitor la acest aspect, cesiunea este permisă.
c. în toate situațiile.
4.Subînchirierea :
a.Este permisă în aceleași condiții ca și sublocaţiunea;
b.Este permisă dacă nu a fost interzisă expres;
c.Este permisă doar dacă a fost acceptată expres prin contract.
5. Locatorul datorează garanţie:
a. numai pentru viciile bunului închiriat ;
b. şi pentru pierderea dreptului de folosinţă de către chiriaş ;
c.numai dacă are şi calitatea de proprietar al bunului închiriat.
c. nu este ținut de obligația de garanție.
107
Tema nr.VIII
CONTRACTUL DE ARENDARE
CONTRACTUL DE ARENDARE
Secţiunea I
Definiţie, delimitare şi caracterele juridice
1. Definiţie şi reglementare
Contractul de arendare este o varietate a contractului de locaţiune, care se particularizează prin
obiectul său ce constă în exploatarea unor bunuri agricole. Ţinând cont de cele arătate, putem defini
contractul de arendare ca fiind acel contract în temeiul căruia o parte, numită arendator, se obligă să
asigure celeilalte părţi, numită arendaş, folosinţa temporară a unor bunuri agricole în schimbul unui preţ
numit arendă.
Reglementarea principală a contractului de arendare o găsim în art. 1.836-1.850
C. civ. În completarea acestor dispoziţii se aplică dispoziţiile generale din materia locaţiunii, în măsura
108
în care sunt compatibile cu normele speciale de la arendare, arendarea nefiind decât o varietate a
locaţiunii.
1 R. Popescu, Contractul de arendare, în Dreptul nr. 6/1995, p. 17; Gh. Beleiu, Contractul de arendare, în Dreptul nr. 6/1995, p. 24.
2 Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 164.
3 R. Popescu, op. cit., p. 19.
4 Gh. Beleiu, Contractul de arendare, p. 25.
109
Secţiunea a II-a
Condiţiile de validitate ale contractului de arendare
Capacitatea părţilor
În sistemul Codului civil, după cu am arătat, locaţiunea este, în principiu, un act de administrare, şi,
ca urmare, părţile contractante trebuie să aibă capacitatea, respectiv să îndeplinească condiţiile
prevăzute de lege pentru a face acte de administrare. În cazul în care durata locaţiunii depăşeşte termenul
de 5 ani, ea este considerată de lege ca act de dispoziţie şi, în consecinţă, locatorul va trebui să aibă
capacitatea de a încheia acte de dispoziţie [art. 1.784 alin. (3) C. civ.]. Contractul de arendare nefiind
decât o specie a locaţiunii de drept comun, va fi considerat şi el act de administrare dacă s-a încheiat pe
o perioadă mai mică de 5 ani, respectiv act de dispoziţie dacă s-a încheiat pe un termen mai mare de 5
ani. Regulile privind capacitatea părţilor de a contracta vor fi diferite, deci, după cum contractul de
arendare va fi privit ca un act de dispoziţie, sau ca un act de administrare.
Nerespectarea regulilor privind capacitatea de exerciţiu atrage nulitatea relativă a contractului1.
Arendatorul. Părţile contractante pot fi persoane fizice sau juridice. Pot avea calitatea de arendator,
proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deţinător legal de bunuri agricole. În privinţa proprietarului, nu
se pun probleme deosebite deoarece atributele dreptului de proprietate îi conferă acestuia posibilitatea
de a transmite folosinţa unor bunuri agricole pe o durată determinată. Deoarece legea nu distinge, iar
ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus, în noţiunea de proprietar, trebuie să includem şi pe
titularii dreptului de proprietate afectat de modalităţi2 (proprietate rezolubilă, proprietate anulabilă,
proprietate comună – pe cote parţi şi în devălmăşie).
Nudul proprietar nu poate fi arendator deoarece este lipsit de atributul folosinţei bunului3. Totuşi,
chiar şi nudul proprietar poate încheia un contract de arendare cu respectarea însă a drepturilor celui
care are folosinţa bunului ce va face obiect al contractului. Astfel, numai după ce drepturile acestuia din
urmă asupra bunului se vor fi stins, proprietarul este în măsură să asigure arendaşului folosinţa bunului,
iar contractul de arendare sa-şi producă efectele.
Amintim că bunurile aflate în stare de coproprietate pot fi date în arendă cu respectarea regulilor
speciale prevăzute de art. 641 C. civ.
Uzufructuarul, având dreptul de a se folosi de bunul ce constituie obiect al uzufructului precum şi
de a-i culege fructele, poate transmite dreptul său de folosinţă, poate deci încheia un contract de arendare
în calitate de arendator.
Dreptul uzufructuarului de a încheia contracte de arendare este recunoscut şi de art. 715 C. civ. în
termenii următori: „(1) Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit
în uzufruct”.
Arendaşul. Poate avea calitatea de arendaş atât o persoană fizică, cât şi o persoană juridică.
Arendaşii, persoane fizice, pot fi cetăţeni români sau cetăţeni străini. Aceştia nu trebuie să mai facă
dovada, ca sub regimul Legii nr. 16/1994, că au pregătire de specialitate agricolă sau un atestat de
cunoştinţe agricole ori de practică agricolă. Arendaşii, persoane juridice:
- pot fi de naţionalitate română sau străină;
- trebuie să aibă ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole.
Incapacităţi speciale. Art. 1.784 C civ., aplicabil şi în materie de arendare, instituie unele
incapacităţi speciale făcând trimitere la dispoziţiile legale privind incapacităţile în materie de vânzare.
1 Idem, p. 360.
2 Gh. Beleiu, Contractul de arendare, p. 25.
3 R. Popescu, op. cit., p. 20.
110
Astfel, sunt incapabili de a încheia contracte de arendare, în mod direct sau prin persoane interpuse, sau
chiar prin licitaţie publică:
- mandatarii pentru bunurile care sunt însărcinaţi să le administreze;
- părinţii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le
reprezintă;
- funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvenţă, executorii, precum şi alte
asemenea persoane, care ar putea influenţa condiţiile arendării făcute prin intermediul lor sau care are
ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.
Pentru primele două categorii de interdicţii sancţiunea este nulitatea relativă, iar pentru ultima
dintre cele menţionate, nulitatea absolută.
Toate persoanele menţionate mai sus nu pot, de asemenea, să dea în arendă bunurile lor proprii
pentru un preţ care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau
patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează, după caz.
Este aplicabilă şi în materie de arendare interdicţia de la vânzare referitoare la incapacitatea de a
contracta prevăzută pentru judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaţii, notarii publici,
consilierii juridici şi practicienii în insolvenţă atunci când obiectul contractului de arendă îl formează
drepturi litigioase care sunt de competenţa instanţei judecătoreşti în a cărei circumscripţie îşi desfăşoară
activitatea. Sancţiunea ignorării acestei incapacităţi o constituie nulitatea absolută.
Consimţământul şi cauza
Cauza contractului de arendare nu ridică probleme speciale, fiind aplicabile regulile dreptului
comun. Referitor la consimţământ, doar forma de manifestare a acestuia ridică unele probleme
deosebite.
Legea prevede obligaţia părţilor de a înregistra contractul într-un registru special ţinut de secretarul
consiliului local.
În raport de prevederile art. 1.845 C. civ., contractele de arendare încheiate în formă autentică,
precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata
arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
1 Gh. Beleiu, Drept civil român. Introducere în dreptul civil. Subiectele dreptului civil, p. 223.
2 Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 168.
112
- folosinţa bunurilor arendate nu poate fi adusă ca aport într-o societate agricolă sau asociaţie simplă
în agricultură, deoarece aducerea ca aport a folosinţei unui bun echivalează cu o subarendare (sau
cesiune)1.
- este interzisă şi cesiunea contractului de arendare al arendaşului. Dacă este interzisă subarendarea,
care reprezintă cedarea folosinţei asupra bunului agricol, cu atât mai mult este interzisă cesiunea
contractului de arendare, care reprezintă însăşi vânzarea drepturilor arendaşului (cessio est maius,
sublocaito est minus). Prin excepţie, art. 1.846 C. civ. permite arendaşului, cu acordul expres al
arendatorului, să cesioneze contractul de arendare soţului, coparticipant la exploatarea bunurilor
agricole, sau descendenţilor săi care au împlinit vârsta majoratului;
- astfel fiind nu se poate admite nici schimbul între doi sau mai mulţi arendaşi, schimbul
reprezentând, în materie de arendare, o dublă (multiplă) cesiune.
Conform art. 1.847 alin. (2) C. civ. încălcarea dispoziţiilor referitoare la interzicerea subarendării
este sancţionată cu nulitatea absolută a contractului.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de arendare
Materia efectelor contractului de arendare este sumar reglementată prin dispoziţiile secţiunii
referitoare la regulile particulare în materie de arendare, aşa încât acestea se completează cu normele
generale în materie de locaţiune.
Obligaţiile arendatorului
Toate obligaţiile arendatorului decurg din principiul conform căruia el trebuie să asigure
arendaşului folosinţa lucrului dat în arendă, în tot timpul locaţiunii (obligaţia de a face). Pentru a asigura
folosinţa lucrului, arendatorul este obligat să predea şi să menţină lucrul în stare de întrebuinţare, precum
şi să-l garanteze pe arendaş de tulburările provenite din propria sa faptă, din fapta terţilor sau din viciile
lucrului.
1 Ibidem.
113
în baza căreia arendaşul trebuie, pe tot parcursul arendării, să efectueze reparaţiile necesare pentru
menţinerea bunului în starea de a fi folosit conform scopului arendării. Arendatorul nu trebuie să
efectueze micile reparaţii, numite locative, pe care art. 1.788 alin. (2) C. civ. le pune în sarcina
locatarului şi care sunt cele care rezultă din folosinţa obişnuită a bunului. Intră în această categorie acele
reparaţii care nu aduc atingere structurii lucrului şi nici elementelor esenţiale ale acestuia1. Totuşi dacă
degradările sunt urmarea vechimii lucrului arendat sau a unui caz de forţă majoră,atunci şi reparaţiile
locative sunt în sarcina arendatorului.
.
3. Obligaţia de garanţie. Arendatorul este obligat să garanteze pe arendaş de evicţiunea totală sau
parţială a bunului arendat. Regulile particulare în materie de arendare nu prevăd o astfel de obligaţie,
dar în baza art. 1.772 alin. (2) C. civ. sunt aplicabile normele generale în materie de locaţiune. Este
firesc să fie aşa din moment ce arendarea este o varietate de locaţiune.
Arendatorul va fi obligat, deci, să-l garanteze pe arendaş atât contra evicţiunii, cât şi de„utila
folosinţă” a bunului, deci contra viciilor şi va răspunde pentru tulburările provenite, din fapta proprie,
din fapta terţilor şi pentru viciile lucrului, în aceleaşi condiţii ca cele arătate mai sus referitor la
contractul de locaţiune.
Obligaţiile arendaşului
Arendaşul are obligaţia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite în
contract, de a menţine potenţialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la încetarea
contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor învestiţii pe teren, de a plăti
arenda la termenele şi în modalităţile stabilite, precum şi de a executa toate obligaţiile contractuale. Şi
cu privire la aceste obligaţii vor fi aplicabile regulile comune în materie de locaţiune, prevăzute de
Codul civil.
1. Obligaţia de a lua în primire bunul dat în arendă. Arendaşul este obligat să ia în primire bunul
ce a format obiectul contractului de arendă. Obligaţia trebuie executată la termenul stabilit în contract,
mai precis la momentul în care arendaşul predă bunul. Odată cu predarea folosinţei bunului arendaşul
trebuie să verifice starea bunului şi dacă constată existenţa unor vicii să-l informeze imediat pe
arendator. În caz contrar se prezumă că bunul a fost predate în stare normal de folosinţă şi locatorul nu
răspunde de existenţa acestor vicii.
Neîndeplinirea acestei obligaţii dă locatorului dreptul să ceară rezilierea contractului.
2. Obligaţia de plată a arendei. Plata arendei reprezintă cea mai importantă obligaţie a arendaşului,
prin arendă înţelegându-se preţul pe care acesta îl plăteşte arendatorului în schimbul folosinţei
temporare a bunului luat în arendă.
Plata arendei se face potrivit înţelegerii părţilor contractante şi se execută la termenele şi la locul
stabilite în contract.
Părţile pot conveni ca plata arendei să se facă:
Problema dreptului de retenţie al arendaşului. Normele generale din materia locaţiunii, prevăd
că locatarul, în cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, nu are dreptul la despăgubiri
pentru lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata locaţiunii, iar locatarul nu
poate invoca, în acest caz, dreptul de retenţie. Acest text legal este aplicabil şi contractului de arendare.
El ar putea invoca un astfel de drept doar în condiţiile reglementărilor de ordin general din materia
obligaţiilor, dacă a efectuat astfel de lucrări cu acordul proprietarului sau are un drept de creanţă rezultat
din executarea unor lucrări care erau în sarcina arendatorului.
Dreptul de retenţie nu conferă arendaşului posesia bunului, el fiind un simplu detentor precar, astfel
că arendaşul nu mai are dreptul la fructe şi nici nu poate invoca deţinerea sa pentru dobândirea, prin
uzucapiune, a dreptului de proprietate.
1 Este avută în vedere atât schimbarea totală a destinaţiei cât şi schimbarea parţială dacă este de natură să aducă prejudicii
arendatorului. Posibilitatea arendatorului de a cere rezilierea contractului nu este condiţionată de vreo daună pe care să i-o fi adus
schimbarea destinaţiei lucrului. Este suficient să existe pericolul producerii unei astfel de daune datorate respectivei schimbări a destinaţiei
lucrului.
116
Suportarea riscurilor în contractul de arendare
În legătură cu suportarea riscurilor în cazul contractului de arendare găsim referiri în art.
1.841-1.843 din actualul Cod civil. În ceea ce priveşte riscul lucrului se aplică regulile generale.
Riscul lucrului. Paguba rezultată din pieirea fortuită a bunurilor arendate (animale, construcţii,
maşini şi utilaje) se suportă potrivit regulilor generale, de către proprietarul arendator (res perit domino).
Dacă contractul a fost încheiat în calitate de arendator de către o persoană care nu este titulară a dreptului
de proprietate, riscul va rămâne în sarcina proprietarului, potrivit regulii generale, deşi se va răsfrânge
şi asupra arendatorului.
Deoarece bunurile arendate se regăsesc în detenţiunea arendaşului care este obligat să ia măsuri
pentru păstrarea lor în bune condiţii şi să le restituie la încetarea contractului, pentru a scăpa de
răspundere el va fi ţinut să facă dovada că pieirea s-a produs fără culpă din partea sa1, adică din o cauză
străină care nu-i poate fi imputată (caz fortuit sau forţă majoră). Şi în acest caz el va fi răspunzător dacă
lucrul a pierit după ce a fost pus în întârziere pentru neexecutarea obligaţiei de restituire la încetarea
contractului (art. 1.525 C. civ.).
Riscul contractului
Riscul contractului priveşte soarta obligaţiei arendaşului de a plăti arenda şi această problemă se
pune sub două aspecte:
a) În caz de pieire fortuită a bunurilor arendate, riscul contractului este suportat de către
arendator, care devine debitor al unei obligaţii imposibil de executat, respectiv cea de asigurare a
folosinţei bunurilor şi, ca urmare, nu mai poate cere arendaşului executarea obligaţiei corelative.
În cazul în care bunul arendat piere în totalitate, contractul se desface de drept în baza art. 1.818 C.
civ. În caz de pieire parţială, potrivit aceluiaşi articol, arendaşul poate cere fie reducerea proporţională
a arendei, fie rezilierea contractului, dacă scopul pentru care s-a încheiat contractul nu mai poate fi
realizat. În ambele situaţii, conform art. 1.818 alin. (3) C. civ., arendaşul nu are dreptul la daune-interese
El poate însă cere despăgubiri când a suferit pagube din cauze independente de distrugerea lucrului,
aceste prejudicii fiind supuse regulilor de drept comun, iar nu dispoziţiilor speciale ale art. 1.818 C. civ.
(de exemplu, plata cheltuielilor făcute cu întreţinerea lucrului şi cu semănarea recoltei culese de
arendator).
Arendaşul este în drept să ceară o scădere din preţ nu numai atunci când pieirea parţială a lucrului
s-a produs în timpul executării contractului, ci şi când s-a produs după încheierea contractului, dar
înainte de începerea executării lui2.
b) Pieirea fortuită a recoltei (grindină, brumă, inundaţie, incendiu etc.). În caz de pieire fortuită a
recoltei trebuie făcută distincţia între situaţia când arenda a fost stabilită sub forma unei cantităţi
determinate de produse agricole sau într-o sumă de bani determinată ori determinabilă în funcţie de
valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole şi ipoteza când a fost stabilită sub forma unei
cote-părţi din acestea sau într-o sumă de bani determinată în funcţie de valoarea unei astfel de cote.
1. Dacă arenda a fost prevăzută de părţi într-o cantitate determinată de produse sau în bani,
riscul pieirii fortuite va fi suportat, în principiu, de către arendaş, deoarece cuantumul arendei nu
depinde de mărimea recoltei.
Totuşi arendaşul va avea dreptul să ceară o reducere proporţională de arendă dacă sunt îndeplinite
următoarele condiţii (art. 1.841 C. civ.):
- pieirea recoltei este urmarea unui caz fortuit sau de forţă majoră;
- pieirea recoltei să fi avut loc înainte de culegerea ei, în caz contrar riscul va fi suportat de arendaş
ca proprietar al produselor obţinute (res perit domino);
- să fi pierit cel puţin ½ din recoltă (în raport cu o recoltă mijlocie);
- contractul de arendare să nu se fi încheiat decât pe un an.
2. Dacă plata arendei urmează să se facă sub forma unei cote-părţi din producţie sau într-o sumă
de bani determinată în funcţie de valoarea unei astfel de cote, pieirea recoltei se suportă proporţional
de ambele părţi [art. 1.843 alin. (1) C. civ.];
- această soluţie se aplică numai în cazul recoltei care nu a fost culeasă încă, astfel că orice pieire
fortuită a recoltei se suportă de ambele părţi;
- dacă recolta a fost culeasă (pieirea vizează nu recolta propriu-zisă, ci produsele agricole culese) şi
plata urma să se facă în natură, riscul va fi suportat de ambele părţi, proporţional. Dacă totuşi arendaşul,
în acest caz, întârzie predarea arendei, arendatorul nu va mai suporta riscul pieirii recoltei culese afară
de situaţia în care se va dovedi că recolta ar fi pierit chiar dacă predarea se făcea la timp [art. 1.843 alin.
(2) C. civ.].
Dacă recolta a fost culeasă, dar arenda nu este stabilită în natură, ci prin echivalent în lei,
arendatorul nu mai suportă riscul pierii acestor produse deoarece nu mai are calitatea de proprietar
(coproprietar) al produselor culese, fiind doar creditorul unei creanţe băneşti1.
Clauze contractuale privind suportarea riscurilor. Regulile arătate mai sus sunt aplicabile
atunci când părţile nu au cuprins în contractul lor clauze referitoare la risc. Dar arendatorul şi arendaşul
sunt liberi să stabilească pe cale convenţională modul cum vor fi rezolvate problemele legate de riscul
contractului.
Oricare dintre părţi poate lua asupra sa suportarea riscurilor din contractul de arendare, fie că este
vorba de pieirea lucrului, de pieirea recoltei sau de ambele situaţii şi indiferent dacă suntem în prezenţa
unui caz de forţă majoră sau a unui caz fortuit.
Secţiunea a IV-a
Încetarea contractului de arendare
Aspecte generale. Contractul de arendare poate înceta pentru cauzele generale de încetare a
contractului dar şi pentru unele cauze speciale. Încetarea contractului are loc prin:
- expirarea termenului;
- acordul părţilor;
- rezilierea pentru neexecutarea obligaţiilor;
- pieirea lucrului;
- desfiinţarea titlului arendatorului;
- moartea, incapacitatea sau falimentul arendaşului.
5.Contractul de arendare încetează prin moartea uneia dintre părţi? Există diferenţe sub
acest aspect faţă de locaţiunea de drept comun?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………..
TEST DE AUTOEVALUARE
TEST DE EVALUARE
1. Contractul de arendare:
a. Este un act de administrare;
b. Este un act de dispoziţie;
c. Poate fi şi act de administrare şi de dispoziţie, în funcţie de durata pentru care
s-a încheiat.
2.Poate fi arendaş:
a.numai o persoană fizică;
b. numai persoanele juridice;
c. atât persoanele fizice cât şi cele juridice.
3. În situaţia înstrăinării bunului,
a. în principiu, contractul se menţine;
b. contractul se desfiinţează;
c. în principiu, se desfiinţează doar dacă există o clauză de încetare pentru caz de
înstrăinare.
120
4.Subarendarea:
a. este permisă;
b. este permisă numai dacă este parţială;
c. este interzisă indiferent că este totală sau parţială.
5. Uzufructuarul
a. poate avea calitatea de arendator;
b. nu poate avea această calitate;
c.poate avea această calitate doar dacă contractul se încheie pe o durată mai mică
de 3 ani.
121
TEMA NR.IX
CONTRACTUL DE ANTREPRIZA
CONŢINUTUL TEMEI
Secţiunea I
Trăsăturile esenţiale şi distinctive ale contractului.
Caracterele juridice.
Din definiţia dată contractului analizat se pot desprinde trăsăturile acestuia. Antrepriza
este un contract:
- sinalagmatic deoarece crează obligaţii reciproce şi interdependente;
- cu titlu oneros, deoarece fiecare parte încheie contractul având în vedere
contraprestaţia celeilalte părţi; stabilirea unui preţ care să reprezinte contraechivalentul
lucrării efectuate sau a serviciului prestat este de esenţa contractului, neexistând
contract de antrepriză cu titlu gratuit.
- comutativ;
- consensual, el fiind în principiu valabil încheiat prin simplul acord de voinţă al părţilor.
Totuşi când în anumite domenii legi speciale prevăd respectarea unei anumite forme la
încheierea contractului, nerespectarea acestora duce la nulitatea contractului.
- intuitu personae, dar numai în ceea ce priveşte organizarea şi conducerea lucrărilor
de către antreprenor.Executarea în sine a lucrării poate fi însă încredinţată de către
antreprenor unei alte persoane (subantreprenor). Totuşi dacă în contract s-a prevăzut
obligaţia ca lucrarea să fie executată numai prin activitatea directă a antreprenorului,
atunci caracterul intuitu personae se extinde la întregul contract. Obligaţia de executare
a lucrării de către antreprenor există nu numai în situaţia când există o clauză expresă
în acest sens, ci şi atunci când această obligaţie este subînţeleasă ca urmare a scopului
concret al contractului, cum ar fi cazul angajării unui pictor pentru executarea unui
anumit tablou, când aptitudinile deosebite ale acestuia au constituit motivul contractării
lucrării respective.
Calificarea contractului
Dificultatea calificării contractului de antrepriză.
Datorită faptului că în contractul de antrepriză una din părţi se obligă la o anumită
contraprestaţie pentru cealaltă, în schimbul unui preţ, contractul de antrepriză prezintă asemănări
cu o serie de contracte în care se întâlnesc aceleaşi elemente, respectiv contractul de vânzare-
cumpărare, contractul de muncă, contractul de mandat şi contractul de locaţiune.
A – Contractul de antrepriză şi vânzarea. Contractul de antrepriză se delimitează cu
dificultate de contractul de vânzare-cumpărare numai atunci când acesta se referă la un lucru viitor.
În acest caz se pune problema dacă suntem în prezenţa unei vânzări-cumpărări având ca obiect un
bun viitor sau suntem în prezenţa unui contract de antrepriză în care antreprenorul s-a obligat să
procure şi materialele necesare executării lucrării. În rezolvarea acestei reale dificultăţi, în doctrina
noastră s-a propus a se ţine cont, după intenţia părţilor, dacă procurarea materialului reprezintă
obligaţia principală în raport de valoarea muncii depuse, sau dacă, dimpotrivă, munca reprezintă
prestaţia principală, în raport de aceasta procurarea materialelor având doar un caracter accesoriu.
S-a spus că în primul caz suntem în prezenţa unui contract de vânzare-cumpărare, pe când în al
123
doilea caz avem un contract de antrepriză.110 Aplicat fără o analiză profundă acest criteriu poate
deforma uneori realitatatea pentru că importanţa muncii în unele situaţii nu se reflectă în evaluarea
bănească pe care o efectuează părţile111. De aceea acest criteriu a fost completat în sensul că munca
realizată pentru nevoile particulare, după indicaţiile particulare ale unui client relevă un contract
de antrepriză, în timp ce fabricarea unor produse standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de
resortul vânzării.112
Secţiunea a II-a
Formarea contractului de antrepriză
Condiţiile de valabilitate ale contractului sunt cele din dreptul comun. Contractul de antrepriză
este un contract consensual, astfel încât consimţământul nu trebuie exprimat în vreo formă
specială, iar dovada contractului se face după regulile de probaţiune de la actele juridice.
Sub aspectul capacităţii necesare pentru încheierea contractului, trebuie avut în vedere dacă
contractul reprezintă pentru client un act de dispoziţie, cum este, de exemplu, construirea unei
110
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.317.
111
Huet, op. cit.,p. 1268.
112
Ibidem
113
A se vedea sub acest aspect Ph. Malaurie , L. Aynes, op. cit. p.386 şi bibliografia citată de autor.
124
case, sau doar un act de administrare, cum ar fi repararea acoperişului unei case, în acest din urmă
caz actul putând fi încheiat şi de o persoană cu capacitate de exerciţiu restrânsă. În privinţa
antreprenorului se cere întotdeauna capacitate deplină de exerciţiu, antrepriza reprezentând pentru
el un act de dispoziţie114.
Dispoziţiile art. 1.655 alin. (1) C. civ. din material incapacităţilor de a vinde se aplică în mod
corespunzător şi contractului de antrepriză.
În ceea ce priveşte obiectul obligaţiilor părţilor contractului, acesta este dublu. Avem în
vedere, pe de o parte, prestaţia la care se obligă antreprenorul şi, pe de altă parte, preţul care trebuie
plătit pentru lucrarea respectivă de către beneficiar.
Prestaţiile antreprenorilor sunt azi din cele mai diverse, cum ar fi:edificarea unor construcţii,
repararea unor bunuri, efectuarea de consultaţii şi tratamente medicale, consultaţii juridice,
meditaţii, efectuarea de expertize, proiecte, organizarea unor spectacole etc. Se constată deci că
prestaţia antreprenorului poate privi atât un bun material cât şi unul imaterial.
În legătură cu obiectul obligaţiei beneficiarului, se impun câteva referiri cu privire la preţ.
Preţul. Preţul poate consta, conform art. 1.854 C. civ., într-o sumă de bani sau în orice alte
bunuri sau prestaţii.
Preţul trebuie să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil.
Contractul de antrepriză nu este obligatoriu să aibă stabilit, de la început, un preţ determinat.
Explicaţia constă în faptul că preţul depinde de o activitate umană a cărei întindere nu este
întotdeauna cunoscută de la început115. Preţul poate fi:
- forfetar;
- estimat; sau
Preţul forfetar este cel care se stabileşte global, pentru întreaga lucrare şi anticipat, pornind
de la munca ce trebuie efectuată. În această situaţie, preţul nu mai poate fi modificat fără acordul
beneficiarului chiar dacă lucrarea presupune cheltuieli mai mari decât cele estimate de către
antreprenor la încheierea contractului. Este o aplicaţie a principiului forţei obligatorii a
contractului. O modificare a preţului ar fi posibilă doar în ipoteza în care părţile au convenit asupra
unei clauze de revizuire a preţului. În ceea ce priveşte lucrările suplimentare, care nu au fost
prevăzute în contract şi au fost acceptate de beneficiar, acestea trebuie să fie plătite, preţul urmând
să fie stabilit prin înţelegerea părţilor sau în caz de neînţelegere de către instanţa de judecată. În
cazul antreprizei de construcţii însă, dacă antreprenorul s-a obligat să efectueze lucrarea pe baza
unui plan convenit cu clientul şi a făcut schimbări sau adăugiri la planul respectiv, el nu poate cere
o majorare a preţului decât dacă aceste modificări au fost aprobate de către beneficiar şi preţul lor
a fost stabilit de comun acord.
Pe de altă parte, nici beneficiarul nu poate cere o reducere de preţ pe considerentul că lucrarea
sau serviciile au costat mai puţin decât preţul convenit. Ieftinirea sau scumpirea materialelor sau a
muncii nu dă în cazul acestui gen de preţ dreptul la diminuarea sau majorarea lui. Părţile pot
conveni însă o indexare a preţului în funcţie de evoluţia preţurilor, o astfel de clauză nefiind
incompatibilă cu preţul forfetar.
114 Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 195; C. Toader, op. cit., p. 204.
115 A se vedea D. Mainguy, op. cit., p. 308.
125
Acest tip de preţ poate prezenta avantaje sau inconveniente pentru părţi. Pentru beneficiar este
avantajos pentru că ştie de la început cuantumul preţului şi nu e supus unor tendinţe abuzive ale
antreprenorului. Pe de altă parte poate fi şi dezavantajos deoarece există riscul ca antreprenorul să
folosească material de proastă calitate sau muncă mai puţin calificată.
Pentru antreprenor există riscul de a suporta cheltuieli în plus generate de dificultăţi
neprevăzute ale lucrării, deoarece contra riscurilor monetare şi economice se poate uşor apăra dacă
este diligent şi introduce o clauză de indexare116.
Preţul forfetar rămâne neschimbat chiar dacă pe parcursul executării lucrării s-au adus
modificări cu privire la condiţiile de executare iniţial prevăzute. Face excepţie situaţia când părţile
au convenit plata suplimentară pentru aceste lucrări.
Preţul stabilit în funcţie de valoarea lucrărilor sau serviciilor. Spre deosebire de preţul
forfetar acesta nu este determinat de la început, ci doar determinabil, fiind stabilit doar provizoriu.
Este un preţ stabilit în funcţie de valoarea lucrărilor executate, a serviciilor prestate sau a bunurilor
furnizate. El se stabileşte articol cu articol pe baza unui deviz şi nu poate fi determinat definitiv
decât la finalizarea lucrărilor117. Un exemplu ar putea fi edificarea unei construcţii cu materialele
clientului, când preţul lucrării se stabileşte pe unitate de timp. Devizul se întocmeşte de regulă în
formă scrisă dar nu este supus unor reguli particulare. După cum s-a arătat în doctrină el poate
constitui, în funcţie de voinţa părţilor sau de uzanţe, fie un element de negociere fie o promisiune
de contract118.
În cazul acestui gen de preţ, în raport de dispoziţiile art. 1.866 C. civ. antreprenorul este ţinut,
la cererea beneficiarului, să îi dea socoteală despre stadiul lucrărilor, despre serviciile deja prestate
şi despre cheltuielile deja efectuate.
Preţul estimat. Un alt gen de preţ poate fi preţul estimat. Este un preţ care se stabileşte la
încheierea contractului prin estimare şi în cazul său antreprenorul trebuie să justifice orice creştere
a preţului.
Beneficiarul nu este ţinut să plătească această creştere decât în măsura în care ea rezultă din
lucrări sau servicii care nu puteau fi prevăzute de către antreprenor la momentul încheierii
contractului. În cazul în care nu au fost necesare astfel de lucrări sau servicii suplimentare, preţul
iniţial este singurul care poate fi pretins.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de antrepriză
Obligaţiile antreprenorului
1. Executarea prestaţiei
Obligaţia de a executa lucrarea sau serviciul la care s-a obligat reprezintă principala prestaţie
a antreprenorului. Conţinutul concret al acestei obligaţii rezultă din clauzele contractului. Obligaţia
poate consta, de exemplu, în edificarea unei construcţii, confecţionarea unor obiecte de
îmbrăcăminte, în repararea unui autovehicul, în acordarea unei consultaţii juridice etc.
Obligaţia trebuie îndeplinită la termenul prevăzut în contract.
Când contractul de antrepriză are ca obiect o prestaţie cu privire la un lucru, de a-l construi
sau de a-l repara, intervin obligaţii suplimentare, accesorii pentru antreprenor. Astfel, dacă
materialul este predat antreprenorului de către client, primul îşi asumă şi obligaţia de a conserva
materialul respective şi a-l folosi potrivit destinaţiei sale. După îndeplinirea obligaţiei sale,
antreprenorul trebuie să justifice modul cum au fost întrebuinţate materialele respective şi să
restituie ceea ce nu a folosit la lucrarea contractată. De asemenea, în ipoteza în care s-a obligat la
116 Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, Contracte speciale, Ed. Wolters Kluwer, 2009, p. 421.
117 Idem, p. 422. Se dă exemplul construcţiei unui zid în care preţul este stabilit pe unitate de timp.
118 A se vedea în acest sens Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 392.
126
realizarea unui bun material, el trebuie să-l conserve şi să-l predea clientului în condiţiile
convenite. În ipoteza în care antreprenorul lucrează cu materialele sale aceste obligaţii nu există,
existând doar obligaţia de a răspunde pentru calitatea materialelor folosite.
În cazul în care antreprenorul nu execută lucrarea la care s-a obligat, beneficiarul poate să
ceară rezoluţiunea contractului şi despăgubiri. El poate însă opta şi pentru executarea silită a
obligaţiei asumată de antreprenor în condiţiile specifice de executare a obligaţiilor de a face.
Atunci când aptitudinile personale ale antreprenorului sunt esenţiale pentru executarea
contractului, cum ar fi cazul unui medic care se obligă să execute o operaţie sau al unui pictor să
execute un tablou, clientul nu poate cere să fie el autorizat să execute lucrarea pe cheltuiala
antreprenorului, fapt posibil în alte situaţii, ci trebuie să se mulţumească cu posibilitatea de a cere
rezoluţiunea contractului, cu daune-interese pentru neexecutare.
Riscul pieirii lucrării înainte de recepţie. În situaţia în care antreprenorul nu mai poate preda
lucrarea la care s-a obligat din cauza neimputabile beneficiarului, trebuie făcută distincţie între
situaţia când materialul a fost predat de client şi cea în care a fost procurat de antreprenor.
a. Dacă materialele au aparţinut clientului şi au pierit în mod fortuit, riscul pierii lor este
suportat de către client în calitate de proprietar (res perit domino). Antreprenorul are însă obligaţia
să dovedească faptul că lucrurile au pierit fără culpă din partea sa, tocmai datorită obligaţiei pe
care o are de a conserva lucrurile respective cât şi pentru faptul ca în calitate de debitor contractual
culpa sa este prezumată şi poate fi absolvit de răspundere numai dovedind existenţa unei cauze
străine, exoneratoare. În situaţia în care a pierit lucrarea efectuată şi nu materialele, art. 1.860 alin.
(2) C. civ. obligă pe beneficiar să suporte cheltuielile cu refacerea lucrării numai dacă pieirea
acesteia s-a datorat unor vicii ale materialelor. Dacă pieirea lucrării nu se datorează unui viciu al
materialelor dar nici nu este imputabilă antreprenorului, beneficiarul este obligat să furnizeze din
nou materialele.
Obligaţiile beneficiarului
Secţiunea a IV-a
Încetarea contractului de antrepriză
Contractul de antrepriză poate înceta atât potrivit regulilor generale care se aplică în materie
de încetare a contractului, cât şi în cazul unor situaţii speciale.
În general, contractul încetează prin executarea lui de către părţi, dar poate avea aceeaşi
consecinţă şi rezoluţiunea contractului ca urmare a neîndeplinirii culpabile a obligaţiilor
contractuale, precum şi intervenţia unei cauze fortuite care împiedică în mod definitiv executarea
contractului.
Reglementarea de la antrepriză cuprinde dispoziţii referitoare la încetarea contractului prin
deces şi ca urmare a rezoluţiunii sau rezilierii lui.
Secţiunea a V-a
Reguli speciale privind antrepriza de construcţii
Deşi contractul de antrepriză permite executarea de lucrări în domenii foarte variate, cel mai
cunoscut gen de antrepriză este cea de construcţii. Prin intermediul acestui contract se asigură
construirea de clădiri şi a altor imobile, cum ar fi căi de comunicaţii, baraje, poduri, garduri
încorporate solului, pivniţe etc. Poate avea ca obiect nu numai construirea, ci şi modificarea,
amenajarea, extinderea etc. a imobilelor menţionate, cu singura condiţie ca să fie vorba de lucrări
care necesită autorizaţie de construire, deoarece legiuitorul, prin art. 1.874 C. civ., limitează
antrepriza de construcţii la lucrările ce necesită autorizaţie de construcţie. Aceasta înseamnă că
lucrările care nu necesită autorizaţie de construcţie, chiar dacă sunt executate asupra construcţiilor,
rămân supuse dispoziţiilor comune în materie de antrepriză şi nu li se aplică regulile special de la
antrepriza de construcţii.
Contractul de antrepriză având ca obiect construcţii are chiar în cuprinsul Codului civil unele
reglementări speciale, norme de asemenea natură existând şi în unele legi speciale cum sunt Legea
nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi Legea nr. 10/1995 privind calitatea în
construcţii.
Dispoziţiile speciale ale Codului civil în materie de antrepriză de construcţii cuprind
reglementări referitoare la obligaţiile accesorii ale beneficiarului, la obligaţia antreprenorului de a
comunica împrejurările care împiedică executarea lucrărilor, la recepţie şi riscul contractului
precum şi la răspunderea pentru viciile lucrării.
În antrepriza de construcţii obligaţiile părţilor sunt asemănătoare cu cele de la antrepriza de
drept comun. Totuşi datorită specificului lucrării executate, legea stabileşte o serie de obligaţii
speciale atât pentru beneficiar cât şi pentru antreprenor, obligaţii fără de care executarea în bune
condiţii a contractului de antrepriză ar putea fi pusă sub semnul întrebării.
Recepţia provizorie
Recepţia provizorie este, aşa cum am arătat, cea care se efectuează la terminarea lucrărilor.
Pentru efectuarea acesteia antreprenorul trebuie să comunice beneficiarului data terminării tuturor
lucrărilor prevăzute în contract. Comunicarea se face printr-un act scris confirmat de beneficiar.
Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţiile aferente acestora se vor numi de către
beneficiar şi componenţa lor diferă în funcţie de mărimea, natura şi importanţa construcţiei,
precum şi de alte criterii.
.
După acceptarea recepţiei fără obiecţii beneficiarul nu mai are dreptul la remedieri sau
diminuări de valoare. Bineînţeles, vor face excepţie viciile ascunse descoperite în termenul legal.
Recepţia finală
Este cea care se efectuează după expirarea perioadei de garanţie. Perioada de garanţie este cea
prevăzută în contract sau rezultată din lege.
132
Comisia de recepţie finală poate recomanda admiterea recepţiei, admiterea cu obiecţii,
amânarea sau respingerea recepţiei. În ultimele trei situaţii ea trebuie să propună măsuri pentru
înlăturarea neregulilor constatate. Dacă lucrarea nu respectă anumite exigenţe esenţiale comisia
trebuie să recomande beneficiarului respingerea recepţiei finale, caz în care se poate ajunge la
interzicerea folosirii lucrării iar beneficiarul care respinge recepţia se va putea îndrepta pentru
recuperarea pagubelor împotriva celor vinovaţi de executarea cu vicii a construcţiei.
Termenul de prescripţie
Termenele de mai sus nu trebuie confundate cu termenul de prescripţie. Acesta este de 3 ani
şi el curge, după cum am arătat, de la data descoperirii viciilor dar nu mai târziu de 10 ani de la
recepţia lucrării respective sau nu mai târziu de 3 ani de la recepţia finală în cazul construcţiilor
cu parter sau cu parter şi etaj din mediul rural şi din satele ce aparţin oraşelor.
În ceea ce priveşte prescripţia dreptului la acţiune pentru vicii aparente aceasta începe să curgă
de la data recepţiei finale sau, după caz, a împlinirii termenului acordat antreprenorului prin
procesul-verbal de recepţie finală, pentru înlăturarea viciilor constatate.
Este reglementat şi începutul prescripţiei dreptului la acţiune pentru viciile lucrării de
proiectare, termenul începând să curgă odată cu prescripţia dreptului la acţiune pentru viciile
lucrărilor executate de antreprenor, afară numai dacă viciile lucrărilor de proiectare au fost
descoperite mai înainte, caz în care prescripţia va începe să curgă de la data descoperirii acestora
[art. 1.880 alin. (2) C. civ.].
133
Regulile de răspundere prezentate mai sus nu sunt aplicabile în situaţia în care cei prejudiciaţi
ca urmare a viciilor construcţiilor sunt terţii.
Răspunderea arhitectului şi a altor persoane
În cazul în care viciile construcţiei nu sunt urmarea modului în care a fost executată lucrarea,
ci a unei erori de proiectare, răspunderea pentru viciile respective revine arhitectului sau
inginerului
Cauze exoneratoare de răspundere
Arhitectul sau inginerul este exonerat de răspunderea pentru viciile lucrării dacă dovedeşte că
acestea nu rezultă din deficienţe ale expertizelor sau planurilor pe care le-a furnizat şi, dacă este
cazul, din vreo lipsă de diligenţă în coordonarea sau supravegherea lucrărilor.
Dimpotrivă, dacă se dovedeşte că viciile rezultă din deficienţe ale expertizelor sau planurilor
arhitectului ori ale inginerului ales de către beneficiar, antreprenorul nu va răspunde şi va fi
antrenată răspunderea acestora.
Subantreprenorul, care şi el este un antreprenor în raport cu antreprenorul principal, poate fi
exonerat de răspundere în situaţia în care viciile construcţiei nu-i sunt imputabile, ci se datorează
deciziilor antreprenorului sau când viciile rezultă din expertizele ori planurile arhitectului sau ale
inginerului.
INTREBARI RECAPTULATIVE
1.antreprenorul răspunde în toate situaţiile pentru vicii ?
……………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………….
2. Cine suportă riscul pieirii fortuite a materialelor atunci când acestea au fost procurate de
client ?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
………………………………………
119 Idem, p. 212; C. Toader, op. cit., p., 214; D. Chirică, op. cit., p. 250.
134
TEST DE AUTOEVALUARE
1. Obligaţia asumată de antreprenor este:
a. întotdeauna o obligaţie de rezultat;
b. întotdeauna o obligaţie de diligenţă;
c. poate fi o obligaţie de rezultat dar poate fi şi de diligenţă.
3Dacă materialele au aparţinut antreprenorului şi au pierit in mod fortuit, riscul pierii lor este
suportat de către :
a. client,
b. antreprenor,
c. Uneori de client alteori de antreprenor.
4. Antrepriza poate avea ca obiect doar prestaţii :
a. materiale,
b. intelectuale,
c. atât materiale cât şi intelectuale.
5.antreprenorul trebie să aibă totdeauna :
a. capacitate de exerciţiu deplină;
b. capacitate de exerciţiu restrînsă ;
c. capacitatea cerută pentru actul pe care îl încheie, respectiv de dispoziţie sau de
administrare.
TEST DE EVALUARE
1.Subantrepriza, atunci când este posibilă :
a. poate privi prestaţii materiale
b. prestaţii intelectuale,
c. valabilitatea ei nu este condiţionată de acordul clientului, afară de cazul când prin contract
s-a prevăzut o astfel de acceptare din partea acestuia.
2.Dacă materialele au aparţinut clientului şi au pierit in mod fortuit, riscul pierii lor este suportat
de către :
a.client în calitate de propietar,
135
b. antreprenor,
c.de cel care avea paza lor materială.
3. Acţiunea directă poate fi folosită de lucrătorii antreprenorului:
a. împotriva acestuia ;
b. împotriva clientului.
c. împotriva clientului doar dacă există o clauză în acest sens în contract.
4.Recepţia lucrării:
a. marchează momentul când riscul pieirii fortuite a bunului realizat prin contract
trece de la antreprenor la client;
b. are semnificaţia renunţării clientului la invocarea unor eventuale vicii aparente
ale lucrării în situaţia în care clientul recepţionează bunul fără a face obiecţiuni cu
privire la calitatea acestuia
c. dacă nu s-a stabilit un termen de plată a preţului, data recepţiei reprezintă
momentul de la care obligaţia de plată a preţului devine scadentă.
5.Clientul pentru a putea încheia contractul de antrepriză:
Tema nr. X
CONTRACTUL DE MANDAT
I.OBIECTIVELE SPECIFICE ALE TEMEI:
- studentul să înțeleagă figura juridică a contractului de mandat;
- studentul să înțeleagă aspectele specifice pe care le prezintă condițiile de fond și formă ale
acestui contract;
- studentul să înțeleagă efectele și obligațiile pe care le produce contractul.
CONŢINUTUL TEMEI
CONTRACTUL DE MANDAT
Secţiunea I
Trăsăturile esenţiale şi distinctive ale contractului
120 A se vedea în acest sens V. Hanga, Drept privat roman, Ed. Didactică şi Pedagogică, Bucureşti, 1978, p. 386.
137
În limbajul obişnuit termenul de mandat are semnificaţia de împuternicire, ordin, dispoziţie.
În sens juridic mandatul are semnificaţia de împuternicire pentru încheierea unuia sau mai multor
acte juridice.
Art. 2.009 C. civ. arată că „Mandatul este contractul prin care o parte, numită mandatar, se
obligă să încheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte părţi, numită mandant”.
Definiţia fiind deosebit de sintetică, vom defini şi noi mandatul ca fiind contractul prin care o
persoană, numită mandatar, se obligă să îndeplinească anumite acte juridice pe seama unei alte
persoane numită mandant, care-i dă împuternicire în acest sens121.
Din definiţia contractului rezultă următoarele elemente esenţiale:
- conferirea puterii de reprezentare mandatarului pentru un act juridic pe care mandantul l-ar
putea încheia el însuşi;
- îndeplinirea de acte juridice şi nu de acte materiale;
- efectele actelor juridice se produc faţă de mandant;
- mandantul nu-şi pierde puterea de a îndeplini el însuşi actul juridic pentru care a dat
împuternicire.
Raporturi juridice specifice mandatului se pot naşte nu numai din contracte, ci şi în temeiul
legii în cazuri expres prevăzute.
Reprezentarea convenţională a părţilor în procese se face şi ea în baza unui contract de mandat.
Art. 67 alin. (1) C. pr. civ. prevede că părţile pot să-şi exercite drepturile procedurale personal sau
prin mandatar. Acest gen de mandat are o reglementare specială în codurile de procedură civilă şi
de procedură penală şi nu formează nici el obiectul analizei de faţă.
Deosebirea mandatului faţă de alte contracte sau fapte licite generatoare de obligaţii
121 O definiţie foarte sintetică găsim în Codul civil italian, art. 1.703, în care se arată că mandatul este contractul în baza căreia
o parte se obligă să încheie unul sau mai multe acte juridice în contul alteia.
122 A se vedea în acest sens Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 217.
138
altei persoane. Deşi în ceea ce priveşte actele juridice pe care le încheie gerantul acestea sunt în
interesul geratului şi sunt, deci, unele asemănări sub raportul consecinţelor, cu contractul de
mandat, totuşi sunt şi unele deosebiri faţă de mandat, chiar dacă actualul Cod civil a atenuat din
diferenţele existente anterior:
- mandatarul lucrează în baza împuternicirii primite de la mandant pe când gerantul acţionează
fără ştirea geratului sau în condiţiile în care acesta deşi cunoaşte gestiunea nu este în măsură să
desemneze un mandatar;
- în executarea contractului, mandatarul răspunde indiferent de forma vinei, dacă nu acţionează
corespunzător şi în acest fel îl prejudiciază pe mandant; la gestiunea de afaceri, dacă intervenţia
gerantului a fost necesară, gerantul care şi el are obligaţia de a acţiona ca un bun gospodar,
răspunde numai pentru dol, deci dacă vina îmbracă forma intenţiei;
- geratul este obligat faţă de terţi numai în limita obligaţiilor născute din actele necesare şi
utile care, în numele ori în beneficiul său, au fost încheiate de gerant, pe când în cazul mandatului,
mandantul este ţinut de îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate de mandatar pentru mandant în
limitele împuternicirii;
- în timp ce mandatarul poate renunţa la mandat în ipoteza în care continuarea sa este de natură
să-l prejudicieze, după cum vom arăta mai jos, gerantul este obligat să continue gestiunea începută
până când o poate abandona fără riscul vreunei pierderi ori până când geratul, personal sau prin
reprezentant, ori, după caz, moştenitorii acestuia sunt în măsură să o preia.
- mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activităţi profesionale se prezumă a fi cu titlu
oneros.
În situaţia unui mandat cu titlu oneros dacă remuneraţia nu a fost stabilită prin contract, aceasta
se va stabili potrivit legii, uzanţelor ori, în lipsă, după valoarea serviciilor prestate [art. 2.010 alin.
(2) C. civ.]. Sarcina stabilirii acesteia, după criteriile menţionate, va reveni în caz de neînţelegere
a părţilor, instanţei de judecată, iar dreptul la acţiune în acest sens se prescrie odată cu dreptul la
acţiune pentru plata remuneraţiei, deci, în principiu, în termen de 3 ani.
Caracterul de contract intuitu personae. Mandatul este încheiat în considerarea calităţilor
personale ale mandatarului, calităţi în care mandantul îşi manifestă încrederea pentru realizarea
actelor juridice ce formează obiectul contractului de mandat. Posibilitatea prevăzută de art. 2.023
C. civ. în sensul că mandatarul îşi poate substitui, în anumite condiţii, o altă persoană pentru
executarea mandatului nu contravine caracterului intuitu personae al contractului ci, dimpotrivă,
după părerea noastră, îl subliniază.
Contract consensual sau solemn. Din punct de vedere al formei contractul de mandat este, în
principiu, un contract consensual. Aceasta semnifică faptul că el poate lua naştere prin simplul
acord de voinţă al părţilor. În practică însă, în majoritatea cazurilor, contractul se încheie în scris.
Necesitatea unui înscris este evidentă dacă avem în vedere faptul că terţii trebuie să cunoască
123 A se vedea G. Baudry-Lacantinerie, Precis de droit civil, III, Paris, 1896, p. 369.
139
puterile conferite mandatarului, ceea ce ar fi imposibil în lipsa acestuia. Acest înscris este denumit
procură, dar se foloseşte şi noţiunea de împuternicire sau chiar de delegaţie.
Procura în sensul de instrumentum, este înscrisul în care se enumeră actele juridice ce urmează
a fi încheiate de mandatar în numele mandantului precum şi puterile conferite în legătură cu aceste
acte.
Potrivit regulii simetriei formelor, atunci când actul juridic pe care trebuie să îl încheie
mandatarul presupune pentru valabilitatea lui forma solemnă, şi mandatul trebuie concretizat
într-un act încheiat în formă autentică.
)
Secţiunea a II-a
Condiţiile de validitate ale contractului
a. Capacitatea de a contracta
Capacitatea mandantului. Soluţionarea problemelor referitoare la capacitate este, de regulă,
făcută în funcţie de natura juridică a actului încheiat. În materie de mandat, dat fiind faptul că
mandantul îl împuterniceşte pe mandatar pentru încheierea unui act juridic ce poate fi ori de
dispoziţie ori de administrare sau conservare, şi capacitatea cerută este în funcţie de actul juridic
pentru care se încheie contractul. Astfel, dacă mandatul are ca obiect încheierea unor acte de
dispoziţie, mandantul trebuie să aibă capacitate deplină de exerciţiu, sau dacă are capacitate de
exerciţiu restrânsă el trebuie să fie asistat de reprezentantul legal şi să aibă încuviinţarea instanţei
124 În sensul că nici mandatul tacit nu poate fi dovedit decât în condiţiile de probaţiune specifice actelor juridice a se vedea
Cas. I, dec. 527/1925, în C. Hamangiu, N. Georgian, Codul civil adnotat, vol. IX, Ed. Librăriei „Universala” Alcalay & Co.,
Bucureşti 1934, p. 187.
140
de tutelă. În cazul actelor de conservare sau administrare se cere şi pentru mandant capacitatea
prevăzută de lege pentru astfel de acte.
Problema care este controversată în doctrină este în legătură cu capacitatea mandantului în
cazul mandatului cu titlu oneros.
În ceea ce ne priveşte suntem de părere că şi în cazul mandatului cu titlu oneros se aplică
regula că mandantul trebuie să fie capabil să încheie el însuşi actul pentru care dă mandat şi că
dacă minorul poate încheia singur actul respectiv poate încheia şi contract de mandat pentru acest
act, chiar dacă acest mandat este cu titlu oneros. Este consecinţa faptului că efectele actului juridic
încheiat de mandatar se produc asupra mandantului. Personalitatea mandantului este cea care este
luată în considerare. Aşa se explică şi faptul că moartea mandantului antrenează stingerea
mandatului.
Capacitatea mandantului se apreciază la momentul încheierii contractului de mandat şi nu în
funcţie de momentul actului pe care mandatarul urmează a-l încheia125.
Capacitatea mandatarului.
Art. 1.298 C. civ. prevede că în cazul oricărui tip de reprezentare convenţională, atât reprezentatul,
cât şi reprezentantul trebuie să aibă capacitatea de a încheia actul pentru care reprezentarea a fost
dată. Este firesc să fie aşa deoarece mandatarul în actele juridice pe care le încheie îl reprezintă pe
mandant, lucrează în numele şi în contul acestuia ca şi când mandantul însăşi ar fi contractat. Dacă
pentru încheierea actului juridic proiectat mandantul trebuie să fie capabil, este firesc ca şi cel ce
acţionează în numele lui să aibă aceeaşi capacitate. Indiferent dacă asumarea obligaţiilor se face
în nume propriu sau pentru altcineva, cel ce contractează trebuie să fie capabil, deci mandatarul
trebuie să fie capabil ca şi când ar încheia actul juridic în nume propriu.
b. Consimţământul părţilor
Consimţământul nu prezintă particularităţi deosebite faţă de alte contracte. Este totuşi de
menţionat faptul că, aşa cum am arătat deja, când contractul de mandat este consensual,
manifestarea de voinţă a părţilor poate fi şi tacită, nu numai expresă. Deci atât oferta de mandat
poate fi tacită cât şi acceptarea, aceasta din urmă fiind dedusă în special din punerea în executare
a mandatului. În cazul în care mandatul este un act juridic solemn, manifestarea de voinţă a
mandantului trebuie să fie expresă.
Mandatul fiind un contract intuitu personae, eroarea cu privire la persoana mandatarului poate
avea drept consecinţă anularea contractului [art. 1.027 alin. (2) pct. 3 C. civ.].
- în situaţia în care conţinutul contractului ce urmează a se încheia este atât de precis determinat
încât un conflict de interese nu poate exista chiar dacă există o dublă reprezentare sau contractul
se încheie cu sine însuşi.
Dacă mandantul nu a încuviinţat actul cu sine însuşi sau dubla reprezentare şi nici nu a stabilit
condiţiile concrete în care urmează să încheie actul, contractul este anulabil la cererea mandantului.
126 A se vedea TJ Galaţi, dec. civ. nr. 111/1972, în RRD nr. 3/1973, p. 158.
142
Textul legal care face referire la aceste situaţii nu se găseşte în cadrul secţiunii care reglementează
mandatul, ci în cadrul celei referitoare la reprezentare, fiind aplicabil şi în alte situaţii de
reprezentare decât cea generată de mandat.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de mandat
Dacă este valabil încheiat, contractul de mandat produce efecte, pe de o parte, între mandant
şi mandatar, iar pe de altă parte şi faţă de terţii cu care se încheie actele juridice. În raport cu ceilalţi
terţi, se aplică principiul relativităţii efectelor contractului, deci acesta nu produce efecte faţă de
ei.
Subsecţiunea I
Efectele între mandant şi mandatar
1. Obligaţiile mandatarului
Doctrina apreciază că mandatarului îi revin următoarele obligaţii: obligaţia de a îndeplini
mandatul, obligaţia de a da socoteală despre îndeplinirea mandatului, precum şi cea de a răspunde
pentru faptele persoanei pe care a substituit-o în îndeplinirea mandatului.
127 Pentru mai multe amănunte în legătură cu mandatul în interes comun a se vedea M.D. Bocşan, Mandatul în interes comun,
b. Obligaţia de a da socoteală
Întrucât mandatarul acţionează în numele mandantului şi pentru acesta, art. 2.019
C. civ. îl obligă să dea socoteală despre modul de îndeplinire a mandatului ori de câte ori i se cere.
Ca urmare, el este obligat să dea în primire mandantului bunurile şi documentele ce i-au fost
predate fie de către mandant, fie de către terţul cu care a contractat în numele mandantului. Este
de menţionat sub acest aspect că el trebuie să predea mandantului chiar şi ceea ce a primit de la
terţ şi nu se cuvenea mandantului, deoarece terţul pentru a obţine restituirea la ce a predat fără a fi
îndatorat, se poate îndrepta ulterior împotriva mandantului.
Sumele de bani primite de mandatar în virtutea contractului de mandat sunt purtătoare de
dobânzi. În cazul în care aceste sume au fost folosite de mandatar în interes propriu, dobânda curge
de la data respectivei întrebuinţări. În cazul celorlalte sume datorate, dobânda curge de la data
punerii în întârziere. În cazul sumelor folosite în interes propriu, punerea în întârziere a
mandatarului nu este necesară.
În perioada în care bunurile primite cu ocazia executării mandatului de la mandant ori în
numele lui se află în deţinerea mandatarului, acesta are şi obligaţia de a le conserva.
128 Pentru importanţa distincţiei dintre obligaţiile de diligenţă şi obligaţiile de rezultat, sub aspect probator, a se vedea: C.
Stătescu, C. Bîrsan, Tratat de drept civil. Teoria generală a obligaţiilor,
Ed. Academiei RSR, Bucureşti, 1981, p. 16; L. Pop, I.F. Popa, S.I. Vidu, op. cit., p. 30.
144
Mandatarul răspunde deci şi dacă a primit un lucru dar acesta a pierit din culpa sa.
În scopul îndeplinirii obligaţiei de conservare a bunurilor, art. 2.024 C. civ arată măsurile de
conservare pe care mandatarul este ţinu să le ia. Astfel, mandatarul va exercita drepturile
mandantului faţă de terţi, dacă bunurile primite pentru mandant prezintă semne de deteriorare sau
au ajuns cu întârziere. Spre exemplu, în cazul în care bunul prezintă semen de deteriorare,
mandatarul poate contesta starea bunului pus la dispoziţie de vânzător şi cere instanţei de judecată,
în condiţiile art. 1.691 C. civ., desemnarea unui expert pentru efectuarea constatării referitoare la
starea bunului. De asemenea, în caz de urgenţă, mandatarul poate proceda la vânzarea bunurilor
cu diligenţa unui bun proprietar.
În cazurile în care mandatarul este nevoit să ia astfel de măsuri de conservare, el trebuie să îl
informeze de îndată pe mandant.
În legătură cu momentul de la care începe să curgă prescripţia dreptului la acţiune al
mandantului, practica judiciară şi doctrina au concluzionat că acesta curge în principiu de la data
încetării contractului prin executare sau prin alte moduri şi că diferă în funcţie de împrejurări.
Astfel, de exemplu, dacă este vorba de restituirea unor sume de bani rezultate din vânzarea unor
bunuri ale mandantului, dreptul material la acţiune se naşte de la data încetării mandatului prin
executare. Dacă însă este vorba de sume de bani ridicate de mandatar de la CEC în baza clauzei
de împuternicire, care reprezintă un mandat129, s-a concluzionat prescripţia începe să curgă din
momentul în care titularul de libret, care are poziţia de mandant, a cunoscut sau trebuia să cunoască
paguba ce i-a fost pricinuită de mandatar prin ridicarea sumelor de bani şi nerespectarea obligaţiei
de a da socoteală130.
Chestiunea referitoare la prescripţie este valabilă numai în ceea ce priveşte drepturile de
creanţă pe care mandantul le are împotriva mandatarului. În cazul în care se revendică un bun, fie
cel încredinţat de mandant mandatarului, fie cel primit de acesta din urmă ca urmare a încheierii
operaţiunii juridice pentru care a fost împuternicit, suntem în prezenţa unei acţiuni reale, care este
imprescriptibilă.
Practică judiciară
129 Clauza de împuternicire din libretele CEC nu trebuie confundată cu clauza testamentară, care este o formă simplificată de
legat particular. Clauza de împuternicire, având natura juridică a unui mandat, încetează să mai producă efecte la decesul titularului
libretului. Clauza testamentară produce efecte doar după decesul titularului de libret.
130 A se vedea în acest sens Fr. Deak, op. cit., vol. II, p. 234; D. Chirică, op. cit., p. 264; TJ Hunedoara, dec. civ. nr. 50/1986, în
RRD nr. 1/1987, p. 60; TJ Constanţa, dec. civ. nr. 206/1987, în RRD nr. 2/1988, p. 38.
145
În doctrină s-a exprimat şi opinia că cele trei condiţii de mai sus nu trebuie îndeplinite
cumulativ şi că îndeplinirea oricăreia dintre ele dă dreptul mandatarului să submandateze 131. În
ceea ce ne priveşte apreciem că analiza coroborată a celor trei condiţii duce la concluzia că este
necesar ca toate aceste condiţii să fie îndeplinite pentru a exista posibilitatea substituirii şi că nu
suntem în prezenţa a trei situaţii care, fiecare în parte, ar justifica substituirea neautorizată, chiar
dacă la alin. (3) al art. 2.023 C. civ. care se referă la obligaţia mandatarului de a-l inform pe
mandant despre intervenirea substituirii, se vorbeşte de „cazurile prevăzute la alin. (2)”, ca şi când
ar fi situaţii diferite.
În cazul în care intervine substituirea în condiţiile menţionate, mandatarul este obligat să-l
înştiinţeze de îndată pe mandant despre substituire. Nu se prevede care este sancţiunea
neîndeplinirii acestei obligaţii. Apreciem că într-o astfel de situaţie trebuie considerat că
substituirea este nepermisă, cu consecinţa antrenării răspunderii mandatarului pentru o astfel de
situaţie.
Dacă mandatarul, şi-a substituit o altă persoană fără a i se fi acordat sau fără a avea acest drept
prin îndeplinirea celor trei condiţii susmenţionate, el răspunde pentru activitatea terţului care-l
substituie, la fel ca pentru faptele proprii132. La fel răspunde atunci când facultatea de substituire
i-a fost acordată, dar persoana aleasă să-l substituie este o persoană nediligentă, nedestoinică sau
insolvabilă. În schimb atunci când facultatea de substituire a fost însoţită şi de indicarea persoanei
care poate substitui, mandatarul nu răspunde pentru activitatea acesteia, ci doar în cazul în care a
ales o altă persoană decât cea indicată.
În situaţia în care substituirea a fost autorizată, iar persoana substituită este una diligentă şi
prudentă, mandatarul nu răspunde. El ar putea răspunde şi în această situaţie doar pentru
instrucţiunile incorecte date substituitului referitor la executarea mandatului.
În toate cazurile de substituire, mandantul are o acţiune directă împotriva celui care a
substituit. Dreptul mandantului de a acţiona împotriva substituitului printr-o acţiune directă, deşi
nu a contractat cu această persoană, rezultă în mod expres din dispoziţiile art. 2.023 alin. (6) C.
civ.
Pluralitatea de mandatari
Pentru încheierea actelor sale juridice mandantul poate să confere împuternicire unuia sau mai
multor mandatari. Dacă s-a contractat cu mai mulţi mandatari, aceştia pot lucra împreună sau
separat. Mandatul conferit mai multor persoane pentru a lucra împreună nu are efect dacă nu a fost
acceptat de către toate aceste persoane. Ca urmare dacă una dintre persoanele cărora li s-a făcut
ofertă de mandat pentru a lucra împreună cu alţi mandatari, nu acceptă oferta, un astfel de mandat
nu ia naştere. O stipulaţie contrară este posibilă, adică contractul să ia naştere doar cu mandatarii
care au acceptat să lucreze împreună.
Când mai multe persoane au acceptat acelaşi mandat, actele lor îl obligă pe mandant chiar
dacă au fost încheiate numai de una dintre ele, afară de cazul când s-a stipulat că vor lucra împreună
[art. 2.022 alin. (2) C. civ.].
Pentru ipoteza în care există mai mulţi mandatari care s-au obligat să lucreze împreună, aceştia
răspund solidar faţă de mandant pentru îndeplinirea obligaţiilor lor133, cu excepţia cazului când s-a
convenit altfel.
Dacă pentru fiecare dintre mandatari limitele de acţiune au fost stabilite prin contract, ei vor
acţiona numai în cadrul acestora iar răspunderea nu este solidară. În acest caz dacă unul dintre
mandatari a provocat o pagubă prin modul său de acţiune, el va fi obligat să repare singur întreaga
131 A se vedea, în acest sens, Fl. Baias ş.a., op. cit., vol. II, p. 2031.
132 TS, s. civ., dec. civ. nr. 60/1971, în Repertoriu de practică judiciară în materie civilă a Tribunalului Suprem şi a altor
instanţe judecătoreşti pe anii 1969-1975, p. 140.
133 Potrivit art. 1.543 din vechiul Cod civil, dacă se acorda mai multor mandatari împuternicire pentru încheierea unui act
juridic, nu exista solidaritate între aceştia decât dacă aceasta a fost stipulată în mod expres. Soluţia era deci exact inversă decât în
reglementarea actuală care, în lipsă de stipulaţie contrară, consideră că răspunderea mandatarilor este solidară.
146
pagubă. Dacă însă paguba este rezultatul unei culpe concurente şi concertate, răspunderea este
solidară134.
2. Obligaţiile mandantului
Mandantului îi revin, în principal, două obligaţii. Prima este obligaţia de a-l dezdăuna pe
mandatar de cheltuielile făcute în executarea mandatului, iar a doua este cea de a plăti remuneraţia
cuvenită mandatarului în cazul în care mandatul este oneros.
Solidaritatea mandanţilor
Art. 2.028 C. civ. prevede că atunci când mai multe persoane au numit un mandatar pentru o
afacere comună ele sunt răspunzătoare solidar pentru toate efectele mandatului.
135Pentru o prezentare mai largă cu privire la mandatul aparent, a se vedea Gh. Comăniţă, Condiţiile mandatului aparent, în
RDC nr. 4/2007, p. 30-38.
136 D. Gherasim, Buna-credinţă în raporturile juridice civile, Ed. Academiei R.S.R., Bucureşti, p. 213.
148
Mandatul este un contract de reprezentare perfect. De aici rezultă principiul că mandatarul îl
angajează pe mandant şi nu se obligă el însuşi, deci nu se creează raporturi juridice între mandatar
şi terţii cu care a încheiat operaţiunile juridice.
Pentru funcţionarea acestui principiu este necesară îndeplinirea următoarelor condiţii:
- mandatarul să aducă la cunoştinţa terţilor calitatea sa de mandatar;
- mandatarul să facă cunoscută terţilor identitatea mandantului;
- prezentarea de către mandatar a întinderii împuternicirii sale; Terţii sunt direct interesaţi să
cunoască limitele mandatului. Dacă neglijează acest lucru şi contractează cu mandatarul prin
depăşirea împuternicirii acestuia sau în lipsa ei, se văd puşi în situaţia de a nu-l putea obliga pe
mandant la îndeplinirea obligaţiilor rezultate din contractul încheiat pe seama acestuia. Verificarea
se face prin consultarea procurii, dar pornind şi de la faptul că în niciun caz mandatarul nu ar putea
avea mai multe puteri decât ar avea mandantul însuşi. Dacă mandantul nu ar putea personal să
încheie un act juridic, această imposibilitate nu ar putea fi înlăturată prin numirea unui mandatar.
Dacă aceste condiţii sunt îndeplinite mandantul este ţinut de toate efectele contractului pe care
mandatarul l-a încheiat în numele lui, ca şi când el însuşi ar fi încheiat contractul. Practic
mandatarul dispare în acest caz de pe scena efectelor contractului încheiat.
Secţiunea a IV-a
Încetarea contractului de mandat
În afară de cauzele generale de stingere a obligaţiilor contractuale, există şi unele situaţii sau
cazuri speciale care duc la încetarea contractului de mandat. Ele sunt prevăzute în art. 2.030 C.
civ., din cuprinsul căruia rezultă că mandatul se stinge prin revocarea lui, prin renunţarea
mandatarului şi prin moartea, incapacitatea sau falimentul uneia dintre părţi. În cele ce urmează,
vom analiza ceea ce este esenţial în legătură cu aceste cazuri.
Revocarea mandatului
Potrivit art. 2.031 C. civ., „Mandantul poate oricând revoca mandatul, expres sau tacit,
indiferent de forma în care contractul de mandat a fost încheiat şi chiar dacă a fost declarat
irevocabil”.
Din dispoziţia legală citată rezultă că mandantul poate revoca oricând, unilateral, mandatul.
Facultatea de revocare a mandatului există atât pentru mandatul cu titlu gratuit cât şi pentru cel
oneros. Raţiunea dispoziţiei cuprinsă în art. 2.031 C. civ. constă în aceea că mandatul se încheie
în interesul mandantului şi pe baza încrederii pe care el o acordă mandatarului, astfel că este firesc
să i se acorde posibilitatea de revocare a mandatarului în caz de diminuare a încrederii sale.
Forme de revocare
Revocarea mandatului poate fi expresă când rezultă dintr-o manifestare de voinţă directă,
explicită, dar poate fi şi tacită, legea neimpunând vreo cerinţă de formă.
Revocarea tacită trebuie să fie dedusă din împrejurări ce dovedesc în mod neîndoielnic voinţa
de revocare a mandatului. Astfel, s-a decis că mandatul pentru vânzarea unui imobil aflat în stare
de coproprietate se consideră revocat prin introducerea unei acţiuni de partaj137.
Numirea unui nou mandatar pentru aceeaşi operaţiune juridică, implică potrivit art. 2.031 C.
civ., o revocare a mandatului anterior.
Publicitatea revocării
Pentru a produce efecte, revocarea trebuie să ajungă la cunoştinţa mandatarului. „Tot ceea ce
mandatarul a făcut, în numele mandantului, înainte de a cunoaşte sau de a fi putut cunoaşte cauza de
încetare a mandatului este socotit ca valabil făcut în executarea acestuia” spune art. 2.036 C. civ. Nu
este imperativ necesar ca încunoştinţarea mandatarului să se facă prin notificare trimisă de
137 A se vedea TS, s. civ., dec. civ. nr. 872/1973, în Culegere de decizii, 1973, p. 103-105. În speţă, s-a susţinut însă, eronat,
Renunţarea la mandat
Printre cauzele de încetare a contractului de mandat art. 2.030 C. civ. enumeră şi „renunţarea
mandatarului”. Posibilitatea mandatarului de renunţare la mandat este reglementată în mod expres
şi de art. 2.034 C. civ., care arată că „mandatarul poate renunţa oricând la mandat, notificând
mandantului renunţarea sa”.
Reglementarea este firească din moment ce mandatul a fost conceput, în principiu, ca un
contract gratuit, care nu-l poate împovăra pe mandatar. Posibilitatea de renunţare a mandatarului
există, însă, nu numai în cazul mandatului gratuit, ci şi a celui oneros, legea nefăcând nicio
distincţie.
Dacă renunţarea mandatarului este de natură să-l păgubească pe mandant, el va trebui să-l
despăgubească pe acesta pentru prejudiciul suferit, cu excepţia situaţiei când continuarea
mandatului i-ar fi cauzat chiar mandatarului o pagubă însemnată şi care nu putea fi prevăzută la
data încheierii contractului. În această situaţie el poate renunţa la mandat chiar dacă în acest mod
mandantul va suferi un prejudiciu.
Dacă paguba care ar suferi-o mandatarul prin continuarea mandatului ar fi mai mică decât cea
încercată de mandant prin renunţarea mandatarului, acesta din urmă este ţinut să plătească
mandantului despăgubiri ca urmare a renunţării la mandat.
În doctrină s-a arătat că posibilitatea renunţării fiind de ordine publică, nu poate fi înlăturată
printr-o clauză contractuală, dar poate fi condiţionată de un termen de preaviz138. Apreciem că
părţile pot conveni în mod valabil ca mandatarul să-şi asume obligaţia să nu renunţe la mandat139.
Şi de această dată, însă, o astfel de clauză nu împiedică renunţarea la mandat, ci dă drept
mandantului să solicite despăgubiri de la mandatar pentru renunţarea acestuia la mandat în afara
condiţiilor convenite.
Secţiunea a V-a
Mandatul fără reprezentare
Există situaţii când mandatarul deşi lucrează pentru mandant, încheie actul juridic în numele
său personal. În aceste situaţii suntem în prezenţa unui mandat fără reprezentare. Actualul Cod
civil defineşte acest tip de mandat ca fiind „contractul în temeiul căruia o parte, numită mandatar,
încheie acte juridice în nume propriu, dar pe seama celeilalte părţi, numită mandant, şi îşi asumă
faţă de terţi obligaţiile care rezultă din aceste acte, chiar dacă terţii aveau cunoştinţă despre
mandat”.
La mandatul fără reprezentare se recurge atunci când mandantul doreşte să încheie o
operaţiune juridică fără ca persoana lui să fie cunoscută de către terţul care încheie contractul cu
mandatarul şi de către ceilalţi terţi, sau numai de către aceştia din urmă. Astfel, de exemplu
mandantul poate fi interesat de dobândirea unui imobil, însă nu doreşte ca alte persoane să
cunoască această situaţie. În aceste condiţii el dă împuternicire mandatarului să cumpere imobilul
respectiv, dar în contractul de vânzare-cumpărare nu apare în calitate de cumpărător mandantul, ci
mandatarul.
Natura juridică
Într-un contract de prête-nom, o persoană promite de a acţiona în contul unei alte persoane,
disimulând sub propria sa identitate adevăratul interesat în operaţiunea proiectată. Aceste contract
nu este decât o formă de simulaţie prin interpunere de persoane.
Regimul juridic
În principiu, contractul de mandat fără reprezentare este valabil, neexistând niciun principiu
sau o normă de drept care să-l interzică. Totuşi, există situaţii când scopul pentru care se recurge
la acest contract este unul ilicit. Contractul poate avea o cauză ilicită atunci când se urmăreşte o
fraudă la lege, adică atunci când contractul este doar mijlocul pentru eludarea sau încălcarea unor
dispoziţii legale imperative sau când ascunde o înţelegere frauduloasă a părţilor, precum şi în
Întrebari recapitulative
1. Prin ce se deosebește mandatul special de cel expres ?
……………………………………………………………………………
………………………………………………………………………….
2. Ce se înțelege prin noțiunea de dublă reprezentare?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………….
3. Care este deosebirea esențială dintre mandatul cu reprezentare și cel fără
reprezentare?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………….
4. O persoană poate, într-un contract de vanzare-cumpărare, să fie mandatar atat al
vânzătorului cât și al cumpărătorului?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..
5. Care sunt condițiile mandatului apparent?
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………..
TEST DE AUTOEVALUARE
1. Obligaţia asumată de mandatar:
a. este o obligaţie de rezulat;
b. este o obligaţie de diligenţă;
c. poate să nu fie executată dacă mandatarul intenţionează să renunţe la mandat , chiar
dacă poate duce la păgubirea mandantului.
TEST DE EVALUARE
1. Pentru înstrăinarea unui imobil este nevoie de un mandate:
a. Special
b. General
c. expres
2. Contractul de vanzare încheiat de mandatar cu el însuși :
a. Nu este valabil ;
b. Este valabil
c. Este valabil dacă s/a stipulat în mod detaliat condițiile în care trebuie să se facă
vânzarea și au fost respectate
3. Dovada mandatului tacit :
a. Se poate face numai cu înscris deoarece mandatul chiar tacit este un contract ;
b. Se poate face și cu martori ;
c. Este inutilă deoarece mandatul tacit nu este valabil
4. Mandatul în interes comun este mandatul încheiat :
a. In interesul mai multor mandanți
b. In interesul mai multor mandatari
c. In care și mandatarul are un interes în operațiunea pentru care a fost mandatat.
5. Mandatarul cu procură generală poate încheia :
a. Acte de dispoziție cu privire la orice bunuri ;
b. Acte de conservare și administrare.
c. Acte de dispoziție dacă nu sunt cu titlu gratuit.
154
Tema nr.XI
CONTRACTUL DE DEPOZIT
CONTRACTUL DE DEPOZIT
155
Secţiunea I
Noţiune, caracterele juridice, tipurile de depozit
şi delimitarea contractului
Felurile depozitului
Codul civil face distincţie între 2 feluri de depozit: depozitul propriu-zis şi sechestrul.
Depozitul propriu-zis se prezintă, la rândul lui, în patru variante şi anume:
141 În acelaşi sens, a se vedea: Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul juridic, Bucureşti, 2001, p.
377 (în ediţia din 2007 a lucrării, totuşi nu se mai menţionează caracterul intuitu personae al contractului); C. Toader, op. cit., p.
264; T. Prescure, op. cit., p. 361. În sensul că numai depozitul cu titlu gratuit este un contract intuitu personae, a se vedea C.
Macovei, op. cit., p. 244.
156
- depozitul obişnuit (voluntar)
- depozitul necesar;
- depozitul hotelier;
- depozitul neregulat.
Regulile aplicabile depozitului obişnuit sunt regulile comune în materie de depozit şi ele sunt
completate cu normele speciale prevăzute şi aplicabile pentru celelalte tipuri de depozit.
Delimitarea faţă de contractul de comodat. Şi această delimitare este dificil de făcut în ipoteza
în care depozitarul are şi dreptul de a se folosi de bunul împrumutat. Şi în acest caz trebuie să se
pornească de la intenţia comună a părţilor. Care a fost scopul principal al contractului? Acela de a
se asigura folosinţa bunului pentru cocontractant, caz în care avem un contract de comodat, sau
acela de a se încredinţa bunul pentru a fi păstrat, situaţie în care suntem în prezenţa unui depozit.
Intenţia părţilor este cea care ajută la delimitarea celor două contracte şi trebuie analizate toate
împrejurările concrete ce pot duce la descoperirea acesteia.
Delimitarea de mandat. Problema se pune mai ales în situaţia în care un mandatar poate primi
un lucru în scopul de a-l înstrăina. Suntem în prezenţa unui depozit când bunul este dat cu intenţia
de a fi păstrat şi restituit. Dacă obligaţia de conservare a bunului este asumată în scopul ca acesta
să fie înstrăinat atunci suntem în prezenta unui mandat, iar depozitul are caracter accesoriu
acestuia. Iată deci că, şi în acest caz, cauza contractului, scopul pentru care a fost încheiat, joacă
rol determinant în delimitarea celor două contracte.
Secţiunea a II-a
Depozitul obişnuit (voluntar)
Capacitatea părţilor. După cum am văzut, contractul de depozit nu este un contract translativ
de proprietate. El are pentru deponent semnificaţia unui act de administrare, astfel încât capacitatea
necesară pentru astfel de contracte este cea prevăzută pentru încheierea unor acte de administrare.
Mai multă importanţă prezintă însă capacitatea depozitarului întrucât acesta este cel care îşi asumă
obligaţii. Pentru depozitar, care are obligaţia de conservare şi restituire a lucrului, s-a considerat
că depozitul are semnificaţia unui act de dispoziţie astfel încât el trebuie să aibă capacitatea
necesară încheierii unor astfel de acte142.
Art. 2.109 C. civ. prezintă situaţia depozitului făcut de către o persoană capabilă către una
incapabilă. În această situaţie deponentul poate cere restituirea bunului de la persoana incapabilă
câtă vreme bunul se află în detenţia acesteia. Dacă restituirea bunului nu mai este posibilă,
deponentul are acţiune împotriva lui putând obţine însă doar plata corespunzătoare îmbogăţirii
depozitarului.
Obiectul contractului. Contractul poate avea ca obiect cele mai diferite bunuri, dar, spre
deosebire de comodat, acestea nu pot fi bunuri imobile. Art. 2.103 C. civ. spune că depozitul
voluntar „este contractul prin care depozitarul primeşte de la deponent un bun mobil...”. Vor forma,
deci, obiect al contractului de depozit bunurile mobile corporale deoarece acestea sunt susceptibile
de tradiţiune, precum şi cele asimilate acestora cum sunt creanţele constate printr-un titlu la
purtător. bile.
În termenii art. 2.110 C. civ., depozitarul nu poate solicita deponentului să facă dovada că este
proprietar al bunului depozitat. Această dovadă nu poate fi cerută nici persoanei desemnate de
către deponent în vederea restituirii bunului. Ca urmare, orice persoană care justifică un oarecare
drept asupra bunului, cum ar fi uzufructuarul, transportatorul, comodatarul, locatorul, poate să dea
bunul în depozit. Proprietarul rămâne în aceste cazuri un terţ faţă de contract şi păstrează dreptul
de a revendica bunul.
Dovada contractului
Art. 2.104 C. civ. prevede că dovada contractului de depozit se face doar prin înscris, păstrând
în acest fel soluţia din vechiul Cod civil. Cerinţa înscrisului constatator al consimţământului
părţilor este prevăzută ad probationem, şi nu ad validitatem, aşa cum era şi în reglementarea
veche143. Ca urmare, cerinţa înscrisului este necesară pentru dovedirea oricărui contract de depozit,
indiferent de valoarea lui.
I. Obligaţiile depozitarului
142 Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. III, Ed. Universul Juridic, Bucureşti, 2007,
p. 62; D. Chirică, op. cit., p. 226.
143 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 65; D. Chirică, op. cit., p. 226; E. Safta-Romano, op. cit., p. 289.
158
Depozitarul nu are dreptul nici să consume fructele bunului depozitat, trebuind să le restituie
dacă le-a perceput. Este firesc să fie aşa din moment ce el este un detentor.
De asemenea, el nu poate încredinţa altuia păstrarea bunului fără consimţământul
deponentului. El poate face acest lucru doar dacă „este silit de împrejurări să procedeze astfel”. Se
are în vedere ipoteza în care dintre motive independente de voinţa depozitarului acesta nu poate
să-şi îndeplinească obligaţia de păstrare a bunului.
În ideea îndeplinirii obligaţiei de păstrare a bunului, depozitarul este obligat să ceară
consimţământul deponentului pentru schimbarea locului depozitării stabilit în contract şi a felului
depozitării dacă acestea sunt necesare pentru a preveni pieirea, pierderea, sustragerea sau
deteriorarea bunului. Dacă situaţia este atât de urgentă încât consimţământul deponentului nu poate
fin aşteptat, depozitarul este obligat să schimbe locul sau felul păstrării bunului, fără acest
consimţământ (art. 2.111 C. civ.).
Răspunderea depozitarului pentru neîndeplinirea obligaţiei de conservare.
Neîndeplinirea obligaţiei de conservare a bunului poate avea ca efect pierderea acestuia. Ea atrage
şi imposibilitatea de îndeplinirea a obligaţiei de restituire a bunului, cu consecinţa că se antrenează
responsabilitatea depozitarului în condiţiile pe care le vom arăta când vom trata obligaţia de
restituire.
Întinderea răspunderii variază după cum depozitul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
Atunci când este gratuit, depozitul nu comportă niciun interes deosebit pentru depozitar,
interesul fiind al deponentului. Ca urmare, în astfel de situaţii responsabilitatea sa este antrenată
ţinând cont de diligenţa pe care depozitarul o depune în păstrarea propriilor sale bunuri. Culpa sa
se apreciază, deci, in concreto. Pentru ca depozitarul să răstoarne prezumţia de culpă ce există în
sarcina lui în caz de pierdere a bunului, el trebuie să dovedească că a depus aceeaşi grijă în
păstrarea lucrului depozitat, ca în păstrarea propriilor bunuri. Se porneşte de la ideea că depozitul
fiind în interesul deponentului, nu se poate pretinde depozitarului să depună un interes mai mare
în conservarea bunului depozitat ca faţă de bunurile sale. Dacă deponentul are un astfel de interes,
el trebuia să-şi caute un depozitar mai diligent.
Dimpotrivă, în situaţia în care depozitul este cu titlu oneros, ca şi în celelalte situaţii prevăzute
de art. 2.107 alin. (2) C. civ. ce presupun un interes al depozitarului în efectuarea depozitului,
diligenţa cerută acestuia este una mai accentuată, responsabilitatea sa fiind, de data aceasta,
apreciată în funcţie de tipul abstract al unui om prudent, al unui om diligent, faţă de bunurile sale.
Culpa depozitarului se apreciază în acest caz in abstracto.
Responsabilitatea depozitarului este tratată cu mai multă rigoare, după cum am arătat, nu
numai în cazul depozitului cu titlu oneros, ci şi în următoarele situaţii prevăzute de art. 2.107 alin.
(2) C. civ:
1. când depozitarul este remunerat;
2. când depozitarul este un profesionist;
3. când i s-a permis să se folosească de bunul depozitat, situaţii la care se adaugă cea
4. când s-a convenit în mod expres ca depozitarul sa fie răspunzător de orice culpă.
Pentru stricăciunile produse bunului depozitat de un caz fortuit sau de forţă majoră, sau pentru
pieirea bunului din acest motiv, el nu răspunde, în afară de situaţiile în care:
- a schimbat fără drept locul sau felul păstrării;
- s-a folosit de bunul depozitat, fără a avea acest drept;
- a încredinţat fără drept bunul unei terţe persoane.
Totuşi el nu răspunde nici în aceste situaţii dacă dovedeşte că bunul ar fi pierit chiar şi dacă
nu şi-ar fi depăşit drepturile.
2. Obligaţia de restituire
144 J. Huet, op. cit., p. 1597 şi 1598; Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 71.
145 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 74.
160
cumpărătorului dacă preţul nu a fost plătit
(art. 2.121 C. civ.). Buna-credinţă are în acest caz semnificaţia faptului că moştenitorii
depozitarului nu cunoşteau faptul că bunul nu le aparţine şi este un bun aflat în depozit.
Creditor al obligaţiei de restituire este deponentul chiar dacă el nu este şi proprietarul bunul.
Bunul se poate restitui şi mandatarului deponentului sau persoanei indicate de către acesta pentru
restituire.
.
Termenul şi locul restituirii. În raport de dispoziţiile art. 2.115 C. civ., deponentul are dreptul
să ceară oricând restituirea bunurilor depozitate şi aceasta chiar şi în ipoteza în care s-a stabilit un
termen de depozitare, deoarece acesta se prezumă că este stipulat în interesul deponentului. Dacă
totuşi se dovedeşte că termenul a fost stipulat şi în interesul depozitarului, cum este în cazul
depozitului remunerat sau când depozitarul are dreptul să se servească de bun, atunci restituirea
înainte de termen rămâne, în continuare, un drept al deponentului, dar depozitarul are dreptul la
remuneraţia stabilită pentru întreaga perioadă a depozitului, sau are dreptul la despăgubiri pentru
eventualul prejudiciu rezultat din restituirea anticipată.
Referitor la locul restituirii, acesta este cel convenit de părţi pentru îndeplinirea obligaţiei
respective. Dacă acest loc este altul decât cel unde se află lucrurile depozitate, cheltuielile de
transport a bunurilor sunt în sarcina deponentului
Neexecutarea obligaţiei de restituire. În cazul unui refuz nejustificat de restituire a bunului
aflat în depozit, deponentul poate acţiona împotriva depozitarului printr-o acţiune personală,
rezultată din contract, solicitând obligarea acestuia la predarea bunului sau bunurilor depozitate la
el. În cadrul acestei acţiuni, deponentul trebuie să facă doar dovada existenţei contractului între
părţi, nu şi dovada dreptului de proprietate asupra bunului.
Dreptul la acţiune este supus prescripţiei de 3 ani, iar termenul începe să curgă de la expirarea
termenului prevăzut în contract ca limită finală a depozitului. Dacă termenul depozitării nu a fost
prevăzut, termenul de prescripţie începe să curgă de la data naşterii dreptului la acţiune care
coincide, în acest caz, cu data încheierii contractului.
În ipoteza în care deponentul este şi proprietar al bunului depozitat, el poate folosi şi acţiunea
în revendicare. Aceasta are avantajul că este imprescriptibilă, dar reclamantul este ţinut, de data
aceasta, să facă dovada dreptului de proprietate cu privire la bunul revendicat.
Obligaţii extracontractuale. Indiferent dacă depozitul e cu titlu oneros sau cu titlu gratuit,
deponentul este obligat să-l despăgubească pe depozitar pentru eventualele cheltuieli făcute cu
conservarea bunului. El este de asemenea obligat să-l despăgubească pe depozitar pentru toate
161
pierderile suferite ca urmare a depozitării bunului, cu excepţia cazului când depozitarul a cunoscut
sau trebuia să cunoască natura periculoasă a bunului.
Aceste obligaţii sunt considerate extracontractuale pentru că ele nu iau naştere din contract,
odată cu încheierea lui, ci din fapte care pot interveni pe parcursul executării lui.
Secţiunea a III-a
Depozitul necesar
Noţiune
Depozitul necesar este reglementat de art. 2.124 C. civ. ca depozit care a fost făcut de
depozitar sub constrângerea unei întâmplări neprevăzute, care îl determină să încredinţeze un lucru
al său spre păstrare, fără a avea posibilitatea sa aleagă liber persoana depozitarului şi să
întocmească un înscris constatator al contractului.
Împrejurările care îl determină pe deponent să încredinţeze bunul său unei alte persoane nu
sunt prevăzute de actualul Cod civil. În Codul civil anterior art. 1.620 C. civ. arăta exemplificativ
astfel de împrejurări: „foc, ruină, o prădare, un naufragiu sau alt eveniment neprevăzut de forţă
majoră”.
Art. 2.124 C. civ. vorbind de întâmplări neprevăzute, se deduce că împrejurările respective nu
sunt neapărat imprevizibile, putând fi doar neprevăzute.
Pentru a fi în prezenţa unui depozit necesar împrejurarea care îl determină pe deponent să
efectueze depozitul trebuie sa constituie un pericol real pentru bunul dat în depozit.
Depozitul hotelier
Consideraţii generale
Codul civil asimilează depozitului necesar, depozitul bunurilor aduse de călători în unităţile
hoteliere. Depozitul hotelier este contractul încheiat între un client al unui hotel şi hotelierul
respectiv, cu privire la depozitarea bagajelor şi valorilor sale aduse sau considerate aduse în hotel.
Răspunderea nelimitată. Prin excepţie, răspunderea este nelimitată, conform art. 2.129 C.
civ., în următoarele situaţii:
a) dacă prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta
răspunde;
b) dacă bunurile au fost încredinţate spre păstrare hotelierului;Nu se consideră a fi primite în
depozit de către hotelier bunurile depuse de clienţi în casa de valori din cameră. Ca urmare, dacă
dispar bunuri din aceste case de valori, răspunderea este plafonată la valoarea prevăzută de art.
2.128 C. civ.
c) dacă hotelierul a refuzat primirea în depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era
obligat să le primească.
Cazuri de nerăspundere. Conform art. 2.130 C. civ. hotelierul nu răspunde în situaţia în care
furtul distrugerea sau deteriorarea bunului este cauzată:
- de client, de persoana care îl însoţeşte sau care se află sub supravegherea sa ori de vizitatorii
săi;
- de un caz de forţă majoră;
- de natura bunului.
163
Secţiunea a V-a
Depozitul neregulat
Noţiune şi delimitare
Depozitul neregulat este o formă de depozit, practic nereglementată distinct de Codul civil,
dar a cărui existenţă se desprinde din prevederile art. 2.105 C. civ., referitoare la depozitul unor
sume de bani sau al unor bunuri fungibile şi consumptibile prin natura lor.
Depozitul neregulat se particularizează deci prin obiectul său specific, respectiv bunuri
fungibile şi consumptibile prin natura lor.
Pornind de la dispoziţia legală potrivit căreia în cazul în care depozitul are ca obiect astfel de
bunuri, dacă nu s-a convenit altfel, ele nu trebuie restituite în individualitatea lor, se poate trage
concluzia că în cazul acestor bunurilor consumptibile şi fungibile, depozitarul are dreptul să le
consume şi să restituie altele de aceeaşi natură şi calitate şi în aceeaşi cantitate. Ca urmare, un
astfel de depozit este translativ de proprietate, ca şi împrumutul de consumaţie, de care, după cum
vom vedea, nu se delimitează cu uşurinţă.
Particularitatea depozitului neregulat referitoare la obiectul său şi la caracterul lui translativ
de proprietate, antrenează următoarele diferenţieri în raport cu depozitul obişnuit:
- riscul pieirii fortuite sau deteriorării fortuite a bunurilor depozitate se suportă de către
depozitar în calitate de proprietar potrivit regulii res perit domino şi nu de către deponent;
- fructele produse de bunurile depozitate sunt ale depozitarului în calitate de proprietar şi nu
ale deponentului ca la depozitul voluntar;
- bunurile ce formează obiectul depozitului trebuie să fie proprietatea deponentului în raport
cu faptul că urmează să se transmită proprietatea acestora;
- în cazul în care nu se restituie bunurile împrumutate nu se mai poate folosi acţiunea în
revendicare, ca la depozitul obişnuit, ci doar acţiunea rezultată din contract.
146 Ph. Malaurie, L. Aynes, Cours de droit civil. Les contrats speciaux, Ed. Cujas, Paris, 1991, p. 475.
164
Secţiunea a VI-a
Sechestrul
Sechestrul a fost conceput de Codul civil ca o varietate de depozit ce are ca obiect un bun
litigios sau cu privire la care există o incertitudine juridică. Există două tipuri de sechestru, şi
anume sechestrul convenţional şi sechestrul judiciar.
Sechestrul convenţional
Este definit de art. 2.138 C. civ. ca „depozitul prin care două sau mai multe persoane
încredinţează unui terţ, denumit administrator-sechestru, unul sau mai multe bunuri mobile ori
imobile în privinţa cărora există o contestaţie sau incertitudine juridică, cu obligaţia pentru acesta
de a le păstra şi a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului”.
Specific acestui tip de depozit este deci faptul că bunul ce formează obiectul său este în litigiu
sau dacă nu este în litigiu există o incertitudine juridică în ceea ce priveşte titularul dreptului, iar
depozitarul se obligă să-l restituie nu neapărat deponentului, ci părţii care va fi recunoscută ca
titular al dreptului, sau persoanei indicate prin acordul tuturor părţilor care l-au numit.
Depozitarul este debitorul obligaţiilor din depozitul obişnuit, respectiv de a păstra şi de a
restitui lucrul. De aceea, când depozitul este gratuit răspunderea lui va fi mai puţin severă,
luându-se ca etalon culpa levis in concreto, pe când în cazul depozitului cu titlu oneros,
răspunderea va fi apreciată după criteriul mai sever al culpei levis in abstracto.
Atunci când este necesar în raport de natura bunului ca administratorul-sechestru să
îndeplinească anumite acte de administrare cu privire la bun, el este ţinut de îndeplinirea acestor
acte, urmând ca referitor la ele să se aplice în mod corespunzător regulile de la mandat.
Spre deosebire de depozitul obişnuit, depozitarul nu va restitui bunul la cerere, ci doar după
finalizarea procesului sau după încetarea stării de incertitudine juridică. Restituirea bunului
anterior procesului este posibilă doar atunci când toate părţile care l-au numit convin în acest sens,
sau pentru motive temeinice, dar în acest din urmă caz numai prin hotărâre judecătorească.
Sechestrul judiciar
Este sechestrul dispus de către instanţa de judecată cu privire la un bun, mobil sau imobil,
pentru a cărui proprietate sau posesie părţile se judecă, sau atunci când există un litigiu cu privire
la administrarea sau folosinţa unui bun comun,ori asupra bunurilor oferite de debitor pentru
liberarea sa, dar şi în alte situaţii. Depozitarul este numit de către instanţa de judecată pe baza
înţelegerii părţilor, sau în lipsa unei astfel de înţelegeri, din oficiu. Acest gen de sechestru nu are
natură contractuală, motiv pentru care ne interesează în cadrul acestei materii doar sub aspectul
faptului că i se aplică regulile sechestrului convenţional.
BIBLIOGRAFIE COMPLEMENTARĂ NECESARĂ APROFUNDĂRII
Gh. Comăniţă, Drept civil Contracte speciale, Editura Universul juridic , 2013 capitolul
privind depozitul.
I. Urs , Drept civil.Contracte speciale, Editura Universul juridic, 2015, capitolul privind
contractul de depozit
ÎNTREBĂRI RECAPITULATIVE
165
Ce este specific sub aspectul probațiunii la contractul de depozit în raport cu alte acte juridice?
Cum se face delimitarea contractului de depozit de contractul de locațiune?
Care sunt acțiunile pe care le poate folosi deponentul în cazul în care depozitarul refuză restituirea
bunului?
Ce diferențieri față de depozitul obișnuit atrage particularitatea depozitului neregulat constând în
caracterul lui translativ de proprietate?
Care sunt depozitele asimilate celui necesar?
Teste autoevaluare
Sechestrul este o varietate de depozit care se particularizează prin faptul că are ca obiect:
un bun litigios.
un bun imobil;
Un bun mobil.
În cazul în care depozitarul nu respectă obligația de restituire a bunului depozitat, deponentul poate
acționa împotriva acestuia pe calea:
Unei acțiuni în revendicare
Doar pe baza unei acțiuni rezultate din contract.
Dacă este proprietarul bunului depozitat are alegerea între acțiunea în revendicare și cea bazată pe
contract, în caz contrar poate folosi doar acțiunea personală rezultată din contract.
Pentru a delimita contractul de depozit de cel de comodat importanță prezintă:
Intenția părților;
Dacă suntem în prezența unui bun mobil sau imobil,
Dacă depozitarul și-a asumat sau nu obligația de restituire a bunului.
4.În cazul depozitului neregulat, deponentul:
a. trebuie să fie proprietarul bunului depozitat;
b. nu trebuie să fie proprietarul bunului deoarece se poate depozita și bunul altuia;
c. nu a respectat toate regulile referitoare la nașterea valabilă a contractului de depozit.
5.Sechestrul este o formă de depozit care se particularizează prin faptul că:
a. este translativ de proprietate;
b. are ca obiect un bun litigios;
c. are ca obiect doar bunuri fungibile și consumptibile.
TESTE DE EVALUARE
1.Contractul de depozit este un contract:
a. real;
b. consensual;
c. în principiu unilateral, dar poate fi și sinalagmatic.
2. Contractul de depozit:
a. este totdeauna netranslativ de proprietate;
b. este în toate situațiile translativ de proprietate;
c. este translativ, dar poate fi și netranslativ de proprietate.
3. Riscul pieirii sau deteriorării fortuite a bunului depozitat este suportat de către:
a. deponent la depozitul obișnuit ;
b. depozitar,la depozitul neregulat;
c. depozitar la depozitul necesar.
4. Depozitul obisnuit:
a. poate avea ca obiect doar imobile;
b. poate avea ca obiect doar bunuri mobile;
c. poate avea ca obiect atat bunuri mobile cât și imobile.
5. Sechestrul:
a. poate avea ca obiect doar imobile;
166
b. poate avea ca obiect doar bunuri mobile;
c. poate avea ca obiect atat bunuri mobile cât și imobile.
167
TEMA NR XII
CONTRACTUL DE ÎMPRUMUT
CONȚINUTUL TEMEI
Secţiunea I
Noţiune, caractere juridice şi delimitare
Noţiune. Codul civil defineşte contractul de împrumut de folosinţă în art. 2.146 ca fiind contractul
cu titlu gratuit prin care o parte, numită comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte părţi,
numită comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaţia de a-l restitui după un anumit timp.
168
Părţile contractului sunt comodantul, care poate fi o persoană fizică sau juridică şi care este cel care
transmite bunul pentru folosinţă şi comodatarul care este persoana care primeşte bunul pentru folosinţă
gratuită, cu obligaţia de a-l restitui.
Caractere juridice. Contract cunoscut încă din vremea romanilor, comodatul a fost şi a rămas un
contract cu titlu gratuit. De fapt este un contract esenţialmente cu titlu gratuit deoarece acest caracter
este de esenţa contractului. Dacă în schimbul folosinţei s-ar efectua o altă prestaţie contractul nu ar mai
fi unul de împrumut, ci un alt contract.
Întrucât din contract nu iau naştere obligaţii contractuale pentru împrumutător, singurul obligat fiind
împrumutatul, contractul are caracter unilateral. Deşi Codul civil vorbeşte în art. 2.151-2.152 de unele
obligaţii ale comodantului, contractul rămâne unilateral deoarece textele legale în discuţie au în vedere
unele obligaţii care nu iau naştere direct din contract, ci ca urmare a unor împrejurări ivite pe parcursul
contractului.
Contractul de comodat face parte, ca şi depozitul sau gajul, din categoria contractelor care, pentru
a se naşte în mod valabil, presupun remiterea bunului. El poate lua naştere numai dacă acordul părţilor
este însoţit de remiterea bunului, deci este un contract real. Simplul acord de voinţă neînsoţit de
predarea bunului, nu poate avea valoarea unui contract de comodat, ci cel mult a unei promisiuni de
împrumut, posibilitatea unei astfel de promisiuni fiind prevăzută expres de art. 2.145 C. civ. Predarea
bunului reprezintă o condiţie pentru naşterea valabilă a contractului şi de aceea nu există o obligaţie a
comodantului de a preda bunul către comodatar. Dacă bunul se află deja în detenţia comodatarului,
acordul de voinţă, în sensul încheierii contractului, dă naştere unui contract valabil, condiţia remiterii
bunului fiind considerată îndeplinită.
Caracterul translativ de folosinţă. Contractul nu este translativ de proprietate deoarece prin
intermediul lui se transmite doar folosinţa temporară asupra bunului, nu şi dreptul de proprietate.
Comodantul rămâne proprietarul bunului1, iar comodatarul este un simplu detentor precar, el nefiind
nici cel puţin posesor.
1 Avem în vedere ipoteza cea mai frecventă când comodantul este şi proprietarul bunului.
169
Delimitarea faţă de contractul de depozit. Spre deosebire de depozitar care şi el primeşte un bun
cu obligaţia de a-l restitui, dar care nu se poate folosi de bun, comodatarul se poate folosi de bun în
scopul convenit cu comodantul sau, dacă nu a fost convenit, în cel care rezultă din natura bunului
împrumutat.
Secţiunea a II-a
Condiţiile de valabilitate a contractului
Cerinţele de valabilitate ale contractului sunt cele din dreptul comun. Subliniem doar că, întrucât
comodatul intră în categoria actelor de administrare, capacitatea cerută părţilor este cea necesară pentru
încheierea actelor de administrare.
Referitor la obiectul contractului, menţionăm că el poate consta atât într-un bun mobil cât şi într-un
bun imobil1, tradiţiunea urmând să se realizeze într-o formă adecvată naturii bunului. Spre deosebire de
Codul civil anterior, actualul cod prevede expres posibilitatea comodatului având ca obiect un bun
imobil (art. 2.146). Având în vedere că bunurile ce au format obiectul contractului urmează a fi restituite
după folosire, ele pot fi doar bunuri nefungibile şi neconsumptibile.
În raport de faptul că obiectul contractului vizează doar transmiterea temporară a dreptului de
folosinţă, calitatea de comodant nu este neapărat legată de calitatea de proprietar al bunului, ea putând
aparţine şi altor persoane cum ar fi un uzufructuar sau un locatar. Anumite bunuri proprietate publică
pot forma obiectul unui contract de comodat. Astfel art. 17 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea
publică şi regimul juridic al acesteia prevede că „Statul şi unităţile administrativ-teritoriale pot da
imobile din patrimoniul lor, în folosinţă gratuită, pe termen limitat, persoanelor juridice fără scop
lucrativ, care desfăşoară activitate de binefacere sau de utilitate publica, ori serviciilor publice”.
Promisiunea de împrumut
Facem menţiunea că atât în cazul acestui contract cât şi în cazul contractului de împrumut de
consumaţie este posibilă încheierea unei promisiuni de împrumut. Promisiunea menţionată trebuie să
cuprindă toate elementele necesare pentru încheierea viitorului contract. Dacă s-a încheiat o astfel de
promisiune şi promitentul refuză încheierea contractului, iar bunul se află în detenţia beneficiarului
promisiunii, instanţa, la cererea acestuia, poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract, sub
condiţia, desigur, a îndeplinirii condiţiilor de valabilitate ale acestuia.
Dovada contractului de comodat
Dovada consimţământului părţilor se face conform regulilor de probaţiune specifice actelor juridice.
Contractul nefiind sinalagmatic înscrisul sub semnătură privată se bucură de deplină valoare probatorie
chiar dacă este încheiat într-un singur exemplar, formalitatea multiplului exemplar fiind prevăzută doar
pentru contractele sinalagmatice.
Dovada faptului material al predării bunului împrumutat este posibilă prin orice mijloc de probă.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de comodat
Drepturile comodatarului
Spre deosebire de depozitar şi la fel ca şi locatarul, comodatarul are dreptul de a se servi de bunul
împrumutat, acesta fiind scopul contractului. Folosinţa bunului este permisă conform destinaţiei ce
rezultă din natura bunului sau stabilită prin convenţia părţilor. Ea nu poate fi transmisă unei alte
persoane decât atunci când o astfel de posibilitate a fost prevăzută în convenţia părţilor (art. 2.148 C.
civ.).
1 Pentru o opinie rămasă izolată în sensul că sub vechiul Cod civil, obiect al contractului putea fi doar un bun mobil, a se vedea V.
Pătulea, Notă la dec. nr. 224/1969 a TJ Botoşani, în RRD nr. 1/1971, p. 118 şi 119.
170
Cu privire la drepturile comodatarului, trebuie să facem precizarea că, deşi contractul este unul
unilateral, se pot naşte obligaţii şi în sarcina comodantului. Astfel, în cazul intervenirii unor cheltuieli
necesare care nu puteau fi prevăzute la încheierea contractului şi atât de urgente pentru conservarea
bunului încât comodantul nu a putut fi înştiinţat în timp util, comodatarul are dreptul de a fi despăgubit
pentru efectuarea lor, dacă aceste cheltuieli nu au fost prilejuite prin fapta sa ori a persoanelor pentru
care este ţinut a răspunde. La fel, în situaţia unor cheltuieli necesare la care comodantul, înştiinţat în
prealabil, nu s-a opus. În situaţia în care comodantul refuză plata cheltuielilor, noul Cod civil prevede
expres că comodatarul nu va avea un drept de retenţie, până la restituirea cheltuielilor suportate. Ca
urmare el trebuie să se mulţumească cu executarea silită a obligaţiei fără a putea beneficia de avantajele
dreptului de retenţie. Sub acest aspect, regimul juridic al contractului de comodat este diferit de cel
existent sub reglementarea anterioară, când se recunoştea un drept de retenţie comodatarului în situaţiile
de mai sus.
Obligaţiile comodatarului
Obligaţia de a conserva lucrul împrumutat. Această obligaţie este prevăzută în mod expres de
dispoziţia din art. 2.148 C. civ., unde se arată: „comodatarul este ţinut să păzească şi să conserve bunul
împrumutat cu prudenţa şi diligenţa unui bun proprietar.” El răspunde deci pentru pieirea sau
deteriorarea, din culpa sa, a bunului împrumutat. Răspunderea există şi în cazul deteriorării bunului de
către un terţ căruia el i-a încredinţat bunul. În aprecierea culpei sale, trebuie pornit de la faptul că acest
comportament pe care trebuie să-l aibă comodatarul, este cel al unui bonus pater familias, adică al
tipului abstract de om prudent, diligent şi nu cel apreciat în funcţie de diligenţa depusă în legătură cu
propriile bunuri.
Obligaţia de a folosi bunul conform destinaţiei. Comodatarul are, cum am arătat, dreptul de a se
folosi de bun, dar acest drept este limitat în sensul că folosinţa este permisă, după cum rezultă din art.
2.148 alin. (2) C. civ., numai în funcţie de destinaţia ce rezultă din natura bunului respectiv sau din
convenţia părţilor. Un autoturism nu poate fi folosit pentru a participa la curse dacă a fost împrumutat
pentru o deplasare obişnuită într-o anumită localitate.
Sancţiunea care poate interveni în astfel de situaţii, este plata de daune-interese, suportarea riscurilor
pierii fortuite a bunului [art. 2.149 alin. (2) C. civ.] sau chiar rezilierea contractului, deşi este vorba de
un contract unilateral1.
În doctrină se admite posibilitatea de reziliere deşi este vorba de un contract unilateral şi nu sinalagmatic.
1
Avem în vedere ipoteza mai frecventă când comodantul este şi proprietarul bunului împrumutat şi nu ipotezele, mai rare, când
2
1 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 17; C. Toader, op. cit., p. 246.
172
retenţie în favoarea comodatarului până la plata cheltuielilor extraordinare, necesare şi urgente făcute
pentru conservarea lucrului dar şi a altor creanţe ale comodatarului născute în legătură cu bunul, cum
erau, de pildă, cele privind despăgubirile datorate comodatarului pentru pagubele create de viciile
ascunse ale bunului. În prezent, art. 2.153 C. civ. prevede că în niciun caz comodatarul nu poate invoca
un drept de retenţie asupra bunului împrumutat pentru garantarea unor astfel de obligaţii.
Responsabilitatea împrumutatului
Răspunderea comodatarului faţă de comodant este o răspundere contractuală, în timp ce faţă de terţi
el va răspunde pe temei delictual.
În stabilirea răspunderii, trebuie pornit de la faptul că proprietar al bunului rămâne comodantul sau
o altă persoană, atunci când împrumutul este făcut de altcineva decât proprietarul. Ca urmare,
comodatarul nu răspunde de pieirea sau deteriorarea bunului împrumutat din cauză de forţă majoră,
fiind aplicabilă regula res perit domino. Cu toate acestea, sunt unele situaţii în care răspunderea pentru
pieirea bunului din motive de forţă majoră, revine totuşi comodatarului:
- când comodatarul întrebuinţează bunul contrar destinaţiei rezultate din natura sa, ori stabilite prin
contract;
- când prelungeşte folosinţa bunului după scadenţă, dacă nu poate face dovada că bunul ar fi pierit
şi la comodant chiar dacă ar fi fost restituit la timp [art. 2.149 alin. (2)
C. civ.];
- dacă ar fi putut salva lucrul împrumutat întrebuinţând un bun propriu, sau dacă, neputând salva
decât unul dintre cele două bunuri, l-a preferat pe al său, lăsând să piară cel al comodantului (art. 2.150
C. civ.).
Din moment ce în situaţiile menţionate comodatarul răspunde pentru pieirea sau deteriorarea
bunului împrumutat din cauză de forţă majoră, el va răspunde şi când aceste consecinţe se produc din
caz fortuit, chiar dacă texul art. 2.149 alin. (2) C. civ. face referire doar la forţa majoră.
Comodatarul răspunde şi pentru pieirea sau deteriorarea bunului din vina sa. Răspunderea
comodatarului funcţionează şi în cazul în care deteriorarea sau pieirea bunului se datorează unui terţ,
căruia el i-a încredinţat bunul.
Pluralitatea de comodatari
În situaţia în care bunul a fost împrumutat mai multor comodatari, în raport de dispoziţiile art. 2.154
C. civ., există o răspundere solidară a fiecăruia dintre aceştia, faţă de comodant. Este un caz de
solidaritate legală pasivă care, poate fi înlăturat prin convenţia părţilor total sau parţial (pentru unul sau
o parte dintre comodatari).
Obligaţiile comodantului
Contractul de comodat este un contract unilateral aşa încât, încheierea lui dă naştere la obligaţii doar
în sarcina comodatarului. Pentru comodant nu se nasc obligaţii în momentul încheierii contractului, dar
este posibil ca datorită unor împrejurări apărute pe parcursul executării contractului, să ia naştere unele
obligaţii extracontractuale în sarcina acestuia.
Restituirea bunului. Cel mai frecvent, contractul de comodat încetează prin restituirea bunului de
către comodatar la expirarea termenului convenit sau după satisfacerea trebuinţelor avute în vedere de
părţi la încheierea contractului, sau prin restituirea anticipată, la cererea comodantului.
În principiu, comodatarul poate restitui bunul din proprie iniţiativă şi înainte de termen, exceptând
situaţia în care termenul a fost convenit şi în interesul comodantului.
ÎMPRUMUTUL DE CONSUMAŢIE
Secţiunea I
Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de valabilitate
Noţiune
Împrumutul de consumaţie, pe care Codul civil îl consideră adevăratul împrumut, poate fi definit
în raport de prevederile art. 2.158 şi 2.160 C. civ., în sensul că el reprezintă un contract prin care una
dintre părţi, numită împrumutător, transmite celeilalte părţi, respectiv împrumutatului, dreptul de
proprietate asupra unor bunuri fungibile şi consumptibile, cu obligaţia pentru împrumutat de a restitui,
la scadenţă, aceeaşi cantitate de bunuri, de aceeaşi natură şi calitate.
Caractere juridice
Codul civil a conceput împrumutul de consumaţie ca pe un contract ce prezintă următoarele
caractere juridice:
1 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 25; C. Macovei, op. cit., p. 268; G. Boroi, L. Stănciulescu, op. cit., p. 504.
2 Sub regimul juridic al codului anterior, contractul înceta prin decesul comodatarului în ipoteza în care a fost încheiat în considerarea
calităţilor personale ale acestuia şi, deci, avea caracter intuitu personae. În caz contrar, drepturile şi obligaţiile contractuale se transmiteau
moştenitorilor comodatarului.
174
bunului. Consimţământul părţilor neînsoţit de remiterea bunului nu poate reprezenta decât, eventual, un
antecontract ce creează pentru părţi obligaţia de a încheia în viitor contractul, în condiţiile impuse de
caracterul real al acestuia.
- contract, de regulă, cu titlu gratuit, poate fi şi cu titlu oneros în cazul împrumutului cu dobândă.
În cazul în care contractul este cu titlu oneros, el nu îşi pierde caracterul unilateral, deoarece şi obligaţia
de plată a dobânzilor revine tot împrumutatului. Art. 2.159 C. civ. instituie în lipsa unei clauze contrare,
o prezumţie de gratuitate pentru împrumutul care are ca obiect alte bunuri decât sume de bani, iar pentru
împrumutul de bani, dimpotrivă, o prezumţie că este cu titlu oneros.
- caracter translativ de proprietate. Prin încheierea contractului, bunurile împrumutate trec din
proprietatea împrumutătorului în cea a împrumutatului, care le poate consuma şi nu doar folosi ca la
contractul de comodat. Art. 2.160 C. civ. nu lasă nicio urmă de îndoială în acest sens, stipulând că prin
încheierea valabilă a contractului împrumutatul devine proprietarul bunului. Din acest motiv, în cazul
în care bunurile ar pieri în mod fortuit, riscul rezultat din această împrejurare este suportat de
împrumutat, potrivit regulii res perit domino.
Obiectul contractului
Spre deosebire de comodat, obiect al împrumutului de consumaţie, pot fi doar bunurile fungibile şi
consumptibile prin natura lor.
Bunul împrumutat trebuie să fie proprietatea împrumutătorului, datorită caracterului translativ de
proprietate al contractului. Celelalte condiţii de valabilitate, respectiv consimţământul şi cauza nu
prezintă particularităţi faţă de condiţiile generale de valabilitate ale contractelor.
1 C. Bîrsan, C. Stătescu, Drept civil. Teoria generală a obligaţiilor, Ed. All Beck, Bucureşti, 2000,
p. 325.
2 Idem, p. 313.
175
martori sau prezumţii1. Se poate recurge la proba cu martori când împrumutatul este de acord cu acest
mijloc de probă sau când, potrivit
art. 303 NCPC, împrumutătorul a fost, în momentul încheierii contractului, în imposibilitate fizică sau
morală de a preconstitui sau de a conserva un astfel de înscris. Proba cu martori sau prezumţii este
admisibilă şi în cazul când există un început de dovadă scrisă dacă acesta provine de la împrumutat,
(art. 303 C. pr. civ.)2. Proba prin prezumţii este admisibilă şi atunci când se pune problema dovedirii
unei fraude la lege ori a unei situaţii asimilate cu frauda la lege (caracterul ilicit ori imoral al cauzei).
Observaţie. Dispoziţiile referitoare la imposibilitatea dovedirii cu martori a unui act juridic dacă
valoarea obiectului său este mai mare de 250 lei, nu se aplică atunci când această dovadă trebuie făcută
contra unui profesionist, dacă actul a fost făcut de acesta în exerciţiul activităţii sale profesionale, în
afară de cazul în care legea specială cere probă scrisă.
Secţiunea a II-a
Efectele contractului de împrumut
1. Obligaţia de restituire
Obiectul obligaţiei de restituire. Răspunderea împrumutatului. Principala obligaţie a
împrumutatului, este cea de a restitui, la scadenţă, bunurile împrumutate. Caracterul translativ de
proprietate al contractului impune însă o anumită particularitate modului de îndeplinire a acestei
obligaţii, în sensul că nu vor fi restituite chiar bunurile împrumutate, ci bunuri de aceeaşi specie, în
aceeaşi cantitate şi de aceeaşi calitate. Deci, se vor restitui alte bunuri decât cele împrumutate, dar
identice cu acestea, din aceeaşi specie. Dacă s-ar conveni să se restituie bunuri de altă natură decât cele
împrumutate contractul nu ar mai fi de împrumut ci, eventual, de schimb.
În cazul împrumutului de bani, împrumutatul trebuie să restituie la scadenţă aceeaşi sumă de bani,
indiferent de creşterea sau scăderea cursului monedei. Este o consecinţă a principiului nominalismului
monetar consacrat de art. 1.578 din vechiul C. civ, principiu ce a fost păstrat şi în prezent în raport de
1 O. Căpăţână, Tratat de drept civil, vol. I, Partea generală, Ed. Academiei, Bucureşti, 1989,
p. 262-303.
2 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 29-31.
3 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 40.
4 Ibidem.
176
prevederile art. 2.164 C. civ. Părţile pot însă prin convenţia lor să deroge de la acest principiu şi să
stipuleze că sumele împrumutate, vor fi restituite reactualizate, sau pot stabili alte criterii de indexare1.
Locul restituirii. Obligaţia de restituire va fi executată la locul prevăzut în contract în acest sens.
Dacă nu s-a prevăzut locul unde urmează să se facă restituirea şi întrucât reglementarea referitoare la
împrumut nu cuprinde norme cu privire la locul plăţii, apreciem că devin aplicabile prevederile generale
de la art. 1.494 C. civ., în sensul că obligaţiile băneşti trebuie executate la domiciliul sau sediul
creditorului, iar obligaţia de restituire a altor bunuri de natura celor ce pot forma obiectul împrumutului
de consumaţie se execută la domiciliul debitorului2.
Prescripţia acţiunii în restituire. Dacă împrumutatul nu restituie la scadenţă bunurile pe care s-a
obligat să le restituie, împrumutătorul îl va putea acţiona în judecată printr-o acţiune cu caracter
personal, izvorâtă din contract (ex contractu). El nu poate folosi şi acţiunea în revendicare ca în cazul
împrumutului de folosinţă, deoarece în cazul împrumutului de consumaţie, care este translativ de
proprietate, împrumutătorul nu mai este proprietarul bunurilor împrumutate.
În cazul în care contractul este încheiat în formă autentică sau constatat printr-un înscris sub
semnătură privată cu dată certă, el constituie titlu executoriu în cazul încetării contractului prin decesul
împrumutatului sau prin expirarea termenului (art. 2.165 raportat la art. 2.157 C. civ.).
Acţiunea civilă în restituire este prescriptibilă în termen de trei ani, iar acest termen curge de la data
când obligaţia devine exigibilă şi debitorul trebuia să o execute (art. 2.524 C. civ.)
Stabilirea momentului începerii curgerii termenului de prescripţie în situaţia când termenul
restituirii nu a fost stipulat (art. 2.162 C. civ.), ori când s-a stipulat ca împrumutatul să plătească când
va putea sau va avea mijloace, ori când va voi, sau se indică numai sursa restituirii, are ca punct de
plecare tot momentul când obligaţia devine exigibilă, iar ea devine exigibilă la termenul stabilit de
instanţă pentru îndeplinirea obligaţiei.
În ceea ce priveşte acţiunea ce are drept finalitate stabilirea termenului de restituire, considerăm că
şi aceasta este prescriptibilă în termen de 3 ani şi acesta curge de la data naşterii raportului contractual,
deoarece din acest moment se naşte dreptul la acţiune pentru stabilirea termenului (dar nu pentru
restituirea împrumutului).
După expirarea termenului de prescripţie a dreptului material la acţiunea în restituire, conform
dreptului comun, obligaţia de restituire nu se stinge deoarece prescripţia nu operează de plin drept, dar
Secţiunea a III-a
Împrumutul cu dobândă
Noţiune. În raport de dispoziţiile art. 2.159, 2.167, 2.168 C. civ., în contractele de împrumut care
au ca obiect bani sau alte bunuri mobile, se pot stipula dobânzi în favoarea împrumutătorului. Rezultă
că textul menţionat consacră o formă de împrumut cu titlu oneros. În acest caz, împrumutătorul pretinde
de la împrumutat, pe lângă obligaţia de restituire, o prestaţie oarecare în schimbul transferării
proprietăţii bunurilor împrumutate. Această prestaţie, numită dobândă, constă, de regulă, într-o sumă
de bani despre care, în doctrină, s-a arătat că reprezintă fructe civile produse de lucrul împrumutat1.
Dobânda poate consta însă şi într-o altă prestaţie aşa cum arată în mod expres art. 2.168 C. civ.
Art. 1 alin. (5) din O.G. nr. 13/2011 întăreşte această idee, arătând că „Prin dobândă se înţelege nu
numai sumele socotite în bani cu acest titlu, ci şi alte prestaţii, sub orice titlu sau denumire, la care
debitorul se obliga drept echivalent al folosinţei capitalului”2.
Împrumutul cu titlu oneros poartă denumirea de împrumut cu dobândă, cu privire la care – prin
derogare sau în completarea regulilor prevăzute pentru împrumutul cu titlu gratuit – se aplică unele
Lucrul împrumutat. Cea mai răspândită formă de împrumut cu dobândă se referă la împrumuturile
băneşti. Stipularea dobânzii nu este exclusă însă nici în cazul împrumutării altor bunuri mobile.
În cazul împrumutului în bani, împrumutatul trebuie să restituie la scadenţă suma împrumutată,
indiferent de scăderea sau sporirea valorii banilor în intervalul de timp ce se scurge de la data acordării
împrumutului şi până la scadenţă2 [principiul nominalismului monetar consacrat de art. 1.578 din
vechiul C. civ. şi recunoscut şi de art. 2.164 alin. (2) din actualul Cod], cu excepţia cazului când, prin
acte normative speciale, se dispune altfel. Sub Codul civil anterior s-a admis însă, aşa cum am arătat
mai sus, că dispoziţiile art. 1.578 C. civ. nu erau aplicabile în cazul în care schimbarea valorii monedei
are loc după scadenţă şi după ce împrumutatul a fost pus în întârziere pentru restituirea sumei datorate,
ceea ce poate fi considerat valabil şi în prezent faţă de dispoziţiile art. 2.164
C. civ.
Dobânda convenţională. În raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei întreprinderi
cu scop lucrativ, în sensul art. 3 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, părţile
sunt libere să stabilească nivelul dobânzii remuneratorii, cu singura condiţie, ca aceasta să nu depăşească
cu mai mult de 50% pe an dobânda legală (art. 5 din O.G. nr. 13/2011). Dacă s-a convenit o dobândă
Scadenţa obligaţiei de plată a dobânzilor. Dobânda trebuie plătită la momentul convenit de părţi,
iar în lipsa unei înţelegeri, odată cu restituirea capitalului. Deşi în principiu dobânda se plăteşte după o
anumită perioadă de folosire a bunurilor împrumutate, reglementarea actuală consacră posibilitatea
plăţii anticipate a dobânzilor. Potrivit art. 7 din O.G. nr. 13/2011, plata anticipată a dobânzilor se poate
efectua pe cel mult 6 luni. Dobânda astfel încasată rămâne bine dobândită creditorului indiferent de
variaţiile ulterioare.
Dovada. Dovada plăţii dobânzilor se face în condiţiile dreptului comun. Vechiul Cod civil, în art.
1.590, instituia o prezumţie de plată a dobânzilor, în cazul în care, împrumutătorul elibera o chitanţă de
primire a capitalului, fără a face menţiuni în privinţa dobânzilor. S-a considerat că această prezumţie
este absolută (juri set de jure), neputând fi răsturnată prin proba contrarie2. Într-o altă opinie3 se
considera că prezumţia prevăzută de art. 1.590 C. civ., putea fi răsturnată prin proba contrarie. Actualul
Cod civil nu mai prevede o astfel de prezumţie, astfel încât împrumutatul trebuie să dovedească nu
1 Anterior anului 1998, dobânda legală a fost prevăzută de Decretul nr. 311/1954 pentru stabilirea dobânzii legale. Potrivit acestuia,
dobânda stabilită în convenţii nu putea să depăşească 6% pe an. Această dobândă nu putea să depăşească 6% pe an indiferent de fluctuaţiile
monedei naţionale, fiind aplicabilă pentru toate convenţiile civile. Deoarece, după anul 1989 moneda naţională a suferit fluctuaţii
puternice, depreciindu-se constant, prevederile Decretului 311/1954 nu s-au mai dovedit juste şi echitabile, generând opinii diferite în
literatura juridică cu privire la calcularea dobânzii în materie civilă. Astfel, s-a susţinut fie că nivelul dobânzii era legal menţinut la 6% pe
an prin neabrogarea Decretului nr. 311/1954, fie că Decretul nr. 311/1954 şi-a încetat integral aplicarea odată cu liberalizarea preţurilor,
în cadrul reformelor legate de trecerea ţării noastre la economia de piaţă. Mai mult decât atât, în perioada 17 ianuarie 1998 - 29 ianuarie
2000, adică de la abrogarea Decretului 311/1954 şi până la intrarea în vigoare a O.G. nr. 9/2000, nu a existat nici un act normativ care să
stabilească dobânda legală.
2 D. Chirică, op. cit., p. 222; I. Zinveliu, op. cit., p. 238.
3 E. Safta-Romano, op. cit., p. 61.
180
numai restituirea împrumutului, ci şi plata dobânzilor, chitanţa liberatorie pentru capital neconstituind
dovadă de plată şi a dobânzilor.
1 Regula după care, dobânda moratorie se calcula de la data chemării în judecată, se aplică numai în cazul neexecutării obligaţiilor
băneşti contractuale (daune-interese moratorii). În materia răspunderii civile delictuale (despăgubiri) debitorul era considerat de drept în
întârziere.
2 C. Hamangiu, I. Rosetti-Bălănescu, Al. Băicoianu, op. cit., p. 625; P. Perju, Sinteza teoretică a jurisprudenţei instanţelor din
circumscripţia Curţii de Apel Suceava, în materie civilă, în Dreptul nr. 5/1995, p. 45 şi 46.
181
penalizatoare poate depăşi deci cu până la 50% dobânda legală penalizatoare care se stabileşte la nivelul
ratei de referinţă a Băncii Naţionale, nivel la care se adaugă patru puncte procentuale.
În raporturile decurgând din exploatarea unei întreprinderi cu scop lucrativ, nivelul dobânzii
penalizatoare convenţionale este liber, nefiind plafonat prin lege.
Problema rezilierii. Rezilierea contractului a fost considerată şi ea, de către doctrină, un caz de
încetare a contractului, chiar în lipsa unui pact comisoriu, deşi, suntem în prezenţa unui contract
1 Dispoziţia este identică cu cea a art. 550 alin. (3) din actualul Cod civil.
2 C. Stătescu, Gh. Beleiu, Momentul începerii cursului prescripţiei extinctive a dreptului material la acţiune privind plata dobânzilor,
în RRD nr. 1/1983, p. 12-15.
3 Idem, p. 13.
4 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 53.
5 Ibidem.
6 Subliniem că, spre deosebire de reglementarea anterioară, în prezent prescripţia nu operează de drept şi nici nu poate fi invocată
din oficiu de către instanţă [art. 2.506 alin. (1) şi art. 2.512 C. civ.].
182
unilateral şi nu a unuia sinalagmatic1. Totuşi, sancţiunea rezilierii, nu ar avea nicio raţiune în cazul în
care, în contract, nu s-a prevăzut şi o altă obligaţie, cum ar fi, spre exemplu, cea de plată de dobânzi pe
parcursul derulării contractului, sau cea de folosire a împrumutului într-un anumit scop etc. În lipsa unor
astfel de obligaţii, sau în lipsa unui pact comisoriu expres, pe lângă faptul că se forţează aplicarea
rezilierii la un contract unilateral, rezilierea nu ar avea niciun efect deoarece ar putea duce doar la
restituirea bunurilor împrumutate în cazul în care obligaţia nu a fost îndeplinită la termen, ceea ce ar
putea fi obţinut oricum, în baza obligaţiei de restituire izvorâtă din contract, fără desfiinţarea lui.
Alte moduri de încetare a contractului. Încetarea contractului poate fi şi efectul unor alte moduri de
stingere a obligaţiilor, respectiv al unei remiteri de datorie, al confuziunii, al compensaţiei, al dării în
plată etc.
Moartea împrumutatului nu duce la stingerea contractului. În acest caz obligaţiile contractuale trec
asupra moştenitorilor împrumutatului. Dacă în contract moartea a fost prevăzută ca un eveniment ce
determină scadenţa datoriei, moştenitorii trebuie să execute obligaţia de restituire înainte de împlinirea
termenului prevăzut în contract.
Dacă împrumutatul, este moştenitorul împrumutătorului, datoria se poate stinge prin confuziune,
urmare a întrunirii de către împrumutat atât a calităţii de debitor cât şi a celei de creditor.
Gh. Comăniţă, Drept civil Contracte speciale, Editura Universul juridic , 2013 capitolul privind
contractele de împrumut;
I. Urs , Drept civil.Contracte speciale, Editura Universul juridic, 2015, capitolul privind contractul de
împrumut
INTREBARI RECAPITULATIVE
1.Pentru a fi datorate daune moratorii este suficientă punerea în
întârziere a debitorului prin notificare?
…………………………………………………………………………………
…. ………………………. …………………. …… ……………… ….
1 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 56; T. Prescure, op.cit., p. 357.
2 A se vedea şi Fl. Baias ş.a., op. cit., p. 2139.
183
a. real,
b. consensual,
184
c. cu titlu gratuit
TESTE EVALUARE
1.Împrumutul de consumaţie este un contract:
a. real
b. consensual,
c. Unilateral
2.Comodatul poate avea ca obiect:
a. Doar bunuri mobile
b. Doar imobile
c. și bunuri mobile și imobile
3.Calitatea de comodant o poate avea:
a. numai proprietarul bunului
b. și uzufructuarul
c. chiar și un locatar
4.Comodatarul, prin încheierea contractului de comodat, devine :
a. proprietar al bunului ce formează obiectul contractului;
b. posesor al bunului;
c. un simplu detentor al acestuia.
5. Daunele moratorii:
a. în cazul în care nu au fost prevăzute în contract, sunt echivalente cu dobânda
legală
b. se cuvin fără ca creditorul să fie obligat să dovedească vreun prejudiciu;
c. se datorează doar din momentul în care debitorul a fost pus în întârziere prin
cererea de chemare în judecată.
185
TEMA NR.XIII
CONTRACTUL DE TRANZACȚIE
I.OBIECTIVELE SPECIFIC ALE TEMEI:
- studentul să înțeleagă figura juridică a contractului de tranzacție;
- studentul să înțeleagă aspectele specifice pe care le prezintă condițiile de fond și formă ale
acestui contract;
- studentul să înțeleagă efectele și obligațiile pe care le produce contractul.
CONŢINUTUL TEMEI
CONTRACTUL DE TRANZACŢIE
Secţiunea I
Noţiune, caractere juridice, elemente constitutive şi delimitări
Noţiune şi elemente constitutive. Art. 1.704 din vechiul C. civ. ne prezintă tranzacţia ca
pe un contract prin care părţile previn sau sting un proces început sau preîntâmpină un litigiu
ce se poate naşte. Aşa cum s-a arătat în doctrină181, vechiul Cod civil, în definiţia dată de art.
1.704 era incomplet deoarece nu surprindea tocmai elementul esenţial al tranzacţiei şi anume
concesiile reciproce la care părţile consimt. Actualul Cod civil, în definirea tranzacţiei, reţine
acest element esenţial şi aduce precizări suplimentare în vederea lămuririi unor controverse
trecute, arătând că ea poate interveni şi în faza executării silite. De aceea, trebuie să definim
tranzacţia ca pe un contract sinalagmatic prin care părţile consimt la concesii sau renunţări
reciproce la drepturi ori la transferul unor drepturi de la una la cealaltă, în scopul de pune capăt
unui proces început sau de a evita un proces viitor.
Tranzacţia este un contract aflat la graniţa dintre dreptul procesual civil şi dreptul
obligaţiilor, al cărui scop este de a evita procedura complexă şi greoaie a unui proces civil.
181 Ph. Malaurie, L. Aynes, op. cit., p. 540; I. Zinveliu, op. cit., p. 345; E. Safta-Romano, op. cit., p. 307.
186
Definiţia prezentată mai sus, permite sublinierea elementelor constitutive ale tranzacţiei,
respectiv:
a) tranzacţia este un contract. O spune chiar art. 2.267 C. civ. în definiţia pe care o dă,
astfel încât ea este supusă regulilor generale de formare a contractelor;
b) existenţa unei situaţii litigioase. Tranzacţia se naşte, de cele mai multe ori, cu intenţia de
a pune capăt unui litigiu existent, litigiu ce se poate afla chiar şi în faza executării silite. Sunt,
însă, şi cazuri când ea urmăreşte să preîntâmpine un proces, astfel încât existenţa ei este legată
întotdeauna de o situaţie litigioasă, în lipsa căreia nu poate exista tranzacţie;
c) intenţia părţilor de a pune capăt unui proces aflat pe rol, sau de a preîntâmpina naşterea
unui astfel de proces ca urmare a situaţiei litigioase existente;
d) existenţa unor concesii sau renunţări reciproce. Această caracteristică,existentă acum şi
în definiţia dată de Codul civil, este una esenţială, surprinsă de toate definiţiile care se dau în
doctrină tranzacţiei. Fără concesii reciproce nu poate exista tranzacţie. Este un element esenţial
ce permite delimitarea tranzacţiei de alte acte juridice. Valoarea concesiilor este irelevantă, dar
fiecare parte trebuie să renunţe la ceva pentru că în lipsa unei astfel de concesii nu există o
tranzacţie, ci eventual un alt act cum ar fi achiesarea, renunţarea la judecată.
Tranzacţia este judiciară când este încheiată în cursul unui proces, căruia îi pune capăt, şi
extrajudiciară când este încheiată în afara unui proces şi este destinată să preîntâmpine un litigiu
viitor.
Caractere juridice
Tranzacţia este un contract sinalagmatic, deoarece ambele părţi îşi asumă obligaţii
reciproce şi interdependente. Una dintre părţi se obligă să nu înceapă sau să continue procesul,
cealaltă se obligă, în schimb, la anumite concesii sau prestaţii.
Un contract cu titlu oneros. Fiecare dintre părţi are în vedere obligaţia asumată de cealaltă
parte, deci fiecare urmăreşte un avantaj patrimonial, avantaj ce este cunoscut de la încheierea
contractului şi nu depinde de împrejurări aleatorii ulterioare, astfel încât tranzacţia este şi un
contract comutativ.
187
Contract, în principiu, consensual. Dispoziţia din art. 2.272 C. civ., care prevede că
„tranzacţia trebuie să fie încheiată în scris” nu are în vedere o condiţie de valabilitate a
contractului, ci una prevăzută ad probationem. Ca urmare, pentru dovedirea unei tranzacţii, este
nevoie de înscris, indiferent de valoarea obiectului ei. Se admite însă proba cu martori dacă
există un început de dovadă scrisă, precum şi atunci când a existat o imposibilitate fizică sau
morală de preconstituire a unui înscris, şi, de asemenea, atunci când înscrisul a existat dar a fost
distrus sau a fost furat182.
Prin excepţie de la regula enunţată, atunci când prestaţia uneia dintre părţi constă în
transmiterea unui drept asupra unui bun, transmitere pentru a cărei valabilitate se cere o anumită
formă, şi tranzacţia trebuie să îmbrace forma respectivă. Spre exemplu, dacă prestaţia asumată
de o parte constă în transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren, atunci contractul de
tranzacţie trebuie încheiat în formă autentică. În cazul, însă, în care tranzacţia are caracter
judiciar, adică se încheie în cursul unui proces şi se prezintă instanţei pentru a se lua act de ea,
convenţia trebuie prezentată în formă scrisă. Învoiala părţilor va constitui dispozitivul hotărârii
ce urmează a se pronunţa, iar hotărârea prin care se ia act de tranzacţie poartă denumirea de
hotărâre de expedient. Această hotărâre are valoarea unui act autentic, astfel încât cerinţa formei
autentice este satisfăcută, nemaifiind nevoie de un act notarial. După cum s-a spus, hotărârea
de expedient „are funcţia de a autentifica această învoială”183. În legătură cu forma tranzacţiei,
mai trebuie menţionat că necesitatea unei anumite forme există doar în cazul tranzacţiei
translative de drepturi nu şi în cazul celei declarative, când doar se recunosc drepturi dobândite
anterior.
Secţiunea a II-a
Condiţii de valabilitate
Tranzacţia reprezintă un contract aşa încât este supusă condiţiilor de valabilitate specifice
acestora. Originalitatea acestui contract impune însă sublinierea unor trăsături specifice cu
privire la elementele esenţiale.
Când tranzacţia este prezentată instanţei de judecată ea este datoare să verifice dacă părţile
au capacitatea de a tranzacţiona, dacă tranzacţia este expresia liberei lor voinţe şi dacă ea nu
urmăreşte un scop ilicit.
Capacitatea părţilor
Tranzacţia reprezintă un act de dispoziţie pentru că părţile renunţă definitiv la o acţiune în
justiţie, or renunţarea la aceasta implică dispoziţia referitoare la drepturile pe care se
fundamentează acţiunea sau la drepturile în schimbul cărora se face recunoaşterea sau
renunţarea. Cei lipsiţi de capacitate de exerciţiu sau cu capacitate de exerciţiu restrânsă pot
încheia tranzacţia numai dacă sunt reprezentaţi sau asistaţi în condiţiile legii, trebuind să existe
şi încuviinţarea prealabilă a instanţei de tutelă.
Mandatarii convenţionali pot încheia o tranzacţie numai dacă au un mandat expres în acest
sens. Inclusiv avocatul unei părţi din proces are nevoie de o procură specială pentru a încheia o
tranzacţie, nu însă şi pentru a prezenta tranzacţia, semnată de partea care o reprezintă, în
instanţă184.
Cauza tranzacţiei
182 A se vedea Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 163; D. Chirică, op. cit., p. 293.
183 V. Stoica, Fl. Baias, Posibilitatea revocării unei tranzacţii pe calea acţiunii pauliene, în RRD
nr. 1/1987, p. 17; Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 165.
184 În acest din urmă sens, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 558, nota de subsol nr. 6.
188
Scopul esenţial al tranzacţiei este acela de a evita un litigiu. Părţile nu pot urmări prin
încheierea tranzacţiei un scop ilicit sau imoral. Astfel, în practica judiciară s-a decis, spre
exemplu, că tranzacţia încheiată de părţi cu privire la latura civilă a unei cauze ce derivă dintr-o
infracţiune, ce se urmăreşte la plângerea prealabilă, este bazată pe o cauză ilicită dacă se
urmăreşte obţinerea unor despăgubiri exagerat de mari pentru prejudiciul suferit în vederea
retragerii plângerii prealabile. La fel, s-a considerat că sunt bazate pe o cauză ilicită tranzacţiile
care urmăresc fraudarea intereselor unei terţe persoane şi că acestea sunt supuse revocării pe
calea acţiunii pauliene, în condiţiile dreptului comun185.
Obiectul tranzacţiei
Ca la orice contract acesta trebuie să existe sau să poată exista în viitor, să fie determinat
sau determinabil, posibil şi licit. În principiu, se poate tranzacţiona cu privire la orice drept
patrimonial ce formează obiectul unui litigiu. Tranzacţia nu poate avea însă ca obiect bunuri
care sunt scoase, definitiv sau temporar, din circuitul civil.
Bunurile proprietate publică, fiind inalienabile, nu pot forma obiect de tranzacţie, dacă pe
această cale se ajunge la înstrăinarea lor. Regimul juridic al acestor bunuri nu împiedică însă o
tranzacţie cu efect declarativ, deci o tranzacţie prin care se recunoaşte existenţa acestor drepturi
în patrimoniul titularului lor.
Nu se pot încheia tranzacţii nici în legătură cu starea şi capacitatea persoanelor, cu
drepturile de care părţile nu pot să dispună, inclusiv cele de natură patrimonială, cum ar fi
dreptul la pensie alimentară.
Art. 2.268 C. civ. precizează că se poate încheia tranzacţie cu privire la o acţiune civilă ce
derivă dintr-o infracţiune.
Se poate tranzacţiona şi cu privire la un bun viitor.
Tranzacţia nu poate avea ca obiect salvarea unui act afectat de o nulitate de ordine publică,
mai puţin când urmăreşte chiar desfiinţarea acestuia186. Tranzacţia este valabilă însă dacă
urmăreşte refacerea valabilă a actului nul şi nu confirmarea lui.
În cazul soţilor tranzacţia poate fi încheiată de către un singur soţ, fără acordul expres al
celuilalt, în baza prevederilor art. 346 alin. (2) C. fam., atunci când se încheie prin renunţări
reciproce sau prestaţii noi referitoare la alte drepturi decât cele reale imobiliare. Când
renunţările sau prestaţiile noi vizează drepturi reale imobiliare comune, inclusiv locuinţa
comună, tranzacţia este valabilă numai dacă este încheiată de ambii soţi187.
Întinderea tranzacţiei
În termenii art. 2.270 C. civ. „Tranzacţia se mărgineşte numai la obiectul ei; renunţarea
făcută la toate drepturile, acţiunile şi pretenţiile nu se întinde decât asupra cauzei cu privire la
care s-a făcut tranzacţia”.
Renunţările la drepturi sunt de strictă interpretare. Ca urmare, dacă părţile prevăd că pentru
stingerea litigiului renunţă la orice drept sau pretenţie viitoare, interpretarea voinţei acestora se
face în sensul că renunţarea priveşte doar drepturile în legătură cu cauza referitor la care s-a
făcut tranzacţia şi nu la orice alt drept care este bazat pe un raport juridic între părţi. Pe de altă
parte, trebuie admis că, dacă anumite consecinţe reprezintă urmarea subînţeleasă şi necesară a
celor cuprinse în contract, ele trebuie luate, de asemenea, în considerare, chiar dacă nu sunt
arătate în mod expres.
185 Pentru amănunte, a se vedea V. Stoica, Fl. Baias, Posibilitatea revocării unei tranzacţii judiciare pe calea acţiunii
pauliene, în RRD. nr. 1/1987, p. 17.
186 Ph. Malaurie, L. Aynes, op. cit., p. 551.
187 V. Stoica, Fl. Baias, op. cit., p. 22.
189
Tranzacţia îşi va produce efecte doar cu privire la cauza referitor la care a fost încheiată,
indiferent dacă această cauză rezultă în mod expres din termenii folosiţi sau se deduce doar din
conţinutul tranzacţiei.
Indivizibilitatea tranzacţiei
Tranzacţia are, în principiu, un caracter indivizibil în ceea ce priveşte obiectul său în sensul
că fiecare clauză are caracter determinant în formarea voinţei părţilor de a stinge litigiul, sau de
a-l evita, astfel încât sancţiunea anulării se aplică întregului contract şi nu numai clauzelor ce
au determinat nulitatea. Numai dacă există o stipulaţie contrară caracterului indivizibil al
obiectului contractului, nulitatea poate fi şi parţială190.
Secţiunea a III-a
Efectele contractului de tranzacţie
189 CSJ, s. civ., dec. civ. nr. 1031/1992 şi 1.880/1992, în Decizii ale CSJ, 1990-1992, p. 262-269.
190 V. Stoica, Fl. Baias, op. cit., p. 16 şi 17; D. Chirică, op. cit., p. 298.
191 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 172.
191
- partea este succesoare în drepturi a celeilalte părţi şi, ca urmare, are obligaţia de garanţie
a drepturilor transmise;
- tranzacţia încheiată anterior noului Cod civil poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea
de 10-20 de ani, începută sub Codul civil anterior;
- efectele se produc doar pentru viitor.
De data aceasta, dacă bunul transmis în schimbul recunoaşterii sau renunţării este un bun
imobil, operaţiunea este supusă publicităţii imobiliare pentru opozabilitate faţă de terţi.
În cazul tranzacţiei translative, fiind posibilă şi asumarea unor obligaţii, cum ar fi plata unei
sume de bani, obligaţia de a preda un bun etc., este posibilă rezoluţiunea contractului pentru
neîndeplinirea obligaţiilor asumate, fie pe cale judecătorească fie ca urmare a stipulării unui pact
comisoriu. Evident este posibilă şi executarea pe cale silită a obligaţiei. Nu este exclusă nici
stipularea unei clauze penale în scopul de a garanta executarea192.
Efectul extinctiv
Principalul efect al tranzacţiei este de a stinge procesul existent între părţi sau de a
preîntâmpina un eventual proces. Nicio judecată nu mai poate avea loc între părţi cu privire la
problema litigioasă soluţionată. Numai o acţiune strict identică cu cea stinsă nu mai poate fi
pornită. Dacă obiectul acţiunii este diferit de cel al cauzei cu privire la care s-a tranzacţionat,
efectul extinctiv al tranzacţiei nu poate paraliza această nouă acţiune.
Dacă tranzacţia este extrajudiciară, ea împiedică pornirea unei acţiuni cu privire la
drepturile şi obligaţiile ce au format obiectul ei. Dacă tranzacţia este judiciară, ea împiedică
continuarea procesului, deoarece odată prezentată instanţei de judecată, litigiul se va soluţiona
printr-o hotărâre prin care se ia act de tranzacţia respectivă193.
Sub regimul vechiului Cod civil tranzacţia era asemănată, sub aspectul efectelor sale, cu o
hotărâre definitivă, ceea ce nu era întru-totul exact atât pentru faptul că având natură
contractuală, tranzacţia poate fi desfiinţată pe calea acţiunii în anulare, dar şi pentru motivul că
tranzacţia necuprinsă într-o hotărâre judecătorească nu are, în principiu, caracter de titlu
executor. Dacă ea este cuprinsă într-o hotărâre judecătorească poate fi învestită cu titlu
executor, iar dacă este cuprinsă într-un act autentic, acesta poate constitui titlu executor, dacă
sunt îndeplinite condiţiile art. 66 din Legea nr. 36/1995, a notarilor publici şi activităţii
notariale.
Efectul extinctiv este unul relativ194, deoarece fiind vorba de o convenţie ea produce efecte
doar între părţile contractante, la fel cum hotărârea prin care s-a luat act generează efecte doar
între părţile respective. Ca urmare, excepţia existenţei unei tranzacţii nu poate fi opusă unei
părţi care nu a participat la aceasta.
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..
4. Dacă în schimbul recunoaşterii sau renunţărilor făcute de către o parte, cealaltă transmite sau
constituie anumite drepturi,aceasta are obligaţia de garanţie a drepturilor transmise?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….
5. tranzacţia poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………
TESTE DE AUTOEVALUARE
1.Tranzacţia:
a. produce efecte declarative
b.poate avea ca obiect și bunuri scoase din circuitul civil;
c.este inopozabilă fașă de terții care, înainte de tranzacție au dobândit drepturi asupra bunului
litigios.
2.Tranzacţia este un contract:
a.Unilateral;
b.Cu titlu oneros;
c.Cu titlu gratuit.
3.Contractul de tranzacție este :
a.consensual;
b.solemn;
c.în principiu consensual dar uneori poate fi și solemn.
4.Din efectul declarativ al tranzacției rezultă că:
a.poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20 ani;
b.partea este succesorul în drept al celeilalte părți;
c.produce efecte și pentru trecut până în momentul nașterii drepturilor ce se consolidează.
5.In materia contractului de tranzacție:
a.Proba cu martori se admite dacă există un început de dovadă scrisă;
b.Se poate cere rezoluțiunea contractului dacă una din părți și/a asumat o obligație nouă pe care
nu o execută.
c.Dacă are efecte declarative este necesară respectarea formei autentice.
TESTE DE EVALUARE
4.Tranzacția este
a. întotdeauna un contract sinalagmatic
b. un contract unilateral;
c. poate fi și sinalagmatic și unilateral.
CONTRACTUL DE SOCIETATE
I.OBIECTIVELE SPECIFIC ALE TEMEI:
- studentul să înțeleagă figura juridică a contractului de societate;
- studentul să înțeleagă aspectele specifice pe care le prezintă condițiile de fond și formă ale
acestui contract;
- studentul să înțeleagă efectele și obligațiile pe care le produce contractul.
CONȚINUTUL TEMEI
CONTRACTUL DE SOCIETATE
Secţiunea I
Definiţie, caractere juridice şi delimitare
Definiţie
Deosebirea netă ce se făcea între societatea civilă şi societatea comercială anterior apariţiei
actualului Cod civil, a dispărut. Abandonarea distincţiei dintre actele civile şi actele şi faptele
de comerţ a marcat în mor profund reglementarea contractului de societate, care devine dreptul
comun în materie de societate.
Potrivit art. 1.881 C. civ., societatea este un contract prin care „două sau mai multe persoane
se obligă reciproc să coopereze pentru desfăşurarea unei activităţi şi să contribuie la aceasta
prin aporturi băneşti, în bunuri, în cunoştinţe specifice sau prestaţii, cu scopul de a împărţi
beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta”.
În definirea noţiunii de societate sunt determinante următoarele elemente:
196
- existenţa mai multor persoane, care pot fi persoane fizice sau juridice, Codul nefăcând
nicio distincţie în acest sens;
- aportul asociaţilor la desfăşurarea activităţii, aport care poate consta în bani sau alte
bunuri, cunoştinţe specifice sau prestaţii;
- existenţa unui scop patrimonial care constă în obţinerea unor beneficii materiale, inclusiv
prin realizarea unor economii. Scopul este realizat indiferent dacă se urmăreşte obţinerea unui
profit bănesc sau doar realizarea unor economii.
Societatea este deci, un contract prin care două sau mai multe persoane convin să pună în
comun bani sau alte bunuri, ori un aport în cunoştinţe specifice sau în muncă, pentru a desfăşura,
prin cooperare, o activitate generatoare de beneficii sau foloase în interesul comun al
asociaţilor.
Caractere juridice
Contract sinalagmatic. Caracterul sinalagmatic se manifestă prin faptul că fiecare dintre
asociaţi se obligă la un anumit aport, fie că acesta este unul material, fie în muncă, fie atât
material cât şi în muncă. Obligaţiile părţilor nu sunt total diferite ca la alte contracte, chiar dacă
pot să nu fie identice, ci sunt convergente, contribuind la realizarea scopului comun. Fiecare
parte se obligă să aducă în societate ce a promis sau să presteze o anumită activitate.
Contract cu titlu oneros. Contractul de societate este caracterizat ca un contract cu titlu
oneros, dar şi în cazul acestui caracter, particularităţile contractului se răsfrâng asupra modului
său de manifestare. Fiecare parte urmăreşte să obţină ceva prin intermediul celorlalţi asociaţi,
dar nu chiar contraprestaţia acestora ci, prin intermediul ei, să beneficieze de foloasele realizate
în baza contractului. De acea în doctrină s-a arătat că deşi urmează să i se aplice regulile care
guvernează această categorie de contracte, totuşi societatea este un contract cu titlu oneros, sui
generis195.
Contract comutativ. În cadrul contractelor cu titlu oneros este evident că societatea nu
poate face parte decât din subcategoria contractelor comutative, deoarece întinderea drepturilor
şi obligaţiilor părţilor este cunoscută de la început şi nu depinde de elemente aleatorii. Nu am
putea afirma faptul ca acest caracter comutativ lipseşte pe motivul că societatea poate să obţină
nu numai avantaje materiale, ci să fie supusă unor pierderi196, deoarece, contractul nu se încheie
în considerarea faptului că există şanse de câştig sau pierdere, în funcţie de evenimente viitoare
şi incerte.
Caracter consensual se manifestă prin faptul că simplul acord de voinţă al părţilor este
suficient pentru naşterea valabilă a contractului.. Uneori, când o anumită dispoziţie legală
prevede în mod expres acest lucru, forma scrisă poate fi cerută şi pentru valabilitatea
contractului. Codul civil prevede şi el necesitatea formei scrise pentru valabilitatea contractului
de societate prin care se înfiinţează o societate cu personalitate juridică.
Contract cu executare succesivă. Pe considerentul că asociaţii sunt obligaţi între ei pe toată
durata societăţii, contractul este considerat unul cu executare succesivă197.
Caracter intuitu personae. Acest caracter nu este specific tuturor formelor de societate, ci
doar celor de persoane, cum este şi societatea simplă pe care urmează să o analizăm. În aceste
tipuri de societăţi contractul se bazează pe încrederea pe care asociaţii o au între ei, pe calităţile
personale ale cocontractanţilor, aşa încât niciunul dintre aceştia nu-şi poate substitui o altă
195 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p 132; Fl. Moţiu, op. cit. p 214.
196 O. Căpăţînă, Societăţile comerciale, Ed. Lumina, Bucureşti, 1991, p. 83.
197 Fr. Deak, op. cit., vol. III, p. 134.
197
persoană sau ceda o parte din aportul său unei alte persoane în scopul de a o face asociat.
Aducerea unei noi persoane în societate este permisă numai cu acordul tuturor asociaţilor198.
Caracterul intuitu personae rezultă şi din dispoziţia de la art. 1.938 lit. a) C. civ. potrivit
căruia, societatea încetează, în principiu, prin moartea unuia dintre asociaţi.
Secţiunea a II-a
Condiţiile de valabilitate ale contractului
198 Potrivit art. 1.519, „Un asociat îşi poate asocia o terţă persoană la drepturile sale sociale fără consimţământul celorlalţi
asociaţi, dar persoana respectivă nu va putea deveni asociat al societăţii fără consimţământul celorlalţi asociaţi, care trebuie dat
în condiţiile dispoziţiilor art. 1.901”.
199 Aceasta nu înseamnă că scopul societăţii trebuie să fie obţinerea unui profit sub forma banilor, folosul material avut
în vedere de Codul civil nefiind limitat la obţinerea unor sume de bani, ci vizează orice avantaj, orice folos de natură
patrimonială, cum ar fi, de exemplu, edificarea unor locuinţe pentru asociaţi.
200 E. Safta-Romano, op. cit., p. 215.
198
consimţământ care se pot întâlni mai frecvent în această materie sunt eroarea (eroare asupra
naturii actului juridic, asupra formei de societate, asupra persoanei) şi dolul.
Capacitatea părţilor. Art. 1.882 C. civ. stipulează că poate fi asociat orice persoană fizică
sau juridică, cu excepţia situaţiilor în care prin lege se dispune altfel. Încheierea contractului de
societate are semnificaţia unui act de dispoziţie, aşa încât părţile trebuie să aibă capacitatea
necesară încheierii unor astfel de acte. Se are astfel în vedere faptul că această capacitate deplină
de exerciţiu se dobândeşte la vârsta de 18 ani, potrivit legii. Contractul fiind unul intuitu
personae şi ţinând cont de dispoziţia legală potrivit căreia, calitatea de asociat se pierde prin
punerea sub interdicţie a persoanei respective, se poate trage concluzia că nu numai cei puşi
sub interdicţie dar nici minorii nu pot încheia un astfel de contract, nici prin reprezentantul legal
sau cu încuviinţarea lui şi chiar dacă există acordul instanţei de tutelă. În concluzie pentru
încheierea contractului de societate se cere existenţa capacităţii depline de exerciţiu, capacitatea
restrânsă sau lipsa capacităţii fiind impedimente la încheierea contractului de societate.
Un soţ nu poate singur, fără consimţământul scris al celuilalt soţ să dispună de bunurile
comune ca aport la o societate sau pentru dobândirea de părţi sociale. Sancţiunea încălcării
acestei interdicţii o constituie nulitatea relativă (art. 349 C. civ.).
Cauza contractului. Societatea are un scop lucrativ. Asocierea are drept scop obţinerea
unor avantaje de natură patrimonială, chiar dacă acestea nu constau întotdeauna într-o sumă de
bani. De altfel, acest scop lucrativ deosebeşte societăţile civile de asociaţiile fără scop lucrativ
şi de fundaţiile ce se înfiinţează în baza O.G. nr. 26/2000 şi care au statut de persoane juridice.
Dacă scopul lucrativ este ilicit, sancţiunea care intervine este nulitatea absolută.
Aportul social. Societatea se constituie prin aportul tuturor asociaţilor. Acesta poate consta
în bani, alte bunuri, sau în anumite prestaţii în muncă. Pentru ca prestaţiile în muncă să fie
valabile ca aport social trebuie să fie generatoare de foloase pentru asociaţi.
Aportul părţilor nu este obligatoriu să fie nici egal, nici de aceeaşi natură, dar el nu poate
să lipsească din moment ce, potrivit art. 1.882 alin. (2) C. civ., „Fiecare asociat trebuie să
contribuie la constituirea societăţii prin aporturi băneşti, în bunuri, în prestaţii sau cunoştinţe
specifice”.
Aportul în bunuri poate consta fie în imobile, fie în bunuri mobile. Bunurile pot fi atât
fungibile şi consumptibile, cât şi nefungibile şi neconsumptibile, legea nefăcând nicio distincţie
sub acest aspect.
În cazul bunurilor individual determinate, aportul poate consta fie în proprietatea bunului,
fie doar în folosinţa acestuia. Aducerea bunului doar în folosinţa societăţii trebuie să rezulte în
mod neechivoc din contract, altfel se prezumă că s-a transmis societăţii proprietatea bunului.
Transferul drepturilor asupra bunurilor aportate este supus formelor de publicitate
prevăzute de lege. Dacă înscrierea dreptului în registrele de publicitate a fost făcută înainte de
data înmatriculării societăţii, transferul drepturilor este, în toate cazurile, afectat de condiţia
dobândirii personalităţii juridice [art. 1.883 alin. (3) C. civ.].
Regimul bunurilor aportate diferă după cum societatea are sau nu are personalitate juridică.
În cazul unei societăţi cu personalitate juridică, societate ce are un patrimoniu propriu,
199
aporturile fac parte din acest patrimoniu. În schimb, în cazul unei societăţi fără personalitate
juridică, bunurile ce constituie aportul asociaţilor devin coproprietatea acestora, afară de cazul
în care au convenit, în mod expres, că vor trece în folosinţa lor comună.
Aportul unor bunuri imobile sau, după caz, al altor drepturi supuse intabulării este
condiţionat de forma autentică a contractului.
Bunurile inalienabile sau scoase din circuitul civil nu pot fi constituite ca aport social.
Tipuri de societăţi. În termenii art. 1.888 C. civ., după forma lor societăţile pot fi:
a) simple;
200
b) în participaţie;
c) în nume colectiv;
d) în comandită simplă;
e) cu răspundere limitată;
f) pe acţiuni;
g) în comandită pe acţiuni;
h) cooperative;
i) alt tip de societate anume reglementat de lege. Deşi enumeră aceste tipuri de societăţi,
pe care le clasifică după forma de constituire, Codul civil nu cuprinde reglementări speciale
decât pentru societatea simplă şi cea în participaţie. Celelalte forme de societate sunt sau pot fi
reglementate prin legi speciale. Enumerarea nu este limitativă din moment ce la lit. i) se face
vorbire de „alt tip de societate anume reglementat prin lege”. Legea poate reglementa deci şi
alte forme de societate decât cele de la lit. a)-h).
Secţiunea a III-a
Societatea simplă
Societatea simplă se încheie în baza unui contract de societate ce are caracter consensual.
Contractul de societate trebuie încheiat în formă scrisă, dar această formă nu este prevăzută
pentru valabilitatea lui, ci doar pentru dovada acestuia. Atunci când contractual de societate
prevede aporturi în bunuri imobile sau alte drepturi reale imobiliare, contractual trebuie încheiat
în formă autentică. Modificarea contractului de societate simplă urmează să ţină seama de cele
arătate pentru încheierea contractului. Acordul părţilor este deci suficient pentru modificarea
valabilă a contractului, dar dovada acestei modificări se poate face numai prin act scris.
Societatea simplă este o societate fără personalitate juridică. Dacă asociaţii doresc
transformarea societăţii simple într-un alt tip de societate, cu personalitate juridică, este
suficient un act de modificare, act ce va indica, în mod expres, forma juridică a acesteia.
Sunt asimilate societăţii simple şi societăţile supuse condiţiei înmatriculării conform legii
şi rămase neînmatriculate, precum şi societăţile de fapt. Societăţile de fapt sunt acelea în care
201
participanţii se comportă ca şi când ar fi asociaţi, urmărind acelaşi scop, dar între ei nu există
un contract de societate201.
Administrarea societăţii
Numirea şi revocarea administratorilor. Asociaţii pot împuternici pentru administrarea
societăţii una sau mai multe persoane care pot fi atât din cadrul societăţii, cât şi din afara ei.
Administratorii pot fi persoane fizice ori persoane juridice, române sau străine.
Numirea administratorilor, modul de organizare a acestora, limitele mandatului, precum şi
orice alt aspect legat de administrarea societăţii se stabilesc de regulă prin contractual de
societate dar nu este exclusă stabilirea acestor aspecte printr-un act separat.
Pentru ipoteza în care în contract nu s-au prevăzut clauze referitoare la administrarea
societăţii, art. 1.913 C. civ. prezumă ca asociaţii şi-au acordat reciproc facultatea de a administra
unul pentru altul în interesul societăţii. Actele încheiate de unul îi obligă şi pe ceilalţi asociaţi,
fără ca ei să fi fost întrebaţi. Prezumţia nu mai funcţionează dacă unul sau mai mulţi asociaţi au
făcut opoziţie, în scris, la respectiva operaţiune, înainte de a fi fost făcută.
Dacă administratorul a fost numit prin contractul de societate schimbarea lui implică
modificarea contractului de societate, ceea ce impune, în raport de prevederile art. 1.910 alin.
(3) C. civ., consimţământul tuturor asociaţilor.
Dacă au fost numiţi mai mulţi administratori, dar nu prin contractul de societate, ci ulterior,
de către adunarea generală, revocarea lor precum şi numirea altor administratori poate fi
hotărâtă de majoritatea asociaţilor. În schimb numirea unui administrator unic implică acordul
tuturor asociaţilor, acord care trebuie privit ca necesar, simetric invers şi la revocarea
acestuia203, deşi legea nu prevede expres acordul tuturor asociaţilor pentru revocarea
administratorul unic, ci doar pentru numirea lui.
201 Pentru amănunte în legătură cu societăţile de fapt a se vedea Fl. Baias ş.a., op. cit., p. 1913, unde se susţine şi că
societatea de fapt este de regulă o societate ocultă. Pentru un punct de vedere în sensul că societăţile de fapt nu trebuie
confundate cu societăţile oculte, a se vedea Colectiv, Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă, p. 258.
202 Sub regimul vechiului Cod civil s-a considerat că atunci când lucrurile aduse în folosinţă au fost destinate a fi vândute,
se prezumă că s-a vrut aducerea ca aport a valorii acestora, aşa încât, riscul se suportă de către societate. D. Chirică, op.cit., p.
280.
203 În acelaşi sens, a se vedea, Fl. Baias ş.a., op. cit., p. 1930.
202
- necesitatea unei decizii în lipsa căreia s-ar putea cauza o pagubă gravă societăţii;
205 A se vedea în acest sens Fl. Baias, op. cit., p. 1915; Colectiv, Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă, p.
285.
204
respectiv de către toţi asociaţii, caz în care administratorii sunt obligaţi să convoace reunirea
asociaţilor la sediul social pentru acest scop.
Dispoziţiile din art. 1.913 C. civ. referitoare la drepturile asociaţilor care nu sunt
administratori sunt imperative şi orice clauză contractuală contrară acestui articol este
considerată nescrisă.
- bani;
- prestaţii;
- cunoştinţe specifice.
Capitalul social subscris se divide în părţi egale iar aceste părţi sunt denumite părţi de
interes. Părţile de interes se distribuie asociaţilor proporţional cu contribuţia lor la formarea
capitalului social dar numai dacă prin lege sau contractul de societate nu se prevede altfel.
Asociaţii care contribuie cu prestaţii sau cunoştinţe specifice cu titlu de aport societar
participă şi ei, potrivit actului constitutiv, la împărţirea beneficiilor şi suportarea pierderilor,
precum şi la luarea deciziilor în societate.
Asociaţii sunt obligaţi să aducă efectiv în societate bunurile pe care le-au subscris cu titlu
de capital social. Fiecare dintre asociaţi răspunde faţă de societate şi faţă de ceilalţi asociaţi în
caz de neîndeplinire a obligaţiei. În plus, drepturile conferite de părţile de interes sunt
suspendate până la vărsarea aporturilor la capitalul social.
În cazul bunurilor, exceptându-le pe cele fungibile aportul poate consta în proprietatea
bunurilor sau a altui drept asupra acestora sau doar în dreptul de folosinţă asupra acestora.
Când aportul constă în proprietatea bunului sau alt drept real, el se efectuează prin transferul
drepturilor asupra acestora şi predarea efectivă a bunurilor. Bunurile trebuie predate în stare de
funcţionare în raport de destinaţia lor socială. În caz de neîndeplinire a obligaţiei, asociatul
răspunde faţă de societate după regulile răspunderii vânzătorului faţă de cumpărător.
Dacă aportul constă în folosinţa bunului, acesta trebuie predat societăţii pentru a putea fi
folosit iar asociatul răspunde pentru efectuarea aportului la fel ca un locator faţă de locatar.
Aporturile în bunuri fungibile se fac întotdeauna pentru proprietatea bunurilor. În cazul
acestor bunuri nu este posibil aportul în folosinţă şi în temeiul legii asociaţii devin în toate
cazurile proprietarii bunurilor respective, chiar dacă în contractual de societate acest lucru nu a
fost stipulat în mod expres.
205
Asociatul care a subscris ca aport o sumă de bani datorează în caz de neexecutare suma la
care s-a obligat, dobânda legală de la scadenţă şi orice alte daune care ar rezulta (art. 1.898 C.
civ.). În plus, asociatul care nu a efectuat aportul este de drept considerat pus în întârziere.
Aportul social poate consta şi în bunuri incorporale cum ar fi creanţe, acţiuni sau părţi
sociale la o altă societate, titluri de credit sau chiar o cambie. Pentru toate aceste bunuri Codul
civil cuprinde dispoziţii speciale referitoare la aportul lor. Astfel, art. 1.897 C. civ. prevede că
asociatul care aportează o creanţă răspunde atât pentru existenţa creanţei la momentul aportului
cât şi pentru încasarea acesteia la scadenţă. Transmiterea creanţei către societate se face cu
respectarea condiţiilor de la cesiunea de creanţă, respective art. 1.566 şi urm. C. civ.
Dacă această creanţă nu poate fi încasată la scadenţa ei, asociatul care a aportat-o este
obligat să acopere cuantumul acesteia şi să plătească şi dobânda legală care începe să curgă de
la scadenţă. Asociatul este obligat, în acest caz să repare eventualele prejudicii pe care
societatea le-ar încerca prin faptul neîncasării, în tot sau în parte, a creanţei. Aceeaşi este
răspunderea şi pentru asociatul care aportează cambii sau alte titluri de credit care circulă în
comerţ. În schimb, asociatul care aportează acţiuni sau părţi sociale emise de o altă societate
răspunde pentru efectuarea aportului întocmai unui vânzător faţă de cumpărător.
În ceea ce priveşte aportul în prestaţii sau cunoştinţe specifice, se prevede că acesta este
datorat în mod continuu, atât timp cât asociatul care s-a obligat la acesta este membru al
societăţii.
Acest gen de aport nu trebuie confundat cu activitatea desfăşurată de asociaţi referitor la
administrarea societăţii sau cu activitatea pe care terţii o desfăşoară în societate.
Prestaţiile şi cunoştinţele specifice nu pot face parte din capitalul social, dar asta nu
înseamnă că ele nu dau dreptul, asociaţilor care le aportează, la participarea la beneficiile
societăţii. Totodată asociatul va suporta şi pierderile societăţii.
Tipul de prestaţii şi condiţiile în care vor fi efectuate de către asociaţi se stabilesc prin
contractual de societate.
Asociatul este ţinut faţă de societate pentru toate câştigurile realizate din activităţile care
fac obiectul aportului. Câştigurile realizate prin prestaţiile realizate ca aport social aparţin, în
totalitate, societăţii.
Aporturile în cunoştinţe specifice se efectuează prin punerea la dispoziţia societăţii, de
către asociatul care s-a obligat, a unor informaţii pentru realizarea obiectului acesteia, în
modalităţile şi condiţiile stabilite prin contractul de societate.
Răspunderea asociatului pentru acest gen de aporturi este diferită în raport cu celelalte tipuri
de aporturi. Neexecutarea activităţilor specific acestui gen de aport dă loc numai la o acţiune în
excludere a asociatului respectiv, eventual şi cu plata de daune-interese, dacă s-a creat un
prejudiciu societăţii prin încălcarea acestor obligaţii.
Folosirea bunurilor sociale. Raporturile dintre asociaţi trebuie să fie caracterizate prin
bună-credinţă şi grija pentru realizarea scopului societăţii. În afara obligaţiilor referitoare la
aportul social, analizate mai sus Codul civil reglementează şi alte aspecte ce ţin de conduita
asociaţilor în cadrul societăţii şi de raporturile dintre ei. Astfel, în raport de dispoziţiile art.
1.904 C. civ. folosirea bunurilor sociale se poate face numai în interesul societăţii. Bunurile
trebuie folosite potrivit cu destinaţia lor şi fără să stânjenească drepturile celorlalţi asociaţi.
Bunurile societăţii ar putea fi folosite în interesul unui asociat sau al altei persoane doar cu
acordul scris al asociaţilor. Asociatul care, fără consimţământul scris al celorlalţi asociaţi,
întrebuinţează bunurile sociale în folosul său sau al unei alte persoane este obligat să restituie
societăţii beneficiile ce au rezultat şi să acopere daunele ce ar putea rezulta. Asociaţii răspund
deci faţă de societate pentru daunele cauzate din culpa lor şi contravaloarea prejudiciului cauzat
nu se poate compensa cu foloasele aduse societăţii prin activitatea asociatului respectiv
deoarece aceste activităţi producătoare de foloase fac parte din raporturile fireşti ale asociaţilor
în raport cu societatea.
206 A se vedea Colectiv, Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă, p. 269.
207
Folosirea fondurilor comune. Asociatul poate lua, în scopul unor activităţi care le
desfăşoară în interesul societăţii, anumite sume de bani din fondurile comune ale societăţii, dar
nu poate depăşi limita fixată în acest sens de asociaţi. Asociatul care depăşeşte plafonul ce i-a
fost fixat este răspunzător atât de sumele luate, cât şi de eventualele daunele pe care le-ar suferi
societatea din această cauză.
Fondurile societăţii sunt destinate realizării scopului acesteia şi nu pot fi folosite decât în
acest scop şi în limitele impuse de societate. Totuşi, prin contractul de societate se poate stipula
că asociaţii pot lua din casa societăţii anumite sume de bani pentru cheltuielile lor particulare.
Dacă asociatul a folosit în interes particular sume de bani din fondurile societăţii fără a avea
dreptul sau dacă a folosit astfel de sume peste limita impusă, el răspunde nu numai pentru
sumele respective ci şi pentru beneficiile nerealizate de societate.
Dacă o persoană este debitoare atât faţă de societate cât şi faţă de un asociat, iar datoriile
au aceeaşi scadenţă, asociatul faţă de care s-a făcut plata este dator să aloce suma primită atât
stingerii propriei creanţe cât şi creanţei societăţii, proporţional cu valoarea acestora. Este un
mod particular de imputaţie a plăţii „justificată de principiul potrivit căruia fiecare dintre
asociaţi trebuie să pună interesul societăţii mai presus de cel personal”207.
Cheltuieli şi pierderi ale asociaţilor. Asociatul care a cheltuit bani din fondurile proprii,
în contul societăţii, este creditorul societăţii şi are acţiune împotriva ei pentru restituirea acestor
sume. De asemenea are dreptul la sumele rezultate din obligaţiile contractate cu bună-credinţă
în contul societăţii ca şi pentru cele care reprezintă echivalentul prejudiciului încercat în urma
activităţilor desfăşurate în interesul societăţii, dacă a acţionat cu bună-credinţă.
Sumele cuvenite drept cheltuieli şi pierderi suferite de asociat în condiţiile de mai sus, nu
pot fi compensate cu datoriile asociatului faţă de societate. De asemenea, nu se poate compensa
echivalentul pagubei cauzate societăţii cu valoarea foloaselor aduse societăţii.
O altă regulă referitoare la compensare stabileşte că este interzisă compensarea între datoria
unui terţ faţă de societate şi creanţa acestuia asupra unui asociat.
Interdicţii cu privire la drepturile sociale. Art. 1.908 alin. (2) şi (3) C. civ. instituie pentru
asociat o interdicţie de a ceda drepturile sale sociale şi de a garanta cu acestea obligaţiile
personale sau ale vreunui terţ, dacă nu are consimţământul tuturor asociaţilor. Sancţiunea
acestei interdicţii este nulitatea absolută a garanţiei.
Mai mult decât atât, pentru a preveni înstrăinarea părţilor sociale fără acordul celorlalţi
asociaţi, se instituie o interdicţie de ordin general a promisiunilor făcute de asociat de a ceda,
vinde, garanta în orice fel sau de a renunţa la drepturile sale sociale, stipulându-se că o astfel
de promisiune îi conferă beneficiarului acesteia numai dreptul la daunele ce ar rezulta din
neexecutare. O astfel de promisiune nu poate fi, deci, adusă la îndeplinire pe cale de executare
silită. Ea este lipsită, prin efectul legii, de cele mai importante efecte ale sale, rămânând doar
posibilitatea beneficiarului promisiunii de a obţine despăgubiri de la asociatul promitent.
Asociatul unei societăţi cu durată nedeterminată nu poate cere, înainte de încetarea
societăţii, restituirea sau contravaloarea părţii care i se cuvine din bunurile comune ale
societăţii, afară de cazul retragerii sau excluderii sale [art. 1.908 alin. (4) C. civ.]. Este avută în
vedere situaţia în care asociatul solicită restituirea bunurilor aduse ca aport sau solicită
contravaloarea drepturilor sociale fără a intenţiona să se retragă din societate. Dacă asociatul
doreşte contravaloarea drepturilor sale el nu are decât posibilitatea de a se retrage din societate,
cu respectarea dispoziţiilor legale în acest sens.
Împărţirea foloaselor este de esenţa societăţii civile deoarece acesta este scopul pentru care
se constituie societatea. Participarea la profitul societăţii implică şi contribuţia la pierderile
societăţii, în condiţiile prevăzute de contractul de societate sau în lege.
Împărţirea beneficiilor se face la încetarea contractului de societate, dar poate fi făcută şi
pe parcursul derulării contractului, conform înţelegerii părţilor, fără ca, în acest caz, să fie
exclusă de socotirea finală.
Împărţirea se face conform înţelegerii părţilor. Libertatea clauzelor în acest sens nu poate
aduce atingere scopului contractului adică acela de obţinere de foloase de către toţi asociaţii.
De aceea, clauzele prin care unul sau o parte dintre asociaţi ar fi excluşi de la beneficiile
societăţii208, sau de a participa la pierderi, sunt considerate nescrise [art. 1.902 alin. (5) C. civ.].
Sub vechiul Cod civil sancţiunea pentru astfel de clauze era nulitatea absolută209.
În măsura în care nu se încalcă interdicţia menţionată, referitoare la clauza leonină, părţile
sunt libere să stabilească proporţia în care vor participa la împărţirea beneficiilor societăţii.
Astfel, ei pot conveni să împartă beneficiile în altă proporţie decât cea rezultată din participarea
la capitalul social sau chiar să lase această împărţeală în sarcina unei anumite persoane, sau
chiar a unuia dintre asociaţi.
În ipoteza în care contractul nu conţine clauze referitoare la împărţirea beneficilor, se aplică
art. 1.902 alin. (2) C. civ. care prevede că împărţirea se va face proporţional cu aportul la
capitalul social, indiferent de natura lui. Dacă aportul unui asociat a constat în prestaţii în muncă
sau cunoştinţe specifice, el va participa la beneficii în aceeaşi cotă cu asociatul ce a luat partea
cea mai mică, dacă nu s-a convenit altfel. Această regulă, aplicabilă fără distincţie, poate fi
uneori inechitabilă, nefiind excluse situaţiile în care aporturile în muncă sunt mai importante
decât celelalte. De aceea este preferabil, pentru asociatul al cărui aport constă în prestaţii în
muncă, ca în astfel de situaţii să se stabilească pe cale convenţională participarea sa la
beneficiile societăţii.
Cele arătate cu privire la beneficii sunt valabile, în egală măsură, şi cu privire la împărţirea
pierderilor. Când contractul stabileşte numai partea de câştig, aceeaşi proporţie are loc şi cât
priveşte pierderile. Asociaţii pot participa la câştig în proporţie diferită de contribuţia la
pierderi, cu condiţia ca astfel de diferenţe să fie rezonabile potrivit cu împrejurările şi să fie
expres prevăzute în contract.
Art. 1.902 alin. final C. civ. stabileşte o excepţie de la regula că asociatul al cărui aport a
constat în prestaţii în muncă sau cunoştinţe specifice va participa la pierderi în aceeaşi cotă cu
asociatul ce a luat partea cea mai mică. Se prevede că acest asociat, este scutit, în măsura
corespunzătoare acestui aport, de a participa la pierderi, dacă această scutire a fost prevăzută în
mod expres în contractul de societate. Este o excepţie şi de la regula din alin. (5) care consideră
nescrisă orice clauză prin care un asociat este exclus de la participarea la pierderi.
Obligaţia de neconcurenţă
Voinţa asociaţilor de a coopera în scopul realizării unor foloase materiale impune obligaţia
acestora de a acţiona cu bună-credinţă, în spirit de fidelitate faşă de societate şi de a nu face
concurenţă societăţii. Art. 1.903 C civ. prevede că asociatul nu poate face concurenţă societăţii
pe cont propriu sau pe contul unei terţe persoane şi nici nu poate face pe socoteala sa ori pe
socoteala altuia vreo operaţiune care ar putea fi păgubitoare pentru societate. De asemenea s-a
impus ca asociatul să nu poată lua parte la o activitate care ar conduce la privarea societăţii de
bunurile, prestaţiile sau cunoştinţele specifice la care asociatul s-a obligat.
Încălcarea interdicţiilor menţionate poate duce la excluderea asociatului din societate dar
are şi o sancţiune specifică, respectiv beneficiile rezultate din oricare dintre activităţile interzise
208 Este clauza cunoscută sub denumirea de clauza leonină. Pentru detalii cu privire la această clauză a se vedea S.
se cuvin, în baza legii, societăţii, iar asociatul este ţinut să răspundă pentru orice alte daune ce
ar putea rezulta.
Hotărârile societăţii
Fiecare asociat are dreptul să participe la luarea hotărârilor colective referitoare la societate
şi aceasta independent de faptul dacă are sau nu calitatea de administrator. Adunarea generală
a asociaţilor este organul supreme de conducere a oricărei societăţi. Dreptul de a vota în cadrul
adunării asociaţilor rezultă din chiar calitatea de asociat şi el nu poate fi retras niciunuia dintre
asociaţi.
Hotărârile referitoare la societate se iau conform prevederilor contractului de societate. În
lipsa unor prevederi în acest sens, devin aplicabile prevederile art. 1.910
alin. (2) C. civ., potrivit căruia „Hotărârile cu privire la societate se iau cu majoritatea voturilor
asociaţilor, dacă prin contract sau prin lege nu se stabileşte altfel”.
În ceea ce priveşte hotărârile privind modificarea contractului de societate sau numirea unui
administrator unic, acestea se iau doar cu consimţământul tuturor asociaţilor. Se prevede că
orice clauză contrară este considerate nescrisă, ceea ce înseamnă că părţile nu pot deroga prin
clauzele lor contractuale de la această regulă. Modificarea contractului de societate este firesc
să se facă doar cu consimţământul tuturor asociaţilor pentru că actul respectiv a fost încheiat cu
acordul tuturor şi el stă la baza funcţionării societăţii şi a drepturilor asociaţilor. Pentru numirea
unicului administrator se cere de asemenea acordul unanim al asociaţilor. Se observă că se are
în vedere doar numirea unui administrator unic. Dacă urmează să fie numiţi doi sau mai mulţi
administrator, nu mai funcţionează regula unanimităţii, ci cea a majorităţii dacă prin contract
nu se prevede altfel. S-a avut în vedere, probabil, faptul că numirea unui administrator unic
poate avea pentru societate consecinţe mai importante decât numirea a mai muţi administrator,
care, de regulă, sunt obligaţi prin actul de numire să lucreze împreună şi răspund solidar faţă de
societate.
Obligaţiile unui asociat nu pot fi mărite de către ceilalţi asociaţi, fără consimţământul
acestuia.
Adoptarea hotărârilor societăţii se face de asociaţii reuniţi în adunarea asociaţilor. Modul
de convocare a adunării şi condiţiile de desfăşurare a şedinţei sunt stabilite prin contractual de
societate. În lipsa unor prevederi în acest sens este posibilă luarea hotărârilor şi prin consultarea
scrisă a asociaţilor, fără a fi necesară reunirea lor în şedinţă. Un astfel de tip de vot are însă
dezavantajul lipsirii asociaţilor de efectul pozitiv al deliberărilor anterioare luării hotărârii.
Hotărârile societăţii, în lipsa unei adunări, pot, de asemenea, rezulta din chiar
consimţământul asociaţilor exprimat într-un act încheiat de societate. Spre exemplu,
înstrăinarea unui bun din capitalul social, este valabilă dacă s-a făcut cu acordul tuturor
asociaţilor exprimat în actul de înstrăinare, chiar dacă nu a existat o hotărâre prealabilă a
adunării generale în acest sens.
Hotărârile adunării generale luate în condiţiile contractului de societate sau ale legii sunt
valabile şi produc efecte inclusiv pentru asociatul care s-a opus hotărârii luate. Asociatul
nemulţumit de o hotărâre luată cu majoritate are doar posibilitatea de a o contesta la instanţa
judecătorească. Termenul de contestare este de 15 zile de la data la care hotărârea a fost luată,
dacă asociatul contestator a fost prezent şi de la data comunicării, dacă a fost lipsă. Dacă
hotărârea nu i-a fost comunicată, termenul curge de la data la care a luat cunoştinţă de aceasta,
dar nu mai târziu de un an de la data la care a fost luată hotărârea. Se instituie deci un termen
de 15 zile pentru atacarea hotărârii, termen care se arată expres că este unul de decădere, dar şi
un termen limită pentru exercitarea dreptului la contestaţie, respective un an de la data care a
fost luată hotărârea. Reglementarea are dezavantajul că ar putea pune un asociat de
bună-credinţă în situaţia de a nu mai putea ataca o hotărâre care îl prejudiciază, hotărâre care
s-a luat în lipsa şi fără ştiinţa sa,dacă nu ia fost comunicată hotărârea respectivă.
210
210 În sensul că răspunderea asociaţilor faţă de terţi este o răspundere solidară a se vedea Colectiv, Noul Cod civil.
212 Colectiv, Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă, op. cit., p. 295.
212
Secţiunea a IV-a
Încetarea contractului de societate
În raport de dispoziţiile art. 1.930 C. civ., „contractul încetează şi societatea se dizolvă prin:
a) realizarea obiectului societăţii sau imposibilitatea neîndoielnică a realizării acestuia;
b) consimţământul tuturor asociaţilor;
c) hotărârea instanţei, pentru motive legitime şi temeinice;
d) împlinirea duratei societăţii, cu excepţia cazului în care se aplică dispoziţiile art. 1.931;
e) nulitatea societăţii;
f) alte cauze stipulate în contractul de societate.”
De asemenea, dacă în contractul de societate nu se prevede altfel, societatea încetează şi
prin:
a) moartea ori punerea sub interdicţie a uneia dintre persoanele fizice asociate;
b) încetarea calităţii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate;
c) falimentul unui asociat.
Regularizarea societăţii. Tendinţa reglementării din Codul civil orientată spre soluţii de
salvare a societăţii atunci când acest fapt este posibil, rezultă şi din prevederile referitoare la
213 Idem, p. 297.
213
Efectele nulităţii societăţii. Dacă prin hotărâre judecătorească a fost declarată sau constată
nulitatea societăţii, societatea încetează de la momentul rămânerii definitive a hotărârii
respective. Ca urmare a încetării, societate intră în lichidarea patrimoniului.
Dacă se declară sau se constată nulitatea societăţii, hotărârea judecătorească trebuie să
cuprindă şi o dispoziţie de numire a lichidatorilor.
Stipulând că încetarea societăţii se va produce de la data rămânerii definitive a hotărârii
judecătoreşti, legiuitorul s-a orientat spre o soluţie în care efectele se produc numai pentru viitor
nu şi pentru trecut, chiar dacă ar fi vorba de o nulitate absolută.
Urmare a efectelor doar pentru viitor ale nulităţii, actele încheiate de societate cu terţii se
menţin, chiar dacă societatea intră în lichidare, iar drepturile şi obligaţiile rezultate din aceste
acte urmează a fi valorificate în procedura de lichidare214.
.
Asociatul sau administratorul vinovat pentru prejudiciul cauzat prin declararea sau, după
caz, constatarea nulităţii societăţii răspunde faţă de asociaţi sau terţi, iar dreptul la acţiune se
prescrie în termen de 3 ani, care începe să curgă de la data rămânerii definitive a hotărârii
judecătoreşti de declarare sau constatare a nulităţii.
lichidatorul numit de instanţa judecătorească poate fi revocat numai de către aceasta, la cererea
oricărei persoane interesate.
INTREBARI RECAPITULATIVE
215
1. părţile pot să decidă continuarea societăţii după moartea unui asociat, chiar şi în lipsa unei
astfel de clauze în contractul de societate?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
2. După moartea unui asociat, asociatul unic rămas poate hotărî continuareaa societății?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…….
3.Ce este clauza leonină?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
4.Clauza prin care unul dintre asociați , datorită aportului său, nu participă la pirderile societății,
este valabilă?
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………..
5. În cazul în care unul dintre asociați a fost pus sub interdicție, societatea poate funcționa cu
tutorele celui pus sub interdicție?
TEST DE AUTOEVALUARE:
1.Societatea încetează atunci când:
a. a pierit bunul ce a fost promis că va fi adus ca aport social,
b. când a fost promisă sau adusă ca aport doar folosinţa unui bun şi bunul respectiv a
pierit.
c. A pierit bunul ce a fost adus ca aport social.
2. Clauza prin care unul dintre asociați , datorită aportului său, nu participă la pierderile
societății, este :
a. lovita de nulitate absolută;
b.afectată de nulitate relativă;
c. poate uneori să fie nulă doar ea, fără să afecteze întreg contractul.
TEST DE EVALUARE:
1.Societatatea inceteaza când :
a. unul din asociați a fost pus sub interdicție;
b. unul dintre asociați a fost pus sub interdicție și nu are tutore.
c. a pierit singurul bun care constituia aportul adus în societate.
4.Asociatul care a avut ca aport un bun individual corporal este ţinut de obligaţia de garanţie:
a. pentru evicţiune.
b. pentru viciile ascunse ale bunului;
c. doar pentru bunurile pentru care aportul constă în dreptul de proprietate nu și pentru cel de
fofosință.
5. O clauză prin care s-ar conveni să se continue societatea cu asociatul insolvabil este:
a. nulă
b. valabilă,
c. valabilă dacă este urmarea acordului tuturor asociaților.