Referat

“Modul de dobîndire a proprietății prin

intermediul contractului de vînzare
cumpărare “

Realizat de Studenta Grupei -207

CLIM (SPÎNU) CRISTINA

Noțiuni

Vanzarea-cumpararea este un contract prin care una dintre parti

- vanzatorul - stramuta proprietatea unui bun al sau asupra
celeilalte parti - cumparatorul - care se obliga in schimb a plati
vanzatorului pretul bunului vandut (art. 1294 C.civ.). Desi Codul
civil se refera la transmiterea proprietatii, urmeaza sa fie calificat
vanzare-cumparare si contractul prin care, in schimbul unui pret,
se transmite un alt drept decat dreptul de proprietate, fiindca
transmiterea proprietatii nu este de esenta, ci numai de natura
contractului de vanzare-cumparare. Poate fi vorba de un drept
real (de exemplu, dreptul de superficie), de un drept de creanta
sau de un drept din domeniul proprietatii intelectuale ori, in mod
exceptional, de drepturi asupra unei universalitati care cuprinde
nu numai drepturi, ci si datorii (vanzarea unei mosteniri). Nu pot
forma obiectul contractului de vanzare-cumparare drepturile
personale nepatrimoniale si cele patrimoniale care au un caracter
strict personal (drepturi real de uz - art.571 C.civ. - dreptul de
abitatie al sotului supravietuitor - art.4 din L.nr.319/1944 -,
dreptul de clientela in cazul liber profesionistilor etc.) sau care
sunt prevazute de lege ori sunt contractate (sau constituite prin
acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de
intretinere, dreptul de pensie etc.).

Dupa cum rezulta din definitia contractului, vanzarea este un

contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros,
comutativ,consensual si translativ de proprietate.

Ca forma de prezentare, contractul de vanzare – cumparare include mai

multe capitole:

1. Partile contractante, date de identificare al partilor sau mandar, daca

este cazul.
2. Obiectul contractului, descrierea imobilului care se vinde.
3. Modul de dobandire al imobilului de catre vanzator. Intalnim: contract
vanzare – cumparare, certificat mostenitor, contract donatie, sentinte
definitive, acte partaj, contract de schimb, contract translativ de
proprietate, acte de dobandire prin legi speciale, acte de
dezmembrare.

De mentionat, atunci cand se promite un imobil determinat, fara indicarea

suprafetei, pentru un pret total, partile nu pot cere modificarea pretului pe
motivul diferentelor rezultate la masuratori. In situatia in care este indicata
suprafata in precontract, cumparatorul poate cere fie recalcularea pretului,
fie rezolutiunea contractului. Daca excedentul rezultat la masuratori nu
depaseste a douazecea parte din suprafata convenita, cumparatorul nu
obtine rezolutiunea, dar nici nu poate fi dator sa plateasca diferenta.

Elementele şi forma contractului de vînzare – cumpărare.

Contractul de vînzare  – cumpărare este constituit din 4 elemente:
1.    Bun;
2.    Preţ;
3.    Vînzător;
4.    Cumpărător.

Condiţiile bunului
1.    Să existe sau să poată exista în viitor. Exemplu: roada, vinderea unui
automobil pe care persoana încă nu-l are.
2.    Să fie determinat sau determinabil. Această condiţie este necesară
pentru a se evita eroarea ca viciu de consimţămînt. Exemplu: crede că
cumpără un automobil dar în realitate cumpără o motocicletă. În contract
se stabilesc elemente care determină bunul.
3.    Să fie în circuitul civil. Bunurile care se află într-o circulaţie restrînsă
(specială), au un regim special în ceea ce ţine de vînzarea – cumpărarea
lor. Exemplu: armele. Bunurile proprietate publică care servesc uzului
tuturor, nu pot servi drept obiect al operaţiunii de vînzare – cumpărare.

  Efectele contractului de vînzare – cumpărare

Prin efecte a unui contract se înţeleg obligaţiile pe care acesta le creează
în sarcina părţilor contractului.
Obligaţiile vînzătorului
a)    Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;
b)    Garantarea de vicii ascunse, materiale şi juridice (garanţia de
evicţiune).
Obligaţiile cumpărătorului
a)    Transmiterea preţului conform înţelegerii dintre părţi;
b)    Preluarea bunului şi a dreptului de proprietate a acestuia.
Predarea lucrului vîndut. Prin aceasta se înţelege punerea bunului la
dispoziţia cumpărătorului, astfel încît acesta să-l aibă în posesie şi să-l
poată folosi în calitate de proprietar. Vînzătorul are şi obligaţia accesorie de
a conserva bunul pînă la momentul predării către cumpărător.
Momentul predării bunului. Este lăsat de lege la aprecierea părţilor. Dacă
părţile nu au stipulat un termen atunci se vor aplica dispoziţiile generale,
ceea ce înseamnă că aceasta se va face la cererea cumpărătorului, într-un
termen rezonabil .
Locul predării bunului. Dacă bunul este individual determinat, predarea se
va face la locul unde se află bunul în momentul încheierii contractului. Dacă
acesta nu este determinat, atunci va avea loc la domiciliul sau sediul
vînzătorului.

Obligaţia de garanţie pentru vicii ascunse

Viciile – reprezintă defecte sau defecţiuni ale bunului care efectează
substanţa, făcînd să-i scadă utilitatea atît de mult încît să nu poată fi folosit
potrivit destinaţiei sale.
Condiţiile viciilor:
1.    Să existe la momentul încheierii contractului;
2.    Să fie ascunse, adică să nu poată fi depistate la o examinare atentă a
bunului.
3.    Viciul să fie de o anumită gravitate, adică să afecteze substanţa
bunului care să fie improprie folosirii.
Viciile se clasifică în:
1.    Juridice (evicţiunea);
2.    Materiale

Studiul efectelor juridice ale contractului de vânzare-cumpărare

necesită cunoașterea evoluției acestui contract în timp. Vânzarea-
cumpărarea în mod cronologic a apărut după contractul de
schimb, facilitând circulația mărfurilor și porduselor prin introducerea
unui factor economic nou, a unei valori comune de schimb
reprezentată de monedă.
În dreptul roman, vânzarea-cumpărarea nu avea caracter
translativ de proprietate,materialismul roman nu admitea ca
transferul proprietății să rezulte dintr-un simplu concept juridic, fiind
necesar și un act material. În dreptul modern, Codul civil francez, în art.
1583 nu lasă nici o îndoială în sensul că transmiterea proprietății este o
consecință imdeiată a contractului de vânzare-cumpărare care se
produce independent de orice tradițiune, prevăzând în acest sens.