DREPT CIVIL – CONTRACTE SPECIALE

Examen: 2 puncte din seminar + 8 din examen. E voie cu NCC, dar sa nu fie scris

Bonus 1 punct – conditii – 2 puncte din seminar + minim 7 pe lucrare

CURS 1 – 07.10.2019

1. Contractul de vanzare
2. C. de schimb
3. C. de locatiune, cu 2 varietati (de inchiriere a locuintei si de arendare)
4. C. de antrepriza
5. C. de mandat
+ C reale
6. C de depozit
7. C. de imprumut de folosinta (comodatul) + de consumatie (mutuum)

+ C aleatorii - De renta viagera si intretinere

+ C. de tranzactie

! Avem reglementare TGO + regl speciala .....In cazul unui contract special pentru
care nu exista o anumita reglementare speciala, se aplica regulile de la Teoria
Generala, nu regulile de la un alt contract care se aseamana cu el, pentru ca acestea
sunt specifice respectivului contract.

! DAR, daca NU avem reglementare TGO? Art 1651 -

Uneori tranzactia presupune instrainarea unui bun => ca instrainatorul trebuie sa garanteze
contra evictiunii, deoarece se aplica regula de la articolul 1651.

Daca nu exista regula de la TGO, se aplica regula de la contractul cel mai apropriat.

CONTRACTUL DE VANZARE

Este cel mai des intalnit in practica.

NOTIUNEA: Art. 1650 din NCC – Vanzarea = contactul prin care vanzatorul
transmite sau, dupa caz, se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun
in schimbul unui pret pe care cumparatorul se obliga sa il plateasca.

Vanzatorul transmite proprietatea unui bun (mobil, individual determinat), la

momentul cand se incheie contractul, chiar daca pretul nu a fost platit si bunul nu a
fost predat.

In cazul bunurilor de gen: Proprietatea se transmite in momentul individualizarii

bunului.
Se transmite intotdeauna dreptul de proprietate prin vanzarea unui bun?? Nu, se
transmite DE REGULA (este de natura contractului de vanzare. dar nu este de esenta
sa). Deci, sunt situatii cand se transmite un dezmembramant al dreptului de
proprietate sau un alt drept (Art 1650 (2))

Vanzatorul se obliga sa transmita proprietatea in schimbul unui PRET, care trebuie

sa fie stabilit IN BANI (este de esenta ontractului de vanzare), nu poate exista alt
pret la contractul de vanzare decat cel IN BANI.

Ce dezmembraminte pot fi transmise prin vanzare? Superficia, uzufructul, servitutea

(impreuna cu fondul dominant)

Nu poate fi transmis: UZUL si ABITATIA

*POT fi transmise si alte drepturi, precum drepturi de creanta (cesiunea de creanta-

contract de vanzare care are ca obiect un drept de creanta); un drept din domeniul
proprietatii intelectuale (de ex: drepturi patrimoniale de autor, dreptul asupra unei
marci, unui brevet); dreptul de ipoteca sau rangul ipotecii; un drept ce poarta asupra
unei universalitati (ex:vanzarea unei mosteniri)

Nu pot fi transmise> drepturile personale patrimoniale, drepturile cu caracter viager

sau drepturile intuitu persone.

CARACTERELE JURIDICE:

1. Esentialmente SINALAGMATIC
- nu putem avea contract de vanzare cu caracter unilateral
2. Esentialmente CU TITLU ONEROS
-ambele parti urmaresc interese patrimoniale
*daca pretul e derizoriu sau cumparatorul nu se obliga sa plateasca un pret =>
trebuie sa facem calificarea corecta a contractului
3. in principiu, COMUTATIV
-existenta sau intinderea obligatiilor sunt cunoscute pentru ambele parti;
-EXCEPTIE - uneori poate avea caracter ALEATORIU. De exemplu:
contractul cu pescarii pt 10 kg de peste, dar poti primi si 3kg si 7kg; contract
pentru dreptul de uzufruct cu o persoana destul de in varsta; un contract care
are ca obiect un drept litigios; se vinde o recolta viitoare.
4. in principiu, CONSENSUAL
- se incheie valabil prin simplul acord de vointa al partilor; cand se realizeaza
acordul partilor cu privire la bunul vandut si cu privire la pret, se incheie
valabil si contractul de vanzare
- Exista si situatii cand contractul de vanzare este si contract SOLEMN. De
exemplu: Atunci cand obiectul contractului de vanzare reprezinta un drept
real imobiliar (f. autentica); vanzarea unei mosteniri (f. autentica);
cumpararea de bunuri de catre institutiile publice dupa procedura achizitiilor
publice; Vanzarea bunurilor prin intermediul executorului judecatoresc, in
cadrul procedurii de executare silita.
 !!!VANZAREA NU ESTE NICIODATA UN CONTRACT REAL (deoarece la
contractele reale, predarea bunului tine de formarea valabila a acestuia =>
comodantul nu are obligatia de predare a bunului) La vanzare, operatiunea de
predare tine de EFECTELE CONTRACtului, de obligatiile vanzatorului, nu de
formarea valabila a contractului.
- Contractul de vanzare ce are ca obiect un autoturism second-hand: este un
contract consensual, dar uneori, dupa ce se incheie contractul de vanzare,
partile sa nu se prezinte la organul de politie pentru indeplinirea
formalitatilor. Vanzatorul poate cere instantei sa-l oblige pe cumparator ca sa-
l oblige sa indeplineasca acele formalitati.
- REGULA: In momentul in care se realizeaza acordul de vointa asupra
bunului si asupra pretului => se incheie valabil contractul de vanzare + se
transmite de drept proprietatea de la vanzator la cumparator, chiar daca
bunul nu a fost predat sau pretul nu a fost platit.

CONDITII DE VALIDITATE:

1. capacitate
2. consimtamant
3. obiect
4. cauza
5. + conditiile de forma (la cele solemne)

Aspecte specifice privind capacitatea in materia contractelor de vanzare>

Art. 1652 – Principiul capacitatii – Pot cumpara sau vinde toti cei
carora nu le este interzis prin lege.

Contractul de vanzare este, de obicei, un act de dispozitie, insa numai daca ne

raportam la bunul vandut si la pret. Pot exista si exceptii, cand contractul poate fi un
act de conservare (ex:proprietarul unui animal bolnav cumpara un vaccin,
cumpararea, raportata la animal, este un act de conservare) sau un act de
administrare (de ex: vanzarea unor bunuri supuse pieirii sau stricaciunii- raportate la
un bun, o masa patrimoniala sau un patrimoniu)

Incapacitati:

A. De a cumpara
a. Art. 44 (2) –„cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de
proprietatea asupra terenurilor numai in conditiile.....”
b. Art. 1653 (1) – incapacitatea de a cumpara drepturi litigioase. *?Pot
magistratii asistenti sa cumpere drepturi litigioase?- NU ..intra si ei sub
incidenta acestui text de lege. Se coroboreaza cu legea organizarii judiciare.
EXCEPTII: art 1653 (2) pct. a. Cumpararea drepturilor succesorale sau
a cotelor-parti obtinute... Finalitatea este incetarea coproprietatii sau
indiviziunii;
pct. b. Cumpararea unui drept litigios pentru indestularea unei creante
nascute inainte ca dreptul se devina litigios;
 pct. c Cumpararea facuta pentru apararea dreptulurilor celui care
stapaneste bunul in legatura cu care exista un drept litigios; ( de exemplu,
cand nu o face cu scop speculativ)
c. At. 1654 (1) –i. mandatarii – direct sau prin persoane interpuse,
d. chiar si la licitatie publica;

EXCEPTIA de la 1304 (1) este aplicabila – „Contractul incheiat de

reprezentat cu sine insusi, in nume propriu, este anulabil numai la cererea
reprezentatului, cu exceptia cazului in care mandatarul A FOST
IMPUTERNICIT EXPRES pentru aceasta sau cand termenii contractului
EXCLUD IPOTEZA UNUI CONFLICT DE INTERESE
Sanctiunea este nulitatea relativa
ii. parintii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu,pentru
bunurile persoanelor pe care le reprezinta

iii. functionarii publici, practicienii in insolventa, judecatorii sindici,

executorii, precum si allte persoane care ar putea influenta conditiile
vanzarii

CURS 2 -14.10.2019

art 1656 –Inadmisibilitatea actiunii in anulare

art 1653 – incapacitatea de a cumpara
art147 – intre tutore si .....etc/// (2) oricare dintre pers prevazute la alin.1
poate cumpara la licitatie, daca are o garantie reala asupra acestuia.
Art 46 din L 86/2000 – executorii judecatoresti

e. art. 1655 incapacitatea de a vinde

(2)nu poti nici sa i vinzi mandantului, dar nici sa prestezi anumite servicii
contra unei sume de bani pe care mandantul ar trebui sa ti-o plateasca tie
(ca mandatar)

ASPECTE SPECIFICE PRIVIND CONSIMTAMANTUL in materia contractului de

vanzare

1. promisiunea unilaterala de vanzare

- nu trebuie confundata cu Oferta de a contracta (de vanzare – a.j. unilateral) sau cu

Angajamentul unilateral; Promisiunea de vanzare este un CONTRACT;

- Exemple: > contract de locatiune. A locator si proprietar, B este locatar. Se

mentioneaza ca in situatia in care locatorul proprietar va intentiona sa vanda bunul,
el se obliga sa il vanda locatarului, dar locatarul nu se decide inca. A.J ca
instrumentum iuris cuprinde 2 acte juridice ca negotium iuris (locatiunea si
promisiunea unilaterala de vanzare)
Promisiunea unilaterala de vanzare poate fi un act juridic distinct – pret
determinat/determinabil, - termen. Este un contract unilateral, dand nastere unor
obligatii decat in sarcina promitentului (oblg. de a face, transmisibila
mostenitorilor). Nu exista OBL. de a cumpara

Pudv poate fi si un contract sinalagmatic. De exemplu, atunci cand se cere pretul

indisponibilizarii bunului sau pretul dreptului de optiune.

Ipoteza exprimarii vointei de catre beneficiar de a cumpara, dar promitentul nu isi

respecta obligatia de a-i vinde. a. Daune-interese b. poate cere rezolutiunea
contractului (pt ca are interesul sa fie desfiintat cu efect retroactiv)+ daune-
interese(trebue sa faci dovada prejudiciului sau daca s-a stipulat o clauza penala) c.
hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare, suplinind
consimtamantul promitentului vanzator (poate cere suplinirea consimtamantului
daca bunul a fost deja instrainat? DEPINDE DE INSCRIEREA PROMISIUNII
UNILATERALE DE VANZARE IN CARTEA FUNCIARA)

art 1279 (4) – promisiunea de a negocia nu consitutie promisiune de a contracta

ar. 1670 – sumele platite in temeiul unei promisiuni de vanzare, reprezinta un avans
din pretul convenit

2. promisiunea unilaterala de cumparare

- art 1669 (4)

3. promisiunea bilaterala de vanzare/vanzare-cumparare – antecontract

- avem un CONTRACT, dar ambele parti se obliga ca in viitor sa incheie contractul de

vanzare

- trebuie indeplinite toate conditiile prevazute de lege pentru incheierea contractului

de vanzare

- problema de consimtamant si forma – EI si-au dat consimtamantul numai la

promisiune, asadar trebuie sa si-l dea din nou pentru vanzare.

- Termenul depinde de tine, la fel ca la promisiunea unilaterala de vanzare.

- procedura speciala a ordonantei presedintiale- instanta poate stabili un termen

daca partile nu au facut-o sau daca nu si-au indeplinit obligatiile

- se poate obliga la plata de daune-interese

- se poate solicita rezolutionea+daune-interese;

- hot. judecatoreasca de suplinire a consimtamantului; (instanta trb sa verifice ca

prin pronuntarea unei astfel de hotarari sa nu incalce o inalienabilitate legala; trb sa
verifice respectarea dreptului de preemtiune; instanta suplineste consimtamantul
celui care nu isi executa in mod nejustificat obligatiile – momentul transmiterii
proprietatii este momentul DEFINITIVARII HOT. JUD.)
- este competenta instanta de la domiciliul paratului sau instanta locului stabilit
pentru executarea obligatiei, nu instanta de la locul situarii imobilului

- ar 1669 (2) – prescriptia dr material la actiune in termem de 6 luni de la data la care

contractul trebuia incheiat. EXC. daca bunul a fost predat promitentului cumparator.

- poate exista o cauza de razgandire, contra unei indemnizatii in caz de razgandire

sau chiar fara plata acestei indemnizatii

FORMA: Dec 23/2017 ICCJ – HP: nu este obligatorie forma autentica la incheierea
unei promisiuni de a contracta pentru vanzarea unui bun imobil.

- Dec 12 /2015 RIL – e oblig. posibilitatea notarii in CF

art 2386 – beneficiaza de ipoteca legala promitentul achizitor

4. pactul de optiune in materia contractului de vanzare

- promitentul isi da consimtamantul la vanzare, acesta fiind un CONSIMTAMANT

FINAL

- beneficiarul isi da consimtamantul DOAR LA PACTUL DE OPTIUNE

- este un contract UNILATERAL, de regula, dar poate fi si un contract

SINALAGMATIC, atunci cand beneficiarul plateste pretul optiunii;

- trebuie intalnite toate elemenetele necesare contr de vanzare, lipsind doar cosnimt
beneficiarului

- Daca contractul de vanzare este un contract solemn => ca atat pactul, cat si
declaratia beneficiarului prin care isi da consimtamantul la vanzare trebuie sa fie dat
IN FORMA AUTENTICA

- ? Ce se intampla cand promitentul decedeaza? => trebuie sa fie notat in cartea

funciara. Se apl. regl e la 1191

- cand devine pactul caduc?...

5. dreptul de preemptiune (prioritar la vanzare )

- LEGAL vs CONVENTIONAL