Civil An 3 Sem 1 1.Introducere in contractul de vanzare 2.efectele contractului de vanzare 3.varietatile contractului de vanzare 4.contractul de schimb 5.

aspecte generale privind contractul de donatie 6.principiul irevocabilitatii donatiei 7.varietatile si efectele contractului de donatie 8.contractul de locatiune 9.contratul de arendare 10.contractul de mandat 11.contractul de imprumut 12.contractele aleatorii Contractul de vanzare-cumparare prin contractul de v-c se transmite proprietatea unui lucru de la titular catre un dobanditor contra undei sume de bani. Izvor international-conventia de la Viena. Izvorul intern-noul cod civil. Contractul de v-ceste reglementat in ncc in cartea a5-a de la art.1650 pana la 1762. Contractul de v-c este contractul prin care vanzatorul transmite sau dupa caz se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui lucru, sau un alt drept real in schimbul unei sume de bani numita pret. Uneori in loc de vanzare se foloseste termenul de cesiune cu deosebirea ca cesiunea asigura intotdeauna transmiterea unui drept incorporabil. Nu pot face obiect al contractului de v-c drepturile persoanl nepatrimoniale, precum nici drepturile nascute intuitu personae. Tema de seminar-Stabilirea continutului art 1650 din ncc in comparatie cu art din vcc. Caracterele juridice ale contractului de vc: 1.in temeiul art 1174 se stabileste caracterul consensual si stabileste ca contractul este valabil incheiat de indata ce s-a realizat acordul de vointe chiar daca bunul nu a fost predat si pretul nu a fost inca platit. Nu este nevoie de formalitati speciale. Exceptie de la carcterul consensual o constituie intrainarea de bunuri imobile pentru care art 1676 instituie obligativitatea inscrierii dreptului in cartea funciara. Art 56 din legea 71/2011 lpa stabileste ca efectul constitutiv al inscrierii in cartea funciara se va realiza numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritoriala. 2.sinalagmatic-art 1171 si arata ca obligatiile partilor sunt interdependente si reciproce. 3.comutativ-art 1173 si consta in imprejurarea ca partile cunosc de la momentul incheierii contractului natura si intinderea obligatiilor lor. 4.titlu oneros-art 1172 inseamna ca partile urmaresc fiecare sa-si procure un avantaj patrimonial in schimbul executarii prestatiei.

5.translativ de prorprietate- art 1273 coroborate cu 1483 si 1650 . De regula (1674) proprietatea se transmite de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului. In temeiul art 1239,1683,1678,1228,1680 si 1684 pentru ca transmiterea bunului sa opereze imediat trebuie: -bunul sa fie proprietatea vanzatorului -obiectul vanzarii sa fie un res cert -bunul sa existe in momentul incheierii contractului -partile sau legea sa nu fi amanat tranferul dreptului de proprietate pentru un alt moment. Conditiile de validitate ale contractului de vc:(art 1179) 1. Capacitatea-1181- ete aptitudinea unui subiect de drept de a incheia singur acte juridice. Vanzarea cumpararea fiind un act de dispozitie atat pentru cumperator cat si pentru vanzator acestia trebuie sa aibe capacitate de exercitiu deplina. Cei fara capacitate juridica de exercitiu deplina precum si cei cu capacitate restransa de exercitiu pot incheia contracte de vanzare cumparare de mica valoare daca acestea sunt operatiuni curente si se executa la momentul incheierii lor. Conform art 1652 in materie de vanzare regula sste capacitatea adica pot cumpara sau vinde toti cei carora nu le este interzis prin lege. Incapacitatile speciale sunt strict si limitativ prevazute de lege la art 1653 pana La 1655: -sub sanctiunea nulitatii absolute n u pot cumpara direct sau prin persoane interpuse drepturi litigioase procurorii, avocatii, judecatorii, executorii judecatoresti, grefierii, notarii publici, consilierii juridici si practicienii in insolventa. -sub sanctiunea nulitatii relative nu pot cumpara direct sau prin persoane interpuse din chiar prin licitatie publica mandatarii drepturi ce poarta asupa bunurilor pe care au fost insarcinati sa le instraineze. Deasemeni parintii, tutotii nu pot sa cumpere bunurilor celor care ii au in grija. -sub sanctiunea nulitatii absolute nu pot cupara bunurile pe care le administreaza sau a caror administrare o administreaza functionarii publici, judecatorii sindici precum si practicienii in insolventa. 2. Consimtamantul rprezinta tot vointa exteriorizata a partilor si este reglementata in NCC la art 1204. Conditiile pentru ca un consimtamant sa die valabil exprimat sunt: -sa fie in primul rand exteriorizat -sa nu fie dat in gluma (jocandi cauza) -de a nu fii viciat (este viciat daca este dat din eroare, surprind si dol precum si in situatia violentei) art 1982 se refera la modul de incheiere al unui contract, de negociere intre prezenti cat si intre absenti. Pactul de optiune reprezinta o noua institutie introdusa in NCC care in fond este o varietate a promisiunii de vanzare cu deosebirea fata de aceasta ca presupune individualizarea bunului si da nastere unui contract valabil incheiat prin simpla acceptare a pactului de optiune. Promisiunea de v-c este reglementata in NCC la 1669 si 1670.

Dreptul de preemtiune rprzinta beneficiul pe care una dintre parti sau legea il acorda unei anumite persoane de a dobandi cu prioritate un bun sau un drept. Natura juridica poate fi si legala si conventionala. Acest drept nu poate fi cedat si este indivizibil. 3.Obiectul contractului de v-c a suferit modificari de substanta fata de vechea reglementare. Obiectul comtractului consta innoperatiunea juridica ce intervine intre 2 parti (vanzarea), iar obiectul obligatiei fiecareia dintre parti il constituie prestatia debitrului. Bunul reprezinta obiect derivat al contractului de v-c si trebuie sa indeplineasca anuite comditii: -sa fie in circuitul civl-este permis a fii tranzactionat -sa existe la momentul incheierii contractului sau sa poata exista in viitor -bunul sa fie determinat sau determinabil -sa fie proprietatea vanzarorului Pretul reprezinta prestatia debitorului cumparator. Conditiile rpetului in contractul de v-c sunt: -sa fie exprimat in bani ( orice fel de moneda) -este de esenta vanzarii existenta pretului -sa fie sincer si serios -sa fie determinat sau cel putin determinabil. 4. Cauza- art 1235 arata ca aceasta reprezinta motivul care determina fiecaree parte sa incheie contractul. Ea reprezinta scopul actului juridic si trebuie sa fie licita si morala. Conditii pentru cauza: -sa fie licita -sa fie morala -sa existe Cauza ilicita sau imorala atrage nulitatea absoula a contractului. Efectele si varietatile contractului de v-c efectele contractului de v-c se refera in principal la obligatiille pe care contractul le naste in sarcina partilor. Art 1672 reglementeaza prin enumerare principalele obligatii ale vanzatorului. Acestea sunt: 1.transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului sau dupa caz asupra dreptului. Este principala obligatie a vanzatorului Transmiterea automata a dreptului de proprietate se realizeaza numai daca sunt indeplinite coditiile de la cursul trecut. O data cu transmiterea dreptului de proprietate se transmit si toate drepturile accesorii prevum si toate actiunile ce apartineau vanzatorului. 2.predarea bunului Obligatia de preadre este reglementata de art 1685 NCC si se realizeaza prin punerea la dispoztia cumparatorului a bunului vandut. Modalitatile de predare a bunului sunt nenumarate si depind de natura bunului instrainat.

Intotdeauna predarea bunurilor trebuie insotita de transmiterea titlului de proprietate. Obligatia de predare se intinde si asupra accesoriilor bunului precum si asupra bunurilor care determina folosinta bunului. Comform art 1692 fructele produse de bunul instrainat se cuvin cumparatorului din ziua dobandirii proprietatii daca nu se prevede altfel. Locul predarii bunlui este cel prevazut in contract, in caz de lipsa a acestui amanunt la locul situarii bunului in momentul incheierii contractului. Termenul dempredare a bunului este cel prevazut in comtract. Cheltuielile de predare sunt suportate ca regula generala supletiva de catre vanzator. Starea in care se va preda bunul trebuie sa coincida cu: -starea bunului prevazuta in comtract -starea monstrei care a fost arata daca a existat -starea in care se alfa bunul la momentul incheierii contractului. Suspendarea obligatiei de predare a bunului poate exista in situatia in care fie pretul nu a fost platit fie garantiile oferite de cumparator s-au diminuat considerabil, fie cumparatorul a devenit insolvabil. Daca nu suntem in aceste situatii, trebuie predat bunul. 3.garantia vanzatorului contra evictiunii si pentru viciile lucrului vandut. Obligatia de garantie a vanztorului presupune 2 domenii: a.obligatia de garantie contra evictiunii b.obligatia de garantie pentru vicii a.Obligatia de garantie in general consta in asigurarea de catre vanzator a utilei si linistitiei folosinte a bunului. Prin evictiune se intelege pierderea de catre cumparator in tot sau in parte a dreptului de proprietate precum si tulburarea cumparatorului in exercitiul dreptului sau. Evictiunea poate proveni atat din partea vanzatorului cat si din fapta unor terti. Natura juridica a evictiunii este intotdeauna legala, este indivizibila intre creditori, exista fata de toti subdobanditorii bunului instrainat, poate face obiectul unor modificari fie prin extindere, fie prin restrangere si chiar prin inlaturare. Nu poate fii niciodata inlaturata obligatia de garantie provenita din fapta vanzatorului daca aceasta este ulterioara incheierii contractului. Vanzatorul este drept obligat sa-l garanteze pe cumparator pentru urmatoarele situatii: -pentru evictiunea rezultata din fapta personala a vanzatorului -pentru evictiunea rezultata din fapta tertilor in conditiile in care tulburarea este de drept, cauza evictiunii este anterioara vanzarii, cauza evictiunii nu a fost cunoscuta e cumparator. -continutul obligatiei de evictiune se refera la solutionarea situatiilor in care evictiunea s-a produs sau este pe cale de a se produce. b.Prin garantia pentru vicii se intelege raspunderea vanzatorului pentru viciile ascunse ale lucrului (1707) dar si pentru viciile aparente conform 1690. Pentru a raspunde pemtru vicii trebuie indeplinite urm conditii: -viciul sa fie ascuns -viciul sau cel putin cauza sa fi existat la momentul incheierii contactului -viciul sa fie grav

in situatia in care trebuie sa raspunda pentru vicii vanzatorul poate: -sa inlature viciile pe cheltuiala sa -sa admita o reducere proportionala cu disconfortul creat (actiunea estimatorie) -poate suporta rezolutiunea vanzarii (ceruta de cumparator prin actiunea rehibitorie) Garantia pentru buna functionare a lucrurlui se refera la situatia in care in perioada de garantie pot aparea defecte le bunul instrainat. Obligatiile cumparatorului sunt prevazute in art 1719 si prevad: 1.obligatia de plata a petului 2.obligatia de preluare a bunului. Daca nu se prevede altfel. Art 1626-daca obligatia de preluare a bunului nu se executa, vanzatorul are dreptul sa il depuna intr-un depozit pe cheltuiala cumparatorului sau poate chiar sa-l instraineze daca bunul este perisabil sau daca pastrarea acestuia ii produce pagube. Varietati de vanzare: in mod traditional varietatile pot fii: -vanzarea dupa numar, greutate sau masura -vanzarea pe incercate, pe gustate Este reglementata de 1681 si este incheiata sub conditia suspensiva a incercarii bunului de catre cumparator iar rezultatul incercarii stabileste daca bunul corespunde sau nu destinatiei sale. -vanzarea cu pact de rascumparare Art 1758-1762 -vanzarea de bunuri imobile Este prevazuta in 1741-1746. -vanzarea unei mosteniri-1474 Ne intereseaza calitatea vanzatorului si cumparatorului, calitatea obiectului, natura bunului. Momentul incheierii contractului va fii diferit in functie de categoria varietatii. Transmiterea dreptului de proprietate deasemenea este diferita in functie de categorie. Contractul de donatie Este un contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza in mod irevocabil patrimonial sau cu un drept, marind patrimonial celeilalte parti, numita donator, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb Caracterele juridice Contractul de donatie prezinta urmatoarele caractere juridice: - contract unilateral; - contract cu titlu gratuit; - contract solemn, cu exceptia darurilor manuale care se ncheie n mod valabil prin traditiune; - contract translativ de proprietate. Conditiile de validitate:

-capacitate-este intotdeauna un act de dipozitie si prin urmare este nevoie, cel putin pentru dispunator de capacitate deplina de exercitiu. Prin urmare minorii si interzisii judecatoresti nu pot dispune prin donatie nici macar cu acordul ocrotitorului legal. Deasemenea minorii nu pot dispune prin donatie in favoarea tutorelui cata vreme "socotelilei tutelei nu au fost date si aprobate", nici chiar in situatia cand acesta este un ascendent al donatorului minor. Legea prevede si anumite incapacitati de a primi donatii, astfel persoanele neconcepute nu pot primii donatii, prin urmare un copil conceput poate primii donatii. O alta incapacitate este aceea a medicilor (acestea fiind anulabile) si farmacistii care au acordat asistenta medicala donatorului in cursul bolii de care acesta a murit, cu exceptia sotului, rudelor in linie drepta si colateralilor privilegiati (sunt fratii sau surorile precum si descendentii din frati si surori pana la gradul 4 inclusiv). Tot ca exceptie donatia poate fi facuta ai altor rude daca donatorul nu are sot, rude in linie directa sau colaterali privilegialti. Aceasta interdictie vizeaza si persoanele care acorda si asistenta religioasa respectiv preotii. O alta interdictie vieaza minorii si interzisii care desi pot primii donatii, nu au insa exercitiul acestui drept pentru ca acceptarea donatiei nu se poate face decat de catre ocrotitorul legal. -consimtatmant-exteriorizarea manifestarii de vointa in cazul donatiei trebuie facuta in forma autentica si in cazul contractelor intre prezenti cat si in cazul contractelor incheiate la distanta. Astfel atat oferta cat si acceptarea ofertei trebuie facute in forma autentica. In materie de donatie viciile de consimtamant se manifesta sub forma captatiei sau sugestiei (captatio benevolentis), forme de dol aplicabile contractelorncu titlu gratuit. -obiect- este obiectul donat. Trebuie sa se afle in circuitul civil, trebuie sa fie determinat sau determinabil, posibil, licit, si trebuie sa existe. Pot fii donate bunuri viitoare cu o singura exceptie, succesiunile nedeschise inca. Cand obiect al donatiei sunt bunuri mobile, acestea trebuie evaluate. -cauza-in contractul de donatie cauza sau scopul trebuie sa fie subsumat, sa se inscrie in acea intentie de a gratifica, intentie reala in sensul transmiterii unui drept de proprietate fara a cere nimic in schimb. Acest scop trebuie sa fie licit, moral si sa existe. Exista anumite clauze incompatibile cu irevocabilitatea donatiilor si care inserate in contract conduc la nulitatea absoluta (cel putin partiala) a contractului: 1.conditiile potestative-e vorba de conditiile pur potestative si potestative mixte. 2.plata datoriilor viitoare nedeterminate. Per a contrario plata datoriilor prezente determinate este o clauza compatibila cu principiul irevocabilitatii. 3.dreptul de a dispune de bunul donat 4.dreptul de a denunta unilateral contrcatul de donatie. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitatii: Existenta unui termen, existenta unei conditii ancarei indeplinire nu tine de persoana dotorului, plata datoriilor prezente, reintoarcerea bunului in patrimoniul donatorului daca domatarul decedeaza inaintea lui. Potrivit NCC se pot stipula clauze de inalienabilitate atat in contractele gratuite cat si in contractele oneroase, conditia fiind sa existe un interes justificat, serios si temeinic, inalienabilitatea conventionala putand avea o durata maxima de 49 de ani.

Revocabilitatea donatiilor intre soti: De esenta donatiei este ca aceasta poate fi revocata intre soti pe tot timpul cat dureaza casatoria. Donatia intre soti poate avea ca obiect numai bunuri proprii ale sotului donator. Este interzisa orice donatie simulata in scopul de a eluda revocabilitatea donatiei intre soti. In general aceste donatii se realizeaza prin interpusi, de aceea legea prezuma ca fiind persoane interpuse orice ruda a donatarului la a carei mostenire acesta ar avea vocatie in momentul donatiei si care nu a rezultat din casatoria cu donatorul. -forma-donatia este un contract solemn si se incheie in mod valabil doar in forma autentica, moment de la care incepe sa produca efecte. In cazul imobilelor efectele sunt conditionate de inscrierea inncartea funciara. Efectele contractului de donatie Drepturile si obligatiile pe care le naste contractul obligatiile donatorului: -consta in predarea bunului donat Si de pastrarea lui pana la predare in conditii optime. -de principiu donatorul nu raspunde pentru evictiune cu exceptia situatiilor in care s-a obligat expres in contract sa o faca sau pentru evictiunea provenind din propria lui fapta. In vazul donatiei cu sarcini, donatorul raspunde pentru evictiune insa numai in limita valorii sarcinii. Obligatiile donatarului: -in cazul donatiei fara sarcini donatarul nu are nici o obligatie juridica ci numai una morala de recunostinta.in cazul donatiei cu sarcini obligatia donatarului consta in indeplinirea sarcinii. Cauzele legale de revocare a donatiei: 1.ingratitudinea: -atentat la viata donatorulu sau nedenuntarea unei asemenea atentat -fapte penale, cruzimi sau injurii grave -refuzul de alimente 2.neexecutarea sarcinii-poate sa ceara executarea sau anularea donatiei. Contractul de locatiune. Art 1777 NCC. Contractul de locatiune este acel contract prin care o parte numita locator se obliga sa asigure unei alte persoane numita locatar folosinta unui bun pentru o perioada determinata contra unei sume de bani denumita chirie. Pretul locatiunii se numeste chirie. Nu este perpetua, este temporara. Alaturi de denumirea de locatiune in functie de obiectul material al contractului intalnim termeni precum : -inchiriere-locatiunea imobilelor -arendare-locatiunea imobilelor cu destinatie agricola ori a altor bunuri agricole -antrepriza-locatiunea unor servicii de construire, confectionare pentru un pret -concesiune-in cazul locatiunii bunurilor din domeniul public al statului. Caracterele juridice: 1.consensual-locatiunea ia nastere din moment ce partile s-au inteles

2.titlu oneros 3.comutativ 4.cu executare succesiva-ii punem capat intotdeauna prin reziliere 5.este netranslativ de proprietate 6.este un contract temporar-limitat in timp (49 de ani).-daca se incheie pe mai multi ani acesta se reduce de drept la 49 de ani. Conditiile de validitate: 1.capacitatea art 1784 asimileasa in materia locatiunii incapacitatile speciale de la vanzare. De regula se spune ca poate inchiria si cel cu capacitate de exercitiu restransa. Orice locatiune se inscrie in cartea funciara. Este un act de administrare si nu un act de dispozitie. 2.obiectul Obiectul material al contractului il pot forma atat bunurile mobile cat si imobile de toate felurile si toate categoriile. Chiria este prestatia locatarului ce poate consta intr-o suma de bani, un serviciu sau o contraprestatie. Aceasta se prevede pe o unitate de timp. Efectele contractului: Obligatiile locatorului 1.1786 NCC arata ca locatorul trebuie sa predea bunul catre locatar. Aceasta predare presupune si predarea tuturor accesoriilor bunului care ii sunt folositoare locatarului in exercitiul dreptului sau. Starea in care trebuie predat bunul nu este starea din momentul incheirii contractului ci in stare de a fi folosit conform destinatiei prevazuta in contract. Daca nu sunt indeplinitie poate sa ceara rezilierea contractului, reducerea chiriei sau aducerea pe cheltuiala locatorului a unor imbunatatiri 2.sa efectueze reparatiile necesare bunei utilizari. Reparatiile mari sunt in sarcina locatorului si cele mici in sarcina locatarului. 3.1789-locatorul este obligat sa intreprinda tot ceea ce este necesar pentru a asigura o folosinta constanta, utila si linistita. 4.de a-l asigura pe locatar pentru folosinta linistita adica garantia contra evictiunii. 5.garantia contra viciilor-locatorul raspunde pentru viciile aparente doar in masura in care acestea au fost semnalate de locatar in termen rezonabil fata de momentul predarii bunului. Pentru viciile ascunse el este obligat pe toata durata contractului. Obligatiile locatarului: 1.sa plateasca chiria-art1796 stabileste ca chiria trebuie platia de locatar la termenul, locurile si cuantumul stabilite in contract. Daca nu s-a prevazut in contract cand se va plati chiria, daca acest contract a fost incheiat pe perioada de o luna aceasta plata se va plati integral in avans.daca locatiunea este intre o luna si un an se va plati in prima zi lucratoare a fiecarei luni. Daca durata

locatiunii este de peste un an aceasta se va plati in prima zi a fiecarui trimestru. In cazul in care plata chiriei nu se plateste contractul se reziliaza urmat de daune interese. 2.intrebuintarea bunului ca un bun proprietate-1796 NCC-trbuie sa-l foloseasca numai pentru destinatia sa 1782-la incetarea locatiunii, locatarul va raspunde pentru degradarea bunului indiferent de cauza care a produs aceasta degradare. 3.restituirea bunului inchiriat la incetarea locatiunii. 1796,1821-ne spun in ce stare trebuie predat bunul. 4.sa-si restranga locatiunea pe durata efectuarii reparatiilor dar pe o perioada de maxim 10 zile. Daca reparatiile depasesc se poate scadea din chirie. 5.1804 il obliga pe locatar sa permita inspectarea bunului in mod regulat de catre locator la intervale rezonabile de timp. Locatarul este obligat sa permita accesul in locuinta pentru eventuali cumparatori sau eventuali viitori chiriasi. Dovada contractului de locatiune Se poate face prin orice mijloc de proba daca executarea contractului a inceput. In cazul in care partea interesata vrea sa faca dovada unui contract de locatiune care nu a inceput sa se deruleze nu se poate face dovada incheierii lui prin proba cu martori dar daca executarea contractului a inceput orice fel de proba se poate folosi. Daca se vrea dovedirea cuantumului chiriei si aceasta nu a fost prevazuta in contract se apeleaza la expertiza. Caracterul executoriu-cu ajutorul contractului se poate apela direct la un executor judecatoresc pentru recuperarea chiriei daca nu a fost platita. Sublocatiunea. Este un contract inchieat intre un locatar principal (noul locator) si un sublocatar devenit locatar prin care se transmite dreptul de folosinta asupra unui bun ce a format obiectul unui contract principal de locatiune. Se poate realiza numai in anumite conditii clare. Cesiunea Cesiunea locatiunii reprezinta o cedare a principalului contract de locatiune, o vanzare a locatiunii. In cazul cesiunii locatarul cedeaza contractul unui cesionar. Incetarea contractului de locatiunii: Art 1816-denuntare unilaterala-nu poate fi respinsa. este permisa doar daca contractul este pe perioada nedeterminata. 1809-ajungerea la termen 1817-rezilierea contractului pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor uneia dintre parti 1818-imposibilitatea folosirii bunului 1819-desfintarea titlului locatorului

Moartea locatorului sau a locatarului nu inseamna desfiintarea contractului de locatiune. Contractul de inchiriere a locuintelor Desi CV nu stabileste omdefinitie din doctrina putem spune ca inchirierea locuintelor reprezinta o varietate a contractului de locatiune, un contract de sine statator si cu o reglementare specifica. Contractul de inchiriere a locuintelor este acel comtract prin care o parte numita locator transmite unei alte persoane numita chirias folosinta unui bun imobil cu destinatie de locuinta pe un termen determinat contra unei sume de bani denumita chirie. Sediul materiei se regaseste in principal in NCC inart 1824-1835. Aceste dispozitii se completeaza cu legea speciala 114/1996. Mai sunt incidente si alte dispozitii legale: legea 112/1995, oug 40/1999, legea 10/2001. Prin legea 21/2011 aceste texte au fost apropae integral abrogate fiind inlacuite cu dispozitii din Codul civil. Caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintelor: 1.consensual 2.sinalagmatic 3.cu executare succesiva 4.translativ de drepturi 5.comutativ Incheierea comtravtlui se realizeaza de comun acord intre locator si chirias. Forma contractului trebuie sa cuprinda elemente de identificare a partilor, a imobilului, starea de dgradarea acestuia, un inventar al bunurilor din locuinta. Obiectul il reprezinta constructiasi cealalta ramura a obiectului chiria. Durata contractului nu este prevazauta in CV dar nu poate fii mai mare de 49 de ani. Contractul se poate prelungi fie ca masura legala de protectie a chiriasului, fie conventional. Efectele: obligatiile locatorului sunt: -de a repara locuinta -de a o o intretina pentru scopul pentru care a fost inchiriata -sa plateasca chiria -sa plateasca cheltuielile de intretinere plata chiriei este portabila, plata chiriei se face la domiciliul locatorului. Subinchirierea este permisa numai cu acordul scris al locatorului. Incetarea contractului are loc in conditiile generale: reziliere ca sanctiune si reziliere de comun acord intre cele doua parti. Art 1824 stabileste posibilitatea denuntarii contractului de catre locator doar in conditiile in care contractul este incheiat fara termen cu obligatia unui preaviz de 60 de zile daca perioada de inchiere este de o luna sau de 15 zile daca perioada este mai mica de o luna. In cazul in care locatorul sau familia sa se afla in nevoie chiar daca locatiune este cu termen poate fi denuntat contractul pentru ca vorbim de stare de nevoie in care se alfa locatorul.

Chiriasul poate sa renunte la contract daca viciile bunului ameninta sanatatea sa sau a familiei sale. Chiriasul are dreptul si la despagubiri daca la momentul predarii acesta nu a cunoscut viciile bunului. Exista locuinte cu destinatie speciala-1835. Locuinta sociala este acea locuinta care se atribuie cu chirie subventionata unor familii a caror situatie economica nu le permitte dobandirea in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei libere. Locuinta de serviciu este destinata functionarilor publici, angajatilor unor institutii sau agenti economici, locuinta acordata in temeiul contractului de munca. Locuinta de interventie este prevazuta la art 2 lit e si este destinata cazarii personalului unitatilor economice sau bugetare care indeplineste activitati sau functii ce necesita prezenta permanenta sau de urgenta in anumite unitati economice. Locuinta de necesitate este destinata cazarii temporare a persoanelor sau familiilor a caror locuinta a devenit indisponibila in diverse situatii. Locuinta de protocol e destinata utilizarii de catre persoanele care sunt alese dau ocupa functii sau demnitati publice dar numai pe perioada exercitarii acestor activitati sau functii. Contractul de arendare 1836-1850 Este o varietate a contractului de locatiune in careo parte numita arendator se obliga sa transmita unei alte parti numita arendas folosinta temporara a unor bunuri agricole contra unei sume de bani numita arenda. Arenda poate fi stabilita si in alte servicii sau produse nu numai in bani. Caractere juridice: -sinalagmatic -cu executare succesiva -translativa de drept de folosinta -comutativ -cu titlu oneros -solemn art1838 stabileste caracterul solemn al contractului, forma ceruta ad-validitate sub sanctiunea nulitatii absolute. Nu confundam forma solemna cu forma autentica. Forma solemna presupune forma scrisa a contractului iar 1845 stabileste caracterul executoriu al contractului daca este incheiat in forma autentica sau daca este incheiat sub semnatura privata, dar inregistrat (data certa) la consiliul local teritorial. Art 1838 alin 2 si 3 prevad reguli speciale privind publicitatea contractului de arendare. Conform NCC contractul de arendare esteun contract intuitu pereonae cel putin pentru persoana arendasului. Art 1847 interzice expres subarendarea sub sanctiunea nulitatii absolute indiferent de intinderea arendrii. In schimb, NCC permite cesiune contractului de arendare cu conditia acordului scris al arendatorului si numai in favoarea unor persoane strict determinate din familia arendasului, daca acestea sunt implicate in exploatarea agricola. Partile comtractului pot fii atat persoane fizice cat si persoane juridice.

Arendator poate fii proprietarul unui teren, uzufructoareul sau alt detinator legal al bunurilor ce formeaza obiectul contractului. Arendasul nu poate avea nici o data calitatea de arendator. Folosinta bunurilor arendate nu poate constitui acord social intr-o societate agricola sau asociatie simpla in agricultura, in shimb arendasul poate incheia contracte de munca, cu persoane fizice. Obiectul comtractului: bunul contractului si pretul platit. Bunurile arendate pot fii terenuri agriscole, animale, comstructii, utilaje, si alte asemenea destinate exploatarii agricole. Nu doar bunurile imobile pot forma obiect al contractului de arenda. 1836. La inceputul arendei bunurile arendate trebuie sa fie complet determinate printrun inventar care sa cuprinda si descrierea lor. Durata arendarii: Trebuie prevazuta in contract , iar in cazul omiterii acestei determinari perioada va fii cea necesara unui ciclu de cultura sau unui ciclu complet stabilit de destinatia comtractului de arendare. Dreptul de preemtiume este reglementat asupra bunurilor arendate in art 1849 NCC cu trimitere la regulile generale art 1730-1739. Efectele comtractului: obligatiile arendatorului: -sa puna la dispozitie bunurile arendate la termenul si in conditiile prevazute in contract. -cea de garantie atat contra evictiunii cat si pentru viciile ascunse. -sa execute cu buna credinta orice alta obligatie asumata in contract. Obligatiile arendasului: -de a plati arenda la termenele si cotele prevazute in contract -sa intrebuinteze bunurile ca un adevarat proprietar Calitatea de bun prorpietar se apreciaza in concret dupa tipul abstract al omului diligent si prudent (tinand seama ca arendasul este un profesionist) -1840 NCC obliga arendasul la asigurarea bunurilor arendate adica incheierea unei polite de asigurare -sa restituie la finele comrractului de arendare bunurile arendate (sa incheie si un proces verbal de predare-primire liberator de obligatii). Plata arendei poate fii facuta in natura si/sau prin echivalent. Art 1842 si 1843 reglementeaza suportarea riscurilor in materia arendarii. -Daca arenda priveste o cantitate determinata, in caz de pieire a intregului sau a unei jumatati arendasul are dreptul la o diminuare a obliagtiilor sale. -Daca arenda este prevazuta pe o perioada de timp, echivalarea se va face la sfarsitul intregii perioade de arendare. -Daca arenda presupune o cota variabila riscul pieirii va fi suportat impreuna de arendas si arendator. Nu intra in discutie decat recoltele, nu si bunurile mobile desprinse deci de radacina, situatie in care riscul este suportat in intregime de arendas. In cazul neideplinrii cuplabile a obligatiei de catre arendas (nerecoltarea culturii la timp) riscul va fi suportat in intregime de arendas. Incetarea comtractului Regula generala:inceteaza la termen.

Situatii exceptionale: -decedul, incapacitatea sau falimentul arendasului -1848-permite prelungirea contractului de arenda cu 6 luni, perioada redusa la jumatate in cazul unei are de de maxim un an de zile. Legea571/2003 prevede in art 81 alin 2 obligativitatea inregistrarii contractului de arenda la organele fiscale in termen de 15 zile de la data incheierii sale. Art 81,62,94. Reguli speciale privind arendarea. Dishonored Contractul de imprumut. In general imprumutul este acel contract prin intermediul caruia o persoana numita imprumutator ii da unei alte persoane numita imprumutat un lucru anume cu dreptul pentru imprumutat sa se folosesasca de acesta potrivit naturii si destinatiei sale si cunobligatia de a-l restitui. -Imprumut de consumatie-de comodat -Imprumut de folosinta Contractul de imprumut are 2 specii: -imprumutul de folosinta numit si comodat -imprumutul de consumatie/simplu-mutuum NCC reglementeaza cu titlu de noutate absoluta si promisiunea de imprumut. Contarctul de comodat Art2146- un contract cu titlu gratuit prin care o parte numita comodant remite un bun mobil sau imobile celelilalte parti numita comodatar pentru a se folosi de acel bun cu obligati de a-l restitui dupa un anumit timp. Bunurile ce pot forma obiectul contractului trebuie sa fie nefungibile si neconsumtibile. Partile pot conveni ca desi un bun este fungibil sa fie considerat nefungibil prin destinatie. Caracterele juridice: -este un contract real care se incheie valabil nu doar prin acordul de vointa al partilor fiind necesara si remiterea efectiva a bunului ce constituie pbiect al contractului. -este un contract cu titlu gratuit, prin esenta lui. -este unilateral in principiu pentru ca da nastere la obligatii numai pentru comodatar (se deosebeste de donatie prin aceea ca nu e necesara forma autentica) -in general are caracter intuitu personae astfel incat la moartea comodatarului drepturile si obligatiile izvorate din contract sa nu se transmita mostenitorilor. Imprumutul are valoarea unui act de administrare astfel incat e necesara doarcapacitatea de a incheia acest tip de act. Efectele contractului: -principala precizare ce vizeaza efectele contractului este aceea ca imprumutatorul ramane proprietarul bunului imprumutat obligatiile comodatarului: -de a pazi si de a conserva lucrul primit ca un bun proprietar raspunzand daca bunul piere din culpa sa. Nu raspunde daca bunul se deterioreaza cu ocazia intrebuintarii dar vara culpa sa

Raspunde pentru pieirea intamplatore a lucrului daca se demonstreaza ca l-ar fi putut salva printr-o minima diligenta. -aceea de a folosi lucrul potrivit detinantiei sale determinate fie prin natura bunului fie prin intelegerea partilor. Daca nu il foloseste conform destinatiei el va fi raspunzator si daca bunul piere si fara culpa sa. Se pot cere daune. -de a suporta cheltuielile de folosinta a lucrului (daca partile nu se inteleg altfel) -de a restitui lucrul in natura la termenul scadent. In cazul in care nu a fost stabilit un termen, obligatia de restituire apare dupa ce s-a terminat folosinta bunului asa cum a fost stabilita in conventie. Daca nici intrebuintarea pentru care s-a imprumutat bunul nu este prevazuta in contract, comodatarul trebuie sa restituie bunul la cererea comodantului. Prin exceptie comodatarul este obligat sa restituie bunul inainte de termenul scadent in cazul cand comodantul ar intra intr-o nevoie efectiva neprevazuta si urgenta de a folosi acel bun. In cazul refuzului nejustificat de restituire a lucrului imprumutat, comodantul are de ales intre 2 actiuni: -actiune in revendicare bazata pe calitatea sa de proprietar cu avantajul ca este imprescrtibila -actiune personala, patrimoniala izvorata din contractul de comodat. Contractul de comodat incheiat in forma autentica sau sub semnatura privata cu data certa constituie executoriu. -obliagtia de a restitui fructele percepute peste nevoile propri ale comodatarului. -de a raspunde solidar in cazul un bun este imprumutat la mai multi comodatari. Oblgatiile comodantului: fiind un contract cu titlu gratuit comodatul nu naste de regula obligatii pentru comodant, insa in mod exceptional acesta poate avea urmatoarele obligatii: -obligatia de restituire a cheltuielilor de conservare neprevazute, dar necesare -obligatia de a repara daunele cauzate de viciile ascunse ale bunului imprumutat -obligatia de a nu-l impiedica pe comodatar sa intrebuinteze bunul pe toata perioada contractuala. Comtractul de imprumut de consumatie Art 2158-imprumutul de consumatie este contractul prin care imprumutatorul remite imprumutatului o suma de bani sau alte asemenea bunuri fungibile si consumtibile prin natura lor iar imprumutatul de obliga sa restituie dupa o anumita perioada de timp aceiasi suma de bani sau cantitate de bunuri de aceieasi natura si calitate. De esnta contractului este ca bunurile imrumutate sunt fungibile in sensul ca sunt imprumutate in asa fel incat sa-si piarda individualitatea din momentul incheierii contractului. Caracterele juridice: -este un comtract real-e nevoie de remiterea bunului -este translativ de proprietate-imprumutatul devine proprietarul bunului, el fiind obligat la scadenta sa restituie bunuri de acelasi gen, suportand si riscul pieirii lor. -este un contract unilateral pentru ca imprumutatorul nu-si asuma nici o obligatie.

-poate fi gratuit dar si oneros in situatia in care s-ar percepe dobanzi si alte fructe civile. Cat priveste conditiile de validitate nu exista reglementari speciale, este act de administrare, insa pentru ca este translativ de proprietate, imprumutatorul trebuie sa aiba capacitatea de a dispune de bunuri. Proba contractului de imprumut se face cu un inscris in lipsa caruia vointa partilor nu poate fi dovedita altfel. Efecte: Obligatiile imprumutatului: -sa restituie bunurile imprumutate in aceiasi calitate si cantitate indiferent de cresterea sau scaderea valorii lor. Termenul de restiuire trebuie sa fie stabilit prin parti prin contract. Daca acest lucru nuu s-a intamplat, nici imprumutatul nu poate fi obligat sa resteituireimprumutul inainte de perioada necesara consumatii imprumutului, dar nici imprumutatorul nu va putea fi obligat sa le primeasca inainte. In conceptia NCC termenul de restituire poate fi stabilit de instanta de judecata daca partile nu au facut-o. Termenul de prescriptie in cazul lipsei unui termen conventional curte de la momentul incheierii contractului. In cazul nerestituirii imprumutului, imprumutatorul si succesorii lui au la indemana o actiune personala izvorata din contract. Obligatiile imprumutatorului: -este tinut sa repare prejudiciulbcauzat de viciile bunului imprumutat. Contractul de mandat Este de doua feluti: cu reprezentare, fara reprezentare. Este reglementat in NCC art 2009: reprezinta acel contract pron care o parte denumita mandatar se obliga sa incheie anumite acte juridice pe seama si in numele unei alte persoane denumite mandant. Caracterele juridice: 1.de principiu contractul este consensual 2.este un contract intuituu personae in sensul ca de esenta acestuia este comsiderarea persoanei mandatarului. Un caz de incetare reprezinta decesul mandatarului 3.de principiu este un contract incheiat cu titlu gratuit. In cazul in care mandatarul este un profesionist atunci caracterul gratuit nu se mai prezuma si trebuie sa fie un contract cu titlu oneros. Dovada contractului de mandat De principiu dovada se refera la oferta si acceptarea executarii contractului. Executarea contractului in sine se poate dovedi si prin rezultatul demersului mandatarului. Putem sa dovedim pur si simplu prin executare. Oata dovedita existenta raportului juridic intre mandant si mandatar intinderea oblogatiilor se stabileste prin orice mijloc de proba. In cazul in care nu putem divedi existenta contractului de mandat, rapprturile dintre mandatar si mandant se vor solutiona conform regulilor studiate la imbogatirea fara justa cauza sau la gestiunea de afaceri.

Conditiile de validitate: 1.capacitatea partilor: mandantul trebuie sa aibe acel tip de capacitate necesar incheierii operatiunii, ca si cum el insusi ar fii incheiat actul. Mandatarul trebuie intotdeauna sa aibe capacitate de exercitiu deplina pentru ca el relationeaza cu un tert in fata caruia trebuie sa-si manifeste acordul de vointa. 2.obiectul si intinderea mandatului-obiectul mandatululi reprezinta incheiarea de acte juridice. Obiectul trebuie sa fie determinat, posibil si licit. Art 2016 stabileste intinderea mandatului care poate fi special sau general. Mandatul special este cerut intotdeauna pentru actele de dispozitie iar pentru actele de conservare si de administrare este suficient mamdatul general. Forma contractului de mandat nu este necesara indeplinirea vreunei forme speciale, acestutandu-se incheia atat in forma scrisa (si forma autentica si inscris sub semnatura privata) dar poate fi incheiat si in forma verbala sau chiar tacit. In general actul juridic privit ca instrumentul in reprezinta imputernicirea sau procura. Actul cu sine onsusi si dubla reprezentare incheierea actului juridic care formeaza obiectul mandatului de catre mandatar cu sine insusi sau cu o persoana (tert) pe care tot el o reprezinta reprezinta actul cu sine incausi sau dubla reprezentare. Aceat tip de act este permis numai cu acordul expres al mandantului. Efectele comtractului de mandat Obligatiile mandatarului: -sa incheie mandatul. Im caz de neexecutare sau de executare necerespunzatoare mandatarul va raspunde nu doar pentru dol dar si pentru culpa simpla. Pierirea fortuita a bunului detinut in baza mandatului nu antreneaza raspunderea mandatarului chiar daca acesta ar fi ptuut fi salvat -obligatia de a da socoteala mandantului despre indeplinirea mandatului-trebuie sa-i predea mandatului tot ce a obtinut in baza mandatului si are dreptul de a primi sumele pe care le-a cheltuit pentru executare. Intrebuintarea de catre mandatar in folosul sau a sumelor de bani cuvenite mandantului produc dobanzi din ziua intrebuintarii lor. -in cazul in care mandatarul a substituit o persoana in vederea realizarii mandatului este tinut sa raspunda pentru substituirea unei terte persoane. Art 2023situatiile in care mandatarul poate substitui un tert. Se presupune ca s-ar fi aprobat de catre mandant aceasta substiuire. In toate cazurile mandantul are o actiune directa impotriva substituitului dar substituitul nu poate actiona decat impotriva mandatarului in mod direct, ir impotriat mandantului doar printr-o actiune oblica. Pluralitatea mandatarilor 2022 reglememteaza solidaritatea mandatarilor fata de mandant daca acest lucru a fost stipulat expres. Dca nu s-a prevazut acest lucru fiecare raspunde individual Obligatiile mandantului: -mandantul este obligat sa puna la dispozitia mandatarului toate mijloacele pentru exercitarea mandatului.-2025

-obligatia de a restitui mandatarului toate cheltuielile pe care acesta le-a platit cu indeplinirea mandatului -daca mandatul era remunerat este obligat la plata. -obligatia de a raspunde solidar in cazul pluralitatii de mandanti fata de excutarea mandatului. Are un drept special- dreptului mandantului de a retine bunurile mandatarului pentru executarea mandatului. Si mandatarul are drpetul de a retine ceea ce a primit in urma mandatului pana la plata remuneratiei. Incetarea contractului de mandat conform art 2030 contractul de mandat inceteaza prin revocare, executare, moarte (a oricareia dintre parti) sauprin declararea falimentului mandatarului sau a pierderii capacitatii acestuia. In cazul revocarii mandantul poate revoca mandatul chiar daca acesta este incheiat cu clauza expresa a irevocabilitatii. Revocarea poate fi expresa sau tacita. Revocarea expresa nu trebuie sa indeplineasca vreo forma speciala dar manifestarea de vointa trebuie sa fie neindoielnica revocarea tacita se deduce de pbicei din imprejurari de natura a trage aceasta concluzie. Revocarea poate fo totala sau partiala La renuntarea mandatarului are obligatia de a-l instiinta pe mandant. Moartea partilor-in caz de moarte a mandatarului, mandatul inceteaza dar mostenitorii acestuia sunt obligati sa-l incunostiinteze pe mandant despre moarte. Pana la notificare a estia sunt tinuti de executarea mandatului. Decesul. Mandantului poate pune capat contractului de mandat dar daca incetarea interpestiva a mandatului ar genera pagube mandantului, mandatarul este tinut la executare chiar si dupa moartea mandantului. Mandatul fara reprezentare este prevazut in 2039. Este acel actincheiat de o eprsoana in numele sau dar sub reprezentarea altei persoane. Nu trebuie decat defintia la examen.