CONTRACTUL DE VNZARE

1.1. Noiune i caracterele juridice

Potrivit art. 1650 Cod civil vnzarea este contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui
bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc.
Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare ntocmai ca i
legiuitorul, cu urmtoarele precizri:
transmiterea dreptului de proprietate este de natura contractului de
vnzare i nu de esena lui; ceea ce nseamn c, prin contractul de
vnzare se poate transmite, fie un alt drept real (de exemplu, dreptul de
uzufruct, dreptul de superficie), fie un drept de crean (de exemplu,
cesiunea de crean);
vnzarea poate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri corporale sau
incorporale, ori o universalitate juridic (de exemplu, n cazul vnzrii
unei moteniri) sau o universalitate de fapt (de exemplu, vnzarea unui
fond de comer).
Nu pot face obiectul unei vnzri urmtoarele drepturi:
- drepturile "intuitu personae" (de exemplu, dreptul la pensie, dreptul la
ntreinere etc.);
- drepturile patrimoniale cu caracter strict personal (de exemplu, dreptul de
abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de uz).
Avnd n vedere aceste precizri, considerm c vnzarea- poate fi definit
ca fiind acordul de voin care se realizeaz ntre dou pri, numite vnztor i
cumprtor, prin care, vnztorul se oblig, n principal, s transmit dreptul de

proprietate i s predea lucrul vndut, iar cumprtorul se oblig s plteasc preul

lucrului.
Cadrul legal al contractului de vnzare este Codul civil art. 1650-1762, i
diferite legi speciale n domeniu.

1.2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare

Contractul de vnzare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect,
existnd o reciprocitate a obligaiilor ce incumb ambelor pri.
Vnztorul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate, de a preda
lucrul vndut i de a-l garanta pe cumprtor pentru eviciune, pentru viciile
lucrului ct i pentru buna funcionare a acestuia,(art. 1672 i 1716-1718, C.civ.)
iar cumprtorul are obligaia de preluare a bunului, de a plti preul i, de regul,
de a suporta cheltuielile vnzrii (art. si art. 1666, C. civ.).
ntre

aceste

obligaii

care

aparin

prilor

contractante

exist

interdependen reciproc.
Fiind un contract bilateral se vor aplica efectele specifice acestei categorii de
contracte, respectiv: rezoluiunea sau rezilierea contractului, excepia de
neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus) i riscul contractual.
Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros, ambele pri
urmrind realizarea unui avantaj material (patrimonial) i anume, vnztorul
urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul s primeasc bunul n schimbul
prestaiei sale de plat a preului.
Contractul de vnzare este un contract comutativ deoarece ambele pri
cunosc existena i ntinderea obligaiilor pe care le au nc din momentul
ncheierii contractului.

Contractul de vnzare este, de regul, un contract consensual, se ncheie

n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei
formaliti sau predarea bunului vndut (art. 1674 C. civ.).
Regula enunat comport urmtoarele excepii:
- vnzarea de terenuri se face numai n form autentic conform Legii nr.
18/1991 modificat i republicat. n lipsa formei autentice contractul va
fi lovit de nulitate absolut.
Forma autentic este impus de legiuitor numai n cazul "nstrinrii"
terenurilor, respectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate, ceea ce
nseamn c, teoretic aceast form nu se impune n cazul transmiterii unui
dezmembrmnt al dreptului. Cu toate acestea, pentru evitarea unor eventuale
viitoare litigii, n practic, vnzarea unui drept de uzufruct, de exemplu, se face tot
prin nscris autentic;
- forma autentic nu este necesar n cazul nstrinrii construciilor.
Evident, dac odat cu cldirea se nstrineaz i terenul, construcia fiind un
accesoriu al terenului, regimul ei va urma regimul juridic al "principalului". Cu
alte cuvinte contractul de vnzare privind terenul i construcia se va ncheia n
form autentic1.
Contractul de vnzare este, n principal, un contract translativ de proprietate.
Dreptul de proprietate se transmite de la vnztor la cumprtor n momente
diferite n funcie de natura bunului vndut:
1n legtur cu vnzarea automobilelor (folosite), n prezent nu se mai cere forma autentic.

Vnzarea se perfecteaz prin completarea contractului tip de vnzare-cumprare ncheiat la

organele de poliie (vezi Hotrrea Guvernului nr. 610/1992 privind cartea de identitate a
vehiculului i Instruciunile nr. 290/2802/1189). Dac, n fapt vnzarea s-a fcut pe baza unui
nscris sub semntur privat i vnztorul refuz s se prezinte la organul competent pentru a
semna contractul, cealalt parte poate s cear instanei judectoreti s constate existena
contractului de vnzare i pe baza hotrrii judectoreti, s se efectueze radierea din registrul
auto a fostului proprietar (vnztorul) i nmatricularea autoturismului pe numele actualului
proprietar (cumprtorul).

- Dac bunul este individual determinat (bun cert) dreptul de proprietate se

transmite, de regul, din momentul ncheierii contractului, chiar dac
bunul nu a fost predat i preul nu a fost pltit (art. 1674 C. civ.).
Riscul pieirii bunului ct timp acesta nu a fost predat, conform art. 1274 C.
Civ, rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a
fost transferat dobnditorului.
n aceast situaie, vnztorul nu mai are dreptul la primirea preului, iar n
cazul n care l-a primit va trebui s-l restituie.
n cazul n care cumprtorul este pus n ntrziere va prelua i riscul pieirii
fortuite a bunului. El va suporta acest risc chiar dac dovedete c bunul ar fi pierit
i n situaia n care predarea s-ar fi nfptuit la timp.
Aceste norme nu sunt consacrate de lege ca fiind imperative, astfel nct
prile pot s deroge de la ele prevznd dispoziii contrare.
- Dac bunul este determinat prin caractere generice (bun de gen) dreptul
de proprietate se transmite n momentul individualizrii bunului prin
cntrire, msurare, numrare, operaiune care se face de regul, n
momentul predrii lui.
Riscul pieirii fortuite aparine vnztorului care va trebui s predea
cumprtorului un bun de aceeai calitate i cantitate cu cel care a pierit ("genera
non pereunt")2.
- n cazul vnzrii de bunuri viitoare (de exemplu, o recolt viitoare)
dreptul de proprietate se transmite n momentul realizrii, iar n cazul
recoltei viitoare, proprietatea se va transmite fie n momentul cnd
aceasta este gata de adunat fie, n momentul individualizrii;
2 C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II,

Bucureti, 1997, pag. 685; Smaranda Angheni, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed.
Oscar Print, Bucureti, 1995, pag. 79-80.

- n cazul vnzrii afectate de termen sau de condiie, dreptul de

proprietate se va transmite n momentul mplinirii termenului (de
exemplu, la 30 septembrie 2000) sau dac se realizeaz condiia (de
exemplu, dac vnztorul se mut din Bucureti va vinde maina
cumprtorului);
- n cazul vnzrii unui teren, dreptul de proprietate se transmite n
momentul ntocmirii contractului n form autentic. Lipsa formei
autentice atrage dup sine nulitatea absolut a contractului ncheiat.
Codul civil prevede cu privire la opozabilitatea vnzrii n art. 1675 c n
anumite cazuri prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup
ndeplinirea formalitilor de publicitate respective.
n cazul vnzrii de imobile (terenuri, construcii) dreptul de proprietate
trebuie s fie nregistrat (nscris) n registrul de publicitate imobiliar, respectiv n
cartea funciar. Conform art. 27 din Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului funciar,
nregistrarea este necesar pentru opozabilitatea vnzrii fa de terele persoane,
modificat i republicat.
Dac dreptul de proprietate nu a fost nscris n cartea funciar, pentru terele
persoane ea nu exist. n ipoteza vnzrii succesive a aceluiai bun imobil, va fi
protejat acel dobnditor care a fcut primul nscrierea dreptului n cartea funciar.
Lipsa nscrierii n cartea funciar nu poate fi invocat de partea contractant care a
nstrinat bunul (vnztorul) i de succesorii ei universali sau cu titlu universal.
Totodat, lipsa transcrierii nu poate fi invocat nici de dobnditorul ulterior
al bunului care a avut cunotin de faptul c nu s-a fcut nscrierea dreptului n
cartea funciar de ctre proprietarul anterior (art. 30, 33, 34 i 37 din Legea nr.
7/1996, modificat i republicat).
Terii de bun credin care au dobndit un imobil printr-un contract de
vnzare (sau alt act cu titlu oneros) i s-au ncrezut n cele nscrise n cartea

funciar pot opune dobnditorului anterior dreptul pe care l-au dobndit i l-au
nsuit.

1.3. Condiiile de validitate a contractului de vnzare

1.3.1. Capacitatea juridic a prilor
n principiu, sunt aplicabile condiiile eseniale de validitate a conveniilor
cu precizrile speciale prevzute n art. 1180-1181 C. civ.
Cu privire la capacitatea de folosin, potrivit dispoziiilor art. 1652 din
Codul civil, regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia. Pot cumpra
sau vinde toi crora nu le este oprit prin lege.
Cazurile de incapacitate de folosin sunt expres i limitativ prevzute n
lege i "sunt calificate n doctrina de specialitate ca fiind incapaciti speciale" iar
n practica judiciar ca fiind "prohibiii sau interdicii de a cumpra"3.

1.3.2. Incapacitile speciale (interdiciile)

Se grupeaz n dou categorii:

- interdicii legate de persoana care vinde i cumpr sau care cumpr;
- interdicii stabilite n funcie de natura bunurilor sau de destinaia lor
(interdicii de a vinde ce in de inalienabilitatea bunului).

3Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, Decizia nr. 2524/1993, n Revista Dreptul nr.

12/1994, pag. 60.

Interdiciile legate de persoane pot fi, la rndul lor, interdicii generale i

interdicii speciale.
Interdiciile generale de ncheiere a contractului de vnzare privesc:
a) Mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd; art 1654,
alin (1) lit. a C. civ.) excepia prevzut la art. 1.304 alin. (1), respectiv
contractul cu sine nsui i dubla reprezentare rmne aplicabil;
Aceast interdicie se bazeaz pe faptul c, n principiu, o persoan nu poate
s acioneze, n acelai timp n numele vnztorului, dar i n interes propriu.
De la acest principiu exist i excepii, respectiv instituia mandatului cu sine
nsui, care este admis de legiuitor n msura n care nu sunt lezate interesele
mandantului (reprezentantului). De exemplu, dac preul de vnzare a bunului este
stabilit chiar de mandant (reprezentant), cumprtorul (mandatarul) nu ar avea
cum s lezeze interesele vnztorului.
n acest sens, art. 1654, alin (1) prevede n aceast materie urmtoarele:
Contractul ncheiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu, este anulabil
numai la cererea reprezentatului, cu excepia cazului n care reprezentantul a fost
mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul contractului a fost
determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de
interese.
Sanciunea care poate fi aplicat efectelor contractului de vnzare- ncheiat
prin nclcarea dispoziiei prevzut n art. 1654 civ. este nulitatea relativ.
Rmne la aprecierea mandantului sau statului dac solicit anularea contractului
de vnzare ncheiat.

b) Prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile

persoanelor pe care le reprezint; (art. 1654, alin (1) lit.b C.civ).

Aceast interdicie este prevzut de legiuitor n scopul ocrotirii intereselor

persoanelor aflate sub tutel de actele abuzive ale tutorelui, printelui, curatorului
sau administratorului provizoriu care ar fi interesai ntr-o asemenea operaiune
prin stabilirea unui pre mai mic dect s-ar cuveni vnztorului.
n cazul nerespectrii dispoziiei cuprins n art. 1654, lit.b C. civ., contractul
de vnzare va fi lovit de nulitate relativ. fiind vorba de interesele unei categorii de
persoane ocrotite de legiuitor prin instituia tutelei, respectiv prin ocrotirea
prinilor, curatel sau de ctre administratorul provizoriu. n acest caz, nulitatea
poate fi invocat de persoana interesat.
c) funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven,
executorii, precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena
condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect
bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o
supravegheaz.(art. 1645, alin (1) lit. c).
Persoanele amintite mai sus sunt incapabile de a cumpra, direct sau prin
persoane interpuse, chiar i prin licitaie public.
Sanciunea prevzut de lege n cazul nerespectrii acestei dispoziii este
nulitatea absolut a contractului de vnzare.
Persoanele amintite mai sus nu pot, de asemenea, s vnd bunurile proprii
pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori

exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui

administrare o supravegheaz, dup caz.
n acelai timp, este interzis i ncheierea contractelor n care, n schimbul
unei prestaii promise de persoanele prevzute la art. 1.654 alin. (1) lit. a-c, cealalt
parte se oblig s plteasc o sum de bani.
Se observ aadar c legiuitorul n cuprinsul Noului Cod Civil a stabilit pentru
anumite persoane determinate i interdicia de a vinde pe lng cea de a cumpra.
d) Sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii,
executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n
insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi
litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei
circumscripie i desfoar activitatea (art. 1653 C.civ)
Cu titlu de excepie, acelai articol la aliniatul 2 prevede c aceast operaiune
juridic poate avea loc n urmtoarele situaii: a) cumprarea drepturilor
succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau
coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii
unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea
care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu
care exist dreptul litigios.
Dreptul litigios este definit ca fiind acel drept pentru care exist un proces
nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.
e) Persoanele insolvabile sau mai curnd n incapacitate de plat nu pot
cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public (art. 535
C.pr.civ.). Interdicia vizat de textul de lege citat se refer doar la imobile
cci n privina bunurilor mobile, vnzarea lor la licitaie se face "pe bani

gata" deci o persoan care nu are lichiditi (sume de bani) nu poate

cumpra asemenea bunuri.
Interdicii speciale de ncheiere a contractului de vnzare comercial
Aceste interdicii sunt prevzute n legi speciale (Legea nr. 31/1990,
republicat).
Asociaii cu rspundere nelimitat fie c sunt asociai n societile n nume
colectiv, fie c sunt comanditai n societile n comandit simpl i n comandit
pe aciuni nu pot realiza activiti concurente de natura celor ale societii.
Temeiul legal este n principal, art. 82 din Legea nr. 31/1990, republicat, n
conformitate cu care:
- asociaii nu pot lua parte, ca asociai cu rspundere nelimitat, n alte
societi concurente sau avnd acelai obiect de activitate; nici s fac
operaiuni n contul lor sau al altora, n acelai fel de comer sau ntr-unul
asemntor, fr consimmntul celorlali asociai;
- consimmntul se socotete dat dac participarea sau operaiunile fiind
anterioare actului constitutiv au fost cunoscute de ceilali asociai i
acetia nu au interzis continuarea lor;
- n caz de nclcare a prevederilor alin. 1 i 2 societatea, n afar de
dreptul de a exclude pe asociat, poate s decid c acesta a lucrat n
contul ei sau s cear despgubiri;
- acest drept se stinge dup trecerea a 3 luni din ziua cnd societatea a avut
cunotin, fr s fi luat vreo hotrre.
Interdicii stabilite n funcie de natura bunurilor sau de destinaia lor vor fi
analizate la obiectul contractului, respectiv, lucrul vndut.

n privina capacitii de exerciiu, vnzarea este un act de dispoziie pentru

ambele pri ceea ce nseamn c ambele trebuie s aib capacitate de exerciiu
deplin.
Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau cu capacitatea de exerciiu
restrns vor ncheia acte de vnzare numai prin reprezentatul legal sau cu
ncuviinarea prealabil a acestuia. n caz contrar, contractul de vnzare va fi lovit
de nulitate relativ, ceea ce nseamn c reprezentantul legal poate s confirme
ulterior contractul ncheiat.

1.3.3. Consimmntul prilor

n practica dreptului comercial ncheierea unui contract de vnzare- este
precedat, uneori, de aa numitele negocieri sau tratative prealabile.
n aceast faz debutant a afacerilor, viitorii parteneri contractuali se
ntlnesc pentru a discuta posibilitatea perfectrii unui contract de vnzare- n
condiiile propuse de fiecare parte.
Din punct de vedere juridic, n principiu, aceste negocieri sau tratative nu au
for juridic deci nu creeaz obligaii pentru partenerii si ceea ce nseamn c ei
nu vor fi inui s perfecteze contractul. Oricare dintre negociatori se poate retrage
de la masa tratativelor fr a exista posibilitatea pentru cellalt partener de a-l
trage la rspundere.
n mod excepional, dac fapta de renunare sau de retragere a unui partener
de la afaceri poate fi calificat ca delict civil evident, se pot aplica dispoziiile
legale privind rspunderea delictual (art. 1357 i urm. C. civ.) tiut fiind c trebuie
dovedite elementele acesteia: fapta ilicit, prejudiciul, legtura de cauzalitate dintre

fapt i prejudiciu i vinovia fptuitorului care, dup prerea noastr, trebuie s

constea sub forma inteniei.4
ncheierea contractului de vnzare, deci realizarea acordului de voin este
precedat uneori de unele acte juridice prealabile, respectiv:
- promisiunea unilateral de vnzare;
- promisiunea bilateral de vnzare;
- pactul de opiune;
- dreptul de preemiune.
Vom analiza n continuare aceste aspecte specifice privind consimmntul.
Promisiunea unilateral de vnzare
Promisiunea unilateral de a vinde este un antecontract spre deosebire de
oferta de a contracta, care este un act juridic unilateral, prin care o persoan se
oblig fa de alta s-i vnd n viitor un anumit bun.
Aceast operaiune juridic se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi:
- este un antecontract de vnzare care conine obligaia vnztorului (de
facere) de a ncheia contractul de vnzare;
- cumprtorul are un drept de crean, respectiv de opiune de a cere
promitentului s ncheie contractul.
Aadar, promisiunea unilateral de vnzare conine obligaii, doar pentru
vnztor i drepturi pentru cumprtor, cu excepia cazului cnd beneficiarul
(cumprtor) se oblig s plteasc o sum de bani. n cazul n care promitentul
refuz s ncheie contractul, beneficiarul promisiunii are dreptul de a-i solicita
despgubiri (daune-interese). Promisiunea unilateral de a vinde nceteaz la

4 Droit des affaires, Memento pratique, Editura Francis Lefevre, 1995, pag. 320; Pentru

amnunte privind negocierea, Ion Turcu, Liviu Pop, Contractele comerciale, Formare i
executare, vol. I, Editura Lumina Lex, 1997, pag. 59-72.

expirarea termenului prevzut pentru opiune i, n lipsa unei termen, la expirarea

termenului general de prescripie.
De asemenea, conform art. 1669, alin (4) C. civ. n cazul promisiunii
unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca
promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un
drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de
vnzare reprezint un avans din preul convenit.
Acest act juridic nu se confund cu scrisoarea de intenie care, de regul, nu
are for juridic.
Promisiunea bilateral de vnzare
Promisiunea bilateral de vnzare este un antecontract prin care ambele pri
att vnztorul ct i cumprtorul s-au obligat reciproc s ncheie n viitor
contractul de vnzare n condiiile stabilite i cu ndeplinirea formalitilor
prevzute de lege. De exemplu, dac se vinde un teren, contractul se va ntocmi n
form autentic, iar dreptul de proprietate transmis cumprtorului se va nscrie
n cartea funciar pentru opozabilitate fa de teri.
Prin antecontractul de vnzare dreptul de proprietate nu se transmite n
patrimoniul cumprtorului. n consecin, dac vnztorul nu-i ndeplinete
obligaia de a vinde sau nstrineaz bunul unei alte persoane, cumprtorul nu-i
poate cere predarea bunului ci numai daune-interese (despgubiri).
Vnzarea fcut unui ter este, n principiu, valabil. Excepie exist numai
n cazul dovedirii fraudrii intereselor beneficiarului i complicitatea terului
dobnditor.
n ipoteza n care bunul nu a fost nstrinat de ctre vnztor, deci se mai
afl n patrimoniul lui, cumprtorul poate s-l acioneze n judecat i s-i

pretind executarea obligaiei asumat prin antecontract, respectiv de a perfecta

contractul. Obligaia promitentului fiind o obligaie "de a face" acesta poate fi
constrns la executarea ei prin obligarea la plata daunelor cominatorii (amenzi
civile pentru fiecare zi de ntrziere), socotite pn n momentul perfectrii
contractului.
O alt soluie care ar putea fi pronunat este ca, n temeiul art. 1669 C. civ.
instana de judecat s pronune o hotrre care s in loc de act de vnzare chiar
dac Decretul nr. 144/1958 a fost abrogat5.
Hotrrea judectoreasc are efect constitutiv cu privire la dobndirea de ctre
cumprtor a dreptului de proprietate, efect care se produce de la data rmnerii
definitive a acesteia.
Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul
trebuia ncheiat.
Pactul de opiune (art. 1668 C.civ)
n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun
individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,
dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care
constituie obiectul pactului.
Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se
noteaz n cartea funciar.

5E. Safta Romano, Regimul juridic al antecontractelor privind nstrinrile imobiliare

subsecvent abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista Dreptul nr. 9/1993; Ion Popa (I),
Flavius Baias (II), Efectele juridice ale antecontractului de vnzare-cumprare a unei
construcii n condiiile abrogrii Decretului nr. 144/1958, n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag.
24-34; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 2614/1991, n Revista Dreptul nr.
8/1992, pag. 80; Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 222/1993, nr. 879/1993; nr.
2339/1993, n Jurisprudena Curii Supreme de Justiie, 1993, pag. 41-46, pag. 48-53, nr.
1448/1993 n Revista Dreptul nr. 7/1994, pag. 76-77.

Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la expirarea termenului de

opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada
comunicrii sale ctre cealalt parte.
Rspunderea promitentului fa de beneficiar intervine numai n cazul cnd
nu-i acord preferin ncheind contractul de vnzare cu o ter persoan. De
regul, rspunderea vnztorului promitent este angajat fa de beneficiarul
promisiunii numai n privina daunelor-interese. Contractul de vnzare ncheiat cu
tera persoan rmne, n principiu, valabil exceptnd frauda beneficiarului
promisiunii i complicitatea terului achizitor ("fraus omnia corrumpit").
Manifestarea de voin a prilor, condiiile consimmntului valabil
exprimat sunt guvernate de dispoziiile din dreptul comun (art. 1182 - 1224 C.
civ.).
n ideea realizrii celeritii (rapiditii) operaiunilor de afaceri, instanele
judectoreti au admis c exist contract de vnzare dac din cuprinsul facturii
rezult calitile de vnztor i cumprtor, obiectul vnzrii i preul6.
De asemenea, dac cumprtorul a preluat marfa prin delegatul ei, a acceptat
facturile i nu a formulat obieciuni privind cantitatea sau calitatea mrfii nseamn
c i-a manifestat voina n sensul ncheierii contractului de vnzare, refuzul de
achitare a preului fiind n acest caz nejustificat7.
n privina viciilor de consimmnt se impun cteva precizri n legtur cu dolul.
n privina dolului prin reticen nici acesta nu poate s aib ca efect n toate
cazurile anularea contractului de vnzare. Acest lucru s-ar putea ntmpla numai n
6 Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia comercial, decizia nr. 181/18.02.1993, n Culegere

de practic judiciar comercial 1990-1998, Editura All Beck, 1999, pag. 326.
7 Tribunalul Municipiului Bucureti, Secia comercial, decizia nr. 2151/27.05.1997, n

Culegere de practic judiciar comercial 1990-1998, op. cit., pag. 327-328.

cazul cnd vnztorul i numai el avea posibilitatea s cunoasc defeciunile de

calitate ale mrfurilor vndute i nu le-a adus la cunotina cumprtorului. i n
acest caz rmne la aprecierea judectorului dac exist dol ca viciu de
consimmnt, care s aib ca efect anularea contractului ori este vorba despre
obligaia vnztorului de garanie pentru viciile lucrului, vicii ascunse cu viclenie,
unde, evident, nu se mai pune problema anulrii contractului ci a rspunderii
vnztorului pentru viciile (defeciuni de calitate) ale bunului vndut (art. 1707
1715 C. civ.).
Cu toate acestea, concepia asupra dolului a fost substanial modificat n
ultimele decenii n rile cu economie de pia dezvoltat, avndu-se n vedere
reglementrile adoptate n ideea proteciei consumatorilor.
1.3.4. Obiectul contractului de vnzare
Obiectul contractului este reprezentat de obligaiile (prestaiile) la care s-au
obligat prile contractante. Obligaiile prilor se refer la bunuri (lucruri)
corporale, respectiv, lucrul vndut i preul.
Aadar, vnztorul are obligaia de a preda lucrul vndut iar cumprtorul
trebuie s plteasc preul.
Att lucrul vndut ct i preul trebuie s ndeplineasc condiiile prevzute
de lege, n caz contrar contractul urmnd s fie lovit de nulitate.

Lucrul vndut

Potrivit dispoziiilor Codului civil i, dup caz, a legislaiei speciale (de

exemplu, Legea nr. 18/1991) lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele
condiii:
Prima condiie este ca lucrul s fie n circuitul civil general (n comer).
Potrivit art. 1657 C. civ., pot fi vndute bunurile care se afl n comer
("in commercio"). Coninutul acestor dispoziii dau expresie principiului
liberei circulaii a mrfurilor (bunurilor).
De la acest principiu exist i excepii, care vizeaz numai contractele
translative de proprietate, cum ar fi: contractul de vnzare, contractul de schimb
etc. Bunurile scoase din circuitul civil (extra commercium) nu pot face obiectul
acestor contracte. Prohibiia nstrinrii unui bun nu poate fi stabilit pe cale
convenional, prin voina omului. Aa numitul "pactum de non aliendo" reprezint
o grav atingere adus principiului liberei circulaii a bunurilor.
n mod excepional, o asemenea nelegere (pact) care apare sub forma unei
clauze contractuale ar putea fi valabil dac are natura garantrii executrii unei
obligaii. Pn n momentul ndeplinirii obligaiei, se poate interzice nstrinarea
bunului.
Interdicia (prohibiia) vnzrii bunurilor scoase din circuitul civil poate fi
absolut sau relativ.
Prohibiia este absolut n cazul cnd bunurile prin natura lor sau prin
determinarea legii sunt de uz sau de interes public i din acest motiv sunt
inalienabile.
Prin natura lor sunt inalienabile aa numitele "res communis" bunuri care nu
sunt susceptibile de apropriaiune ele aparinnd obtei (colectivitii). Astfel, sunt
res communis: aerul, razele soarelui, apa mrii sau rul curgtor, etc.

Prin dispoziia legiuitorului sunt inalienabile i insesizabile (nu pot fi

urmrite pentru realizarea creanelor) bunurile care fac parte din domeniul public al
statului (de interes naional sau local).
Dei nu pot fi vndute aceste bunuri pot fi date n administrare sau pot fi
concesionate instituiilor publice, regiilor autonome etc.8.
Bunurile din domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale sunt
supuse dispoziiilor din dreptul comun, dac prin lege nu se prevede altfel.
De exemplu, vnzarea bunurilor care aparin domeniului privat al unitilor
administrativ-teritoriale se face cu respectarea Legii administraiei publice locale,
respectiv a Legii nr. 69/1991, modificat i republicat. n cazul ignorrii acestor
dispoziii sanciunea va fi nulitatea absolut a contractului de vnzare ncheiat.
Prohibiia nstrinrii poate fi i relativ n cazul bunurilor care nu sunt
inalienabile dar care nu pot fi vndute numai de ctre anumite persoane i n
anumite condiii, adic au o circulaie restrns. Precizm c, aceste bunuri pot fi
concesionate, nchiriate etc. Este vorba de bunuri a cror producere i circulaie
este monopol de stat cum sunt: armele, tutunul, substanele, stupefiantele etc. i
care pot fi vndute persoanelor fizice sau juridice autorizate, pe baz de licen9.
n privina bunurilor care fac parte din patrimoniul cultural-naional, artm c
acestea pot fi nstrinate, dac nu aparin domeniului public. Potrivit Ordonanei
Guvernului nr. 68/1994 privind protejarea patrimoniului cultural-naional, aceste

8Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, decizia nr. 779/1993, n Jurisprudena Curii Supreme

de Justiie 1993, pag. 129-131; Secia contencios administrativ, decizia nr. 152/1994, n Revista
Dreptul nr. 6/1995, pag. 93; I. Adam, Unele aspecte privind regimul juridic al terenurilor
agricole ce fac parte din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, n
Revista Dreptul nr. 12/1994, pag. 11-14.
9A se vedea, Legea nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat.

bunuri pot fi scoase din ar numai pe baza adeverinei eliberat de Oficiul local
pentru patrimoniul cultural naional.
A doua condiie pe care trebuie s o ndeplineasc lucrul vndut este ca el
s existe n prezent (la momentul ncheierii contractului) sau s poat
exista n viitor.
Dac n momentul ncheierii contractului bunul pierise vnzarea contractului
nu produce niciun efect, potrivit art. 1659 C. civ., deoarece lipsete obiectul.
Dac n momentul ncheierii contractului bunul exist n parte, cumprtorul
are urmtoarele posibiliti:
- s cear anularea vnzrii;
- s cear reducerea corespunztoare a preului.
Vnzarea este valabil dac bunul va exista n viitor (de exemplu: o recolt
viitoare, o construcie etc.).
Precizm ns c o motenire viitoare nu poate face obiectul contractului de
vnzare.
n cazul nerealizrii lucrului viitor, contractul rmne valabil, vnztorul
urmnd s rspund pentru neexecutarea obligaiilor.
A treia condiie este general, comun tuturor contractelor, respectiv
bunul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit, posibil, moral.
n cazul nerespectrii acestor condiii sanciunea va fi nulitatea absolut a
contractului ncheiat.
A patra condiie este aceea referitoare la calitatea vnztorului, de a fi
proprietarul lucrului vndut.

Noul Cod Civil reglementeaz n art. 1683 situaia n care vnztorul vinde
lucrul altuia, adic atunci cnd nu este proprietarul bunului care face obiectul
contractului de vnzare.
Dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat,
acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este
obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre
cumprtor.
Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de
ctre acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice
alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra
bunului.
Dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se
strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre
vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar.
n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate
ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea
preului, precum i, dac este cazul, daune-interese.
Atunci cnd un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu
asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm
poate cere, pe lng daune-interese, la alegerea sa, fie reducerea preului
proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n
cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea
ntregului bun.
Ca o particularitate legea prevede c cumprtorul care la data ncheierii
contractului cunotea c bunul nu aparinea n ntregime vnztorului nu poate s
solicite rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare.

n doctrina de specialitate i n practica judectoreasc s-a pus problema

vnzrii lucrului altuia n cazul unui bun aflat n indiviziune (pe cote-pri sau n
devlmie).
Dac un coindivizar, fr consimmntul celorlali nstrineaz bunul n
materialitatea lui teoretic nu se pune problema vnzrii bunului altuia pentru c i
el avea o cot ideal asupra acelui bun. Contractul de vnzare va fi meninut numai
dac, n urma partajului, bunul respectiv cade n lotul atribuit vnztorului. n
ipoteza n care bunul este atribuit altui coindivizor, vnzarea va fi nul, vnztorul
urmnd s rspund fa de cumprtor pentru eviciune. Dac se vinde doar cota
ideal nu trebuie s se cear consimmntul celorlali coindivizari.
Doctrina i practica n materie comercial, la care s-au adugat de curnd
noile prevederi legale ale Codului Civil sunt uniforme n a accepta ideea
valabilitii vnzrii lucrului altuia, considerndu-se, pe bun dreptate, c suntem
n prezena unei obligaii de facere a vnztorului de a procura lucrul vndut de
la proprietar i de a-l preda cumprtorului10.

Preul
Preul reprezint unul din elementele eseniale ale contractului i principala
contraprestaie a cumprtorului.
Un contract de vnzare este valabil ncheiat dac preul ndeplinete
urmtoarele condiii:
const n sume de bani.
Un contract este calificat contract de vnzare dac n schimbul prestaiei pe
care o face cumprtorul, vnztorul primete de la acesta o sum de bani. Dac
10 Francisc Deak, Contracte civile i comerciale, Ed. Actami, 1996, pag. 42-43.

vnztorul accept un alt lucru sau un serviciu, contractul nu mai poate fi calificat
contract de vnzare ci, dup caz, contract de schimb, dare n plat etc.
a) Determinarea preului. Principiul libertii stabilirii preului
Libertatea de voin a prilor care este principiul fundamental n formarea
contractului i pune amprenta i asupra determinrii preului contractual.
Principiul libertii stabilirii preului este prevzut n mod expres n
Hotrrea Guvernului nr. 206/1993, potrivit creia, preurile i tarifele se stabilesc
i se adapteaz de ctre agenii economici, indiferent de forma de organizare i
titularul dreptului de proprietate, prin negociere cu beneficiarii.
Acelai act normativ prevede excepii de la principiul libertii stabilirii
preului, excepii justificate de existena monopolului de stat asupra unor bunuri ca:
electricitatea, gazele naturale etc.11.
Preurile referitoare la materiile prime de baz, energie electric i produse
energetice nu vor fi mai mari dect cele de pe pieele internaionale, n condiii de
livrare i de parametrii calitativ comparabili.
Cu toate acestea, legea impune agenilor economici n cauz anumite
obligaii legate de transparena preurilor i a tarifelor care se caracterizeaz n
ndatorirea furnizorului de a notifica beneficiarilor intenia de majorare a preurilor
cu cel puin 30 de zile nainte de aplicare, sanciunile fiind prevzute de Hotrrea
Guvernului nr. 55/1994 sau a aduce la cunotina beneficiarilor i a consumatorilor
preurile, tarifele i caracteristicile calitative i de confort ale produselor i
serviciilor prin cataloage sau liste de preuri i tarife, prin marcare, etichetare sau
inscripionare a preurilor.

11 A se vedea art. 1 alin. 2 i 3 din Hotrrea Guvernului nr. 206/1993, publicat n Monitorul

Oficial nr. 136 din 28 iunie 1993.

Agenii economici nu au dreptul de a modifica n mod unilateral preurile

negociate12.
n majoritatea cazurilor determinarea preului se face de ctre pri n momentul
ncheierii contractului (art. 1660 C. civ.).

Lipsa determinrii exprese a preului

Noul Cod Civil aduce importante completri n privina preului
reglementnd n mod distinct situaia cnd preul nu este determinat ntr-un mod
expres.
Art. 1664 prevede c preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi
stabilit potrivit mprejurrilor.
n acelai timp, se prevede c atunci cnd contractul are ca obiect bunuri pe
care vnztorul le vinde n mod obinuit, se prezum c prile au avut n vedere
preul practicat n mod obinuit de vnztor.
De asemenea, n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror
pre este stabilit pe piee organizate este presupus a se fi ncheiat pentru preul
mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul
ncheierii contractului. Dac aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de ultima
zi lucrtoare.
Preul poate fi determinat i de o ter persoan numit arbitru artat n
contract sau nominalizat ulterior.

12 Art. 4 din Hotrrea Guvernului nr. 206/1993; a se vedea art. 5 i 6 din Legea nr. 21/1996

Legea concurenei, prin care se interzice impunerea direct sau indirect a preurilor de monopol i
de dumping ori a altor condiii contractuale neloiale.

Dac prile nu se neleg cu privire la persoana desemnat ca arbitru,

nominalizarea acesteia se va face de ctre instana de judecat.
n dreptul civil, dac prile nu se nvoiesc cu privire la alegerea arbitrului
contractul va fi lipsit de un element esenial, respectiv, preul, iar vnzarea nu va fi
valabil. Preul stabilit de arbitru nu poate fi contestat de pri.
Noul Cod Civil prevede n cuprinsul su anumite dispoziii relevante pentru
situaia cnd preul este determinabil prin prisma anumitor mprejurri.
Astfel, n art. 1661 se stabilete c vnzarea fcut pe un pre care nu a fost
determinat n contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti
prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care
nu necesit un nou acord de voin al prilor.
Atunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin preul n termenul
stabilit de pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la
cererea prii interesate, preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului
va desemna, de urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert
pentru determinarea preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de
ctre pri.
Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea
contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt
mod de determinare a preului.
Determinarea preului n funcie de greutatea lucrului vndut
Art. 1663 din Codul Civil prevede situaia n care determinarea preului se
face n funcie de greutatea lucrului vndut.
n acest caz, la stabilirea cuantumului su nu se ine seama de greutatea
ambalajului.

b) Clauze contractuale privind preul

Indexarea preului
Prile contractante au posibilitatea ca, n cuprinsul contractului s prevad o
clauz prin care preul care se va plti va depinde de un anumit indice convenit de
ctre pri, denumit moneda de cont a contractului. Suma de bani pe care o va
plti cumprtorul va depinde de valoarea indicelui convenit de pri, indice care
va determina o variaie a preului n sensul majorrii sau micorrii lui.
Revizuirea preului
Prile au posibilitatea s prevad o clauz de revizuire a preului.
Potrivit clauzei de revizuire a preului, prile stabilesc la momentul
ncheierii contractului un anumit pre care va putea fi revizuit ulterior.
n msura n care nu exist clauz contractual de revizuire a preului
vnztorul nu poate cere recalcularea acestuia motivnd c, dup ncheierea
contractului reevalund mrfurile a constatat c, de fapt, cumprtorul i mai
datoreaz o diferen de pre13.
Revizuirea preului apare n contract mai cu seam sub forma clauzei de
reactualizare a preului n funcie de evoluia cursului valutar. O asemenea clauz
este perfect valabil n condiiile n care ntre momentul realizrii acordului de
voin al prilor i momentul executrii obligaiei de plat a preului exist o
perioad mai mare de timp, n care poate s apar o fluctuaie a preului aceluiai
produs n funcie de evoluia cursului valutar.

13 Curtea Suprem de Justiie, Secia comercial, decizia nr. 1085/3 iulie 1996, n Buletin

Economic Legislativ nr. 1-2/1999, pag. 99.

Modificarea preului potrivit clauzei de revizuire sau de reactualizare nu se

poate face n mod unilateral de vnztor, mai cu seam c, de regul, preul este
majorat.
ntr-una din speele soluionate de Curtea Suprem de Justiie, instana
suprem a constatat c dei prin contract prile au prevzut posibilitatea
renegocierii preului, aceasta nu s-a produs, nct n lipsa acordului beneficiarului
furnizoarea nu putea cere preul majorat ci numai preul prevzut iniial n
contract14.
Cu toate acestea, reactualizarea preului n funcie de indicele de inflaie a
monedei de plat opereaz independent de existena vreunei clauze contractuale, n
cazul n care cumprtorul nu i-a executat obligaia de plat a preului la termenul
sau la termenele stipulate n contract. n acest caz fiind vorba de rspundere
contractual, evident c debitorul trebuie s acopere paguba produs vnztorului,
n integralitatea ei or, prin devalorizarea monedei de plat, evident se creeaz o
pagub n patrimoniul vnztorului.
Clauza de rezerv a proprietii (pactum reservati dominii)
Aceast clauz contractual nsoete uneori o alt clauz contractual, respectiv
clauza de plat a preului n rate. Potrivit clauzei de rezerv a proprietii
vnztorul va transmite dreptul de proprietate asupra lucrului vndut la momentul
achitrii ultimei rate a preului datorat de cumprtor.
Valabilitatea acestei clauze este, n prezent, indiscutabil atta vreme ct, pot
exista vnzri privind bunuri de gen sau ale lucrului altuia. n toate aceste cazuri
transferul proprietii se face ulterior realizrii acordului de voin.
Aceast stipulaie nu poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea
formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura bunului.
14 Curtea Suprem de Justiie, Secia comercial, decizia nr. 356 din 3 februarie 1998, n R.D.C.

nr. 3/1999, pag. 133.

Efectele juridice ale clauzei de rezerv a proprietii

Din momentul realizrii acordului de voin, cumprtorul dobndete doar
dreptul de folosin asupra bunului cumprat devenind un detentor precar pn la
momentul achitrii integrale a preului cnd se va transmite proprietatea.

cazul neachitrii ratelor, vnztorul are facultatea de a opta ntre aciunea personal
privind plata preului, aciune care izvorte din contract i aciunea real n
revendicarea lucrului deinut de cumprtor.
Riscul pieirii fortuite a bunului vndut aparine vnztorului, potrivit regulii
res perit domino cu excepia cazului cnd n contract s-a prevzut altfel.
n cazul pagubelor cauzate de lucrul cumprat unei tere persoane va
rspunde cumprtorul care are posesia i folosina lucrului.
Vnzarea este opozabil terilor ca orice fapt juridic, tiut fiind c o
convenie este opozabil terilor ca fapt juridic i nicidecum ca act juridic.
Vnzarea cu plata preului n rate
Vnzarea cu plata preului n rate poate fi calificat ca o vnzare pe credit,
preul fiind fracionat i pltibil la diferite intervale de timp. n momentul ncheierii
contractului se achit un avans (parte din pre) dup care sunt evaluate ratele n
cote progresive egale sau regresive. Creditul poate fi acordat de ctre vnztor sau
de o ter persoan.
Este important de reinut c, la preul convenit se adaug dobnda i
cheltuielile accesorii vnzrii.
Dreptul de proprietate i riscurile pieirii fortuite se transmit de la vnztor la
cumprtor n momentul ncheierii contractului de vnzare.
n situaiile n care exist preuri legale pentru anumite categorii de produse,
prile contractante trebuie s se supun dispoziiilor legale. Dac n contract este

stabilit un alt pre clauza va fi nul i nlocuit cu cea legal privind preul
produselor respective.
Dac n contract lipsete clauza cu privire la pre acesta va fi lovit de nulitate
absolut.
O alt condiie pe care trebuie s o ndeplineasc preul este ca el s fie
sincer i serios
Preul este sincer dac el corespunde realitii. Dac preul este fictiv
(simulat) contractul este nul ca vnzare dar poate fi valabil ca o donaie deghizat,
n msura n care sunt ndeplinite condiiile legale n materia donaiei.
Dac preul este deghizat numai parial, singura problem este aceea
referitoare la fraudarea fiscului.
Dispoziiile legale n materie fiscal pot fi nesocotite n privina plii unei
taxe de autentificare mai mici, dect taxa datorat potrivit preului real ncasat. De
asemenea, n cazul declarrii veniturilor pentru impozitarea global potrivit
contractului de vnzare dac vnztorul declar un pre mai mic dect cel real
ncasat fraudeaz astfel, dispoziiile legale n materie de impunere fiscal.
Preul este serios dac nu este derizoriu adic s existe o vdit disproporie
ntre valoarea bunului vndut i preul stabil. Nu este mai puin adevrat c preul
nu reflect totdeauna valoarea bunului. Preul poate fi mai mare sau mai mic dect
aceasta n funcie de nelegerea prilor dar n nici un caz nu poate fi derizoriu.
Dac preul nu ndeplinete condiiile referitoare la "sinceritate" i
"seriozitate", contractul va fi lovit de nulitate absolut. Ca i n cazul nendeplinirii
celorlalte condiii, cu privire la pre i de aceast dat contractul poate fi valabil ca
i contract de donaie, dac sunt respectate dispoziiile legale privitoare la
liberaliti n general, i la donaii, n special.

1.4. Interpretarea clauzelor contractului

n materia interpretrii clauzelor unui contract se aplic dispoziiile art. 1268
C. civ., potrivit cruia, clauzele ndoielnice (neclare) ntr-un contract se
interpreteaz n sensul ce se potrivete cel mai bine naturii i obiectului
contractului, innd seama, ntre altele, de natura contractului, de mprejurrile n
care a fost ncheiat, de interpretarea dat anterior de pri, de sensul atribuit n
general clauzelor i expresiilor n domeniu i de uzane.
Aceast regul nu se aplic n privina contractului de vnzare deoarece,
potrivit art. 1671 C. civ. clauzele neclare se interpreteaz totdeauna mpotriva
vnztorului deci n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile
contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune.
Aceast regul derogatorie de la dreptul comun n materia interpretrii
contractului se aplic numai n subsidiar, n msura n care instana de judecat nu
poate s stabileasc adevrul n funcie de celelalte reguli de interpretare existente
n dreptul comun.

1.4.1. Obligaiile vnztorului

De regul, vnztorul are dou obligaii principale: s predea cumprtorului
lucrul vndut i s-l garanteze pentru eviciune pentru viciile lucrului i pentru
buna funcionare a acestuia.

n privina transmiterii dreptului de proprietate acesta este un efect firesc al

contractului de vnzare care se produce din momentul realizrii acordului de
voin, cu excepia cazului cnd transferul proprietii se va face n momentul
individualizrii bunului vndut, la mplinirea unui termen, la realizarea unei
condiii sau cnd se autentific contractul. Dup caz, prile pot conveni i asupra
altor obligaii ale vnztorului, cum ar fi suportarea cheltuielilor vnzrii etc.

Obligaia de predare a lucrului vndut

Cadrul conceptual al obligaiei de "predare"
Prin "predare" se nelege obligaia vnztorului de a pune la dispoziia
cumprtorului bunul vndut n aa fel nct cumprtorul s intre n detenia
bunului. Executarea obligaiei de predare nu se confund cu obligaia de
transmitere a dreptului de proprietate i nici a posesiei. Cumprtorul este
proprietar i deci posesor al bunului din momentul realizrii acordului de voin
chiar dac nu a intrat nc n detenia lucrului ("corpore alieno").
Obiectul predrii i conformitatea bunului predat
Vnztorul trebuie s predea cumprtorului obiectul (lucrul) prevzut n contract,
(1685 C. civ.) prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun
cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i
nengrdit a posesiei.
Dac bunul este individual determinat acesta se va preda n starea n care se
afl la momentul realizrii acordului de voin ("n momentul vnzrii") iar dac
bunul este determinat prin caractere generice (bun de gen) se va preda n starea
existent n momentul individualizrii lui prin cntrire, msurare, numrare etc.

n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare

chiar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar
numai dac lotul era anume prevzut n convenie.
Dac bunul vndut este un imobil mai cu seam teren, predarea imobilului se
face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale
vnztorului.
Dac bunul vndut este un bun mobil, predarea se poate face fie prin
remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document
sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment.
Articolul 1691 Cod. Civ. reglementeaz situaia n care intervine un
dezacord ntre vnztor i cumprtor cu privire la calitatea bunului care face
obiectul contractului de vnzare.
Astfel, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe
care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut
pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va
desemna de ndat un expert n vederea constatrii.
Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli
nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n
condiiile stabilite de instan.
Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare
celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o
localitate situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz
contrar, hotrrea va fi comunicat n termen de 3 zile de la executarea ei.
Locul predrii

n lipsa unei stipulaii exprese n contract, predarea se va face la locul

situaiunii bunului vndut, n momentul ncheierii contractului (art. 1689 C. civ.).
Aadar, n lipsa unei prevederi exprese contractuale sau a situaiunii bunului
ntr-un anumit loc, plata este cherabil.
Data predrii
Lucrul vndut se pred la termenul stabilit n contract i, n lipsa unui
termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit.
Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul
vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile
sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen.
Modul de executare a obligaiei de predare
Predarea presupune ca vnztorul s ndeplineasc anumite fapte prin care s
pun la dispoziia cumprtorului lucrul vndut. n funcie de natura bunului,
obligaia de predare se consider executat fie prin predarea cheilor apartamentului
sau a autoturismului, fie prin remiterea titlului de proprietate sau de crean etc.
Vnztorul este obligat la daune-interese dac aduce prejudicii cumprtorului prin
nepredarea la timp a lucrului.
n legtur cu obligaia de predare a lucrului vndut, Codul civil (art. 1688)
prevede c predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie
prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i
permite cumprtorului preluarea n orice moment. Corobornd dispoziiile legale
n materie civil i comercial se poate afirma c pot exista trei forme de predare a
bunurilor mobile:

- predarea real;
- predarea consensual;
- predarea simbolic.
Predarea real se realizeaz prin transferarea posesiei materiale a
lucrului. Problema de drept i de interpretare a textului art. 1688 C. civ.
este urmtoarea: n cazul contractului de transport, predarea de ctre
vnztor a mrfurilor vndute cruului nseamn ndeplinirea obligaiei
de predare ctre cumprtor i este o predare real.
Se impun a fi fcute dou precizri:
- n primul rnd, predarea mrfurilor cruului are efect n privina
transmiterii dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite ctre
cumprtor chiar, dac, cumprtorul nu a intrat nc n posesia
mrfurilor;
- n schimb, i n al doilea rnd, nu se poate afirma c predarea real a
mrfurilor s-a realizat fa de cumprtor, atta timp ct acesta nu se afl
nc n posesia lui. Este posibil ca, din motive obiective sau care in de
culpa cruului ori a vnztorului nsui, mrfurile s nu mai ajung la
cumprtor i iat, deci c nu se poate vorbi despre o predare real.

Predarea consensual exist ori de cte ori din motive diferite, n

momentul vnzrii nu poate interveni predarea material, de exemplu, n
cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n general sau, cnd,
cumprtorul deine bunul n calitate de sechestru judiciar. Pn la
expirarea duratei sechestrului nu se poate pune problema c el deine
bunul n calitate de cumprtor. Deci nu exist nc predarea real;

Predarea simbolic. n dreptul comercial pot exista diferite forme de

predare simbolic datorit existenei titlurilor reprezentative de mrfuri:

recipisele de depozit, conosamentul etc. Expedierea mrfurilor vndute

nsoite de titlurile de credit reprezentative poate s nsemne o predare
simbolic.
n cazul bunurilor imobile, art. 1687 Cod. Civ. prevede c

predarea

imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice

bunuri ale vnztorului.
Obligaii accesorii predrii
n ipoteza n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii
contractului, vnztorul are obligaia de a conserva (pstra) lucrul, pn la
mplinirea termenului de predare sau ndeplinirea unei condiii ori formaliti.
Evident ne referim la situaiile cnd dreptul de proprietate s-a transmis n
patrimoniul cumprtorului.
Vnztorul este obligat s pstreze bunul n schimb, cheltuielile fcute cu
depozitarea vor fi suportate de cumprtor.
Cheltuielile legate de predarea bunului
Potrivit art. 1666 C. civ., cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului
iar cele de preluare, n sarcina cumprtorului, dac nu exist stipulaiune
contrarie. Prile contractante pot stabili i altfel adic, fie ca ambele cheltuieli
(de predare i de preluare) s fie n sarcina vnztorului, fie n sarcina
cumprtorului.
Dac n contract nu s-a prevzut o clauz privind suportarea cheltuielilor
vnzrii, se aplic dispoziia prevzut n art. 1666 alin (3) potrivit creia, n

absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului

sunt n sarcina cumprtorului.
Sanciunea nerespectrii obligaiei de predare
Conform art. 1694 Cod civ. dac obligaia de plat a preului este afectat de
un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile
acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea
obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va
plti preul la termenul stabilit.
Dac

ns,

la

data

ncheierii

contractului,

vnztorul

cunotea

insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul

termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.
1.4.2. Obligaia de garanie pentru eviciune n dreptul civil
Potrivit art. 1695 C. civ., vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe
cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea
netulburat a bunului vndut.
Eviciunea intervine n cazul n care o ter persoan sau vnztorul nsui
pretinde c are un drept asupra bunului vndut.
Aa cum rezult din art. 1706 C. civ., obligaia de garanie contra eviciunii
exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de orice dobnditor subsecvent al
bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.
Obligaia de garanie a vnztorului rezultnd din fapte personale

Sediul materiei este art. 1695 C. civ. potrivit cruia, vnztorul este obligat
s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii, garania fiind datorat i
mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac
acestea s-au ivit ulterior vnzrii. De exemplu, vnztorul i-a rezervat dreptul de
uzufruct, de servitute etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor
de o parte din terenul vndut.
Indiferent c este o tulburare de drept sau de fapt, cumprtorul se poate
apra printr-o excepie personal numit "excepia de garanie".
Obligaia de garanie pentru eviciune din partea vnztorului exist
indiferent de momentul apariiei cauzei de eviciune, nainte sau dup ncheierea
contractului.
Dac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de
primul cumprtor dac cel de-al doilea i-a transcris titlul n cartea funciar.
Totodat, obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului se transmite i
motenitorilor acestuia.
Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Acestea
pot chiar conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii.
Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau
nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia
cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.
Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el
rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori
de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a
ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris.
Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciunea care rezult din
fapta unei tere persoane

Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei persoane,
dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
- fapta terei persoane s fie o tulburare de drept;
- cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii;
- cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor.
a) Fapta terei persoane s fie o tulburare de drept
Exist tulburare de drept, ori de cte ori tera persoan revendic de la
cumprtor bunul vndut considernd c are un drept legitim asupra lui. Dac
exist tulburare de fapt, cumprtorul se poate apra singur prin intermediul
aciunilor posesorii.
Tera persoan poate invoca c are asupra bunului vndut un drept real,
respectiv: drept de proprietate, uzufruct, servitute fie, un drept de crean, de
exemplu, locatarul care opune cumprtorului dreptul de folosin (ca drept de
crean) asupra bunului pe care l deine pe baza contractului de locaiune
ncheiat cu fostul proprietar (vnztorul).
n ipoteza n care cumprtorul nu cunotea faptul c bunul cumprat era
nchiriat evident c vnztorul va rspunde pentru eviciune.

b) Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii

Vnztorul rspunde fa de cumprtor dac eviciunea are o cauz
anterioar vnzrii.
Cnd cauza eviciunii este ulterioar, cumprtorul n calitate de proprietar
se poate apra singur, cu excepia cazului cnd eviciunea ulterioar momentului

vnzrii provine din fapta proprie a vnztorului (de exemplu, vnztorul vinde a
doua oar acelai bun unei alte persoane).
n cazul uzucapiunii nceput naintea vnzrii i continuat dup ncheierea
contractului de vnzare, vnztorul nu rspunde pentru eviciune deoarece
cumprtorul avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.
c) Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor
Obligaia de garanie pentru eviciune exist numai dac n momentul
cumprrii, cumprtorul nu a cunoscut faptul c o ter persoan are un drept
asupra lucrului cumprat. n ipoteza n care cumprtorul a cunoscut cauza
eviciunii practic el i-a asumat riscul pierderii sau afectrii dreptului su de
proprietate. Sarcina probei aparine vnztorului.
Modul de funcionare a obligaiei de garanie a vnztorului pentru
eviciune
Pentru ca vnztorul s rspund el trebuie s fie introdus n proces (art.1705
C. civ.); n caz contrar, vnztorul poate opune cumprtorului "excepia
procesului ru condus". Aceast excepie este grefat pe aciunea principal a
cumprtorului prin care solicit rezoluiunea total sau parial a contractului de
vnzare i obligarea vnztorului la plata de daune-interese.
Efectele obligaiei de garanie pentru eviciune art. 1695 1706).
Eviciunea poate fi total sau parial.
a) Eviciunea total
Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de ntregul
bun, ct i restituirea preului i repararea prejudiciului suferit.

n cazul eviciunii totale, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului

preul primit de la acesta chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din caz fortuit
sau din vina cumprtorului, cu excepia foloaselor percepute de cumprtor de pe
urma distrugerii bunurilor (de exemplu, dac cumprtorul a ncasat indemnizaia
de asigurare).
Dac ns cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate
bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui
beneficiu.
Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice
cauz, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii,
sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii.
Cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului valoarea fructelor pe care
le-a predat terului evingtor, fructe percepute dup ce a luat cunotin de
adevratul proprietar pentru c din acel moment el este considerat de "reacredin". Pn la acea dat se aplic dispoziia prevzut n art. 948 C. civ.,
potrivit creia dobnditorul de "bun-credin" pstreaz fructele.
Dei trebuie s restituie fructele terului evingtor fa de vnztor,
cumprtorul rmne de "bun-credin" aa nct are dreptul la restituirea
fructelor.
Cumprtorul are dreptul s pretind i daune-interese (despgubiri) n baza
art.1702 civ., avnd n vedere urmtoarele reguli:
- Vnztorul are dreptul la valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost
obligat s le restituie celui care l-a evins;
- n aceelai timp, ca urmare a eviciunii vnztorul va trebui s restituie i
cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a

evins, precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului; (tax

de autentificare, tax de timbru etc.)
- De asemenea, se vor restitui i cheltuielile ncheierii i executrii
contractului de ctre cumprtor;
- Vnztorul va suporta i pierderile suferite i ctigurile nerealizate de
ctre cumprtor din cauza eviciunii.
De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac
s i se ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile
efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt
adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.
Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului,
el este dator s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea
i, dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare.
Dei obligaia de restituire a cheltuielilor necesare i utile aparine terului
evingtor totui vnztorul rspunde fa de cumprtor n calitate de garant al
terului15.
b) Eviciunea parial
n cazul eviciunii pariale cumprtorul pierde o fraciune (parte) din lucrul
cumprat, fie o cot ideal din dreptul de proprietate (1/3; 1/6 etc.) fie c tera
persoan i-a valorificat un drept cu privire la lucru (de exemplu, un drept de
abitaie, superficie, servitute etc.).

15C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II, Editura

All, 1997, pag. 563.

n aceste ipoteze, n care intervine eviciunea parial, cumprtorul are un

drept de alegere care const fie, n rezoluiunea contractului de vnzare, fie n
meninerea contractului dar cu obligarea vnztorului la plata de despgubiri.
Rezoluiunea vnzrii intervine n cazul n care eviciunea unei pri din
lucru sau drept este att de important c dac ar fi tiut, cumprtorul n-ar fi
cumprat.
n acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune
primind n schimb preul plus, despgubiri ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700
C. civ.).
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului,
vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu
valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.
Contractul de vnzare poate fi meninut i n cazul valorificrii de ctre
terul evingtor a unor drepturi reale: servitui, uzufruct, dar cumprtorul are
dreptul la daune-interese, n condiiile dreptului comun.
Cu titlu de noutate, Noul Cod civil la art. 1704 prevede posibilitatea
nlturrii eviciunii de ctre cumprtor. Textul legal amintit prevede c,
atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o
sum de bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei,
n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda
legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului
dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente.
Modificri convenionale ale obligaiei de garanie a vnztorului pentru
eviciune

Clauzele de agravare a rspunderii vnztorului nu sunt limitate de legiuitor.

Practic, prile contractante pot s prevad n contract c vnztorul va rspunde i
pentru expropriere sau alte cauze care au ca efect pierderea dreptului
cumprtorului asupra lucrului cumprat.
Clauzele de exonerare de rspundere a vnztorului sunt, admise cu
urmtoarea observaie:
Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau
nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia
cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii.
1.4.3. Obligaia de garanie pentru viciile lucrului vndut
Vnztorul este obligat de a asigura cumprtorului utila folosin a
lucrului
Potrivit art. 1707 C. civ., vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale
lucrului n sensul c dac ar fi tiut de existena lor nu ar fi cumprat sau ar fi
cumprat la un pre mai mic.
Aadar, potrivit dispoziiilor din dreptul civil, vnztorul rspunde pentru
viciile ascunse ale lucrului tiut fiind c viciile aparente trebuie s fie observate
de cumprtor n momentul predrii-prelurii bunului vndut.
Viciile lucrului se deosebesc de viciile de consimmnt, respectiv eroare
asupra calitilor substaniale ale obiectului contractului (error in substantium).
n cazul viciului de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra lucrul
dorit sanciunea fiind anularea contractului, n schimb, n cazul viciilor lucrului,
cumprtorul a cumprat lucrul dorit dar este n imposibilitate de a-l folosi datorit
existenei acestor vicii.

Sanciunile aplicabile n cazul viciilor lucrului pot fi: rezoluiunea

contractului de vnzare, printr-o aciune n garanie numit aciune redhibitorie 16,
viciile fiind numite "vicii redhibitorii"; reducerea (micorarea) preului cu o parte
proporional viciilor lucrului, printr-o aciune numit aciune estimatorie;
nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; rezoluiunea
vnzrii.
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea
pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune
rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n parte.
Vnztorul rspunde pentru viciile lucrului dac sunt ndeplinite urmtoarele
condiii:
a) viciul lucrului s fie ascuns (art.1707 C. civ.). Este ascuns acel viciu care,
la data predrii, nu putea fi descoperit, fr asisten de specialitate, de ctre un
cumprtor prudent i diligent.
Dac viciile sunt aparente vnztorul nu rspunde cci cumprtorul avea
posibilitatea s le observe. Legiuitorul nu prevede obligaia pentru cumprtor de a
apela la o persoan calificat pentru constatarea viciilor aparente ale lucrului 17 deci
posibilitatea constatrii viciilor se apreciaz "in abstracto" deci cumprtorul
vigilent i prudent care s-ar afla ntr-o asemenea situaie;
b) viciul ar fi existat n momentul ncheierii contractului. Vnztorul
rspunde fa de cumprtor numai dac viciul exista la data predrii bunului,

16 T.S. col. civ. dec. nr. 1604/1989 n Revista Dreptul nr. 4-5/1991, pag. 74 i urm.; pentru

aciunea n anulare, a se vedea Valeriu Stoica, Corneliu Turianu, Obligaia de garanie contra
viciilor bunurilor vndute de persoane fizice, cu privire special asupra autovehiculelor, n
R.R.D. nr. 9-12/1989, pag. 8-9.
17T.S., S. civ., dec. nr. 679/1986 n R.R.D. nr. 1/1987, pag. 62-63; dec. nr. 1859/1988 n R.R.D.

nr. 6/1989, pag. 66.

altfel, pentru viciile ulterioare acestui moment rspunde cumprtorul n calitate de

proprietar, mai precis suport paguba;
c) viciul lucrului s fie grav, adic defeciunile de calitate sunt att de
importante cci l pun pe cumprtor n imposibilitatea de a folosi bunul sau i
micoreaz substanial valoarea.
Cele trei condiii privind rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului trebuie
s fie dovedite de ctre cumprtor.
Precizri complementare
- viciul lucrului nu trebuie s fi fost cunoscut de vnztor, dar ntinderea
rspunderii acestuia difer n funcie de faptul dac a cunoscut sau nu
acest fapt;
- obligaia de garanie pentru vicii exist la orice vnzare (vnzare sub
condiie, vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi
litigioase);
- n cazul vnzrii unei moteniri, vnztorul rspunde pentru calitatea sa
de motenitor nu i pentru viciile lucrurilor care fac parte din masa
succesoral;
- obligaia de garanie pentru viciile lucrului nu exista n cazul vnzrii
prin licitaie public, care se face prin intermediul instanei de judecat
(art. 1707 alin. (5) Cod civil).
Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului
Cumprtorul are un drept de opiune ntre aciunea redhibitorie i aciunea
estimatorie (actio estimatoria sau quanti minoris), ct i posibilitatea de a cere
reducerea corespunztoare a preului.

n cadrul aciunii redhibitorii, cumprtorul solicit instanei de judecat

rezoluiunea contractului de vnzare.
n ipoteza admiterii aciunii vnztorul este obligat s restituie
cumprtorului preul i cheltuielile fcute cu ncheierea contractului de vnzare,
ntocmai ca i n cazul eviciunii totale (art. 1700 C.civ).
n cazul n care cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea redhibitorie poate
fi intentat i de subdobnditor.
Prin aciunea estimatorie cumprtorul poate cere reducerea preului
proporional cu micorarea valorii lucrului. Valoarea lucrului se va stabili prin
expertiz de specialitate, estimndu-se viciile, importana lor i n ce msur ele
pot fi remediate de cumprtor, pe cheltuiala vnztorului.
1.4.4. Obligarea la plata de daune-interese
Dac n cazul eviciunii vnztorul rspunde pentru daune indiferent c este
de "bun" sau de "rea" credin, n cazul viciilor lucrului, vnztorul rspunde
pentru daune numai dac a fost de "rea credin" dac este de bun credin va
restitui numai preul i cheltuiala vnzrii.
Riscul pieirii lucrului afectat de vicii (art.1713 C. civ.)
Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic
pe cumprtor s obin aplicarea msurilor prevzute de lege, respectiv:
nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia, nlocuirea bunului
vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii, reducerea corespunztoare a
preului, rezoluiunea vnzrii.

 Prescripia dreptului la aciune pentru intentarea aciunii n garanie

pentru viciile lucrului
Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le
aduc la cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu
mprejurrile, sub sanciunea decderii din dreptul de a cere rezoluiunea
contractului.
n cazul n care cumprtorul este profesionist, iar bunul vndut este mobil
corporal, termenul este de dou zile lucrtoare.
Atunci cnd viciul apare n mod gradual, termenele ncep s curg din ziua
n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.
Pentru construcii (art. 29 din Legea nr. 10/1995 modificat i republicat,
privind calitatea n construcii) termenul este de 10 ani.
n vnzrile comerciale de bunuri de la pia la pia, denunarea viciilor
trebuie s se fac n termen de dou zile de la predare-primire dac sunt vicii
aparente i n termen de dou zile de la descoperire, dac sunt vicii ascunse.
Descoperirea viciilor nu se confund cu prescripia dreptului la aciune, care
este termenul general de 3 ani.
Modificri convenionale ale obligaiei de garanie pentru viciile lucrului
Clauza contractual privind limitarea sau nlturarea obligaiei de garanie
pentru viciile lucrului, a vnztorului este valabil, dac acesta a fost de buncredin.
Limitarea rspunderii poate fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de
descoperire a viciilor, fr s afecteze termenele de prescripie legale.
Clauza de agravare nu comport limitri dar nu trebuie s afecteze termenele
legale pentru reclamarea viciilor ascunse.

Garania pentru buna funcionare (art. 1716 1718 Cod.civ.)

n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru
un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei
defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa.
Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc
bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata
maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat
repararea bunului.
Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu
mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit
n schimbul napoierii bunului.
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a
produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat
bunul.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s
comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie.

1.5. Obligaiile cumprtorului

1.5.1. Obligaia de plat a preului (art. 1719 C. civ.)
Una din obligaiile principale ale cumprtorului este obligaia de plat a
preului, pre care const n plata unei sume de bani.

 Locul i data plii

Plata preului se face la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii
contractului i de ndat ce proprietatea este transmis dac nu s-a prevzut altfel n
contract (art.1720 civ.).
Aceast dispoziie este consonant cu noile dispoziii ale Codului civil n
materie de stingere a obligaiilor, astfel, conform art. 1494 obligaiile bneti
trebuie executate la domiciliul sau, dup caz, sediul creditorului de la data plii,
aadar plata n lumina noilor modificri legislative este portabil.
Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei
stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa
acestora, la locul destinaiei.
Trebuie spus c voina prilor este suveran n privina locului i datei plii
preului, dispoziiile Codului civil fiind supletive. Plata preului se face integral,
potrivit principiului indivizibilitii plii.
Plata preului se poate face n rate (pe credit) dar i n acest caz plata preului
este o prestaie unic, plata n rate fiind o modalitate de executare, deci nu este o
vnzare succesiv. Astfel, termenul de prescripie pentru plata preului ncepe s
curg de la data stabilit n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele
nepltite anterior. Cumprtorul poate face plata i anticipat ns dobnda va fi
calculat i datorat pn la termenul prevzut n contract cu excepia cazului cnd
vnztorul consimte recalcularea ei n funcie de data plii.
Excepia poate fi stabilit printr-un act normativ, de exemplu, n cazul
vnzrii locuinelor construirea din fondurile statului ctre populaie, potrivit art.
11 alin. 2 din Decretul nr. 61/1990, dobnda se va recalcula n funcie de rata
inflaiei, sau potrivit Legii nr. 112/1995 modificat i republicat, privind
reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n

proprietatea statului.

Dac plata preului s-a fcut prin virament bancar dovada

se va face numai prin extras de cont bancar.

Obligarea cumprtorului la plata dobnzilor
Conform art. 1721, n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este
inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac
bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu
produce fructe, ns i procur alte foloase.
n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere
cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i
nici nu a preluat bunul.
Sanciunea neplii preului (art. 1724 C. civ.)
Neexecutarea obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor d dreptul
vnztorului s aleag ntre:
- executarea n natur (forat) a obligaiei de ctre cumprtor, aciunea
putnd fi intentat n termenul general de prescripie de 3 ani; De
asemenea, vnztorul are deschis n instan calea aciunii prin care
solicit daune interese.
- invocarea excepiei de neexecutare a contractului dac vnztorul nsui
nu i-a ndeplinit obligaia de predare a bunului vndut;
- rezoluiunea contractului i daune interese n condiiile art.1724 i 1727
C. civ. i ale legislaiei speciale.
n privina aciunii
particulariti:

n rezoluiunea vnzrii prezint urmtoarele

a) este o aciune real (art. 1729, 909, 910 C. civ.) i deci efectele ei se vor
produce i cu privire la subdobnditorii de drepturi asupra aceluiai bun
cu excepia autoritilor publice care dobndesc bunul prin expropriere
sau alt mod de dobndire a proprietii de stat (publice); cu excepia
terului adjudecatar n cazul vnzrii silite i cu excepia terilor
dobnditori de drepturi reale asupra lucrului vndut care i-au conservat
dreptul pentru a fi opozabil terilor (cu excepia cazului cnd vnztorul
i-a pstrat privilegiul su de vnztor adic i-a nscris dreptul n cartea
funciar, potrivit Legii nr. 7/1996).

b) aciunea n rezoluiune nu se va promova n cazul n care, n contract

exist un pact comisoriu expres cu sau fr punere n ntrziere a
cumprtorului, ipotez n care, evident contractul se desfiineaz de
drept prin ndeplinirea condiiei rezolutorie;
c) Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n
cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este
de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup
expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din
partea vnztorului.(art.1728 Cod civ.)
d) Atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu
a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii,
s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea
bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului
i nu a suferit transformri.

n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile

stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai
cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru
neplata preului
1.5.2. Obligaia de primire a lucrului vndut
Luarea n primire a lucrului se va face la locul i la termenul la care
vnztorul era obligat s-l predea, cumprtorul urmnd s suporte i cheltuielile
ridicrii bunului de la locul predrii.
n ipoteza n care cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de ridicare a
bunului cumprat, vnztorul are urmtoarele posibiliti:
- s cear instanei de judecat ca prtul (cumprtor) s ia n primire
bunul cumprat sub sanciunea plii de daune cominatorii (amenzi
civile) pentru fiecare zi de ntrziere;
- s depoziteze bunul la el sau n alt loc, pe cheltuiala cumprtorului (art.
1726 C. civ.);
- s vnd n condiiile legii bunul care face obiectul contractului de
vnzare
1.5.3. Obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii
Potrivit art. 1666 C. civ., cumprtorul, n lipsa de stipulaiune contrar, este
obligat s suporte cheltuielile vnzrii (taxa de autentificare, taxa de timbru,
onorariul notarului public sau taxa de publicitate imobiliar).

Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina

vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
Fa de terele persoane, n special fa de stat, prile contractante rspund
n mod solidar, cu privire la obligaia de achitare a taxelor de timbru i de
autentificare.
Aadar, dispoziia cuprins n art. 1666 C. civ. i prevederile contractuale se
refer doar la efectele acestei obligaii ntre prile contractante.
Legiuitorul a protejat interesele statului, n sensul c, indiferent de
nelegerea prilor sau de dispoziia art. 1666 C. civ. Oricare dintre prile
contractante poate fi urmrit pentru achitarea sumelor datorate statului.

1.6. Varieti ale contractului de vnzare

1.6.1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur
Obiectul contractului
n cazul vnzrii dup greutate, numr sau msur obiectul l formeaz
bunuri de gen dintr-un lot determinat dintr-un gen limitat i este absolut necesar a
se proceda la individualizarea bunurilor prin cntrire, msurare, numrare (de
exemplu, se vnd 500 kg de mere a 1 leu/kg) sau individualizare prin determinarea
preului (de exemplu, se vinde tot lotul de cereale cu 1000 lei). n ambele situaii
de individualizare a bunurilor de gen, vnzarea este perfect din momentul
realizrii acordului de voin (art.1674 C. civ.).

Efectele contractului
Efectele contractului, respectiv, dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite
se transmit dup individualizarea bunurilor fie prin cntrire, msurare fie, prin
determinarea preului.
Vnzarea dup greutate, numr sau msur se deosebete de vnzarea cu
grmada (n bloc) (art. 1679 C. civ.):
n cazul vnzrii n bloc, obiectul contractului este o cantitate determinat
de bunuri dintr-o mas unic (de exemplu, se vinde porumbul din
hambarul X) preul fiind determinat global pentru ntreaga cantitate (art.
1679 Cod civil);
individualizarea bunurilor se face n momentul ncheierii contractului;
efectele contractului n privina transmiterii dreptului de proprietate i a
riscului pieirii fortuite se produc din momentul realizrii acordului de
voin, dat la care se individualizeaz bunurile vndute.
1.6.2. Vnzarea pe ncercate

Potrivit art. 1681 C. civ. vnzarea pe ncercate este o varietate a contractului

de vnzare, n care realizarea acordului de voin este supus (afectat) unei condiii
suspensive a ncercrii bunului de ctre cumprtor. Pentru determinarea calitilor
bunului trebuie efectuat o expertiz cci altfel realizarea acordului de voin ar
depinde n exclusivitate de voina (plcerea) cumprtorului, situaie n care s-ar
pune problema validitii unei asemenea condiii, fiind condiie pur potestativ
supus nulitii, potrivit 1403 C. civ.

Pn n momentul realizrii condiiei suspensive dreptul de proprietate i

riscul pieirii fortuite a bunului rmne la vnztor. n momentul realizrii condiiei,
cumprtorul devine proprietarul bunului cumprat, cu efect retroactiv.
Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel,
condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c
bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea bunului.
Vnzarea pe ncercate nu se confund cu vnzarea pe gustate.
n cazul vnzrii pe gustate (art. 1682 C. civ.) contractul nu se consider
ncheiat dect dup ce cumprtorul a gustat bunul i este de acord s-l cumpere, n
schimb n cazul vnzrii pe ncercate contractul se ncheie dar este afectat de o
condiie suspensiv de realizarea creia depinde transmiterea dreptului de
proprietate de la vnztor la cumprtor, inclusiv riscul pieirii fortuite a bunului.
1.6.3. Vnzarea cu opiune de rscumprare

Natura juridic
Vnzarea cu opiune de rscumprare este una dintre instituiile care au
suferit modificri spectaculoase prin prisma Noului Cod Civil.
Dac pn n prezent aceast form de vnzare era interzis i sancionat
ntr-un mod energic, acum este posibil ns cu respectarea anumitor cerine
impuse de lege.
Vnzarea cu pact de rscumprare este o vnzare afectat de o condiie
rezolutorie expres care const n facultatea pe care i-o rezerv vnztorul de a
relua (de a se napoia) lucrul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de
cumprtor.

Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare

de 5 ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani.
Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai
dac acesta restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea
contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate.
Exercitarea opiunii l oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a
cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum
i a celor utile, ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare.
n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia
rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul
cumprtorului se consolideaz.
Efecte juridice
Restituirea ctre vnztor a bunurilor rscumprate are efect retroactiv, n
sensul c opereaz n privina cumprtorului, a succesorilor n drepturi ai
cumprtorului i a terilor dobnditori, reinndu-se doar fructele. Se excepteaz
situaiile n care terul dobnditor invoc uzucapiunea pentru imobile sau posesia
de bun-credin n materia bunurilor mobile.
Cu toate acestea, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor
naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu
mai mult de 3 ani din momentul exercitrii.
Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s
i notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de
opiune i este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept.
n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze
sumele menionate mai sus, la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului

subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de

rscumprare.
n cazul vnzrii cu opiune de rscumprare ce are ca obiect o cot dintr-un
bun, partajul trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat
nc opiunea.
Vnztorul care nu i-a exercitat opiunea de rscumprare n cadrul
partajului decade din dreptul de opiune, chiar i atunci cnd bunul este atribuit, n
tot sau n parte, cumprtorului.
Consecine
n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru
vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul
rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare.
Prevederile menionate se aplic i vnzrilor n care vnztorul se oblig s
rscumpere bunul vndut.
Legiuitorul admite i contractul privind retrocedarea bunului ctre vnztor
dac, cumprtorul bunului printr-un contract separat i ulterior vnzrii l revinde
vnztorului.
De asemenea, sunt admise condiiile rezolutorii i suspensive prin care
cumprtorul se oblig fa de vnztor s-i restituie bunul cumprat ntr-un
anumit termen.