6.

Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii

79. Preliminarii. Exist numeroase situaii n practic n care potenialul cumprtor nu dispune
de suma necesar pentru plata integral a preului, iar potenialul vnztor este dispus s ncheie
contractul de vnzare, dar dorete s beneficieze de anumite garanii care s evite situaia n care el
poate pierde i bunul i preul.
n aceste condiii, a fost creat o varietate de vnzare n cadrul creia prile convin ca pn la
plata integral a preului s nu se produc transferul dreptului de proprietate de la vnztor la
cumprtor (pactum reservati dominii). Aceast varietate de vnzare poate viza att bunuri mobile
(tractoare, maini, combine, utilaje etc.), ct i imobile (terenuri, spaii comerciale, locuine etc.).
Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii permite vnztorului s se pun la adpost
de insolvabilitatea cumprtorului i contribuie la stimularea creditului. Vnztorul i conserv
calitatea de proprietar, cu titlu de garanie real, pn la plata integral a preului, bunul fiind deja
predat cumprtorului. La rndul su, cumprtorul se oblig s plteasc preul n timp, n rate
(lunare, trimestriale, semestriale, anuale etc.), egale sau inegale, avnd marele avantaj c va putea
exploata bunul, ceea ce i permite s obin beneficii care i vor facilita i plata ratelor.
80. Transferul dreptului de proprietate. Riscul bunului. Art. 1.755 C.civ. prevede c Atunci
cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de
proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre;
riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia.
Contractul se ncheie valabil din momentul realizrii acordului de voin (mbrcat n form
autentic, dac este cazul), vnztorul i execut obligaia de a preda bunul, apoi cumprtorul i va
executa obligaia de a plti preul i, la final, dup plata integral a preului, se va transfera
proprietatea n patrimoniul vnztorului. Menionm c n situaia n care cumprtorul pltete ratele
la termen i n condiiile stipulate n contract, vnztorul nu mai are nicio prghie juridic prin care s
poat mpiedica dobndirea proprietii n mod automat de ctre cumprtor la data achitrii de ctre
acesta a ultimei rate din pre.
Codul civil prevede c riscului bunului este transferat cumprtorului de la momentul predrii
bunului. Aceast prevedere special ia n considerare faptul c din momentul predrii bunului acesta
se afl n puterea de fapt a cumprtorului, care exploateaz bunul din punct de vedere economic, iar
vnztorul nu mai are niciun control asupra bunului.
n ipoteza n care dup predare bunul piere fortuit, cumprtorul este inut s plteasc preul n
continuare. Fr ndoial c pentru vnztor exist riscul ca, dup pieirea total sau parial a bunului,
cumprtorul s nu i mai execute obligaia de plat, ceea ce l poate afecta n mod serios pe
vnztor. Pentru a se evita o astfel de situaie, este recomandabil ca n contract s se stipuleze
obligaia cumprtorului de a asigura bunul pe toat durata plii preului n rate. n acest sens, art.
2.221 alin. 1 C.civ. prevede c Asigurrile de credite i garanii pot avea ca obiect acoperirea
riscurilor de insolvabilitate general, de credit de export, de vnzare cu plata preului n rate, de
credit ipotecar, de credit agricol, de garanii directe sau indirecte, precum i altele asemenea, conform
normelor adoptate de organul de stat n a crui competen, potrivit legii, intr supravegherea
activitii din domeniul asigurrilor. Pieirea total sau parial a bunului genereaz obligaia pentru
asigurtor de a plti indemnizaia de asigurare, ceea ce i va permite vnztorului s primeasc preul
integral.
n privina ndeplinirii formalitilor de publicitate, trimitem la explicaiile date n materia vnzrii
cu rezerva proprietii (a se vedea supra nr. 24. A2, lit. h).
1

81. Neplata unei singure rate din pre. Potrivit art. 1.756 C.civ., n lipsa unei nelegeri
contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din pre, nu d dreptul la
rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive.
Aceast norm juridic urmrete s l protejeze pe cumprtor n acea situaie n care, n mod
accidental, acesta nu reuete s plteasc o rat care nu este de o importan deosebit (este mai mic
sau egal cu 12,5% din pre). Norma are un caracter supletiv, ceea ce nseamn c prile pot stipula
i faptul c neplata la termen a unei singure rate, indiferent de valoarea acesteia, d dreptul
vnztorului la rezoluiunea contractului.
n privina art. 1.756 C.civ. se impune s mai facem urmtoarele precizri:
a) Dac singura rat nepltit este mai mare dect 12,5% din pre, vnztorul are dreptul la
rezoluiune deoarece se consider c neexecutarea este una nsemnat, de natur a-i produce un
prejudiciu important vnztorului.
b) n cazul n care cumprtorul nu pltete cel puin dou rate, indiferent de valoarea acestora i
fr a deosebi dac sunt consecutive sau disparate, vnztorul are dreptul la rezoluiune. n cazul
neplii a cel puin dou rate cumprtorul demonstreaz faptul c nu este vorba de o neexecutare
accidental, ci de o anumit perseveren a sa n nclcarea obligaiei de plat a ratelor, care trebuie
sancionat. Neexecutarea repetat este considerat aici ca fiind una nsemnat, similar contractelor
cu executare succesiv (art. 1.551 alin. 1 teza a II-a C.civ.).
c) Atunci cnd cumprtorul ntrzie plata unei singure rate din pre (care nu este mai mare dect o
optime), iar ulterior o pltete, celelalte rate trebuie pltite la termenele stipulate iniial. De exemplu,
ultimele 4 rate trebuie pltite la 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie i 15 decembrie 2015; dac rata
din martie este pltit pe 10 mai, celelalte rate vor putea fi pltite la termenele obinuite (15 iunie, 15
septembrie i 15 decembrie), cumprtorul intrnd din mers n normalitate.
d) ntrzierea la plata unei singure rate din pre (n condiiile artate mai sus) poate mpiedica
rezoluiunea contractului, dar nu l dispenseaz pe cumprtor de obligaia de a plti dobnda
penalizatoare (care are natura juridic a daunelor interese moratorii - art. 1.535 C.civ.).
82. Rezoluiunea contractului. Ca o precizare prealabil, menionm c sanciunea care
intervine n cazul neplii preului n rate este rezoluiunea, iar nu rezilierea contractului. Vnzarea
cu plata preului n rate este un contract cu executare uno ictu, iar nu succesiv. Obligaia
cumprtorului de a plti preul are un caracter unitar, ns poate fi executat n mai multe trane.
Se pune problema de a ti ce efecte produce rezoluiunea contractului pentru neplata preului. Dac
n toate cazurile vnztorul ar fi inut s restituie integral sumele primite i s primeasc de la
cumprtor bunul, s-ar putea crea un dezechilibru economic major ntre pri. De exemplu, din cauza
folosirii intense de ctre cumprtor bunul mobil s-ar putea afla ntr-o stare avansat de uzur nct ar
fi nevandabil i nici nu ar mai putea fi folosit de ctre vnztor. De aceea, art. 1.757 alin. 1 C.civ.
prevede c atunci cnd vnztorul a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, el este
inut s restituie toate sumele primite, dar este ndreptit s rein, pe lng alte daune-interese
(generate de neexecutarea fr justificare a obligaiei de plat a preului), o compensaie echitabil
pentru folosirea bunului de ctre cumprtor. Dac prile nu au evaluat anticipat prejudiciul, revine
instanelor de judecat misiunea de a stabili sumele pe care vnztorul este ndreptit s le rein din
preul parial pltit de ctre cumprtor.
De multe ori, atunci cnd se ncheie un contract de vnzare cu plata preului n rate, prile convin
ca sumele ncasate cu titlu de rate s rmn, n tot sau n parte, dobndite de vnztor. O asemenea
2

stipulaie are natura juridic a unei clauze penale, prin care prile evalueaz anticipat prejudiciul
vnztorului, i este perfect valabil.
Cu toate acestea, instana va putea totui reduce aceste sume, aplicndu-se n mod corespunztor
dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale. Sunt necesare
cteva observaii:
a) uneori neplata uneia sau mai multor rate din pre intervine dup ce cumprtorul a pltit cea mai
mare parte a preului (de exemplu, din preul de 100.000 de euro a pltit n 3 ani 75.000 de euro, iar n
cel de-al patrulea - i care este i ultimul - an a sistat plile). n acelai timp, bunul a fost uzat n mic
msur (de pild, este o cldire folosit pentru sediul unei societi). n aceste cazuri, penalitatea este
vdit excesiv fa de prejudiciul ce putea fi prevzut de pri la ncheierea contractului (art. 1.541
alin. 1 lit. b C.civ.) i poate fi redus.
Pentru ca instana s pronune o soluie corect, n general vorbind, va trebui s analizeze cauza
sub toate aspectele. Astfel, chiar dac va reduce penalitatea, instana trebuie s in seama de uzura
bunului, de beneficiile obinute de cumprtor ct timp a folosit bunul, de posibilitile pe care le mai
are vnztorul de a valorifica acel bun etc. n orice caz, penalitatea redus trebuie s rmn
superioar obligaiei principale pentru c se impune sancionarea cumprtorului i, n plus, trebuie s
se transmit un semnal foarte clar menit s l descurajeze pe orice cumprtor care ar inteniona s nu
i execute obligaia de plat a preului.
b) Este posibil ca instana s ajung la concluzia c nu se impune reducerea cuantumului clauzei
penale. O astfel de reducere se impune numai n situaia n care realmente penalitatea este vdit
excesiv, iar nu i atunci cnd este doar superioar prejudiciului previzibil. Instana nu trebuie s
neglijeze sub nicio form interesele vnztorului, care nu are nicio culp n rezoluiunea contractului.
c) Reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale se aplic i n cazul contractului de
leasing.
Contractul de leasing este reglementat de O.G. nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i
societile de leasing. Astfel, potrivit art. 1 alin. (1) Prezenta ordonan se aplic operaiunilor de
leasing prin care o parte, denumit locator/finanator, transmite pentru o perioad determinat
dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit
locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei pli periodice, denumit rat de leasing, iar la
sfritul perioadei de leasing locatorul/finanatorul se oblig s respecte dreptul de opiune al
locatarului/utilizatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing fr a schimba
natura leasingului ori de a nceta raporturile contractuale.
Art. 10 lit. f) din O.G. nr. 51/1997 prevede c utilizatorul se oblig s i asume pentru ntreaga
perioad a contractului, n lipsa unei stipulaii contrare, totalitatea obligaiilor care decurg din
folosirea bunului direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii
bunului utilizat, din cauze fortuite, i continuitatea plilor cu titlu de rat de leasing pn la achitarea
integral a valorii contractului de leasing.
Potrivit art. 15 Dac n contract nu se prevede altfel, n cazul n care locatarul/utilizatorul nu
execut obligaia de plat integral a ratei de leasing timp de dou luni consecutive, calculate de la
scadena prevzut n contractul de leasing, locatorul/finanatorul are dreptul de a rezilia contractul
de leasing, iar locatarul/utilizatorul este obligat s restituie bunul i s plteasc toate sumele
datorate, pn la data restituirii n temeiul contractului de leasing. Art. 15 din O.G. nr. 51/1997
conine o clauz penal, iar instana de judecat poate reduce cuantumul clauzei penale n temeiul art.
1.757 alin. 3 C.civ.
3

d) Reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale se aplic i n cazul contractului de

locaiune, ns numai n privina acelei locaiuni n care se convine ca la ncetarea contractului
proprietatea bunului s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite.
Aceast figur juridic poart denumirea de locaiune-vnzare i mprumut anumite
caracteristici de la locaiune i altele de la vnzare. Practic, prile ncheie un contract de locaiune,
dar convin ca n ipoteza n care locatarul i ndeplinete obligaiile, la expirarea termenului el va
deveni proprietar al bunului dac pltete o anumit sum de bani. n acest caz locaiunea seamn cu
contractul de leasing, dar prezint avantajul c se poate ncheia ntre persoane fizice i/sau juridice,
fr ca locatorul/finanatorul s fie o societate de leasing.