SPECIFICITATEA CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE

In Noul Cod Civil sunt reglementate clauzele de neconcuren a asociailor, asigurrile de credite sau de pierderi financiare, intermedierile sau situaiile n care cumprtorul nu este de acord cu calitatea Una dintre schimbrile fundamentale pe care le aduce noul Cod Civil este unificarea regimului juridic pentru contractele civile i cele comerciale, cu toate consecinele ce decurg din aceast nou abordare. O serie de convenii, nereglementate pn acum, dar frecvent ntlnite n practic, au primit o form, cu indicarea drepturilor i a obligaiilor corespunztoare. De asemenea, au fost clarificate diverse aspecte, mai ales n cadrul contractelor de vnzare-cumprare, locaiune sau asigurri, care se soldau din ce n ce mai des cu litigii. n privina contractului de vnzare-cumprare, noul Cod Civil clarific anumite aspecte des ntlnite n practic i care dau natere la litigii frecvente: ce se ntmpl n situaia n care cumprtorul nu este de acord cu calitatea bunului vndut? Astfel, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii. Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan. Aceast reglementare se va aplica i contractelor ncheiate nainte de data intrrii sale n vigoare, dac preluarea bunului are loc dup aceast dat. 1. NOTIUNE i PARTICULARITATI

Contractul de vnzare cumparare este actul juridic prin care partile (VANZATOR i CUMPARATOR) se obliga reciproc s transfere proprietatea unui bun n schimbul unui pre. Contractul de vnzare cumparare este, deci: un contract bilateral sau sinalagmatic (ambele parti se obliga); cu titlu oneros (fiecare primeste bunuri exprimate n bani) comutativ (intinderea obligatiilor se cunosc la incheierea sa) consensual (se naste prin acord de vointa) translativ de proprietate cand este vorba de un contract international, se impun i alte caracteristici: este un contract comercial, exclusiv are elemente de extraneitate 2. PARTILE i OBIECTUL CONTRACTULUI

Orice contract de vnzare cumoarare presupune doua pari: VANZATORUL CUMPARATORUL Partile pot s fie att persoane fizice ct i persoane juridice.

Obiectul unui contrat de vnzare cumparare il formeaza marfa vanduta, n schimbul creia cumparatorul plateste vanzatorului pretul stabilit. n practica se face distinctia ntre: bunuri fungibile se stabilesc prin parametri calitativi i/sau cantitativi, livrarea fiind indicata prin comanda bunuri nefungibile se stabilesc prin elemente precise, amanuntite Marfa vanduta trebuie s indeplineasca i alte conditii: s existe sau s poata exista s fie n circuitul civil. s fie determinata sau determinabila Dac marfa nu mai exista n momentul vanzarii (respectiv la incheierea contractului) vanzarea este nula. Dac marfa a disparut sau a fost distrusa partial, cumparatorul are optiunea de a renunta la cumparare sau la cere reducerea partiala a pretului. Dac marfa nu va putea exista n viitor (respectiv nu a fost fabricata, confectionata, samd) contractul este nul. Pretul este obiectul prestatiei i corepunde valorii marfii vandute. Pretul trebuie: stabilit n bani s fie real serios s nu fie disproportionat de mic comparativ cu marfa s fie determinat sau determinabil stabilit de pari prin contract, global, pe unitate de masur, prin referinta la o anumita bursa 3. OBLIGATIILE PARTILOR i RASPUNDEREA PENTRU NEEXECUTARE sau EXECUTARE NECORESPUNZATOARE a) Obligatiile principale ale VANZATORULUI:

s predea marfa vanduta cumparatorului este cea mai importanta obligaie la care dnastere acest tip de contract, cu implicatii asupra transmiterii dreptului de proprietate i a riscurilor consta n remiterea marfii i a documentelor acesteia n aceasta obligaie intra i obligatia de conservare a marfii pana la predarea efectiva. Predarea se poate face astfel dup cum partile au stabilit n contract, iar termenele de livrare sunt stabilite n funcie de interesul partilor. Predarile n avans nu sunt posibile decat cu consimtamantul cumparatorului. De regula, n contractele internationale, predarea marfii nu se face direct cumparatorului ci organizatiei de transport, feroviara, auto, maritima, aeriana, samd marfa circuland pe riscurile vanzatorului sau cumparatorului, dup cum s-a convenit. Dac expedierea nu se va putea face, vanzatorul trebuie s dovedeasca intentia de a livra marfa la termen.

Predarea n materie comerciala se poate face i pe loturi. Cumparatorul nu poate refuza marfa pe motiv c nu a fost livrata integral. Cheltuielile predarii cad n sarcina vanzatorului, iar cele ale ridicarii n sarcina cumparatorului. s-l garanteze pe acesta de viiciile acesteia i contra evictiunii

Prin evictiune se intelege pierderea dreptului de proprietate asupra marfii n totalitate sau inparte, sau tulburarea cumparatorului n exercitarea dreptului de proprietate. Vanzatorul va rspunde numai pentru acele situatii provocate de catre un ter asupra marfii predate i numai pentru cauzele anterioare predarii marfii. n temeiul acestei obligatii, cumparatorul va trebui s cheme n garantie vanzatorul n caz de evictiune. Exista 2 tipuri de evictiune: TOTALA cnd vanzatorul trebuie s restituie pretul, pentru c cumparatorul nu mai deine marfa platit. Cumparatorul poate cere i daune interese pentru acoperirea prejudiciului, dar i sporul de valoare al marfii dac acesta a crescut n timp. PARTIALA cnd cumparatorul poate s ceara, fie rezolutiunea contractului, fie mentinerea lui cu plat de daune interese pentru acoperirea prejudiciului suferit. Din punct de vedere al garantiei contra viciilor marfa vanduta trebuie s fie n conformitate cu cea comandata. Garantia pentru vicii are legatura numai cu calitatea marfii standarde, mostre, modele, caiete de sarcini. Pentru evitarea viciilor, partile convin la un mod de verificare a calitatii i implicit la un mod de solutionare a reclamatiilor sau de reparare a defectelor de productie. b) Obligatiile principale ale CUMPARATORULUI

obligatia de plat a pretului trebuie facuta in ziua i locul stabilit. n materie comerciala nu se uzeaza numerarul, caz n care locul platii va fi banc unde vor fi transferati banii obligatia de preluare a marfii trebuie s se faca n data i la locul stabilite este precedata de verificari cantitative i calitative

In cuprinsul contractului, partile pot stabili i alte obligatii, iar prin specificiul vanzarii internationale se impun i alte obligatii precum: obligatia de a preda documente contra crora s se faca plat (factura, aviz, proforma, chitanta, samd) obligatia de ambalare obligatia de marcare obligatia de comunicare a expedierii marfii obligatia de trimitre a instructiunilor de expediere i a documentelor tehnice obligatia de asigurare a pieselor de schimb,

obligatii de asigurare ale unor autorizatii, samd

n cazul n care clauzele inserate intr-un contract de vnzare cumparare sunt indoielnice sau neclare acestea se vor interpreta n favoarea debitorului. 4. LEGEA APLICABILA

Cea mai importanta lege este cea stabilit de pari. LEX VOLUNTATIS. Dac partile nu au ales legea aplicabila, aceasta urmeaza s fie stabilit de instantele de judecat investite cu solutonarea litigiilor. n stabilirea legii pe cale judectoreasca se va tine cont: de legea locului unde s-a ncheiat contractul legea locului unde se excuta obligatiile alti factori relevanti specifici contractului respectiv. 5. a) FORME SPECIALE ALE VANZARII Vanzarea prin Bursa

Bursa constituie o piata specifica. Comerciantii sau intermediarii lor se intalnesc la bursa n vederea negocierii marfurilor. La bursa se vand numai titlurile. Bursele constituie i un mijloc de formare a preturilor mondiale. Exista BURSE DE MARFURI ce au c obiect bunurile precum : materiale, cereale, cauciuc, zahar, cafea, semnite, uleiuri vegetale, bumbac, lana. BURSE DE VALORI ce au c obiect hartiile de valoare aciuni i titluri de credit Busele s organizeaza sub forma unor societai pe aciuni, cu un capital social divizat n aciuni sau certificat ce ofera titularilor dreptul de a participa la afaceri i nu la dividende. Membrii bursei sunt BROKERII sau intermediarii ntre persoanele din afara bursei i ci din interior i DEALERII care incheie operatiuni pe cont propriu. Preturile bursei se numesc cotatii su cursuri, iar nivelul lor se determina zilnic. Brokerul stabileste zilnic cursul de deschidere i de inchidere i calculeaza cursul sau pretul unitar al zilei. Operatiunile la bursa se incheie fie CASH- cnd livrarea este disponibila imediat sau LA TERMEN cnd livrarea se va face ulterior. b) Vanzarea prin Licitatie

Licitatiile reprezinta tot o piata speciala, prin intermediul creia se vor vinde bunuri ce nu pot intra n Bursa, bunuri care trebuie intai vazute de cumparator. Programul licitatiilor nu este continuu. Licitatiile pot fi: periodice ocazionale publice limitate

de export de import. Pregatirea licitatiilor se face prin publicitate, iar cei doritori s participe trebuie s achite o garantie/cautiune bancara, de regula n cuantum de 10% din valoarea bunurilor. Exista 2 tehnici de licitare : LICITATIA CU PRE CRESCATOR i LICITATIA CU PRE DESCRESCATOR. Licitatia se incheie cu o nota de vnzare-cumparare ce are rolul unui contract. Mai trebuie sa cunosti ca ori de cate ori inchei un contract de vanzare imobiliara, acesta trebuie in mod obligatoriu, sub sanctiunea nulitatii actului, consfiintit la notar. Mai este util sa stii ca, daca nu ai fost atent ce semnezi, poti pierde atat contravaloarea avansului dat, cat si posibilitatea de a mai recupera repede sumele platite. Tin sa precizez ca, orice contract ai semna are valoarea unei legi intre partile semnatare. Asa inseamna ca ai fost de acord si ti-ai asumat fiecare prevedere in parte, chiar daca n-ai inteles-o prea bine sau chiar daca ti s-a parut in defavoarea ta.

Bibliografie: 1.Noul Cod Civil si Legea de punere in aplicare,Editura:Hamangiu,2011 2. D. Chiric, Drept Civil, Contracte Speciale Civile i Comerciale, vol.1, Vnzarea i Schimbul, C.H. Beck, Bucureti 2008 3.www.legis.ro

Intocmit de: Gabriela Teodora Marchi An I-Geografia Turismului